Achat Immeuble à Saint-Just-Saint-Rambert (42) : 80 annonces

Prix au m² le plus bas

275 000 €

1 375 €/m²

Immeuble

• 200 m²
• 

Saint-Just-Saint-Rambert (42)

SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT IMMEUBLE IDÉAL INVESTISSEUR / DÉFICIT FONCIER Situé dans un quartier calme et recherché, cet immeuble de 200 m2 habitables répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Immeuble entièrement vide, offrant une liberté totale d'aménagement Travaux importants à prévoir, parfaitement adaptés à une stratégie de défiscalisation (déficit foncier) Potentiel du bien Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements 3 entrées indépendantes 5 places de stationnement 1 garage + 1 cave Toiture indépendante Aucune charge de copropriété Copropriété non gênante, un seul mur mitoyen Organisation actuelle Rez-de-chaussée (100 m2) : 2 logements, dont un avec véranda Étage (100 m2) : 2 logements Travaux à prévoir Rénovation complète : électricité plomberie rafraîchissement intérieur global Travaux permettant une optimisation fiscale significative Diagnostics Diagnostics des 4 appartements et des parties communes réalisés DPE : E GES : E Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 590 EUR à 2 200 EUR (appartement de 58 m2 années de référence 2021, 2022, 2023) Copropriété 27 lots Aucune procédure en cours Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien est en copropriété. Prix : 275 000 EUR honoraires inclus, à la charge du vendeur Réf. MBR851329 Produit idéal pour investisseurs : création de valeur, optimisation fiscale et potentiel locatif après travaux. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42eme Avenue Immobilier vous présente cet immeuble de 601 m² reposant sur une parcelle constructible de 470 m², idéalement situé dans le quartier de Janon Terrenoire. Ce bien se destine spécifiquement à un investisseur. Il se compose au total de neuf (9) logements : quatre appartements de type 2, un de type 1, trois de type 4, et un appartement de type 3. S'ajoutent à cela un garage et un local attenant. Le potentiel locatif est très fort. Le RENDEMENT LOCATIF ACTUEL est de 36 408 € et le POTENTIEL peut atteindre 44 215 €. Il est possible de louer le garage et le local en plus, et d'envisager la construction d'un à deux appartements supplémentaires dans le prolongement de ce local. Les parties communes sont en parfait état, et le chauffage est individuel au gaz. À découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements, veuillez contacter Jérôme Zebboudji, mandataire immobilier indépendant, au O6 50 43 97 91. DPE Nouvelle version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité 42 eme Avenue. A proximité du centre ville de Saint-etienne. Dans un immeuble sur 3 étages bien entretenu. Vente de 7 appartements, immeuble en copropriété en centre ville de Saint-Etienne (surfaces : 61,2/92/36/37/35/37/53 m²) (type : 4*F2/1*F4 et 2*F3) et un local professionnel (27/43m2) Le local commercial est loué par une locataire en place depuis 15 ans. caves et combles. 5 lots sont loués et 3 libres d'occupation. Location actuelle 24000€/an hors charges et location potentielle 38000€/an. Rafraichissement à prévoir sur les lots vacants afin de les remettre en location . L'appartement de 92m² peut-être redivisé en 2 appartements avec 2 entrées différentes. Faible charges de copropriété. Chaudière individuelle gaz dans tous les appartements. Me contacter pour avoir davantage de photos. Bien soumis au régime de la copropriété représentant à eux tous 7505/10000ème des parties communes générales. , les charges s'élèvent à 650€/MOIS comprenant les charges communes générales. Nombre de lots dans la copropriété : 28 Lots. Pas de procédure en cours. DPE D Prix 459000€ Pour plus de renseignements veuillez contacter votre conseillère indépendante en immobilier Fadila MEZOUARI au o634533038. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42eme Avenue Immobilier vous propose un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la place Dorian et du Square Violette. Ce bâtiment, élevé sur trois niveaux et réparti sur plus de 320 m² au sol (dont plus de 210 m² habitables), bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en cœur de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 110 m², anciennement exploité en restaurant et aujourd'hui libre. Sa surface généreuse et sa situation en front de rue permettent des usages variés (commerce, restauration, showroom) et une belle visibilité sur le quartier. Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T3 completement rénové de 69,57 m² (loué 635 €/ mois en meublé) et un T1 bis de 39,58 m² (loué 350 € /mois en nu). Le deuxième étage abrite un studio de 29,49 m² actuellement loué 405 € / mois en meublé. Le troisième étage comprend deux logements en duplex - un T1 de 34,05 m² loué 395 €/ mois en nu et un T2 de 44,85 m² - loués 470 € / mois en nu . L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir. La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non, gestion mixte commercial et résidentiel, ou restructuration selon projet d'investisseur. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 38 000€ hors charges par an avce le commerce loué. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Unieux, nous vous proposons à la vente un immeuble actuellement à usage de dépôt d'environ 230m² sur deux niveaux composé au rdc de 4 garages dont un double avec en sus 3 garages et au prmeier étage d'un plateau à amenager en bureau ou habitation (suivant préconisation du PlL) le tout sur une parcelle de 361m². Couverture tuile, charpente bois, cour pavée. Pas de copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: wwww.georisques.gouv.fr Pour toute information veuillez contacter Émilie Chantelot 0766799760

Firminy centre – Immeuble de rapport de 401 m² avec local commercial et 4 logements Situé en plein centre de Firminy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en angle de rue développe une surface totale d'environ 401 m² et représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel. L'immeuble se compose d'un local commercial d'environ 120 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle visibilité, ainsi que de 4 logements répartis sur les étages : un T5 d'environ 110 m², deux T2 d'environ 50 m² et 49 m², et un T3 d'environ 72 m². Un sous-sol d'environ 117 m² avec caves et espaces de stockage complète l'ensemble, ainsi qu'une cour commune. Cette configuration mixte commerce + habitation permet d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation : location longue durée, location meublée selon les lots, revalorisation après travaux ou constitution d'un patrimoine locatif diversifié. La variété des surfaces est un véritable atout pour répartir le risque locatif et toucher différents profils de locataires. Construit vers 1930, Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, un professionnel de l'immobilier ou un marchand de biens souhaitant exploiter un immeuble complet avec fort potentiel de valorisation et revenus locatifs diversifiés. Une opportunité rare au coeur de Firminy, idéale pour développer un investissement patrimonial rentable. Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité : De?couvrez cet immeuble bien entretenu, ide?alement situe? sur un terrain de684 m², offrant un cadre de vie agre?able et pratique. Compose? de deux e?tages, cet immeuble abrite sept appartements de tailles varie?es, chacun avec des caracte?ristiques uniques : - Appartement T3 de 75 m² au rez-de-chausse?e a? gauche- Appartement T3 de 69 m² a? droite - Appartement T3 de 68 m² au 1er e?tage a? gauche - Appartement T3 de 63 m² au 1er e?tage a? droite - Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? gauche- Appartement T2 de 43 m² au 2e e?tage en face - Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? droite. Chaque appartement be?ne?ficie d'un chauffage au gaz individuel, garantissant confort et e?conomies d'e?nergie. Le DPE classe l'immeuble en cate?gorie D, ce qui te?moigne de sa performance e?nerge?tique. L'immeuble dispose e?galement de quatre garages privatifs ainsi que de sept places de parking exte?rieures. Tous les appartements sont accompagne?s d'une cave privative, avec en plus une cave commune pour un rangement supple?mentaire. Re?habilite? en 1995 et 1997, l'immeuble a be?ne?ficie? d'une isolation des combles en 2020. Offre un revenu locatif annuel de 48 276 € charges comprises (44 276 € hors charges). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Vincent Roure au 06/84/97/45/80 EI / RSAC : 441 431 756 Référence : 43 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Saint Etienne, à seulement quelques pas de la Faculté Jean Monnet, découvrez cet immeuble R+1 d'une superficie totale de 190m² comprenant : - Deux appartements T1 vacants de 33m² et 26m² - un local commercial vacant de 60m² - un garage spacieux de 75m² avec mezzanine L'ensemble dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'une façade en bon état. Travaux à prévoir. Situation recherchée, à proximité des commodités, transports et établissements universitaires. DPE nouvelle version. Pour plus de renseignements veuillez contacter Filiz ORTAOREN au O6.23.75.22.70 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur de La Ricamarie, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour un investisseur. La réfection complète permet d'acquérir un bien sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux entretenus avec soin (34 m² et 68 m²) bénéficient d'une visibilité depuis la rue et d'un accès indépendant. Leur état général permet une mise en exploitation rapide, que ce soit pour une activité de commerce, de services ou de professions libérales. L'étage propose quatre appartements bien agencés, lumineux et répartis comme suit : deux T2 de 50 m² chacun, un T4 en duplex développant 116 m² au sol (dont 68 m² en loi Carrez) et un appartement de 75 m². Les volumes du T4 en duplex offrent une distribution propice à la création d'un espace de vie convivial sur deux niveaux, tandis que les T2 et le 75 m² conviennent aussi bien à la location qu'à une occupation personnelle.. Situé en centre-ville, l'immeuble profite d'un environnement pratique avec commerces et services à proximité, facilitant le quotidien des occupants. La luminosité naturelle dans chaque logement favorise une atmosphère accueillante et permet de multiples agencements intérieurs selon les usages souhaités. Tous les appartements sont loués ainsi qu'un local commercial. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Karim BENABELLA au O6 12 49 76 37, agent commercial indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aquila immobilier 0622079782 ou 0477569318 vous propose à SAINT ETIENNE quartier bas Fauriel /Conservatoire à vendre deux petits immeubles à fort potentiel pouvant offrir un rendement intéressant. Idéal pour investissement. Proche des universités Jean Monnet Tréfilerie, écoles des mines Fauriel et du centre ville de Saint-Etienne. Possibilité de DEUX, TROIS OU Quatre logements d'une surface totale de 162 M2 environ, Actuellement BÂT A à l'étage un duplex avec combles aménagées, BÂT B un appartement DE 57M2 + combles aménagées, ET Deux commerces en RDC d'une superficie de 108 M2 environ. LOCATION POSSIBLE TOUTES ACTIVITÉS Les biens sont vendus en l'état actuel. PREVOIR TRAVAUX. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les biens sont libres à l'achat, pas de locataire en place À visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.https://www.aquila-immo.com/i/redac/honoraires

Immeuble vendu d'un seul tenant: 4 appartements: en rez de chaussée un T4 de 118 m2 libre avec terrasse privative DPE E.Au 1er étage: un T1 loué de 30.50 m2 DPE E, un T3 loué de 76 m2 DPE DAu 2éme étage un T3 loué de 72 m2 DPE D. Tous les appartements sont en chauffage individuel gaz, ont des espaces cuisines pré équipés de plaque de cuisson et meubles. Les baux sont en location nus 3/6/9. Tous les appartements sont en bon état, ont des ouvrants double vitrage PVC. La taxe d'ordures ménagères est inclus dans les charges ainsi que l'électricité des parties communes et le câble.Le gros œuvre est en bon état: façade, toiture... ne nécessitant pas de travaux à court terme Une dépendance d'environ 130 m2 couverte et fermée non mis en location actuellement peut servir de parkings couverts: 4 minimums. Attenant un garage d'environ 13 m2 non mis en location. En louant ses stationnements, le revenu annuel locatif pourrait atteindre 25.500 euros CC hors éventuel frais de gestion d'intermédiaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric SAVINQUO, Tél. : 06 83 45 48 19, E-mail : eric.savinquo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 485 381 834

42eme Avenue Immobilier vous propose un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la Cours Fauriel. Ce bâtiment, élevé sur deux niveaux et réparti sur plus de 360 m² au sol, bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en cœur de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 77 m², actuellement loué pour un montant de 680€ par mois, ainsi qu'un studio de 25m2 loué pour un montant de 360€ par mois. Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T2 anciennement loué pour un montant de 480€ par mois, un studio de 17m2 anciennement loué pour un montant de 310€ par mois, un second studio de 25m2 loué 362€ par mois et pour finir un T2 de 33m2 loué 430€ par mois. Le deuxième étage abrite deux studios de 25m² carrez et 40m2 au sol actuellement loué 370€ et 380€/ mois et pour finir un T2 de 33m2 loué 450€ par mois. L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir. La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non. Les loyers comprennent 15€ de charges par logement. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 46 100€ hors charges. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pierre Gentiane au 06 27 27 18 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de 500 m2 (360 m² habitable)à fort potentiel – Secteur Cours Fauriel – Idéal investisseur / marchand de biens Situé à proximité immédiate du très recherché Cours Fauriel à Saint-Étienne, des écoles, universités, commerces et transports, cet immeuble entier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens. Édifié avant 1948, l'immeuble développe environ 363 m² habitables pour plus de 500 m² de surface au sol, répartis sur plusieurs niveaux. La configuration actuelle se compose : • d'un sous-sol avec un garage double (possibilité de créer une deuxième porte et caves) • d'un premier étage constitué d'un vaste plateau à rénover, • d'un deuxième étage actuellement occupé par les propriétaires, • et d'un troisième étage correspondant à des combles avec de très beaux volumes à aménager. Le bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : division en plusieurs appartements, colocation ou coliving étudiant, création de logements avec terrasse et jardin, résidence principale atypique ou opération de marchand de biens avec revente à la découpe. L'emplacement est particulièrement stratégique : secteur dynamique, proche des universités et du centre-ville, ce qui en fait un secteur très recherché pour la location étudiante ou les projets locatifs à forte rentabilité. Un projet de réhabilitation a déjà été étudié sur le bien avec création de terrasse et de jardin, confirmant le potentiel de transformation du bâtiment. Bien rare sur le secteur offrant un fort potentiel de valorisation. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT JUST MALMONT 43240 en plein centre du village Immeuble de trois étages édifiés sur caves à rénover comprenant : En sous-sol 3 caves En rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 650 euros mensuel Au premier étage un appartement de 30.83m² à rénover entièrement comprenant cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau avec WC séparé. balcon, chaudière gaz individuel Au deuxième étage un appartement à rénover entièrement de 33.7m² comprenant entrée, cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau, WC séparé, chaudière gaz individuel Combles en partie aménageables 25m² possibilité de duplex. Immeuble PRIORITAIRE pouvant bénéficier d'aides à la rénovation, par la communauté de communes et SOLIHA. Accès commun avec l'immeuble mitoyen également en vente par notre agence. DPE collectif : 601kMh/m2/an : G GES : 132 : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3320 et 4550 euros/an Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christian DUPLAY (O6 64 15 27 14) ou par courriel à c.duplay@proprietes-privees.com Agence (O4 77 51 7O 6O) Mandat 3729CDU Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Christian DUPLAY (O6.64.15.27.14) votre agent Immobilier dans le canton de Saint Genest Malifaux et en Haute Loire - ESTIMATION OFFERTE SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble à vendre 10% RAPPORT BRUT – La Ricamarie (42) – Opportunité Investisseur À découvrir, bel immeuble de rapport situé à La Ricamarie, à seulement quelques minutes de Saint-Étienne. Il se compose de 3 logements vides, prêts à être remis en location : Appartement T3 de 75 m² Appartement T3 de 70 m² Appartement T2/3 de 62 m² Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité et d’un bon potentiel locatif. ✨ Les + de cet immeuble : Un jardin privatif offrant un vrai extérieur apprécié des locataires Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours Emplacement pratique, proche des commodités, écoles, transports et axes routiers Rentabilité attractive après remise en location

Au cœur d'un secteur recherché du Chambon-Feugerolles, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une configuration idéale pour investisseurs en quête de revenus locatifs sécurisés.4 appartements – Tous loués – Très bon état – Terrasse + Cour + Garage + CaveComposition de l'immeuble :Rez-de-chaussée :1 T2 en très bon état – loué 450 €/mois1 T3 duplex – loué 490 €/mois1er étage :1 T4 duplex avec une grande terrasse privative – loué 550 €/mois1 T3 duplex – loué 500 €/moisRevenus locatifs actuels : 1 990 €/mois soit 23 880 €/anLocataires sérieux, paiements réguliers.? Atouts supplémentaires :Façade entièrement refaiteImmeuble bien entretenuCour communeCaveGarage inclusAucun gros travaux à prévoirProximité commerces, écoles, transports Idéal investisseurUn ensemble stable, propre, déjà rentable et bien situé.Dossier complet disponible : baux, diagnostics, loyers, charges.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385

Situé à Fraisses (42490), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et agréable. Proche de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces et des espaces verts, assurant ainsi un quotidien pratique et confortable pour ses habitants. Fraisses se distingue par sa facilité d'accès aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements.D'une surface habitable de 224 m² sur un terrain de 494 m², ainsi qu'un garage et une dépendance. Cet immeuble se compose de 3 appartements, dont un duplex de 123 m2 et 2 appartements de 50 m2, offrant un potentiel locatif attractif. Les 3 appartements sont actuellement loués. Cette propriété présente une opportunité d'investissement intéressante pour ceux souhaitant se lancer dans la location immobilière.Idéale pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille dans un secteur calme et résidentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina BOULHOL, Tél. : 0652362258, E-mail : sabrina.boulhol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 833017791

iad France - Mélanie Griessemann vous propose: ANDREZIEUX-BOUTHEON: Immeuble de rapport entièrement loué Composition: Local commercial + 4 appartements + parkings Investisseurs, voici une opportunité rare et clé en main ! Situé dans un secteur recherché, cet immeuble se compose d’un local commercial de 150 m² environ et de quatre appartements bien agencés, incluant des duplex et un type maison de ville. L’ensemble du bien est entièrement loué, offrant un revenu locatif annuel attractif et une rentabilité intéressante. Les logements bénéficient d' une occupation stable et des revenus réguliers. En plus des logements, l’immeuble dispose de trois places de parking, un véritable atout pour la valeur locative et la praticité pour les occupants. Le local commercial complète parfaitement cet investissement, apportant diversification et sécurité avec un locataire installé depuis de nombreuses années. Points forts : Immeuble entièrement loué – pas de carence locative Mix idéal local commercial + appartements Trois places de parking incluses Rendement attractif pour un investissement sécurisé Duplex et appartements type maison de ville avec de beaux volumes Acquisition clé en main avec revenus immédiats Me contacter pour plus d'informations Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Griessemann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 834555310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport en parfait état 3 appartements loués + dépendances À découvrir sans tarder, cet immeuble de rapport idéalement situé, composé de trois appartements actuellement loués : un T2 et deux T3, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Les deux T3 bénéficient chacun d'un garage, tandis que le T2 dispose d'un accès pratique et fonctionnel. L'ensemble est en parfait état, entretenu avec soin, sans travaux à prévoir. En complément, un dépôt de 35 m2 (non loué) offre un beau potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire, ainsi qu'un étage de rangement de 15 m2. Les trois locataires disposent également d'une grande cave commune de 30 m2. L'immeuble, construit en pisé et parfaitement isolé, garantit confort et économies d'énergie. À noter : l'un des T3 a été entièrement rénové il y a 15 ans. DPE : D GES : B Coût de l'énergie entre 850 EUR et 1170 EUR par an, années de référence 2021, 2022, 2023. Maison de ville 42 m2 + garage Louée 550 EUR DPE : E GES : B Coût de l'énergie entre 1600 EUR et 2200 EUR par an, années de référence 2021, 2022, 2023 APPART R + 1 de 72 M2 Loué 500 EUR DPE : F GES : C Coût de l'énergie entre 1940 EUR et 2650 EUR par an, années de référence 2021, 2022, 2023 DUPPLEX 63 M2 + garage Loué 397 EUR + 51 EUR soit 448 EUR Loyers mensuels 1500 EUR Taxe Foncière 1929 EUR dont 415 EUR d'Ordures Ménagères Possibilité de louer le dépot en plus environ 300 EUR Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien n'est pas en copropriété. Idéal investisseur, ce bien rare est proposé au prix de 283 000 EUR honoraires inclus. Opportunité à saisir pour un investissement serein et durable ! PRIX : 283 000 EUR Honoraires inclus charge vendeur Réf MBR851318 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à ST ETIENNE (42) : Immeuble de Rapport avec Appartements Meublés Haut de Gamme Vous recherchez un investissement immobilier rentable et sans- souci Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un magnifique immeuble à ST ETIENNE, offrant un mélange parfait de modernité et de luxe. L'immeuble se compose de : 6 appartements meublés contemporains : Idéal pour une clientèle recherchant confort et fonctionnalité. Chaque appartement est décoré avec goût et équipé avec des meubles modernes et de qualité. Parfait pour une location à moyen ou long terme. EN ce moment location 1 an 3 appartements à thème haut de gamme avec spa privatif : Offrez à vos locataires une expérience unique et luxueuse. Chaque appartement dispose d'un spa privatif (jacuzzi et/ou sauna), créant un véritable havre de paix et de détente. Ces biens d'exception attirent une clientèle exigeante, prête à payer une nuitée premium. Atouts majeurs : Emplacement privilégié à ST Etienne : Situé dans un quartier d'affaires recherché, proche des commodités, des transports en commun et des axes routiers. Rentabilité locative élevée : Grâce à la diversité des biens proposés (appartements contemporains et appartements de luxe avec spa), l'immeuble offre un excellent potentiel de revenus locatifs. Aucun travaux à prévoir : L'immeuble est en parfait état et les appartements sont entièrement meublés et équipés. Clientèle diversifiée : La combinaison d'appartements contemporains et d'appartements à thème permet de cibler une large gamme de locataires, assurant ainsi un taux d'occupation optimal. Prestations haut de gamme : Matériaux de qualité, finitions soignées, équipements modernes et spas privatifs pour les appartements de luxe. Détails supplémentaires : Surface totale de l'immeuble : 450m² Nombre de pièces par appartement : Type de chauffage : clim réversible chiffre annuel 102000€ possible augmenter le chiffre en pratiquant RBNB Prix de vente : 1 375 000€ prix négociable Ce bien exceptionnel représente une opportunité d'investissement rare sur le marché. Idéal pour les investisseurs souhaitant un placement sûr et rentable. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Corinne MAKOUA

À VENDRE – LOT DE 2 APPARTEMENTS – SAINT-ÉTIENNE / QUARTIER BELLEVUE Situé au 2ème étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue (sans ascenseur), ce lot de 2 appartements totalisant 114 m² habitables représente une belle opportunité d’investissement. Le lot comprend : - T2 de 57 m² – actuellement loué 380 € HC/mois - T2 de 35 m², entièrement rénové, libre d’occupation – loyer potentiel estimé à 430 € HC/mois Caractéristiques générales : - Chauffage individuel électrique - Menuiseries PVC double vitrage - Une cave attribuée à chaque appartement Atouts du lot : - Copropriété propre, entretenue et sécurisée - Syndic bénévole – charges faibles - Un appartement déjà loué (rentabilité immédiate) - Un T2 rénové prêt pour une mise en location rapide ou une occupation personnelle Quartier dynamique, proche transports, commerces, lycée Honoré d’Urfé, université Jean Monnet Idéal investisseurs : location nue, meublée ou colocation (selon règlement de copropriété). Informations sur demande Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Amandine Bonneval vous propose: À vendre – Ensemble immobilier avec grange en pierre et fort potentiel à Estivareilles Dans un cadre paisible et verdoyant, sur la commune d’Estivareilles, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un très beau potentiel de réhabilitation. Il se compose de : Deux appartements d’environ 90 m² chacun, Dont un actuellement loué, Une grange en pierre mitoyenne d’environ 200 m² au sol, Une ancienne écurie sous la grange, Environ 600 m² de terrain à l’avant des appartements, Et environ 1 000 m² de terrain supplémentaire devant la grange. L’ensemble développe environ 380 m² exploitables, laissant place à de nombreux projets : investissement locatif, résidence principale, création de logements, projet familial ou réhabilitation de caractère. Ses points forts : Très beau potentiel d’aménagement Grange en pierre pleine de charme Toiture en bon état Accès véhicules aisé Possibilité de créer une entrée indépendante pour la partie grange Secteur très calme et agréable Bien vendu en un seul lot cadastral À savoir : La grange n’est actuellement pas raccordée à l’eau, à l’électricité ni à l’assainissement. Un bien rare sur le secteur, dans un environnement privilégié, pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers à fort potentiel. Prix : 139 500 € À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139500 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,31% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 467 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bonneval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 502074388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

St JEAN BONNEFONDS (limite La Talaudière). Immeuble de rapport (ancienne école). 380m² habitables 5 appartements : 2 F4 et 3 F3, 4 garages, cour et terrain clos. Locataires en place, Très bien entretenu, possibilité d'aménagements complémentaires. Rapport 7.5%. Pour investisseur. DPE : 239 kMh/m2/an : E GES : 52 kgCO²/m²/an E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 850 euros et 2 504 euros/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PHILIBERT, au 0601152255 ou, par courriel à l.philibert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PHILIBERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS AGENCE IMMOBILIERE DE ST GENEST MALIFAUX, au capital de 8 000 euros, SIREN 450 309 422 00019, RCS Saint Étienne. Carte professionnelle ?Transactions sur immeubles et fonds de commerce' n° CPI 42022016000010412 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint Étienne Roanne. L'agence ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission. Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ ACTIF PRO n° de police 54768063. Tous nos conseillers sont des agents mandataires indépendants détenteurs d'une attestation de la CCI Mandat réf : 3841 Laurent PHILIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841171887 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

158 000 €

479 €/m²

Immeuble

• 330 m²

À 14km de Saint-Just-Saint-Rambert (42)

iad France - Dominique FERLICOT vous propose: Saint Etienne Rue docteur Louis Destre, je vous propose un immeuble entièrement libre à rénover. Il se compose en rez de chaussée d'un local commercial de 70 m2 deux pièces et sanitaires. Le premier étage offre deux pièces 80 m2 environ. Le second étage un appartement de 100 m2 à rénover. Le troisième étage deux pièces 80 m2 avec une terrasse de toit. La toiture couverture et charpente refaitent en 2015. L'immeuble dispose également d'un terrain constructible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique FERLICOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 507 520 799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Firminy (42700), ce spacieux immeuble de 136 m² sur un terrain de 475 m² offre une excellente proximité avec les commodités de la ville. Tout en profitant d'un quartier calme, il bénéficie également d'un accès facile aux commerces locaux et aux transports en commun.À l'extérieur, cet immeuble se distingue par ses 9 places de parking, une cour ainsi que 9 garages et 1 dépôt, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage pour ses occupants.À l'intérieur, le bien se compose d'une maison à usage d'habitation offrant un espace habitable de 136 m². Sans pièces spécifiquement mentionnées, l'immeuble présente un grand potentiel pour être aménagé selon les besoins et les préférences des futurs propriétaires. Construit en 1970, cette propriété unique offre un espace polyvalent et de nombreuses options pour ceux à la recherche d'un bien immobilier offrant à la fois espace et potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385

INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL Cet immeuble d'environ 336m2 situé en plein coeur du CENTRE VILLE DE PRÉCIEUX (moins de 10mins de Montbrison) , offre un investissement locatif idéal. Vous trouverez au rez-de-chaussée, un local commercial exploité en bar tabac, actuellement loué, assurant une rentabilité avec un fort potentiel de valorisation. À l'étage, vous découvrirez deux appartements. Le premier composé de trois chambres, une cuisine, salle à manger et une salle d'eau avec un WC séparé, un rafraîchissement est à prévoir. Le second une pièce de vie, une salle de bain buanderie et un WC, des travaux sont à prévoir pour valoriser le bien. Un garage et un local viennent compléter ce bien Taxe foncière : 1 481 euros Plusieurs possibilités pour aménager l'espace s'offrent à vous : conserver les deux logements distincts, les réunir en un seul grand appartement ou envisager la création d'un troisième logement selon votre projet. Une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour exploiter tout le potentiel de ce bien au charme indéniable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ophélie ERBELDING - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°883754186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Petit immeuble en parfait état, idéalement situé à deux pas du campus tréfilerie dans une rue calme et sécurisée. Contact : Maëlle Gaucher 0644847873 Immeuble entièrement rénové avec goût, se compose d'un T2 de 44.11m2 entièrement rénové et actuellement loué depuis aout 2024 ainsi que d'un triplex de plus de 113m2 entièrement meublé et équipé avec terrasse privative, 5 chambres en colocation, louées sans aucune vacance locative. Rentabilité brute attractive de 8.7%. Loyer mensuel pour les deux appartements : 2290EUR soit 27480EUR par an. Charges mensuelles d'environ 400.00EUR (incluant l'éléctricité des communs + entièreté des charges de la colocation) Taxe foncière : 1465.00EUR Les Terrasses de l'Immo SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP : No 64302822. Maëlle Gaucher, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de Lyon, St Etienne, Roanne sous le numéro : 938 406 501 qui exerce cette annonce en tant que mandataire.

Investisseurs, voici une opportunité rare : un immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de Châteaucreux et du centre-ville. Anciennement conventionné, ce bien sort aujourdhui de ce cadre : les loyers ne sont plus plafonnés et ça change tout. Avec 492 m² habitables, 6 logements + 1 garage, l'immeuble est entièrement loué, avec des locataires sérieux. Deux logements seront libres à la vente : parfait pour repositionner immédiatement les loyers à la hausse. Revenus actuels : 3 594 €/mois (43 131 €/an). Projection réaliste : 3 949 €/mois, avec encore du potentiel. Logements bien entretenus, chaudières gaz révisées en février 2026, toiture suivie. Compteurs individualisés (eau, gaz, électricité) pour une gestion optimisée. Aucun gros travaux à prévoir à court terme. Rentabilité actuelle attractive (9,38 %) + levier d'optimisation immédiat = combo gagnant. Un immeuble en monopropriété : simplicité et performance. Prix : 460 000 €. Dossier complet sur demande. A saisir rapidement. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

138 000 €

1 015 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 136 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Bellevue-Solaure

À 14km de Saint-Just-Saint-Rambert (42)

À VENDRE – LOT DE 2 APPARTEMENTS – SAINT-ÉTIENNE / QUARTIER BELLEVUE Situé au 2ème étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue (sans ascenseur), ce lot de 2 appartements totalisant 135 m² habitables constitue une opportunité d’investissement attractive. Comprenant : - T3 de 78 m² – actuellement loué 506 € HC/mois - T2 de 57 m² – actuellement loué 380 € HC/mois Caractéristiques : - Chauffage électrique - Menuiseries PVC double vitrage - Une cave pour chaque appartement Principaux atouts : - Copropriété calme, sécurisée et propre - Syndic bénévole, charges faibles - Locataires en place : rentabilité immédiate - Fort potentiel : possibilité de diviser le T3 de 78 m² en deux T2 (selon faisabilité technique et règlement de copropriété), offrant une rentabilité accrue Localisation : Quartier Bellevue, secteur dynamique, à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires (lycée Honoré d’Urfé, université Jean Monnet). Bonne opportunité pour investisseurs : location nue, meublée ou colocation (selon règlement de copropriété). Plans, photos et informations complémentaires disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bien le moins consommateur d'énergie

766 000 €

1 130 €/m²

Immeuble

• 678 m²
• 

À 12km de Saint-Just-Saint-Rambert (42)

iad France - Jordane Mervillon vous propose: ENSEMBLE LOCATIF CLÉ EN MAIN, INVESTISSEMENT 10 % BRUT ! Situé au Chambon-Feugerolles, à seulement 5 minutes de Saint-Étienne et 750 m du centre-ville, cet ensemble immobilier constitue un investissement performant pour un investisseur souhaitant un revenu stable et immédiat. Composé de 13 appartements, tous loués depuis plusieurs années, l’ensemble génère un revenu locatif brut annuel de 75 312 €. Ce que vous allez apprécier : Rentabilité élevée : 10 % brute et 8,25 % nette (frais de notaire et taxe foncière inclus). Travaux récents : installation complète début 2025 de pompes à chaleur, climatisations et ballons thermodynamiques dans chaque logement. Immeuble entretenu et moderne, avec double vitrage acoustique et ventilation hygroréglable. 16 places de parking privatives, vidéosurveillance, accès sécurisé par interphone et badge. Localisation pratique : secteur calme, gare, bus, autoroute et voie verte à proximité. Composition du bien : RDC : 3 T3 de 60 à 85 m² dont un avec jardin. 1er étage : 1 studio de 23 m², 3 T2 de 30 à 46 m², 1 T3 de 58 m². 2ᵉ étage : 1 studio de 23 m², 2 T2 de 60 m² en duplex, 1 T3/T4 de 60 m² en duplex, 1 T4 de 80 m² en duplex. Surface totale : 678 m² Carrez + 120 m² sous combles, sur une parcelle de 1 016 m². Un investissement sûr : Tous les appartements sont loués durablement, garantissant une rente immédiate et sécurisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SPECIAL INVESTISSEUR - LA MANUFACTURE DE L'IMMO IMMEUBLE SUR COUR EN MONOPROPRIÉTÉ de 144m2 HABITABLES SAINT ETIENNE CENTRE VILLE (42000). COMPOSÉ DE 4 APPARTEMENTS T1 BIS DE 36m2 : - 2 LOGEMENTS LOUÉS EN NU - 2 LOGEMENTS NON-RELOUES SUITE AUX DEPARTS DES LOCATAIRES, AFIN D'ENVISAGER UNE LOCATION COURTE DUREE SI VOUS LE SOUHAITEZ. SITUE A SAINT ETIENNE EN PLEIN CENTRE-VILLE, A DEUX PAS DE LA PLACE JEAN JAURES. BEL EMPLACEMENT A PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITES : ECOLES, TRAMWAY, RESTAURANTS, CINEMAS, COMMERCES. 4 APPARTEMENTS T1 BIS DE 36 m2, IDEAL ETUDIANTS, JEUNES ACTIFS ET LOCATION COURTE DUREE. SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 187m2. COMPOSÉ COMME SUIT : - RDC : 1 APPARTEMENT TYPE T1 BIS AVEC KICHINETTE, SALLE D'EAU AVEC WC, CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC DRESSING. - R+1 : 1 APPARTEMENT TYPE T1 BIS AVEC KICHINETTE, SALLE D'EAU AVEC WC, CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC DRESSING. - R+2 : 1 APPARTEMENT TYPE T1 BIS AVEC KICHINETTE, SALLE D'EAU AVEC WC, CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC DRESSING. - R+3 : 1 APPARTEMENT TYPE T1 BIS AVEC KICHINETTE, SALLE D'EAU AVEC WC, CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC DRESSING. - CAVE INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : - DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANT SOLAIRE DANS 2 APPARTEMENTS (CHAMBRE) - CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE RECENT - FIBRE OPTIQUE - CAVE ISOLEE - PARTIES COMMUNES EN TRES BON ETAT GENERAL RAPPORT LOCATIF ACTUEL : 1625EUR HC/MOIS + 40EUR/MOIS (PROVISION DE CHARGES LOCATIVES) SOIT 1665EUR CC/MOIS SOIT 19 980 EUR CC/AN - rdc : 36m2 370EUR/mois hors charges + 10EUR/mois de charges - 1er étage : 36m2 450EUR/mois hors charges + 10EUR/mois de charges - 2nd étage : 36m2 420EUR/mois hors charges + 10EUR/mois de charges - 3eme étage : 36m2 385EUR/mois hors charges + 10EUR/mois de charges LOYERS POSSIBLES EN LOCATION MEUBLEE : 1900EUR/mois (500EUR pour le 1er et 2nd étage - 450EUR/mois pour le rdc et le 3e étage) - TAXE FONCIERE (2024) : 2713EUR/an BIEN EN MOPROPRIETE : CLASSE ENERGIE (DPE COLLECTIF) : 271-E/ GES : 8-B. Estimation des coûts annuels d'énergie du bien : entre 3270EUR et 4460EUR/an. AUDIT ENERGETIQUE REALISE : POSSIBILITE DE PASSER EN DPE D GRACE A L'INSTALLATION DE VMC. TRAVAUX A PREVOIR : TOITURE (Devis à l'appui) REF/MGTVI0030 IDEAL INVESTISSEUR - BELLE OPORTUNITE A SAISIR. PRIX : 199.000EUR. HONORAIRES CHARGE VENDEUR CONTACT : Marion GILLET DE THOREY Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002 Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter au : Téléphone : O7-6O-51-25-93 Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GILLET DE THOREY Marion - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190