Achat Appartement à Nersac (16) avec terrasse : 37 annonces

Centre-ville - Cour - Rénové Herencia Immobilier vous présente cet appartement type 2 d'environ 50m2 situé en plein coeur d'Angoulême, en rez-de-chaussée d'une résidence calme. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 17m2 avec une belle cheminée, une salle d'eau avec WC, un cellier, une chambre et une cuisine avec accès sur une cour privative. L'appartement a été entièrement refait à neuf. Proche des commodités et des transports en communs. Équipements : chauffage gaz, double vitrage PVC, pompe à chaleur, fibre. Un nouveau DPE est en cours suite à des travaux d'isolation effectués. À votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite!

Bel appartement familial de 100 m² dans résidence sécurisée à Ma Campagne. Situé au sein d’une résidence sécurisée avec service de gardiennage, cet appartement spacieux de 100 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. A seulement 5 minutes du centre ville d'Angouleme, des accès à la N10 et 10 minutes de la gare, commerces, écoles, bus accessibles à pieds. Il se compose d’un salon lumineux de 20 m², d’une salle à manger d’environ 12 m², l'espace nuit séparé du lieu de vie se compose de trois chambres confortables allant de 10 à 13 m², idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau. La cuisine aménagée de 9 m² est pratique et fonctionnelle. La salle d’eau et les WC ont été récemment rénovés, vous permettant d’emménager sans travaux. Vous profiterez également d’une loggia de 5 m² ouverte sur la pièce de vie et sur un extérieur arboré, parfaite pour prendre vos petits-déjeuners ou vos repas en extérieur. L’appartement dispose en complément de : porte blindée et interphone une cave des places de parking non attribuées au sein de la résidence Ce bien lumineux et bien agencé est idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort et sécurité. Suite aux diagnostiques l'installation électrique nécessite d’être reprise. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau froide. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Réf . DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 336. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 700 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Surface CARREZ : 100.19 m²

iad France - Mickaël Bertin vous propose : *** Appartement T3 à vendre à Angoulême, idéalement situé dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien spacieux de 65m² sans vis-à-vis se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée. Il comprend une entrée de 5,56m², un séjour/salon de 19m², une cuisine de 10m² et un cellier. Un couloir mène à deux chambres (10/9m²), une salle d'eau de 3m², un dressing de 4m², et un WC indépendant avec lave-mains. Une cave au sous-sol complète cette offre. Les points forts : rez-de-chaussée sans vis-à-vis, proximité des commerces, écoles et transports en commun. Le chauffage au gaz de ville est inclus dans les charges de copropriété. Ce bien sera vendu libre de toutes occupations, idéal pour un investissement ou une première acquisition. La présente annonce immobilière concerne 3 lots dans une copropriété de 740 au total, sans procédure en cours selon l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen des charges mensuelles déclaré par le vendeur : 270,83€ (soit 3250€ par an). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur la consommation énergétique indiquent classe ENERGIE E, indice 252 et classe CLIMAT B, indice 8. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est sous la responsabilité de M. Mickaël Bertin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ANGOULEME (16) - Situé sur le plateau d'Angoulême, au coeur du centre-ville, cet appartement au rez-de-chaussée profite d'un emplacement privilégié dans un bel immeuble en pierre. Au fond d'une impasse peu fréquentée, toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, marché et restaurants. Pièce de vie avec superbe cheminée, elle apporte beaucoup de caractère. Un dégagement mène à une pièce de stockage, une salle d'eau avec wc, une chambre et une cuisine aménagée. La cour privative est un atout particulièrement rare pour les appartements sur le Plateau. La résidence est sécurisée. Petite copropriété avec local à vélos commun. Un bien de caractère, situé au coeur du centre historique d'Angoulême, dans un immeuble ancien et au calme. Nouveau DPE en cours de réalisation suite à des travaux d'isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Angoulême, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce bel appartement en rez-de-jardin de 70 m², offrant une vue dégagée sur la Charente. Il se compose de : une pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin et ses deux terrasses une cuisine aménagée deux chambres une salle d’eau PMR, fonctionnelle et accessible avec wc WC séparés À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin privatif de 192 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou le jardinage, avec une vue exceptionnelle sur la Charente. Les + : Rez-de-jardin, Vue Charente Non inondable Une place de parking Garage fermé ( box) Cave fermé Situation recherchée à Angoulême, proche des commodités et des axes principaux. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Surface CARREZ : 70.25 m² Prix de vente 218 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Surface CARREZ : 70.25 m² Prix de vente 218 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra LEVRARD 06 34 22 53 37 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 218 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra LEVRARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANGOULEME sous le numéro RSAC N° 533 729 125 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37714) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 218 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C

iad France - Mael Malcombe vous propose : Appartement à acheter à Angoulême, Charente (16), Poitou-Charentes. Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové de 2 chambres avec terrasse, situé au 4ème étage d'une résidence de standing au cœur d'Angoulême. Avec une superficie de 78.33 m², cet appartement lumineux et fonctionnel vous séduira par ses finitions de qualité et son aménagement optimisé. L'espace de vie comprend un élégant salon, une cuisine moderne équipée avec espace buanderie, 2 chambres spacieuses, une salle de bain et un WC séparé, le tout conçu pour votre confort au quotidien. La terrasse offre une vue dégagée et ensoleillée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle dans tous les espaces. La résidence sécurisée comprend un interphone, un système de vidéosurveillance, un gardien et un accès par ascenseur, ainsi que la connexion à la fibre optique pour rester connecté. Situé en plein centre d'Angoulême, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Ne laissez pas passer cette opportunité de vente appartement à Angoulême, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière porte sur 2 lots dans une copropriété de 989 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen des charges : 311 € par mois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE E, indice 295 et classe CLIMAT E, indice 62. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

iad France - Sebastien Rey vous propose un appartement à vendre à Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, avec un gardien, cet appartement offre une vue dégagée sur Angoulême et la vallée des Eaux Claires. Il comprend une entrée avec rangement, une cuisine séparée, un salon-séjour lumineux avec baie vitrée menant à une terrasse, ainsi qu'un balcon filant reliant le salon, la cuisine et les chambres. Côté nuit, vous trouverez une buanderie, trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. L’appartement est équipé de double vitrage et de la fibre optique. Une cave privative et des places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la résidence. Le chauffage collectif est au gaz avec des radiateurs équipés de robinets thermostatiques. Les charges incluent l’eau (froide et chaude), le chauffage et divers frais de gestion de la résidence. Cette annonce concerne 2 lots dans une copropriété de 283 lots, sans aucune procédure en cours, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habiitation. Montant moyen des charges déclaré par le vendeur : 239.45€ par mois (soit 2873.45 € par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les performances énergétiques de ce bien sont classées D pour l'indice 183 et D pour le climat avec un indice de 37. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Rey, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier en bon état exploité en deux plateaux de bureaux indépendants de 61.5 et 72 m2. Plusieurs options en investissement ou en exploitation professionelle : - Possibilité d'exploitation professionnelle en duplex sur 134 m2 de bureaux. - Possibilité d'exploitation en deux plateaux, un plateau actuellement loué et un plateau libre de 72 m2 - Possibilité de mettre à la location un des plateaux : Bonne rentabilité avec un des plateaux libre. - Possibilité de mettre deux plateaux à la location. Terrasse et jardin en sus; cuisines existantes; salles d'eau et toilettes existants. Ce bien vous est proposé au prix de 160500 EUR dont 10500 EUR honoraires charge acquéreur. DPE: pour un niveau classe C et pour le second classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez-nous au 06.07.45.45.92, au 06.76.04.78.39 ou sur transaction@dupuy-dupuy.fr.

A VENDRE: Superbe 4 PIÈCES de 86m² avec balcon et parking(s) - Livraison Fin 2027 Caractéristiques principales : Type : T4 Surface habitable : 86m² Étage : 1er étage Exposition : Nord (fraîs et agréable en été) Extérieur : Un balcon de 7m² Parking: Annexes : Une cave Date de livraison : 4eme trimestre 2027 Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Accessible PMR Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Guillaume (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! *Photos non contractuelles D'ozouville Guillaume 06 79 03 22 52 [04]

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce duplex à acheter à Angoulême, situé dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Idéalement positionné à seulement 5 minutes de la gare d'Angoulême et à proximité des halles accessibles à pied, cet appartement atypique s'étend sur environ 225 m². Situé au 1er étage sans ascenseur, il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée spacieuse, deux chambres, une salle d'eau avec rangements, un coin détente et une terrasse. À l'étage, un vaste palier mène à une suite parentale avec dressing, une salle d'eau, un coin bureau, un salon et une superbe terrasse. Ce produit rare est une belle opportunité pour un achat duplex à Angoulême ! Les honoraires de 6% TTC sont inclus dans le prix de 550 000 €, hors honoraires. Coté performances énergétiques, il affiche une classe D pour l'énergie et B pour le climat, avec un montant moyen des dépenses annuelles compris entre 3080 et 4230 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 7 lots. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

279 000 €

1 381 €/m²

Appartement

• 8 pièces
• 202 m²
• 3 chambres
• 

À 8km de Nersac (16)

Situé à proximité de Châteauneuf-sur-Charente, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes offre de multiples possibilités. Que vous envisagiez un achat appartement Châteauneuf-sur-Charente, France pour y vivre tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou que vous souhaitiez un projet familial, cet emplacement est idéal. La maison principale, de type F5, entièrement rénovée, se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain-pied, d'une buanderie/dressing, d'une salle d’eau et d’un WC. À l’étage, vous trouverez une chambre mansardée, une troisième chambre, une salle d’eau supplémentaire, et un espace mezzanine parfait pour un bureau ou une salle de jeux. À l’extérieur, un agréable jardin, un abri et un garage complètent ce bien. En ce qui concerne la maison secondaire, de type F3 et actuellement louée meublée, elle comprend une pièce de vie avec poêle à bois, une salle d’eau avec WC, deux espaces nuits mansardés, une cave, une cour privative, et une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Les atouts supplémentaires de cette propriété incluent un assainissement individuel conforme et des revenus locatifs immédiats grâce à la maison F3 déjà louée à 500 euros par mois. Situé dans un secteur calme et recherché, cet ensemble est à seulement quelques minutes des commodités, des écoles et d'une gare. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un investissement ou pour accueillir votre famille. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou pour organiser une visite !

À La Couronne, 16400, à proximité de Saint-Michel (16470) et à 7 km de l'hôtel de ville d'Angoulême, cet appartement à vendre combine charme, confort et qualité. Situé dans le département de Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes, cet appartement se trouve dans un environnement paisible et verdoyant, desservi par la ligne 22. Son extérieur avec des façades en pierres du pays évoque une authenticité certaine, tandis que les volumes lumineux sont dédiés à un confort contemporain. À l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie où la hauteur sous plafond met en valeur la clarté des lieux, idéale pour accueillir des meubles anciens et une décoration moderne. La cuisine, en bois de qualité et entièrement équipée, offre un espace repas chaleureux, ouvert sur une terrasse couverte par deux grands stores électriques. L'appartement possède 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bain avec une douche supplémentaire, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol spacieux est un atout, avec de nombreux rangements, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, le jardin clos, arboré et bien entretenu, vous invite à la détente. En termes de commodités, vous bénéficierez de double vitrage récent, de chauffage au gaz de ville au sol, et d'un tout-à-l'égout, le tout en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Cet appartement à acheter à La Couronne représente une rare opportunité, alliant charme intemporel et confort moderne, à découvrir sans tarder. Pour toute question ou demande de visite, contactez Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

A VENDRE: Magnifique 3 PIÈCES de 69m² avec terrasse et parking(s) - Livraison Fin 2027 Caractéristiques principales : Type : T3 Surface habitable : 69m² Étage : 1er étage Exposition : Sud (Lumineux toute la journée) Extérieur : Un jardin de 6m² Parking: Annexes : Une cave Date de livraison : 4eme trimestre 2027 Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Accessible PMR Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Elise (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! *Photos non contractuelles Hassoun Elise 06 34 37 38 82 [04]

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

649 950 €

2 211 €/m²

Loft

• 6 pièces
• 294 m²
• 5 chambres
• 

À 8km de Nersac (16)

Découvrez cet appartement à vendre à Angoulême, situé dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Avec une superficie de 294 m2, ce bien spacieux dispose d'une terrasse et d'un jardin, ainsi qu'un vaste double garage en rez-de-chaussée. L'appartement se caractérise par ses volumes impressionnants et sa connexion continue avec l'extérieur. La terrasse paysagée, considérée comme un véritable jardin suspendu, est un lieu de détente unique avec une piscine sur le toit, une rareté dans le secteur. Il se compose de deux unités indépendantes : un appartement invité de 44 m2, idéal pour accueillir famille et amis, et l'appartement principal d'environ 250 m2. Ce dernier inclut un grand séjour de 90 m2, lumineux grâce aux baies vitrées en aluminium qui ouvrent sur la terrasse. La cuisine ouverte enrichit l'espace de vie dans un style contemporain qui favorise l'interaction entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres en duplex, une suite principale avec dressing, salle de bain et WC séparés, ainsi qu'un bureau, un espace buanderie et des sanitaires indépendants, le tout dans un style industriel haut de gamme. Le chauffage au sol au gaz de ville garantit un confort optimal tout au long de l'année et un monte-charge est disponible, pouvant être remplacé par un ascenseur si nécessaire. Situé à seulement cinq minutes de la gare et du centre-ville, cet appartement Angoulême à acheter occupe le dernier étage d'un immeuble discret avec une vue imprenable sur la ville et le fleuve Charente.

À vendre : appartement entièrement rénové en 2026, situé à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cet appartement de 80 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, comprend une cave de 10 m² et une place de parking privé. Profitez d'un balcon et d'une terrasse. Ce bien dispose d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, de 3 chambres spacieuses avec lit coffre et dressing, ainsi que d'une salle d'eau, d'une salle de bain, et d'un WC séparé suspendu. Un cellier est également présent pour la machine à laver et le sèche-linge, avec une entrée et des placards. Les travaux effectués en 2026 incluent l'électricité, l'isolation, la peinture, le parquet, la ventilation, la création d'une douche italienne, ainsi que l'installation de plaques de gaz et de mobilier neuf dans les trois chambres. Cet appartement à acheter à Angoulême est vendu semi-meublé avec un ameublement jamais utilisé. Proche des transports en commun, des écoles, des commerces et de l'IUT, cet appartement est disponible immédiatement pour la location ou comme résidence principale. N'attendez plus pour visiter cet appartement à Angoulême, un bien à saisir rapidement ! Pour plus d'informations, contactez Jean-Yves Lecoq, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À seulement 4 km de Jarnac, 24 km d'Angoulême et 19 km de Cognac, cet ancien chai rénové de près de 160 m² habitable vous attend à Triac-Lautrait, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Si vous envisagez un achat appartement Triac-Lautrait, ce bien dispose dès l'entrée d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m², incluant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salon/salle à manger. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres d'environ 16, 19 et 20 m², accompagnées d'une spacieuse salle d'eau avec deux douches et deux WC, dont un au rez-de-chaussée. De plus, un cellier et un atelier complètent l'ensemble. Côté jardin, profitez d'un espace d'environ 200 m², clos de murs, ainsi que d'une terrasse en bois. Pour toute demande de visite, veuillez contacter Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Angoulême ** Superbe 4 PIÈCES de 86m² - EN ÉTAGE - TERRASSE - - RETOUR A LA VENTE - Situé proche du centre ville, des commodités et disponible rapidement, cette résidence de standing propose cet appartement de 86m² au rez-de-jardin et orienté nord. Cet appartement se compose d'un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et WC indépendant.Bénéficiez également d'un jardin de 7m² ainsi que d'une cave et un inclus. Livraison: 4eme trimestre 2027. Pas de frais d'agence, logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Joignable 7/7 - BLG Immobilier Elise HASSOUN 06 34 37 38 82 [26]

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

133 750 €

2 064 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64,8 m²
• 2 chambres
• 

À 8km de Nersac (16)

Découvrez cet appartement T3 à vendre à Angoulême, situé dans un quartier calme et recherché du département Charente, en région Poitou-Charentes. D'une superficie d'environ 64 m2, cet appartement en rez-de-chaussée offre une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte et une buanderie. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Vous apprécierez également la cour privative ainsi que deux caves en sous-sol pour un espace de stockage optimal. À proximité de toutes les commodités, notamment des commerces, des écoles et des transports, cet appartement est idéal pour un achat à Angoulême, alliant la vie citadine au calme d'un quartier résidentiel. Actuellement, l'appartement est vendu loué, avec un loyer charges comprises de 650 EUR/mois.

À vendre, cet appartement Angoulême à vendre se trouve dans une ancienne maison bourgeoise, nichée sur le Plateau d'Angoulême, près de la cathédrale. Réparti sur deux niveaux, cet espace offre 5 pièces principales d'une superficie d'environ 144 m². Il inclut également une terrasse et un jardin privatifs, ainsi qu'un grand stationnement attenant et dédié. Bien que des travaux soient nécessaires pour moderniser ce charmant logement orienté plein sud, cela constitue une occasion rare d'aménager cet appartement selon vos goûts. Pour ceux qui envisagent un achat appartement Angoulême, cette propriété est à ne pas manquer. Soyez également informés que les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situé dans le département Charente, en région Poitou-Charentes.

À vendre loft à Angoulême, situé au cœur de la ville dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception, au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, est actuellement loué en tant que local commercial avec un bail 3/6/9 débutant le 1er janvier 2025, pour un loyer brut annuel de 15 000 euros. Les charges de copropriété s'élèvent à 1200 euros par mois et le foncier à 2000 euros par an. D'une superficie de 120 m², ce loft lumineux présente une belle architecture et un grand volume. Il se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un accès à une petite terrasse, de deux petites chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. Nombre total de lots dans la copropriété : 16. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200 euros soit 100 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe d'Angoulême) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.921957.

Votre nouveau chez vous ! T4 de 95m² avec Terrasse et Parking(s) - Livraison en 2027 Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T4 tout confort Surface : 95m² de pur bonheur Étage : 1er sous-sol ... Votre petit coin de paradis perché juste assez haut pour s'élever au-dessus du quotidien. Exposition : Nord Extérieur : Un jardin de 31m² pour chiller Parking: ... Fini les galères de stationnement ! Annexes : Une cave ... Pratique pour cacher votre trésor ... ou juste vos cartons ! Livraison: Fin 2027 ... Parfait pour le sapin ! Description : Cet appartement 4 pièces de 95m² va vous faire craquer ! Situé au 1er sous-sol d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 3 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. L'expo Nord ? C'est parfait pour des matins lumineux sans surchauffer l'après-midi. Et un jardin de 31m² ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées. En bonus, vous avez pour dire adieu aux tournées de quartier pour se garer et une cave pour ranger tout ce qui ne trouve pas sa place ailleurs. Frais de notaire réduits. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer ! **Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande** BLG Immobilier Hassoun Elise 06 34 37 38 82 [92]

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

82 000 €

1 051 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 78 m²
• 2 chambres

À 6km de Nersac (16)

À vendre à Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cet appartement lumineux de 78 m² bénéficie d'une exposition sud-est. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée des années 1970, il offre un cadre de vie agréable avec un parc de 25 000 m². Ce bien comprend une entrée spacieuse, un séjour, un bureau, un dressing, un WC séparé, une salle d'eau et deux chambres, ainsi qu'un balcon et une terrasse. Il est proche des transports en commun, des commerces et des écoles. Actuellement, il est loué avec un bail de deux ans à un loyer de 700 €, dont 190 € de charges. Le chauffage est collectif au gaz de ville, et tout à l'égout est raccordé. La taxe foncière s'élève à 1 600 €. C'est une excellente opportunité pour un achat d'appartement à Angoulême, n'attendez plus pour le visiter ! Ce bien est présenté par Jean-Yves Lecoq, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À Ruelle-sur-Touvre, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, découvrez cette ancienne école réaménagée en deux magnifiques LOFTS, offrant l'un une superficie de 176m² et l'autre de 112m². Ces espaces de vie spacieux et lumineux vous séduiront par leur volume généreux et leur exposition lumineuse. L'ensemble dispose de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente des surplus. De plus, l'immeuble inclut un petit espace vert privatif à l'avant et à l'arrière, une terrasse en bois, une piscine dotée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'un jardin clos. Ne manquez pas cette opportunité d'achat loft Ruelle-sur-Touvre.

À vendre, un appartement en duplex spacieux de 128 m² dans le quartier historique d'Angoulême, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier à acheter à Angoulême bénéficie de volumes agréables avec une hauteur sous plafond de 3,20 m au premier niveau. La terrasse de 8 m², orientée Est/Ouest, offre un cadre de vie idéal. L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement, permettant de créer un grand séjour/salon, une cuisine avec cellier, des salles de bains et des toilettes, ainsi que la possibilité d'aménager jusqu'à quatre chambres. Une place de parking sécurisée est incluse. Situé à seulement 5 minutes de la place Louvel, cet appartement à vendre à Angoulême est une opportunité à saisir rapidement. Des travaux d'aménagement peuvent être réalisés en trois mois par une équipe d'artisans expérimentés. Pour plus d'informations, contactez Florent Gadrat au O6-72-86-OO-65, N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Retrouvez également les informations sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Votre nouveau chez vous ! T5 de 95m² avec Terrasse et Parking(s) - Livraison en 2027 Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T5 tout confort Surface : 95m² de pur bonheur Étage : 3ème étage ... Le compromis parfait pour voir le monde avec un peu de recul ! Exposition : Nord Extérieur : Un jardin de 14m² pour chiller Parking: ... Fini les galères de stationnement ! Annexes : Une cave ... Pratique pour cacher votre trésor ... ou juste vos cartons ! Livraison: Fin 2027 ... Parfait pour le sapin ! Description : Cet appartement 5 pièces de 95m² va vous faire craquer ! Situé au 3ème étage d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 4 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. L'expo Nord ? C'est parfait pour des matins lumineux sans surchauffer l'après-midi. Et un jardin de 14m² ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées. En bonus, vous avez pour dire adieu aux tournées de quartier pour se garer et une cave pour ranger tout ce qui ne trouve pas sa place ailleurs. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer ! **Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande** BLG Immobilier Hassoun Elise 06 34 37 38 82 [92]

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un duplex à Champniers, situé dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier à vendre comprend deux niveaux, organisé comme suit : au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, et à l'étage, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, vous trouverez une petite terrasse ainsi qu'une place de parking. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien selon vos goûts. De plus, une enseigne publicitaire sur le mur en façade génère un revenu locatif de 575 EUR par an TTC. Le DPE est classé E et le GES est classé B. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce duplex Champniers à vendre est proposé au prix de 65 100 EUR FAI, avec des honoraires de 5 100 EUR à la charge de l'acquéreur. Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter au 06.76.04.78.39.