Achat Appartement avec cave à Viuz-en-Sallaz (74250) : 6 annonces

À Viuz-en-Sallaz, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement T3 à vendre, situé au coeur du village et à proximité de toutes les commodités. Cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien sera vendu en plateau au sein d'un immeuble ancien en pleine rénovation (hors gros oeuvre). Les travaux déjà réalisés incluent la rénovation de la toiture (avec isolation et velux), des planchers neufs isolés, ainsi que l'installation de nouvelles menuiseries extérieures. À l'intérieur, les attentes pour l'arrivée et l'évacuation des eaux, ainsi que le tableau électrique, seront en place, offrant une grande liberté d'aménagement. En complément, une cave et deux places de stationnement en ville viennent s'ajouter à ce bien. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026. Pour toute information sur le projet et les possibilités d'aménagement, n'hésitez pas à me contacter.

Coup de cœur du secteur

245 000 €

3 083 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 79,47 m²
• 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74)

Situé en plein cœur de Viuz-en-Sallaz, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement T3 à vendre représente une occasion unique pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Le bien sera proposé en PLATEAU au sein d'un immeuble ancien qui est actuellement en cours de rénovation, excluant le gros œuvre. Les travaux effectués comprennent la réfection de la toiture (avec isolation et velux), des planchers neufs, ainsi que l'installation de menuiseries extérieures récentes. À l'intérieur, les installations nécessaires pour l'arrivée et l'évacuation des eaux, ainsi que le tableau électrique, seront déjà en place, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Pour compléter ce bien, une cave et deux places de stationnement en ville sont incluses. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026. Pour plus d'informations sur ce projet et les options d'aménagement, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce est présentée par Franck BONELLI - EI - NoRSAC: 488141037, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonon-les-Bains.

Exclusivité agence Sur la commune de Viuz en Sallaz, venez découvrir ce T3 traversant de 66m² avec belle vue dégagée et comprenant : Une cuisine avec cellier, séjour/salon donnant sur balcon, 2 chambres avec placards, 1 salle de douche, wc séparé, cellier, cave et parking privé. Espaces verts communs. L'appartement proche de toutes les commodités se trouve au 3eme sur 4 étages sans ascenseur. Chauffage central au fuel (compris dans les charges). Locataire en place jusqu'a aout 2026. Vendu avec places de parkings et cave. Consommation conventionnelle : 240 kWh ep/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 72 kg eqCO2/m².an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 1 960 € et 2 690 € par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 20. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1980 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

74270 VIUZ-EN-SALLAZ – T3 DUPLEX – 60,2m² HABITABLES (49,2m² Carrez) – 2ième ÉTAGE – REFAIT À NEUF – AVEC JARDIN PRIVATIF 150m² EN REZ-DE-CHAUSSÉE – CADRE TRANQUILLE & ARBORÉ Agnès Bois et Efficity vous proposent ce duplex entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 17 lots, dans un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Points forts : Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, lumineux, donnant sur un balcon avec vue dégagée Salle d'eau moderne avec toilettes au même niveau que le séjour Deux chambres cosy à l'étage, avec zones de combles pour rangement Appartement refait à neuf : huisseries et porte d'entrée neuves, électricité refaite sans anomalie Cave et place de parking privative Exposition Sud-Ouest, pour une belle luminosité naturelle Jardin privatif en rez-de-chaussée de 150 m² avec chalet de rangement de 5m² Confort et pratique : •Chauffage et eau sanitaire électriques individuels •Chauffe-eau neuf avec deux zones de chauffe •Charges et Taxe foncière raisonnables •À 5 minutes de Viuz, de Bogève et des commodités •À 13 minutes de la station de ski « Les Brasses », à 15 min de l'autoroute A40, à 16 min du CHAL Un duplex prêt à vivre, alliant rénovation récente, confort cosy et cadre verdoyant, parfait pour profiter de la nature ou réaliser un investissement locatif de qualité. COUP DE CŒUR ASSURÉ. À VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé sur la commune de Viuz-en-Sallaz, à seulement 5 min du centre et de toutes les commodités, venez découvrir ce superbe appartement T3 en Duplex, entièrement rénové avec goût. Installé au dernier étage d'une petite copropriété, et dans un environnement particulièrement calme, ce bien offre un cadre de vie agréable et paisible. Il se compose : Au 1er niveau, une cuisine moderne, une pièce de vie lumineuse donnant sur un beau balcon exposé Sud-Ouest et une salle d'eau avec WC. Au 2ème niveau, un dégagement donnant l'accès à 2 grandes chambres possédant de nombreux rangements. La surface de ce bien est de 60,15 m² habitables dont 49,25 m² en Loi Carrez. Chauffage Individuel électrique. Faible charges de copropriété (environ 100€/mois) A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin privatif de150m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer votre espace de détente. En annexe, vous trouverez : une cave, une place de stationnement privative, ainsi qu'une cabane de jardin pouvant également servir de garage à vélo/moto. N'attendez plus ! Contactez nous pour organiser une visite. Référence agence : 6673

Au cœur du village de Viuz-en-Sallaz, en Haute-Savoie, cet appartement T2 à vendre représente une occasion unique pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien sera proposé en PLATEAU, situé dans un immeuble ancien en cours de rénovation (hors gros œuvre). Les améliorations effectuées incluent la rénovation de la toiture avec des velux et une isolation, des planchers neufs isolés livrés en finition OSB, ainsi que l'installation de nouvelles menuiseries extérieures. À l'intérieur de l'appartement, les arrivées et évacuations des eaux ainsi que le tableau électrique seront déjà en place, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave et deux places de stationnement complètent ce bien. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026. Pour davantage d'informations sur l'achat d'appartement à Viuz-en-Sallaz et les options d'aménagement, n’hésitez pas à me contacter. Cette annonce vous est proposée par Franck BONELLI - EI - NoRSAC: 488141037, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonon-les-Bains.