Achat Locaux Professionnels à Samazan (47) : 30 annonces

Situé à proximité immédiate de l'autoroute A62, ce site bénéficie d'un emplacement stratégique à très forte visibilité, idéal pour l'implantation d'un projet d'envergure. Rare sur le secteur, il s'étend sur une parcelle de 4 934 m² entièrement constructible, offrant une grande liberté d'aménagement et de développement.Le site comprend un bâtiment existant d'environ 500 m², initialement conçu pour une activité de restauration, dont la structure permet aujourd'hui une réaffectation vers de nombreuses activités ou la réalisation d'un projet neuf. La configuration du terrain et son accessibilité facilitent l'accueil de clientèle, de collaborateurs et de flux professionnels.Grâce à son zonage et à sa surface foncière, ce bien se prête parfaitement à l'implantation d'activités à forte valeur ajoutée telles qu'un cabinet comptable ou de conseil, un centre d'affaires, des bureaux, un pôle médical ou paramédical, un hôtel, une clinique vétérinaire, une station-service, un concessionnaire, un fast-food, un showroom ou toute autre activité commerciale ou tertiaire..Les réseaux sont en place et les accès sont pensés pour une exploitation optimale. L'ensemble constitue une opportunité rare pour investisseurs, enseignes nationales ou porteurs de projets, à la recherche d'un foncier de qualité sur un axe majeur, avec un fort potentiel de valorisation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 980 000 € HT + 16 000 € TVA, soit 1 996 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 1 900 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 900 000 € TTCHonoraires d'agence : 80 000 € HT + 16 000 € TVA, soit 96 000 € TTC (5.05 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730

Prix au m² le plus bas

2 990 000 €

699 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 4 279 m²

Samazan (47)

À vendre à Samazan, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, ce bâtiment de stockage et plateforme logistique de 4 279 m² est idéal pour les professionnels en quête de locaux à acheter. Situé à seulement 500 mètres de la sortie d'autoroute de Marmande, il bénéficie d'une visibilité optimale depuis l'autoroute, reliant Toulouse et Bordeaux. La surface totale se compose d'une parcelle de 22 578 m², entièrement clôturée, avec des aires de manœuvre de 9 500 m² viabilisées. Le site favorise un accès logistique facile grâce à 4 quais poids lourds et un accès de plain-pied. De plus, il comprend une installation photovoltaïque avec un contrat EDF en cours, offrant des revenus sécurisés. À l'intérieur, vous trouverez des bureaux confortables, un local de charge, et des espaces sociales dédiés aux employés. Ce site clé en main est parfait pour la vente de locaux professionnels à Samazan, que ce soit pour des activités logistiques ou industrielles. Cette annonce référence 304945 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Solène Kozaczka (EI). Le prix de ce bien est de 3 110 000,00 €, honoraires d'agence inclus.

À MARMANDE, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, le Boutiquier vous propose en exclusivité l'achat de murs occupés d'une brasserie. Ce bien se situe en centre-ville et dispose d'une surface de 195 m². Le loyer annuel est de 36 000 € net pour le bailleur, avec une taxe foncière de 2 100 €. Le prix de vente des locaux professionnels MARMANDE est fixé à 430 000 € FAI, offrant un rendement de 8,37 %. Ne manquez pas cette opportunité de locaux professionnels à acheter MARMANDE.

iad France - Delphine Bedouet (06 73 22 45 22) vous propose une opportunité exceptionnelle avec cet ensemble de locaux professionnels en vente à Sainte-Bazeille, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Ce bien, à réhabiliter, comprend un local commercial ainsi que 3 logements déjà loués, situés sur l'axe Marmande - Sainte-Bazeille (D813). Avec une superficie d'environ 630 m² de bâtiments sur un terrain de 2306 m², ce projet offre un potentiel de réaménagement intéressant. La partie commercial est une réelle toile blanche, prête à être transformée selon vos besoins, que ce soit en appartements, en espace professionnel ou dans le cadre d'un autre projet. L'emplacement est idéal, offrant une excellente visibilité ainsi qu'un accès facile aux commodités. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet ensemble représente une perle rare pour les investisseurs, notamment grâce aux logements déjà loués garantissant des revenus immédiats. Le vaste espace extérieur permet d'aménager un jardin, un patio ou un espace de stationnement, avec la possibilité de créer de nombreuses places pour vos véhicules, ceux de vos visiteurs et clients. N'attendez plus pour visiter ces locaux professionnels à acheter à Sainte-Bazeille. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce projet. Les caractéristiques énergétiques indiquent une classe ENERGIE D avec un indice de 151 et une classe CLIMAT D avec un indice de 32. Cette annonce a été rédigée par Mlle Delphine Bedouet (ID 84280), Agent Commercial mandataire en immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À vendre, ce local professionnel situé en plein centre-ville de Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. D'une superficie de 62,24 m2, ce bien bénéficie d'un emplacement de parking privatif et est composé d'une entrée, de trois bureaux et d'un WC. Totalement rénové, il est équipé d'un système de climatisation. Les charges annuelles s'élèvent à 1420,87 EUR, dont 725,51 EUR récupérables. Dans cette copropriété sécurisée, vous trouverez 94 lots au total, dont 44 à usage d'habitation, commerces ou bureaux. Si vous envisagez l'achat de locaux professionnels à Marmande, cette offre est idéale. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bon emplacement : Local + habitation à vendre à MARMANDE, proche commerces, écoles, lycée,.. Elle se compose d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte et aménagée, terrasse, cellier, 2 wc et un magasin (bureau, commerce, boutique, local pro, profession libérale, loisirs, aménagement en chambre, débarras,..) en RDC ; A l'étage : couloir, 4 chambres, sdb et wc. Agréable jardin arboré. Maison lumineuse. A saisir ! Classe énergie : D. Ref : 2136. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : CONTACT direct : Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

13 000 €

142 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 91,3 m²
• Terrain 200 m²

À 13km de Samazan (47)

Locaux professionnels à vendre à Lamothe-Landerron, Gironde (33), en Aquitaine. Situé à seulement 15 minutes de Marmande et à 50 minutes de Bordeaux, cet ancien séchoir à tabac en bon état offre une superficie de 91m2 avec une hauteur de 6m, idéal pour le stockage de véhicules et matériel. Réf : 2077 Classe énergie NON CONCERNE - ZONE INONDABLE. Contact Carole au 06 75 71 65 74. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : fonds de commerce d'un salon de coiffure situé à Marmande, dans le département de Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce bien immobilier présente un emplacement de choix et bénéficie d'une clientèle fidèle, offrant une belle opportunité pour ceux qui envisagent un achat de locaux professionnels à Marmande. Avec une fréquentation régulière et une bonne visibilité locale, cet établissement est idéal pour un professionnel souhaitant développer son activité. Le chiffre d'affaires des trois dernières années révèle une continuité solide, avec un chiffre d'affaires moyen de 52 268 €. La gestion efficace permet d'atteindre une performance remarquable, avec un EBE moyen d'environ 32 000 €. Aucune reprise de personnel n'est nécessaire, facilitant ainsi la transition et laissant une complete liberté d'organisation. Le matériel est en bon état et prêt à être utilisé immédiatement. L'espace de travail, bien agencé et fonctionnel, est adapté à l'accueil d'une clientèle variée. Ce fonds de commerce représente une opportunité rare pour s'implanter dans un secteur dynamique avec une activité déjà structurée et un potentiel de développement immédiat. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.932036.

À seulement 10 minutes du centre de Marmande, sur un axe passant, découvrez ces locaux professionnels à vendre. Ce bâtiment en bon état comprend un espace de stockage de 500 m² accessible par deux portails offrant une hauteur de 4 mètres. Vous y trouverez également deux bureaux de 35 et 15 m², une salle de pause de 20 m², ainsi qu'un emplacement pour une douche et des WC. À l'étage, deux pièces complètent le bien. Le terrain de 9 731 m² bénéficie de menuiseries en PVC à double vitrage, de volets roulants électriques, de murs doublés dans la partie bureaux, d'un cumulus, d'une alarme, d'un puits et d'un gainage pour le 380 V. Ce bien est idéal pour un achat de locaux professionnels à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Référence : Classe énergie en cours. Pour plus d'informations, contactez Carole au 06 75 71 65 74. Plus de photos sont disponibles sur notre site.

