Achat Immeuble à Caudry (59) : 62 annonces

iad France - Séverine Dupont vous propose: Opportunité à saisir - Bâtiment à rénover - Idéal Investissement ou Transformation Idéalement situé à Caudry, ce bâtiment historique des années 1930 offre un potentiel incroyable pour un investisseur avisé ou un projet de transformation unique. Avec une surface de 90m² répartie sur deux niveaux, cette propriété nécessite une rénovation complète pour raviver sa splendeur d'antan. L'immeuble est divisé en 2 logements individuels (Compteurs/porte d'entrée) sans partie commune. 1er logement : 1 appartement T2 en duplex de 60m² avec son jardin (travaux à prévoir) et 1 studio de 31m² avec cour. Le bâtiment actuellement vide vendu libre de toute occupation. Les commodités de base telles que l'assainissement, la ventilation mécanique, le chauffage individuel à radiateurs et l'alimentation électrique sont déjà en place. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour rénover et aménager cet espace selon vos envies et besoins. Situé dans un quartier calme de Caudry, proche des commerces locaux, des transports en commun et des écoles, ce bâtiment offre un emplacement stratégique pour un potentiel projet locatif ou commercial. Les travaux de rénovation pourront redonner vie à ce bâtiment et en faire une propriété exceptionnelle, à la fois moderne et chargée d'histoire. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un projet immobilier prometteur à Caudry. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 892152646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Watremez immobilier vous présente cet immeuble de rapport composé de 5 lots. Au rez-de-chaussée, deux T3 et un T2 . A l'étage deux T3. Le revenu annuel hors charges est de 33 240€/an. taxe foncière de 3667 €/an dont 1100€ Taxes ordures ménagères. Contact direct : Franck Wecxsteen. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

94 800 €

558 €/m²

Immeuble

• 170 m²
• Terrain 54 m²

Caudry (59)

Watremez Immobilier vous propose cet immeuble mixte idéalement situé en plein coeur de Caudry, sur la place principale de la commune. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, le bien offre une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et dispose d'un stationnement directement situé devant le commerce. L'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial avec grande vitrine. Premier étage : une réserve ainsi qu'une surface commerciale complémentaire. Deuxième étage : un appartement comprenant une cuisine, une pièce de vie, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Troisième étage : deux chambres. Une cave complète ce bien. Contact direct : Mlle GRANSART Léa. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez Implanter votre futur projet dans cet immeuble de rapport d'une surface de 355 m2 érigé sur 3 niveaux à Cambrai. A 2 minutes à pied de la gare et proche du centre ville, cet immeuble sera idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter dans une ville dynamique tout en restant proche des axes autoroutiers et des points de restaurations. Cet immeuble est en bon état général et ne nécessitera qu'un réaménagement de vos futurs espaces. . Cette ancienne maison bourgeoise aménagée en bureaux a su préserver tout son cachet, elle offre de beaux volumes répartis sur 3 niveaux : Rez de chaussée : surface 161 m2 Hall d'entrée, cinq bureaux, une pièce stockage, un local technique, une cuisine, 2 WC. 1er étage : Surface 95 m2 Palier, cinq bureaux, WC 2ème étage : 99 m2 palier, deux bureaux, une salle de réunion, une kitchenette, deux wc Sous sol - Cave : 93 m2 exploitable pour stockage -local chaudière Extérieur : grande terrasse bois déjà aménagée 50m2 Points important : DPE D et GES D (Diagnostics réalisés en décembre 2022) (consommations 187KWH/an/m2 , 36Kg Co2/An/m2) Menuiseries double vitrages (bois et Alluminium) Chaudière gaz (2015) Ballon d'eau chaude électrique (2015) VMC simple flux Toiture ardoise fibro ciment en Bon état Taxe foncière : 5299EUR Prix de vente : 365 000EUR frais d'agence inclus Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

169 000 €

1 056 €/m²

Immeuble

• 160 m²
• Terrain 113 m²
• 

À 14km de Caudry (59)

CAMBRAI Immeuble d'environ 160 m² composé de 2 appartements. Au RDC: type 2 d'environ 74 m² . Comprenant: entrée, une chambre, un séjour, une cuisine équipée, une salle l'eau avec douche, vasque, WC. Cour avec terrasse de 21 m². LIBRE en octobre remis à la location à 575€ + 15€ de charges. Au 1er étage: type 5 d'environ 97 m². Comprenant: une entrée, un toilette séparé, un séjour, une cuisine équipée, une salle de bain avec vasque, baignoire. Au 2 -ème étage un palier avec une chambre en mezzanine, un dressing ou chambre, une grande chambre. Loué 620 € +15 € de charge. Compteurs individuels par appartement pour l'eau, le gaz et l'électricité. Parties communes avec local poubelles. Rapport locatif annuel : 14 340 €. Taxe foncière: 1016 € Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé se prouve sur le site: www.georisques. gouv.fr. MARIE MERLIOT O611756940 AZTECA IMMOBILIER RSAC491 745 683 DOUAI Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Marie Merliot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491745683

Watremez immobilier vous propose un immeuble de rapport avec un local commercial d'une superficie de 22 m² avec une salle d'attente de 15m², sanitaire, un rez-de-chaussée T2 a rénové. Un appartement T3 premier étage refait à neuf. Un grenier aménageable en loft. Trois places de parking intérieur. Electricité individuel refait à neuf. Contact direct: 07x70x77x20x96. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

595 000 €

1 102 €/m²

Immeuble

• 540 m²
• Terrain 5236 m²
• 

À 12km de Caudry (59)

? Ensemble immobilier de rapport Situé dans un véritable écrin de verdure, à seulement 8 minutes de Cambrai et à proximité immédiate du Golf du Cambrésis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseurs. Composé de 9 lots actuellement loués, ce bien offre une rentabilité attractive dans un environnement calme et recherché. ? Détail des lots : ?? Chaque logement dispose de sa place de parking privative 1. Maison T2 non meubléeSéjour, salon, cuisine. À l'étage : 1 chambre et salle de bainChauffage électrique + poêle à boisDPE : E 2. Loft T3 (possibilité T4) non meubléCuisine équipée, grand séjour, 2 chambres, WC, salle d'eauChauffage gazDPE : D 3. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau avec WCChauffage central gazDPE : D 4. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eauChauffage central gazDPE : D 5. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz 6. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz 7. Maison meublée de plain-pied (construction bois – constructeur belge)Idéal colocation : grand séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WCDPE : C 8. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, chambre avec dressing, salle d'eauChauffage central gazDPE : D 9. Appartement T3 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eauChauffage central gazDPE : D ? Un extérieur exceptionnel – un véritable havre de paix Les locataires bénéficient d'un magnifique jardin aménagé, pensé pour la détente et le bien-être : ? Espaces verts entretenus ? Plan d'eau apportant charme et sérénité ? Arbres fruitiers ? Espace jardin commun ?? Terrasse accessible aux locataires Un cadre rare qui valorise fortement l'attractivité locative de l'ensemble. ? Les atouts : Environnement calme et verdoyant Proximité immédiate de Cambrai et des axes principaux Ensemble entièrement loué (revenus locatifs immédiats) 1 place de parking par logement ? Extérieurs qualitatifs et différenciants Typologies variées (studios, appartements, maisons) Bonne performance énergétique globale ? Idéal investisseur – dossier complet sur demande Marjorie GOSSELET O610634672 RSAC : 422 154 955AZTECA IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 422154955

Situé en plein cœur de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble de 221 m² habitables, édifié sur une parcelle de 193 m², constitue une belle opportunité pour un investisseur.Il se compose de trois logements distincts :Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² comprenant deux chambres, précédemment loué 450 € par mois.Au premier étage, un appartement spacieux de 94 m² avec trois chambres, anciennement loué 570 € par mois.Au deuxième étage, un appartement de 74 m² avec trois chambres, dont le dernier loyer était de 480 € par mois.Un garage au rez-de-chaussée ainsi qu'un extérieur viennent compléter l'ensemble.L'immeuble offre un revenu locatif potentiel d'environ 1 500 € par mois (avant révision des loyers), avec la possibilité d'optimiser davantage la rentabilité. Les logements sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous laisse toute liberté pour entreprendre les travaux nécessaires à la remise en état et fixer de nouveaux loyers adaptés au marché actuel.Son emplacement central, la surface généreuse des appartements et la présence d'un garage en font un investissement attractif.Des photos complémentaires peuvent être transmises sur demande.Si vous voulez, je peux aussi vous faire :une version plus commerciale (qui vend mieux pour Leboncoin / SeLoger)ou une version optimisée pour investisseurs avec rentabilité mise en avant.Complete pour accentuer le point sur les travaux à envisagerVoici une version enrichie qui met davantage en avant les travaux, tout en restant rassurante pour un investisseur :Situé en plein cœur de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble de 221 m² habitables, édifié sur une parcelle de 193 m², constitue une belle opportunité pour un investisseur.Il se compose de trois logements distincts :Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² comprenant deux chambres, précédemment loué 450 € par mois.Au premier étage, un appartement spacieux de 94 m² avec trois chambres, anciennement loué 570 € par mois.Au deuxième étage, un appartement de 74 m² avec trois chambres, dont le dernier loyer était de 480 € par mois.Un garage au rez-de-chaussée ainsi qu'un extérieur viennent compléter l'ensemble.L'immeuble offre un revenu locatif potentiel d'environ 1 500 € par mois (avant révision des loyers), avec la possibilité d'optimiser encore davantage la rentabilité après remise au goût du jour des logements.Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel de l'immeuble. Selon le projet de l'acquéreur, ces travaux pourront inclure notamment la modernisation des appartements, l'amélioration des performances énergétiques, ainsi que des rafraîchissements intérieurs. Cette configuration offre ainsi l'opportunité d'adapter les logements aux standards actuels du marché locatif et d'envisager une revalorisation des loyers à terme.Les logements sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous laisse toute liberté pour organiser les travaux, repenser l'aménagement si souhaité et fixer de nouveaux loyers en adéquation avec le marché local.Son emplacement central, la surface généreuse des appartements, la présence d'un garage et son fort potentiel après rénovation en font un investissement attractif pour un projet patrimonial ou de rendement.Des photos complémentaires peuvent être transmises sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : sebastien.charlot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677

Immobilier.notaires® et l’office notarial HERVOIS, LEMAIRE, SARL vous proposent :Immeuble à vendre - CAMBRAI (59400)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -En plein centre-ville, Immeuble à usage mixte comprenant :Au rez-de-chaussée : local commercial d'environ 45m²Appartement d'environ 151m², sur 4 niveaux, comprenant :Entrée, couloir, bureau, cuisine, dégagement, WC, salon, salle à manger, 2 chambres, salle de bains, 3ème chambre, salle d'eau et grenier, Cave,Pas d'accès indépendant pour les étages- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.27.70.06.00- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude HERVOIS, LEMAIRE, SARL - Notaires à Cambrai - N° SIRET : 34143737400018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Situé sur la commune de Douchy les mines, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare, idéale pour un projet mixte alliant résidence principale et investissement locatif.Implanté sur une parcelle de plus de 950m², il se compose d'une maison de plain pied, d'un appartement en duplex déjà loué ainsi qu'un garage et une dépendance.La maison principale, d'environ 90m², dispose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, une salle d'eau ainsi que 2 chambres dont une avec une pièce dressing. En plus du jardin, une terrasse vient compléter l'ensemble pour profiter des extérieurs.Le duplex, d'environ 45m², a été entièrement rénovée récemment et est actuellement loué, vous assurant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition.Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'une chambre et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain ainsi que de dépendances offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage.En bref, un bien aux multiples possibilités, habitez la maison tout en percevant un loyer ou développer votre patrimoine avec un investissement sécurisé.Une opportunité à ne pas manquer !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FORTUIT, Tél. : 07 72 36 12 91, E-mail : romain.fortuit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 845 116 235

EXCLUSIVITE MONRESEAU-IMMO.COM!!! Immeuble de rapport situé à BOISTRANCOURT CARNIERES (59217) d'une surface de 120 m2 environ construit sur un terrain de 477 m2 comprenant un appartement T2 en rdc loué 410 € hors charges mensuel depuis plus de 10 ans et un appartement T4 duplex au 1er et 2ème étage loué avec un loyer potentiel de 672 € hors charges mensuel. Aucun travaux à prévoir. Egamement un garage pour le T4, parking et remises. Loyer mensuel: 1082 € Loyer annuel: 12 984 € taxe foncière: 907 € Compteurs eau, électricité et gaz individuels. MONRESEAU-IMMO.COM - PARENT Nicolas - 06 14 98 55 79 - n.parent@monreseau-immo.com - Agent Commercial RSAC 518 898 606 - Honoraires à la charge du vendeur

À seulement vingt minutes de Cambrai et de l'autoroute A2 reliant Paris à Bruxelles, au cœur du village prisé de Ligny-en-Cambrésis, cet ancien bâtiment industriel du XIXe siècle, a été entièrement réhabilité et offre aujourd'hui une opportunité rare pour un investisseur exigeant. L'ensemble développe près de 650 m² habitables et se compose de deux parties distinctes : une maison principale d'environ 253 m² avec piscine chauffée, et une partie locative comprenant quatre appartements indépendants, actuellement loués et générant un revenu mensuel stable. La maison d'habitation se prête idéalement à une exploitation en location courte durée. Ses vastes volumes, son séjour lumineux de 55 m² ouvert sur la terrasse, sa grande cuisine dinatoire, ses quatre chambres dont un studio indépendant et surtout sa piscine de dix mètres par cinq chauffée et sécurisée, en font une adresse recherchée pour des séjours haut de gamme en famille ou entre amis. La partie locative, totalement séparée et accessible par une entrée indépendante, comprend deux appartements de 130 m² et deux de 80 m², chacun pourvu de ses propres compteurs et de stationnements privatifs. Cet actif immobilier assure ainsi un rendement immédiat, auquel s'ajoute le fort potentiel de valorisation lié à l'exploitation saisonnière de la maison principale. Édifiée sur une parcelle de plus de 5 000 m², dont 2 700 m² constructibles, la propriété laisse également envisager des développements complémentaires, tels que la création de gîtes, chambres d'hôtes ou de nouveaux logements, renforçant encore son attractivité financière. Entre revenus sécurisés, potentiel de croissance et localisation stratégique, ce domaine unique conjugue rendement, patrimoine et perspective de valorisation sur le long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 724 055 - Greffe de DOUAI) Joffrey DESJARDINS Entrepreneur Individuel 06 89 59 28 46 - Réf.922209

BAISSE DE PRIX ! Ne laissez pas passer cette opportunité !Situé en plein centre de Cambrai, cet immeuble à usage commercial et d'habitation profite d'un emplacement de premier choix. Idéalement situé dans une rue passante, à deux pas des commerces, écoles, collèges et lycées, il offre une visibilité optimale pour une activité commerciale et un cadre de vie pratique et recherché.Ce bien édifié sur trois niveaux se compose :- au rez-de-chaussée, d'un local commercial de 40 m² environ, avec w-c indépendant, complété par une courette. Une cave spacieuse est également disponible, offrant des possibilités de stockage appréciables. - aux étages supérieurs, découvrez un bel appartement duplex atypique d'environ 60 m², au charme authentique avec ses poutres en bois apparentes. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux d'environ 30 m², d'une mezzanine, d'une grande chambre avec un coin bureau, et d'une salle de bains attenante avec w-c.Bel emplacement !A VISITER SANS TARDER !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LEDUC, Tél. : 0668981281, E-mail : philippe.leduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943089870

!!! IDEAL INVESTISSEUR !!! Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...) Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, votre agence AZTECA vous propose à la vente cet immeuble à rénover avec places de parking sécurisées Les rénovations de 2010 ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes Potentiel locatif: loyer mensuel de 26400€/an RDC: -T3 de 60m2 à rénover (peintures, douche, cuisine, radiateurs inerties) avec cour et place de parking sécurisée -T2 de 70m2 à rénover (isolation, peintures, salle d'eau, cuisine, radiateurs inerties) avec place de parking sécurisée 1er étage: -T3 de 48m2 à rénover (peintures, douche, radiateurs inerties) avec place de parking sécurisée -T2 de 42m2 à rénover (peintures, douche, radiateurs inerties) avec place de parking sécurisée DPE projeté après rénovation: D Convient parfaitement à un projet locatif courts séjours type AIRBNB en meublant les appartements Situé sur un axe passant, le bâtiment peut également convenir pour des bureaux ou profession libérale avec forte visibilité Electricité ok : Compteurs individuels Compteurs d'eau individuels Charges annuelles prévisionnelles de la copropriété: 100€/an (portail électrique, entretien parking) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8640.00 € et 11730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cet immeuble de rapport d'environ 240 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs sécurisés avec potentiel d'évolution. L'immeuble se compose de plusieurs logements répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un garage. La majorité des lots sont actuellement occupés, assurant une rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage offrant un potentiel locatif supplémentaire, ainsi qu'un studio bis avec cuisine équipée et salle de bain rénovée, déjà prêt à être exploité. Le premier étage propose deux appartements de type T2, actuellement loués depuis plusieurs années, nécessitant un léger rafraîchissement pour optimiser leur valeur locative. Au deuxième étage, l'ensemble se compose de trois logements : deux studios dont un récemment remis au goût du jour, ainsi qu'un appartement T2 offrant un bon potentiel après travaux. L'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets, de compteurs électriques individuels pour chaque logement, et d'un chauffage collectif au gaz. Quelques travaux de remise aux normes électriques et de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir une belle marge de valorisation. Les revenus locatifs annuels potentiels s'élèvent à environ 30 000 €, offrant une rentabilité attractive pour le secteur. Ce bien constitue une base solide pour un investissement locatif, avec une gestion simplifiée et un potentiel d'optimisation intéressant. Une opportunité rare sur le secteur pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thomas DUBAIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 653 840 Greffe de VALENCIENNES) 06 41 07 96 38 (réf. 605317 )

CAMBRAI Centre, Immeuble de 4 lots à vendre RDC : Appartement de +/- 70 M² composé de Entrée, séjour, uisine, SDB, 1 chambre, loué 450 € 1 er Etage : Studio de +/- 27 M² loué 310 € 1er Etage : Studio de +/- 30 M² loué 310 € 2 eme Etage : Studio de +/- 25 M² libre à louer 310 € Loyers annuels : 1380 x 12 = 16 560 € / an Rentabilité brut de 12 % Compteurs EDF : 4 Compteurs Eaux : 1 + 3 sous compteurs Taxe foncière : 1665 € Pour de plus amples renseignements : Roussel Hervé 06 88 78 96 35 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé ROUSSEL inscrit au RSAC de DOUAI n° 435 172 937 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose cet immeuble à fort potentiel, idéalement situé à mi-chemin entre Villers-Outréaux et Caudry, sur une avenue passante d'un village dynamique qui est Maretz.Ce bien comprend un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué avec bail en cours (cession possible ou fin de bail à négocier directement avec le locataire), ainsi qu'un logement à l'étage. Une petite courette complète ce bâtiment et des dépendances.L'ensemble est à rénover entièrement, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement :Créer plusieurs logements locatifs répartis sur les deux niveauxConserver un usage professionnel au rez-de-chaussée avec un logement locatif à l'étageOu encore, installer votre propre activité artisanale au rez-de-chaussée tout en habitant à l'étageUn projet sur-mesure selon vos besoins et ambitions !Pas de photos du local commercial actuellement loué afin de préserver la confidentialité du locataire.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, 0632387930, pas de mail.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Astrid HARTEL, Tél. : 0632387930, E-mail : astrid.hartel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentinsous le numéro 818 102 048

Immeuble de rapport Cambrai. 4 lots. EXCLUSIVITÉ – Human Immobilier vous propose un immeuble idéalement situé, proche gare et centre-ville. RDC : F3 88 m² avec jardin privatif – 1er étage F2 54 m² – 2° étage F2 56 m² – dernier étage Studio 14 m² (vide) 3 logements loués, loyers + de 1 650 € / mois. Rapport plus de 8% compteurs indépendants (gaz, eau, électricité) en cave. Accès digicode. DPE de D à E du 23/11/2025 Taxe foncière : 2.400 E Mandat exclusif : 2025/11/TL-3 Honoraires à charge acquéreur : 5.2% . Prix hors honoraires : 220000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Joffrey Desjardins vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif sécurisé, situé dans un environnement calme et recherché de Niergnies, à seulement quelques minutes de Cambrai. L'ensemble immobilier se compose de 5 lots à usage d'habitation, répartis comme suit : 4 appartements dans un bâtiment principal : 2 en rez-de-chaussée avec cour, 2 à l'étage, 1 maison mitoyenne indépendante avec cour privative. Vous disposez également d'un portail motorisable avec accès véhicule, d'une cour permettant le stationnement ainsi que d'un portillon piéton. Revenus locatifs actuels : Appartement A – T2 de 68 m² : 500 €/mois (DPE E/E) Appartement B – T2 de 48 m² : 455 €/mois (DPE E/C) Appartement C – T2 de 74 m² : 560 €/mois (DPE D/B) Appartement D – T2 de 45 m² : 480 €/mois (DPE E/B) Maison E – 50 m² : 520 €/mois (DPE G/C) Revenus mensuels : 2 515 € Revenus annuels : 30 180 € Caractéristiques techniques : Chauffage électrique individuel Compteurs indépendants Locataires sérieux en place (stabilité locative) Points forts : Rentabilité immédiate avec revenus existants Configuration idéale Secteur calme et attractif Potentiel de valorisation après travaux (rafraîchissement / optimisation énergétique) Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant allier sécurité locative et potentiel de création de valeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 724 055 - Greffe de DOUAI) Joffrey DESJARDINS Entrepreneur Individuel 06 89 59 28 46 - Réf.908744

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé entre Cambrai et Valenciennes, au cœur d'Haussy (59294), sur la place principale, comprenant 5 appartements en bon état général ainsi qu'un local commercial de 95 m² avec vitrine, offrant une visibilité optimale.Composition du bien :1 local commercial (95 m²)Vitrine sur ruePompe à chaleur (chauffage économique)DPE : DLoyer prévisionnel : 1 200 € / mois5 appartements (tous non meublés, chauffage électrique, DPE D) :39 m², 56 m², 56 m², 58 m² et 70 m²Deux déjà loués : 400 € et 500 €Trois libres : potentiel 1 500 € / mois pour les troisRevenus locatifs potentiels :Appartements : 28 800 € / anLocal commercial : 14 400 € / anTotal annuel : 43 200 €Caractéristiques techniques :Toiture refaite en 2000Pas de gros œuvre à prévoirChauffage individuel (électrique + PAC pour le commerce)Parties communes en bon étatPas de parking privéTaxe foncière : 3 000 € / anRentabilité exceptionnelle : jusqu'à 7 % net selon gestionIdéal pour investisseurs recherchant un rendement sécurisé avec une occupation mixte (habitation + commerce).Contactez-nous pour une visite ou un dossier d'investissement complet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 437 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucien LÉCOLIER, Tél. : 0766306749, E-mail : lucien.lecolier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 948856687

En exclusivité, Immeuble de rapport de 283m2 rénové 4 logements T3 dont 2 déjà loués : - T3 au 1e étage de 90m2, possibilité de louer de suite (DPE C) - T3 au rez de chaussée de 58m2 loué 350€ (DPE D) - T3 au rez de chaussée de 73m2 loué 400€ (DPE D) - T3 au 2e étage de 63m2 (loi carrez) et 104 m2 au sol, possibilité de louer de suite (DPE D) Chauffage électrique Rentabilité brut potentiel 14% Taxe foncière 1850€ DPE de l'immeuble : D Compteurs individuels installés Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Réf.939628

Prix au m² le plus bas

148 000 €

384 €/m²

Immeuble

• 385 m²
• Terrain 463 m²

À 3km de Caudry (59)

Watremez immobilier vous présente cette maison à usage mixte (habitation et activité professionnelle) construite en brique avec une couverture en ardoise de 2 ans. Comprenant au rez-de-chaussée, un plateau de 126 m² avec un bail commercial. Au premier étage, un appartement de 200 m² avec grenier. Possibilité de faire des places de parking extérieur. Contact direct: Mlle GRANSART Léa. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Spécial investisseurs - Immeuble de rapport à potentiel locatif – Le Cateau (59360) Situé à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 logements distincts (2 en rez-de-chaussée avec jardin & 2 en étages). Chaque logement dispose de compteurs et sous compteurs (eau, gaz, électricité), garantissant une gestion simplifiée et indépendante. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement intérieur, offrant la possibilité de valoriser votre investissement à l'avenir. Idéal pour un projet locatif, la commune du Cateau a mis en place le permis de louer, témoignant d'une volonté de structurer et valoriser le parc locatif local. Le bien est déjà connu foncièrement, ce qui facilite les potentielles démarches administratives. Opportunité à saisur sur un secteur dynamique avec une belle demande locative. Rentabilité nette potentielle intéressante après travaux. Contactez-moi rapidement pour obtenir plus d'informations, une visite voire étude de rentabilité personnalisée ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine TELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 979 079 Greffe de VALENCIENNES) 06 82 79 29 59 (réf. 593698 )

Découvrez en exclusivité cet immeuble de rapport comprenant 10 logements avec locataires en place.Il représente une opportunité unique pour un investissement locatif et offre un potentiel de rendement attractif pour tout investisseur souhaitant créer un patrimoine immobilier solide. Tous les logements sont actuellement loués. Pas de travaux à prévoir. A noter un DPE en C* 1 T1 de 25 m2,* 4 T2, de 40, 48 et 65 m2,* 2 T3, de 48, 50 m2, * 2 T 3Bis, de 50 et 68 m2,* 1 T4 de 114 m2,* Compteurs eau et électricité individuels* Un sous-sol de 200 m2 à exploiter* Parcelle de 1606 m2, jardin commun clôturé* Parking privatif* Revenu locatif annuel actuel : 57360 € (rendement : 11,95%)* Locataires bénéficiant de la garantie VISALE ou la GLI* Taxe foncière 2025 : 5558€/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 460 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine PHILIPPON, Tél. : 0608067833, E-mail : catherine.philippon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 421 922 667

En exclusivité, immeuble composé de trois logements au centre du Cateau-Cambrésis. Au rdc logement de 40m² loué 350 euros/mois. 1er étage logement de 40m² loué 355 euros/mois. 2ème étage duplex de 70m² loué 475 euros /mois. Pas de travaux à prévoir. Trois compteurs Linky et trois compteurs d'eau. Taxe foncière 920euros dont 250 euros de taxe d'ordures ménagères. Contact uniquement par téléphone: 0632828245 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GERME inscrit au RSAC de DOUAI n° 342 559 879 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Watremez immobilier vous présente un immeuble de rapport en plein-coeur de Le Cateau-Cambrésis composé de deux lots. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 80 m² actuellement loué 600 € + 90 € de charges comprenant un accueil, un couloir, deux bureaux, sanitaire, wc, un local chaudière. Au premier étage, un appartement de 98.02m² loué 450 € + 40 € de charges composé d'un séjour, une cuisine, un cellier, wc. A l'étage, un palier desservant deux chambres, une salle de bains. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

??SPÉCIAL INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOGEMENTS ??Venez découvrir ce magnifique immeuble de rapport à fort potentiel locatif élevé sur cave divisé en 4 logements situé à Le Cateau - Cambrésis proche du centre et de toutes commodités. Dès l'entrée un joli hall spacieux desservant deux appartements d'une chambre d'environ 60m2 chacun avec jardin. Par un magnifique escalier avec verrière découvrez ensuite deux autres appartements en duplex deux chambres et un grenier aménageable d'environ 100m2 chacun. Chaque logement dispose de compteurs et sous compteurs (eau, électricité).L'ensemble du bien nécessite des travaux de rafraîchissement ( électricité, certaines menuiseries, plomberie, isolation etc…) pouvant valoriser votre investissement à l'avenir. Belle opportunité à saisir dans un secteur dynamique où la demande locative est très recherchée. Rentabilité très intéressante après les travaux environ 29000 euros / an. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour une éventuelle visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 151 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANECQUE, Tél. : 0671329575, E-mail : julie.wanecque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 994111482

Watremez immobilier vous présente cet immeuble de rapport composé de 6 lots sur la commune de Busigny. Au rez-de-chaussée, trois logements occupés des T2 avec DPE : E/B. Le premier à une superficie de 35 m² loué 400 €+50 € de chages. Le deuxième à une superficie de 36 m² loué 350 €+ 35 € de charges. Le troisième à une superficie de 39 m² loué 335€+ 35 € de charges. Au premier étage, deux logements vides classé DPE D/B. Le premier lot T2 de 74,83 m² avait un loyer de 400 € + 35 € de charges. Le deuxième lot T4 de 44 m² avait un loyer de 520 €+ 70 € de charges. Au deuxième étage, T4 de 65 m² classé C/C actuellement loué 470 €+ 50 € de charges. Rapport locatif de 2 475 €/mois + 304 € de charges. Contact direct: Mlle Gransart Léa 06x52x95x53x02. Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité, l'agence Azteca vous présente cet immeuble situé en plein centre-ville de Cambrai, composé d'un local commercial (59m²) au rez-de-chaussée et d'une partie habitation (161m²) sur 3 étages. Cet immeuble de style Art Déco fut construit par l'architecte Edmond Lancelle suite à la création de la place de la République après la Première Guerre mondiale. Cet ensemble immobilier est idéal pour toute personne souhaitant avoir ses bureaux et son habitation sur une même adresse (profession libérale, agences, associations...) avec toutes les commodités nécessaires au quotidien à portée de main ! Le local commercial est composé de 2 bureaux (13,50m² et 13m²), de deux salles (14,50m² et 14m²) et d'un WC. Dès le 1er étage, vous découvrirez la partie habitation : le séjour avec bow-window (24m²), la salle à manger climatisée (14m²), la cuisine (4,60m²) ainsi qu'un WC. Au 2nd étage se trouvent la chambre parentale climatisée (21m²) et sa salle d'eau, une seconde chambre (14m²) ainsi qu'un dressing (6m²). Au 3ème étage : 2 chambres supplémentaires (14m² et 13,80m²), une salle d'eau (avec douche et meuble simple-vasque) et un WC. Une pièce à vivre type grenier (18m²) peut également être aménagée en salle de jeux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Venez découvrir ce bel immeuble Art Déco avec l'agence Azteca ! Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3750.00 et 5150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039

Azteca Immobilier vous présente cet immeuble idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Cambrai, à proximité immédiate de la place Aristide Briand, des commerces, transports et services du quotidien. Un emplacement privilégié pour un investissement ou une résidence principale avec revenu locatif. Le bien se compose de deux lots : 1. Local commercial – 44 m² (actuellement loué 670 € charges comprises) Situé en rez-de-chaussée, il offre une rentabilité immédiate et un bail en place. 2. Appartement en triplex – 126 m² Un logement lumineux et spacieux, réparti sur trois niveaux. - 1er étage : espace de vie Salon-séjour de 40 m² avec balcon Cuisine séparée WC indépendant - 2ème étage : espace nuit principal Chambre parentale de 23 m² avec salle de bains (baignoire, meuble simple vasque, WC) Deuxième chambre de 11 m² Buanderie de 5,40 m² - 3ème étage : espace chambres supplémentaires Trois chambres (11,28 m² ; 11,40 m² ; 9 m²) Salle d'eau de 5 m² Une cave complète l'ensemble. Cet immeuble est idéal pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou pour un investisseur cherchant un bien rare sur le marché cambrésien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Tony Milhem – Azteca Immobilier O6.87.68.26.86 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039

Ideal primo investisseur! bel immeuble , facade typiquement regionnale en tres bel état, composé de trois lots à usage d'habitation. Au rez de chaussée entrée commune, acces cave isolée, un logement composé de deux pieces, cuisine aménagée, salle d'eau, wc Au premier étage un studio, cuisine aménagée, salle d'eau, wc Au second étage un logement en duplex, composé de deux pieces, piece de vie, salle d'eau, wc séparé, et une chambre mansardée à l' étage Rapport locatif 13200 HC/an Ce bien vous est présenté par Marie Deneubourg , votre conseiller indépendant Dr House Immo.