Achat Appartement dans le quartier Charpennes à Villeurbanne (69) : 48 annonces

Villeurbanne – Élégance et vue d'exception en avant-dernier étageDécouvrez cet appartement T3 à vendre, idéalement situé dans une copropriété de standing parfaitement entretenue. Situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement à acheter à Villeurbanne offre une luminosité remarquable et un cadre de vie privilégié.Dès l’entrée, vous serez séduit par des volumes harmonieux et des rangements intégrés. La cuisine indépendante, qui peut être ouverte selon vos souhaits, prolonge un espace de vie baigné de lumière. Le séjour s’ouvre sur un vaste balcon, véritable extension extérieure, offrant une vue dégagée sur Fourvière.L’espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards, dont une avec accès à un second balcon, garantissant calme et intimité. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l’appartement.Une cave est également incluse, et une place de stationnement en sous-sol peut être acquise en supplément.Ce bien rare sur le marché combine hauteur, luminosité, espaces extérieurs et vue emblématique. Une occasion à ne pas manquer dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

Rare à la vente, ce superbe duplex de 114 m² se distingue par une pièce de vie monumentale de 57 m² avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 2,90 m. Ce vaste séjour orienté plein ouest - avec cuisine ouverte, un cellier et un WC avec lave mains - offre un volume et une clarté incomparables au sein d'une petite copropriété de 2003 comprenant 8 appartements. C'est le cœur battant de l'appartement, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et une sensation de liberté absolue. Le coin nuit, parfaitement agencé, se compose de trois chambres confortables dont deux climatisées, garantissant un confort optimal en toute saison. Une salle de bain avec WC complètent cet espace familial à l'état impeccable. Chaque mètre carré a été pensé pour allier fonctionnalité et prestations de qualité. L'emplacement est tout aussi privilégié : commerces, écoles et transports (Métro République, Tram T6) se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Une grande cave et un garage en intérieur — véritable luxe dans le secteur — parachèvent ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce volume unique sur le marché. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence : 470

À Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement à acheter. Ce studio de 26 m2 en rez-de-chaussée, situé dans le quartier paisible de Charpennes, est idéal pour un premier achat ou un projet immobilier. À deux pas des métros, commerces et autres commodités, cet appartement Villeurbanne à vendre a bénéficié de travaux récents, la façade ayant été refaite il y a deux ans, garantissant ainsi sérénité et durabilité. À l'intérieur, la pièce de vie lumineuse, la kitchenette fonctionnelle et la salle d'eau bien conçue permettent de se projeter facilement. Avec une isolation phonique de qualité, cet espace est conçu pour une vie simple et pratique. Ce bien représente une véritable opportunité tant pour un investissement locatif longue durée que pour une location courte durée. Fonctionnel et idéalement situé, cet appartement attend son nouvel acquéreur pour débuter un nouveau chapitre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence en citant la référence du bien.

Découvrez cet appartement à vendre à VILLEURBANNE, situé au cœur du quartier dynamique et prisé des Charpennes, à proximité immédiate des commerces et des transports. À seulement 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, cet appartement de 82,05 m2, au 2ème étage d'un immeuble calme et sécurisé avec ascenseur et vidéosurveillance, vous séduira par son agencement traversant. Il comprend une spacieuse pièce de vie climatisée ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à une loggia, ainsi qu'un espace nuit composé de trois confortables chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés. Située dans une copropriété de 73 lots, cette vente appartement à VILLEURBANNE n'est pas soumise à une procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 225 euros. Dossier et visite sur demande. Votre contact : Guillaume Germain.

Situé dans un secteur recherché au cœur des Charpennes, cet appartement à vendre à Villeurbanne est entièrement rénové et se trouve au dernier étage avec ascenseur. Profitez d'un calme absolu, à seulement 400 mètres (5 minutes à pied) des métros lignes A et B ainsi que des tramways T1, T4 et futur T9, à la limite de Lyon 6. Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis, offre une vie de quartier agréable et est fonctionnel, sans perte de place. Idéal pour un primo-accédant, un pied à terre, pour loger vos enfants (appartement libre de toute occupation), ou pour les investisseurs (bonne rentabilité). Un local à vélos est également disponible. Ce charmant appartement de type loft de 33,32 m2 habitables (24,33 m2 en loi Carrez) est entièrement équipé, avec une kitchenette ouverte sur une pièce de vie de 20 m2 Carrez (29 m2 utiles), comprenant un coin nuit, un coin bureau, une salle de bains, des toilettes séparées et un placard de rangement. Situé en intérieur de copropriété dans une rue à sens unique, il bénéficie de la proximité de commerces, d'un marché trois fois par semaine, d'administrations et du Centre Universitaire de La Doua (25 000 étudiants). L'accès en moins de 10 minutes à la gare de la Part-Dieu, au centre de Lyon, au périphérique et au Parc de la Tête d'Or est un atout supplémentaire. Doté de double vitrage et d'un chauffage individuel électrique performant, cet appartement est situé dans une copropriété très bien entretenue, avec ascenseur, façade côté rue et diverses colonnes mises à jour. Les charges s'élèvent à 60 euros par mois et incluent l'ascenseur, l'eau froide, l'entretien des communs, l'assurance de l'immeuble et le syndic. Les taxes foncières sont de 441 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO inscrit au RSAC de Lyon n° 480 754 985. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : Studio de 29 m² situé dans le secteur prisé de Charpennes à Villeurbanne, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet appartement à vendre est situé au sein d'une résidence bien entretenue et est actuellement loué, avec un bail meublé valide jusqu'au 5 décembre 2026, garantissant une rentabilité locative immédiate. Caractéristiques : - Surface : 29 m² - Loyer mensuel : 600 € hors charges - Charges mensuelles : 70 € - Chauffage individuel au gaz (chaudière) - Contrat d'entretien de la chaudière inclus dans les charges Prix de vente : 166 000 € TTC HCA. Cet appartement à acheter à Villeurbanne est idéal pour les investisseurs, situé dans un secteur dynamique, à proximité des transports, commerces et commodités.

Villeurbanne – Charpennes, au pied des transports et des commodités Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, venez découvrir cet agréable appartement T4 de 75 m², offrant un beau potentiel. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en extérieur, un véritable atout dans le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de repenser et personnaliser cet appartement selon vos envies. Idéalement situé, à proximité immédiate du métro, du tramway, des commerces et de toutes les commodités. CETRIM 51 Cours Emile Zola – 69100 Villeurbanne Tél. : 04 72 694 694 - orpicetrim@orpi.com SAS au capital de 46 000 € représenté par Madame Aurélie BONJOUR – Siège Social : 51 Cours Emile Zola – 69100 – Villeurbanne – Tél. 04 72 694 694 APE 6831Z – RCS Lyon 432166692 – Carte transaction CPI 6901 2016 000 009 978 – Carte gestion CPI 6901 2016 000 009 978 délivrées par la CCI de Lyon Garantie Transaction 150 000 € - Gestion 900 000 € - Garantie financière SOCAF – 26, avenue de Suffren – 75015 Paris Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante Référence agence : 3902

Villeurbanne - à quelques minutes à pied du parc Chanteur et du métro République, venez découvrir cet agréable T5 de 102m², traversant sud-nord. Il est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 1988, familial et bien entretenu. Il se compose d'une entrée avec rangements et d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée. Vous profiterez d'une belle luminosité (exposition sud) et du calme (située en intérieur de copropriété). Côté nuit, une première chambre de 13m² est mitoyenne au séjour. Ensuite, un dégagement dessert trois autres chambres, dont une suite parentale de 15m² (dressing + douche), une salle de bains et des W.C indépendants. Une cave complète le bien et deux places de parking en enfilade sont disponibles en supplément au prix de 12 000 euros. Ses atouts : copropriété familiale avec de faibles charges et une bonne performance énergétique , un appartement fonctionnel et très bien entretenu, et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun). Référence agence : 1702374

À moins de 10 minutes à pied du métro Brotteaux et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement T4 à vendre à Villeurbanne bénéficie d’une localisation prisée, à la frontière de Lyon 6. Situé au 3ᵉ étage sur 5 d’une copropriété bien entretenue de 1998, cet appartement à acheter à Villeurbanne offre un cadre de vie agréable et calme, donnant sur une cour intérieure. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bain, et d’un WC séparé. De nombreux rangements optimisent les espaces. Un balcon à vivre prolonge agréablement l’espace de vie, tandis que les menuiseries en double vitrage bois/alu assurent confort et tranquillité. Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement fonctionnel est idéal pour une vie de famille ou un investissement durable. Les charges de copropriété s'élèvent à 675€ par trimestre, incluant l'eau chaude, l'eau froide, et le chauffage.

