Achat Appartement à Saint-Hippolyte (17) : 224 annonces

Venez découvrir cet appartement entièrement rénové en 2026 ! Lumineux et très bien placé entre les Thermes et la place Colbert, il ne pourra que vous séduire. Coup de cœur assuré ! Référence agence : 2468

Vivez l'exceptionnel en plein centre-ville. Découvrez un appartement rare où le charme de l'ancien sublime chaque instant. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'éclat d'un magnifique parquet et l'élégance d'un lieu ancien. Les atouts qui font la différence : Lumière naturelle : Traversant Est/Ouest, l'espace est baigné de soleil du matin au soir. Terrasse privative : Une vaste terrasse, véritable salon de plein air, rare et précieuse pour vos soirées d'été. Espace nuit : Deux belles chambres spacieuses, havres de paix et de douceur. Cachet absolu : Le mariage parfait entre authenticité et confort urbain. L'art de vivre rochefortais à vos pieds. Oubliez la voiture : commerces, marché et vie culturelle sont à votre porte. Un refuge unique pour ceux qui exigent le beau et le rare. Prêt pour le coup de foudre ? Ne laissez pas ce coup de cœur passer. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 1716

Venez découvrir cet appartement meublé situé entre la place Colbert et les Thermes, au premier étage d'une petite copropriété. Idéal pour un primo accédant ou pour un investissement locatif. A voir ! Référence agence : 2474

Bel appartement situé au troisième étage d'une belle résidence, offrant un agréable aperçu sur la mer. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une loggia, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vendu meublé, ce bien vous permet de profiter immédiatement de son cadre charmant et de sa vue sur l'océan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 05.46.83.99.85. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 89 lots - dont 89 lots habitation. Charges annuelles : 1241.15 euros.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: APPARTEMENT D’EXCEPTION DE 160m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ – HYPER-CENTRE ROCHEFORT Ici, on ne parle pas simplement d’un appartement. On parle d’un lieu qui a une âme… et qui ne s’adresse pas à tout le monde. Si vous cherchez du standard, du “déjà vu”, du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin. En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d’histoire, aux volumes, à la lumière… alors prenez quelques instants. ________________________________________ UN LIEU DE VIE UNIQUE AU CŒUR DE ROCHEFORT En plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIIIᵉ siècle, entièrement repensé avec exigence. Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l’ADN du lieu. Un équilibre rare entre patrimoine et modernité. ________________________________________ UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉ Ce bien développe environ 160m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville. Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte. L’accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant : • un ascenseur privatif • un escalier extérieur • un accès direct à la cave Un vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes. ________________________________________ UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L’EXTÉRIEUR À l’étage principal, on découvre une pièce de vie d’environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d’environ 20 m². C’est là que le lieu prend toute sa dimension : • la terrasse devient une véritable pièce en plus • un espace de respiration en plein centre-ville La vaste cuisine, aujourd’hui à aménager, vous laisse la liberté de créer un espace à votre image. Sur ce type de bien, c’est clairement une opportunité plus qu’une contrainte. ________________________________________ UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉ Le dernier niveau accueille l’espace nuit, accessible par escalier ou ascenseur : • une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing, salle d’eau et terrasse privative • deux chambres supplémentaires avec rangements • une seconde salle d’eau Chacun trouve sa place, sans compromis sur le confort ou l’intimité. ________________________________________ DES PRESTATIONS RARES EN CŒUR DE VILLE Ce bien coche des cases que l’on trouve rarement réunies en hyper-centre de Rochefort : • ascenseur privatif desservant tous les niveaux • deux terrasses • box fermé • cave Typiquement le genre de bien qu’on cherche longtemps… et qu’on ne croise pas souvent. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Parce que le charme ne suffit pas, le bien bénéficie d’équipements actuels : • chauffage électrique à inertie • double vitrage • VMC • chauffe-eau thermodynamique • DPE B / GES A : un niveau de performance énergétique rare pour ce type de bâti ancien réhabilité. ________________________________________ UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET SOIGNÉE La résidence propose : • digicode et visiophone • cour intérieure et jardin partagé Le tout dans un environnement calme, à quelques pas seulement de l’animation du centre-ville de Rochefort. ________________________________________ UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Ici, tout se fait à pied : marché, commerces, restaurants, thermes, port de plaisance, gare SNCF, quais de Charente. Un mode de vie fluide et vivant, sans renoncer au calme ni au confort. ________________________________________ POUR QUI EST CE BIEN ? Ce bien ne correspondra pas à tout le monde. Il séduira en revanche parfaitement : • une famille souhaitant vivre en centre-ville sans renoncer à l’espace • des acquéreurs en résidence secondaire à la recherche d’un bien de caractère • des investisseurs patrimoniaux sensibles à la rareté et à la qualité du bâti ________________________________________ UN CADRE D’ACQUISITION SÉCURISÉ Vous bénéficiez ici : • des garanties décennales et dommages-ouvrage • de frais d’acquisition réduits • d’un bien disponible immédiatement ________________________________________ MON ACCOMPAGNEMENT Parce qu’un bien comme celui-ci mérite plus qu’une simple visite, je vous accompagne avec précision et transparence : • compréhension complète de la copropriété • lecture du projet de réhabilitation • projection patrimoniale et usages du bien Un lieu à part… pour des projets qui le sont tout autant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.33€ par mois (soit 1396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: GRAND T2 AVEC TERRASSE DANS HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT Au cOEur de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural remarquable dont les origines remontent au XVIIIᵉ siècle. Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, accueille aujourd’hui des appartements qui marient caractère historique et confort contemporain. Situé dans la partie jardin de cette adresse confidentielle, ce spacieux appartement T2 de 63 m² offre un cadre de vie calme et agréable, en plein hyper-centre de Rochefort. ________________________________________ UNE ORGANISATION DE PLAIN-PIED, MODERNE ET ACCESSIBLE Entièrement de plain-pied, l’appartement propose une organisation intérieure moderne, fonctionnelle et particulièrement confortable au quotidien. L’ensemble du logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant une circulation fluide et sans contrainte, en cohérence avec l’accessibilité globale de la résidence. ________________________________________ UN EXTÉRIEUR RARE EN HYPER-CENTRE À l’extérieur, l’appartement bénéficie d’un véritable prolongement de vie avec une agréable terrasse privative d’environ 30 m², ouverte sur les espaces paysagers de la résidence. Un équilibre particulièrement recherché entre vie intérieure et extérieure… en plein centre-ville de Rochefort. ________________________________________ DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET RECHERCHÉES Le bien dispose également de prestations particulièrement appréciables : • stationnement privatif couvert • cave privative • accès au jardin intérieur partagé de la résidence Autant d’atouts rarement réunis pour un T2 avec terrasse en hyper-centre. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Côté confort, le logement bénéficie d’équipements modernes : • chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie • double vitrage • VMC • fibre optique • production d’eau chaude par chauffe-eau thermodynamique L’ensemble offre un logement performant énergétiquement (classe B), cohérent avec la réhabilitation récente du bâtiment. ________________________________________ UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE AVEC EXIGENCE La rénovation complète de l’immeuble permet aujourd’hui de profiter d’un habitat confortable tout en conservant le caractère architectural et l’histoire du lieu. La résidence Mac Nemara, sécurisée par digicode et visiophone, propose également : • ascenseur • accessibilité PMR • cour et jardin intérieur partagés ________________________________________ UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Située dans l’hyper-centre de Rochefort, la résidence permet de profiter d’une vie où tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, gare SNCF et quais de Charente sont accessibles en quelques minutes. ________________________________________ UN BIEN RARE ET POLYVALENT Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour : • une résidence principale confortable, sécurisée • un pied-à-terre avec terrasse au cOEur de Rochefort • un investissement locatif ou patrimonial de qualité ________________________________________ UN CADRE D’ACQUISITION SÉCURISÉ Offrez-vous un cadre de vie agréable dans ce bien chargé d’histoire, avec des conditions d’acquisition particulièrement avantageuses : • frais d’acquisition réduits • garanties décennales et dommages-ouvrage • appartement prêt à être occupé, sans délai de construction ________________________________________ MON ACCOMPAGNEMENT Implantée localement sur le secteur du pays Rochefortais, je vous accompagne avec un suivi personnalisé : • explications détaillées sur la copropriété • compréhension du projet de réhabilitation • valorisation de la qualité de vie rochefortaise • accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique Contactez-moi pour organiser une visite privée et échanger sereinement sur les aspects techniques et patrimoniaux de cet appartement T2 avec terrasse en hyper-centre de Rochefort. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.29€ par mois (soit 639.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

440 000 €

5 641 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 78 m²
• 2 chambres
• 

À 7km de Saint-Hippolyte (17)

iad France - Virginie Réthoré vous propose: T3 DUPLEX AVEC TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT Vivre en centre-ville… tout en gardant des espaces pour respirer. Au cOEur de Rochefort, ville d’art et d’histoire, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural emblématique dont les origines remontent au XVIIIᵉ siècle. Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, propose aujourd’hui des appartements où le charme de l’ancien s’exprime pleinement, sans compromis sur le confort et la vie urbaine. ________________________________________ UN DUPLEX OUVERT SUR L’EXTÉRIEUR Situé en rez-de-chaussée, ce T3 duplex de 78 m² offre une organisation intérieure particulièrement agréable, pensée pour un quotidien fluide. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, s’ouvrant naturellement sur une terrasse privative ensoleillée : un véritable prolongement de l’espace intérieur, rare en hyper-centre de Rochefort. La cuisine, ouverte, reste à aménager selon vos envies, permettant de créer un lieu de vie qui vous ressemble réellement. Un cellier attenant vient compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité. ________________________________________ UNE VIE DE PLAIN-PIED… OU À PLUSIEURS RYTHMES L’un des atouts majeurs de cet appartement de caractère : une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative, ses rangements intégrés et des WC séparés. Une configuration confortable, adaptée à différents modes de vie (résidence principale, pied-à-terre, investissement patrimonial). À l’étage, l’espace se prolonge avec : • une seconde chambre, • un espace bureau ou coin lecture pouvant faire office de troisième chambre, • une salle d’eau aménagée avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC. Une distribution équilibrée, qui permet à chacun de trouver son espace sans contrainte. ________________________________________ DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE Ce duplex se distingue par ses deux terrasses privatives : • l’une au rez-de-chaussée, dans le prolongement direct de la pièce de vie, idéale pour les repas au calme, • l’autre à l’étage, propice à la lecture ou à un coin détente. L’ensemble profite d’une vue dégagée sur la cour et l'accès au jardin intérieur de la résidence, apportant une sensation d’ouverture et de calme en plein hyper-centre. À cela s’ajoutent : • un stationnement privatif couvert, • une cave. Des atouts devenus essentiels pour un appartement en cOEur de ville à Rochefort. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE L’appartement bénéficie d’équipements actuels : • chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie, • double vitrage, • VMC, • chauffe-eau thermodynamique, • fibre optique. Un ensemble cohérent, permettant un usage confortable au quotidien. ________________________________________ UNE RÉSIDENCE REPENSÉE AVEC EXIGENCE La rénovation complète de l’immeuble permet aujourd’hui de profiter d’un habitat moderne tout en conservant l’âme du lieu. La résidence, sécurisée par digicode et visiophone, propose également : • une accessibilité PMR, • une cour et un jardin intérieurs partagés. ________________________________________ UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Située dans l’hyper-centre de Rochefort, la résidence permet de profiter d’une vie où tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, gare SNCF et quais de Charente. Un cadre de vie pratique et vivant, sans renoncer au calme ni aux espaces extérieurs. ________________________________________ POUR QUI EST CE BIEN ? Ce duplex conviendra à ceux qui recherchent : • un appartement de caractère dans une résidence de standing, • un extérieur en centre-ville (terrasses privatives), • une organisation flexible selon les besoins (résidence principale, pied-à-terre, location meublée ou saisonnière de qualité). Il s’adresse autant à un projet de vie qu’à un investissement patrimonial en hyper-centre de Rochefort. ________________________________________ UN CADRE D’ACQUISITION SÉCURISÉ Ce bien permet de bénéficier : de garanties décennales et dommages-ouvrage, de frais d’acquisition réduits, d’un logement disponible immédiatement, sans délai de construction. Un avantage réel dans un marché où les délais peuvent être longs. ________________________________________ MON ACCOMPAGNEMENT Implantée localement sur le secteur du pays Rochefortais, je vous accompagne avec un suivi personnalisé : explications détaillées sur la copropriété, la réhabilitation de l’immeuble, la qualité de vie rochefortaise et accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique. Contactez-moi pour organiser une visite privée et échanger sereinement sur les aspects techniques et patrimoniaux de cet appartement duplex avec terrasses en hyper-centre de Rochefort. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: T3 DUPLEX DE CARACTÈRE – 93 m² - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT Vivre dans un lieu chargé d’histoire… sans renoncer au confort d’aujourd’hui. Au cOEur de Rochefort, entre la place Colbert et les Thermes, ce duplex prend place dans l’ancien hôtel particulier Mac Nemara, édifié au XVIIIe siècle et aujourd’hui entièrement réhabilité en résidence de standing. Une adresse confidentielle, où le cachet de l’ancien dialogue avec une rénovation exigeante. ________________________________________ UN APPARTEMENT QUI NE SE DÉCOUVRE PAS… MAIS QUI SE VIT Situé en rez-de-chaussée, ce duplex développe environ 93 m² avec une organisation fluide et peu commune. Le niveau principal s’articule autour d’une pièce de vie d’environ 33 m², lumineuse, aux volumes agréables, laissant la liberté d’imaginer un aménagement sur mesure. La cuisine reste à créer : un choix assumé pour adapter le lieu à votre mode de vie, et non l’inverse. ________________________________________ UNE CIRCULATION RARE, PENSÉE POUR LE CONFORT L’espace nuit se situe à l’étage : •deux chambres, •une salle d’eau confortable avec douche à l’italienne, •un dégagement généreux permettant d’intégrer rangements ou espace bureau. L’accès se fait de deux façons : •par un escalier intérieur classé, dans l’esprit de la bâtisse, •mais aussi par un ascenseur privatif, directement intégré au logement. Un détail rare, qui change réellement l’usage au quotidien. ________________________________________ DES PRESTATIONS COHÉRENTES AVEC L’EMPLACEMENT En hyper-centre de Rochefort, ces éléments font la différence : •stationnement privatif couvert, •cave, •jardin & cour intérieurs partagés, calmes et soignés. Un équilibre recherché entre vie urbaine et respiration. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET RÉNOVATION MAÎTRISÉE L’appartement bénéficie d’équipements actuels : •chauffage électrique à inertie, •chauffe-eau thermodynamique, •double vitrage, •VMC, •fibre optique, •porte sécurisée. Exposé ouest, il profite d’une belle lumière naturelle. ________________________________________ UNE ADRESSE QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIEN Ici, tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes de Rochefort, gare SNCF, port de plaisance et quais de Charente. Un emplacement stratégique, aussi pertinent pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. ________________________________________ POUR QUI EST CE BIEN ? Ce duplex ne s’adresse pas à tout le monde. Il conviendra à ceux qui recherchent : •un lieu avec une identité forte, •une adresse centrale mais préservée, •un bien durable, à la fois patrimonial et fonctionnel. Si vous cherchez un appartement standardisé, il est probable que celui-ci ne vous corresponde pas. ________________________________________ UN CADRE D’ACQUISITION SÉCURISÉ La réhabilitation complète de l’immeuble permet de bénéficier : •de garanties décennales et dommages-ouvrage, •de frais d’acquisition réduits, •d’un bien disponible sans délai de construction. ________________________________________ MON ACCOMPAGNEMENT Implantée localement sur le secteur de Rochefort Océan, je vous accompagne avec précision : compréhension de la copropriété, lecture du projet de réhabilitation, analyse patrimoniale du bien, accompagnement jusqu’à l’acte authentique. Visite privée sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.67€ par mois (soit 908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier Voltaire, à quelques pas des commerces et des écoles, découvrez cet appartement situé dans une résidence sécurisée, au deuxième étage et baigné de lumière. Il offre une entrée, un salon/salle-à-manger avec un balcon, une cuisine avec un cellier, deux chambres, une salle de bains, un W.C et une cave. A voir rapidement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.68% . Prix hors honoraires : 165000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Dans une résidence sécurisée, à découvrir au rez de chaussée, un appartement en parfait état disposant d'une entrée, salle de bains, un wc indépandant, une cuisine, un séjour ouvrant sur un balcon et une chambre avec placards. Système de chauffage individuel. Une place de parking privative. A venir visiter rapidement! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6.88% . Prix hors honoraires : 100000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

