Achat bien immobilier à Herbignac (44) : 92 annonces

Découvrez le charme de cette maison en pierre de 163 m², idéalement située en village calme au sud d'Herbignac, offrant un bel équilibre entre caractère et confort. Elle offre un vaste salon-séjour(poêle) avec une partie en toit cathédrale, 5 chambres parfaitement réparties dont une suite en rdv, ainsi qu'une agréable terrasse et un jardin avec vue sur la campagne pour profiter pleinement des beaux jours. Un double garage indépendant de 60m2 au sol avec grenier vient compléter la propriété. Cette maison représente une opportunité rare pour une famille cherchant espace et convivialité. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 237

Sur une parcelle d'environ 580m2, dans un lotissement calme, à proximité du centre de Herbignac, découvrez cette maison individuelle neuve de 2023 offrant 116 m² habitables.Elle offre une entrée, un salon lumineux avec belle hauteur sous plafond, apportant charme et modernité, pour des moments conviviaux, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur celui-ci.Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale, un cellier et un wc indépendant.À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 750 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane MEYER, Tél. : 0619777413, E-mail : morgane.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazairesous le numéro 908 637 515

Située idéalement sur l'axe reliant Herbignac à La Roche-Bernard, cette maison offre un accès rapide aux commerces de proximité ainsi qu'à la route nationale (N165) pour rejoindre facilement Nantes ou Vannes. Entièrement de plain-pied et soigneusement rénovée, cette maison se distingue par ses prestations énergétiques de qualité : isolation refaite, système de chauffage performant par pompe à chaleur et un poêle à bois chaleureux pour vos soirées d'hiver.L'intérieur, pensé pour le confort familial, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, 4 chambres équipées de placards, une salle d'eau, une pièce semi-fermée polyvalente (idéale pour un jardin d'hiver).Bonus : La maison est vendue avec ses meubles laissés gracieusement, vous permettant de vous installer immédiatement.Le point fort de cette propriété reste son superbe terrain de 2900 m², arboré et entièrement clos, un véritable écrin de verdure sécurisé. Vous profiterez également d'une terrasse couverte, une grande cave et plusieurs dépendances offrant un fort potentiel de stockage ou d'atelier. L'assainissement aux normes (conforme) et fibre optique déjà raccordée (idéal pour le télétravail).Alors qu'attendez vous ? Contactez moi!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PROVOST, Tél. : 0658142525, E-mail : nathalie.provost@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 819 284 217

Grande maison familiale de 240 m² - Parc arboré sans vis-à-vis - Proche port de La Roche-Bernard À seulement 5 minutes du port de La Roche-Bernard, découvrez cette spacieuse maison familiale de 240 m² habitables, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos, à l'abri des regards. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature en toute intimité. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également un bureau, une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct au jardin, ainsi que des WC indépendants. À l'étage : Un palier distribue trois chambres, ainsi qu'une vaste salle de bains comprenant une baignoire d'angle double, une douche, une double vasque et des WC. Vous bénéficierez également d'un accès à une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente. Au dernier niveau : Une chambre supplémentaire avec dressing vient compléter les espaces nuit. Sous-sol complet : Fonctionnel et bien agencé, il comprend un garage, une pièce , une chaufferie, une cuisine équipée, une lingerie ainsi qu'une cave. Les + : • Triple garage indépendant d'environ 50 m² • Grand espace de stationnement extérieur • Pompe à chaleur récente (2024) • Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis Une propriété idéale pour une grande famille ou pour les amateurs d'espace et de tranquillité, à proximité immédiate des commodités et du charme du port de La Roche-Bernard. À découvrir sans tarder. Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (509 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie CHAUDET-MOREL inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 753 478 916 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur du Parc naturel régional de Brière, à seulement 20 minutes de la Baie de La Baule, cette maison à acheter à Herbignac se compose de deux chaumières mitoyennes, alliant authenticité et charme préservé. La première chaumière, d'environ 80 m², dispose au rez-de-chaussée d'un salon spacieux de 33 m² avec cheminée, d'une cuisine donnant sur le jardinet, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de 20 m². La seconde chaumière, d'environ 40 m², comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie agréable, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une chambre en mezzanine, idéale pour accueillir vos proches ou envisager un projet locatif. L'ensemble est érigé sur un terrain d'environ 250 m², exposé est/ouest, permettant de profiter du soleil toute la journée. Un abri de jardin vient compléter ce bien. Vous serez charmé par le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses tommettes au sol, représentant parfaitement l'esprit des chaumières briéronnes. Ce bien rare est parfait pour les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2423.00 et 3278.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à acheter à Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette belle maison de plain-pied se distingue par sa luminosité et son excellent état. Elle comprend une entrée menant à un salon séjour et une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau. Un garage avec grenier attenant vient compléter ce bien. Pour profiter des beaux jours, vous disposerez d'une agréable terrasse orientée sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les champs. Les atouts de cette maison en vente à Herbignac incluent des menuiseries dotées de volets roulants motorisés, des placards fermés, un grand jardin clos de 2500 m2, une dépendance, un tableau électrique refait en 2024 et des combles isolés récemment. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser l'achat de votre maison à Herbignac. Contactez-moi pour organiser une visite. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 283 700 € - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseillère SAFTI : Nathalie PROVOST, Tél. : 0658142525, E-mail : nathalie.provost@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 819 284 217.

Maison de 95 m2 avec jardin Située à proximité du centre d'Herbignac. Non loin de Guérande. Cette agréable maison de 95 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité. Une suite parentale, ainsi qu'une buanderie, complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 300 m2, d'une terrasse, idéal pour les beaux jours, les moments en famille ou entre amis. Emplacement recherché, proche des commodités et du centre-ville. Une maison alliant confort, fonctionnalité et situation privilégiée. Pour ce qui est du prix de vente, il est fixé à 288 750 EUR honoraires charge vendeur. Je suis Dominique Lambert et je vous encourage à me contacter pour toute information complémentaire au *06 34 76 66 07* ou par mail : d.lambert@les-professionnels.immo Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 EUR et 2 100 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 21 658 kWh Consommation énergie finale : non communiqué Logement à consommation énergétique : classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lambert conseillée en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lambert conseiller en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SAS LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://les-professionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cet appartement en duplex de 5 pièces d'environ 117 m2 se situe en plein centre-bourg d'Herbignac, entre terre, mer et Brière. Réparti sur deux niveaux, il offre une belle surface de vie, une terrasse agréable et une organisation des pièces pensée pour le quotidien. L'entrée se fait par une porte-fenêtre ouvrant directement sur une cuisine aménagée et équipée récemment, qui communique avec un vaste salon-séjour d'environ 27 m2. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains et de nombreux rangements intégrés. À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une de belle taille d'environ 24 m2, profitent d'ouvertures en PVC avec double vitrage et de volets roulants électriques. L'appartement bénéficie d'un parquet, de placards intégrés, d'un cellier, ainsi que d'un grenier aménagé, et donne accès à une terrasse d'environ 40 m2. Le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude par ballon électrique et la présence de la fibre optique complètent l'ensemble, tout comme un stationnement extérieur. À proximité, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles à pied, notamment l'école primaire publique située à environ 500 m et l'école primaire René-Guy Cadou à environ 600 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1053 € - Charges de copropriété : 90 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

À saisir à Herbignac, Loire-Atlantique (44), cette maison à vendre en exclusivité vous attend. Rénovée avec soin, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un accès à une véranda orientée plein sud. Vous trouverez également un WC et une salle d'eau/laverie. À l'étage, un palier donne accès à un dégagement, un autre WC et deux chambres, dont une avec rangements, sans oublier un grenier. À l'extérieur, profitez d'un garage d'environ 40 m², d'un appentis, d'une terrasse en bois, d'un portail électrique, d'un poulailler et d'un jardin luxuriant et clôturé, le tout sur un terrain d'environ 1 759 m². Idéalement située, cette maison Herbignac à acheter se trouve à seulement 5 minutes du bourg d'Herbignac et à 10 minutes de La Roche-Bernard ou Guérande. Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour organiser une visite et discuter de votre projet d'achat maison à Herbignac, contactez Valérie Marais au 06 01 40 07 42 ou par email à v.marais@proprietes-privees.com. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 390 et 1 950 euros, budget de 259 975 euros (honoraires d'agence réduits de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 250 000 euros hors honoraires).

Valérie MARAIS vous propose une belle opportunité d'achat d'une maison à vendre à Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison, située au cœur de la ville, offre une vie de plain-pied comprenant une entrée avec un grand rangement, une vaste pièce de vie salon/séjour avec des baies vitrées donnant accès à une terrasse et à un jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec un accès à un cellier et au garage. Vous trouverez également une chambre, un wc suspendu avec lave-mains et une salle d'eau. À l'étage, un grand couloir dessert trois chambres, dont une spacieuse, un dressing, un wc suspendu avec lave-mains et un bureau avec rangements. À l'extérieur, vous disposez d'un parking aérien sur un terrain clôturé et arboré d'environ 930m2, offrant un cadre calme et verdoyant, avec des commerces et des écoles accessibles à pied, à 12 minutes de Guérande et 15 minutes des plages. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une note de D (187) et B (6). Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021, se situe entre 1 780 euros et 2 400 euros. Le prix de vente est de 353 566 euros, incluant des honoraires d'agence réduits de 3.99% TTC, soit 340 000 euros hors honoraires. Pour visiter cette maison à acheter à Herbignac et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par courriel à v.marais@proprietes-privees.com. Notez qu'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cet acte de vente est rédigé sous la responsabilité éditoriale de Valérie MARAIS, agent commercial.

MAISON À ACHETER À HERBIGNAC, LOIRE-ATLANTIQUE (44), PAYS DE LA LOIRE - Découvrez cette belle opportunité à 3 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison Herbignac à vendre est idéalement agencée en deux volumes distincts : un espace de vie lumineux et une zone de nuit confortable. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte traversante qui profite de deux orientations et favorise la luminosité. L'espace nuit se compose de 4 grandes chambres avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Pour votre confort, la maison respecte les normes RE2025 et est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et volets roulants électriques. Le prix de la maison est de 138 571 EUR, avec des options de personnalisation et des informations sur les coûts supplémentaires disponibles. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison Herbignac.

Bien le moins consommateur d'énergie

545 945 €

3 120 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 175 m²
• 4 chambres
• 

Herbignac (44)

À vendre à Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, cette magnifique maison familiale moderne de plain-pied, d'environ 175 m². Située à proximité du centre de Saint-Lyphard, elle offre un cadre de vie calme et agréable. La maison se compose d'une entrée avec vestiaire, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une grande terrasse en bois exposée sud-ouest. Vous trouverez également une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau privative, ainsi que 3 chambres avec placard, un bureau, une buanderie, une salle de bains, 2 WC et un double garage. À l'extérieur, profitez d'une terrasse d'environ 140 m², d'une piscine chauffée, d'un second garage, d'un bar couvert et d'une petite dépendance, le tout sur un terrain d'environ 1300 m². Cette maison à acheter à Herbignac est un bien rare sur le marché. Son prix est de 545 945 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,99% TTC charge acquéreur), soit 525 000 euros hors honoraires. Contactez Éric PIRAUD au 07.86.68.65.07 pour organiser votre visite ou par mail à e.piraud@proprietes-privees.com. Référence mandat n°434195EPI. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie entre 510 et 740 euros. Estimation de votre bien offerte.

iad France - Manuella Haumont vous propose: VENTE INTERACTIVE * MAISON DE PLAIN-PIED 198 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE de 1 550 m² – HERBIGNAC Rare sur le secteur. À proximité immédiate du centre d’Herbignac et des commerces accessibles à pied, cette maison de plain-pied de 198 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Elle se compose d’une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, idéale pour les moments en famille, une cuisine indépendante aménagée et équipée, prolongée par une véranda, ainsi qu’une arrière-cuisine et un cellier. Garage attenant avec cave Véranda offrant un espace de vie supplémentaire Nombreux espaces de rangement L’espace nuit comprend : - 5 chambres -Une salle de bains avec douche - Un WC indépendant Plusieurs possibilités d’aménagement viennent compléter l’ensemble : - Pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, activité professionnelle) - Combles aménageables sur dalle béton Le tout sur un terrain d’environ 1 550 m², entièrement constructible et divisible, permettant d’envisager différents projets : - Extension - Division parcellaire - Investissement - Projet mixte habitation / professionnel Situation idéale entre Nantes, Vannes et Saint-Nazaire, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des commodités. Maison idéale pour une famille ou un projet à fort potentiel. À découvrir sans tarder. *La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Prix de départ : 277000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuella Haumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 898423991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* Alphore immobilier vous présente en exclusivité cette superbe maison d'Herbignac , datant de 2009. Agencement , volume, décoration , rien ne manque pour décrocher le coup de coeur. Au calme , à 600m du centre ville , venez découvrir cette maison à l'architecture travaillée. Cette Maison de 122m² habitables ( 145m² au sol ) saura vous séduire par la qualité de ses matériaux et sa luminosité. * La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée avec dressing, d'un vaste salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée ( environs 50m²) , d'un WC, d'une salle d'eau avec douche et vasque et d'un garage. * A l'étage , le pallier dessert une mezzanine , un WC , une salle de bains avec vasque et baignoire , 3 belles chambres mansardées avec des superficie au sol de 12, 14 et 23m² . Dernière pièce de l'étage, un bureau , actuellement meublé en chambre (8.55m² au sol. * A noter : Conduit de cheminée en attente , chauffage et production d'eau chaude par électricité , radiateurs à inertie datant de 2023, menuiseries PVC et Aluminium, Baies à galandage, spot encastrés , volets roulants motorisés, fenêtres oscillo-battantes, Jardin clôturé et arboré , terrasse bois de 55m² environs. * N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour visiter, Matthieu Druelle, Alphore Immobilier. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.

Maison à vendre à Herbignac, en Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Située à seulement 3 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard, cette maison moderne et fonctionnelle est une opportunité à saisir pour tout projet d'achat maison à Herbignac. Au sein d'un environnement calme et verdoyant, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des écoles et des services. La maison comprend une spacieuse pièce de vie ouverte, baignée de lumière, qui regroupe salon, salle à manger et cuisine pour une ambiance conviviale. Un espace arrière-cuisine pour plus de praticité, ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau moderne ajoutent au confort de ce bien. Au rez-de-chaussée, une chambre offre un aménagement flexible. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain fonctionnelle complètent cet espace de vie. Conçue pour un confort optimal, la maison respecte les normes RE2025 avec un système de chauffage par pompe à chaleur et des volets roulants électriques. Le prix du terrain s'élève à 110 000 EUR, hors frais d'agence, avec un prix de maison de 165 819 EUR. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

À saisir : maison à acheter à Herbignac, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Située dans le lotissement de Marlais, à seulement 3 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard, cette maison contemporaine propose un cadre de vie calme et verdoyant. À proximité, vous trouverez commerces, écoles et services, ce qui en fait une localisation idéale. D'une surface de plus de 44 m², l'espace de vie est lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine ouverte est pratique, étant à la fois intégrée au séjour et connectée à un cellier. La maison comprend trois chambres équipées de rangements, une salle de bain et des WC séparés. Vous apprécierez également le garage intégré. Conçue pour respecter les normes de confort de la RE2025, elle est équipée d'un mode de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et volets roulants électriques. Le prix de la maison est de 142 302 EUR. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien représente une véritable opportunité dans le secteur de la vente maison à Herbignac.

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose en exclusivité cette magnifique longère traditionnelle à vendre à Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Située à 5 km d'Herbignac, cette maison de 190 m² habitable dispose d'une dépendance de 100 m², le tout sur un terrain orienté plein sud de 1955 m². Cette maison familiale comprend 6 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec chambre, salle de douche et dressing. L'entrée, avec cellier et toilettes, donne accès d'un côté à la suite parentale et de l'autre à un vaste espace de vie de 60 m² intégrant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Le charme de l'ancien se mêle ici à des équipements modernes tels que l'isolation, les sols récents et les huisseries en double vitrage. À l'étage, vous trouverez 5 chambres lumineuses sur parquet, une salle d'eau avec baignoire et douche, un bureau/salle TV et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, une terrasse en bois (à rénover) avec barbecue donne sur un jardin plein sud, agrémenté d'une pelouse et d'arbres. La dépendance de 100 m² comprend des garages, un hangar et une piscine hors sol. Ce bien dispose d'une micro station d'assainissement, d'un chauffage électrique et d'un portail électrique. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420 000 euros. Prix hors honoraires : 400 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 20 000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Lugagne Delpon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cette maison à vendre à Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Idéalement située à proximité du centre, cette maison de ville de 125 m² habitables se prête parfaitement à un projet familial, locatif ou professionnel. Édifiée sur un terrain de 479 m², elle comprend deux étages distincts pouvant être indépendants. Le niveau principal offre un bel espace de vie lumineux, une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau. Le niveau inférieur, accessible par le jardin, est inondé de lumière grâce à une grande baie vitrée, ce qui le rend parfait pour l'aménagement d'un logement locatif, d'un bureau indépendant ou d'un espace d'activité libérale. À l'arrière, un garage de 55 m² vient compléter ce bien, offrant encore plus de potentiel d'aménagement pour du locatif ou un atelier. Profitez de nombreuses possibilités d'exploitation : habitation + location, activité indépendante ou investissement locatif. La maison est aussi à deux pas des écoles, du complexe sportif avec piscine et des commodités. Un chemin menant à un étang borde la propriété. Herbignac est une commune dynamique, située à quelques minutes de Guérande et de La Baule. Pour toute visite et accompagnement dans votre projet d'achat de maison à Herbignac, contactez Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par courriel à v.marais@proprietes-privees.com. Note de DPE : E(284) B(9). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2658 euros et 3596 euros. Budget : 270 400 euros, honoraires d'agence réduits (3.99% TTC à la charge de l'acquéreur), soit 260 000 euros hors honoraires. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Valérie MARAIS, agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER À HERBIGNAC, LOIRE-ATLANTIQUE (44) ! Dans un cadre verdoyant et calme, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 3 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard. Ce projet de construction se situe dans un lotissement de 25 terrains, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Conçue pour optimiser l'espace, cette maison spacieuse s'intègre parfaitement sur des terrains restreints tout en garantissant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, complétée par un cellier pratique. Une salle d'eau et un WC indépendant ajoutent au confort de cet espace. À l'étage, quatre chambres bien agencées permettent à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace de repos, avec une salle de bain fonctionnelle et un second WC pour une organisation fluide. Cette maison moderne et optimisée est parfaite pour profiter pleinement de votre terrain. Pour un confort de vie optimal et en conformité avec la RE2025, elle dispose d’un système de chauffage par pompe à chaleur avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, ainsi que de volets roulants électriques. Prix de la maison : 166 015 EUR (hors fourniture et pose de certains éléments, décoration et raccordements). Cette maison à acheter à Herbignac vous est proposée par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix du terrain : 110 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Venez découvrir cette jolie maison Nantaise de 110 M2 qui se compose comme suit ; Une suite parentale de plus de 20M2 et sa salle d'eau indépendante avec WC, une grande buanderie et un garage de 25M2. À l'étage, vous retrouverez une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse exposée SUD avec sa cuisine aménagée ouverte de plus de 30M2. Un accès au balcon. Deux chambres dont une avec placards, une salle de bain et des WC séparés. Des combles aménageables de la superficie du 1er niveau sont également présents pour un potentiel agrandissement. Le tout sur une parcelle de terrain de 448M2 entièrement clôturée avec un accès par l'arrière et un portail électrique coulissant sur le devant. Aucuns travaux à prévoir, posez vos valises. Les plus : -Belle exposition SUD -Electricité refaite à neuf -Chaudière neuve 2022 THPE à condensation -Proximité immédiate transports, écoles, commerces Rare sur le secteur! Cette annonce référence 319763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88805355000016. Prix du bien : 287 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1458.00 € et 1972.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, une maison située à seulement 2,5 km d'Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. À 20 minutes en voiture des plages, cette maison offre un cadre paisible tout en étant proche des commerces et des écoles. Dotée de panneaux photovoltaïques, elle a permis aux propriétaires de réduire leurs factures d'électricité de 35 %. Vous pourrez également profiter d'une piscine couverte et chauffée, idéale pour un confort optimal toute l'année. Avec un grand garage de 50 m² et une terrasse ensoleillée équipée d'un barbecue, cet espace extérieur est parfait pour accueillir une grande famille. D'une superficie de 162 m² habitables sur un terrain généreux de 2500 m², cette maison présente une vie de plain-pied avec un séjour lumineux agrémenté d'un insert pour des hivers chaleureux, une cuisine moderne ouverte, deux chambres, un bureau avec baie vitrée, un espace pouvant être aménagé en salle de jeux et une salle d'eau. À l'étage, découvrez une vaste mezzanine, une salle d'eau et trois chambres avec placards intégrés sous pente, ainsi qu'une pièce supplémentaire. Cette maison à acheter à Herbignac est faite pour vous ! Les informations concernant les risques auxquels cette propriété est exposée sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 373 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre conseiller SAFTI, Nathalie PROVOST, au 0658142525 ou par e-mail à nathalie.provost@safti.fr. EI – Agent commercial enregistré au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 819 284 217.

À découvrir à Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cette maison à acheter Herbignac est une occasion à ne pas manquer. Située à seulement 3 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard, cette propriété se trouve dans un lotissement paisible et verdoyant. La maison CARNEY, de plain-pied et de conception fonctionnelle, vous séduira par sa cuisine ouverte sur un lumineux espace de vie ainsi que par ses trois chambres. Pour garantir votre confort, elle est conçue conformément aux normes RE2025, incluant un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et volets roulants électriques. Le terrain est viabilisé et jouit d'une localisation privilégiée avec commerces, écoles et services à proximité. Le prix de la maison est de 118 845 EUR, auquel s'ajoutent des frais liés aux appareils sanitaires, au carrelage, ainsi qu'aux raccordements. Ne manquez pas cette vente maison Herbignac, une opportunité à saisir.

Découvrez cette maison à vendre située en centre-ville d'Herbignac, une commune dynamique du Parc de Brière en Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Offrant une superficie habitable de 123 m² à rafraîchir, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour-cuisine, d'un dégagement, d'une salle d'eau, d'une chambre avec placards. À l'étage, vous trouverez une entrée, une salle à manger, une seconde cuisine, un salon, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Ce bien comprend également un grand garage avec deux pièces pouvant servir d'atelier ou d'annexes, ainsi qu'un jardin de 478 m² pour profiter des espaces extérieurs. Honoraires de 3.08 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (260 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI, Gérard ROUSSEL, est inscrit au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 434 832 549. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, un extrait d'identité sera requis pour l'organisation de la visite. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

44410 HERBIGNAC - Découvrez cette belle maison atypique en pierres au cœur du centre-ville, idéale pour un achat maison Herbignac. Elle offre une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec accès terrasse, un salon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Un couloir mène à une chambre, une pièce d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine/bureau dessert deux chambres. À l'extérieur, vous trouverez une dépendance en pierres d'environ 12 m² avec eau et électricité, une mezzanine, une terrasse et un jardin arboré de 258 m², sans vis-à-vis. À proximité des commerces et des écoles, à seulement 10 minutes de Guérande ou de la Roche Bernard, 15 minutes de la Baule et 20 minutes de Saint-Nazaire. Ne manquez pas cette belle opportunité de vente maison Herbignac. Possibilité de locatif pour profession libérale ou autres. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par courriel à v.marais@proprietes-privees.com. Note de DPE : D(316), D(46) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 610 et 2 250 euros. Budget : 275 573 euros, honoraires d'agence réduits (3.99% TTC, charge acquéreur) soit 265 000 euros hors honoraires. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie MARAIS, agissant en qualité d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, située dans la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 1 kilomètre du centre-ville d'HERBIGNAC, cette maison familiale à vendre se situe dans un cadre privilégié, offrant un accès rapide aux commerces, écoles, plages et grands axes. Avec une superficie d'environ 185 m², elle est édifiée sur un terrain arboré et clos de 2 745 m², au sein d'un domaine privé avec terrain de tennis. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son ambiance paisible. Le rez-de-chaussée comprend une entrée menant à un séjour lumineux de 36 m², prolongé par une véranda de 18 m². La cuisine de 17 m² nécessite une modernisation et peut être ouverte sur le séjour, créant ainsi un vaste espace de vie de plus de 50 m² inscrit dans un décor chaleureux avec une cheminée à insert. Ce niveau abrite également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, un palier dessert trois chambres, incluant une suite avec dressing de 5 m², ainsi qu'une salle de bain, un bureau et une pièce de rangement de 6 m².À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis, bordé par la forêt, constitue un véritable refuge de tranquillité. Un double garage indépendant de 33 m² est également inclus dans cette offre. Ce bien rare, à personnaliser selon vos goûts, est idéal pour une famille cherchant à allier calme, nature et proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison HERBIGNAC dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.

Terrain de 593 m² constructible non viabilisé plat et libre de constructeur Proche du centre HERBIGNAC 21 m de façade x 20 m de long (8.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

262 000 €

1 985 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 132 m²
• Terrain 1906 m²
• 

Herbignac (44)

iad France - Julien Hidoux vous propose à la vente cette maison située à Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Située en impasse, dans un environnement calme, cette maison d'environ 132 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une buanderie avec une douche, un WC indépendant et deux chambres. À l'étage, vous trouverez un palier, une salle de bain et trois belles chambres avec placards. Le tout est édifié sur un terrain arboré de 1906 m² avec des dépendances d'une surface totale d'environ 80 m². L'assainissement individuel est conforme. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations énergétiques sur ce bien, il est classé ENERGIE F indice 251 et CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Julien Hidoux, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Située au calme, au fond d’une impasse, en plein centre d’Herbignac et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette belle maison familiale de 190 m², construite en 2008 et édifiée sur un terrain clos et arboré de 780 m², offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Son atmosphère chaleureuse et sa distribution fonctionnelle permettent de se projeter facilement dans une vie paisible et confortable. La maison s’ouvre sur une belle entrée qui dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie composée d’un salon-séjour convivial ainsi que d’une cuisine semi-indépendante, aménagée et entièrement équipée. Grâce à ses portes à galandage, celle-ci peut être totalement ouverte sur la pièce de vie ou fermée selon vos envies. Une arrière-cuisine et une cave viennent compléter cet espace et apportent un vrai confort de rangement au quotidien. Au rez-de-chaussée, l’espace nuit propose une chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres spacieuses, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une suite parentale de 23 m² complète cet espace et dispose de sa propre salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC privatifs, offrant un véritable espace dédié aux parents. Au deuxième étage, un espace supplémentaire offre un beau volume de rangement et peut facilement être aménagé en salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins. Une maison idéale pour une grande famille, alliant volumes, confort et emplacement privilégié au cœur d’Herbignac. Bien proposé en Exclusivité. Votre conseillère sur la région, à votre écoute pour concrétiser vos projets immobiliers : Aurélie Panhelleux 06 86 82 02 49 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vannes sous le numéro 851 072 322.

LOTISSEMENT À MARLAIS - 3mn du centre-ville de SAINT-LYPHARD - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Ce terrain situé dans un lotissement de 25 terrains, vous offre un environnement calme et verdoyant. Une localisation idéale : commerces, écoles et services à proximité Un cadre de vie privilégié : nature, tranquillité et accès rapide aux grands axes. Terrain viabilisé. Une maison compacte et astucieuse, idéale pour tous les terrains ! Pensée pour optimiser chaque mètre carré, cette maison combine modernité et praticité pour un confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse et spacieuse accueille un espace salon et salle à manger convivial, ainsi qu'une cuisine ouverte, parfaite pour le partage et la convivialité. Un cellier discret facilite le rangement, et un WC indépendant vient compléter cet espace fonctionnel. À l'étage, trois chambres bien agencées offrent à chacun son espace personnel. Une salle de bain moderne, un WC supplémentaire et un dégagement optimisé assurent praticité et fluidité dans la vie de tous les jours. Un design intelligent, une optimisation parfaite de l'espace et une adaptabilité idéale aux terrains de toutes tailles ! Pour vous assurer un confort de vie optimal et en conformité avec la RE2025, nous avons opté pour un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Le logement est également équipé de volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 686-219533-ADM. Prix terrain : 110 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 157 875 EUR.

Prix au m² le plus bas

188 500 €

1 318 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 143 m²
• 4 chambres
• 

Herbignac (44)

iad France - Corinne Deleplace vous propose : Authentique longère de caractère à vendre à Herbignac, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison à acheter à Herbignac, mitoyenne par un côté, nécessite des travaux de rénovation. CLASSEMENT ÉNERGETIQUE 'C'. Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette longère chargée d'histoire est un bien rare sur le marché. Construite avant 1900, elle offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amateurs d'authenticité et de travaux. D'une surface habitable de 142,83 m², elle se compose de 4 chambres à l'étage, ainsi que de deux salles d'eau et de WC. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec son entrée, séparée d'une très grande salle conviviale où se trouve une cuisine. Plusieurs options d'aménagement sont envisageables. La nature environnante procure une atmosphère apaisante, et l'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Une terrasse spacieuse offre une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis. Un grand hangar permet également d'optimiser le rangement. Des travaux d'amélioration en énergie ont été réalisés il y a moins de 5 ans, tels que l'installation d'un chauffage par insert, ainsi qu'une chaudière à gaz approvisionnée par une citerne enterrée. L'isolation des combles, qui ne sont pas exploitables, est également prise en compte. Les ouvertures en aluminium bicolore de haute qualité, ainsi que la toiture en ardoise naturelle, ajoutent au charme de ce bien. L'assainissement autonome est conforme avec une fosse toutes eaux à filtration épandage. C'est une opportunité rare d'acquérir une longère traditionnelle à rénover selon vos goûts. N'hésitez pas à me contacter pour visiter cette maison à vendre à Herbignac. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219 000 euros. Prix hors honoraires : 210 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29 % du prix du bien hors honoraires) : 9 000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Deleplace, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 901632570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la recherche d'une maison à acheter à Herbignac, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire ? Découvrez cette maison à vendre à Herbignac, située à proximité de Marlais, à seulement 2 km du bourg de Saint-Lyphard et des commerces. Ce bien unique offre un cadre de vie paisible, au cœur d'une impasse, et allie élégance et fonctionnalité. Avec des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, son vaste séjour de plus de 43 m² constitue le cœur de la maison, idéal pour profiter de moments conviviaux. La maison comprend également quatre grandes chambres, une mezzanine conviviale, une cuisine pratique et un garage intégré, assurant un mode de vie agréable au quotidien. Conçue pour le confort moderne, cette maison répond aux normes RE2025 avec une pompe à chaleur et un plancher chauffant au rez-de-chaussée, ainsi que des radiateurs à l'étage et des volets roulants électriques. N'oubliez pas que le prix proposé de 306 615 EUR inclut l'achat du terrain, mais exclut les revêtements de sol des chambres, la cuisine aménagée, la peinture, la décoration, les raccordements, les frais de notaire et l'assurance dommages-ouvrage. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison à Herbignac.