Situé au cœur de Villeurbanne, en lien direct avec le centre métropolitain de Lyon, découvrez ce programme immobilier neuf haut de gamme. Il présente une variété d'appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour s'adapter parfaitement aux exigences de confort des habitants d'aujourd'hui. Vous trouverez également des maisons de ville neuves de 4 pièces, idéales pour les familles. Avec une atmosphère contemporaine et dynamique grâce aux commerces à chaque coin de rue, cette résidence offre un véritable havre de paix en plein milieu urbain. En s’appuyant sur des isolations de pointe, tant thermiques qu'acoustiques, celle-ci vous fait expérimenter la sérénité absolue, tout en profitant d'espaces généreux aux aménagements fluides. Enfin, pour les moments de détente, savourez un bol d’air frais depuis votre spacieuse terrasse, votre agréable balcon ou le patio des maisons. Baladez-vous à votre guise entre espaces intérieurs et extérieurs, choisissez le cadre qui vous ressemble et embrassez le rythme de votre nouveau foyer ! Découvrez également nos 194 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Idéalement situé à Villeurbanne, à proximité de la place WILSON – Métro République, emplacement recherché à proximité immédiate des commerces dont 2 supermarchés, 1 pharmacie, 1 boulangerie et des transports, Bus, Tramway et Métro. Dans une copropriété récente de 2010 avec ascenseur, sécurisée et très bien entretenue, située au cœur d'un parc arboré, découvrez ce T3 de 67,03 m² carrez, traversant Est-Ouest en rez-de-jardin, lumineux et agréable à vivre. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec cuisine meublée, de plus de 35m² ouvert par fenêtre et baies vitrées en double vitrages avec volets roulants, sur une terrasse à vivre côté parc, de plus de 17m², exposée Est, idéale pour profiter d'un environnement calme et verdoyant. La partie nuit propose deux chambres exposées Ouest, dont une avec placards, toutes deux équipées de portes-fenêtres en double vitrages avec volets roulants donnant accès à un grand balcon d'environ 11m². Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce bien. Accès PMR. Présence d'un local vélo. Chauffage individuel électrique. Atouts : Appartement lumineux, traversant, offrant un cadre de vie paisible à deux pas du métro, ce bien vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement paisible. Coup de cœur assuré ! Visite virtuelle disponible sur demande. Possibilité d'acquérir un stationnement de 13m² (longueur : 5,05m x largeur : 2,58m x hauteur : 2,14m), en sous-sol, avec ascenseur reliant directement l'immeuble et portail extérieur électrique, en supplément à 10 000€. Référence agence : 456

À vendre à Villeurbanne, Rhône (69), en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement charmant situé dans le quartier prisé des Charpennes, idéal pour un achat appartement Villeurbanne. Au premier étage d'un immeuble construit en 1957, cet appartement d'une pièce avec une chambre séparée s'étend sur une surface totale de 26,05 m², offrant un espace de vie à la fois confortable et fonctionnel. Il comprend une entrée qui mène à un salon lumineux, une chambre attenante ainsi qu'une cuisine équipée séparée dotée d'une buanderie.L'appartement dispose également d'un balcon privatif de 2 m², parfait pour profiter du plein air, sans vis-à-vis grâce à sa situation en bout de coursive. Le bien est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en novembre 2026, ce qui peut constituer un atout pour un investisseur.Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement à acheter à Villeurbanne est une opportunité à ne pas manquer. Une cave de 10 m² en sous-sol accompagne ce bien.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06.18.05.49.00 ou par email à jamar@efficity.com.

Cet appartement de 26,05 m2 situé au 1er étage d'un immeuble de 1957 à Villeurbanne offre une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, une chambre attenante, une cuisine équipée et un balcon filant commun , sans passage de voisins grâce à sa position en bout de coursive. Vous y trouverez également des rangements intégrés, ainsi qu'une cave de 10 m2 en sous-sol pour optimiser l'espace au quotidien. L'appartement est vendu loué. Le bail court jusqu'en Novembre 2026. À quelques centaines de mètres, plusieurs espaces verts agrémentent le quartier, comme le parc pour enfants Parc enfant (à environ 300 m), le jardin Germain Charmettes Garden (à environ 300 m), le Square du Général Descour (à environ 300 m), le Square Inkermann avec aire de jeux (à environ 400 m) ou encore le Square René et Marguerite Pellet (à environ 500 m). Les familles apprécieront la proximité de la crèche Nursery Les Lionceaux - La Maison Bleue (à environ 300 m), de l'école privée juive de Lyon Private School Juive Lyon (à environ 300 m) et du collège Middle School Bellecombe - Lyon (à environ 300 m). Côté transports, la station de métro Brotteaux se trouve à environ 600 m, et l'arrêt Charpennes Charles Hernu, desservi par plusieurs lignes de transports en commun, est situé à un peu plus de 400 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 246 € / an - Charges de copropriété : 33 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien peut être exposé (inondation, mouvement de terrain, pollution, etc.) sont consultables sur le site public www.georisques.gouv.fr. Ces données sont fournies à titre informatif et proviennent de sources officielles. Elles ne constituent pas un diagnostic exhaustif et peuvent évoluer. Pour des précisions complémentaires sur le bien ou son environnement, veuillez vous rapprocher de l'annonceur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bien le moins consommateur d'énergie

540 000 €

6 353 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 85 m²
• 3 chambres
• 

Villeurbanne (69)

1

4

Votre conseillère Maud VINCENT est à votre disposition au 07.44.43.67.36 pour vous faire découvrir un appartement à acheter à Villeurbanne. Profitez de cette opportunité à Villeurbanne ! Disponible immédiatement !Venez découvrir ce dernier duplex de 4 pièces, idéalement situé à deux pas du 6ème arrondissement de Lyon, au sein d'une belle résidence au coeur du quartier République. Commerces, écoles et station de métro Charpennes sont accessibles à pied.Ce duplex de 4 pièces neuf, situé au sein d'une copropriété, se compose d'une cuisine semi-ouverte sur un séjour de 35m², ouvrant sur un patio intérieur. Vous bénéficierez d'une terrasse de 10m² ainsi que d'un jardin de 20m². À l'étage, l'appartement comprend trois chambres, une salle de bain toute équipée et un WC séparé.Stationnement disponible en sus pour 32 000€ et cave pour 8 000€.VISITE SUR RDV !Avantages de cet achat appartement à Villeurbanne :- Frais de notaire réduits : 2,5 % au lieu de 8,5 % dans l'ancien- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : financez jusqu'à 50 % de votre prêt à 0 % d’intérêt- Isolation thermique renforcée et phonique entre les étages- Charges réduites grâce au Bâtiment Basse Consommation RE2020- Garantie constructeur de 10 ans- Pas de frais d'agence- Personnalisation de votre logement selon vos envies- Possibilité d’exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION :- Accompagnement par des experts- Savoir-faire de plus de 20 ans- Gain de temps avec une recherche d'appartements personnalisée- Interlocuteur unique- Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE- Étude de financement GRATUITE- Accès à plus de 300 résidences en cours dans la région Rhône-AlpesPour plus de renseignements, contactez votre conseillère Maud VINCENT au 07.44.43.67.36.

Situé au cœur de Villeurbanne, en lien direct avec le centre métropolitain de Lyon, découvrez ce programme immobilier neuf haut de gamme. Il présente une variété d'appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour s'adapter parfaitement aux exigences de confort des habitants d'aujourd'hui. Vous trouverez également des maisons de ville neuves de 4 pièces, idéales pour les familles. Avec une atmosphère contemporaine et dynamique grâce aux commerces à chaque coin de rue, cette résidence offre un véritable havre de paix en plein milieu urbain. En s’appuyant sur des isolations de pointe, tant thermiques qu'acoustiques, celle-ci vous fait expérimenter la sérénité absolue, tout en profitant d'espaces généreux aux aménagements fluides. Enfin, pour les moments de détente, savourez un bol d’air frais depuis votre spacieuse terrasse, votre agréable balcon ou le patio des maisons. Baladez-vous à votre guise entre espaces intérieurs et extérieurs, choisissez le cadre qui vous ressemble et embrassez le rythme de votre nouveau foyer ! Découvrez également nos 194 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Prix au m² le plus bas

215 000 €

2 529 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 85 m²
• 

Quartier Charpennes

Villeurbanne (69)

1

4

SOUS OFFRE - Et si cet appartement en duplex était VOTRE appartement ? Que diriez vous de venir le visiter dans le quartier dynamique de Charpennes/Charmettes à Villeurbanne, rue Jean-Claude vivant? D'une surface Carrez de 55m2 avec en bonus un étage de 29 m2 au sol (Une mezzanine idéale pour un espace bureau + 1 chambre), cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts : - Un emplacement stratégique proche des transports, commerces et écoles. Métro Charpennes à seulement 5mn à pied. - Une surface habitable globale de 84m2. - Une cuisine équipée. - Une copropriété bien entretenue (façade et peintures intérieures à l'immeuble refaites récemment). Cet appartement est idéal pour un jeune couple avec ou sans enfant, adapté au télétravail grâce à l'étage aménagé. L'appartement serait également parfait pour un investisseur en vue de faire une colocation pour des étudiants ou jeunes actifs. L'appartement est composé d'une cave. Un garage en supplément est possible avec l'achat de l'appartement. Quelques points d'amélioration à prévoir : - Chaudière à changer à terme (devis déjà réalisé). - Velux à potentiellement changer (devis déjà réalisé). Travaux d'isolation intérieure possibles pour passer votre DPE en C ou D. Taxe foncière : 971 euros/an. Charges de copropriété : 400€ /Trimestre( Appt 356€ et garage 44€). A noter que 3 photos ont été modifiées par l'IA ( 1 pour la cuisine-séjour et 2 pour l'étage). Pour toute question ou demande de visite n'hésitez pas à me contacter : Mobile : 06.47.41.34.81. Mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr A bientôt pour notre prochaine visite. --- Ce bien est proposé en exclusivité par Cyrille CAILLERET - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 85 m² habitable. Le bien comprend 3 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 43 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).

69100 VILLEURBANNE CHARPENNES - T4 /T5 FAMILIAL RENOVÉ - 107m2 – 3 CHAMBRES - BALCONS et LOGGIAS - CAVE – GARAGE – RESIDENCE SECURISÉE AVEC ASCENSEUR L'agence Efficity vous propose à la vente ce bel appartement de 107 m2, à la décoration mo derne et soignée, au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée située au cœur du quartier des Charpennes aux portes de Lyon 6ème. UN GRAND ESPACE DE VIE PENSÉ POUR UNE FAMILLE : -Hall d'entrée de 6 m2 avec placard mural, pour un rangement optimal -Pièce de vie de 40 m2 comprenant une cuisine dinatoire ouverte avec îlot central, une salle à manger et un salon lumineux, pour des moments conviviaux -Deux balcons exposés plein ouest, pour des moments de détente -Loggia attenante à la cuisine offrant un espace cellier/buanderie pour plus de praticité UNE PARTIE NUIT ISOLÉE DES PIECES DE VIE : -Couloir avec placards toute hauteur -Suite parentale bénéficiant d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, vasque et chauffe serviettes -Deux autres chambres aux dimensions généreuses, dont une avec loggia et grand placard mural - Une quatrième chambre facile à recréer -Salle de bain -Toilettes séparées PRESTATIONS DE QUALITÉ : Parquet, moulures, climatisation, porte blindée, huisseries neuves, chauffage individuel gaz, fibre optique, ascenseur. Rare en milieu urbain : garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur (ensus), cave et garage à vélos. Possibilité de louer un second garage fermé dans la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité, CHARPENNES, Cours Emile Zola. L'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous proposer un appartement à vendre à Villeurbanne. Ce T4 traversant de 96 m2 est situé au 7ème étage et offre une vue dégagée. Vous serez séduit par l'espace généreux du séjour, son emplacement central à proximité des commerces et des transports (métro B Charpennes, Tramway et Bus), ainsi que sa luminosité. L'appartement comprend un séjour lumineux avec balcon, deux grandes chambres (13,8 m2 et 14,1 m2) avec la possibilité d'aménager une 3ème chambre, une salle d'eau et des toilettes. Une place de stationnement en sous-sol est disponible en supplément du prix de vente. Une cave est également incluse. Le ravalement de façade est récent et les charges englobent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. N'attendez plus pour réaliser votre achat appartement à Villeurbanne. Agent commercial (EI) : Jérémie BOITON : 06.85.15.05.30. À visiter rapidement.

Coup de cœur du secteur

169 000 €

3 380 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 50 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Charpennes

Villeurbanne (69)

27 Rue Alexandre Boutin, régulièrement loué à des étudiants et idéal pour une résidence principale, très proche des universités, des transports en communs (Métro/Tram Charpennes et République à 150m), à quelques rues de Lyon et à 5min du Parc de la Tête d'Or, vous trouverez cet appartement T3 de 50m2 traversant Est-Ouest avec une belle hauteur sous plafond (3m67) au rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres (12m2), et d'une salle d'eau avec WC. Chauffage au gaz individuel, faibles charges. Une cave en sous-sol est comprise dans la vente. SAS REVO IMMO - CHAGNARD Valérian EI - 06 03 89 60 52 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901026295). Agent commercial RSAC BOURG-EN-BRESSE 880 152 863 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 20. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 900 €. Pas de procédure en cours. - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Surface CARREZ : 50 m²

Situé au cœur de Villeurbanne, en lien direct avec le centre métropolitain de Lyon, découvrez ce programme immobilier neuf haut de gamme. Il présente une variété d'appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour s'adapter parfaitement aux exigences de confort des habitants d'aujourd'hui. Vous trouverez également des maisons de ville neuves de 4 pièces, idéales pour les familles. Avec une atmosphère contemporaine et dynamique grâce aux commerces à chaque coin de rue, cette résidence offre un véritable havre de paix en plein milieu urbain. En s’appuyant sur des isolations de pointe, tant thermiques qu'acoustiques, celle-ci vous fait expérimenter la sérénité absolue, tout en profitant d'espaces généreux aux aménagements fluides. Enfin, pour les moments de détente, savourez un bol d’air frais depuis votre spacieuse terrasse, votre agréable balcon ou le patio des maisons. Baladez-vous à votre guise entre espaces intérieurs et extérieurs, choisissez le cadre qui vous ressemble et embrassez le rythme de votre nouveau foyer ! Découvrez également nos 194 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

