Achat Immeuble à Noisy-le-Sec (93) : 7 annonces

Coup de cœur du secteur

470 000 €

2 938 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 160 m²
• 

Quartier Centre Ville-Gare

Noisy-le-Sec (93)

...

Immeuble de rapport loué au cœur de Noisy-le-Sec Au cœur de Noisy-le-Sec, cet immeuble composé de trois appartements constitue une belle opportunité d’investissement pour un acquéreur à la recherche d’un bien déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L’ensemble comprend, au rez-de-chaussée, deux appartements de 2 pièces d’environ 32 m² chacun, lumineux et fonctionnels. Ils sont actuellement loués 717,68 € hors charges avec 90 € de provisions sur charges mensuelles pour le premier, et 641,24 € hors charges avec 80 € de provisions sur charges pour le second. Tous deux présentent un DPE classé E. Au premier étage se trouve un appartement de 4 pièces de 69 m², offrant un bel espace de vie avec séjour et deux chambres. Il est loué 1 190,11 € hors charges, avec 175 € de provisions mensuelles sur charges, et bénéficie d’un DPE classé D. Cinq emplacements de stationnement fermés (boxes) viennent compléter cet immeuble, apportant un réel confort aux locataires et constituant un atout supplémentaire pour la location et la pérennité de la demande. L’ensemble est en bon état général et génère un revenu locatif stable. Sa situation centrale permet un accès rapide aux commerces, aux transports et à l’ensemble des services du centre-ville, ce qui renforce encore son attractivité. Il s’agit d’une opportunité rare pour investir dans un immeuble déjà occupé, sans travaux lourds à prévoir, situé dans un secteur recherché de Noisy-le-Sec. La taxe foncière s’élève à 3 988 €. (Délégation de mandat.) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. David AYIH

IDEAL INVESTISSEUR ET PROMOTEUR!!! Cet ensemble immobilier est apprécié par son bel emplacement sur un carrefour , proche de toutes les commodités de la ville de Noisy Le Sec et les transports, il est agencé comme suit : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 130 m2 à usage restauration, ce restaurant jouissant d'une bonne réputation dans le quartier depuis plus de 30 ans avec une clientèle établie et en raison de la concentration de bureaux et les entreprises autour: Il comprend - Un bar - 4 salles de restauration offrant un espace chaleureux et convivial - Une grande cuisine qui dispose d'une extraction conforme vous permettant de travailler dans des conditions optimales, - 2 belles terrasses, - Des espaces sanitaires - Une cave au sous-sol Le fond de commerce actuel est en plein activité avec un bail 3, 6 , 9 , offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de l'activité sur le long terme . Le loyer mensuel pour le restaurant est de 2100 euros environ. A l'étage, un ensemble immobilier à usage habitation, réparti comme suit: Au 1 er étage, avec un accès indépendant du local commercial par la rue , un long couloir dessert 3 studios (15, 28 et 27 m2) et un bureau de 5 m2 . Cet étage est occupé actuellement par les propriétaires. L'accès au 1 er étage se fait également par l'intérieur du restaurant Au 2ème étage, donnant accès à 2 studios loués meublés (26 m2 chacun) qui génèrent un revenu locatif mensuel de 1280 euros HC Des parties annexes complètent l'immeuble: une cour avec double accès et pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, des dépendances pour le rangement , d'une superficie de 40 m2 environ. La toiture et la façade sont en très bon état. Des travaux de rafraichissement de l'immeuble et l'isolation du 2ème étage sont à prévoir. Disponible pour les visites: 7/7 Cette annonce référence 305198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017. Prix du bien : 985 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 950 000,00 € Honoraires TTC : 3,68 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Noisy-le-Sec, à seulement quelques pas de la gare RER et de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare d'investissement locatif dans une commune en pleine dynamique. Au sein d'une copropriété à taille humaine composée de 14 lots d'habitation, nous vous proposons 7 appartements entièrement loués, répartis comme suit : - 1 studio de 13 m² loué 800 €/mois - 2 studios de 26 m² loués chacun 730 €/mois - 1 F2 de 40 m² loués 830 €/mois - 1 F2 de 26 m² loué 700 €/mois - 1 F2 de 31 m² avec cave et cour loué 830 €/mois L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 5 450 €, soit 65 400 € par an, avec des locataires en place et des baux en cours, garantissant un rendement immédiat et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 334

Maison de 270m² divisée en 3 appartements sur une parcelle de 380m² environ. Possibilité d'agrandissement ou idéal pour promoteurs. Merci de me contacter pour plus de renseignements au : 06.52.05.15.94 Cette annonce référence 304104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARIZA BOUDISSA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90143555200012. Prix du bien : 930 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 7 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

726 000 €

2 135 €/m²

Immeuble

• 20 pièces
• 340 m²
• 

Noisy-le-Sec (93)

IDÉAL INVESTISSEURS ! À seulement 3 minutes à pied du futur métro ligne 11 (station Hôpital), découvrez cet immeuble en monopropriété, une véritable opportunité d'investissement locatif. Possibilité de surélévation jusqu'à 13 m de hauteur. Composition : - 2 appartements F2 et F3 de 60 m2 chacun - 1 appartement F4 de 78 m2 - 1 appartement F5 de 88 m2 Chaque logement est équipé d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux et d'une salle d'eau avec WC séparés. Le bien dispose également de 4 places de stationnement. Taxe foncière : 6900€ Rentabilité : - Revenus locatifs actuels : 4700 € / mois - Soit une rentabilité brute de 7,34 % Un investissement sûr et rentable, idéal pour un patrimoine pérenne. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 303003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARIZA BOUDISSA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90143555200012. Prix du bien : 726 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 6 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4920.00 € et 6700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murs d'un immeuble à usage commercial partiellement occupé, Répartis sur 3 niveaux comprenant : - un rdc de 130 m² (loué) avec un hall d'entrée, deux salles de réunions et sanitaires, - le premier étage se compose d'un plateau de bureaux avec sanitaires, totalisant 213 m², libre de toute occupation, - le deuxième étage se compose d'un plateau de bureaux occupés, d'une superficie de 213 m², un jardin, 8 places de parkings (dont 2 sont louées), Loyer 66.600€/an HT HC pour le RDC et 2éme étage Loyer potentiel de 90K€/an sur la totalité de l'actif.

Idéalement placé dans le centre de Noisy-le-Sec, cet immeuble de trois appartements représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué et offrant un revenu locatif immédiat. L’immeuble se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, un studio de 29,57 m², lumineux et fonctionnel, actuellement loué 644,14 € hors charges, avec 35 € de charges mensuelles. Au premier étage, un appartement de trois pièces de 53,74 m², offrant un bel espace de vie et deux chambres, loué 1001,86 € hors charges, avec 70 € de charges. Au deuxième étage, un autre trois pièces d’environ 54 m², également bien agencé, loué 980,95 € hors charges, avec 70 € de charges. Trois emplacements de stationnement fermés (boxes) viennent compléter ce bien, apportant un réel confort aux locataires et un atout supplémentaire pour la location. L’ensemble est en bon état et génère un revenu locatif stable. Son emplacement central offre un accès facile aux commerces, transports et services du centre-ville. Une opportunité rare pour investir dans un immeuble déjà occupé, sans travaux lourds à prévoir, dans un secteur recherché de Noisy-le-Sec. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. David AYIH