Achat bien immobilier à Civrac-sur-Dordogne (33) : 1 828 annonces

iad France - Joan Villechenoux vous présente une maison à acheter à Civrac-sur-Dordogne, située au calme, cette charmante maison de campagne dispose de dépendances sur un terrain de 3300m². Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une cuisine fermée aménagée, un double séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, la maison comprend 4 chambres et des toilettes. Une grande pièce attenant sert de cellier/chaufferie/buanderie/débarras. De plus, un garage de 50m², un atelier et un plateau vide de 72m² à l'étage complètent ce bien. À l'extérieur, un vaste jardin arboré, une belle terrasse en bois et des places de parking viennent enrichir cet ensemble. Cette maison à vendre à Civrac-sur-Dordogne ne manquera pas de vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations concernant les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Joan Villechenoux, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 879169241.

Prix au m² le plus bas

239 000 €

1 475 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 162 m²
• 3 chambres
• 

Civrac-sur-Dordogne (33)

iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Maison 6 pièces à Civrac-sur-Dordogne, dans un cadre privilégié en bord de Dordogne. Située dans un environnement paisible, cette maison de caractère offre une qualité de vie appréciable, à seulement 6 minutes des commodités et de la gare SNCF. Rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine dinatoire avec cheminée - Salon avec vue sur la Dordogne - 3 chambres - Salle de bain - Salle d’eau - Toilettes avec lave-mains - Véranda ouvrant sur le salon et l’extérieur, bénéficiant d’une vue sur la Dordogne À l’étage : - Une mezzanine donnant accès à : - Une pièce aménagée d’environ 29 m², - Deux greniers offrant un beau potentiel d’aménagement (36 m² et 58 m²). Les extérieurs, alliant charme et convivialité, sont propices à la détente : - Garage attenant avec étage - Terrasse - Abri voitures (pour 2 à 3 véhicules) - Espace potager - Plateforme avec accès direct à la Dordogne Cette maison à vendre à Civrac-sur-Dordogne offre de multiples possibilités d’aménagement, idéale pour un achat maison Civrac-sur-Dordogne, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou projet touristique. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228.

Pour une résidence principale ou une résidence secondaire venez découvrir cette maison en pierre de taille aux allures de villa avec piscine. Située en bordure de la rivière Dordogne avec une vue imprenable sur cette dernière, vous pourrez profiter de véritables moments de détente grâce à deux terrasses : l'une exposée au sud avec piscine, l'autre au nord offrant un panorama exceptionnel sur la Dordogne. Cette maison spacieuse offre un cadre de vie idéal avec ses nombreuses pièces bien agencées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse, un salon/séjour de près de 32 m2 avec cheminée et insert intégré, un grand bureau, une salle à manger de 29 m2, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. À l'étage, la maison propose quatre chambres confortables dont deux sont mansardées, un palier spacieux de 11 m2 servant d'espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau de 5,8 m2. À noter : au rez-de-chaussée, le vaste bureau de près de 16 m2 est situé juste à côté de la salle d'eau. Cette configuration offre la possibilité de transformer ces deux espaces en une superbe suite parentale avec vue sur la Dordogne. Ainsi, si besoin, l'une des chambres à l'étage pourrait être réaménagée en bureau, offrant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Un buanderie de 4 m2 attenante à la maison, un garage de près de 37 m2 ainsi qu'un carport pouvant contenir à eux deux quatre voitures ainsi qu'un appentis de 30 m2 pouvant être aménagé en salon d'été avec vue sur la Dordogne le tout sur une parcelle de 1365 m2 complète cette propriété. Idéalement localisée à proximité de nombreux villages touristiques et réputés tels que Castillon la Bataille à 4,5 km avec son marché du lundi, la représentation spectaculaire durant l'été de la dernière bataille de la guerre de 100 ans; Rauzan à 8 km (grotte célestine, château de Rauzan etc) et sans oublier Saint Emilion à 15 km (ses vignobles, ses châteaux, le cloître des Cordeliers, la Tour du Roy, l'église monolithe etc). A 5 min d'une gare SNCF, à 20 km de Libourne et à 53 km de Bordeaux, ici, vous avez l'avantage d'habiter dans un petit village tranquille tout en bénéficiant des nombreux et divers commerces, services de santé, écoles ainsi que des transports nécessaires pour vous faciliter la vie ! Points techniques : Mitoyenne par un côté (maison secondaire) Maison raccordée à la fibre, Clim réversible à l'étage, Chauffage : panneaux rayonnants électriques, convecteurs électriques, insert dans la cheminée, Assainissement fonctionnel mais non conforme, Double vitrage et volets roulants électriques. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Libourne, dans le quartier prisé de l'Épinette, nous vous proposons une maison à vendre. Ce chai en pierre de 178 m2, à rénover intégralement, présente un fort potentiel pour une transformation réussie. Situé sur une parcelle de 215 m2, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif. Parmi ses atouts, on retrouve : un bâti en pierre avec du cachet, une belle surface exploitable, et un projet de rénovation valorisant. Ce secteur en Gironde, en région Aquitaine, est très recherché. C'est une véritable opportunité, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette maison à acheter à Libourne !

A 5 minutes de toutes commodités et gare, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir cette prestigieuse demeure provençale de plain pied aux prestations exceptionnelles ou tranquillité et confort sont les maitre mots qualifiant ce bien rare baigné de lumière.. Nous aurons le plaisir de vous y conduire par sa magnifique allée bordée de pins et découvrir ensemble son parc arboré où y règne une ambiance de vacances à l'année. Une spacieuse entrée distribuant sur un séjour de 80m²,donnant sur sa piscine, un cellier, une cuisine, et 4 grandes chambres ajoutés à un double garage feront le bonheur des plus exigeants. EXCLUSIVITE .Accès PMR.

En exclusivité chez ALBALYS : Découvrez cet appartement à acheter à Libourne, idéalement situé en plein coeur de la ville tout en offrant un environnement calme. Ce T2, situé au 1er étage d'une copropriété bénévole, a été récemment entièrement refait à neuf et est vendu meublé et équipé. Actuellement loué 650 EUR hors charges, il représente une excellente opportunité pour un investissement locatif serein. Vous serez charmé par cet immeuble en pierre dont la façade a été récemment ravalée, ainsi que les parties communes rénovées. Aucun travaux à prévoir, tant dans l'appartement que dans l'immeuble. Cette vente appartement Libourne est une occasion rare sur le marché, parfaite pour un investisseur en quête d'un bien de caractère, bien placé et immédiatement rentable, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Maison en pierre à vendre à Daubeze, située à seulement 5 minutes de Sauveterre de Guyenne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien comprend un séjour/salon, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain, des toilettes et une pièce à rénover. De nombreuses dépendances offrent un potentiel intéressant pour votre projet d'achat maison Daubeze, que ce soit pour des gîtes, des ateliers ou du stockage. Le terrain s'étend sur environ 4 hectares, avec des vignes, un petit lac et de vastes espaces naturels. Deux parcelles viticoles supplémentaires viennent compléter l'ensemble. Vous bénéficierez d'un environnement calme, sans nuisance, parfait pour une vie de famille ou un projet touristique. Ce bien vous est proposé par Patrick Filippi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison à acheter à Naujan-et-Postiac - Authentique maison en pierre type 6, offrant de beaux volumes et un jardin exposé plein sud. Située au cœur du village, à seulement 10 minutes de Branne et de ses commodités, cette maison familiale se distingue par son charme et son espace généreux. Dès l'entrée, un vaste séjour double, lumineux et chaleureux, vous accueille avec sa belle cheminée, poutres apparentes et murs en pierre. La cuisine entièrement équipée est parfaite pour des repas convivaux. Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée permet d'aménager un bureau ou une chambre de plain-pied. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une buanderie et d'un accès à une cave. À l'étage, trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune offrent un espace de confort, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. Le jardin, ensoleillé, est idéal pour se détendre. Cette maison à vendre à Naujan-et-Postiac, soigneusement entretenue et pleine de caractère, attend sa nouvelle famille dans un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose à la vente cette maison à Pessac-sur-Dordogne, en Gironde, région Aquitaine. Nichée au calme sur les hauteurs, cet ensemble immobilier comprend une spacieuse maison familiale de 260m² ainsi qu'une petite maison de 66m² à rénover, idéale pour un projet de gîte, le tout offrant une vue lointaine remarquable. La maison principale, au style rustique, a bénéficié d'une rénovation dans les années 2000 et présente de vastes pièces avec de beaux murs en moellons. La cuisine dînatoire de 45m² invite à la convivialité et s'ouvre sur une salle de billard et un salon avec une coursive desservant les chambres et salles d'eau à l'étage. Dotée de quatre chambres spacieuses (31, 32, 25 et 33m²), dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, la configuration permet de rendre le coin OUEST indépendant grâce à son entrée et sa seconde cuisine. Cela en fait un lieu parfait pour un projet de location saisonnière ou de grands rassemblements familiaux.La seconde maison, à finir d'aménager, dispose d'un rez-de-chaussée avec une distribution en étoile, comprenant 2 chambres, une salle de bain avec WC et une buanderie. L'étage offre une pièce lumineuse de 27m² avec une quadruple exposition, entièrement à aménager, et promet une belle pièce de vie avec accès à un toit terrasse offrant une superbe vue dégagée.Le tout est implanté sur un jardin clos d'environ 2300m². Chaque maison dispose de son propre compteur électrique et de son assainissement individuel. Situé à 45 minutes de Bordeaux et à 20 minutes de Saint-Émilion, Pessac est un village agréable à proximité de la Dordogne, avec un restaurant offrant une jolie vue sur la rivière. La gare se trouve à 10 minutes (ligne Bordeaux/Bergerac) et les commodités ainsi que l'école à 5 minutes. Je reste disponible pour organiser des visites à votre convenance. Chers confrères en inter-agence, n’hésitez pas à me contacter.

