Achat Appartement avec garage à Saint leu (97436) : 5 annonces

Situé dans la commune très recherchée de Saint-Paul (97460), cet appartement de type T3 d’une surface de 65,10 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de l’Ouest de l’île. Ville emblématique de La Réunion, Saint-Paul séduit par sa qualité de vie et son dynamisme économique. Elle offre : ✔ un accès rapide aux plages de l’Ouest et à Saint-Gilles-les-Bains ✔ une proximité immédiate avec Le Port et Saint-Denis ✔ de nombreux commerces, écoles et services ✔ un cadre de vie agréable entre littoral, marché forain et espaces naturels Un secteur particulièrement recherché pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. APPARTEMENT T3 – 65,10 m² Cet appartement fonctionnel et lumineux est situé au sein d’une résidence en copropriété. Composition Séjour spacieux Cuisine Deux chambres Salle de bains WC L’agencement des pièces offre confort et praticité au quotidien. Les atouts du bien ✔ Situation privilégiée dans l’Ouest de l’île ✔ Proximité immédiate des commodités ✔ Accès rapide aux axes principaux ✔ Appartement idéal pour habiter ou investir Investissement locatif – Secteur Saint-Paul Le marché locatif de l’Ouest reste très dynamique avec une forte demande locative, notamment pour les appartements de type T3. Estimation de loyer Surface : 65,10 m² ➡ Loyer estimé : 1 100 € à 1 200 € / mois ➡ Revenus locatifs annuels estimés : 13 200 € à 14 400 € Un rendement attractif dans un secteur à fort potentiel locatif et patrimonial. Un bien idéal Cet appartement constitue : ✔ un excellent investissement locatif sécurisé ✔ une résidence principale confortable ✔ un bien patrimonial dans l’Ouest de La Réunion

Coup de cœur du secteur

355 000 €

5 000 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 71 m²
• 1 chambre

À 14km de Saint leu (974)

L'agence Côté Particuliers vous fait découvrir cet appartement situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce duplex T2/ T3 de 71 m² (62 m² habitables) vous séduira par ses prestations haut de gamme, sa vue dégagée sur la mer et son calme absolu. * Entièrement rénové avec des matériaux de qualité * Appartement vendu meublé et climatisé * 1 place de parking privative pouvant être fermée * Résidence sécurisée et bien entretenue Disposition du bien : Au rez-de-chaussée : Un spacieux séjour lumineux Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur le salon Un WC indépendant Une varangue avec vue imprenable sur l'océan Possibilité d'aménager une deuxième suite parentale sur ce niveau A l'étage (combles) : Une grande suite parentale avec dressing et rangements Une salle d'eau privative avec douche à l'italienne Isolation performante par ouate de cellulose pour un confort optimal Localisation idéale : proche des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Parking sécurisé en sous sol Idéal résidence principale ou investissement locatif haut de gamme Aucun travaux à prévoir , coup de coeur assuré Prix de Vente FAI : 355.000 Euros Prix net vendeur 350.000 Euros Frais de négociation : 15.000 Euros charge acquéreur Côté Particuliers St Gilles SAS au capital de 10000 euros enregistrée au RCS de Saint Denis sous le numéro 952117885 - Domiciliée au 167 Avenue de la grande ourse 97434 Saint Gilles les bains - Carte T n° CPI97412023000000019 - Garantie financière de 220000 euros chez Galian Assurances - Assureur : MMA IARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 49 lots. Charges annuelles : 1339 euros.

iad France - Sandrine Nouveau vous propose un bien idéal pour les investisseurs : un appartement Saint-Paul à vendre, composé de deux lots vendus loués en meublé avec rentabilité immédiate. Situé à Saint Gilles les Bains, cet appartement T2 d'environ 60m² se trouve au 2ème et dernier étage d'une résidence construite en 1992, à proximité du centre-ville, du port et des plages. Il est bien exposé, offrant luminosité naturelle et vue sur l'océan. L'entrée mène à une kitchenette, un salon, une chambre climatisée et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Le bien est loué avec des locataires en place depuis 2016. L'annexe aménagée de 30m² comprend un séjour climatisé, une cuisine, un coin nuit et une salle d'eau avec WC, également loué avec un locataire en place depuis 2017. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1490€/mois. La taxe foncière est de 1662€/an, et les charges de copropriété sont de 293€/trimestre (incluant le fonds de travaux ALUR). Ne manquez pas cette occasion d'achat appartement Saint-Paul, déjà loué, avec des locataires en place depuis plusieurs années. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de renseignements et pour organiser une visite ! Cette annonce immobilière concerne deux lots dans une copropriété de 201 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Nouveau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

À vendre : Appartement T3 d'exception de 80 m² avec vue sur l'océan à SAINT GILLES LES BAINS, La Réunion. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement à acheter à SAINT GILLES LES BAINS offre une vue imprenable sur le port. Il se compose de 2 belles chambres, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une varangue spacieuse de 13 m² avec vue panoramique, d'une salle de bain moderne, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC séparé et d'un dressing pratique pour un maximum de rangement. En plus, deux places de parking sécurisées, un garage à vélos et des prestations de qualité complètent ce bien rare. Son emplacement est idéal, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville animé et à 5 minutes des superbes plages des Roches Noires. Commerces, bars, restaurants et toutes les commodités sont à proximité, facilitant votre quotidien. Ce bien très recherché sur le marché mérite votre visite. Contactez-nous rapidement pour découvrir votre futur coup de cœur. Nombre de lots dans la copropriété : 20. Montant moyen annuel des charges : 1568 euros. Prix de vente : 570 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. Sandrine POULLIAS, Conseillère en immobilier HA IMMOBILIER, Tel : 06 92 36 29 81, s.poullias@ha.immo. Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC de Saint-Pierre de La Réunion, RSAC n° 951838713.

Au sein d'une résidence de standing sécurisée, idéalement située dans un quartier calme tout en étant au coeur de St Gilles les Bains (moins de 5 min à pieds de tous les commerces et des plages), ce beau T4 duplex de 78 m2 habitables dispose d'une magnifique vue mer. Avec 2 chambres spacieuses, climatisées et munies de placards, un grand séjour lumineux, une 3ème chambre aménagée en salon actuellement, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne vitrée, un wc séparé, une cuisine aménagée et équipée en très bon état, une varangue avec vuesur tout St Gilles y compris la mer, et un garage/box privatif accessible par l'intérieur, ses prestations sont vraiment au-dessus de la moyenne du marché immobilier actuel. Parfait pour une personne célibataire qui aime recevoir des amis, pour un jeune couple ou une petite famille, sa visite s'impose si vous recherchez un logement dans cette catégorie de bien. La vue mer lui donne à elle seule toute sa légitimité... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -