Achat Duplex à Lyon 3ème (69) : 7 annonces

Vous cherchez un appartement atypique avec du caractère, de la lumière et de faibles charges au sein du quartier de MONTCHAT à Lyon ? Je vous propose ce charmant duplex traversant de 66 m² carrez et 87 m² utiles, perché au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Situé entre les avenues Félix Faure et Lacassagne, vous serez à moins de 20 min. à pied de l'arrêt MONPLAISIR, à 10 min. à vélo ou voiture de la gare PART-DIEU et à proximité immédiate des prestigieuses école et collège Charles de FOUCAULT. Côté transports, vous aurez à proximité le nouveau TB12, les C9 et C11 et le bus 69. Pour le quotidien, vous aurez accès à de nombreux commerces à moins de 5 min. à pied (boulangerie, boucherie, supermarché, etc.) Concernant l'appartement : Au premier niveau, dès l'entrée un grand espace de vie de 40 m² dessert une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, de grands placards et les WC indépendants. Sensation d'espace garantie ! Vous apprécierez la luminosité de cet espace à toute heure de la journée grâce à son exposition Est/Ouest. A l'étage sous la mansarde, l'espace nuit se distingue par 2 chambres actuellement ouvertes, séparées par une grande salle d'eau et son coin buanderie. En fonction de vos besoins, l'une des deux chambres pourra servir de bureau ou d'espace détente. Les plus : - Les 90 m² environ de surface utile offrent un confort de vie généreux, bien au-delà des 66 m² Carrez, - Traversant, remarquablement lumineux et bien agencé, ce bien dispose en outre d'un vrai potentiel d'évolution : la création d'une troisième chambre de plain pied est tout à fait envisageable, pour s'adapter à vos besoins présents ou futurs, - Le charme de l'ancien avec sa cheminée décorative, ses grands placards intégrés et ses poutres apparentes, - La vue dégagée et sans vis-à-vis côté cuisine, - Les faibles charges de 816 €/an, soit moins de 70 € par mois. Dans une copropriété à taille humaine, sans mauvaises surprises. A noter : Fenêtres et velux en double-vitrage avec menuiseries en PVC. Eau chaude alimentée par un cumulus remplacé en septembre 2025 - Toiture refaite en 2008 - Radiateurs électriques à panneau rayonnant - Une cave voûtée est disponible avec l'appartement - Cour intérieure sécurisée pour entreposer votre vélo Cette annonce référence 327076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 816,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce duplex à vendre dans le 3ème arrondissement de Lyon, situé dans le quartier résidentiel et commerçant de Montchat. À seulement 3 minutes à pied de l'arrêt Hôpitaux Est Pinel (ligne T6) et à proximité de plusieurs bus (C8, C26), cet emplacement idéal vous garantit un cadre de vie agréable. Vous serez également à proximité du Parc Chambovet, offrant des aires de jeux pour enfants et une aire canine, ainsi que de nombreux établissements scolaires prisés. Ce duplex lyonnais se trouve au sein d'une résidence neuve, arborée, calme et sécurisée. Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle avec rangement, qui donne sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre sur une terrasse à vivre exposée à l'ouest et comprend un cagibi ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Au second niveau, vous découvrirez deux chambres spacieuses équipées de placards, une salle de bains moderne avec baignoire et un WC indépendant. Un garage au sein de la résidence est inclus dans le prix de vente. La résidence est dotée d'un ascenseur et le logement respecte les normes RT 2012, étant accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les photos sont non contractuelles et illustrent des suggestions d'aménagement. Plans, rendez-vous d'information et réservations sont disponibles sur demande. Pour toute information complémentaire, contactez-moi au 06.41.72.77.27, je reste à votre disposition 7 jours sur 7.

Prix au m² le plus bas

273 000 €

3 957 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 69 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Part Dieu

Lyon 3ème (69)

Lyon 3ᵉ – Secteur Voltaire / Part-Dieu Idéalement situé entre la gare Lyon-Part-Dieu et le quartier Garibaldi, dans une rue calme au sein d'un immeuble ancien, découvrez ce charmant duplex de 4 pièces situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, d'une surface totale de 69,89 m² (62,64 m² loi Carrez). Au premier niveau, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte exposé plein EST, d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de petite chambre, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre avec dressing, offrant un espace nuit indépendant et confortable. Une cave complète ce bien. Le ravalement de façade a été réalisé récemment, un véritable atout qui garantit la bonne tenue de l'immeuble. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun (métros B et D, tramways T1 et T4), facilitant vos déplacements au quotidien, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Référence agence : 11211

LYON 3 - PRÉFECTURE. Une pépite à découvrir, dans un immeuble du 19 ème siècle de belle facture, au 5 ème et dernier étage avec ascenseur, un appartement familial idéal de 177 m2 carrez développé en duplex avec un balcon dont la vue est dégagée sur les toits et sur la basilique de Fourvière. Dans l'esprit d'une maison sous les toits, l'appartement se compose au 1er niveau, d'une entrée agencée d'un dressing, d'un toilette invité, une cuisine toute équipée ouvrant sur le balcon pour prendre son café, une buanderie aménagée, une salle à manger attenante, le salon de 34 m2 bénécie de trois portes fenêtre donnant sur le balcon, d'une cheminée. L'espace nuit comporte un espace bureau, une suite parentale composée d'une chambre aménagée d'un grand dressing sur mesure, un dressing supplémentaire, une salle de bains/douche, toilette intégré. À l'étage trois chambres mansardées avec des velux, une salle de bain, une salle d'eau, un toilette. La supercie totale de cet appartement est de 210 m2. Un coup de coeur pour la rénovation soignée conservant le cachet des parquets, des boiseries, des moulures. Chauffage individuel avec une chaudière Frisquet. Les 2 niveaux sont climatisés avec une climatisation réversible. Les fenêtres sont en double vitrage, VMC. L'appartement est sécurisé par une alarme. 2 portes palières. L'appartement et les chambres sont au calme absolu. Nombre de lots sur la co-propriété 54. En annexe une cave sécurisée par une porte blindée. Pas de procédure en cours. Une place de parking rue Vendome, en sous sol à vendre en sus 30.000 EUR. Agence BRAC DE LA PERRIÈRE Port : 06 48 13 64 48

L'agence AIO IMMOBILIÈRE vous invite à découvrir ce duplex à acheter à Lyon, idéalement situé dans le quartier résidentiel de Montchat. Ce bien de 80 m² utile, traversant et lumineux, se trouve au 2e et dernier étage d'un immeuble calme et bien entretenu. Avec un fort potentiel, ce duplex Lyon à vendre se compose de : - Une pièce de vie agréable, ouverte sur la cuisine - Trois chambres individuelles, dont deux à l'étage sous combles - Une salle de bains avec WC - Des espaces de rangement intégrés La surface utile de 80 m² (62 m² Carrez) permet une belle optimisation des volumes, en particulier dans les chambres mansardées à l'étage. Concernant le confort et les équipements : - Chauffage individuel au gaz - Climatisation réversible dans les deux chambres du haut - Menuiseries double vitrage - Vendu libre et dans l'état DPE Appartement : Consommations énergétiques : C / 142 ; Émissions de gaz à effet de serre : C / 29. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques. N'attendez plus pour faire l'achat de ce duplex Lyon, contactez notre agence au 07.65.21.37.13. L'équipe AIO se fera un plaisir de vous renseigner. Mandat no AL/125. Prix : 260 000 EUR. Situé dans le département Rhône, en région Rhône-Alpes.

Coup de cœur du secteur

430 000 €

4 479 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 96 m²
• 3 chambres
• 

Lyon 3ème (69)

Lyon 3ᵉ – Quartier Hôpitaux Est- Dans un environnement calme et résidentiel, à mi-chemin entre les quartiers recherchés de Montchat et Monplaisir, venez découvrir ce superbe duplex de 96 m² situé en dernier étage, véritable appartement-terrasse offrant un cadre de vie rare sur le secteur. Nichée en retrait de la rue, au calme absolu, cette belle adresse se trouve au dernier étage d'une résidence soignée de 1990. Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie de 33 m², ouverte sur une magnifique terrasse de près de 40 m² exposée ouest, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des soirées ensoleillées, recevoir ou simplement se détendre. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial et fonctionnel. Côté nuit : • Au niveau principal : une première chambre avec accès balcon et une salle de bains • À l'étage : une seconde chambre, une salle d'eau et un espace dégagement idéal pour un bureau ou un coin lecture • Possibilité d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins. Vous apprécierez particulièrement : Le dernier étage, rare sur le secteur, la grande terrasse ensoleillée au calme, les beaux volumes et la luminosité, les nombreux rangements et la petite copropriété bien entretenue (28 lots) Situation idéale : commerces, écoles et transports à proximité immédiate, avec le métro D accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Pour votre confort, un garage double en sous-sol est proposé en supplément : 40 000 €. Un bien rare sur le secteur, offrant l'esprit d'une maison sur le toit, à découvrir sans tarder. Référence agence : 2975

iad France - Sandrine Dorier vous propose: Lyon 3 Portes de Montchat - Cours Richard Vitton -proche cours Docteur Long et ses commerces -Au sein d'une résidence de standing sécurisée des années 90 , venez découvrir ce superbe duplex traversant de 152 m2 (155 m2 environ au sol) au 4ème et dernier étage avec sa terrasse plein sud sans vis à vis de 48m2 . La pièce de vie lumineuse* vous séduira dès l'entrée donnant sur une première terrasse plein sud La cuisine séparée équipée et fonctionnelle avec son cellier pouvant être ouverte sur le séjour Au rdc vous trouverez la suite parentale de 22 m2 avec salle de bain attenante En empruntant l' escalier, au niveau supérieur, l'espace nuit avec 3 autres chambres ou bureau (dont une donnant sur la terrasse) et une salle de bain , double vasque avec fenêtre, wc séparé, et un espace à configurer selon vos besoins (une cuisine d'été avec point d'eau a été aménagée pour le côté pratique) On aime : -sa terrasse plein ciel sans vis à vis telle une villa sur le toit en ville dans le quartier prisé de MONTCHAT (marchés hebdomadaires à 10minutes à pied) -la proximité de tous transports (T3/T6 prolongement ) Part Dieu et hôpitaux, accès périphérique rapide -Cave incluse -Possibilité d'acquérir en SUS dans la résidence 1 ou 2 box garage en sous sol de 16m2 électrifié *propositions d'aménagement virtuels non contractuels Contactez moi pour découvrir ce bien La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.