Achat bien immobilier à Langoiran (33) : 52 annonces

33550 LANGOIRAN - Hauteurs de Langoiran - COUP DE COEUR pour cette belle MAISON FAMILIALE et LUMINEUSE d'environ 180 m2 sur une parcelle de + de 900 m2 avec PISCINE sur les hauteurs de Langoiran (à 30 min de Bordeaux), au calme, sans vis à vis et avec une superbe vue. Je vous propose de poser vos valises dans cette maison composée d'une entrée desservant un séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi qu'un salon traversant avec cheminée (salon/séjour double/cuisine ouverte environ 85 m2), de 4 chambres dont 1 avec pièce d'eau et wc, de 2 salles d'eau, d'un wc séparé avec placard, d'une buanderie ainsi que d'un cellier. La maison bénéficie également d'une dépendance attenante pouvant faire office de bureau (env. 15,5 m2) ainsi que d'un atelier (env. 8,6 m2). Vous inviterez vos proches à partager de bons moments autour de votre cuisine d'été et de sa grande terrasse carrelée tout en profitant de votre belle piscine 10x4 au sel, entourée de son jardin paysagé (expo Sud)... une belle odeur de Provence aux portes de Bordeaux ! Autres prestations: Huisseries Double Vitrage, alarme, chaudière à condensation de 2017, porte d'entrée renforcée, store banne, tout à l'égout neuf, isolation des combles 2020... A VISITER SANS TARDER ! Prix: 549 900Euros HAI, honoraires à la charge des acquéreurs. 530 000 euros net vendeur. Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 435904 ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente un bar - restaurant - brasserie avec une vue imprenable, situé en bordure de Garonne, dans l'Entre-deux-Mers. Ce lieu offre un cadre exceptionnel, attirant tant la clientèle locale que touristique. Les murs sont inclus dans le prix de vente !Ce local commercial dispose d'une superficie totale de 486 m2, répartis comme suit : environ 150 m2 d'espace cuisine entièrement équipée et conforme aux normes, 150 m2 de salle, ainsi que des espaces de stockage et bureaux, dont un garage de 130 m2 avec accès direct depuis la rue pour faciliter les livraisons.Concernant la capacité d'accueil, ce restaurant peut recevoir 62 couverts en salle (avec possibilité d'ajouter entre 20 et 25 places en utilisant une autre salle, idéale pour les groupes), 25 couverts en terrasse, et la mairie a accordé une autorisation pour 60 couverts supplémentaires sur les quais, portant la capacité totale à environ 170 couverts. Cette occasion est à saisir, surtout au vu de l'emplacement privilégié et de la taille du local, pensé pour un restaurant traditionnel, avec des passages dédiés aux commandes et aux retours des plats. Ne manquez pas la chance de visiter ces locaux professionnels à vendre à Langoiran, qui disposent d'un grand potentiel de développement, compte tenu de la rareté de l'offre dans le secteur.Idéal pour un couple issu de la restauration, en reconversion professionnelle, ou pour une activité traiteur ou d'organisation d'événements. Une option d'achat ou de location d'un appartement situé au-dessus est également envisageable, selon le profil et le projet.Pour organiser une visite de cet établissement réputé dans la Gironde, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Une opportunité rare à ne pas manquer dans la région Aquitaine!

À seulement 30 minutes de Bordeaux, dans la très convoitée région de l'Entre-Deux-Mers, se trouve cette propriété à vendre à LANGOIRAN, Gironde, en Aquitaine. Offrant une vue dégagée, cette maison en pierre et moellon dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale. S'étalant sur deux niveaux, elle propose 250 m² habitables, comprenant deux salons ouverts sur le jardin, dont l'un est agrémenté d'une belle cheminée en pierre, une grande cuisine dînatoire équipée au design soigné, ainsi qu'une buanderie. Elle dispose également de quatre chambres, dont une vaste et élégante suite, d'un dressing, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Côté extérieur, vous trouverez une grande piscine, un pool-house et des terrasses soigneusement aménagées pour profiter du jardin, des moments de détente et des réjouissances, que ce soit à l'ombre ou au soleil. Bordée de vignes, cette propriété dispose également d'une petite production viticole issue d'un château voisin. Avec son charme intemporel, elle conviendra aussi bien pour un achat propriété LANGOIRAN en tant que résidence principale que secondaire. Les commodités se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, et une gare desservant Bordeaux est accessible en 15 minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur. Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin, basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25047.

Découvrez cette maison à vendre à Langoiran, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale en pierre du XIXème siècle, qui saura vous séduire par son caractère authentique et ses grands volumes, reflet du charme d'une époque révolue. Attenante, une seconde maison de type 3 en pierre présente un fort potentiel et communique avec la première, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’accueil. Le terrain s'étend sur environ 18 000 m², sous réserve de bornage et document d’arpentage. Pour plus d’informations, sachez que le statut du négociateur est agent immobilier. Les honoraires sont de 4.50 % TTC à la charge de l’acquéreur, pour un prix hors honoraires de 286 986 €. Cette occasion unique constitue une excellente opportunité d'achat maison à Langoiran.

À ne pas manquer ! Dans un quartier paisible et prisé de Langoiran, Gironde, cette maison traditionnelle de plain-pied est disponible à l'achat. Elle se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'une buanderie. Vous profiterez également d'une véranda qui s'ouvre sur une terrasse, un jardin et une piscine, idéale pour les journées ensoleillées. Ce bien, référencé en vente maison Langoiran, est proposé à un prix de 270000 € hors honoraires. Les honoraires de 6.2% sont à la charge de l'acquéreur. Consultez notre barème d'honoraires sur notre site.

L'agence Nestenn vous propose une maison à acheter à LANGOIRAN, Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de plain-pied d'une superficie de 121 m2 est située sur la commune de Cambes. Elle comprend une pièce de vie chaleureuse avec insert et cuisine ouverte, ainsi qu'une véranda lumineuse de plus de 32 m2. La maison dispose de deux chambres, d'un bureau, et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin avec terrasse. (3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à vendre à Langoiran, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Dans un environnement calme et agréable, cette propriété est proche des commerces, des écoles et des transports, idéale pour un cadre de vie convivial. Édifiée en 2008, cette maison de 109m² comprend un espace de vie chaleureux avec 4 chambres, une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, ainsi qu'un WC indépendant et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Une véranda de 15m² se veut un espace supplémentaire agréable. Le confort est assuré par un chauffage au sol avec PAC, tandis que la menuiserie en double vitrage et les baies vitrées garantissent luminosité et isolation. L'intérieur propose une chambre parquetée pouvant être aménagée avec une douche, et les autres parties de la maison sont carrelées. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain de 800m² avec une terrasse, un jardin bien entretenu accompagné d'un cabanon, ainsi que deux places de parking extérieures. La possibilité d'ajouter un carport existe. Pour toute information complémentaire concernant cet achat maison Langoiran, n'hésitez pas à consulter le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 260 000 euros, honoraires charge vendeur. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller SAFTI, Stéphane FLISS, au 06 24 90 12 54 ou par email à stephane.fliss@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895.

Rare Haut-langoiran, terrainde 5409 m' dont 1660 m2 contructible avec vue sur les coteaux. Emprise 25% soit une emprise de 425 m2 environ. Eau électricité a proximité , assainissement individuel a prévoir.

Située dans les hauteurs de Langoiran, en Gironde et en région Aquitaine, cette maison Langoiran à vendre offre une vue imprenable sur la nature environnante. D'une superficie de 240 m² de plain-pied, elle a été entièrement rénovée et se compose d'un double séjour traversant avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante donnant sur une terrasse. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une suite avec salle d’eau, ainsi que deux chambres avec salle de bains. Une mezzanine ouverte sur le séjour sert d'espace bureau et de salon TV. En extérieur, vous bénéficierez d'une piscine, d'une cuisine d'été, d'un garage et d'un carport. Ne manquez pas cette occasion unique d'achat maison Langoiran. Contact pour visite : Aymeric Sabatié-Garat 06 61 94 07 13. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

À Langoiran, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, DORÉMUS IMMOBILIER vous présente une maison de charme en pierre, d'une surface habitable de 183 m2, à vendre sur un terrain exceptionnel de 6 618 m2. Située en position dominante, cette maison offre un cadre calme et sans vis-à-vis. Le rez-de-jardin comprend une vaste entrée, une buanderie, une cave à vin et une grande pièce avec kitchenette, idéale pour un gîte ou des chambres d’hôtes, ce qui confère un potentiel locatif intéressant. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine équipée avec de larges baies vitrées donnant sur la nature, un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger avec murs en pierre apparente, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et une chambre avec placards. À l'étage supérieur, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains avec WC sont présentes. La maison dispose également de la climatisation, de menuiseries en bois double vitrage, et d'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la piscine sécurisée. Deux chais attenants complètent ce bien pour du rangement ou de l’aménagement supplémentaire. C'est une maison à acheter à Langoiran, rare sur le marché, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, avec un potentiel de développement touristique. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente un ensemble immobilier attractif situé à Langoiran, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet ensemble se compose de trois appartements à vendre, parfaits pour un investissement ou un achat appartement Langoiran. - Un T4 duplex de 135 m2, comprenant 3 suites parentales, une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée professionnelle et une terrasse exposée sud-ouest offrant une vue imprenable sur la Garonne. Ce bien, idéal pour de la location touristique au tarif de 150 EUR/nuit, peut également être loué meublé à 1 700 EUR/mois. - Un T3 de 65 m2 incluant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un grand dégagement, une salle d'eau et deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une belle terrasse en bois de 35 m2, sans vis-à-vis, complète cet appartement à acheter Langoiran (vendu libre d'occupation, anciennement loué 900 EUR/mois). - Un studio lumineux de 44 m2, actuellement loué à 400 EUR/mois. Cette copropriété en cours de création se retrouve dans une zone dynamique de l'entre-deux-mers, à proximité immédiate des commerces et services (restaurant, bar, boucherie, pizzeria, boulangerie, supermarché, etc.). Côté transport, la ligne 481 vous connecte à Bordeaux et Langon en 30 minutes, et la gare SNCF à 5 minutes en voiture dessert la gare Saint-Jean en 25 minutes. Coup de cœur garanti ! N'attendez plus pour visiter cet appartement Langoiran à vendre. Pour plus d'informations, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux. Inscrit à l'ORIAS - no 24002662. Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC : 980493647, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Opportunité à saisir avec cette maison à vendre à Langoiran, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette belle maison familiale d'environ 180 m² est située au calme, sans vis-à-vis. Elle se compose d'une entrée menant à un séjour lumineux, une cuisine équipée et fermée, ainsi qu'un cellier et une buanderie. Une pièce attenante de 19 m² à la véranda peut servir de bureau ou de 5ème chambre. Le rez-de-chaussée comprend également un dégagement avec WC, 2 chambres et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau et 2 autres chambres. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3 000 m², offrant un abri de jardin, un jacuzzi, une véranda, un double carport et un garage. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à des panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente très avantageux. Pour plus d'informations, rapportez-vous à la statut de l'agent commercial. Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 432 850 €.

iad France - Semillia Ghoul vous propose : Charmante maison à acheter à Langoiran – Proche Bordeaux. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison de plain-pied se trouve à proximité des commodités et à quelques kilomètres de Bordeaux, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d’un espace de vie lumineux comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouvert sur le séjour. La partie nuit comprend deux chambres parentales, chacune dotée de sa salle d’eau et WC, ainsi qu’un WC indépendant. Cette maison, très bien entretenue par ses propriétaires, dispose également d’un petit espace cave accessible depuis l’intérieur, d’une pompe à chaleur et d’un poêle à bois, garantissant un confort optimal. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse couverte d’environ 25 m² et d’un terrain de 590 m², sans vis-à-vis, avec accès privé à un petit cours d’eau, agréable durant l’été. Le stationnement de plusieurs véhicules est possible sur la propriété. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, à découvrir rapidement dans le secteur de Langoiran. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques encourus par ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Semillia Ghoul, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517893087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Langoiran, Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Située à proximité de Bordeaux, cette superbe maison contemporaine de 390 m² se trouve sur les hauteurs, offrant une vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Rénovée en 2024 avec un soin particulier, chaque détail a été pensé, allant des matériaux choisis au mobilier sur mesure. Les lignes épurées et les matériaux de qualité tels que le béton ciré, le noyer, le hêtre, la pierre naturelle et les enduits à la chaux, ajoutent une touche d'élégance. Les espaces de vie sont baignés de lumière grâce à de vastes baies vitrées, créant une atmosphère de sérénité et de bien-être dans chaque pièce. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison comprend un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine entièrement équipée et cinq chambres, dont une suite principale s'ouvrant sur la terrasse. À l'extérieur, plusieurs terrasses, une piscine à débordement et un carport en bois pour trois véhicules complètent cette propriété d'exception. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Langoiran.

A LANGOIRAN, dans un secteur calme et recherché, beau terrain de 650 m² idéal pour votre projet de construction. Pour tous renseignements, contactez Julien VETIZOU au O6 67 32 77 65.

Pour toutes demande d'etude de financement de votre projet de construction jusqu'a la realisation contacter votre conseillère Fondecave Angelina au/O7/76/18/O2/21/ Proche de Bordeaux - À Capian (33550), maison neuve en vente de 4 pièces, 85 m² et 925 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle inclut deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche gares, écoles, tennis et bibliothèque. Autoroutes A62 et A630 et nationales N230 et N89 à 19 km. Océan Atlantique à 31 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 270 000 €.

À Langoiran, dans la Gironde et la région Aquitaine, cette maison récente de plain-pied est idéale pour un achat maison Langoiran. Située à proximité des commerces et des commodités, elle offre un séjour spacieux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte, un cellier avec cave, ainsi que deux chambres parentales chacune équipée d'une salle d’eau avec WC. Une pergola et un jardin clos viennent parfaire cette propriété. Pour les intéressés par une vente maison Langoiran, une proposition d’aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur (6,5%). Prix hors honoraires : 230 000 €. Pour plus de détails, veuillez consulter le barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Coup de cœur du secteur

88 000 €

2 000 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Langoiran (33)

iad France - Claire Dansaut vous présente un appartement T2 à vendre dans la charmante commune de Langoiran, Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Cet appartement de 44m2, à rénover, est idéalement situé au 2ème étage d'une résidence de 4 étages construite en 2007. Avec une exposition avantageuse, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous y trouverez un grand séjour lumineux, une cuisine, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC séparé. Un balcon aménageable vous permettra de profiter des beaux jours. La résidence, sécurisée avec digicode, offre un cadre de vie paisible, et un parking privatif souterrain vient s'ajouter à ce bien, représentant un atout indéniable. À proximité, vous disposerez de toutes les commodités nécessaires : un supermarché à 1km, un centre médical à 1.5km, des commerces de proximité à 100m, ainsi qu'une gare SNCF à 3.8km et un arrêt de bus à 50m. Cet appartement à acheter à Langoiran constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette chance, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

Meilleur rendement locatif

154 000 €

2 750 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 56 m²
• 1 chambre
• 

Langoiran (33)

Le cabinet Mélé vous présente un appartement T2 à vendre à Langoiran, situé au premier étage d'une résidence rénovée comprenant cinq logements. Ce bien de 56m2 se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de 36m2, d'une chambre de 13.75m2 et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique et l'appartement est raccordé au tout à l'égout. En outre, vous bénéficierez d'un parking privatif et d'un local à vélos commun, avec possibilité d'acquérir un garage. Cette résidence se trouve à seulement 3.5 km du centre de Langoiran, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement à Langoiran.

Prix au m² le plus bas

168 000 €

1 200 €/m²

Maison

• 140 m²
• 2 chambres
• Terrain 900 m²
• 

Langoiran (33)

À vendre maison à Langoiran, Gironde, dans la région Aquitaine. Cet ensemble immobilier offre deux entrées et se compose de deux pièces en rez-de-chaussée à rénover. À l'étage, vous trouverez une mezzanine de 30 m² et deux chambres. La propriété dispose également d'une cour à l'avant et d'un jardin, le tout sur une parcelle de 1039 m². Idéal pour un achat maison Langoiran. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 160 000 €.

Contactez Angelina FONDECAVE O7/76/18/O2/21/ pour plus d'informations sur le terrain ou sur les modalités de vente. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne à toutes les étapes de votre projet et dans toutes vos démarches. VENTE : maison de 4 pièces (100 m²) à Capian Proche de Bordeaux - À découvrir à Capian (33550) : maison neuve 4 pièces en vente, 100 m² et 755 m² de terrain. Son intérieur propose trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. Proche gares, écoles, tennis et bibliothèque. Accès autoroutes A62 et A630 et nationales N230 et N89 à 19 km. Océan Atlantique à 31 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 230 000 €.

Idéalement placée en centre bourg découvrez cette habitation élevée en rez-de-chaussée d'1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon, 1 véranda, 1 WC; à l'étage 1 palier, 1 bureau et 1 chambre. Construction traditionnelle en bon état, fonctionnelle et lumineuse. Dans une copropriété en création, avec droit de passage sur le côté, vous bénéficiez d'1 place de stationnement; le tout sur un espace clos et sécurisé.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 142 000 €. (gedeon_41988_32532821)

Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison en pierre, au charme indéniable, idéalement située sur la commune de Lestiac-sur-Garonne, entre la Garonne et les coteaux de l'Entre-deux-Mers, en zone non inondable. Cette maison individuelle de plain-pied, fonctionnelle et prête à vivre, offre une surface habitable d'environ 150 m2, en faisant un bien parfait pour votre famille. Entièrement rénovée et repensée à la fin des années 1990, elle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2, équipée d'un poêle à bois capable de chauffer l'ensemble de l'espace d'habitation, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un escalier sécurisé mène à une mezzanine sous toiture (hauteur > 1,80 m), idéale pour accueillir un espace bureau, une bibliothèque, un salon cosy ou encore une salle de jeux. L'espace nuit, accessible directement depuis le séjour, se compose de trois belles chambres(11 m2, 12 m2 et 12,5 m2), d'une salle de bain de 7 m2 et de toilettes indépendantes. Depuis la cuisine, vous accédez à une agréable véranda climatisée, utilisable toute l'année. Celle-ci dessert une pièce de plus de 12 m2 actuellement aménagée en espace de stockage, mais pouvant facilement être transformée en quatrième chambre ou en studio indépendant grâce à son accès privatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée avec abri bois, parfait pour une cuisine d'été. L'ensemble s'ouvre sur un terrain d'environ 700 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement. En complément, une piscine exposée plein sud (6 x 4 m) vous permettra de savourer pleinement les beaux jours. Un espace jardin en façade, lumineux tout au long de la journée, peut également être aménagé en potager ou en jardinet d'accueil. L'emplacement est idéal : l'école maternelle et primaire de Lestiac est accessible à pied, et la proximité de la D10 permet de rejoindre rapidement les communes voisines telles que Langoiran, Rions, Béguey ou Cadillac-sur-Garonne, ainsi que leurs nombreux commerces de proximité (boucherie, boulangerie, fleuriste, supérette, bars, restaurants et supermarchés). La métropole bordelaise est facilement accessible, notamment via le pont Eiffel de Langoiran, permettant de rejoindre l'A62 en seulement 15 minutes. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare proposé en exclusivité ! Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Bien le moins consommateur d'énergie

500 000 €

2 967 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 168,52 m²
• 2 chambres
• 

Langoiran (33)

Dans le cadre de l'achat maison Langoiran, IMMOBILIER RIVA vous présente cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette propriété, avec ses carreaux de ciment et son escalier en pierre qui créent une atmosphère authentique. Ce bien offre un savant mélange d'ancien et de contemporain. La cuisine est entièrement équipée, et le séjour dispose d'une cheminée, tandis qu'une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un grand salon avec un beau plancher en bois et deux cheminées s'ouvrent sur un balcon avec des lambrequins festonnés, offrant une vue apaisante sur la Garonne. Cette maison Langoiran à vendre comprend également deux chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième, ainsi qu'une salle d'eau privative, des WC et un dressing. Pour votre confort, un garage de 26 m² est également présent. Ce lieu unique, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, est un véritable havre de paix à découvrir.

Maison écoresponsable en bois à Langoiran, Gironde, qui allie finitions soignées et confort durable. Avec des menuiseries en bois haute performance et un poêle à bois, cette maison bénéficie d'une classification énergétique B. Élevée de plain-pied, elle comprend une entrée, un WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, un cellier, trois grandes chambres avec placard, un bureau avec dressing et une salle d'eau. À cela s'ajoutent un garage de 30 m² non attenant, une belle terrasse en bois de 50 m² et une parcelle clôturée de 1 494 m². Ne manquez pas cette maison à acheter à Langoiran. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 3.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 337 198 €.

Au coeur historique de Langoiran, découvrez cette charmante maison en pierre. Elle dispose d'une entrée, séjour, cuisine dînatoire et d'un spacieux bureau exploitable en chambre. A l'étage, se trouvent deux chambres, une suite parentale avec dressing et deux salles d'eau. Un garage isolé, terrasse et jardin complètent l'ensemble. Honoraires à charge acquéreur : 6.02% . Prix hors honoraires : 264000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Le cabinet Thalia Patrimoine est ravi de vous soumettre, en exclusivité, cette remarquable demeure familiale du XVIIIe siècle, une première fois restaurée avec soin dans les années 2000, puis profondément rénovée en 2023 afin d'en optimiser l'agencement et de révéler tout son potentiel. Perchée sur les hauteurs de Langoiran, en zone non inondable, au coeur du « Pied du Château » médiéval dont vous apercevez les vestiges depuis la maison, cette propriété dégage un charme immédiat et envoûtant. Passionnés de vieille pierre et d'architecture troglodytique, vous serez conquis par ses volumes généreux (318m2 répartis sur 2 niveaux) et ses éléments d'époque soigneusement préservés : tomettes, parquet en bois massif, cheminées, poutres apparentes... Au rez-de-chaussée, une entrée de 10m2 distribue en enfilade : Un premier salon de 22m2 orné d'une superbe cheminée en pierre et desservi par un escalier en bois exotique donnant accès à l'étage. Un insert haute performance de marque allemande M-Design y a été posé en 2023. Un vaste espace de vie de plus de 70m2 articulé autour d'une cuisine neuve installée en 2023, entièrement équipée et ouverte sur un grand salon ainsi qu'une salle à manger troglodytique hors du commun, idéale pour des moments conviviaux inoubliables. La cuisine dispose de nombreux rangements et d'un généreux plan de travail. Un garde-manger et des WC complètent cet ensemble chaleureux. La cour intérieure pleine de caractère et le spectaculaire toit cathédrale inondent les lieux d'une lumière rare et surprenante ! Un bureau lumineux de 17,5m2 Une pièce polyvalente de 12,5m2, idéale pour un atelier d'artiste, de couture ou une salle de sport, avec son authentique carrelage ciment d'époque et sa belle cheminée en marbre. Un garage fermé attenant de 40m2, pouvant abriter un véhicule et deux roues, avec un espace dédié au rangement ou aux travaux manuels selon les besoins. À l'étage, la partie nuit se compose de cinq chambres lumineuses (entre 12 et 16m2), d'un dégagement de 20m2 agrémenté d'un dressing sur mesure, ainsi que d'une salle de bain de 9m2 avec vasque et baignoire à l'ancienne. Un coin douche de 2m2, un WC indépendant et un espace pouvant être reconverti en rangement complètent ce niveau. Un second palier de 18m2, très lumineux, actuellement aménagé en bureau, conduit à un espace de 19m2 avec bibliothèque et dressing sur mesure, une salle d'eau de 5m2 avec douche à l'italienne et carrelage travertin, ainsi qu'une belle pièce de vie de 30m2 avec coin cuisine, salle à manger et salon, baignée de soleil, ouvrant sur une terrasse privée en bois exposée plein sud offrant une vue panoramique dégagée. Un second garage ouvert de 30m2 (type box) vient enrichir les capacités de stationnement. Les extérieurs offrent plus de 600m2 de jardins étagés sur plusieurs niveaux, dont un principal en contrebas de la maison, à l'abri des regards, agrémenté d'une grande terrasse en bois et d'une piscine hors-sol (3x1,5m). Toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles et Intermarché à moins de 5 minutes en voiture ; boulangerie, ligne de bus 501 (Bordeaux-Langon) et ramassage scolaire à moins de 100 mètres. Gare de Portets à 7 minutes (liaison Portets-Bordeaux en 15 minutes en TER). Que vous soyez une famille, un professionnel libéral, un investisseur ou un acteur du tourisme (gîte, maison d'hôtes), cette demeure d'exception saura répondre à toutes vos ambitions. Coup de coeur assuré ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

iad France - Patrice Blindron vous propose : Maison de Ville Spacieuse à vendre à Langoiran - Idéal pour une Grande Famille. Située au cœur de Langoiran dans le département de la Gironde, cette maison à acheter offre un espace de vie généreux, parfait pour une grande famille. Avec ses 10 pièces réparties sur 3 niveaux, cette demeure présente 215 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un cellier pratique, une salle d'eau et un premier WC. Les 7 chambres, toutes spacieuses, sont à l'étage, garantissant intimité et confort. Une salle de bain supplémentaire et un deuxième WC complètent cet espace familial. La maison, exposée à l'Ouest, bénéficie d'une belle luminosité, idéale pour profiter du soleil toute la journée. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rénovation, son potentiel est immense pour devenir un cocon chaleureux. Les commodités à proximité incluent un cabinet médical et une pharmacie à seulement 1,9 km, une école primaire à 1 km et un supermarché à 1,5 km, facilitant le quotidien des résidents. De plus, cette maison de ville dispose de 2 pièces supplémentaires de 37 et 34 m², pouvant servir d'espace de stockage ou de grenier, ainsi qu'un jardinet situé sur le côteau. Son authenticité et son emplacement en font un bien rare dans la charmante commune de Langoiran. Vous recherchez une maison à vendre à Langoiran alliant espace, charme et tranquillité pour votre famille ? Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie : C, indice 112. Classe climat : A, indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Idéalement situé, ce terrain d'environ 900 m² vous séduira par son environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet dans un cadre paisible et recherché.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 130 000 €. (gedeon_41988_31626663)

Bel emplacement pour ce local professionnel / commercial comprenant 1 entrée de 9 m² et 1 pièce de 19 m² - à viabiliser (électricité - sanitaires et point d'eau) Convenant aussi bien à une profession libérale ou à une activité de commerce.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 12 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 50 000 €. (gedeon_41988_32337184)

Charmante maison trois chambres offrant un cadre de vie agréable. Profitez d'un jardin à l'abris des regards, une terrasse couverte idéale toute l'année ainsi qu'un abri de stockage. Située à proximité des commodités accessibles à pied, elle allie confort de vie et praticité au quotidien. Honoraires à charge acquéreur : 7.06% . Prix hors honoraires : 170000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf