Achat bien immobilier à Bourg-Saint-Andéol (07) : 78 annonces

Venez découvrir cette belle maison d'architecte de plain-pied située sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, dans un quartier résidentiel recherché, alliant parfaitement confort et esthétique. L'entrée s'ouvre sur une première aile de la maison, composée d'une vaste pièce de réception qui dessert deux chambres confortables et une salle d'eau indépendante. Cette configuration offre une réelle autonomie, idéale pour recevoir des invités ou aménager un espace bureau au calme. Le cœur de la maison dévoile ensuite un espace de vie harmonieux avec un séjour baigné de lumière naturelle ainsi qu'un coin ''cocooning'' unique, qui invite à la détente dans une atmosphère apaisante et chaleureuse. Coté cuisine l'espace a été pensé pour allier fonctionnalité et convivialité, entièrement équipée avec de nombreux rangement. Enfin, un dégagement astucieusement aménagé mène à la partie nuit principale. Ce second pôle privé regroupe trois chambres lumineuses et une deuxième salle d'eau, offrant ainsi à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité. Un garage attenant complète l'ensemble, parfait pour du stockage ou un espace bricolage. Ile ne peut toutefois pas accueillir de véhicule Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Orpi Drôme Ardèche Gard Vaucluse, partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 53

Située sur les hauteurs de BOURG SAINT ANDEOL, dans un quartier résidentiel très prisé, cette maison d'exception de 199 m² présente un cadre de vie idéal sur un beau terrain de 1 130 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie d'environ 100 m², claire et spacieuse, qui intègre une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. Au même niveau, une suite dispose d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une seconde suite avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une piscine à débordement offrant une vue panoramique époustouflante, agrémentée d'un pool house charmant avec terrasse couverte et jacuzzi. Cette maison de luxe à acheter à BOURG SAINT ANDEOL dans l'Ardèche, région Rhône-Alpes, est une opportunité rare sur le marché, mêlant élégance et modernité. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Diana Siemiradzka vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement 161 m² – Bourg-Saint-Andéol – Centre-ville Idéalement situé à proximité immédiate du Rhône et de la mairie, cet appartement de 161 m² habitables offre de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel. Dès l’entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et des fenêtres de toit, offrant un cadre de vie agréable en toute saison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. L’appartement dispose de trois chambres, d’une grande salle de bain comprenant une douche à l’italienne et une baignoire balnéo, ainsi que d’espaces fonctionnels adaptés à une vie de famille. Le bien bénéficie d’une belle vue et d’un environnement central, avec stationnement à proximité. Une climatisation est présente, apportant un confort supplémentaire. Copropriété à taille humaine, gérée en interne, sans charges. Cet appartement offre une base saine, restant à mettre au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Prix : 189 000 € Un bien rare par sa surface et son emplacement, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'office notarial COT et associée, en collaboration avec Immobilier.notaires®, vous propose une maison à vendre à Bourg Saint Andéol, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de construction traditionnelle offre environ 170 m² de surface habitable sur deux niveaux, actuellement agencée en deux appartements. Elle dispose de trois garages, totalisant environ 90 m² de surface, le tout sur un terrain arboré de plus de 1500 m², agrémenté de nombreux oliviers. Vous pourrez également profiter d'une vue agréable. L'isolation des combles a été refaite récemment et le chauffage central est neuf, installé par pompe à chaleur. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Ce bien est une opportunité rare sur le marché pour un achat maison Bourg ST Andéol. Pour toute visite, merci de contacter l’étude au 06.64.15.09.88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est présentée par l’étude COT et associée, notaires à Bourg-Saint-Andéol.

iad France - Diana Siemiradzka vous présente une maison à vendre à Bourg-Saint-Andéol, située au cœur du centre ancien de cette charmante ville de l'Ardèche en Rhône-Alpes. Ce bien rare est constitué de deux bâtis vendus ensemble et avec des accès indépendants, offrant la possibilité de créer soit deux habitations distinctes, soit un projet global. Une petite cour intérieure complète cet ensemble, offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Avec des travaux de rénovation intérieure et de toiture à prévoir, ce projet est idéal pour des investisseurs, des marchands de biens ou pour une famille en quête d'un bien à transformer. Ce bien promet un fort potentiel de valorisation après travaux, grâce à sa configuration atypique permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un diagnostic est en cours. N'hésitez pas à organiser une visite pour découvrir tout le potentiel de cette maison à acheter à Bourg-Saint-Andéol.

Nichée dans un environnement agréable et recherché de Bourg-Saint-Andéol, cette maison d'environ 145 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, notamment un séjour lumineux de 31 m², parfait pour partager des moments conviviaux. La maison dispose de 4 chambres aux belles dimensions, ainsi que d'une pièce supplémentaire de plus de 20 m², pouvant facilement s'adapter à vos besoins : salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. Côté confort, le bien bénéficie de climatisation réversible dans l'ensemble des pièces et de menuiseries en double vitrage, assurant un quotidien agréable en toutes saisons. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de plus de 1900 m², offrant de nombreuses possibilités : Terrain piscinable Possibilité d'aménagements complémentaires (garage, dépendance, carport…) Espaces extérieurs déjà agréables avec terrasse Le tout dans un cadre privilégié, avec une vue dégagée jusqu'au Mont Ventoux, apportant une véritable sensation d'évasion. En complément, la maison dispose : d'un garage de 33 m², de caves totalisant environ, idéales pour du stockage ou des projets annexes Un bien à fort potentiel, nécessitant un rafraîchissement, tout en offrant une base solide pour créer un lieu de vie à votre image. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 03/05/2026 à 23h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Réf.947084

VENTE : maison de 3 pièces (80 m²) à Bourg-Saint-Andéol Emplacement privilégié - Maison neuve 3 pièces à vendre à Bourg-Saint-Andéol (07700) avec une surface de 80 m² sur un terrain de 603 m². Elle inclut trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : gares (Pierrelatte et Donzère), établissements scolaires, crèches, marchés, commerces, boulangeries, supermarché, boucheries-charcuteries et épiceries. Accès nationale N7 à 4 km. Montélimar à 23 km. Le prix de vente de cette maison de 3 pièces est de 224 500 €. Contactez notre agence (DUBOIS florian : 06-23-16-33-11) pour toute question sur la maison de plain-pied ou sur les modalités de vente.

iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport – 3 lots loués + possibilité 4 à 5 logements – 8% rentabilité , pas de copropriété . Situé en plein cOEur de Bourg-Saint-Andéol, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement, combinant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation. L’immeuble se compose actuellement de 4 logements, dont 3 appartements entièrement rénovés et loués, générant des revenus locatifs mensuels de 1 450 € (500 €, 550 € et 400 €). Un quatrième lot en duplex, d’environ 2 plateaux de 46 et 47 m² avec une possibilité de créer une terrasse de 8m2 , reste à aménager entièrement. Cette surface n’est pas comprise dans la surface loi Carrez, ce qui offre un véritable potentiel d’optimisation et la possibilité de créer jusqu’à 4 à 5 logements au total. La surface actuelle est d’environ 106 m² loi Carrez, à laquelle s’ajoute un volume exploitable important. Un des appartements dispose d’une petite terrasse avec vue dégagée sur les toits, véritable atout locatif. Les installations électriques des logements ne présentent aucune anomalie, garantissant un investissement sécurisé. Immeuble avec structure en pierre et menuiseries en double vitrage. Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commodités, le bien bénéficie d’une demande locative existante, notamment liée à l’activité économique locale. Taxe foncière : 1 400 € / an Rentabilité brute d’environ 8,1 % acte en main (frais de notaire inclus). Un potentiel d’amélioration significatif après aménagement du duplex loyer attendu 700 à 800 € mensuel . Idéal investisseur recherchant un bien alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation SANS COPROPRIÉTÉ . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

70 000 €

778 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 2 chambres

Quartier Centre Ville

Bourg-Saint-Andéol (07)

Maison de ville à vendre à Bourg-Saint-Andéol, Ardèche, située en plein centre-ville. Ce bien de trois niveaux d'environ 35 m² chacun offre un fort potentiel et nécessite une rénovation complète. La maison dispose également d'une cave et de fenêtres à double vitrage. Non soumis au DPE, cette maison est une excellente opportunité pour un achat maison Bourg-Saint-Andéol. Prix de vente : 70 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI), immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

472 000 €

3 746 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 126 m²
• 4 chambres
• 

Bourg-Saint-Andéol (07)

Située sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa récente de 2020 offrant environ 126 m² habitables sur un terrain clos d'environ 1 130 m². Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte réalisée sur mesure, donnant accès à une agréable terrasse avec pergola bioclimatique et à une piscine au sel, le tout avec une magnifique vue dégagée sur les vignes sans vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. Pour votre confort, la maison dispose de prestations modernes : chauffage au sol réversible (chauffant et rafraîchissant) climatisations récentes poêle à bois performant volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures Un cellier avec pompe à chaleur, communiquant avec le garage. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu offre un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours, avec terrasse, piscine et vue dégagée sur la nature environnante. Terrain : environ 1 130 m² Surface habitable : 126 m² Chambres : 4 dont une suite parentale Piscine au sel Garage + stationnement Environnement calme et sans vis-à-vis DPE en cours de réalisation – sera communiqué prochainement. Une maison récente, confortable et prête à vivre dans un secteur particulièrement apprécié. Cette annonce référence 325356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017. Prix du bien : 472 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les hauteurs de BOURG SAINT ANDEOL, dans un quartier résidentiel très prisé, cette maison d'exception de 199 m² présente un cadre de vie idéal sur un beau terrain de 1 130 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie d'environ 100 m², claire et spacieuse, qui intègre une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. Au même niveau, une suite dispose d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une seconde suite avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une piscine à débordement offrant une vue panoramique époustouflante, agrémentée d'un pool house charmant avec terrasse couverte et jacuzzi. Cette maison de luxe à acheter à BOURG SAINT ANDEOL dans l'Ardèche, région Rhône-Alpes, est une opportunité rare sur le marché, mêlant élégance et modernité. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé sur les hauteurs de la commune de Bourg-Saint-Andéol, au sein d'un lotissement calme et recherché, ce terrain constructible de 500 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Terrain viabilisé (réseaux en bordure) Environnement résidentiel agréable Belle exposition Quartier paisible, tout en restant proche des commodités Idéal résidence principale ou investissement Ce terrain vous séduira par son emplacement privilégié, alliant tranquillité et qualité de vie, dans un secteur prisé de l'Ardèche méridionale. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 1127

Découvrez cette maison à vendre à Bourg-Saint-Andéol, située dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Nous vous proposons un projet de construction clé en main sur un terrain de 519 m2. Cette maison familiale de 100 m2 allie authenticité et confort moderne, avec un espace de vie convivial et des chambres lumineuses, idéale pour toute la famille. Ce projet est entièrement personnalisable et nous vous accompagnons à chaque étape, du premier échange jusqu'à la remise des clés. Le budget estimé pour ce projet (terrain + maison) est de 290 000 € TTC (frais de notaire, raccordements et adaptations au sol non inclus). Cette opportunité est proposée sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), incluant toutes les garanties légales. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous pour votre achat maison Bourg-Saint-Andéol, contactez Mélanie DEFFOBIS de Maison France Confort, Agence de Vallon Pont d'Arc au 06 46 26 20 66.

Découvrez une maison à acheter à Bourg-Saint-Andéol, situé dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Maison France Confort vous propose un projet de construction clé en main sur un terrain de 519 m2. Ce modèle moderne et fonctionnel de 60 m2 est parfait pour un premier achat, offrant un espace optimisé et économe en énergie, entièrement personnalisable selon vos préférences. Le budget estimé pour ce projet (terrain + maison) est de 190 000 € TTC (hors frais annexes). Ce projet est proposé en contrat de construction de maison individuelle (CCMI), incluant toutes les garanties légales : garantie de livraison, garantie de parfait achèvement, garantie décennale, assurance dommages-ouvrage, avec un prix ferme et définitif. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de découverte, contactez Mélanie DEFFOBIS de Maison France Confort, Agence de Vallon Pont d'Arc, au 06 46 26 20 66.

L'office notarial SARL à associé unique FLANDRIN vous propose à la vente un terrain à bâtir à Bourg Saint Andéol, dans le département de l'Ardèche (07), en région Rhône-Alpes. Ce terrain à bâtir à Bourg Saint Andéol est situé à proximité de toutes les commodités, offrant un projet de construction pour des parcelles dont la surface varie entre 178 m² et 365 m². Les prix s'étendent de 206 400 € à 255 620 €, avec des frais de notaires appliqués à l'achat du terrain. Une offre exceptionnelle est disponible pour les 13 premiers réservataires. Pour obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter rapidement au 04.75.04.26.12. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.fr : www.georisques.gouv.fr. Visites disponibles sur rendez-vous.

Terrain proposé dans le cadre d'un projet de construction avec Maisons France Confort ! Terrain constructible de 519 m², idéalement situé à Bourg saint andéol, proches des grands axes routiers à 25 min de Montélimar Prix : 85 000 € Ce terrain est proposé dans le cadre d'un projet de construction sur mesure avec Maison France Confort (CCMI) : maison clé en main et personnalisée selon vos critères, respect des normes RE 2020, et toutes les garanties nécessaires pour sécuriser votre projet. L'adresse précise est communiquée lors d'un premier rendez-vous, afin de définir ensemble les grandes lignes de votre projet (budget, type de maison, localisation). Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous, contactez-moi directement : Mélanie DEFFOBIS - Maison France Confort, Agence de Vallon Pont d'Arc

Terrain viabilisé 422m² À Bourg-Saint-Andéol au c?ur des Gorges-de-l'Ardèche, Skyline Real Estate vous présente ce terrain à bâtir de 422m² au sein d'un lotissement de 23 lots. Le choix du constructeur est libre et ce projet est éligible au prêt à taux zéro. Viabilisé, il est raccordé à l'eau courante, l'électricité et à la fibre optique garantissant un accès à internet haut débit. Situé à 15 minutes à pied, 3 minutes en voiture des commerces, son cadre vous offre un équilibre parfait entre proximité et tranquillité avec une vue panoramique sur le vallon de Tourne et le village. Surface plancher (SHON) : 300m² Accès : A7 (20 minutes), Vallon-Pont-d'Arc (30 minutes), Montélimar (30 minutes) 8 autres lots sont disponibles à la vente pour une superficie allant de 422 à 555m², nous contacter. Prix de vente 78000euros dont honoraires de 4000euros TTC, à la charge de l'acquéreur soit 5,13% du prix net vendeur. Contactez votre conseillère Emy Vaysset au 06 71 67 43 55 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme.Vaysset Emy, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Clermond-Ferrand sous le numéro 932 095 979, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence

Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL à associé unique FLANDRIN, notaire associée, vous présentent un terrain à bâtir à vendre à BOURG ST ANDEOL, dans le département de l'Ardèche (07), région Rhône-Alpes. Ce terrain à bâtir à BOURG ST ANDEOL, situé proche de toutes les commodités, offre des surfaces comprises entre 281 m² et 339 m², avec des prix variant entre 69 900 € et 95 000 €. Viabilisé et sans constructeur imposé, ce terrain est idéal pour accueillir votre petite famille. Ne manquez pas cette vente terrain à bâtir BOURG ST ANDEOL, avec une offre exceptionnelle réservée aux 13 premiers intéressés. Contactez-nous rapidement pour obtenir toutes les informations nécessaires ! Les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr : www.georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Contact : 04.75.04.26.12. Annonce de l’étude SARL à associé unique FLANDRIN, notaire associée - Notaires à Pierrelatte - N° SIRET : 44120403900016. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter et vendre avec les notaires partout en France.

Découvrez cette maison à vendre à Bourg-Saint-Andéol, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Ce projet de construction, proposé par Maisons France Confort, vous permet de devenir propriétaire de votre première maison. Sur un terrain de 519 m2, cette maison moderne de 73 m2 offre un espace optimisé, économe en énergie et entièrement personnalisable. Pour un budget total estimé à 225 000 € TTC (hors frais annexes), ce projet est proposé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), garantissant un prix ferme et définitif ainsi que toutes les assurances nécessaires. Pour plus d'informations ou pour un rendez-vous, veuillez contacter Mélanie DEFFOBIS de l'agence Maison France Confort à Vallon Pont d'Arc au 06 46 26 20 66.

Coup de cœur du secteur

449 000 €

2 256 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 199 m²
• 4 chambres
• 

Bourg-Saint-Andéol (07)

iad France - Christophe Fournier vous présente cette superbe maison à Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété est parfaite pour les amateurs de nature et d'espaces ouverts. Édifiée sur un terrain arboré de 3828 m2, cette maison Bourg-Saint-Andéol à vendre offre une surface habitable d'environ 199 m2, alliant confort et qualité de vie entre ville et campagne. À l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent de cette demeure. Avec ses 8 pièces, comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale), un bureau, une salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine indépendante, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un groupe d'amis. Les trois magnifiques terrasses vous permettront de profiter des différentes orientations (sud, ouest) tout au long de la journée, offrant ainsi des vues exceptionnelles sur le jardin paysager. Un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer. Bien que cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour l'adapter à vos goûts, son potentiel est considérable. Vous aurez l'opportunité de personnaliser cet espace pour en faire votre cocon. En termes de commodités, elle est équipée de la fibre optique, d'un système de climatisation, de chauffage individuel et d'un dispositif de sécurité avec interphone. Un grand garage et plusieurs places de stationnement ajoutent à la praticité de ce bien. Pour les passionnés d'extérieur, le jardin, la piscine, le coin barbecue et le terrain de pétanque vous promettent d'agréables moments de détente dans un cadre verdoyant. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à Bourg-Saint-Andéol. Contactez-moi pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception. Taxe foncière : 4052€ Classe Énergie : C, Indice 117 – Classe Climat : A, indice 4. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Christophe Fournier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le numéro 927533232.

EXCLUSIVITÉ AVANT-PREMIÈREFonds de commerce 'Gourmandise de Maé' à Bourg-Saint-Andéol, Ardèche (07), Rhône-Alpes, salon de thé, snacking, pâtisserie, brunch.À vendre en exclusivité, ce fonds de commerce, connu pour sa qualité et sa convivialité, attire une clientèle fidèle. Depuis plus de trois ans, les propriétaires ont consacré leur énergie à faire croître cette belle affaire avec un chiffre d'affaires en constante progression. Il s'agit d'une opportunité rare avec un potentiel de développement significatif, prête à être reprise immédiatement.Le local professionnel, idéalement situé à Bourg-Saint-Andéol, bénéficie d'une excellente visibilité à proximité des écoles et du centre-ville, avec une superficie d'environ 100 m2. Il est entièrement aménagé et comprend une partie boutique/salon de thé de 50 m2 avec 15 places assises, et un laboratoire de production de 58 m2 avec réserve.L'équipement professionnel complet inclut tables et plans de travail inox, centrale de nettoyage, marbre, centrale frigorifique, deux armoires congélateurs, une armoire réfrigérée, pétrin, ainsi que du petit matériel. Des WC sont à disposition de la clientèle.Les activités proposées sont variées : salon de thé, snacking, brunch, fabrication et vente de pâtisseries, biscuits, viennoiseries, pains, plats préparés, apéritifs dînatoires, avec possibilité de vente sur place, à emporter ou en livraison, ainsi qu'une activité traiteur et épicerie fine, et la participation à des foires et marchés.Le loyer mensuel pour ces locaux professionnels à vendre est de 1 200 EUR TTC, avec des places de parking disponibles à proximité.Le prix de vente du fonds de commerce est de 142 000 EUR frais d'agence inclus.Ne manquez pas cette belle affaire à reprendre avec fort potentiel. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Alligier Madison, conseillère immobilier WINKEY, au 06 11 14 86 27.Cette annonce est rédigée par Alligier Madison - EI - NoRSAC: 839731858, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce d'Avignon. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Conformément à la réglementation, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.

À vendre, maison située à BOURG SAINT ANDEOL, en Ardèche (07), région Rhône-Alpes, à deux pas de la mairie. Ce bien, calme et proche des commodités, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 116 m² habitables. Il comprend également un garage, un atelier et une cour intérieure, offrant un cadre de vie agréable. Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Grand garage de 22 m² • Atelier de 18 m², idéal pour le bricolage ou le rangement • Buanderie spacieuse de 26 m² • Hall d'entrée de 13 m² Étage principal : • Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d'appoint chaleureux • Cuisine indépendante équipée de 10 m² • Deux chambres (11,6 m² et 17 m²) • Salle d'eau de 5,5 m² • WC indépendant Extérieurs : • Parcelle de 342 m² entièrement clôturée • Jolie cour intérieure ombragée, parfaite pour les repas d'été ou moments de détente Confort : • Chauffage par radiateurs électriques + insert bois • Toiture et structure en bon état • Bien entretenu, habitable sans gros travaux Environnement privilégié : Bourg-Saint-Andéol est une ville riche en patrimoine, avec de nombreux monuments classés comme le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol. Proche des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche, elle offre également des activités culturelles variées grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque. Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône : • À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse • À proximité du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO • Entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez votre agent commercial : Jean-Paul AIME, RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES, 06 80 17 91 67 - Réf. 904691.

Maison à vendre à Bourg-Saint-Andéol, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Découvrez un projet clé en main proposé par Maison France Confort sur un terrain de 519 m2. Cette maison familiale de 150 m2 se distingue par ses beaux volumes, une cuisine ouverte et des chambres confortables, répondant à tous vos besoins quotidiens tout en offrant un cadre de vie agréable. Le budget estimé pour cet achat maison Bourg-Saint-Andéol (terrain + maison) est de 400 000 € TTC, hors frais de notaire, raccordements et adaptations au sol. Ce projet est proposé sous un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), garantissant toutes les assurances légales telles que la garantie de livraison et la garantie décennale. Pour davantage d'informations ou pour fixer un rendez-vous, contactez Mélanie DEFFOBIS de Maison France Confort, Agence de Vallon Pont d'Arc au 06 46 26 20 66.

L’office notarial COT et associée vous propose une maison à vendre à BOURG ST ANDEOL, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Située sur les hauteurs de la ville dans un lotissement résidentiel, cette villa familiale dispose de plus de 125m² de surface habitable, comprenant 4 chambres, des espaces de vie lumineux avec une cuisine ouverte équipée et un salon en demi-niveau. Elle est également dotée d'un garage de 34m², de double vitrage et d'un tableau électrique rénové, le tout édifié sur un terrain clos de plus de 700m² avec une vue agréable sur la vallée du Rhône. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat maison BOURG ST ANDEOL. Pour les visites, veuillez contacter l'étude au 06.64.15.09.88.

iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation – Idéal investisseur Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements. Vide de toute occupation à compter de septembre 2026. Surfaces utile totale : 145,23 m² Niveau 1 : 73,05 m² Niveau 2 : 72,18 m² Configuration actuelle 4 cabinets médicaux , Point d’eau dans chaque cabinet , 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d’attente Accès par ascenseur et escalier Immeuble entièrement climatisé Aucun mur porteur intérieur , aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes Pas de copropriété Possibilité de créer 4 appartements d’environ 35 m² chacun , structure particulièrement adaptée à une division locative. Données financières Prix de vente : 195 000 € Budget travaux estimatif : 70 000 € Frais de notaire estimés ~8 % : environ 15 600 € Investissement global estimé : environ 280 600 € Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement : Revenus mensuels estimés : 2 200 € Revenus annuels estimés : 26 400 € Taxe foncière estimée : environ 3 000 € / an Rentabilité : Rentabilité brute proche de 9,4 % Rentabilité après taxe foncière proche de 8,3 % Projet idéal pour investisseur recherchant : Mutualisation du risque locatif (4 lots) Immeuble indépendant Absence de charges de copropriété Rendement attractif après travaux N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial SARL à associé unique FLANDRIN vous propose un appartement à acheter à BOURG ST ANDEOL (07700) dans le département de l’Ardèche, en région Rhône-Alpes. Situé au cœur du village, cet appartement duplex, en excellent état, se trouve au 2e et dernier étage d’une petite copropriété de 3 logements. Il se compose au premier niveau d’une entrée, d’une cuisine dinatoire équipée, d’un salon, d’une suite parentale avec salle d’eau et placard, d’une chambre supplémentaire, ainsi que d’une seconde salle d’eau et d’un WC indépendant. Au second niveau, une vaste pièce modulable selon vos besoins (chambre, salon, bureau, salle de jeux…) donne accès à une charmante terrasse tropézienne offrant une vue dégagée sur la ville. L’appartement a été rénové en 2014 et n’attend que vous pour vous y installer paisiblement. Stationnement disponible au pied de la résidence, avec remise en état du moteur de l’ascenseur à prévoir (devis consultable). Visites sur rendez-vous. Contactez-nous au 04.75.04.26.12.

BOURG SAINT ANDEOL (07) sur les hauteurs, au calme, superbe parcelle boisée de chênes verts d'une surface de 1354 m2 en partie clos, viabilité en bordure téléphone, eau edf, assainissement autonome à envisager, bornée, pour un projet de vie dans un environnement qualitatif qui vous permettra de maximiser votre tranquillité au quotidien dont le COS ne peut exceder 0.25 et la hauteur 6 m . N'hésitez pas à me solliciter pour toute information. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 587390 )

BOURG SAINT ANDEOL (07) sur les hauteurs, au calme, superbe parcelle boisée de chênes verts d'une surface de 1354 m2 en partie clos, viabilité en bordure téléphone, eau edf, assainissement autonome à envisager, bornée, pour un projet de vie dans un environnement qualitatif qui vous permettra de maximiser votre tranquillité au quotidien. N'hésitez pas à me solliciter pour toute information. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 587493 )

Venez découvrir cette belle maison d'architecte de plain-pied située sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, dans un quartier résidentiel recherché, alliant parfaitement confort et esthétique. L'entrée s'ouvre sur une première aile de la maison, composée d'une vaste pièce de réception qui dessert deux chambres confortables et une salle d'eau indépendante. Cette configuration offre une réelle autonomie, idéale pour recevoir des invités ou aménager un espace bureau au calme. Le cœur de la maison dévoile ensuite un espace de vie harmonieux avec un séjour baigné de lumière naturelle ainsi qu'un coin ''cocooning'' unique, qui invite à la détente dans une atmosphère apaisante et chaleureuse. Coté cuisine l'espace a été pensé pour allier fonctionnalité et convivialité, entièrement équipée avec de nombreux rangement. Enfin, un dégagement astucieusement aménagé mène à la partie nuit principale. Ce second pôle privé regroupe trois chambres lumineuses et une deuxième salle d'eau, offrant ainsi à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité. Un garage attenant complète l'ensemble, parfait pour du stockage ou un espace bricolage. Ile ne peut toutefois pas accueillir de véhicule Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Orpi Drôme Ardèche Gard Vaucluse, partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 53

07700 - BOURG-SAINT-ANDEOL - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITE POTENTIELLE BRUTE : 10% - 236 M² - 6 APPARTEMENTS (4 T2 - 2 T3) Cédric FLASSEUR - EffiCity vous propose : Ce bel immeuble de rapport de 236 m² avec une cour de 25 m² et une grande cave, très bien situés au centre-ville de Bourg Saint Andéol. L'immeuble comprend 6 lots (4 T2 dont 2 avec terrasse et 2 T3). 3 appartements sont actuellements loués (2 T2 et 1 T3). L'immeuble n'était plus ''exploité'' (succession). Revenus locatifs potentiels environ 32000€ / AN. Fort potentiel locatif (site nucléaire du Tricastin). Chauffage collectif gaz. Compteurs eau et électricité individuels pour chaque appartement. Taxe foncière 1991€ / AN. Quelques travaux à prévoir (2 appartements). Pour plus d'informations, merci de contacter Cédric FLASSEUR au 06 31 29 80 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISONS FRANCE CONFORT vous propose, en collaboration avec son partenaire foncier, un terrain situé sur la commune de BOURG SAINT ANDEOL. Cette jolie parcelle d''une superficie de 1131 m², pour 98 000 €, non viabilisé assainissement autonome , vous séduira par son cadre agréable. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, cette opportunité est idéale pour concrétiser votre projet de vie et bâtir la maison de vos rêves. Pour plus d''informations ou pour être accompagné dans votre recherche de logement, contactez votre conseiller construction, Florian DUBOIS 06 23 16 33 11