iad France - Aurélie Seguy vous présente en exclusivité une propriété à acheter à Baron, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce domaine de caractère, chargé d'histoire et ancienne demeure où Montesquieu avait l'habitude de séjourner, offre un cadre de vie authentique et charmant, dans un environnement paisible et privilégié. La maison principale, d'environ 247 m², se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon de 72 m², agrémenté d'une cheminée d'origine et d'une bibliothèque, s'ouvre sur le parc et la piscine, créant un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour recevoir. La cuisine et la salle à manger présentent un beau potentiel d'aménagement pour concevoir un lieu de vie personnalisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau spacieux de 40 m², facilement transformable en suite. L'ancienne cuisine mène à un escalier desservant l'étage, où se situent trois chambres, un dressing et une salle de bain. Un grenier d'environ 70 m² ajoute des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 3 hectares, incluant un parc arboré, une terrasse donnant sur la piscine, des prairies et une belle grange de 155 m² avec quatre box à chevaux. Cette vente de propriété à Baron s'adresse aux amateurs d'espaces et de lieux authentiques, offrant un fort potentiel pour divers projets de vie. Situé à proximité des commodités (commerces, école, transports TransGironde), le domaine se trouve à 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon (collège et lycée). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur l'affichage énergétique : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Bien le moins consommateur d'énergie

436 900 €

2 427 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 180 m²
• 4 chambres
• 

À 18km de Civrac-sur-Dordogne (33)

Karine Guimberteau, propriétés privées, vous présente cette villa à acheter à Fronsac, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce pavillon de plain-pied, construit en 2008, vous offre un confort optimal grâce à une isolation performante et un système de chauffage efficace, ce qui sera bénéfique pour votre budget. Le salon spacieux de plus de 40 m² et la cuisine de plus de 23 m² donnant sur une terrasse vous permettront de profiter pleinement de votre espace de vie. Cette villa Fronsac à vendre dispose de 3 chambres avec point d'eau, d'un bureau pouvant servir de 4ème chambre, ainsi que de 3 WC, dressings et buanderie. Le garage indépendant de plus de 40 m² et le jardin clos de 1200 m² ajoutent à l'attrait de ce bien. Située sur la commune paisible de La Rivière, cette maison climatisée possède également un poêle à bois pour des moments conviviaux. Libourne est à seulement 10 minutes. DPE B-70 GES A-2. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 990 euros et 1 410 euros pour un usage standard. Pour visiter et concrétiser votre projet d'achat villa à Fronsac, contactez Karine Guimberteau au 0684220889 ou par e-mail à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Mandat réf : 445.799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine Guimberteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896.

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous invite à découvrir cette maison en pierre située au cœur de Saint-Émilion, en Gironde, dans la région Aquitaine. Cette propriété UNIQUE est un véritable trésor à ne pas manquer. Avec ses 183 m² habitables, elle se compose de 4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée, et offre un jardin piscinable ainsi qu'une vue imprenable. Deux dépendances attenantes se trouvent sur le terrain : l'une de 55 m² à aménager selon vos besoins et un ancien chai de 36 m² avec cave et espace de stockage en mezzanine. La terrasse est parfaite pour profiter des journées d'été. Cette maison à vendre à Saint-Émilion nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Le diagnostic de performance énergétique est noté D-239, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3 730 euros et 5 090 euros sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter cette maison à acheter à Saint-Émilion et vous guider dans votre projet, contactez Karine Guimberteau au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine Guimberteau, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne 899227896, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 445.718 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison F3 (100 m²) à vendre à Faleyras, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À découvrir cette maison neuve de 3 pièces, située sur un vaste terrain de 2 950 m². L'intérieur comprend trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. Idéalement située à proximité des écoles et à seulement 14 km de la Nationale N89, cette maison Faleyras à vendre est proposée au prix de 214 720 €. Pour toute question ou information sur cette maison à acheter à Faleyras, contactez Naomi ZODROS au 07/81/23/21/77. Maisons de la Côte Atlantique Créon est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat maison Faleyras.

MAISON À ACHETER TARGON - Vente d'une maison T5 (125 m²) dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située à Cursan (33670), cette maison neuve à vendre offre 5 pièces, avec une surface de 125 m² et un terrain de 2 080 m². Vous y trouverez quatre chambres, une cuisine et deux salles de bains. À proximité des écoles, des courts de tennis et des commerces, cette maison est facilement accessible via la nationale N89 à seulement 9 km. L'océan Atlantique se trouve à 24 km et Bordeaux à 24 km également. Cette maison Targon à vendre est proposée au prix de 202 980 €. Pour toute information concernant l'achat maison Targon, les modalités de vente ou les démarches à suivre, contactez Pamela AUDINEAU au 06-22-94-82-45.

CHÂTEAU XVIII° - PISCINE - SPA - DÉPENDANCES - DOMAINE ÉQUESTRENiché au cœur des prestigieux vignobles du Bordelais, à seulement 15 kilomètres de Saint-Émilion, ce château du XVIIIᵉ siècle est le bien idéal pour un achat château ST EMILION. La propriété s'étend sur 12 hectares de parc, bois et paddocks, offrant un cadre de vie unique qui combine charme historique, modernité et passion pour l'équitation.Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, le château propose de vastes espaces de réception lumineux, une cuisine dînatoire, une bibliothèque, quatre suites luxueuses, trois chambres, ainsi qu'une cave à vin, une salle de sport, un spa et une salle de massage.Le domaine comprend également une maison de gardien indépendante de 90 m², une dépendance de plus de 800 m² offrant de multiples possibilités (événementiel, hôtelier, réceptif), et un espace équestre déjà doté d'un permis pour une écurie de 300 m² avec une carrière d'élevage.À l'extérieur, vous apprécierez les terrasses, une piscine raffinée et un vaste potager, le tout dans un paysage soigneusement entretenu, agrémenté d'un étang et de sentiers de promenade.Cet ensemble rare et unique, à vendre, allie élégance, authenticité et prestations haut de gamme, faisant de ce château ST EMILION à vendre un véritable bijou pour un mode de vie d'exception.- Points forts : charme de l'ancien, rénovation de qualité et potentiel remarquable.Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

Confort moderne et cadre de vie privilégié au coeur de l'Entre-deux Mers Découvrez nos 3 maisons neuves idéalement situées dans un quartier résidentiel calme de Targon, à seulement quelques pas du centre-ville. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied dont une maison de santé regroupant 18 professionnels de santé ainsi qu'une pharmacie à proximité immédiate. Chaque maison bénéficie des avantages du neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques optimisées et agencement moderne pensé pour le confort quotidien. Une opportunité rare à Targon d'habiter ou investir dans un environnement serein. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Découvrez cette maison POMEROL à vendre, située sur la commune prisée de Pomerol, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette authentique maison en pierre de 5 pièces combine charme et fonctionnalité, tout en offrant une belle opportunité d'achat maison POMEROL. Edifiée sur une parcelle de 225 m², elle vous accueillera avec une terrasse conviviale, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi qu'un jardin intimiste agrémenté d'un cabanon et d'une cave extérieure. À l'intérieur, la maison principale révèle un espace de vie chaleureux avec un salon, une salle à manger équipée d'un poêle à bois, et une cuisine pratique. À l'étage, deux chambres confortables, une salle de bain avec dressing et un WC indépendant vous garantissent un cadre de vie agréable. En fond de jardin, une dépendance chauffée d'environ 15 m² complète ce bien, comprenant un salon, une salle d'eau avec WC et une mezzanine, idéale pour des locations de type Airbnb, vous permettant ainsi de générer des revenus complémentaires. Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi pour une visite ! Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 242 000 €, honoraires charge vendeur. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller SAFTI : Karima TRIA, Tél. : 0649614666, E-mail : karima.tria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 483 231 536.

MOULON - Girondine en pierre à rénover, 170 m² + chais, fort potentiel À seulement 5 minutes de Branne et de l'A89, au coeur du village de Moulon, à deux pas de sa jolie église et des commodités accessibles à pied, découvrez cette authentique girondine en pierre d'environ 170 m² à rénover, implantée sur une belle parcelle de plus de 700 m² d'un seul tenant. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement calme et préservé. La maison se compose actuellement de : Au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, buanderie et une grande chambre de 27 m² À l'étage : trois chambres, dont une de 29 m², ainsi qu'une salle d'eau Attenant à la maison, un chais d'environ 80 m² offre un fort potentiel d'aménagement. Un garage indépendant complète l'ensemble. La maison est déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout. Ce bien constitue une opportunité idéale pour : un projet de résidence principale de caractère ou un investissement locatif avec création de plusieurs logements grâce aux volumes exploitables Un projet de rénovation à fort potentiel, dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. A l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de '400m2 de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien ? - Excellent DPE C et A - Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan - Ecoles primaires et collège à 3 km - En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits Prix HAI : 821 600 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440308 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

À vendre, propriété d'exception à Saint-Émilion, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 12 kilomètres de Saint-Émilion, cette ancienne maison de maître viticole, datant du XIXe siècle, s'étend sur un terrain de 5 hectares. D'une superficie d'environ 300 m², elle conserve des éléments d'époque tels que moulures, parquets et cheminées. Le rez-de-chaussée se compose de trois réceptions lumineuses, d'une cuisine et d'une chaufferie donnant accès à un vaste chai et au cuvier. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles d'eau et un grenier aménageable qui mène à une tour offrant une vue imprenable sur le vignoble. Une maison indépendante vient compléter ce bien unique, parfait pour un projet familial ou oenotouristique. À noter : la proximité immédiate de Saint-Émilion, le caractère authentique de la maison, ainsi que sa vue plein sud et son potentiel exceptionnel.

Confort moderne et cadre de vie privilégié au coeur de l'Entre-deux Mers Découvrez nos 3 maisons neuves idéalement situées dans un quartier résidentiel calme de Targon, à seulement quelques pas du centre-ville. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied dont une maison de santé regroupant 18 professionnels de santé ainsi qu'une pharmacie à proximité immédiate. Chaque maison bénéficie des avantages du neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques optimisées et agencement moderne pensé pour le confort quotidien. Une opportunité rare à Targon d'habiter ou investir dans un environnement serein. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

EXCLUSIVITÉ - À saisir, charmante villa en pierre, pleine d'élégance, située à quelques kilomètres de la renommée Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette villa Sainte-Colombe à vendre est idéale pour les amateurs de belles pierres et d'authenticité. Son cachet unique et son panorama apaisant en font un lieu paisible. Cette propriété comprend également un gîte indépendant de 90 m², parfait pour une exploitation touristique ou comme villa d'invités. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste cuisine aménagée, une salle à manger aux grands volumes, et un salon spacieux et cosy. La maison offre trois chambres, chacune dotée de salles d'eau et de WC, ainsi qu'une buanderie, un dressing, une lingerie et un WC séparé. La décoration met en valeur des matériaux de qualité : murs en pierre, tommettes, parquet, et cheminée. À l'étage, un bel escalier conduit à quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau. La propriété inclut également un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une annexe. Sur un terrain de 5 000 m², vous profiterez d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 x 4 m, ainsi que de 400 m² de vignes qui embellissent le paysage, sans oublier des arbres fruitiers. Une villa attenante, anciennement une étable entièrement rénovée, offre 90 m² et une piscine semi-enterrée privative. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau. Ce bien peut générer une rentabilité intéressante. Les atouts de cette vente villa Sainte-Colombe incluent : - DPE excellent : C et A - Aucun travaux à prévoir, tout a été rénové (volets, toiture, chaudière à granulés). - À 10 km de Saint-Émilion, proche d'un petit bourg charmant, à 1 heure de Bordeaux et 1h30 des plages. - Écoles primaires et collège à 3 km. - En bonus : climatisation, portail électrique, alarme, deux puits. Prix HAI : 821 600 euros, charge vendeur. Pour une visite et un accompagnement dans votre projet d'achat villa Sainte-Colombe, contactez Valérie DECOOL au 0623549007 ou par email à v.decool@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette vente est garantie 12 mois. Valérie DECOOL, agent commercial RSAC 488840307, agit sous le statut d'agent pour PAUL PARKER PROPERTIES, basé à Paris.

Découvrez cette magnifique propriété du XVIIIe siècle, alliant charme de l'ancien et beau potentiel de rénovation. La demeure principale, une maison de maître d'environ 180 m2 habitables, se compose de 5 pièces, dont 4 chambres. Édifiée sur un terrain de 430 m2, elle offre une piscine ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Un garage indépendant de 30 m2 au sol complète l'ensemble Chauffage au gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, mais le cachet et l'emplacement en font un bien exceptionnel sur le secteur.

À Targon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de 4 pièces (100 m²) est à vendre. Parfaite pour un achat maison Targon, elle se situe sur un terrain de 800 m² et comprend trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité, vous trouverez l'école primaire Jules Ferry, une bibliothèque, des installations de tennis, ainsi que divers commerces et un bureau de poste, le tout à dix minutes. L'accès à l'autoroute A62 et à la nationale N89 est à 17 km, et Talence est à seulement 27 km. Le prix de vente de cette maison Targon à vendre est de 250 600 €. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter Targon, contactez Maryne LAGORCE au O6-81-35-86-92.

LIBOURNE – MAISON D'EXCEPTION 413 m2 – PARC - GARAGES ET PISCINEBordeaux Sotheby’s International Realty vous propose une élégante maison entièrement rénovée, située dans un environnement paisible à proximité immédiate de Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.Cette propriété séduisante développe plus de 400 m² et offre des prestations de haut niveau, une exposition plein Sud et une architecture ouverte sur la nature. Les volumes généreux incluent un double séjour lumineux, un bureau, une cuisine dînatoire raffinée et une somptueuse suite parentale de plain-pied. À l’étage, deux chambres élégantes forment un espace nuit intimiste.Une verrière contemporaine prolonge les perspectives vers une aile indépendante qui accueille des salons de réception, une salle à manger, un espace de loisirs ainsi que deux suites avec salles d’eau privatives.Le parc paysager, parfaitement préservé et sans vis-à-vis, sublime l’ensemble avec une piscine. Une cave à vin, une buanderie, un atelier et un triple garage viennent compléter ce bien rare, alliant avec élégance le charme du XIXe siècle et le confort moderne.- On apprécie : le raffinement des prestations, la rénovation d’excellence, la sérénité absolue et les volumes spectaculaires.Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty.Experts en immobilier de prestige, nous vous accompagnons dans votre projet d'achat ou de vente maison de luxe à Libourne.

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Meilleur rendement locatif

112 000 €

2 947 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 38 m²
• 1 chambre
• 

À 15km de Civrac-sur-Dordogne (33)

En exclusivité chez ALBALYS : Découvrez cet appartement à acheter à Libourne, idéalement situé en plein coeur de la ville tout en offrant un environnement calme. Ce T2, situé au 1er étage d'une copropriété bénévole, a été récemment entièrement refait à neuf et est vendu meublé et équipé. Actuellement loué 650 EUR hors charges, il représente une excellente opportunité pour un investissement locatif serein. Vous serez charmé par cet immeuble en pierre dont la façade a été récemment ravalée, ainsi que les parties communes rénovées. Aucun travaux à prévoir, tant dans l'appartement que dans l'immeuble. Cette vente appartement Libourne est une occasion rare sur le marché, parfaite pour un investisseur en quête d'un bien de caractère, bien placé et immédiatement rentable, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Prix au m² le plus bas

81 360 €

814 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

À 4km de Civrac-sur-Dordogne (33)

À vendre, maison de ville située à CASTILLON LA BATAILLE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison à acheter à CASTILLON LA BATAILLE se compose d'une grande cuisine équipée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une buanderie avec placards, ainsi que d'un WC et d'une salle d'eau. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et un grenier, tandis qu'au deuxième étage, un comble semi-aménageable est disponible. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 8.48%. Le prix hors honoraires est de 75 000 €. Pour plus d'informations sur les honoraires, veuillez consulter le barème disponible à l'adresse suivante : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Libourne, Quartier de l'Épinette. Située dans un secteur prisé, cette maison à vendre à Libourne vous séduira par son charme et son cachet. D'une superficie de 98 m2, elle conserve de magnifiques éléments anciens tels qu'une cheminée en marbre, un escalier en bois et du parquet, qui ajoutent une touche d'authenticité. Cette maison Libourne à vendre dispose d'un fort potentiel de réagencement, permettant la création de 3 chambres, une salle de bains, et une belle pièce de vie en rez-de-chaussée. Bien que des travaux soient à prévoir, ils offriront l'opportunité de personnaliser le bien selon vos souhaits. C'est une occasion unique d'achat maison Libourne, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Réf. 4762 : Propriété à vendre à Saint-Émilion, située à 12 km de cette célèbre commune et à 35 km de Bordeaux, au cœur du département de la Gironde en région Aquitaine.Cette maison se trouve dans un environnement résidentiel prisé sur la commune de Fronsac, à proximité de Libourne, véritable centre économique de la rive droite bordelaise. Cette localisation stratégiquement avantageuse permet un accès direct aux divers services, commerces, établissements scolaires et liaisons ferroviaires vers Bordeaux. L'emplacement, à quelques minutes de Saint-Émilion, célèbre pour son vignoble mondialement reconnu, profite d'un voisinage viticole distingué. Le paysage, constitué de coteaux de vignes, de châteaux et de domaines prestigieux, offre un cadre à la fois raffiné et authentique, sans le tourisme de masse. La rivière Dordogne et le phénomène du mascaret apportent une touche singulière à la région, tout en restant discrets. Cette adresse associe ainsi renommée, nature et art de vivre dans un cadre haut de gamme.La maison, d'une surface habitable d'environ 440 m², est soigneusement entretenue et met en valeur de beaux éléments d'époque tout en offrant le confort moderne. Niveau habitable : Un élégant escalier à double révolution mène à un grand vestibule central qui distribue les espaces de réception et la galerie. On y trouve une salle à manger, un grand salon avec cheminée, un bureau, un salon télé/bibliothèque, une cuisine conviviale avec cheminée et un espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. Trois à quatre autres chambres partagent une salle de bain. Une magnifique galerie de près de 20 m de long distribue les pièces à l’ouest, créant un véritable jardin d’hiver.Au rez-de-jardin : Une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires idéales pour des ateliers, ainsi qu'une ancienne partie viticole transformée en jardin d’hiver et espace de stockage.Les dépendances se composent de : Une maison d’amis de 95 m², offrant des espaces généreux et un esprit authentique, comprenant une belle salle de réception avec cheminée campagnarde et une cuisine indépendante. À l’étage, une petite chambre mène à la chambre principale, qui est en partie sous pente et équipée d'une cheminée fermée. Une salle d’eau avec douche et lavabo complète cet étage. On trouve également des ateliers, une écurie, plusieurs pièces annexes et un ancien réservoir d’eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.La propriété s'étend sur 2 hectares 13 ares et 59 centiares, comprenant des prairies, un verger et un parc arboré.Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d’informations sur cette propriété à acheter à Saint-Émilion.

À vendre, magnifique maison contemporaine située à LIBOURNE, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison LIBOURNE à vendre se distingue par ses prestations modernes et son design élégant. Elle est idéale pour un achat maison LIBOURNE. Vous profiterez d'un vaste séjour lumineux, de 5 chambres, dont une suite parentale, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau, d'un garage et d'une piscine chauffée. Le jardin est clôturé et comprend des places de parking. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4.7%. Prix hors honoraires : 530000 €. Pour plus d'informations, consultez le barème d'honoraires.