Achat Immeuble à Faches-Thumesnil (59) : 6 annonces

Prix au m² le plus bas

269 000 €

1 921 €/m²

Immeuble

• 140 m²
• 

Faches-Thumesnil (59)

IMMEUBLE A VENDRE Sur Faches-Thumesnil et à proximité de la poste place. Immeuble de rapport composé de 3 lots d'habitation : RDC -> T2 57.7m² avec jardin 1er -> T2 41.7m² avec terrasse 2ème -> T1 avec mezzanine de 26.9m² L'ensemble des lots ont été rénové et libre de tout occupation pour la vente. Beau projet patrimonial et locatif, cash flow positif garantie. Contactez nous plus d'information. Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 519.00 et 703.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALTIORE PATRIMOINE : Ludwïc BAUDART Agent commercial (Entreprise individuelle)

Une opportunité clé en main aux portes de Lille Présentation du bien Immeuble de caractère composé de 4 appartements, entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat de 29 280 € annuels hors charges. Descriptif des lots RDC – Appartement T2 ( 48 m²) Salon, chambre, cuisine neuve (2024), salle de douche refaite (2024) Loyer : 690 €/mois HC 1er étage – Appartement meublé ( 37 m²) Location meublée en place Loyer : 700 €/mois HC 2e étage – Appartement T2 ( 38 m²) Cuisine, salon, chambre, salle de douche Loyer : 650 €/mois HC 3e étage – Studio ( 25 m²) Pièce principale, cuisine neuve (mai 2024), salle de douche Loyer : 400 €/mois HC Surface totale habitable : 147 m² Travaux récents Cuisine et salle de douche du RDC rénovées début 2024 Cuisine du studio refaite en mai 2024 Cumulus neufs dans les 4 logements (mars 2024) Ces investissements récents garantissent une tranquillité d'esprit et limitent les travaux à prévoir. Atouts de l'investissement Rentabilité immédiate – Aucune vacance locative, locataires en place Revenus diversifiés – 4 lots = mutualisation du risque d'impayé Un meublé inclus – Fiscalité avantageuse (régime LMNP possible) Travaux récents – Charges prévisibles à court/moyen terme Ticket d'entrée accessible – Idéal pour un premier immeuble de rapport Situation géographique – Faches-Thumesnil (59155) Une adresse stratégique dans la première couronne lilloise : À 5 minutes de Lille – Accès direct au centre-ville et à la gare Lille-Flandres/Europe (TGV Paris en 1h, Bruxelles en 35 min) Excellente desserte – Métro ligne 1 à proximité, axes routiers (A1, A25, périphérique) Bassin d'emploi dynamique – Euralille, CHU, universités, zones d'activités Demande locative soutenue – Étudiants, jeunes actifs, familles attirés par les loyers plus accessibles qu'à Lille intra-muros Cadre de vie agréable – Commerces, écoles, parcs, ambiance résidentielle La métropole lilloise figure parmi les marchés locatifs les plus tendus de France : un gage de sécurité pour votre investissement. En résumé Revenus annuels29 280 € HC Nombre de lots 4 Surface totale 147 m² Taux d'occupation 100 % Localisation Première couronne lilloise Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente 325000 € Honoraires à la charge du vendeur

iad France - Philippe Lempereur vous propose: Idéal investisseur !! Sur la commune de Faches-Thusmenil immeuble comprenant 4 biens : Au RDC : Appartement de 43 m2 environ : Salon , chambre , cuisine remplacée début 2024 ainsi que la salle de douche. Loué 690€ Hors Charges . DPE D Au 1er étage : Appartement de 34 m2 environ meublés. Loué 700€ Hors Charges . DPE E Au 2ème étage : Appartement de 35m2 environ : cuisine , salon , chambre , salle de douche Loué 650€ Hors Charges. DPE E Au 3ème étage : Studio de 22m2 environ : cuisine remplacée en Mai 2024, pièce principale, salle de douche. Loué 400€ Hors Charges . DPE E Le cumulus de chaque logement a été changé en Mars 2024. Bel investissement locatif déjà en place. Revenu annuel Hors Charges : 29280€ N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Lempereur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 899382147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE : IMMEUBLE - 5 LOTS cadastrés - Faches-Thumesnil (59155) En vente : venez découvrir cet immeuble de 5 lots avec en répartition : - RDC : 1 appartement (30 m2) - 1ER ETAGE : 2 appartements (29 m2 et 42 m2) - 2EME ETAGE : 2 appartements (46 m2 / 41 m2) Revenu locatif mensuel hors charges : 2960€ Soit en annuel : 35320€ Rentabilité brute : 7,7% Vous souhaitez des informations complémentaires et/ou planifier une visite ? Contactez l'agence Orpi - BCS Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 23296

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