À NE PAS MANQUER !! Dans un quartier recherché de Villeurbanne ( entre métro Charpennes et métro République), au 48 Rue Jean-Claude Vivant, superbe appartement atypique dans une résidence qui l'est tout autant avec ''un charme italien'' de part sa disposition, venez découvrir ce T2 de 52m². En RDC de copropriété, donnant à la fois sur rue et côté cour intérieure, cet appartement se compose d'un séjour/cuisine, d'une mezzanine, d'une chambre, d'un coin buanderie et d'une salle de douche, le tout en parfait état. Véritable coup de cœur de l'agent immobilier, cet appartement bénéficie d'un accès à un sous-sol par la chambre, desservant 2 grandes pièces non exploitées à ce jour et courant sur l'ensemble de la surface de l'appartement, pouvant servir de caves, d'atelier, de pièces de jeux ou rangements. Vous serez également séduit par la belle hauteur sous plafond, le DPE est noté E car le mur de la cuisine n'a pas fait l'objet d'une isolation contrairement au reste de l'appartement et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont individuels par chaudière gaz. Proche de toutes commodités, des transports de Charpennes ( métro A et B ainsi que tram T1, T4 et bientôt T9) et de nombreuses écoles, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal et de tous les services nécessaires. Bien rare sur le marché, contactez-nous rapidement pour plus d'informations ou pour programmer une visite. CETRIM 51 Cours Emile Zola – 69100 Villeurbanne Tél. : 04 72 694 694 - orpicetrim@orpi.com SAS au capital de 46 000 € représenté par Madame Aurélie BONJOUR – Siège Social : 51 Cours Emile Zola – 69100 – Villeurbanne – Tél. 04 72 694 694 APE 6831Z – RCS Lyon 432166692 – Carte transaction CPI 6901 2016 000 009 978 – Carte gestion CPI 6901 2016 000 009 978 délivrées par la CCI de Lyon Garantie Transaction 150 000 € - Gestion 900 000 € - Garantie financière SOCAF – 26, avenue de Suffren – 75015 Paris Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante Référence agence : 3897

