Achat Appartement à Matha (17) : 53 annonces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un cadre de vie pratique et agréable à Cognac. Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces. L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Points forts : - Environnement calme, à proximité des commodités - Espace de vie ouvert sur un balcon - Cave et place de parking attitrée Informations complémentaires : Taxe foncière : À préciser Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau) Chauffage : Collectif au sol État général : bon Copropriété : Oui (92 lots) Procédures en cours : Aucune Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D) - Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B) - Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 € - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 109 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Investissement sécurisé Situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué avec revenus immédiats. L'immeuble se compose de 2 appartements, d'un local professionnel occupé et d'un garage indépendant, offrant une diversification locative et une excellente stabilité des revenus. Travaux en cours de réalisation pour le deuxième étage. Composition du bien/ Appartement T2 1 chambre Salle d'eau Pièce de vie avec cuisine ouverte Loué 570 € + 20 € de charges Appartement T3 2 chambres Séjour lumineux Cuisine séparée Salle d'eau et dégagement Loué 620 € + 20 € de charges Local professionnel – Cabinet médical Locataire en place Loyer 1 550 € / mois Garage avec accès indépendant Loué 100 € / mois Revenus locatifs Loyers mensuels : 2 840 € Revenus annuels : 34 080 € Immeuble entièrement loué, générant un cash-flow immédiat. Points forts Locataires en place Cabinet médical (activité stable) Diversification locative (habitation + professionnel + garage) Proximité centre-ville et commodités Revenus sécurisés Points très positifs Cabinet médical (locataire très stable) Diversification : logement + pro + garage Immeuble déjà loué Rendement proche 9 % brut Idéal pour investisseur souhaitant un rendement attractif avec gestion simplifiée. Référence agence : 4557

iad France - Marilyne Tobia vous propose un appartement à vendre à Aulnay, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien, situé au dernier étage d’un immeuble de trois niveaux, offre une vue dégagée très agréable sur la ville.L'appartement séduira par ses volumes généreux et sa belle luminosité, agrémenté de poutres pleines de charme. Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une buanderie.Récemment rénové avec soin, cet appartement à acheter à Aulnay dégage tout le charme et le confort nécessaires pour une vie agréable.Un parking à proximité facilite le stationnement, et un espace cave est également inclus. Idéalement situé à Aulnay-de-Saintonge, à deux pas des commerces, tout est accessible à pied : boulangerie, médecins et divers services. L'emplacement est pratique pour les déplacements, à seulement 15 minutes de Saint-Jean-d’Angély, 40 minutes de Niort, 45 minutes de Saintes et environ une heure de la côte.Informations techniques : - Copropriété saine - Ouvertures en double vitrage - Chauffages électriques récents Cet appartement est une rare opportunité dans le secteur, alliant charme, confort et emplacement central.Pour assurer la sécurité et la bonne organisation des visites, celles-ci seront validées après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être envoyée par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension.La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 8 lots au total, sans aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges : 70€ (soit 840 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT C indice 13. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marilyne Tobia, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248.

Idéalement situé entre la Gare et la place principale de COGNAC (Charente), découvrez à la vente cet appartement en résidence avec ascenseur. Vous apprécierez sa luminosité et son cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Sa lumineuse pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé ouvre sur un balcon, un coin bureau peut également faire office de chambre d'appoint, un sas de distribution mène à une chambre, une salle d'eau et toilettes. Garage privatif. L'avis du conseiller : Cet appartement bien exposé et lumineux offre praticité et calme à deux pas du centre-ville. PRESTATIONS - Idéalement situé proche gare et place principale du centre-ville - Ascenseur - Balcon - Garage privatif Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570EUR et 820EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité de la gare, du centre ville et des commodités, appartement situé rue de L'avenir à Cognac, au 1er étage d'une résidence sécurisée. d'une superficie d'environ 75m2, il se compose d'une belle entrée avec placards, cuisine aménagée, séjour de 31m2 avec balcon, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé. Garage de 18m2, place de stationnement privative ainsi qu'une cave. Chauffage gaz de ville, huisseries PVC. Charges de coproprété d'environ 390 euros/ trimestre. Taxe fonciére 1712 euros.DPE: D. Me contacter 0683405316. Cette annonce vous est proposée par Sandra BALLANGER - EI - NoRSAC: 448929141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Cognac, dans le département de la Charente, je vous propose cet appartement lumineux à vendre, comprenant 4 pièces dont 3 chambres. Une entrée avec placard donne accès à une pièce de vie spacieuse qui s'ouvre sur un balcon. La cuisine est à aménager selon vos préférences. L'espace salon et salle à manger est bien délimité, et le coin nuit est séparé pour plus d'intimité. Vous trouverez également une salle de bains spacieuse et un grand placard dans le couloir. Le véritable atout de cet appartement à acheter à Cognac réside dans sa localisation idéale et sa place de parking privative. Ce bien comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes s'élèvent à 3653 € et le syndicat des copropriétaires n'est pas en procédure, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 99 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 91 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 € soit 8,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, E-mail : catherine.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 482 141 959.

A Cognac, à proximité du centre ville, je vous propose de découvrir cet appartement lumineux de 74m2 environ audernier étage d'une résidence fermée avec ascenseur. Il propose une entrée avec placard,une belle pièce de vie s'ouvrant sur un balcon qui domine la ville, une cuisine équipée, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant. Une cave, une place de parking, un garage et un local à vélos commun complètent ce bien. Le chauffage est au gaz. Acquéreurs et confrères, je reste à votre disposition pour des précisions complémentaires. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET, Tél. : 06 35 90 31 16, E-mail : armelle.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842431975

Dans un hôtel particulier du centre-ville réhabilité en 1989, découvrez ce bel appartement qui vous séduira par son caractère rare et son emplacement privilégié en centre-ville et à deux pas du Jardin Public de COGNAC. Accessible par un escalier monumental et situé au première étage, il se compose d'une vaste entrée, d'une pièce principale baignée de lumière du fait de son exposition Sud, d'un espace salon chaleureux pouvant également faire office de troisième chambre selon vos besoins. Il dispose d'une chambre principale avec sa salle de bains attenante, un bureau ou espace polyvalent. Sa cuisine en enfilade permet d'accéder à un espace circulaire atypique aménagé dans une tour où il fait bon se restaurer face à la cour intérieure et calme de l'immeuble. Ce lieu chargé d'histoire est idéal pour les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie unique en plein centre historique. Avis du conseiller : Bel appartement dans immeuble idéalement situé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350EUR et 3230EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

75 000 €

1 000 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 75 m²
• 3 chambres
• 

À 18km de Matha (17)

Découvrez cet appartement à vendre à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Idéalement situé à proximité des écoles, lycées, commerces et animations, cet appartement offre un cadre de vie dynamique et convivial. Avec une superficie de 75 m², ce bien se trouve au 2ème étage d'une petite résidence et propose une distribution optimisée des espaces : une entrée, une cuisine fermée de 8 m², un salon/séjour de 18 m², trois chambres confortables (9,20 m², 10,20 m², 11 m²), une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et une loggia. En outre, ce bien comprend une place de parking privé et une cave, avec des menuiseries PVC double vitrage. Cet appartement à acheter à Cognac constitue un investissement clé en main, car il est vendu loué, générant un loyer mensuel de 505 €. Une belle opportunité pour investir sans le souci de trouver un locataire. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien comprend 3 lots, situé dans une copropriété de 87 lots (charges courantes annuelles moyennes de 2 €, aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 71 000 €. Honoraires charge acquéreur : 4 000 €, soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : 0786268186, E-mail : daniel.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 919 772 418.

À vendre, appartement situé à Cognac (16100) dans le département Charente, région Poitou-Charentes. Cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec les transports en commun, les écoles, le lycée, le collège, ainsi que de nombreux commerces et animations. Il comprend une place de parking extérieure et une cave indépendante au sous-sol. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique, accompagnées de volets roulants manuels. L'appartement de 53 m², situé au premier étage sans ascenseur, se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée de 8 m², d'un séjour lumineux de 17.83 m², d'une chambre de 11.28 m², d'une salle de bain avec baignoire de 4 m², d'une buanderie de 2.93 m², d'un dressing de 1.21 m², et d'un WC. Son agencement fonctionnel et bien pensé en fait un lieu de vie pratique. Cette vente appartement Cognac inclut 2 lots dans une copropriété de 117 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1874 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure dans le cadre de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 84 990 €. Prix hors honoraires d'agence : 80 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 990 €, soit 6,24 % TTC de la valeur hors honoraires. Pour toute question concernant cet appartement à acheter Cognac, contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : 0786268186, E-mail : daniel.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 919 772 418.

Idéalement situé en centre-ville de COGNAC, découvrez à la vente cet agréable appartement en résidence calme et sécurisée équipée d'un ascenseur Bénéficiant d'un garage privatif, il offre un confort rare dans un secteur recherché. Dès l'entrée, un grand placard intégré optimise l'espace. La pièce principale baignée de lumière ouvre sur une loggia exposée sud-ouest parfaite pour profiter d'un extérieur abrité. La cuisine attenante et indépendante communique directement avec la pièce de vie pour plus de convivialité. Un couloir de distribution avec vestiaire mène à deux chambres confortables avec une salle d'eau récente. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité. Des travaux de décoration et d'agencement de la cuisine sont à prévoir pour se l'approprier. Avis du conseiller : Un appartement complet et fonctionnel, en centre-ville, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement. PRESTATIONS - Idéalement situé pour une vie citadine - Loggia bien exposée - Deux belles chambres - Nombreux rangements (placard d'entrée, vestiaire) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 520 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Cognac, dans le département de la Charente, cet appartement de 56 m² dispose d'un balcon orienté sud. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un WC indépendant, d'une salle de bains et de deux chambres. Idéalement situé à proximité des commodités, cet appartement à acheter à Cognac fait partie d'une résidence contemporaine de qualité, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. La copropriété comprend 181 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 1400 €, soit 116 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur la vente d'appartement à Cognac, contactez Jérôme CHALIFOUR, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de Saintes) au 06 71 05 37 38 (réf. 578346). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandat 102011 à Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Situé dans le centre historique protégé, place Edouard Martell, cet immeuble comprend un programme pour investisseurs bénéficiant de la Loi Denormandie, offrant une réduction d'impôts. Composé de 10 appartements, allant de 27 à 46 m2, avec cellier, ces biens sont éligibles à la défiscalisation par Déficit Foncier ou Denormandie. Le montage est réalisé en ASL, avec un garant, validé par un cabinet spécialisé en fiscalité immobilière et en droit de l'urbanisme depuis 25 ans. Les prix des lots disponibles varient de 52 300 EUR pour un 27 m2 à 85 500 EUR pour un 46 m2. Notez que le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation ; pour plus de renseignements, veuillez nous contacter. L'impact fiscal peut atteindre jusqu'à 62,2 % (foncier + travaux), selon votre TMI, et n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Bénéficiez de prestations haut de gamme et de performances énergétiques dans cet appartement à acheter à Cognac, situé dans un immeuble de caractère. Une gestion locative classique est également possible grâce à un partenaire local, une fois les travaux de réhabilitation terminés. La demande locative est soutenue dans cette ville en pleine croissance. Pour davantage d'informations, contactez Jean-Christoph Hasel (Agent Commercial : 420 192 536 RSAC Béziers). Cette annonce vous est présentée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC : 420 192 536, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Béziers.

Investisseurs, découvrez cet appartement à vendre à Cognac, situé en résidence avec ascenseur. Ce bien comprend une pièce principale avec un coin cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon offrant une vue agréable sur la ville. Vous y trouverez également une chambre en mezzanine avec placard et une salle d'eau avec toilettes. Une place de parking privative est incluse. Actuellement loué à 389 EUR hors charges par mois, cet appartement présente une rentabilité brute potentielle de 6,45 % (hors droit d'enregistrement). Le conseiller vous recommande d'envisager un achat appartement Cognac, un placement fiable dans la pierre. La surface CARREZ de cet appartement est de 36,40 m2. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 740 EUR et 1050 EUR par an, sur la base des prix moyens des énergies au 01/01/2021 (abonnement compris). Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez-nous à la MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) ou sur notre site www.maison-immobilier.com pour d'autres opportunités.

Prix au m² le plus bas

126 031 €

869 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 145 m²
• 3 chambres
• 

À 13km de Matha (17)

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER – 2 APPARTEMENTS EN EXCLUSIVITÉ à BURIE, Charente-Maritime (17) dans la région Poitou-Charentes. Saisissez cette chance unique d'achat appartement BURIE avec un excellent potentiel locatif ! Parfait pour vivre dans l'un et louer l'autre, ou comme investissement avec les deux logements. Le premier appartement de 85 m² est actuellement loué à 489,28 €/mois. Il se compose d'un séjour/cuisine de 30,67 m², et à l'étage, deux chambres de 15,30 m² et 15,95 m², avec une salle d'eau/WC de 5,63 m². À l'extérieur, une cour permet le stationnement de deux véhicules. Il est connecté à une fosse septique. Le second appartement de 60,12 m², actuellement libre (loyer potentiel révisable), inclut un séjour/cuisine de 30,63 m², une salle d'eau de 8,43 m² à l'étage, ainsi qu'une grande chambre de 19,62 m². Il dispose d'une place de parking et est également relié à une fosse septique. La taxe foncière s'élève à environ 1 200 €. L'emplacement est idéal, à seulement 13 km de Cognac et 18 km de Saintes. Une offre rare sur le marché de la vente appartement BURIE, à saisir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.892958

Cristina Thimonet, votre conseillère en immobilier chez Propriétés-Privées, vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans. Je vous propose cet appartement en copropriété à vendre à Cognac, situé au dernier étage sans ascenseur. L'agencement actuel est fonctionnel, avec une entrée dotée d'un placard, un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu'un espace nuit comprenant 3 chambres et une salle de bain. Cet appartement à acheter à Cognac offre une excellente base pour un nouveau projet modulable, présentant un fort potentiel de valorisation. Les atouts de ce bien comprennent : - Résidence calme et sereine. - Balcon. - Place de parking privative. - Cave. - Chauffage et eau inclus. Cet appartement est idéalement situé à proximité des écoles et des commerces. Vous bénéficierez des avantages du statut de copropriété, avec un montant annuel de la quote-part de charges de 3653,05 euros. Prix du bien : 114 500 euros FAI, dont 9 500 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE D GES 246 B9. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 240 euros, indexées pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter cet appartement à Cognac et vous accompagner dans votre projet, contactez Cristina Thimonet au 0608256673 ou par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina Thimonet, agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, situés dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Pour assurer votre sérénité, un mandat réf : 424997 a été établi. Copropriété de 80 lots, dont 20 lots d'habitation. Charges annuelles : 3653 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à acheter à Cognac, situé dans une résidence sécurisée dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce type 3 en rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un extérieur privatif et clos, d'un coin cuisine fonctionnel, de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains. Deux emplacements de stationnement aériens viennent compléter ce bien. La copropriété est bien entretenue et l'appartement est vendu avec un locataire en place. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 9.2 %, avec un prix hors honoraires fixé à 91 500 €. Pour plus de détails, consultez le barème des honoraires.

Situé au premier étage d'un immeuble de charme en plein centre-ville, cet appartement en duplex d'environ 127 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité, un bien rare sur le secteur. Duplex lumineux avec terrasse en cœur de villePremier niveau :Vaste salon-séjour lumineux, cuisine séparée, arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle À l'étage :Palier desservant 3 belles chambresTrès grande salle d'eauSeconde salle d'eau avec WCAppartement idéal pour famille, résidence principale ou investissement locatif en centre-ville. Les atouts recherchés :Terrasse d'environ 20 m², rare en cœur de villeCaveGrenierImmeuble de caractèreDécoration soignéeAppartement duplex 127 m² en centre-ville avec terrasse, proche de toutes commodités.Un bien offrant volumes, cachet et emplacement premium.À visiter sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

À vendre, votre agence Century 21 vous présente en exclusivité cet appartement en copropriété situé au deuxième étage d'un immeuble à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Idéalement placé, cet appartement à acheter à Cognac se trouve à proximité des commodités. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec placard et petit dressing, d'une cuisine aménagée, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Vous bénéficierez également d'un balcon, ainsi que d'un garage de 15 m² pour sécuriser votre véhicule et d'une cave. Les charges de copropriété s'élèvent à 125 €/mois. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre agence ! Notez que ce logement a une consommation énergétique excessive, classé en F, avec des dépenses annuelles estimées entre 2250,0 € et 3110,0 € (abonnements inclus). Bien proposé par Audrey GILARDEAU EI, agent commercial (RSAC 890016793)

iad France - Mickaël Bertin vous présente un appartement à vendre à Cognac, Charente, au sein de la région Poitou-Charentes. Situé au deuxième étage d'une copropriété calme et sécurisée, cet appartement spacieux de 81m² se compose d'une entrée de 6,37 m² menant à une pièce de vie séjour/salon/cuisine de 44,64 m² avec placard. Vous trouverez également deux chambres d'environ 10 m², une salle de bain de 6,68 m², un espace rangement de 1,45 m² ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking dans un garage fermé et sécurisé, ainsi qu'une cave, complètent cet ensemble. Les atouts de cet appartement incluent sa proximité avec les commerces, écoles et transports, un système de chauffage au gaz de ville, des huisseries en PVC à double vitrage, la fibre optique et le tout à l'égout. Cette annonce immobilière concerne trois lots dans une copropriété de 15 lots sans procédure en cours. Le montant moyen des charges mensuelles est de 121,48 € (soit 1457,72 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La classe énergétique est D, indice 179, et la classe climat est D, indice 38. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Cet appartement à acheter à Cognac est une belle opportunité à ne pas manquer.

À SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, dans le département de la Charente-Maritime, venez découvrir cet APPARTEMENT RÉNOVÉ à NEUF de 66m², proposé en EXCLUSIVITÉ par l'agence EffiCity. Idéalement situé au cœur de SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. Il se compose d'un SÉJOUR SPACIEUX de 40m² avec une CUISINE ÉQUIPÉE, de 2 CHAMBRES confortables, d'une salle d'eau et d'un WC. L'appartement a subi une RÉNOVATION COMPLETE en 2025, incluant l'électricité, la plomberie, l'isolation, la salle d'eau et la cuisine, ainsi que la charpente et la toiture du bâtiment. Actuellement loué pour 750€ HC/mois (bail de location meublé), cet appartement SAINT-JEAN-D'ANGÉLY à vendre représente une excellente opportunité pour un achat appartement Saint-Jean-d'Angély. Pour toute information complémentaire, contactez Malik BENOUEDDANE au 0664960836 ou par email à mbenoueddane@efficity.com. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, consultez le site Georisque.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligible Loi Denormandie dans la Charente (16), région Poitou-Charentes. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la célèbre cité des spiritueux !Situé dans une rue recherchée du centre-ville de Cognac, cet appartement COGNAC à vendre fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception qui vous permet de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient.Les Atouts de l'Investissement :- Réduction d'impôt significative : Jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux).- Emplacement stratégique : Proche des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac.- Prestations de qualité : Rénovation complète alliant le charme de l'ancien et des performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Description du Bien :Appartement type studio de 27 m² avec cave situé au 3ème et dernier étage. La pièce de vie est lumineuse et comprend une cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac ?Cognac est une ville dynamique en plein essor, avec une demande locative soutenue, renforcée par le rayonnement international de son économie. L'achat d'un appartement à acheter COGNAC dans le cadre de la Loi Denormandie vous garantit la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire.Ce programme représente une rare opportunité. Contrairement au dispositif Pinel, la loi Denormandie permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C’est un outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : contactez-nous pour de plus amples renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.57 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d'habitation (pas de procédure en cours).

OPPORTUNITÉ D'ACHAT D'APPARTEMENT À COGNAC, Charente (16), Poitou-Charentes. Profitez d'un investissement patrimonial éligible à la Loi Denormandie, idéal pour optimiser votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux. Situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, ce programme de réhabilitation exclusive vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient. Avantages de cet investissement : - Réduction d'impôt significative : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux). - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète mêlant le charme de l'ancien aux performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). À vendre, cet appartement de type studio de 34 m², situé au 3ème et dernier étage, dispose également d'une cave et d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. Pourquoi choisir Cognac ? Cette ville dynamique en plein essor présente une demande locative soutenue, favorisée par l'internationalisation de son économie. Investir en Denormandie ici garantit la pérennité de votre investissement dans une zone bénéficiant du dispositif de revitalisation du territoire (Action Cœur de Ville). Cette vente appartement Cognac représente une occasion rare. Le Denormandie permet d’investir dans le centre historique à un prix au m² compétitif, tout en offrant la possibilité de générer un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C'est un outil parfait pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation : nous contacter pour toute information complémentaire. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 d'habitation (pas de procédure en cours).

À vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cet appartement de charme d'environ 44 m², niché dans un ancien chai récemment rénové. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les charges trimestrielles s'élèvent à 1100 €, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 1100 €, soit environ 91 € par mois. La copropriété compte 45 lots, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat d'appartement à Cognac ou une vente d'appartement à Cognac, contactez Roxane TARDIEUX de l'agence CAPIFRANCE au 06 50 45 62 60, RSAC N°404 769 903 - Greffe d'Angoulême, Réf. 916075.

Meilleur rendement locatif

70 525 €

2 074 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 34 m²
• 1 chambre
• 

À 18km de Matha (17)

Vous recherchez un investissement locatif ? Un appartement pour un pied à terre ou votre résidence principale ? Nous vous proposons à la vente cet appartement idéalement situé à deux pas de la gare et à 10 minutes à pied de la place principale de COGNAC. Vous apprécierez sa luminosité et son cadre de vie pratique et agréable parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Sa pièce principale ouvrant sur un balcon donnant sur la verdure, est équipée d'un coin cuisine aménagé et équipé. Un sas de distribution mène à une chambre, une salle d'eau et toilettes. Une place de parking privative. L'avis du conseiller : Cet appartement bien exposé et lumineux est pratique du fait de l'ascenseur et de sa place de parking privée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390EUR et 570EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 avec terrasse et 2 parkings à Saint-Jean-d'Angély (17400) dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cet appartement à vendre constitue une opportunité idéale pour un futur achat appartement Saint-Jean-d'Angély, que ce soit pour un investissement locatif sécurisé ou pour une résidence principale à moyen terme. D'une surface habitable de 63 m², l'appartement se compose de : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Un cellier pratique pour le rangement - Un salon donnant accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter de l'extérieur - Un couloir desservant des WC séparés et une salle de bains - Deux chambres L'ensemble est fonctionnel, bien agencé et très bien entretenu. Concernant le stationnement, deux places de parking privatives sont à disposition, un réel atout au quotidien. Pour les investisseurs, une locataire retraitée est en place depuis avril 2022, avec un loyer de 530 € HC / mois et des charges de 55 €. La taxe foncière s'élève à 926 €. Cet investissement offre des revenus immédiats et sereins. Le bien comprend 3 lots dans une copropriété de 89 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1200 €, et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 103 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670.

Investissement patrimonial : appartement à acheter à Cognac, éligible à la Loi Denormandie. Profitez d'une opportunité unique pour optimiser votre fiscalité tout en augmentant votre patrimoine dans le cœur de la cité des spiritueux. Ce programme de réhabilitation exceptionnel, situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient. Atouts de cet investissement : - Réduction d'impôt importante : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, en fonction du montant d'acquisition et des travaux. - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). Détails du bien : appartement T2 de 42 m² au 2ème étage, avec une cave, et une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée. Pourquoi investir à Cognac ? Ville dynamique en plein essor, Cognac présente une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir via le dispositif Denormandie dans cette région du département Charente, c'est garantir la pérennité de votre investissement tout en bénéficiant d'un prix au m² maîtrisé dans le centre historique. Ce programme est une opportunité rare qui permet également de générer un déficit foncier si nécessaire, afin de réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. Pas de procédure en cours.

Achat appartement à Cognac : opportunité d'investissement dans le cadre de la Loi Denormandie. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la Charente et de la région Poitou-Charentes. Ce programme de réhabilitation d'exception, situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, vous permet de bénéficier de taux de défiscalisation attractifs (réduction allant jusqu'à 21% du prix de revient). Atouts de cette vente appartement Cognac : - Réduction d'impôt significative : potentiel de défiscalisation jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans, en fonction du montant de l'acquisition et des travaux réalisés. - Emplacement privilégié : à deux pas des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Prestations de qualité : rénovation complète alliant charme de l'ancien et performances énergétiques (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). Détails du bien : Appartement T2 de 244m² avec cave, situé au 2ème étage, offrant une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée. Pourquoi investir à Cognac ? Dirigée par une demande locative soutenue grâce à son rayonnement international, Cognac assure la pérennité de votre investissement tout en étant dans une zone éligible à la revitalisation du territoire. Ce programme d'appartement Cognac à vendre représente une rare opportunité. Contrairement au Pinel, la Loi Denormandie vous permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé, tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. Un moyen efficace de réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation ; contactez-nous pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitables (pas de procédure en cours).

*OPPORTUNITE A SAISIR !* BLG Immobilier vous présente: Beau 2 pièces de 46m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 1 chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un beau séjour/cuisine. Exposition Nord/Est. Disponible rapidement -> 4eme trimestre 2027. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez FLORENCE tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Florence FORESTIER 07 63 74 04 57 - BLG IMMOBILIER [27]

C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! STUDIO de 26m² exposé SUD/EST situé au rez-de-chaussée comprenant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, un espace chambre, une salle de bains et un W.C indépendant dans une belle résidence sécurisée. Type : Appartement Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques, sera livré Fin 2027. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. Photos NON contractuelles - Suggestion d'aménagement - Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - Accessible PMR - ÉLIGIBLE PTZ - PAS DE FRAIS D'AGENCE - FAIBLES CHARGES. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Appelez-moi au 07 63 74 04 57 pour une visite privée. Votre nouveau chez-vous n'attend plus que vous ! Forestier Florence 07 63 74 04 57 [81]

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER : Appartement à vendre à Cognac, Charente, dans la région Poitou-Charentes, éligible à la Loi Denormandie. Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au cœur de la célèbre cité des spiritueux. Cet appartement T2 de 45 m², situé au 1er étage, comprend une cave, un balcon et une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. La rénovation complète a su allier le charme de l'ancien avec les standards modernes de performance énergétique, intégrant l'isolation, le double vitrage et un chauffage haute performance. Les points forts de cet achat appartement Cognac incluent une réduction d'impôt significative pouvant atteindre jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux. De plus, son emplacement stratégique à deux pas des commerces et des espaces animés en fait un investissement idéal. Cognac est une ville dynamique en plein essor, bénéficiant d'une demande locative soutenue grâce à son rayonnement économique. En investissant ici avec le dispositif Denormandie, vous garantissez la pérennité de votre investissement dans une zone éligible à la revitalisation du territoire. Ce programme représente une occasion rare : contrairement au dispositif Pinel, le Denormandie vous permet d'investir dans le centre historique à un prix au m² maîtrisé tout en créant un déficit foncier, si nécessaire. C'est l'outil idéal pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Contactez-nous pour toute information complémentaire concernant les travaux de réhabilitation. Le prix indiqué n'inclut pas ces frais. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. Pas de procédure en cours.