Achat Immeuble à Beaugeay (17) : 60 annonces

PROGRAMME DE 7 DUPLEX - JARDIN PRIVATIFS - PARKING PC accordé pour 7 logements d'environs 73m² chacun, T3, avec jardin et place de stationnement privatives. Le bâtis actuel est hors d'eau, les gaines des réseaux sont en attentes A terminer : hors d'air, agencement intérieur, isolation, plomberies, électricité, aménagement extérieur Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce projet avec un beau potentiel. Etude de projet, plans, projections revente et devis sur demande ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui !

Prix au m² le plus bas

388 500 €

809 €/m²

Immeuble

• 27 pièces
• 480 m²

Beaugeay (17)

PROGRAMME DE 7 DUPLEX - JARDIN PRIVATIFS - PARKING PC accordé pour 7 logements d'environs 73m² chacun, T3, avec jardin et place de stationnement privatives. Le bâtis actuel est hors d'eau, les gaines des réseaux sont en attentes A terminer : hors d'air, agencement intérieur, isolation, plomberies, électricité, aménagement extérieur Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce projet avec un beau potentiel. Etude de projet, plans, projections revente et devis sur demande ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui !

Idéal Investissement !!! Immeuble d'une superficie totale de 355 m2, appartements + garage. A Lussant proche de Tonnay-Charente et Rochefort. Venez découvrir cet ensemble immobilier, très bien entretenu, composé de 4 appartements type T3, plus 1 garage individuel. Envie d'en savoir plus ? Contactez nous !!! Référence agence : 2466

Découvrez cet ensemble composé de trois appartements de type T2, offrant un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive. -1er T2 : Entrée indépendante, salle de bains avec WC, cuisine séparée, chambre et séjour lumineux. Une dépendance complète ce bien. -2ème T2 avec mezzanine : Entrée par véranda, agréable séjour avec cuisine ouverte, WC indépendant, chambre avec salle de bains privative et mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, couchage ou rangement). Une dépendance incluse. -3ème T2 : Séjour convivial avec cuisine ouverte, chambre confortable et salle d'eau avec WC. Dépendance également comprise. - Extérieurs : Jardin et cour en commun, local poubelles à disposition. - Atout majeur : Bien vendu libre de toute occupation, idéal pour un projet locatif avec une rentabilité potentielle très intéressante. Une opportunité rare pour investir sereinement !

A vendre local professionnel doté d'un emplacement de premier choix sur Rochefort. Le local commercial mesure 115 m2 et est équipé pour une activité de restauration traditionnelle. Emplacement à deux pas du centre ville de ROCHEFORT. Petite copropriété de quatre lots géré par un syndic bénévole, aucun travaux à prévoir dans l'immeuble. Une terrasse neuve de 20 m2 donnant sur le domaine public a été récemment installée. Local très lumineux, exposition sud-ouest, stationnement gratuit à proximité, rue très passagère.

Appartement au 1er étage d'env. 75 m² rue commerçante / proche du Port comprenant une entrée et un couloir une cuisine am, un salon, 2 chs, d'une salle d'eau avec wc Pas d'extérieur Prov. TOEM inclus au loyer Disponible début Juillet (5.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

405 000 €

2 700 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 150 m²
• 7 chambres
• 

À 6km de Beaugeay (17)

Bel immeuble de rapport idéalement situé, face à la cure thermale de Rochefort, loué en meublé de tourisme. Rapport de 2024 à 44 518 euros qui peut etre evolutif composé de 3 appart T1 bis et 2 appart T2, une lingerie, une cour collective, possibilité d'aménagement supplémentaire dans une pièce. Emplacement rare!

Prix au m² le plus bas

156 500 €

742 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 211 m²
• Terrain 2285 m²

À 13km de Beaugeay (17)

Terrain et maison à rénover à Romegoux Sur une surface de 2 285 m², ensemble de biens à rénover : une maison d’environ 79 m², jumelée avec une seconde de 139 m², ainsi qu’une grange. De plus, un terrain constructible offrant la possibilité de créer plusieurs parcelles selon le projet. Puits sur une parcelle. Prix de vente : 150 000 € HAI – charges acquéreur 6 500 € – net vendeur 156 500 €.(Pas de DPE, Pas de système de chauffage). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Bruno DUVAL

Produit rare sur le marché, idéal investisseur averti ! Situé au coeur de Rochefort, à deux pas des commerces, du marché et des commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité d'investissement clé en main dans un secteur recherché et dynamique. L'ensemble se compose de 7 logements soigneusement aménagés et loués : 1 studio, 2 appartements T2, 2 T2 bis avec mezzanine, 1 T3 spacieux, et une maison indépendante de type 3 en fond de cour, bénéficiant d'une cour privative. Les locataires profitent également d'un jardinet commun, ainsi que d'une cave en sous-sol. L'immeuble a été rénové intégralement, offrant confort, sécurité et attractivité locative immédiate. L'ensemble des logements est loué, garantissant un revenu mensuel stable de 4 540 euros. Atouts majeurs : Emplacement premium en hyper centre, Rendement solide et pérenne, Prestations soignées et rénovation récente, Bonne mixité de typologies pour limiter la vacance locative. Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable dès le premier jour. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle.

A vendre, idéalement situé en centre-ville de Fouras, à proximité immédiate des commerces et des commodités, immeuble en monopropriété composé de deux lots. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 55 m², classé en C. Actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate. A l'étage, un appartement lumineux de type 2 d'environ 51 m², qui sera libre prochainement, permettant soit une occupation personnelle, soit une mise en location. Immeuble idéal pour investisseur ou pour un projet mixte habitation / commerce, dans un secteur recherché au coeur de Fouras.Pour plus de renseignements, contactez-nous au 05 46 83 99 85. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bien le moins consommateur d'énergie

315 000 €

999 €/m²

Immeuble

• 315,38 m²
• Terrain 166 m²
• 

À 6km de Beaugeay (17)

L'ADRESSE vous présente en Hyper Centre Ville de ROCHEFORT, un immeuble de rapport à rénover. Très gros potentiel. Diverses possibilités d'aménagement pour : bureaux, commerce au RDC, appartements dans les étages ou Maison de Ville. Aujourd'hui le bâtiment se compose de bureaux avec patio et cour au RDC, et 1 grand appartement Type 4 au 1er étage, et un appartement de Type 2 au 2nd étage avec grenier aménageable. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéal investisseur - 3 logements Situé sur la commune dynamique de Pont l'Abbé d'Arnoult, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le secteur. La maison a été intelligemment divisée en 3 appartements indépendants, offrant une gestion locative simplifiée et une rentabilité immédiate. Composition du bien : - 1 appartement T3 60,43 m2: Lumineux et spacieux idéal pour une famille ou un couple. - 2 appartements T2 25,44 m2 et 36,92 m2: Parfaits pour de jeunes actifs ou des séniors (les deux sont actuellement loués) et l'un d'eux possède une grande cour pour valoriser le loyer et le confort. A découvrir sans tarder! Référence agence : 4552

En plein coeur de La Tremblade, immeuble de rapport composé au rdc d'un local commercial de 55m² avec sa réserve et WC. Un appartement T4 d'environ 70m² avec pièce de vie sur cuisine ouverte, deux chambres , bureau et salle d'eau et WC avec sa cour privative. A l'étage un appartement T4 d'environ 70m² avec trois chambres, pièce de vie sur cuisine ouverte, salle d'eau et WC. Le tout actuellement loué. Très bon rapport locatif annuel. Dossier complet en agence. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe Henrot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420892770 - SAINTES.

Immeuble de rapport situé à deux pas du centre-ville composé: -deux T2 de 34 et 43m² à l'étage. -un T3 de 60m² au RDC. - Deux duplex de 49 et 67m². -Un appartement T3 de plain-pied de 67m avec une jolie terrasse Le tout sur un terrain de 1188m² ZONE UA Complétant ce bien une grange 50 m² au sol + étage Possibilité de la transformer en 2 logements supplémentaires. le tout loué à l'année (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RARE, dans le coeur de ville, découvrez cet immeuble de rapport proche des cures thermales. Il dispose de 7 studios dont 1 loué à l'année. 3 au rez-de-chaussée, dont 2 avec un extérieur privatif, 2 au premier étage et 2 au deuxième étage. Idéal pour de la location courte durée mais également pour de la location en bail 1/3 ans. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 570000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Très bel immeuble de 253m²environ habitables entièrement rénové en 2012 et 2013 situé à 2 pas des cures et du centre-ville, il se compose de 7 logements individuels entièrement aménagés et équipés (3 étoiles) location curistes uniquement .En rez-de-chaussée: 4 logements de Type 2 donnant sur une cour agréablement aménagée. Au 1er étage : 2 studios dont un avec sa terrasse privative. Au 2eme étage : un appartement familial de 47.70m² également disposant d'une terrasse privative, celui-ci étant occupé par les propriétaires, ainsi que le studio N°6 de 22m² .Une cave de 30m² idéal pour les spiritueux. Le chiffre d'affaires est actuellement réalisé sur 5 logements pour un chiffre d'affaire de 50KE à 55K€, en période de 21 jours et peut être augmenté d'environ 23KE avec les biens occupés par les propriétaires. Aucun travaux à prévoir, ensemble en excellent état général. clientèle très soigneuse des lieux. Distribution des logements: RDC----------Appartement n°1 surface 39m². RDC----------Appartement n°2 surface 31m². RDC----------Appartement n°3 surface 33m². RDC----------Appartement n°4 surface 31m². 1er étage----Studio--------n°5 surface 24.50m². 1er étage----Studio--------n°6 surface 22m². 2eme étage-Appartement n°7 surface 47.70m². RDC--Parties commune laverie, buanderie, local containers surface 24.80m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 600089 )

Idéalement situé dans le centre de La Tremblade, à proximité immédiate du port et du marché central, cet immeuble entièrement rénové en 2022 représente une excellente opportunité d'investissement clé en main.Composé de deux appartements meublés, parfaitement restaurés avec des matériaux de qualité, l'ensemble offre un niveau de confort actuel très recherché. Chaque logement bénéficie d'une décoration soignée, d'aménagements fonctionnels et d'une luminosité remarquable.Actuellement loués en meublé, ces appartements assurent une rentabilité immédiate et un placement sécurisé dans une commune dynamique, attractive toute l'année grâce à son port, ses commerces, son marché typique et sa proximité avec les plages.Le deuxième appartement est de classes énergétiques D et BQue vous soyez investisseur averti ou en recherche d'un placement patrimonial solide, cet immeuble constitue une valeur sûre alliant emplacement premium, rénovation récente et gestion simplifiée.Un bien rare avec un potentiel locatif durable. À découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

Dans l'hyper centre et idéalement situé, découvrez cet immeuble composé de 3 lots. Un local commercial au rez-de-chaussée, un appartement T3 au premier étage et un appartement T3 au deuxième étage. Une cave. Idéal pour de l'investissement locatif, l'ensemble de l'immeuble est vide et libre de locataires. A voir rapidement. Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 265000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Elodie Roger vous propose: RARE SUR LE MARCHÉ / Immeuble composé de 4 logements loués. Belle parcelle avec une bâtisse pleine de caractère offre une surface de 87.5m² répartit en 2 appartements : celui du RDC, d'une surface de 42m² avec séjour, cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc et 2 espaces jardin, celui de l’étage, d'une surface de 45,5m² avec entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé. Une 1 ère dépendance en plain-pied de 35m² composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec wc, un petit extérieur et un stationnement, Une 2ème dépendance en plain-pied de 40m² comprenant: une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc, un jardin, un rangement extérieur et un emplacement véhicule. Les 4 biens sont loués ( un bail de 2002, un de 2009 et deux de 2025 ) L’ensemble est situé dans la charmante ville de La Tremblade, proche de toutes commodités. Construit en 1945, cet édifice propose un potentiel incroyable! INVESTISSEURS NE TARDEZ PAS! Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 520 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien professionnel – Centre-bourg dynamique, aux portes de Rochefort. Idéalement situé en plein cœur d'une commune active, ensemble immobilier à usage professionnel de plain-pied, comprenant : 6 bureaux (dont 5 actuellement loués), une salle d'attente, une cuisine commune, une salle d'eau et un WC. Le tout implanté sur un terrain clos de 413 m². L'ensemble génère actuellement 1 550 € de loyers mensuels, avec un potentiel de rentabilité supplémentaire grâce à la location du 6ᵉ bureau encore disponible. Bonne rentabilité à développer ! Un bien idéal pour un investisseur ou une profession libérale souhaitant mutualiser ses locaux. Référence agence : 3244

A Rochefort, en Charente-Maritime, découvrez cet ensemble immobilier offrant un rendement locatif immédiat de 8% ! Avec une surface de 624 m² entièrement rénové avec goût et sous garantie décennale, il héberge des bureaux, un local professionnel, des activités de développement personnel, une bibliothèque et une pâtisserie. Au premier étage, un appartement de 153m² avec son séjour traversant lumineux et ses 4 chambres, complète le bien. . À seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville. Beau potentiel à visiter et à développer ! Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 1709

En plein centre ville, immeuble comprenant un local commercial loué au rez de chaussé et un appt T3 à rénover à l'étage. Cour, cave et appentis complètent ce bien pour investisseur. Honoraires à charge acquéreur : 8.6% . Prix hors honoraires : 110000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Victor Bourcier vous propose: Rochefort centre dans la zone sauvegardé bel immeuble de 2 étages composée d'un commerce de restauration a emporter avec une cave au rez de chaussée libre de tout locataire et de 2 logements également vide de tout locataire .Au 1er étage un appartement composée d'un palier, d'un séjour, d'une cuisine fermée et aménagée. Un wc indépendant 2chambres mitoyenne et un et une salle d'eau .Au 2ieme et dernier étage un logement de type 2bis avec une entrée, un séjour, une cuisine fermé et aménagée ,un wc .1 chambre avec une salle d'eau et un bureau . L' ensemble des parties communes et des logements ont été remis en état mais des améliorations sont toujours possible en fonction de l'usage. Une belle affaire avec un rendement intéressant .A visiter et a réserver rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Bourcier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 443639984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de Bourcefranc Le Chapus, ensemble immobilier offrant -une habitation avec pièce de vie, cuisine aménagée, équipée, 2 chambres, salle d'eau -un chai aménageable -un local commercial de 37m², composé de 2 pièces, et d'un espace de stockage. Le local commercial est actuellement loué Idéal investissement (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.

Au coeur de Tonnay Charente, proche des commerces et des écoles, Virginie Barry vous présente ce bel immeuble de rapport composé de : 3 appartements T2 d'env 40 m² hab (dont 2 en RDC), 1 appartement T3 d'env 69 m² hab (au 1er étage), et une maison de 105 m² avec son jardin privatif. En tout, plus de 300 m² d'habitation (soit 1139 euros/m² !). HORS COPROPRIETE. Les logements sont volontairement aujourd'hui libres de toute occupation. Mais la forte demande locative sur le secteur garantira une rentabilité immédiate et le libre choix de vos locataires !! Vendu ensemble. Compteur d'eau commun avec sous-compteurs. Possibilité de faire passer un géomètre pour vendre séparément. Travaux à prévoir. Les ++ : - raccordés au tout à l'égout, - compteurs électriques individuels, - stationnement gratuit à proximité, - commerces, écoles, médecins... accessibles à pied Bref , une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi vite pour une visite ! Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou par courriel à v.barry@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Mandat réf : 432255 - Le professionnel agrée FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix de ce bien est de 273 000 euros dont 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 260 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023 DPE E : 265 kWh/m²/an GES B : 8 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 (abonnements compris) : entre 666 euros et 900 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pas de copropriété. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. N° mandat 376676 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .

Situé au coeur de Tonnay-Charente, cet immeuble d'environ 237 m² habitables répartis sur trois niveaux propose une configuration adaptable à différents projets. Au rez-de-chaussée, un premier espace avec accès indépendant peut être aménagé en studio ou T1. Également au rez-de-chaussée, un ancien local commercial actuellement condamné reste accessible à une reconversion : remise en activité professionnelle, logement indépendant, ou atelier selon les besoins. Les premier et second étages accueillent un appartement en duplex comprenant une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'espace nuit peut être complété par la création de trois chambres et d'une salle d'eau supplémentaires, à finir de rénover. Ce bien offre de multiples perspectives d'aménagement : Investissement locatif avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants. Résidence principale avec activité professionnelle, grâce à l'ancien local commercial, pour une activité artisanale, libérale ou de service idéalement situé. A vous d'imaginer selon vos besoins, vos envies, ou votre projet de vie ! Visite virtuelle sur demande. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Produit rare sur le marché – Opportunité unique d'investissement Immeuble de rapport d'exception en plein cœur du centre-bourg du Château-d'Oléron, sur un emplacement n°1 à proximité immédiate du parking central de la ville. Ce bien rare sur le marché, en très belle pierre avec le charme de l'ancien, développe plus de 320 m² de surface utile sur une double parcelle de 177 m². L'ensemble de l'immeuble sera libre de toute occupation, offrant une totale liberté d'exploitation ou de réaménagement. En rez-de-chaussée, un local commercial de plus de 130 m² entièrement rénové, avec climatisation réversible, isolation thermique et phonique, vitrine neuve (6 ml) et façade de 8 ml, réserve et sanitaires, ainsi que plusieurs accès. Un espace clé en main, parfaitement adapté à tout type d'activité commerciale, de services ou libérale, à l'année. À l'étage, accessible indépendamment, un studio de 32m² ainsi qu'un appartement T3 de 78 m² comprenant deux chambres, une pièce de vie, une grande cuisine, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 78 m² offrant un fort potentiel de valorisation (création de duplex ou lots supplémentaires). Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant une rentabilité locative optimisable, ou pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un emplacement stratégique tout en valorisant les étages. Taxe foncière : 2 500 €. Prix : 560 000 € net vendeur – 593 600 € honoraires d'agence inclus (6 % TTC). Dossier sur demande – visites sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.948930

Idéal investissement locatif. Ensemble de 4 studios de 25 m2 dont un loué 412.50 euros et un à terminer.

Situé à Saint-Just-Luzac (17320), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, typique de la campagne charentaise, tout en restant à proximité des commodités telles que les transports en commun (Bus) et des écoles. L'exposition sud-ouest offre une belle luminosité naturelle et les 1040 m² de terrain permettent de profiter d'un magnifique parc extérieur. À l'extérieur, cette maison de ville présente une façade en moellon de pierre, une terrasse, un jardin bien entretenu, ainsi que 2 garages pouvant accueillir deux voitures et un atelier. Des places de parking sont également disponibles, offrant praticité et confort aux résidents.À l'intérieur, cette immeuble de 170 m², actuellement divisé en 2 logements, propose un potentiel certain avec 5 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, 2 toilettes ainsi qu'une surface habitable à rénover entièrement. Bien entretenu, mais nécessitant des travaux de modernisation, ce bien révèle un charme à révéler en conservant son cachet charentais. Les deux logements peuvent facilement être réuni pour créer une belle demeure.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 276 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie VISSAC, Tél. : 0771249628, E-mail : valerie.vissac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 839 854 247

iad France - Christelle Boursier vous propose: IMMEUBLE A USAGE PROFESSIONNEL hyper bien placé à 600 m du centre et sur l'axe principal. Très bonne visibilité. A l'entrée une salle d'attente, le secrétariat, des sanitaires, un bureau de 22 m² avec clim réversible, un deuxième bureau et une pièce de rangement, puis vous montez par ce bel escalier en bois où se trouvent encore 3 bureaux. N'hésitez pas à prendre un RV pour une visite et échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Boursier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815221940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Description : Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de La Tremblade, composé de 3 lots actuellement tous loués, d'une surface totale d'environ 200 m². Composition : Lot 1 : Appartement T4 rez-de-chaussée 70 m², loué Lot 2 : Appartement T4 R+1 70 m², loué Lot 3 : Local commercial rez-de-chaussée 55 m², loué Revenus et rendement : Revenu locatif annuel total : 24588 euros Idéal pour investisseur cherchant un bien sans travaux majeurs et avec revenus immédiats. Points forts : Emplacement central, toutes commodités à proximité Usage mixte résidentiel + commercial, diversification des revenus Tous les lots loués, gestion facilitée Surface globale 200 m², belle taille pour un petit immeuble de rapport Infos complémentaires : Prix : 343900 euros honoraires charge vendeur Taxe foncière : 1514 euros Etat intérieur : Prévoir éventuellement entretien courant DPE : classe E GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 euros et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent MOURGUET, au 0783182772 ou, par courriel à l.mourguet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent MOURGUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RSAC La Rochelle 418 502 506 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent MOURGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RSAC La Rochelle 418 502 506 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr