Achat Appartement à Ouzouer-sur-Loire (45) avec terrasse : 2 annonces

iad France - Béatrice Sauvage vous propose à la vente cet appartement T3 situé en rez-de-chaussée à Gien, dans le Loiret, Centre. Dès votre arrivée, vous serez conquis par les volumes et la luminosité de ce bien, bénéficiant d'une exposition plein sud. La cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie crée une atmosphère conviviale. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un placard dans le dégagement. Vous disposerez également d'une salle de bains et de WC séparés. Profitez d'une terrasse couverte et d'un cadre verdoyant, parfaitement entretenu. Pour votre sécurité, cet appartement à acheter à Gien est équipé d'un interphone et de badges d'accès sécurisé au sous-sol. Érigé en 2009, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et confortable, idéal pour un premier achat, pour la retraite ou comme investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement à vendre à Gien. La présente annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles moyennes s'élèvent à 100€ (soit 1200 € annuels). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 522 940 253.

Coup de cœur du secteur

69 000 €

932 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

À 14km de Ouzouer-sur-Loire (45)

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, se trouve dans une résidence calme et prisée, à proximité de la piscine et à 5 minutes en voiture du centre-ville. Cet appartement de plain-pied à rafraîchir, situé en rez-de-jardin, comprend : une entrée avec dressing, une cuisine aménagée, un séjour avec baie vitrée donnant sur un jardinet privatif, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le jardinet dispose d'une terrasse en rez-de-jardin, d'un garage privatif en sous-sol et d'une cave privative. Les atouts de ce bien incluent son rez-de-jardin avec espace extérieur, la résidence entourée d'un parc arboré et le bon rendement lors de l'achat, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif. Selon l'expert, c'est un choix idéal pour quiconque recherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un cadre paisible. Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Les informations concernant les risques sont accessibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comportant 90 lots avec des charges annuelles de 1513,72 EUR. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 69 000 EUR, avec un montant hors frais d'agence de 61 000 EUR et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 8000 EUR, soit 11,59 % du prix de vente TTC. Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle Delahaie-ID immobilier au 34 Quai Lestrade, 45500 GIEN, par email à contact@id-immobilier.immo ou par téléphone au 02 38 38 22 46. Site : www.id-immobilier.immo.