iad France - Elodie Abrami vous propose: DERNIER ÉTAGE – RÉPUBLIQUE / CHARPENNES : À quelques pas du métro, de la place Wilson et du Parc de la Tête d’Or, découvrez ce superbe appartement T5 en duplex d’environ 98,5 m², au calme absolu, avec terrasse et garage en option. Situé au sein d’une résidence récente de 2018, encore sous garantie décennale, ce duplex clef en main occupe les deux derniers niveaux de l’immeuble (1er et 2ᵉ étage), dans une allée piétonne préservée de toute nuisance. Conçu comme une véritable maison sur le toit, cet appartement traversant Sud/Nord bénéficie d’une belle luminosité. Idéal pour une famille, ce duplex séduit par sa configuration rare : 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 2 WC et 2 portes palières, offrant une organisation du quotidien fluide et une vraie séparation des espaces jour et nuit. Au dernier niveau : - une belle entrée avec rangements (placard et cellier) - une pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte équipée - un accès direct à une terrasse de 19 m², idéale pour les beaux jours - une salle d’eau avec WC Au niveau inférieur : - 4 chambres, dont une grande suite parentale avec salle d’eau privative - une troisième salle de bain - un WC indépendant - des rangements Pour encore plus de confort, un garage en sous-sol de la copropriété est proposé en supplément (20 000 €). Les + : volets roulants et store banne électriques, climatisation possible, panneaux solaires, potager partagé au pied de la résidence. Côté emplacement : Vous profitez d’un quartier central, vivant et recherché, parfaitement desservi : métro République à 500 m (ligne A), Charpennes (lignes A et B), tramways T1, T4 et T6, bus à proximité immédiate. Le marché de la place Wilson anime le quartier trois fois par semaine, tout en conservant un environnement calme, l’appartement ne donnant pas sur la rue. Vous recherchez un appartement familial, lumineux, au calme absolu et idéalement situé ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.08€ par mois (soit 2413 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VILLEURBANNE, Rhône, dans la région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement T3 de 72 m² avec une terrasse exceptionnelle de 75 m². Parfaitement situé dans le quartier Charpennes, à seulement 100 mètres de la place Charles Hernu, cet emplacement offre une connexion optimale vers toute la ville de Lyon. Vous êtes à proximité de tous les commerces, infrastructures et à seulement 9 minutes du parc de la Tête d'Or. Les transports sont facilement accessibles avec les métros A et B, ainsi que les tramways T1 et T4, et le futur tram T6 à Gratte-Ciel. Cet appartement à vendre à VILLEURBANNE se distingue par sa distribution idéale et son ambiance chaleureuse. Il comprend une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur une cuisine américaine, le tout donnant accès à la terrasse, un véritable luxe en milieu urbain. Deux chambres confortables, dont une avec accès terrasse, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendants complètent cet espace. Avec un DPE très performant classé C pour une bonne maîtrise énergétique et une cave pour plus de rangement, cet appartement est parfait pour un achat appartement à VILLEURBANNE. Il est également possible de louer un stationnement dans la résidence. La copropriété compte 82 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 2112€, soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dernier étage, toit-terrasse, sans vis-à-vis : ce type de bien devenu extrêmement rare sur le secteur. Situé au 6? et dernier étage d'une résidence récente et soignée, cet appartement de 3 pièces développe 69 m² parfaitement agencés, avec une vraie sensation de calme et d'ouverture, en plein coeur d'un environnement urbain recherché. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 27m2, permet de profiter d'un extérieur plein ciel, sans vis-à-vis, dans une atmosphère rare pour le secteur. Un véritable prolongement du séjour, au calme. L'espace nuit est bien séparé, avec deux chambres confortables de plus de 11m2, dont une orientée sur cour ouvrant sur une seconde terrasse. Les prestations sont actuelles et bien pensées : menuiseries aluminium, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel, ascenseur jusqu'au dernier niveau. L'emplacement est un atout majeur : à la frontière immédiate de Lyon 6, à proximité du métro, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien. Un secteur très recherché pour sa qualité de vie et sa connexion rapide au coeur de Lyon. Un stationnement en sous-sol complète ce bien (16 000 en sus du prix de vente). Prix : 444 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 11 000 € Charges de copropriété : 182 € / mois Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 812.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé au cœur de Villeurbanne, en lien direct avec le centre métropolitain de Lyon, découvrez ce programme immobilier neuf haut de gamme. Il présente une variété d'appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour s'adapter parfaitement aux exigences de confort des habitants d'aujourd'hui. Vous trouverez également des maisons de ville neuves de 4 pièces, idéales pour les familles. Avec une atmosphère contemporaine et dynamique grâce aux commerces à chaque coin de rue, cette résidence offre un véritable havre de paix en plein milieu urbain. En s’appuyant sur des isolations de pointe, tant thermiques qu'acoustiques, celle-ci vous fait expérimenter la sérénité absolue, tout en profitant d'espaces généreux aux aménagements fluides. Enfin, pour les moments de détente, savourez un bol d’air frais depuis votre spacieuse terrasse, votre agréable balcon ou le patio des maisons. Baladez-vous à votre guise entre espaces intérieurs et extérieurs, choisissez le cadre qui vous ressemble et embrassez le rythme de votre nouveau foyer ! Découvrez également nos 194 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Idéalement situé entre Charpennes et Brotteaux, au sein d'une résidence étudiante bien entretenue, découvrez ce T1 meublé au dernier étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée, dans un environnement calme. Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif en LMNP avec bail commercial en cours, garantissant une rentabilité sécurisée. Le logement est entièrement géré par Nemea Appart'Etude, vous assurant une tranquillité totale : aucune gestion locative à prévoir, ni recherche de locataire. La résidence propose des services appréciés des étudiants tels qu'une laverie, une cafétéria et la présence d'un gardien, renforçant son attractivité et son taux d'occupation. Les loyers sont garantis par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Vous percevez ainsi un revenu annuel de 3 286 € (dont 2 940 € HT), avec des charges déductibles, optimisant la fiscalité de votre investissement. Un placement serein, idéal pour se constituer un patrimoine avec des revenus réguliers et sécurisés. 2900 EUROS HT ANNUEL RESIDENCE ETUDIANTE bail commercial 9 ans tacite reconduction LOYER GARANTI MEME SANS ETUDIANTS Référence agence : 401

Dernier étage, toit-terrasse et adresse stratégique aux portes de Lyon 6. À la limite immédiate du 6? arrondissement, à quelques minutes à pied de la Part-Dieu, du métro Charpennes et du quartier prisé des Brotteaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare, conjuguant vie urbaine active et calme résidentiel. Le secteur est particulièrement recherché pour sa centralité, sa facilité de déplacement et la qualité de ses commerces et établissements scolaires. Situé au 4? et dernier étage d'une résidence récente de standing, cet appartement est seul sur son palier, offrant une vraie sensation d'exclusivité et de tranquillité. D'une surface de 106,8 m², il séduit dès l'entrée par la générosité de ses volumes. La pièce de vie de 37 m² est sublimée par une hauteur sous plafond mansardée de 2,60 m jusqu'à 5,50 m, et trois larges ouvertures apportant une luminosité remarquable. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse plein Ouest de près de 90 m², orientée sur cour, au calme, avec une vue dégagée et une vraie sensation d'espace à ciel ouvert. L'agencement est fluide et bien pensé, avec quatre chambres aux dimensions équilibrées, une salle d'eau et une salle de bains familiale, deux WC indépendants, et une buanderie. Les prestations sont soignées, avec un parquet élégant dans les pièces de vie et les chambres, des menuiseries aluminium et une excellente isolation thermique et phonique. Un garage box en sous-sol est proposé en supplément (30 000 €) ainsi qu'une cave (8.000€) Prix : 900 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 25 000 € Estimation charges de copropriété : 160 € / mois Chauffage gaz individuel Pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien rare sur le secteur, contactez une conseillère immobilière Accano. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

VILLEURBANNE RÉPUBLIQUE Au sein d'une résidence récente de standing, sécurisée, découvrez cet agréable et lumineux appartement 3 pièces, situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec cuisine meublée ouverte, donnant sur un balcon de 7m² à vivre exposé plein ouest, offrant une vue dégagée sur le joli jardin arboré de la copropriété, au calme. L'espace nuit propose deux chambres avec placards, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une buanderie, apportant un confort de vie appréciable. Les plus : double vitrage, volets roulants électriques, résidence de standing et environnement verdoyant. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage box fermé en sous-sol. Un local vélos est également à disposition dans la copropriété. Véritable coup de cœur ! CETRIM 51 Cours Emile Zola – 69100 Villeurbanne Tél. : 04 72 694 694 - orpicetrim@orpi.com SAS au capital de 46 000 € représenté par Madame Aurélie BONJOUR – Siège Social : 51 Cours Emile Zola – 69100 – Villeurbanne – Tél. 04 72 694 694 APE 6831Z – RCS Lyon 432166692 – Carte transaction CPI 6901 2016 000 009 978 – Carte gestion CPI 6901 2016 000 009 978 délivrées par la CCI de Lyon Garantie Transaction 150 000 € - Gestion 900 000 € - Garantie financière SOCAF – 26, avenue de Suffren – 75015 Paris Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante Référence agence : 3895

À la frontière du 6? arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de Charpennes, ce T2 de 52 m² séduit par son style loft, ses volumes généreux et sa luminosité. Situé à proximité immédiate des métros A et B, des tramways, des bus, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique..Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 m crée une sensation d'espace rare. Le séjour de 18 m² baigne dans la lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes équipées de volets électriques, tandis que la cuisine de 12 m² s'ouvre sur une cour intérieure tranquille. Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² complète l'espace et peut servir de coin nuit ou de coin détente selon vos besoins. La chambre de 15 m², également exposée sur la cour, dispose d'un placard et garantit confort et intimité. Ce bien se distingue également par ses deux caves privatives de 17 m² et 18 m², accessibles directement depuis l'appartement. Elles peuvent être aménagées en atelier, salle de sport, home office ou cave à vin, offrant un atout rare. Des travaux récents ont été réalisés en 2024, notamment l'isolation thermique, la ventilation et les peintures, assurant un confort immédiat et un appartement clé en main. Une cour commune permet également le stationnement sécurisé d'un vélo. Ce T2 allie caractère, luminosité et modularité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet à personnaliser selon vos envies. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : leila.boubakri@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088

Meilleur rendement locatif

63 000 €

3 982 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 15,82 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Charpennes

Villeurbanne (69)

STUDIO SOUS COMBLES - GARCONNIERE - RÉSIDENCE PRINCIPALE OU PIED-A-TERRE - VILLEURBANNE CHARPENNES À SAISIR - PRIX EXCEPTIONNEL POUR UN PAIEMENT COMPTANT. Ce charmant appartement VILLEURBANNE à vendre est idéalement situé à proximité de la Place Wilson et du quartier dynamique des Charpennes. Entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité, ce bien saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un logement fonctionnel. Parfait pour un premier achat ou comme pied-à-terre, il offre un excellent rapport qualité-prix. Attention, cet appartement à acheter VILLEURBANNE se trouve au 5ème étage sans ascenseur et ne peut pas être loué. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder ! Olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89. Copropriété de 20 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 445 euros.

À vendre : appartement T1 lumineux à Villeurbanne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au rez-de-chaussée élevé d'un immeuble bien entretenu, cet appartement comprend une entrée avec rangement, une pièce de vie spacieuse et lumineuse exposée à l'ouest, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave de 6 m² vient compléter ce bien. L'emplacement est recherché, à proximité des commerces, des transports (Métro : Ligne A, B, Tramway : Ligne T1, T4, Bus : C2, C16, C17) et des universités. En ce qui concerne le chauffage, il est individuel électrique avec un ballon pour l'eau chaude, et les fenêtres sont à double vitrage avec persiennes. Les charges annuelles s'élèvent à 1566€/an et la taxe foncière à 582 €/an. Ce bien dispose de 23 lots. Pour plus d'informations concernant cet appartement à acheter à Villeurbanne, n'hésitez pas à contacter Marie ACHARD par téléphone ou par mail. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque.