Achat Locaux Professionnels à Moncoutant (79) : 17 annonces

Prix au m² le plus bas

169 166 €

895 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 189 m²
• Terrain 486 m²
• 

Moncoutant (79)

À saisir : bâtiment commercial , idéalement situé en plein centre de Moncoutant, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité.Le bâtiment dispose de tous les raccordements essentiels : eau, électricité et confort général, permettant une installation rapide de toute activité professionnelle.Vous accédez à la propriété par un portail électrique ouvrant sur des emplacements de stationnement couverts et fermés, situés de chaque côté du bâtiment.À l'arrière, un second portail dessert une cour entièrement goudronnée et clôturée, idéale pour les livraisons, le stockage extérieur ou un espace de stationnement supplémentaire.Ce bien offre de nombreuses possibilités : bureaux, commerce, atelier, stockage, profession libérale, investissement locatif…Un produit rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 166 € HT + 1 833,2 € TVA, soit 170 999,2 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 € HT + 0 € TVA, soit 160 000 € TTCHonoraires d'agence : 9 166 € HT + 1 833,2 € TVA, soit 10 999,2 € TTC (6.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Freddy BOTON, Tél. : 0648580453, E-mail : freddy.boton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 942263062

Bien le moins consommateur d'énergie

207 900 €

Locaux professionnels

À 16km de Moncoutant (79)

L'office notarial NOVANOT, SELAS, en partenariat avec Immobilier.notaires®, vous propose un local d'activités à vendre à BRESSUIRE, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Situé en plein centre de Bressuire, cet immeuble entièrement réhabilité en 2017 dispose de près de 180 m² consacrés à des bureaux et des espaces de travail. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste secrétariat, une salle d'attente, deux bureaux et une salle de pause. Le premier étage est composé de trois bureaux en parquet et d'une salle de réunion. Le second étage, actuellement utilisé pour l'archivage, bénéficie d'un monte-charge et présente encore des possibilités d'aménagement. Un jardin clos de murs s'étend au sud et est accessible depuis les bureaux et la salle de pause. L'ensemble est en parfait état et prêt à accueillir votre activité. Classe énergie C, Classe climat A. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Contact : 06.71.16.56.44. Que vous souhaitiez effectuer un achat de locaux professionnels à BRESSUIRE ou explorer des options de vente de locaux professionnels à BRESSUIRE, cette opportunité saura vous séduire.

iad France - Amandine Gandemer (06 44 00 34 80) vous propose à la vente locaux professionnels à LA CHÂTAIGNERAIE, Vendée (85), Pays de la Loire. Cet ensemble immobilier de 450 m², situé en plein centre-ville, comprend un ancien hôtel-restaurant composé d'un bar, de salles de restaurant, d’un hôtel et d’un logement. La partie restaurant inclut une cuisine professionnelle, des annexes, deux salles, une cave voûtée, une courette et un jardin arboré avec un puits, ainsi qu’un préau et des dépendances sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon privatif, et à l'étage, un appartement de fonction avec 3 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC. L'hôtellerie se divise en deux parties : la première comprend un accueil client, un coin salon d'attente et 2 chambres, tandis qu'à l'étage se trouvent 4 chambres. La deuxième partie, située au-dessus de la salle de restaurant et de la cuisine, donne accès à 6 autres chambres, dont certaines disposent de leur propre salle d’eau et WC. Cet ensemble comprend également des annexes (local poubelles, chaufferie, sanitaires vestiaires…). Il offre de nombreuses opportunités de développement professionnel et personnel (location, Airbnb, etc.). Une visite s’impose ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE G indice 0 et classe CLIMAT G indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Gandemer (ID 74899), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Opportunité à saisir pour un achat de locaux professionnels à Bressuire, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce bien emblématique, l'un des établissements les plus rentables de la ville, est idéalement situé en angle sur un axe passant, bénéficiant d'une clientèle fidèle et agréable. LES ATOUTS DE CETTE AFFAIRE :- Bar – Tabac – FDJ – PMU, avec le premier showroom FDJ du secteur.- Emplacement stratégique, numéro 1 dans la ville.- Ambiance chaleureuse avec une clientèle régulière.- Normes d'accessibilité PMR et de sécurité incendie respectées.- Établissement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.- Surface commerciale de 70 m².- Logement attenant de 120 m² : 4 chambres, cuisine ouverte, salon, salle de bain, WC.MODE D'EXPLOITATION :Parfait pour un couple assisté de deux salariés, possibilité de gestion par une équipe en place. Fermeture le dimanche après-midi et trois semaines de congés annuels.INFORMATIONS SUR LE BIEN :Les murs commerciaux ont été entièrement rénovés en 2020, sans frais à prévoir. La vente est indissociable du fonds et des murs.VENTE EN LOT : FONDS + MURS- Prix global HAI : 1 080 000 € TTC- Fonds de commerce : 675 000 € HAI (625 000 € net vendeur + 50 000 € TTC d’honoraires)- Murs commerciaux : 405 000 € HAI (375 000 € net vendeur + 30 000 € TTC d’honoraires)Honoraires à la charge de l’acquéreur – Voir barème : (Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing)UN ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE :Je vous accompagne à chaque étape de votre projet : étude, financement, compromis, acte, prise de fonction. Des conseils juridiques, fiscaux et stratégiques sont inclus. Vous n'êtes pas seul dans ce projet, il devient aussi le mien. Contactez-moi en toute confiance : je suis le seul habilité par le propriétaire pour cette vente. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de bar-restaurant, idéalement situé à SAINT HILAIRE DE VOUST, en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Ce restaurant, ouvert toute l'année, bénéficie d'une clientèle fidèle. Caractéristiques de l'établissement :- Chiffre d'affaires annuel : 444 435 €- Excédent Brut d'Exploitation (EBE) retraité : 75 572 €- Loyer mensuel : 1166 € Cette opportunité d'achat de locaux professionnels à SAINT HILAIRE DE VOUST est parfaite pour les investisseurs ou les professionnels de la restauration souhaitant s'implanter dans une zone dynamique et touristique. Avec sa rentabilité prouvée et sa gestion efficace, cet établissement représente un investissement sûr et pérenne. Points forts :- Clientèle locale et touristique- Excellente réputation et forte notoriété- Équipe en place et bien formée- Possibilité de logement avec deux chambresCette affaire est idéale pour un couple de professionnels disposant d'un apport de 50 000 euros. C'est une véritable opportunité à saisir, à voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Réf.943632

À vendre, locaux professionnels à Bressuire, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Ce local commercial rénové, idéalement situé en plein centre-ville, offre une superficie d'environ 44 m² et une excellente visibilité pour votre activité. Parmi les avantages : un local entièrement rénové à neuf en 2022, une belle surface de vente lumineuse, une vitrine de 13,5 m, et un emplacement central à proximité des commerces. Ce local fonctionnel est parfait pour un commerce de détail, un bureau, une profession libérale ou un showroom. Disponible immédiatement, il est prêt à accueillir votre activité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 1 lot et fait partie d'une copropriété ne comportant pas de procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1678 €.

Coup de cœur du secteur

99 000 €

3 028 €/m²

Locaux professionnels

• 32,69 m²
• 

À 16km de Moncoutant (79)

Mélanie Puaud de Ma Compagnie Immobilière vous présente cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Réaumur, situés en zone artisanale sur l'axe fréquenté Pouzauges / La Châtaigneraie, garantissant une excellente visibilité pour votre activité. Édifié en 2017, ce bien comprend une partie bureaux de 32,69 m2, incluant une entrée, un bureau avec placards, une cuisine et des toilettes. Vous disposerez également d'un préau et d'une remise. Un atout rare : l'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 079 m2, entièrement clôturée, offrant de véritables possibilités d'extension ou d'aménagement extérieur selon vos projets. Le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite, chauffé par radiateurs électriques et équipé d'un système de vidéosurveillance, avec un assainissement individuel (micro-station). Notez que les DPE tertiaires sont calculés sur la base de la facture d'électricité divisé par la surface du bâtiment, sans prendre en compte l'isolation. Plus le bâtiment est petit, plus la lettre du DPE est faible. Un bien clé en main, idéal pour développer, implanter ou relocaliser votre entreprise dans un environnement propre, récent et évolutif. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans vos futurs locaux professionnels à vendre à Réaumur, Vendée, Pays de la Loire.

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Bressuire, Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Vous êtes à la recherche d'un établissement emblématique qui allie rentabilité et qualité de vie ? Ne cherchez pas plus loin. Situé à un emplacement stratégique en angle sur un axe passant, ce commerce bénéficie d'une clientèle fidèle et appréciée. Les locaux professionnels à vendre se composent d'un bar-tabac avec un premier showroom FDJ, d'une surface commerciale de 70 m² entièrement rénovée, et d'un logement attenant de 120 m² comprenant 4 chambres, une cuisine ouverte, un salon, une salle de bain et des WC. Parfait pour un couple, avec possibilité d'exploitation avec une équipe en place. La vente inclut le fonds de commerce à 675 000 € HAI et les murs commerciaux à 405 000 € HAI. Un accompagnement personnalisé est disponible à chaque étape de votre projet. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Bressuire, contactez-moi en toute confiance.

Prix au m² le plus bas

128 000 €

178 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 719 m²
• Terrain 752 m²

À 16km de Moncoutant (79)

Offrez-vous l'opportunité d'implanter votre activité professionnelle dans ce vaste bâtiment de 720 m² situé à Bressuire, dans le département des Deux-Sèvres, au sein de la région Poitou-Charentes. Ce bien, à vendre, se compose d'un espace d'accueil/bureau, d'un espace libre d'utilisation de 520 m² avec sanitaires, ainsi qu'un grenier (mezzanine) d'environ 92 m². Une terrasse de 66 m², orientée face au château de Bressuire, vient compléter ce bien. Vous bénéficierez également d'un accès au tout à l'égout et d'un stationnement sur place. Ce bâtiment dispose d'une belle hauteur sous charpente métallique, atteignant environ 8,60 m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 128 000 € HT + 1 600 € de TVA, soit 129 600 € TTC. Le prix de vente hors honoraires d'agence est de 120 000 € HT, avec des honoraires d'agence s'élevant à 8 000 € HT + 1 600 € de TVA, soit 9 600 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Aurélien GUIGNARD, Tél. : 0785075377, E-mail : aurelien.guignard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 838 971 299.

EXCLUSIVITÉ à BREUIL CHAUSSEE, Deux-Sèvres (79), dans la région Poitou-Charentes. Je vous propose à la vente des locaux professionnels situés sur un axe stratégique avec un fort passage routier. Ce fonds de commerce de restaurant ouvrier prospère offre une superficie d'environ 120 m². Le chiffre d'affaires s'élève à environ 238 000€ HT, avec des commissions sur tabac et autres de 23 000€. L'EBE est de 54 000€ et la marge brute atteint 72%. Le matériel est bien entretenu et aucun travaux n'est à prévoir. Le loyer pour l'habitation et le commerce est de 1 200€/ht/hc. Ce bien est fermé le week-end, garantissant une qualité de vie appréciable. Le logement, entièrement rénové, dispose de 3 chambres, est climatisé et comprend une véranda ainsi qu'un jardin paysagé. C'est une affaire idéale pour un couple ou pour ceux souhaitant terminer leur carrière. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Réf.933074.

Découvrez ces locaux professionnels à vendre situés à La Châtaigneraie, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce bien d'une superficie d'environ 770 m² est établi sur un terrain de 7546 m² et se divise en plusieurs zones. Vous y trouverez une partie maçonnée de 415 m² comprenant des bureaux, des salles de consultation et un magasin, ainsi qu'une zone modulaire de 159 m² également composée de bureaux et de salles de consultation. De plus, une autre partie modulaire de 195 m² est dédiée à un laboratoire. Le site dispose également d'une surface bitumée et de nombreuses places de stationnement, ainsi qu'un terrain libre de 3700 m². En ce qui concerne les atouts supplémentaires, le mode de chauffage par PAC réversible permet une climatisation durant l'été, et les salles sont spécialement conçues pour un usage laboratoire. Les honoraires de 4% sont inclus et à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 650 000 €. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Pour plus d'informations concernant les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à La Chapelle Saint Laurent, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce commerce, situé sur la place principale d'une commune dynamique de 2 000 habitants, bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un bassin de chalandise supérieur à 6 000 habitants. Avec un monopole local, cet établissement de Tabac Presse FDJ est sans concurrents à proximité, garantissant une sécurité pour l'exploitation.L'accessibilité est facilitée par un axe routier fréquenté et un stationnement gratuit à proximité. Le fonds de commerce, d'une surface commerciale d'environ 50 m², peut être exploité seul ou en couple, et est en très bon état général. Les conditions d'exploitation sont favorables : fermeture le samedi après-midi et le dimanche, pour un bon équilibre de vie.Les murs commerciaux, indissociables du fonds, comprennent 205 m² au total : un local commercial de 36 m², une réserve de 20 m², un logement spacieux de 155 m² avec 4 chambres, et un comble aménageable de 72 m². Ce bien est conforme aux normes d'accessibilité PMR.Le prix global pour la vente de ces locaux professionnels à La Chapelle Saint Laurent est de 399 600 € HAI, incluant 370 000 € Net Vendeur et 29 600 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ces locaux professionnels à acheter à La Chapelle Saint Laurent, n'hésitez pas à me contacter. Un accompagnement complet est proposé, allant de l'analyse de la rentabilité à la sécurisation de l'opération.

Dans la commune de LA TARDIERE, située en Vendée dans la région des Pays de la Loire, cette occasion unique d'achat de locaux professionnels LA TARDIERE est à saisir. Nous vous proposons un restaurant ouvert du lundi au vendredi, spécialisé dans le service du midi. Pour un confort familial, l'établissement est fermé trois semaines en août et quinze jours en fin d'année, ainsi que tous les jours fériés et ponts. Le restaurant dispose d'une spacieuse salle de restauration de 70 couverts et d'une agréable terrasse de 40 m², idéale pour les jours ensoleillés, ainsi qu'un grand parking privé. Le chiffre d'affaires annuel s'élève à 210 000 euros HT avec un excellent résultat net de plus de 40 000 euros. Cette affaire est parfaite pour un couple de professionnels pouvant apporter 50 000 euros. Pas de travaux à prévoir. Ne tardez pas à explorer cette vente de locaux professionnels LA TARDIERE. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) : Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel, 06 15 58 43 21 - Réf. 924810.

A la Châtaigneraie : Local commercial de377 m² possibilité d'habitationIdéal : activité commerciale , locatif, habitationenv. 160 m² avec accès PMR : possibilité usage pro1-Une entrée, une salle d'attente, un WC avec un lavabo, un espace Accueil , un bureau (avec lavabo), un dégagement, un local Technique, un second dégagement et 8 pièces dont 4 équipées d' un lavabo .2- maisond'habitation (à rafraîchir) env.180 m² comprenant : 1 porche, 1 entrée, 1 salon, 1 séjour, 1 emplacement cuisine(non équipée ni aménagée), 1 bibliothèque avec placards, 1 salle de bain, 1 WC indépendant.1 chaufferie et 1 pièce (ancienne cage d'escalieraccès à l'étage, 4 chambres (dont 3 avec des placards),garage attenant.Beau terrain ensoleillé et partiellement clos.Parkings :plusieurs voituresCompteurs individuels pour les 2 partiesAssainissement collectifTerrain clos partiellement :Palmiers, et 1 puits.prévoir Portail.1 beau projet : contactez moi pour 1 visite au 07.77.99.71.87Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 240 843 € HT + 2 167,58 € TVA, soit 243 010,58 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 230 005,06 € HT + 0 € TVA, soit 230 005,06 € TTCHonoraires d'agence : 10 837,94 € HT + 2 167,58 € TVA, soit 13 005,52 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Rosa CHAGNON, Tél. : 0777997187, E-mail : rosa.chagnon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813 974 771

Tristan MALINGE vous présente un institut de beauté à vendre situé à Bressuire, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ce local professionnel mixte, dédié tant aux hommes qu'aux femmes, se trouve dans un secteur dynamique et offre un environnement moderne, parfaitement entretenu et opérationnel, sans travaux à prévoir, conforme aux normes PMR. Ce fonds est idéal pour une esthéticienne désireuse de s'installer ou pour une entreprise souhaitant développer un nouveau point de vente. L'institut propose une large gamme de soins, incluant des soins esthétiques pour le corps et des massages relaxants, des soins du visage, des épilations, ainsi que des services relatifs aux ongles, au rehaussement de cils et au diagnostic de peau. Il dispose également d'une vente de produits cosmétiques. Sans salarié et sans apprenti, cet espace est parfait pour une reprise solo immédiate. La gestion est facilitée par un logiciel de caisse efficace et un fichier clients de 1 900 clients actifs, offrant ainsi une belle opportunité pour l'achat de locaux professionnels à Bressuire. L'agencement optimisé comprend 3 cabines, 1 douche, 1 WC, un espace ongles, ainsi qu'un espace d'accueil et d'attente. Chaque espace est climatisé, et un chauffage individuel est également disponible. Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 40 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Bressuire, contactez Tristan MALINGE au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com. Merci de noter qu'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Tristan MALINGE, agent commercial immatriculé au RSAC Nantes sous le numéro 950888719, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.

En exclusivité, découvrez ces locaux professionnels à vendre à BRESSUIRE, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes. Idéalement situé dans une résidence bien placée, cet espace comprend un bureau principal, plusieurs pièces modulables et une grande salle de réunion. Vous disposerez également d'un sous-sol avec un local supplémentaire, parfait pour le stockage ou un espace technique. À l'extérieur, un parking privatif sécurisé et un parking public à proximité immédiate faciliteront l'accueil de vos clients et collaborateurs. Ces locaux professionnels à acheter à BRESSUIRE bénéficient d'une situation stratégique, idéale pour le développement de votre activité. N'attendez plus pour visiter ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation s'élevant à 7,2 % TTC du prix affiché, à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 201, soit D, GES : 33, soit D. Michael JARZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 41496577200026 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83578.

iad France - Gilles Billaud (06 43 89 40 61) vous propose à la vente des locaux professionnels à LA TARDIÈRE, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. À proximité de la Chataigneraie, ce fonds de commerce pour un restaurant est ouvert du lundi au vendredi midi, avec une fermeture de 3 semaines en août et 15 jours en fin d'année, ainsi que durant les ponts et jours fériés. Le restaurant bénéficie d'une spacieuse salle de restauration pouvant accueillir 70 couverts, ainsi qu'une agréable terrasse d'environ 40 m² pour les beaux jours. De plus, un grand parking privé est à votre disposition. Les chiffres d'affaires ont évolué positivement sur les 3 derniers bilans, ce qui en fait une opportunité à saisir sans tarder, sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations, sachez que le DPE est de type NS et l'indice GES de type NS. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de M. Gilles Billaud (ID 36183), Agent Commercial mandataire en immobilier, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le numéro 534479340. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.