Achat bien immobilier à Chambon-sur-Lac (63) : 201 annonces

Mandat Orpi MAX Votre agence « Orpi Immovince Issoire » vous propose à la vente en Exclusivité la vente des murs et fonds d'un restaurant situé à Chambon sur Lac. Idéalement situés, ces murs bénéficient d'une visibilité optimale, d'une clientèle fidèle et d'un flux touristique important tout au long de l'année, assurant une belle fréquentation. Le local offre une surface généreuse et modulable, parfaitement adaptée à la restauration ou à toute activité commerciale. À proximité immédiate des commerces, services et de nombreux stationnements, il constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et prisé. Points forts : - Emplacement central, avec une belle salle intérieure (espace bar, espace restauration avec cheminée) et d'une très grande terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le lac et le massif du Sancy . - Forte visibilité et flux touristique régulier - Surface modulable, idéale pour la restauration (outil de travail au normes avec équipements et matériels professionnels récents de haute qualité, chambre froide, licence IV, espace de réserve et de production, extraction, alarme, ….) - Proximité des commerces et services - Grand et charmant logement de 90m², entièrement refait en 2017, proposant 3 chambres, salle de douche, dressing, salon avec balcon avec vue sur lac, le tout avec poutres et parquet - Bon chiffre d'affaires actuel, avec un important potentiel de croissance en diversifiant les offres en pleine saison touristique estivale (une autre partie du local et une 2ème terrasse attendent vos idées). Les mûrs et le fonds de ce commerce représentent une opportunité rare pour des professionnels de la restauration souhaitant investir dans une affaire rentable et bien située. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un établissement clef en main avec un fort potentiel de développement. Pour toutes questions, informations complémentaires et visite, notre équipe transaction se tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre au 04 63 80 80 01. Référence agence : 814 + 820

Prix au m² le plus bas

594 960 €

2 428 €/m²

Locaux professionnels

• 245 m²
• 

Chambon-sur-Lac (63)

Mandat Orpi MAX Votre agence « Orpi Immovince Issoire » vous propose à la vente en Exclusivité la vente des murs et fonds d'un restaurant situé à Chambon sur Lac. Idéalement situés, ces murs bénéficient d'une visibilité optimale, d'une clientèle fidèle et d'un flux touristique important tout au long de l'année, assurant une belle fréquentation. Le local offre une surface généreuse et modulable, parfaitement adaptée à la restauration ou à toute activité commerciale. À proximité immédiate des commerces, services et de nombreux stationnements, il constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et prisé. Points forts : - Emplacement central, avec une belle salle intérieure (espace bar, espace restauration avec cheminée) et d'une très grande terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le lac et le massif du Sancy . - Forte visibilité et flux touristique régulier - Surface modulable, idéale pour la restauration (outil de travail au normes avec équipements et matériels professionnels récents de haute qualité, chambre froide, licence IV, espace de réserve et de production, extraction, alarme, ….) - Proximité des commerces et services - Grand et charmant logement de 90m², entièrement refait en 2017, proposant 3 chambres, salle de douche, dressing, salon avec balcon avec vue sur lac, le tout avec poutres et parquet - Bon chiffre d'affaires actuel, avec un important potentiel de croissance en diversifiant les offres en pleine saison touristique estivale (une autre partie du local et une 2ème terrasse attendent vos idées). Les mûrs et le fonds de ce commerce représentent une opportunité rare pour des professionnels de la restauration souhaitant investir dans une affaire rentable et bien située. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un établissement clef en main avec un fort potentiel de développement. Pour toutes questions, informations complémentaires et visite, notre équipe transaction se tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre au 04 63 80 80 01. Référence agence : 814 + 820

L'agence ORPI Immovince d'Issoire vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située à seulement 15 minutes d'Issoire, sur la commune de Tourzel-Ronzières. Implantée sur un grand terrain d'environ 800 m², cette maison familiale bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin d'Issoire et les paysages environnants. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine ouverte, de 4 chambres avec penderies, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un garage. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses avec vue dégagée. Chauffage central au gaz complété par un poêle à granulés. Travaux de rafraichissement à prévoir. Référence agence : 807

La Bourboule // Vos Agents vous proposent... un très bel hôtel particulier composé actuellement de six appartements T2 et d'un appartement T3, idéalement situé au coeur de la station thermale emblématique de la région, offrant un potentiel touristique rare à 45 minutes de Clermont-Ferrand et quelques minutes du Mont-Dore et du Sancy. Proche de toutes les commodités nécessaires, cet immeuble de trois étages se compose comme ceci : En rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces de 59.65m2 pourvu d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau (baignoire, douche et WC) ; en face un bureau de 14m2 pouvant être aménagé en studio. Dans les étages, six appartements meublés 2 pièces de 33.7m2 ou 37.4m2 (environ 17m2 pour les pièces de vie et 14m2 pour les chambres) avec chacun leur salle d'eau indépendante (douche et WC). Cinq d'entre eux sont pourvus de balcons dont certains sont filants - le dernier est quant à lui mansardé. Sur les paliers vous trouverez dressings, buanderie ou lingerie. Un sous-sol de plus de 83m2 comprennant une chaufferie, un local de stockage, un WC, un dégagement avec coin buanderie, une salle de jeux et un atelier complète l'ensemble. Une entrée indépendante dessert ce niveau en plus d'un accès intérieur. Possibité de création d'un huitième appartement en souplex. Locations possibles à l'année, en cure ou en saisonnier. Très bon rendement actuel. Potentiel supplémentaire avec le studio à créer, le sous-sol à aménager et l'appartement de l'actuel propriétaire. Chauffage individuel par chaudière à granulés Hargassner de 2011 avec silo 4 tonnes. Double vitrage PVC, combles isolées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 574 500 EUR HAI. Vos Agents : Jean et Olivier au 06.24.61.99.43 ou 06.40.22.30.93. Agents commerciaux immatriculés au RSAC de Clermont-Ferrand sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013. www.vosagents.fr

Mont-Dore, Puy-de-Dôme //Vos Agents vous présentent une maison à acheter Mont-Dore, idéalement placée à proximité du centre-ville et de la nature. Cette maison de ville de 140 m2 dispose d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commodités ainsi que des chemins de randonnée et des pistes de ski.Avec sa terrasse ensoleillée et son fort potentiel, cette maison Mont-Dore à vendre est parfaite pour un primo-accédant ou un investissement locatif. Elle se compose de :- Rez-de-chaussée : un bureau de 28 m2, adapté pour une profession libérale ou un commerce avec vitrine, une entrée indépendante avec rangements, un WC et une chaufferie.- 1er étage : un séjour lumineux de 23 m2, avec deux balconnets, une cuisine ouverte équipée et une terrasse de 21 m2.- 2e étage : deux chambres mansardées (9,7 m2 et 20,9 m2, dont une avec dressing), une salle d'eau (douche et baignoire) et un WC.La maison est dotée d'un chauffage individuel fioul, de double vitrage bois et de la fibre optique. En option, vous pourrez acquérir des bureaux actuellement loués, un hangar, un garage et un jardin.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Nous proposons une estimation gratuite de votre bien en 48 heures. N'hésitez pas à nous contacter, nous avons sûrement le client qu'il vous faut !Prix : 211 000 EUR HAI.Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.www.vosagents.fr

À vendre à La Bourboule, dans le Puy-de-Dôme en Auvergne, cet appartement lumineux et spacieux est une opportunité à saisir pour un achat d'appartement La Bourboule. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété bénévole bien entretenue, cet appartement de 83,91 m² offre de belles surfaces avec une distribution pratique. Le bien se compose d'une grande pièce de vie agréable et lumineuse, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, de deux chambres confortables bien séparées de l'espace de vie, d'une salle de douche et de WC séparés. Sans travaux à prévoir, vous pourrez emménager rapidement. Parmi les atouts de cet appartement La Bourboule à vendre, vous bénéficierez d'une vue dégagée sur la Dordogne, d'une petite copropriété avec charges maîtrisées et d'un chauffage électrique. L'appartement est sain, bien entretenu et n'a pas de mauvaises surprises. C'est un bien bien équilibré, lumineux, offrant une vue imprenable, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre au cœur du Sancy. Le prix de vente est de 153 124,56 euros, dont 8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 141 782 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN au 0650693937 ou par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com. DPE C, GES B, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 030 et 1 410 euros. Mandat réf : 439360 - Charges annuelles : 492 euros.

iad France - Marine Gimonet vous propose: Immeuble de 3 appartements : Sérieuse opportunité en centre ville du Mont-Dore - Bâtiment Rénové avec soin - Proche des Pistes de Ski et des cures thermales Situé au Mont-Dore, ce bâtiment de 3 étages rénové offre une superficie totale de 176 m2, offrant un potentiel incroyable pour divers projets résidentiels ou investisseurs locatifs. Clés en main, les appartements sont exploitables de suite sans travaux. Il y a 1 appartement / étage, à savoir : (Rdc : 1 T3, 1er étage : 1 T4, au 2ème étage 1 T3) classés 3 étoiles. Le rez de chaussée profite d'une véranda et d'une courette de 10m2 côté Sud , les appartements du 1er et 2ème étage bénéficient d'une entrée indépendante permettant ainsi de les proposer à la location saisonnière tout en occupant l'appartement du rez de chaussée. Il est possible de créer un copropriété par la suite pour rendre indépendant chacun des logements. Idéalement situé à seulement 4km de la station de ski du Mont Dore/Sancy, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de nombreuses commodités et attractions locales et d'un grand parking gratuit (Pkg Foch). Le bâtiment comprend actuellement des espaces de vie traversants ouverts et lumineux, offrant une jolie vue sur les montagnes avoisinantes. Avec son exposition optimale (Sud-Ouest et Nord-Est), la luminosité est abondante tout au long de la journée. Quelques travaux peuvent être à prévoir afin d'améliorer l'isolation du bâtiment, offrant ainsi une opportunité de créer un lieu de vie ou de locations saisonnière confortable. Les points forts de cet immeuble incluent sa proximité immédiate de la Cure Thermale du Mont Dore (à seulement 150m), des restaurants, du centre-ville et des pistes de ski. De plus, une navette gratuite pour les pistes de ski se trouve à seulement 15m, offrant un accès facile et pratique. Le Mont Dore est situé au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, facile d'accès, à 20 minutes de l'autoroute A89 Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bâtiment à fort potentiel, offrant un cadre de vie charmant au cOEur de Mont-Dore. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 705 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A vendre ici et e part ailleurs! Exclusivité proposée par Nelly THOINET EXPERTIMO Dans la parc des Volcans d'Auvergne et en plein coeur du Massif du Sancy, c'est une situation parfaite pour vous installer tout en profitant de la moyenne montagne, d'air pur et de grands espaces. A mi-chemin entre BESSE EN CHANDESSE et SUPER BESSE, je vous propose cet immeuble entier à usage mixte avec sa partie commerciale, gîte locatif et logement privé. Si vous êtes amoureux de vielles pierres, vous tomberez sous le charme de cet ancien corps de ferme de style longère qui daterait de 1852. Il a su conserver toute son authenticité à travers les siècles. Au pied de la station de Super Besse et du lac Pavin, sur cet axe principal, c'est un emplacement de premier choix et incontournable. Passage inévitable pour une clientèle locale et touristique et ce, à toutes saisons. Pour la partie professionnelle, elle se compose au rez-de-chaussée, une salle pouvant contenir douze couverts avec bar, une salle de restaurant pouvant contenir quarante couverts, d'une cuisine professionnelle et d'un WC avec lave mains. A l'étage, une seconde salle pouvant contenir soixante couverts, une buanderie, une réserve et un WC avec lave-mains. A l'extérieur, une terrasse. Un décor authentique et de caractère, typiquement Bessard, entre pierre, bois et cantou, aucun doute, c'est une vraie Auvergnate .... La partie privative est composée, d'une cuisine ouverte sur le salon, une salle de douches avec WC et deux chambres mansardées. Le gîte quant à lui, a été crée en 2021 et se situe dans la continuité de l'ancienne grange au premier étage. Les travaux ont été réalisés par des artisans locaux avec des matériaux de belle qualité. Il se compose d'une vaste pièce principale avec cuisine ouvert et donnant accès à une terrasse suspendue. Exposée à l'ouest et bercée par la rivière, vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne du coucher du soleil. Trois chambres, une salle de douches, un WC séparé et une entrée avec coin buanderie viennent compléter ce gîte. Sa décoration est principalement en bois naturel avec une touche de modernité. Joli mariage très harmonieux avec une esprit chalet de montagne chaleureux et réconfortant. Il est vendu de tous ses meubles et équipement. C'est donc un revenu locatif immédiat avec une très belle rentabilité. De plus, c'est une clientèle pour le restaurant. Besoin de plus d'espace pour du stockage, au rez-de chaussée, son ancienne étable, restée dans son jus, vous offre une superficie de plus de 90 m2. Un garage individuel vient compléter l'ensemble et sera très pratique et fonctionnel. Tout autour, un terrain de 2957 m2 sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité. Un espace parking pour votre clientèle est goudronné. Côtés techniques: couverture en ardoise pour les 3/4 du bâtiment, chauffage électrique avec complément granulés dans la salle du rez-de chaussée, tout à l'égoût, isolation laine de verre sous charpente et gîte entièrement refait récemment. Que se soit pour le restaurant ou pour le gîte, la réputation de ses propriétaires depuis près de 35 ans n'est plus à faire et leur établissement jouit d'une très bonne renommée avec des avis clients excellents. Possibilité d'acquérir, en sus, le Fonds de Commerce pour 115 000 EUR TTC Dans cette région de moyenne montagne très touristique, de nombreuses et diverses activités sont proposées à toutes saisons. La station de Super Besse accueille le férus de sport de glisse l'hiver, et propose d'autres animations de montagne l'été. Sur place, l'incontournable Lac Pavin d'une superficie de 44 hectares promet de belles balades bucoliques en toute sérénité. C'est aussi le royaume des randonneurs en tous genres où de multiples sentiers balisés guident leurs parcours d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Marine Gimonet vous propose : Bienvenue au Mont-Dore, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Découvrez cet appartement 2 pièces à vendre, idéalement situé en plein centre-ville, avec un balcon filant offrant une vue imprenable sur l'Etablissement Thermal du Mont Dore. Cet appartement rénové avec soin est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et chaleureux, au cœur des activités de montagne. Avec une chambre spacieuse de 21 m², équipée d'un grand lit double et d'un lit simple, et un séjour lumineux de 28 m², ce bien est tout à fait adapté pour ceux qui envisagent un achat appartement Mont-Dore. Le séjour, combiné avec la cuisine, bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'un accès direct au balcon, orienté est et ouest, assurant une atmosphère agréable. La salle d'eau moderne et les WC séparés, accessibles depuis la chambre et le séjour, ajoutent au côté pratique de cet appartement à acheter Mont-Dore. La résidence offre de nombreux atouts, tels qu'un ascenseur, un digicode pour plus de sécurité, une gardienne, et un chauffage individuel électrique pour un maximum de confort. Avec sa proximité aux commodités, sentiers de randonnée et pistes de ski, cet appartement Mont-Dore à vendre constitue un lieu de vie idéal pour les passionnés de montagne et de cures thermales. Vous pourrez oublier votre véhicule et profiter de toutes les activités à pied. Les charges de copropriété comprennent l'eau domestique. Le Mont Dore, situé au cœur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, connaît une affluence touristique de Noël jusqu'à début novembre. Ce bien promet une rentabilité locative élevée grâce à son confort et sa localisation idéale. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement agréable au Mont-Dore et laissez-vous charmer par son ambiance conviviale et son emplacement privilégié. Un véritable havre de paix au cœur de la nature ! Cette annonce immobilière concerne un lot dans une copropriété de 199 lots sans procédures en cours, avec des charges mensuelles de 180 € (2160 € annuels). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergétique : E indice 352, Classe climat : C indice 11. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marine Gimonet, mandataire indépendant, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand.

iad France - Valérie Delmas vous propose: Champeix, maison de bourg élevée sur deux niveaux avec sous-sol, offrant un beau potentiel après rénovation. Idéale pour un premier investissement ou un projet locatif, cette maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine et d’un salon-séjour. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. à proximité immédiate de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, médecin, Intermarché… Situation géographique recherchée : 12 minutes d’Issoire, 25 minutes de Clermont-Ferrand, 20 minutes de Besse Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 485054977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa d'architecte dans cité thermale. Mandat EXCLUSIF géré par Corinne Bappel. SA SITUATION Idéalement située dans le centre ville du Mont Dore, proche des thermes, du centre historique et commerçant, a deux pas des bus qui peuvent vous amener sur les pistes de ski du Sancy en quelques petites minutes. Le Mont Dore est une petite ville touristique au coeur des volcans d'Auvergne, idéale pour randonner et se ressourcer au grand air. Mont Dore est le 100ème hameaux préférés des français en 2024. L'aéroport de Clermont Ferrand se trouve à moins d'une heure. DESCRIPTION Villa d'architecte construite en 1903, cette bâtisse est évoquée dans un de ses livres. Seulement 2 familles en ont été propriétaires. Elle peut convenir autant à des PARTICULIERS qu'à un INVESTISSEUR / PROMOTEUR souhaitant créer plusieurs logements. Sur une superficie habitable estimée à 199 m2, elle comprend : AU REZ DE CHAUSSEE : 5 pièces, et un wc séparé. Superficie habitable d'environ 65 m2. AU 1er ETAGE : 4 pièces et un wc séparé. Superficie habitable d'environ 67 m2 AU 2ème ETAGE : 3 chambres, un bureau , salle d'eau et wc séparé.Superficie habitable d'environ 67 m2 GRENIER CAVES sur la superficie totale JARDIN estimée à 102 m2 sur une parcelle cadastrale de 290 m2. A SAVOIR Toiture en ardoises révisée il y a environ 11 ans Escalier en pierres du Sancy. Simple vitrage le plus souvent, double vitrage aussi. Isolation à faire. Electricité non conforme. GARAGES : il existe 2 places de garages dans une résidence à 500 mètres à pieds et 800 mètres en voiture. Vous pourrez les acquérir en plus. Assainissement collectif. Chauffage central au fioul, chaudière 'Viesmann'. Foncière 2 262EUR. Il existe l'AUDIT ENERGETIQUE. Me contacter pour vous le décrire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

À seulement 25 minutes au sud de Clermont-Ferrand, au sein d'un village médiéval classé Petite Cité de Caractère, cette magnifique maison bourgeoise du XVIIe siècle se situe dans un vaste jardin incluant un petit bois et des dépendances. Idéalement positionnée aux abords des commodités tout en garantissant tranquillité et intimité, cette propriété représente une opportunité d' achat maison Saint-Saturnin. D'une surface d'environ 300 m² habitables, cette maison à vendre possède cinq chambres et la possibilité d'élargir le tout à neuf avec près de 90 m² supplémentaires à aménager. Rénovée dans le respect de son authenticité il y a une vingtaine d'années, elle conserve de nombreux éléments architecturaux qui ajoutent à son charme unique. L'accès à la maison se fait par plusieurs entrées : une principale depuis le jardin, une entrée latérale par la véranda, ainsi qu'une entrée via la cour intérieure par le sous-sol. Le hall, accessible depuis la véranda, desservira les pièces de vie du rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, deux chambres et une salle de bains. À l'étage, un escalier en pierre conduit à trois chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau. Quatre autres pièces et une salle de bains restent à rénover, offrant de nombreuses perspectives. Un grenier complet vient compléter cet ensemble. Le sous-sol, accessible depuis la maison et la cour, comprend plusieurs caves, un cellier, un atelier et divers espaces de stockage. La cour donne également sur une grange et une dépendance, offrant la possibilité d'un logement indépendant si nécessaire. Le jardin paysagé d'environ 3 000 m², avec son petit bois, offre un cadre tranquille et une vue imprenable sur la maison, le château ainsi que l'église romane du village. De plus, un vaste cuvage avec une cave voûtée constitue un atout supplémentaire pour des réceptions durant les beaux jours. Une maison Saint-Saturnin à acheter, qui allie charme, espace et qualité de vie dans un secteur apprécié et préservé. Prix de vente : 798 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : E Classe climat : E Logement à consommation excessive Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Terrain de 752M²à bâtir idéal pour la construction de votre projet de maison. Bonne exposition offrant luminosité et ensoleillement avec une belle vue dégagée sur les reliefs cadre paisible, bucolique et verdoyant sans vis à vis. Viabilité à proximité. Village proche de Besse-et-Saint-Anastaise, Champeix, Montaigut-le-Blanc, Saint-Nectaire... 25 minutes d'ISSOIRE commodités : une micro crèche, école primaire et son transport scolaire, des associations, artisans et commerçants. Le village de Saint-Diéry révèle de nombreux hameaux, églises, châteaux, chapelles, fours à pain, fontaines, abreuvoirs, lavoirs, rivière. Cadre privilégié dans le parc naturel des volcans d'auvergne, du massif du Sancy et du Cézallier. A proximité des lieux touristique de la région comme les grotte de Jonas, Les lacs Pavin et Chambon, le château de Murol. Idéal pour les randonnées, les sports d'hivers station de ski à quelques minutes, pèche et de nombreuses activités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karina GRANGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 544 271 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 69 57 37 61 (réf. 594242 )

Bien le moins consommateur d'énergie

479 000 €

2 325 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 206 m²
• 5 chambres
• 

À 13km de Chambon-sur-Lac (63)

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Grange d’Exception Rénovée, Meublée et Equipée – 206 m² – 5 chambres – Terrasses & Jardin Paysager – Rochefort-Montagne Au cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, découvrez cette grange d’exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique. Proposée meublée & entièrement équipée, elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec terrasses, espaces loisirs et vue dégagée. Le bien est proposé avec le mobilier. Localisation & accès • Clermont-Ferrand : 30–35 min (≈ 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutes Un environnement naturel préservé et accessible. ** Agencement & Volumes** - Niveau 1 – Espace de vie magistral de 97 m² Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar). Terrasse panoramique de 55 m² - Rez-de-chaussée – Confort & harmonie Hall 14,5 m² – Cellier 13 m² 5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²) 2 salles d’eau – 2 WC – Chaufferie 1,9 m² →Chambres meublées & décorées : prêt à vivre Rénovation & performance énergétique: • Pompe à chaleur Air/Eau haut rendement • Chauffe-eau extra-plat dernière génération • Isolation performante & double vitrage • DPE actuel en lettre B Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable. Extérieurs & Art de vivre - Terrain arboré 878 m² - Terrasse 42,5 m² – Terrain de pétanque 70 m² - Cabanon 5 m² – 4 stationnements - Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir. **Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable** Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée : • Rendement brut estimé : 12 à 14 % / an • Blanchisserie professionnelle à proximité **Simulation de rentabilité, projection cohérente (150 nuit/an): - Crédit 20 ans, taux 3,7% assurance incluse, mensualité de 2850€/mois (34200€/an) - Chiffre d'affaires : 59250€/an - Charges annuelles: 11800€/an - CASHFLOW NET: 13250€/an, soit 1100€/mois - Rendement locatif: 12,4% brut, soit 7,9% net Un actif rare et performant. En résumé • Grange rénovée haut de gamme – 206 m² habitables • 5 chambres – 2 salles d’eau – espace détente + pièce de vie de 97 m² • Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque • Chauffage PAC Air/Eau • Vendu meublé & équipé • Bien rentable, déjà exploité en courte durée – 4 Épis Gîtes de France Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison Chalet Le Mont-DoreDécouvrez cette charmante maison de style chalet à Mont-Dore, Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne. D'une surface au sol de 77 m² (surface à 1,80 m de 48 m²), elle a été récemment rénovée tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Située au bord d'une rivière, cette maison Mont-Dore à vendre offre un potentiel de rendement locatif saisonnier intéressant et constitue un pied-à-terre idéal pour vos escapades en montagne. Les sentiers de randonnée sont à proximité, et les stations de ski alpin et nordique ne se trouvent qu'à 4 km, ce qui en fait un lieu parfait pour les amateurs de sports d'hiver et d'été. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, sans oublier une chambre. À l'étage, une mezzanine avec coin nuit et une chambre mansardée viennent compléter cet agréable cocon. L'extérieur, facile d'entretien, est idéal pour des repas en plein air, des barbecues et le stationnement de vos véhicules. La vue sur les montagnes et la rivière contribue au charme de cette propriété. N'attendez plus pour l'achat maison Mont-Dore, contactez-nous rapidement pour plus d'informations et organiser une visite.

Nouvelle opportunité d'achat propriété à Murol, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne. Située dans un environnement naturel d'exception, cette maison construite en 1996 offre une vue dégagée sur le lac et la Dent du Marais. Son emplacement privilégié et son confort en font un bien idéal pour une famille. Implantée sur un terrain de 1 600 m², cette propriété à vendre dispose d'une surface habitable de 145 m² avec des prestations soignées et un entretien rigoureux. Elle se compose de : - 4 chambres - Une pièce de vie lumineuse - Une salle de bain - Une salle d'eau - 2 WC - Un garage - Un carport La maison est également équipée de panneaux solaires permettant la revente du surplus, ce qui représente un avantage économique et une valorisation énergétique sur le long terme. DPE : E. Ce bien rare séduira les amateurs de calme, de nature et de vues imprenables, que ce soit en résidence principale ou secondaire. Ne manquez pas cette propriété Murol à acheter, à découvrir sans tarder. Annonce référence 318123, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Maxime Desserre (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 432 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : - Date du diagnostic : 21/01/2026 - Score DPE : 281 kWhEP/m²/an - Score GES : 11 kgepCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 490,00 € et 4 790,00 € par an. Prix moyens indexés sur 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Plauzat, située dans le département Puy-de-Dôme en région Auvergne, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand. Cette propriété de caractère de 320 m² allie l’authenticité de l’ancien à une rénovation contemporaine réussie. Nichée à l’abri des regards, dans un village paisible et proche des commodités, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité grâce à de larges ouvertures et des puits de lumière intégrés. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie fluide comprend un double salon, une cuisine ouverte avec bar, et un espace dédié au home cinéma. Les arches vitrées ouvrent sur une cour intimiste, agrémentée d’une terrasse, d’un spa et d’une piscine. À l’étage, vous trouverez une mezzanine pour le bureau et la bibliothèque, ainsi que cinq chambres, dont une suite avec salle d’eau. Une salle de bains indépendante complète cet étage. Au dernier niveau, une suite supplémentaire avec bureau et salle d’eau offre un espace intime. Une dépendance, une cave et un préau viennent enrichir ce bien d'exception. Idéalement située à 6 minutes de l’A75 et à 20 minutes de Cournon-d'Auvergne et d’Issoire, cette maison à acheter à Plauzat promet charme, confort et discrétion dans un cadre privilégié. Prix de vente : 635 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe Énergie : C Classe Climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) - RSAC 883633018 Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site : www.georisques.gouv.fr

Maison de village du XIIIᵉ siècle à Chanonat, Puy-de-Dôme, à vendre – Idéale pour investisseur. Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME vous propose cette maison T3 de 79 m², située au cœur de Chanonat, à proximité de Clermont-Ferrand. Cette bâtisse, alliant histoire et potentiel, se distingue par son extérieur classé, son donjon en pierre, sa cheminée et ses poutres anciennes magnifiquement conservées. Au premier étage, un salon et une salle à manger lumineux créent une atmosphère chaleureuse, accompagnés d'une cuisine séparée. Une terrasse de 4 m², orientée plein sud, permet de profiter du calme du village. Le deuxième étage comprend une grande pièce (chambre ou bureau), un espace de travail, une salle de bain et une pièce supplémentaire avec placard intégré. Au rez-de-chaussée, deux caves spacieuses sont à exploiter, avec une option d'aménagement pour créer atelier, studio ou espace de loisirs. Cette maison à Chanonat présente un cachet unique, reflétant le patrimoine architectural de la région Auvergne. L'emplacement, paisible et proche de Clermont-Ferrand, renforce son attrait pour l'achat maison Chanonat, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.Visite possible 7j/7 sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 65 37 62 84 (réf. 594194).

iad France - Valérie Delmas vous propose à la vente cette maison à Saint-Nectaire, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ancienne poste, cette maison de 163 m² (hors caves) s'élève sur quatre niveaux et présente un fort potentiel après une rénovation complète. Le bien se compose de : - En sous-sol : quatre caves, - En rez-de-chaussée : un sas d’entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau, un WC, deux débarras, et une annexe communicante non chauffée, - Au premier étage : une cuisine indépendante, deux chambres, un balcon et un WC, - Au dernier étage : trois chambres. Des travaux importants sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d’aménagement. Cette maison à acheter à Saint-Nectaire offre de nombreuses options, notamment la possibilité de créer deux logements distincts grâce à ses deux entrées existantes, ou d’aménager une maison familiale ou de vacances, avec la possibilité d’une terrasse à ajouter. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur la performance énergétique du bien sont les suivantes : classe ENERGIE G indice 557 et classe CLIMAT C indice 20. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Delmas, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 485054977.

EXCLUSIVITÉ : À Super-Besse dans le département du Puy-de-Dôme, appartement Besse-et-Saint-Anastaise à vendre, idéal pour 4 personnes, d'une superficie de 32 m2. Il comprend une pièce de vie de 17 m2 avec kitchenette, ainsi qu'une terrasse de 22 m2. La chambre fait 9 m2, et vous trouverez également une salle de bain et des WC indépendants. Ce bien dispose d'un parking extérieur et d'un local à skis. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce vous est proposée par Gérard LHERBIER - SARL - NoRSAC: 452 335 706, enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ARRAS.

IAD France - Aurélien Fournier vous propose à la vente un appartement Besse-et-Saint-Anastaise d'environ 33 m², situé au cœur de la station, à proximité immédiate des pistes de ski et des commerces. Cet appartement se compose d'une entrée avec un couloir menant à une cabine, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un séjour avec coin cuisine. Profitez d'une belle exposition avec vue sur les pistes, le lac et les Monts du Cantal. Le chauffage est électrique. Un casier à skis est également inclus en annexe. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 215 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges, déclaré par le vendeur, est de 94,67 € par mois (soit 1 136,04 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant l'affichage énergétique du bien, il est classé ENERGIE F avec un indice de 427 et CLIMAT C avec un indice de 13. Les informations sur les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par M. Aurélien Fournier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 903715712, et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ne manquez pas cette opportunité à La Bourboule, dans le Puy-de-Dôme, Auvergne, avec une baisse de prix significative pour les acquéreurs sérieux ! Découvrez cette maison à vendre, idéalement située en altitude, offrant une ambiance de demi-montagne proche de la station thermale. Vous profiterez de l'animation thermale et touristique sans en subir les inconvénients, tout en respirant l'air pur des montagnes visibles depuis vos fenêtres.Construit en 1895 par le réseau ferroviaire, ce bien de caractère, solide et d'époque, témoigne de l'histoire de La Bourboule. Ses matériaux durables, tels que la pierre de Volvic, garantissent une longévité hors du commun. Depuis 1981, cette maison a été soigneusement entretenue, avec des rénovations de qualité, incluant une toiture en bardeau, des éléments en chêne massif, et une véranda pour l'isolation.Édifiée sur un terrain de 800 m2 entièrement clos, cette maison à acheter à La Bourboule offre des installations pratiques avec deux accès pour véhicules et un grand garage de 37,20 m2. Vous disposerez également de caves et d’un espace de stockage, idéal pour les amateurs de bricolage. L'intérieur se compose d'une cuisine spacieuse, d'un séjour ouvert sur le jardin, d'une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que de deux autres grandes chambres à l'étage, toutes dotées de parquet ancien et d'espaces lumineux. De plus, une pièce idéale pour un bureau ou un dressing, et un grenier pour le rangement complètent ce bien. Ce quartier calme, à proximité de la nature, est parfait pour une maison familiale où les enfants peuvent jouer à l'extérieur et bénéficier de potager. C'est le moment de réaliser votre rêve d'achat maison La Bourboule.

Coup de cœur du secteur

76 750 €

2 351 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32,64 m²
• 1 chambre
• 

À 7km de Chambon-sur-Lac (63)

L'agence SIGA Immobilier vous propose à la vente un appartement à acheter à Besse-et-Saint-Anastaise, situé dans la résidence Les Chalets de Super Besse. Ce bien, perché au-dessus de la station et du Lac des Hermines, se trouve à 200 mètres de l'espace nordique de la plaine des moutons. Il s'agit d'un appartement de type 2 meublé au troisième étage, d'une superficie d'environ 32 m2, agrémenté d'un balcon de 8 m2 et d'une place de parking privative. Il se compose d'un séjour avec coin kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Photos non contractuelles. Mandat n°1189 - DPE / E - Quote-part annuelle charges : 1590,90 EUR - Copropriété de 105 lots - Honoraires d'agence à la charge des vendeurs - Procédure en cours. Ce bien est situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne.

À vendre : Fonds de Commerce de Restauration et Pizzeria à Murol, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Je vous propose l'achat de locaux professionnels à Murol, idéalement situés dans cette charmante commune, avec un emplacement stratégique bénéficiant d'une forte fréquentation touristique. Ce restaurant dispose d'une belle salle intérieure spacieuse et d'une grande terrasse abritée, parfaites pour accueillir une clientèle fidèle et touristique.Caractéristiques du restaurant :- Emplacement : Commune de Murol, incontournable pour les touristes.- Salle intérieure : Accueillante et spacieuse.- Terrasse : Grande, idéale pour les repas en extérieur.- Cuisine : Équipée avec du matériel professionnel de haute qualité.- Chiffre d'affaires : Actuellement bon, avec un fort potentiel de croissance.Avantages :- Clientèle : Profitez d'une clientèle fidèle et saisonnière.- Potentiel de développement : Opportunité d'augmenter le chiffre d'affaires en diversifiant les offres et allongeant les horaires d'ouverture.- Cadre agréable : Murol est une commune pittoresque, offrant un cadre de travail plaisant pour les clients.Cette affaire de locaux professionnels à acheter à Murol représente une occasion rare pour les professionnels de la restauration désireux d'investir dans un établissement rentable et bien positionné. Ne laissez pas passer cette chance : contactez-moi dès aujourd'hui pour davantage d'informations ou pour organiser une visite !Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO, Christophe CHABERT, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand n° 479 592 479. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour organiser la visite, il sera nécessaire de présenter une pièce d'identité. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 personnes déjà intéressées

9 500 €

58 €/m²

Terrain

• 165 m²

À 15km de Chambon-sur-Lac (63)

Découvrez cette magnifique parcelle à bâtir de 165 m² en bord de viabilitées dans la charmante commune de CLEMENSAT. Elle est indissociable des parcelles de 1473 m² attenantes également à la vente. Vous serez conquis par cette parcelle arborée, son environnement, son calme, tout en étant très proche des commodités de CHAMPEIX. L'étude G1 a été réalisée, les parcelle sont bornées et soumis au RNU de CLEMENSAT permettant la construction de chalets et de maisons en ossature bois. L'assainissement sera collectif (tout à l'égout). Les plus : - Son chemin d'accès déjà existant et belle vue vers le sud. - Son hangar de 60m² entièrement rénové en pierre et bac acier. Venez visiter ce terrain prêt à accueillir votre projet immobilier ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Stéphanie HENRY - EI - 06 77 15 02 33 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CLERMONT-FERRAND RSAC N° 904 241 205 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054330) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

iad France - Leila Margaria vous propose: Idéal investisseur !! immeuble en plein centre ville de la Bourboule, composé tel que : Sous sol : chaufferie + espace de individuel de stockage Rez de chaussée / T2 bis 40m² ( salon, cuisine avec accès courette, chambre, salle de bains + WC, dégagement) loué 380E+140E charges 1 er étage : T2 bis 40m² ( salon avec balcon, cuisine , chambre, salle de bains + WC, dégagement) loué 380+140( charges) fin du bail 31 aout 2025 2ème étage : T2 mansardé 37m² ( salon avec balcon, cuisine , chambre, salle d'eau + WC, dégagement) Les appartements sont actuellement loués à l'année. Chauffage et eau chaude par chaudière au fioul ( 2009) compteur électrique individuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 472 et classe CLIMAT G indice 149. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Newmade immobilier a sélectionné pour vous sur la commune de Nébouzat ce magnifique terrain borné avec des beaux arbres dans un environnement calme sans vis à vis. Le terrain est vendu non viabilisé mais les réseaux d'eau potable et Enedis. Prévoir assainissement individuel avec traitement à la parcelle pour les eaux pluviales. Une étude de sol est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou effectuer une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 8.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 59 200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Geoffrey FILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 92045970800011

Prix au m² le plus bas

216 000 €

540 €/m²

Locaux professionnels

• 22 pièces
• 400 m²
• 15 chambres
• 

À 14km de Chambon-sur-Lac (63)

A vendre ici et e part ailleurs! Exclusivité proposée par Nelly THOINET EXPERTIMO Dans la parc des Volcans d'Auvergne et en plein coeur du Massif du Sancy, c'est une situation parfaite pour vous installer tout en proítant de la moyenne montagne, d'air pur et de grands espaces. En plein centre ville, c'est un emplacement de premier choix, incontournable et surtout, un passable inévitable pour une clientèle locale, passagère et touristique et ce, à toutes saisons. C'est à cet endroit que vous tomberez sous le charme de cet établissement qui à son origine, était une ancienne chaumière. C'est la 5ème génération qui se succède. C'est un gage de réussite et de professionnalisme dont la renommée n'est plus à faire mais aujourd'hui, l'heure du repos, bien mérité, est arrivée pour ses propriétaires. L'activité de cet hôtel-bar-restaurant dispose de pusieurs entrées ce qui permet d'avoir une entrée pour le bar, une pour le restaurant et l'hôtel. Il se compose donc au rez-de-chaussée, une salle de bar avec comptoir, une cusine professionnelle avec réserve et chambre froide, une salle de restaurant pouvant recevoir un cinquantaine de couverts, une WC séparé, un local à ski/vestiaire et une chaufferie. Au demi-niveau, un appartement privé avec quatre pièces et buanderie donnant accès au jardin à l'arrière. Au premier étage, deux chambres pour une personne, deux chambres pour deux personnes, trois chambres pour trois personnes, une chambre pour quatre personnes, trois WC communs, deux salles de douches communes et grenier. Au deuxième étage, 1 chambre pour une personne, cinq chambres pour deux personnes, une chambre pour trois personnes, trois WC communs, douches et WC communs. Au troisième étage, une chambre pour trois personnes et un grenier. Toutes les chambres sont équipées d'un cabinet de toilette (lavabo et bidet pour certaines). Le Fonds de commerce comprend, l'enseigne, le nom commercial, la clientèle, l'achalandage y attachés, la licence de IV catégorie, le mobilier commercial, les agencements et le matériel servant à son exploitation et l'inventaire dont le descriptif et l'estimation seront réalisés entre les parties au moment de la transaction. Le prix affiché comprend les Murs et le Fonds de Commerces qui sont indissociables. Aujourd'hui, il est exploité seulement entant que chambres avec 1/2 pensions. Ce qui veut dire qu'un gros potentiel est encore exploitable avec les activités de bar, restauration, limonade, petites brasserie ou autres gourmandises de l'après midi avec glaces, crèpes, etc .... à vous d'écrire votre histoire mais cet établissement et son emplacement vous apportent cette belle opportunité. Côtés techniques: chauffage centrale au fioul qui fait aussi la production d'eau chaude, couverture en ardoise + bac acier pour un petite partie à l'arrière, une cuve à gaz est enterrée pour la partie cuisine, tout à l'égoût et menuiseries mixte double vitrage + petit double vitrage. Les bilans vous eront transmis après une visite si intérêt. Dans cette région de moyenne montagne très touristique, de nombreuses et diverses activités sont proposées à toutes saisons. La station de Super Besse accueille le férus de sport de glisse l'hiver, et propose d'autres animations de montagne l'été. C'est aussi le royaume des randonneurs en tous genres où de multiples sentiers balisés guident leurs parcours dans une nature authentique et préservée. Les eaux pures des lacs et rivières sera l'Eden des pêcheurs qui s'adonnent à leur passe temps favori en toute quiétude. N'oublions pas les marchés hebdomadaires locaux où de nombreux producteurs locaux présentent les fruits de leur travail et les fêtes patronales qui génèrent une inîuence importante de clients. Ne tardez pas à m'appeler pour de plus amples renseignements. Collabor - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proposition d'achat de locaux professionnels à Besse-et-Saint-Anastaise, Puy-de-Dôme, Auvergne. Situé au cœur du centre historique de Besse, ce restaurant bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité des lieux emblématiques de la ville. L'établissement se distingue par son ambiance authentique et conviviale, comprenant:- Salle de 38 couverts avec pierres apparentes- Grande terrasse de 52 couverts- Cuisine conforme aux normes, entièrement équipée et bien entretenue- Aucune reprise de salarié, permettant une exploitation libre.Cette affaire est saine et bien positionnée, avec une clientèle fidèlement locale, complétée par une forte affluence touristique et de résidents secondaires.À noter : Les horaires permettent des pauses entre les services, avec une fermeture d'un jour par semaine et environ 9 semaines de fermeture annuelle. La carte actuelle met l'accent sur les spécialités régionales, et il existe une possibilité de développement ou de création d'un nouveau concept selon vos préférences. Le chiffre d'affaires régulier se situe entre 560 000 euros et 660 000 euros, avec un EBE retraité d'environ 70 000 euros. Le loyer annuel est de 9 900 euros, offrant une rentabilité des murs proche de 10 %.Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant acquérir des locaux professionnels à vendre à Besse-et-Saint-Anastaise. L'accompagnement par les cédants peut être proposé pour faciliter la transition. Prix du fonds de commerce : 380 000 euros, avec un prix des murs (vente indissociable) de 130 000 euros. Pour toute information supplémentaire sur votre projet d'achat de locaux professionnels à Besse-et-Saint-Anastaise, contactez Valerie VEISSIERE au 0687390859 ou par courriel à v.veissiere@proprietes-privees.com. DPE en cours.

Découvrez cette maison Mont-Dore à vendre, située au cœur du Mont-Dore, une station réputée du Massif du Sancy, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cette maison mitoyenne de 93,25 m² dispose d'une configuration rare, idéale pour un achat maison Mont-Dore. Composée de plusieurs logements indépendants, elle est parfaitement adaptée pour la location saisonnière, un projet familial ou un investissement rentable en montagne. Le logement principal, un confortable triplex, se déploie sur trois niveaux et offre : - Une pièce de vie conviviale avec cuisine - Deux chambres avec rangements intégrés - Un coin nuit aménagé dans les combles, parfait pour enfants ou couchages d'appoint - Une salle d'eau - Un espace extérieur avec une petite terrasse à l'arrière, un atout rare au Mont-Dore En complément, deux logements prêts à être exploités : un appartement T2 meublé au 1er étage, avec séjour lumineux, chambre et salle d'eau, ainsi qu'un studio au rez-de-chaussée, entièrement équipé et meublé, idéal pour la location courte durée. Les petits plus incluent une buanderie avec rack à skis, une organisation fonctionnelle sans travaux à prévoir. Informations clés : - Surface totale : 93,25 m² - DPE : D - Prix : 247 250 euros, honoraires inclus de 7,5 % Ce bien rare présente une véritable opportunité pour un achat maison Mont-Dore, alliant souplesse d’usage, rentabilité et charme montagnard. Pour découvrir cette maison à acheter Mont-Dore, contactez Alexis BONIN au 0650693937 ou par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com.

Vernines (63210) à 10 km de Rochefort-Montagne- à 18km du Mont-Dore- à 28 km de Clermont-Ferrand. Situé dans un environnement naturel privilégié, au calme, avec vue dégagée sur la chaîne des Puys, ce chalet en construction en fuste de 86 m² habitables, édifié sur pilotis, offre un fort potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. Ecole primaire qui fonctionne en RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal) avec les communes de Aurières et Saint-Bonnet près Orcival. Implanté sur une parcelle de 2 000 m² non clôturée, ce bien bénéficie dune implantation dominante et dune architecture permettant de valoriser pleinement le terrain et la vue. -DESCRIPTIF DU BIEN Chalet en bois sur pilotis Surface habitable : 86 m² Terrasse à prévoir de 36 m², également sur pilotis Hauteur sous le chalet : environ 3 mètres, offrant de multiples possibilités (stationnement, stockage, aménagement futur sous réserve dautorisations) -TRAVAUX DEJA REALISES Le gros œuvre est réalisé, sauf la toiture en tuiles à terminer aux frais de l'acquéreur. -TRAVAUX RESTANT A REALISER Raccordement eaux usées et électricité (Les attentes sont au pied du chalet) Menuiseries extérieures et intérieures Installation électrique complète Plomberie-Chauffage Isolation- Placo Revêtements de sols et murs Finitions intérieures Aménagement de la terrasse et des extérieurs ( clôture-allée et jardin) Projet idéal pour acquéreur souhaitant finaliser le chalet selon ses goûts, avec une maîtrise complète des prestations et des coûts. -INFORMATION IMPORTANTE Absence de garantie dommages-ouvrage Les entreprises intervenues à ce jour disposent de leurs assurances décennales respectives Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0624217906 ou par email agence.clermontferrand@drhouse.immo.