iad France - Delphine Bedouet (06 73 22 45 22) vous propose à la vente un fonds de commerce à MARMANDE, dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce salon de coiffure, en activité depuis de nombreuses années, bénéficie d'une clientèle fidèle et est situé dans un emplacement stratégique à proximité de nombreux autres commerces et du marché. La présence de possibilités de stationnement à proximité représente un atout considérable. La surface du salon est d'environ 30m², dont 3m² de réserve, avec une façade de 3m de large. Le salon dispose d'une clientèle mixte et de 4 postes de coiffage. Il est fermé 3 jours par semaine et 5 semaines par an. Concernant l'aspect financier et contractuel, le bail est de type 3/6/9, avec un loyer mensuel de 700€. Le prix de vente du fonds de commerce s'élève à 44 500€, honoraires inclus (charge acquéreur). L'affichage énergétique du bien indique une classe ENERGIE D avec un indice de 194 et une classe CLIMAT B avec un indice de 5. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mlle Delphine Bedouet (ID 84280), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Agen sous le numéro 528578909. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À vendre : Locaux professionnels à VIRAZEIL, Lot-et-Garonne (47), en Aquitaine. Ce complexe de locaux d'activités de 4 163 m² est implanté sur un terrain de plus de 2 hectares, offrant un environnement prêt à l'emploi, avec de vastes espaces de stockage, d'expédition et de bureaux. Bien adapté aux secteurs de la logistique et de la distribution, ce site présente plusieurs atouts : un espace bâti de 4 163 m², un terrain supplémentaire de 1 ha 275 m² idéal pour une extension, des bureaux aménagés garantissant une gestion efficace, des espaces de stockage adaptés pour une logistique fluide, ainsi que des chambres froides et une salle de congélation pour les produits sensibles. L'espace d'expédition comprend un quai pratique pour le chargement et le déchargement. Le site bénéficie d'une accessibilité optimale, à proximité des principaux axes routiers, ce qui est essentiel pour le transport et la distribution. Une occasion rare sur le marché pour ceux qui envisagent l'achat de locaux professionnels à VIRAZEIL. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Vous pouvez consulter les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.892191.

À découvrir, un local commercial de 190 m² à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Situé sur un axe passant, ce local offre une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou de services. Anciennement une pharmacie, il se compose d'un vaste espace de vente avec vitrine, parfait pour accueillir la clientèle, ainsi que d'une arrière-boutique fonctionnelle et d'un espace de stockage pour une organisation optimale. L'agencement permet diverses possibilités d'aménagement pour un commerce, une profession libérale, un showroom, des bureaux ou une activité médicale. À l'extérieur, vous disposerez d'un parking privé d'environ 10 places, un atout majeur pour vos clients et votre personnel. Une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Marmande, idéal pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 500 € HT + 2 560 € TVA, soit 285 060 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 269 700 € HT + 0 € TVA, soit 269 700 € TTC. Honoraires d'agence : 12 800 € HT + 2 560 € TVA, soit 15 360 € TTC (5,7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Situé dans un village dynamique du Lot-et-Garonne, en Aquitaine, l'agence Martine-immo vous propose à la vente ce garage automobile spacieux de 460 m², comprenant une station de distribution de carburant ainsi que des services d'entretien et de réparation. C'est une opportunité idéale pour un achat de locaux professionnels à Cocumont. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ : Rentabilité brute de plus de 9 %, avec une rentabilité nette avant impôt de 8 % et un loyer mensuel fixé à 735 €. Bail professionnel sur 6 ans. A saisir, des locaux professionnels à vendre à Tonneins, dans le Lot-et-Garonne (47), région Aquitaine. Ces murs commerciaux de 148 m² en location sont idéaux pour un investisseur, destinés à une activité de services ou une profession libérale. Le locataire, en place depuis 2017, exerce une activité solide sans aucun défaut de paiement. L'emplacement est avantageux, proche de stationnements et de parkings publics gratuits. Entièrement rénové, le local offre une vitrine rétro décorée et un design moderne, alliant esthétique et fonctionnalité. Il se compose d'un sas d'entrée extérieur couvert, d’un showroom/open-space avec un bureau semi-ouvert de 82 m², de deux alcôves, d'une salle de repos ou futur bureau séparé de 15 m², d'une cave locale archive de 45 m², d’une remise et de toilettes. La copropriété est petite et sans charges ni travaux prévus, avec une taxe foncière annuelle de 1 439 €. Diagnostics techniques effectués et conformes. Une occasion à ne pas manquer pour votre achat de locaux professionnels à Tonneins. Ce bien vous est proposé par Christine Rossignol, votre conseillère indépendante chez Dr House Immo.

Au cœur de Tonneins, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété offre une vue imprenable sur la Garonne. Ce bien immobilier surprend par son potentiel d'exploitation, comprenant 5 niveaux d'environ 200 m², avec locaux commerciaux, sous-sol et grenier. Un appartement situé sur place, en parfait état, s'étend sur 136 m² et dispose d'une terrasse avec vue sur la Garonne. Cette offre est idéale pour un investisseur souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à Tonneins, que ce soit pour la création d'appartements locatifs ou d'autres projets. Nous vous proposons également un avis de valeur gratuit et une étude approfondie de votre bien immobilier. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter Patrice Lacroix au +33616864562. Annonce publiée par Patrice Lacroix (EI), votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Castres, immatriculé au RSAC de Castres sous le n°303 706 667. Retrouvez nos tarifs sur le site de LMDimmobilier.

À vendre, local commercial neuf de 307,63 m² à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Dernière opportunité à saisir dans l'un des meilleurs emplacements de Marmande, situé en première ligne de l'avenue François Mitterrand, face au McDonald's et à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc. Ce local, livré brut de béton avec fluides en attente, est prêt à être aménagé selon vos besoins. Avec une excellente visibilité en zone de forte affluence, il se trouve au cœur de la principale zone commerciale de la ville, offrant une grande flexibilité d'agencement, idéale pour tous types de commerces ou activités de services. Caractéristiques clés : Surface totale : 307,63 m², Livraison : coque brute avec fluides en attente, Local ERP – conformité pour accueil public, Visibilité exceptionnelle sur un axe très passant, Accessibilité facile avec parking et transports à proximité, Environnement commercial dynamique. Conditions : Prix de vente : 1 800 € HT/m², Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur, Possibilité de location selon la nature de votre projet. Plus d'informations disponibles sur demande. Cette annonce représente une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Marmande.

À VENDRE - Locaux professionnels à acheter à Marmande, Lot-et-Garonne – Local commercial neuf de 1 269,83 m² avec une livraison prévue pour le 1er trimestre 2026. Surface modulable jusqu'à 1 600 m². C'est une occasion unique d'implanter votre activité dans un secteur très dynamique de Marmande ! Idéalement situé en première ligne de l'avenue François Mitterrand, en face du McDonald's et à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc, ce local commercial ERP d'une superficie de 1 269,83 m² est disponible à la vente. Ce bien sera livré brut de béton, avec les fluides en attente, parfaitement adapté pour vos projets d'envergure. L'emplacement stratégique au cœur de la principale zone commerciale de Marmande vous offre une visibilité maximale sur un axe très fréquenté, ainsi qu'une accessibilité facilitée (stationnements, proximité grands axes). Sa modularité importante permet d'ajuster la surface selon vos besoins : - Réduction de la surface possible pour des projets nécessitant une emprise plus modeste - Extension envisageable jusqu'à 1 600 m² pour des projets à grande échelle Les caractéristiques principales sont les suivantes : - Surface actuelle : 1 269,83 m² - Surface ajustable : réduction ou extension possible jusqu'à 1 600 m² - Local ERP - conforme pour accueil public - Livraison : 1er trimestre 2026 - Local livré brut avec fluides en attente - Excellente visibilité et flux important - Environnement commercial attractif (McDonald's, Leclerc, etc.) Conditions : - Prix de vente : 1 800 € HT/m² - Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur - Possibilité de location, selon la nature de votre activité Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 285 694 € HT. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

199 000 €

1 508 €/m²

Locaux professionnels

• 132 m²
• 

À 8km de Samazan (47)

À Marmande, dans le Lot-et-Garonne (47), découvrez cet ensemble immobilier à vendre. Ce local professionnel de 132 m² se compose d'un hall d'accueil, de quatre bureaux et de sanitaires, ayant précédemment accueilli une activité bureautique. Il dispose également d'un parking goudronné et est raccordé à la fibre optique. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 2953 m², avec la possibilité de construire uniquement à usage professionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Marmande.