17290 Landrais – Opportunité investisseur clé en main Maison de caractère des années 1900 entièrement rénovée, aujourd'hui divisée en 2 appartements indépendants. À seulement quelques minutes de Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km avec gare TGV), découvrez ce bien rare, sans copropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé Logement 1 – T3 de 59 m² (vendu meublé, libre de locataire) Sur 3 niveaux : • RDC : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (21 m²) • 1er étage : 1 chambre avec salle d'eau et WC • 2ème étage : 1 chambre + salle d'eau + WC séparé Parfait pour location meublée ou courte durée Logement 2 – T3 de 71 m² (vendu non meublé, libre de locataire) • RDC : belle pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²) • 1er étage : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé • 2ème étage : grenier aménageable de 35 m² Potentiel d'optimisation ou création de valeur Extérieur • Jardin clos de murs de 70 m² séparé du bien par un chemin Rénovation complète (2017 – 2022) Menuiseries, toiture, façade, cuisines, salles d'eau, isolation, peintures, radiateurs électriques… Aucun travaux à prévoir Informations techniques • Pas de copropriété / aucun espace commun aux deux logements • 1 compteur eau – 2 compteurs électriques • 1 Raccordement tout-à-l'égout • Taxe foncière : 932 € • DPE : D (pour les deux logements) Double rentabilité possible Bien déjà rénové = cash-flow immédiat Secteur dynamique entre La Rochelle et Surgères Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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Meilleur rendement locatif

120 000 €

2 856 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42,02 m²
• 1 chambre
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À 7km de Saint-Hippolyte (17)

Découvrez avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER EN EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement idéalement situé à Rochefort-sur-Mer, dans un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 000m de la célèbre place Colbert. Nichée au premier et dernier étage d'une copropriété intimiste avec ascenseur, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon propice à la détente. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, invite à partager des moments conviviaux dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec sa salle d'eau attenante, offrant fonctionnalité et intimité. Un wc indépendant complète l'agencement. Ce bien bénéficie également d'un atout précieux : deux places de parking dont une sécurisée, garantissant sérénité au quotidien. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, cet appartement saura séduire les amateurs de confort et de calme, à quelques minutes seulement du coeur de Rochefort. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

À vendre, cet appartement idéalement situé en plein cœur de Rochefort, Charente-Maritime, à proximité de la place Colbert et du marché. Profitez d'un emplacement privilégié tout en bénéficiant d'un cadre paisible grâce à sa situation en fond de cour. D'une superficie de 84,15 m², cet appartement à Rochefort se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux séjour de 41,2 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée et orientée plein ouest, créant un espace de vie convivial et lumineux. À l'étage, vous trouverez un palier lumineux avec placards et coin bureau, ainsi que : - Une chambre de 17 m² dotée d'un placard intégré - Une chambre de 11,4 m² avec placard - Une salle d'eau moderne de 3,23 m² avec double vasque - Un WC indépendant Ce bien dispose de nombreux rangements optimisant l'espace. À l'extérieur, une cour privative constitue un véritable atout en centre-ville, accompagnée d'un abri de jardin équipé pour aménager un espace buanderie fonctionnel. Les points forts : emplacement hypercentre, calme absolu, beaux volumes, espace extérieur et rangements. Vous envisagez la vente d'un bien immobilier ? Bénéficiez d'une estimation gratuite et sans engagement par un professionnel du secteur. Contactez-moi pour discuter de votre projet immobilier et profiter d'un accompagnement personnalisé. Nombre de lots de la copropriété : 5. Montant moyen annuel des charges : 940€, soit 78€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 3,81% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel 06 83 15 71 00 - Réf.948474

Découvrez cet appartement T3 de 63 m² pondéré, situé dans une résidence neuve et sécurisée à Fouras, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cet appartement à vendre se compose d'une pièce principale, de deux chambres, d'une salle de bain, de WC, d'une salle d'eau et d'un espace extérieur. Parmi les atouts de ce bien, vous bénéficierez d'aucun frais d'agence, de frais de notaire réduits, de charges maîtrisées, ainsi que de la possibilité de personnaliser votre appartement selon l'avancement des travaux. Avec des prestations de qualité et respectant les dernières normes RE2020/HQE, cet appartement est à basse consommation, DPE A/B, et éligible au PTZ selon votre profil. Pourquoi choisir Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acheteurs dans leur projet d'achat d’appartement à Fouras et dans toute la France. Grâce à notre collaboration avec de nombreux promoteurs, nous vous garantissons les meilleurs prix et conditions lors de votre réservation, un accompagnement complet jusqu'à la remise des clés, ainsi qu'un accès à l'intégralité des lots disponibles, y compris les biens off-market et les retours de lots. Profitez également de nos présentations claires avec simulation de financement, plans, projections 3D et informations sur les aides. Contactez dès aujourd'hui Laurent pour plus d’informations, disponible 7/7.

Avoisinant un espace boisé classé , les , appartements de la résidence profitent d&rsquo ; une avantageuse localisation aux abords de la plage et des commodités , au sein d&rsquo ; un quartier calme . Dotée d&rsquo ; une architecture s&rsquo ; intégrant à l&rsquo ; environnement , la résidence compte 36 appartements spacieux et lumineux allant du 2 au 4 pièces répartis en deux bâtiments , disposant tous d&rsquo ; une place de stationnement et d&rsquo ; un espace extérieur (balcon , terrasse ou jardin) . Située à côté du Pertuis d&rsquo ; Antioche , véritable petite mer intérieure , qui la sépare de l&rsquo ; île-d&rsquo ; Aix , Fouras-les-Bains dispose d'une position géographique quasi centrale et stratégique sur le littoral charentais lui permettant d'avoir une vue d'ensemble sur les quatre îles qui forment l&rsquo ; archipel charentais et d&rsquo ; être un site balnéaire attractif . A proximité immédiate des commodités et du centre-ville , le programme immobilier neuf de Fouras offre à ses habitants tous les bénéfices d&rsquo ; une nature préservée et d&rsquo ; espaces verts . Profitez des OFFRES EN COURS ! Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 17 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2-4 rue Flora Tristan, La Rochelle 17000.

VINCI Immobilier vous propose une nouvelle adresse de choix à Fouras-les-Bains. Fouras, station balnéaire de la Charente-Maritime, séduit pour son cadre naturel et son équilibre harmonieux entre calme et dynamisme local. Son riche patrimoine historique, illustré par le Fort Vauban et la proximité de l’île d’Aix accessible en quelques minutes de bateau, contribue à son charme unique. Entouré de cinq plages bordées de forêts et marais, ce cadre préservé encourage les déplacements doux à pied ou à vélos À seulement 20 minutes de Rochefort et 30 minutes de La Rochelle, Fouras bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour concilier vie personnelle et dynamisme urbain. Implanté dans un quartier résidentiel paisible, l'Estran profite d’une situation idéale, proche du centre-ville et de la plage. Au quotidien toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes : commerces, services, restaurants, école, infrastructures sportives... Pour plus de mobilité, l’arrêt de bus « Stade » se trouve à deux pas de la résidence et la gare de St-Laurent-de-la-Prée est accessible en 15 minutes à vélo, facilitant les trajets vers les communes alentours. La résidence propose 15 appartements, du 2 au 3 pièces prolongés par d’agréables extérieurs ainsi que 2 maisons 4 pièces dotées d’un jardin privatif. Pour plus de facilité au quotidien, des stationnements privatifs sont prévus pour les appartements, tandis que les maisons disposent d’un garage. N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et obtenir plus d’informations !

À la recherche d'un appartement à acheter à Fouras, Charente-Maritime ? Découvrez ce T2 de 44 m² pondéré, situé dans une résidence neuve et sécurisée. Cet appartement Fouras à vendre se compose de : • Une pièce principale • 1 chambre • Une salle de bain avec WC • Un extérieur de 8 m² • Parking en sus. Les atouts de ce bien incluent : • Aucun frais d’agence • Frais de notaire réduits • Charges maîtrisées • Personnalisation possible selon l’avancement • Prestations de qualité • Conformité aux dernières normes RE2020 / HQE • Basse consommation, DPE A/B • Éligible PTZ (selon profil). Pourquoi choisir Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, vous garantissant : • Les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation • Un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés • L’intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) • Une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides. *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd’hui Laurent pour plus d’informations. Disponible 7/7.

Découvrez cet appartement T3 de 62 m² pondéré à vendre à Rochefort, Charente-Maritime, au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Ce bien comprend : une pièce principale, deux chambres, une salle de bain avec WC, une salle d’eau, un extérieur et un parking en sus. Les atouts de cet appartement à acheter à Rochefort incluent : aucun frais d’agence, des frais de notaire réduits, des charges maîtrisées, la possibilité de personnalisation selon l’avancement, des prestations de qualité, le respect des dernières normes RE2020 / HQE, une basse consommation thermique avec un DPE A/B, ainsi qu'une éligibilité au PTZ selon votre profil. Pourquoi choisir Papillon ? Nous accompagnons chaque année de nombreux acquéreurs dans le neuf à travers toute la France. Grâce à notre collaboration avec tous les promoteurs, nous vous garantissons : les meilleurs prix et conditions lors de la réservation, un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés, l’accès à un large éventail de biens disponibles, bientôt +60 000, ainsi qu’une présentation claire incluant simulations de financement, plans, projections 3D et aides. *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd’hui Laurent pour obtenir plus d’informations. Disponible 7 jours sur 7.

À la recherche d'un appartement à acheter à Rochefort, Charente-Maritime ? Découvrez ce T2 de 40 m² pondéré, situé dans une résidence neuve et sécurisée. Cet appartement Rochefort à vendre se compose de : une pièce principale, une chambre, une salle de bain avec WC, une salle d’eau, un extérieur et un parking disponible en sus. Les atouts de ce bien incluent : aucun frais d’agence, des frais de notaire réduits, des charges maîtrisées, une personnalisation possible selon l’avancement, des prestations de qualité, le respect des dernières normes RE2020 / HQE, une basse consommation (DPE A/B) et une éligibilité au PTZ selon votre profil. Pourquoi choisir Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs dans le neuf à travers la région Poitou-Charentes et partout en France. Nous collaborons avec tous les promoteurs pour vous garantir les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation, un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés, l’accès à l’intégralité des lots disponibles ainsi qu’une présentation claire incluant simulation de financement, plans, projections 3D et aides. Contactez dès aujourd'hui Laurent pour obtenir plus d'informations. Disponible 7 jours sur 7.

Avoisinant un espace boisé classé , les , appartements de la résidence profitent d&rsquo ; une avantageuse localisation aux abords de la plage et des commodités , au sein d&rsquo ; un quartier calme . Dotée d&rsquo ; une architecture s&rsquo ; intégrant à l&rsquo ; environnement , la résidence compte 36 appartements spacieux et lumineux allant du 2 au 4 pièces répartis en deux bâtiments , disposant tous d&rsquo ; une place de stationnement et d&rsquo ; un espace extérieur (balcon , terrasse ou jardin) . Située à côté du Pertuis d&rsquo ; Antioche , véritable petite mer intérieure , qui la sépare de l&rsquo ; île-d&rsquo ; Aix , Fouras-les-Bains dispose d'une position géographique quasi centrale et stratégique sur le littoral charentais lui permettant d'avoir une vue d'ensemble sur les quatre îles qui forment l&rsquo ; archipel charentais et d&rsquo ; être un site balnéaire attractif . A proximité immédiate des commodités et du centre-ville , le programme immobilier neuf de Fouras offre à ses habitants tous les bénéfices d&rsquo ; une nature préservée et d&rsquo ; espaces verts . Profitez des OFFRES EN COURS ! Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 17 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2-4 rue Flora Tristan, La Rochelle 17000.

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Découvrez cet appartement T3 de 65 m² pondéré à Fouras, Charente-Maritime (17), idéal pour un achat appartement Fouras. Situé dans une résidence neuve et sécurisée, il offre : • Une pièce principale • 3 Chambres • Une salle de bain • WC • Salle d’eau • Un extérieur de 65 m². Les atouts de ce bien incluent : • Aucun frais d’agence • Frais de notaire réduits • Charges maîtrisées • Personnalisation possible selon l’avancement • Prestations de qualité • Conformité aux dernières normes RE2020 / HQE • Basse consommation, DPE A/B • Éligible PTZ (selon profil). Pourquoi choisir Papillon ? Chaque année, nous accompagnons de nombreux acquéreurs dans l'achat de leur appartement à vendre à Fouras. Nous collaborons avec divers promoteurs, garantissant : • Les meilleurs prix et conditions lors de la réservation • Un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés • Accès à l’intégralité des biens disponibles partout en France. Contactez dès aujourd'hui Laurent pour plus d’informations sur cet appartement à acheter à Fouras. Disponible 7/7.

À la recherche d'un appartement à acheter à Fouras, Charente-Maritime ? Découvrez cet exceptionnel 3 pièces de 58 m², comprenant un séjour cuisine lumineux de 25 m², prolongé par un balcon de 7 m². Ce bien est situé dans une résidence de standing au cœur d'un quartier résidentiel calme. Vous trouverez également 2 chambres spacieuses et 2 parkings en supplément. Proche de toutes les commodités et des transports en commun, cet appartement à vendre est une opportunité à ne pas manquer. DPE A. Pour obtenir plus d'informations, contactez Jennifer.

Opportunité d'achat appartement à Tonnay-Charente – T3 de 67,81 m² avec balcon – 7,55 % brut. Cet appartement idéal pour investisseur est vendu loué et offre une rentabilité brute séduisante de 7,55 % avec des revenus immédiats. Situé dans une résidence paisible de Charente-Maritime, il se compose d'un séjour lumineux avec accès au balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le locataire en place (personne protégée) assure une stabilité locative, garantissant ainsi un investissement sécurisé sur le long terme. Le loyer mensuel s'élève à 586 €, dont 65 € de charges, intégrant la copropriété et l'entretien de la chaudière. La taxe foncière est de 870 €. Les principaux atouts de cet appartement à vendre incluent une rentabilité attractive, des revenus immédiats, aucune vacance locative, et une gestion simplifiée. L'appartement est en bon état et présente un potentiel de valorisation à moyen terme. Proximité des commodités, commerces et axes principaux. Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à conjuguer rendement et sécurité. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Profil sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 8. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840 €, soit 70 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,40 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Elodie BUSSIÈRES, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 130 054 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 16 19 76 69 (réf. 604938).

Avoisinant un espace boisé classé , les , appartements de la résidence profitent d&rsquo ; une avantageuse localisation aux abords de la plage et des commodités , au sein d&rsquo ; un quartier calme . Dotée d&rsquo ; une architecture s&rsquo ; intégrant à l&rsquo ; environnement , la résidence compte 36 appartements spacieux et lumineux allant du 2 au 4 pièces répartis en deux bâtiments , disposant tous d&rsquo ; une place de stationnement et d&rsquo ; un espace extérieur (balcon , terrasse ou jardin) . Située à côté du Pertuis d&rsquo ; Antioche , véritable petite mer intérieure , qui la sépare de l&rsquo ; île-d&rsquo ; Aix , Fouras-les-Bains dispose d'une position géographique quasi centrale et stratégique sur le littoral charentais lui permettant d'avoir une vue d'ensemble sur les quatre îles qui forment l&rsquo ; archipel charentais et d&rsquo ; être un site balnéaire attractif . A proximité immédiate des commodités et du centre-ville , le programme immobilier neuf de Fouras offre à ses habitants tous les bénéfices d&rsquo ; une nature préservée et d&rsquo ; espaces verts . Profitez des OFFRES EN COURS ! Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 17 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2-4 rue Flora Tristan, La Rochelle 17000.

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Le programme immobilier neuf prend vie à Fouras , ville appréciée pour sa sérénité et sa proximité aux , plages . Dans un cadre évoquant une petite cité ancienne , nichée dans un secteur tranquille , à l'écart du centre , explorez une variété de logements neufs allant du T1 au T3 . Bénéficiant des avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) , ces appartements représentent une formidable opportunité de bâtir un patrimoine solide ou de dénicher le nid douillet parfait en tant que résidence principale . Leur design intérieur spacieux et baigné de lumière capitalise sur le climat régional pour favoriser une ventilation naturelle . De surcroît , grâce à des isolations de pointe , ils offrent une atmosphère chaleureuse et privée , agrémentée par des jardins ou terrasses individuels . Les logements , pensés pour la commodité , intègrent des cuisines et salles de bain tout équipées , des espaces de rangement sur-mesure , ainsi que des places de parking et des abris pour vélos . Alliant aisance et sécurité , voilà l'endroit idéal pour vous établir ! Profitez des OFFRES EN COURS ! Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 17 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2-4 rue Flora Tristan, La Rochelle 17000.

À saisir, appartement à acheter à Fouras, situé en plein cœur du centre-ville de cette charmante commune de Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce T3 en rez-de-chaussée a été entièrement rénové et est en parfait état. Il dispose d'une surface habitable d'environ 47 m2, comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement Fouras à vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

77 475 €

1 139 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
• 

À 3km de Saint-Hippolyte (17)

EXCEPTIONNEL – Investissement garanti avec locataire en place – 6,71 % de rendement brutSaisissez cette opportunité d'achat d'appartement à Tonnay-Charente. Cet appartement T3 de 67,81 m², vendu loué, propose une rentabilité brute de 6,71 % et assure des revenus immédiats. Installé dans une résidence tranquille, il dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine pratique, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés, sans oublier un balcon.Le locataire en place (personne protégée) garantit une stabilité locative, offrant ainsi un placement patrimonial sécurisé sur le long terme. Le loyer mensuel s'élève à 438,50 €, incluant 65 € de charges (copropriété et entretien de la chaudière). La taxe foncière s'élève à 870 €.Les avantages incluent : revenus immédiats, absence de vacance locative, gestion simplifiée, et investissement sécurisé. Situé à proximité des commodités et des axes principaux, cet appartement à vendre à Tonnay-Charente est un bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs en quête d'un placement fiable générant un rendement attractif. VENTE EN LOT POSSIBLE. Un dossier complet ainsi que des informations supplémentaires sont disponibles sur demande. Profile sérieux souhaité. Nombre de lots de la copropriété : 13, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840 €, soit 70 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 3,30 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de détails, contactez Elodie BUSSIÈRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 130 054 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 16 19 76 69 (réf. 604939).