iad France - Delphine Bedouet (06 73 22 45 22) propose une occasion rare pour l'achat de locaux professionnels à Grignols, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Découvrez ce bar/restaurant situé au cœur de Grignols, une commune dynamique avec de nombreux commerces. Cet établissement, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, offre un fort potentiel de développement. Avec une surface intérieure d'environ 100 m², il dispose de 35 couverts en salle et 20 places en terrasse, dans une cuisine rénovée aux normes et entièrement équipée. Le mobilier et le matériel sont inclus, vous permettant de commencer sans travaux. Un parking gratuit à proximité est un atout considérable pour la clientèle. La terrasse de 20 m², très appréciée durant les jours ensoleillés et lors du marché hebdomadaire, ajoute encore à l'attrait de ce bien. Avec un chiffre d'affaires de 80 900 € et un loyer attractif de 650 €/mois, ce bien est idéal pour un professionnel ou un couple désireux de s’implanter durablement. Les locaux professionnels à vendre incluent une licence IV, parfaite pour développer des activités telles que des afterworks ou des soirées à thème. Le prix de cession du fonds de commerce est de 44 000 € FAI, dont 4 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 39 500 € net vendeur. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir ce bien prometteur et concrétiser votre projet professionnel. Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0.

Opportunité à ne pas manquer - Locaux professionnels à vendre à Marmande, Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Nous proposons un local commercial ERP d'une superficie de 363,50 m², livré brut et modulable selon vos besoins d'aménagement. Situé dans un emplacement stratégique à Marmande, cet espace bénéficie d'un flux constant de visiteurs et d'une excellente visibilité, avec une livraison prévue en novembre 2024. Une option de location est également disponible pour mieux répondre à vos attentes. Le prix est fixé à 1 800 € HT/m², avec 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations et pour obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont inclus à hauteur de 4 % à la charge de l'acquéreur, tandis que le prix hors honoraires s'élève à 654 300 € HT. Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots, sans procédures en cours. Il n'est pas soumis au DPE. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à TONNEINS, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, un bar-restaurant avec Licence IV idéalement situé en centre-ville. Cet établissement, qui représente une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à TONNEINS, se trouve dans un secteur commerçant dynamique bénéficiant d'un passage fréquent. L'agencement intérieur comprend plusieurs espaces confortables : - Terrasse couverte et chauffée d'environ 20 places, - Salle principale avec comptoir bar accueillant environ 30 places, - Mezzanine aménagée pour environ 20 places. La surface totale d'environ 160 m² inclut : - Une cuisine professionnelle équipée de 16 m², - Une salle de restauration avec bar, - Une mezzanine avec espace de rangement, - Une zone de stockage d'environ 15 m², - Une terrasse extérieure couverte. Conditions locatives : - Bail commercial jusqu'au 21 mai 2029, - Loyer mensuel : 1 500 € HT, - Dépôt de garantie : 1 500 €. Activités autorisées : Bar Licence IV, Café, Restaurant, Brasserie, Jeux. L'établissement est actuellement ouvert de 8h à 19h, offrant la possibilité d'exploiter d'autres horaires ou activités selon les souhaits du futur exploitant. Cet espace est particulièrement adapté à un professionnel de la restauration désireux de s'implanter dans un emplacement central et doté déjà d'une cuisine équipée. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à demander. Pour consulter les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.924092.

À vendre, fonds de commerce d'Hôtel-Restaurant situé à CASTELJALOUX, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cet établissement se trouve à proximité des cures thermales, du casino et de diverses commodités, offrant ainsi une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à CASTELJALOUX, idéalement clé en main.Caractéristiques :- 24 chambres confortables avec ascenseur- Terrasse extérieure prisée par la clientèle- Parking privé extérieur et intérieur avec 2 bornes de recharge électrique- Salle de restaurant climatisée avec bar, Licence IV- Salle de petit déjeuner dédiée- Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide- Lingerie sur place- Possibilité d'aménager une salle de séminaire ou de sport selon vos projets- Appartement de fonction spacieux de 150 m² + studio indépendant- Chauffage au fioulSurface totale : 1 247 m²Exploitation actuelle :La clientèle est fidélisée, composée de curistes, de touristes et de commerciaux. L’activité bar-restaurant a un potentiel de développement important. L'établissement est facilement accessible et dispose d'un bon stationnement pour la clientèle.Conditions financières :- Loyer : 4 400 € / mois- Taxe foncière : 7 800 € / an- OM : 1 867 € / anCe fonds de commerce est une excellente opportunité pour un couple ou un professionnel désireux d'acheter des locaux professionnels à CASTELJALOUX, dans une ville à forte activité touristique. Dossier complet disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et discuter de votre projet.

À vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette charcuterie/traiteur familiale est implantée depuis 1986 et bénéficie d'une excellente réputation ainsi qu'une clientèle fidèle. L’établissement, reconnu pour ses produits de qualité et son savoir-faire, est positionné sur un emplacement N°1 sur un axe commerçant à fort passage. Les locaux professionnels à vendre s'étendent sur plus de 400 m² et comprennent un laboratoire de préparation, une chambre froide, des réserves, des bureaux, des vestiaires, une cave, un garage et des locaux techniques. Les équipements sont récents, avec des frigos neufs et une porte d'entrée automatique installée récemment. Un logement de trois chambres à l’étage, incluant salle de bains, dressing et combles, est à rénover selon les besoins de l’acquéreur. Le bail commercial, établi en 1986, est reconduit tacitement jusqu'en 2031. Cette affaire, saine et avec un fort potentiel de développement, présente un chiffre d'affaires moyen de 440 000 € et un EBE moyen de 39 500 €. Dossier complet disponible sur demande. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.927204.

LOCAL PROFESSIONNEL À VENDRE en exclusivité au cœur de Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette ville thermale attire une forte affluence saisonnière, ce qui en fait un emplacement idéal pour un investissement. Caractéristiques du bien : - Local actuellement loué à 750 EUR/mois depuis juillet 2021 (bail de 9 ans) pour une boutique d'herboristerie axée sur le bien-être. - Surface du magasin de 20 m², comprenant des réserves, des sanitaires, des bureaux et une cour avec accès extérieur. - Magnifique sous-sol aménagé en pierre. - Parking à proximité. Le changement de destination vers l'habitation est envisageable. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Casteljaloux, proposée par le Cabinet Carniel.

À découvrir : locaux professionnels à acheter à Virazeil, dans le Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Situé au cœur de la zone artisanale de Virazeil, à proximité de Marmande et des grands axes reliant Bordeaux et Toulouse, ce local d'activité indépendant d'environ 323 m² constitue un espace fonctionnel idéal pour le développement d'une activité professionnelle. Le bâtiment dispose d'un espace de stockage avec une hauteur sous plafond d'environ 4,80 mètres, facilitant la gestion des flux et du matériel, ainsi que de bureaux intégrés pour un usage administratif ou commercial. Implanté sur une parcelle avec accès autonome, il permet une accessibilité aisée pour les livraisons et les déplacements professionnels. L'environnement, exclusivement dédié aux activités économiques, assure une cohérence d'usage et une visibilité optimale. Grâce à sa surface équilibrée, son indépendance et sa polyvalence, ce local répond aux attentes d'artisans, de PME, de prestataires de services ou d'investisseurs en quête de locaux professionnels à Virazeil à vendre. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.940500

À vendre, locaux professionnels à Virazeil, dans le département du Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Situé au cœur de la zone artisanale de Virazeil, cet entrepôt destiné aux activités logistiques et industrielles se trouve à proximité de Marmande et des principaux axes reliant Bordeaux et Toulouse. Ce bien d'une superficie d'environ 3 841 m² offre des volumes fonctionnels avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 9 mètres, permettant une organisation efficace des flux et des espaces de stockage. Il est équipé de quais de chargement, d'accès pour poids lourds et de zones de manœuvre adaptées. Le bâtiment est entouré d'un environnement dédié aux activités économiques, en faisant un choix idéal pour les opérations de distribution, de stockage ou de conditionnement. Sa configuration permet une grande flexibilité d'exploitation, que ce soit pour une plateforme régionale ou un site de production et de logistique. Un dossier complet, ainsi que les plans et renseignements complémentaires, sont disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.940506.