Exclusivité à la vente. C'est un tènement immobilier de 272m2 sur une parcelle d'environ 970m2, composé de 5 appartements, 3 garages, un grand dépôt de 115m2, une cour entièrement close par des murs avec porche et portail pour l'accès. Sur les 5 appartements, 1 est en location les 3 autres sont vides et le 5ème est à usage d'habitation par la propriétaire.. Appartement type 5 pièces de 90m2, 2 appartements 2 pièces, 2 appartements 3 pièces. DPE G / GES F Prévoir travaux de réno et isolation Prix 300000EUR frais agence inclus, contact: 0650232362 RCS Saint-Etienne SIREN 820 093 995 de carte professionnelle : CPI 42022016000009 941, Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne / Validité 03/09/2025. Assurance RC-PRO contrat Allianz Actif Pro No 64302822 valable jusqu'à 20/01/2026
Michèle Girard, vous propose sur la commune de St Just en Chevalet, cet Immeuble R +2. En Rdc : deux commerces de 36 et 37m2 à rénover. A l'étage : un bel appartement style loft avec un bel espace de 152m2, un poêle à granulés, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, wc, salle d'eau, belle terrasse en bois ensoleillée plein sud sans vis à vis. A l'étage supérieur : une belle mezzanine supérieur où se trouve 4 chambres. Fenêtres en double vitrage. Chauffage électrique. Prix de cet Immeuble : 99000 euros Honoraires charge Vendeur. Pour tout renseignement, vous pouvez me contacter au 0663220889 Mme Girard où par mail : mi.girard@proprietes-privees.com DPE : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 et 4840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet financier, contactez Michele GIRARD, au 0663220889 ou, par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445865. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - .
TÈNEMENT idéal investisseur et/ou projet professionnel... Terrain 1389 m² environ en ZONAGE Uf (cour goudron avec éclairage extérieur). Bien architecte CONTEMPORAIN de 2008 vous propose avec locataires en place: LOCAL PROFESSIONEL 184,90 m² (accueil/salle d'attente, boutique, bureau, cuisine, espace pro, dépôt/garage, laboratoire, remise, toilette PMR)... Loyer 43200 TTC:AN (fin du bail août 2027)! LOGEMENT 75,97 m² (abris voiture, cuisine familiale, dégagement, deux chambres, hall entrée, pièce vie, salle bains, terrasse micro, toilette)... Loyer 6960/an! Fibre! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David MOREL inscrit au RSAC de ST-ETIENNE n° 492 280 409 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BAISSE DE PRIX.. EN EXCLUSIVITE Je vous propose cette maison de village dans le centre HISTORIQUE de SAINT GERMAIN LAVAL. Cette belle bâtisse de 1880 se compose au rez-de-chaussée, d'un ancien commerce de 90 m2 avec son compteur électrique et son accès indépendant. Un beau T3 peut être un solution pour augmenter la rentabilité. A l'étage un appartement en duplex de 145 m2 offrant une pièce de vie LUMINEUSE avec coin cuisine et poêle à granulés, quatre chambres SPACIEUSE et MANSARDEE de 14 à 17m2, une salle d'eau avec wc rénovée récemment et un grenier aménageable. Cour et caves. Cette maison avec beaucoup de cachet grâce à ses plafonds à la Française et ses belles pierres de taille. Idéal premier achat ou investisseurs. Client ouvert à la négociation. Acceptation de changement de destination en rez de chaussée pour local commercial possible. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vincent RAYMOND inscrit au RSAC de ROANNE n° 900 506 999 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé à Fraisses (42490), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et agréable. Proche de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces et des espaces verts, assurant ainsi un quotidien pratique et confortable pour ses habitants. Fraisses se distingue par sa facilité d'accès aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements.D'une surface habitable de 224 m² sur un terrain de 494 m², ainsi qu'un garage et une dépendance. Cet immeuble se compose de 3 appartements, dont un duplex de 123 m2 et 2 appartements de 50 m2, offrant un potentiel locatif attractif. Les 3 appartements sont actuellement loués. Cette propriété présente une opportunité d'investissement intéressante pour ceux souhaitant se lancer dans la location immobilière.Idéale pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille dans un secteur calme et résidentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina BOULHOL, Tél. : 0652362258, E-mail : sabrina.boulhol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 833017791
Immeuble de rapport situé rue Édouard Vaillant à Rive-de-Gier, secteur gare SNCF / TER, à proximité immédiate des transports, commerces et axes principaux. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée de trois grands garages permettant le stationnement de trois véhicules. La partie habitation comprend quatre appartements dont trois actuellement loués et un appartement non louable en l'état avec travaux à prévoir, ainsi que des combles aménageables offrant un fort potentiel supplémentaire. Les loyers en place sont de 437,81 + 10 de charges, 323,33 + 80 comprenant eau froide et chauffage, et 357,41 + 30 pour l'appartement du dernier niveau avec eau froide. À l'arrière de l'immeuble, une terrasse et un jardinet viennent compléter ce bien, atout rare sur le secteur. Revenus locatifs existants avec possibilité d'optimisation après travaux. Garages très recherchés, emplacement stratégique proche gare, idéal investisseur. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste BOUTERIGE inscrit au RSAC de SAINT-ETIENNE n° 793 910 571 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Immeuble de 500 m2 (360 m² habitable)à fort potentiel – Secteur Cours Fauriel – Idéal investisseur / marchand de biens Situé à proximité immédiate du très recherché Cours Fauriel à Saint-Étienne, des écoles, universités, commerces et transports, cet immeuble entier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens. Édifié avant 1948, l'immeuble développe environ 363 m² habitables pour plus de 500 m² de surface au sol, répartis sur plusieurs niveaux. La configuration actuelle se compose : • d'un sous-sol avec un garage double (possibilité de créer une deuxième porte et caves) • d'un premier étage constitué d'un vaste plateau à rénover, • d'un deuxième étage actuellement occupé par les propriétaires, • et d'un troisième étage correspondant à des combles avec de très beaux volumes à aménager. Le bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : division en plusieurs appartements, colocation ou coliving étudiant, création de logements avec terrasse et jardin, résidence principale atypique ou opération de marchand de biens avec revente à la découpe. L'emplacement est particulièrement stratégique : secteur dynamique, proche des universités et du centre-ville, ce qui en fait un secteur très recherché pour la location étudiante ou les projets locatifs à forte rentabilité. Un projet de réhabilitation a déjà été étudié sur le bien avec création de terrasse et de jardin, confirmant le potentiel de transformation du bâtiment. Bien rare sur le secteur offrant un fort potentiel de valorisation. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf 03-5202. ROANNE CENTRE, Ancienne usine de textile et bureaux de 300 m² environ sur 2 niveaux. Compteur d'eau et d'électricité. Tout à l'égout. Chauffage central fuel (chaudière 10 ans environ). Studio de 25 m² avec point d'eau et toit terrasse. Classe énergie : non soumise au DPE. Plus d'informations au 06 85 29 73 39.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 4.17 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 192 000 €. (gedeon_3525_32757762)
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Saint-Chamond (42400), cet immeuble en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié dans un périmètre des bâtiments de France, offrant une atmosphère authentique et préservée. Un accès aisé aux commerces, restaurants, à proximité de l'hyper centre et une facilité à rejoindre A47.Cet immeuble de 162 m² sur 3 niveaux se compose de 5 appartements non meublés et tous loués, comprenant un studio, un T1, trois T2 dont un avec cour et un en duplex. Chauffés individuellement à l'électricité, ces logements offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. De plus, un local commun abritant les compteurs d'eau et électriques. Cet ensemble immobilier présente un potentiel locatif attractif dans un cadre historique et pittoresque de Saint-Chamond.Aucun travaux à prévoir.Merci de contacter Me Isli Baya pour votre future visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Baya ISLI, Tél. : 0662540177, E-mail : baya.isli@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 877 749 614
SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT IMMEUBLE IDÉAL INVESTISSEUR / DÉFICIT FONCIER Situé dans un quartier calme et recherché, cet immeuble de 200 m2 habitables répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Immeuble entièrement vide, offrant une liberté totale d'aménagement Travaux importants à prévoir, parfaitement adaptés à une stratégie de défiscalisation (déficit foncier) Potentiel du bien Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements 3 entrées indépendantes 5 places de stationnement 1 garage + 1 cave Toiture indépendante Aucune charge de copropriété Copropriété non gênante, un seul mur mitoyen Organisation actuelle Rez-de-chaussée (100 m2) : 2 logements, dont un avec véranda Étage (100 m2) : 2 logements Travaux à prévoir Rénovation complète : électricité plomberie rafraîchissement intérieur global Travaux permettant une optimisation fiscale significative Diagnostics Diagnostics des 4 appartements et des parties communes réalisés DPE : E GES : E Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 590 EUR à 2 200 EUR (appartement de 58 m2 années de référence 2021, 2022, 2023) Copropriété 27 lots Aucune procédure en cours Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien est en copropriété. Prix : 275 000 EUR honoraires inclus, à la charge du vendeur Réf. MBR851329 Produit idéal pour investisseurs : création de valeur, optimisation fiscale et potentiel locatif après travaux. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Exclusivité 42 eme Avenue. A proximité du centre ville de Saint-etienne. Dans un immeuble sur 3 étages bien entretenu. Vente de 7 appartements, immeuble en copropriété en centre ville de Saint-Etienne (surfaces : 61,2/92/36/37/35/37/53 m²) (type : 4*F2/1*F4 et 2*F3) et un local professionnel (27/43m2) Le local commercial est loué par une locataire en place depuis 15 ans. caves et combles. 5 lots sont loués et 3 libres d'occupation. Location actuelle 24000€/an hors charges et location potentielle 38000€/an. Rafraichissement à prévoir sur les lots vacants afin de les remettre en location . L'appartement de 92m² peut-être redivisé en 2 appartements avec 2 entrées différentes. Faible charges de copropriété. Chaudière individuelle gaz dans tous les appartements. Me contacter pour avoir davantage de photos. Bien soumis au régime de la copropriété représentant à eux tous 7505/10000ème des parties communes générales. , les charges s'élèvent à 650€/MOIS comprenant les charges communes générales. Nombre de lots dans la copropriété : 28 Lots. Pas de procédure en cours. DPE D Prix 459000€ Pour plus de renseignements veuillez contacter votre conseillère indépendante en immobilier Fadila MEZOUARI au o634533038. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
42eme Avenue Immobilier vous présente cet immeuble de 601 m² reposant sur une parcelle constructible de 470 m², idéalement situé dans le quartier de Janon Terrenoire. Ce bien se destine spécifiquement à un investisseur. Il se compose au total de neuf (9) logements : quatre appartements de type 2, un de type 1, trois de type 4, et un appartement de type 3. S'ajoutent à cela un garage et un local attenant. Le potentiel locatif est très fort. Le RENDEMENT LOCATIF ACTUEL est de 36 408 € et le POTENTIEL peut atteindre 44 215 €. Il est possible de louer le garage et le local en plus, et d'envisager la construction d'un à deux appartements supplémentaires dans le prolongement de ce local. Les parties communes sont en parfait état, et le chauffage est individuel au gaz. À découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements, veuillez contacter Jérôme Zebboudji, mandataire immobilier indépendant, au O6 50 43 97 91. DPE Nouvelle version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
iad France - Corinne Hospital vous propose: À vendre – Immeuble avec commerce et habitation Chambéon, centre du village (à 7 min de Feurs) Emplacement stratégique avec stationnement facile. Commerce : Restaurant / Bar / Épicerie – 170 m² Salle principale : environ 45 couverts Seconde salle : environ 20 couverts Bar avec espace épicerie Possibilité de terrasse Dépendances, réserve, garages, espaces de stockage Appartement à l’étage – 150 m² Actuellement 150 m² Fort potentiel de division en plusieurs logements Idéal pour générer des revenus locatifs Immeuble complet, idéal investisseur ou professionnel. Nombreuses possibilités de valorisation, dans un cadre de vie agréable. Chauffage électrique + cheminée, fenêtres PVC double vitrage. Contact : Corinne Hospital Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Hospital mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 398853697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Guylaine FOUGEROUSE vous présente en exclusivité à 20 mn de MONTBRISON 42600 en région Rhône Alpes Département de la Loire 42 cet immeuble pour investissement locatif - 4 appartements + 2 murs commerciaux locaux professionnels ENTIEREMENT LOUE Rentabilité annuelle : 34 133 euros Locataires à jour des règlements aucun impayé L'immeuble est composé de : 1 appartement F2 meublé - 52 m² - DPE D 1 appartement F2 - 64 m² - DPE C 1 appartement F3 - 51 m² - DPE C 1 appartement F6 - 107 m² - DPE C 1 local professionnel cabinet d'infirmières - 45 m² 1 Murs commerciaux pizzéria - 92 m² - Activité limitée de 8h à 22h30 pour éviter les désagréments pour les autres locataires. 1 local de rangement pour chaque appartement Stationnement facile et gratuit au bas de l'immeuble Proche de tous les services : écoles, commerce, médecins, phamacie...et des arrêts de cars Secteur demandé aucune vacance aucun impayé Suivi de la toiture en 2024 Taxe foncière 2025 : 1 743 euros + 638 euros taxe ordures ménagères récupérable Bien idéal pour les investisseurs souhaitant investir dans la pierre sans travaux à prévoir. Prix : 365 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine FOUGEROUSE, au 0643551816 ou par courriel à g.fougerouse@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine FOUGEROUSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 521021865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 434185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 521021865 - .
Maison ancienne à rénover située à Firminy, à proximité du centre-ville et des commodités, entre le centre ville et la zone commerciale E Leclerc. Il s'agit d'une maison construite avant 1949, vendue en l'état, implantée sur une parcelle de 336 m². Le bien est mitoyen d'un côté et vendu hors copropriété. L'ensemble comprend les murs, la toiture, des caves ainsi qu'une cour. Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation, mais offre plusieurs possibilités d'aménagement après réhabilitation, selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires. À titre indicatif, il pourrait être envisagé la création de jusqu'à trois logements indépendants, chacun d'environ 50 m², comprenant : - un logement en duplex avec garage, - un logement en rez-de-chaussée avec accès à un espace extérieur, - un logement à l'étage. Le bien peut convenir aussi bien à un projet familial qu'à un projet locatif ou mixte, selon les besoins et l'étude du projet. La taxe foncière s'élève à 485 €. Les diagnostics immobiliers ont été réalisés. Le DPE est non soumis / vierge, le bâtiment ne disposant pas de système de chauffage. Le bien est situé dans un secteur offrant un accès rapide aux commerces, aux axes principaux et au centre-ville de Firminy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 599112 )
42eme Avenue Immobilier vous propose un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la place Dorian et du Square Violette. Ce bâtiment, élevé sur trois niveaux et réparti sur plus de 320 m² au sol (dont plus de 210 m² habitables), bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en cœur de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 110 m², anciennement exploité en restaurant et aujourd'hui libre. Sa surface généreuse et sa situation en front de rue permettent des usages variés (commerce, restauration, showroom) et une belle visibilité sur le quartier. Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T3 completement rénové de 69,57 m² (loué 635 €/ mois en meublé) et un T1 bis de 39,58 m² (loué 350 € /mois en nu). Le deuxième étage abrite un studio de 29,49 m² actuellement loué 405 € / mois en meublé. Le troisième étage comprend deux logements en duplex - un T1 de 34,05 m² loué 395 €/ mois en nu et un T2 de 44,85 m² - loués 470 € / mois en nu . L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir. La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non, gestion mixte commercial et résidentiel, ou restructuration selon projet d'investisseur. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 38 000€ hors charges par an avce le commerce loué. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RIVE DE GIER Immeuble de rapport avec 2 logements, comprenant un T2 au rez-de-chaussée de 52m² loué 330€/mois et un T4 en duplex de 93m² avec balcon loué 610€/mois. Loyers annuels : 11280€/an. Taxe foncière : 1480€. Prévoir certains travaux d'amélioration dans les années à venir. Audit disponible. DPE : F : 391kWh/m²/an et C : 12 kgCo2/m²/an, estimation des consommations entre 3720€ et 5090€ par an. Chauffage électrique et bois. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Contacter / Anaïs Essertel : O6.62.39.99.62 agent commercial indépendant inscrit au RSAC de St Etienne n°841943400. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En plein cœur de La Ricamarie, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour un investisseur. La réfection complète permet d'acquérir un bien sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux entretenus avec soin (34 m² et 68 m²) bénéficient d'une visibilité depuis la rue et d'un accès indépendant. Leur état général permet une mise en exploitation rapide, que ce soit pour une activité de commerce, de services ou de professions libérales. L'étage propose quatre appartements bien agencés, lumineux et répartis comme suit : deux T2 de 50 m² chacun, un T4 en duplex développant 116 m² au sol (dont 68 m² en loi Carrez) et un appartement de 75 m². Les volumes du T4 en duplex offrent une distribution propice à la création d'un espace de vie convivial sur deux niveaux, tandis que les T2 et le 75 m² conviennent aussi bien à la location qu'à une occupation personnelle.. Situé en centre-ville, l'immeuble profite d'un environnement pratique avec commerces et services à proximité, facilitant le quotidien des occupants. La luminosité naturelle dans chaque logement favorise une atmosphère accueillante et permet de multiples agencements intérieurs selon les usages souhaités. Tous les appartements sont loués ainsi qu'un local commercial. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Karim BENABELLA au O6 12 49 76 37, agent commercial indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En exclusitvité, Nathalie Collon vous présente, au coeur du village historique de Nérondes, cet ensemble immobilier en pierre offrant plus de 270 m² de surface totale. Alliant le charme de l'authentique et de bonnes prestations techniques, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un projet de vie mixte. Un potentiel locatif diversifié , ?l'immeuble se compose de trois lots distincts : ?Local Commercial (130 m²) : Actuellement loué 530 euros/mois, offrant une base de revenus immédiate et stable. ?Appartement T4 (75 m²) ? 1er étage : Entièrement rénové en 2017. Il comprend un séjour avec cuisine équipée et aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. ?Appartement T4 (65 m²) : Comprenant un séjour, 3 chambres et une salle d'eau. ?Annexes : Un garage et un atelier, parfaits pour du stockage ou du bricolage. ?Bâti en pierre traditionnelle offrant une excellente inertie et un cachet indéniable.?Charpente authentique apparente, témoignant du savoir-faire artisanal de l'époque. ?Côté technique, Le confort est assuré par un chauffage au gaz et des menuiseries en PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. ?Investissez dans un village de caractère qui a su préserver son patrimoine. Nérondes offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en restant connecté aux axes dynamiques du département. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite détaillée. Vidéo supplémentaire et plan d'agencement sur demande. Appartement 75 m² -DPE : E- GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard /de 1880 euros à 2580 euros Prix : 130 000 euros Mandat réf : 431 439 ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie Collon , au 0689469134 ou par courriel à n.collon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie Collon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 500216270 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Nathalie COLLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 500216270 - .
Annonay Immobilier vous présente en exclusivité un immeuble en monopropriété au coeur de St-Julien-Molin-Molette sur 3 niveaux + un ancien local commercial en RDC. Au niveau 1 : accessible depuis la rue, un appartement d'environ 59m2, comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau rénovée, un WC séparé et une chambre. Au niveau 2 : un second appartement d'environ 62m2 composé d'un salon avec balcon, trois chambres, un WC séparé et une salle d'eau rénovée. Possibilité de réagencer pour créer un salon/cuisine. Au niveau 4 : un grenier, avec une belle possibilité de création d'un appartement supplémentaire si besoin. Sinon, bel espace de rangement, d'où l'on peut voir la charpente en bon état. Dalle béton entre chaque niveau + cage d'escalier « collective » menant à chaque niveau. Au rez-de-chaussée : un local commercial (plus en activité), d'environ 61m2 composé d'une chaufferie, d'un atelier, d'une cave et d'une grande pièce avec grandes ouvertures côté rue. Un petit garage complète le bien, où un véhicule classique peut y stationner. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul qui alimente la totalité des étages. Prévoir des travaux de rénovation : isolation, électricité (sauf tableau, neuf), fenêtres, et couverture sur un seul côté (l'autre côté ayant déjà été rénové). C'est un bel immeuble qui est sain, et qui offre un joli potentiel d'aménagement ou d'investissement.
Situé à Roanne 42300, cet immeuble de rapport en mono propriété, entièrement libre d'occupation et dédié exclusivement à l'habitation développe une surface totale d'environ 241 m² et se compose de 5 appartements, à savoir : - 3 appartements de type T2 (34 à 35 m²), - 2 appartements de type T3 (60 m² et 77 m²), - 2 garages fermés. Un immeuble bien structuré, composé exclusivement de logements, offrant une excellente lisibilité pour un investisseur. L'immeuble dispose d'un compteur général de de sous-compteurs pour chaque appartement. La diversité des surfaces et la localisation en centre-ville en font un produit équilibré, à fort potentiel de rendement et de valorisation, idéale pour sécuriser les loyers et limiter la vacance locative. Taxe foncière : 3 687 euros POTENTIEL INVESTISSEUR Cet immeuble représente une opportunité solide pour : * Générer des revenus locatifs stables, * Optimiser la rentabilité (revalorisation des loyers / travaux – déficit foncier), * Se constituer un patrimoine immobilier pérenne. LES POINTS FORTS - Typologies recherchées (T2 / T3), - Mutualisation du risque locatif (5 lots), - Secteur urbain avec forte demande locative, - Produit patrimonial simple à exploiter. Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce référence 327378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AKIM MERDJI (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 88919165600012. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A VENDRE - Immeuble de rapport - Rive-de-gier Investissement locatif - Rentabilité brute > 9,5% EN plein centre de Rive-de-gier, à proximité immédiate des commerces, écoles, transport en commun et parkings, immeuble de rapport composé de : - 4 studios - 1 appartement T2 - 1 local commercial - 1 garage - 3 caves Revenus locatifs annuels potentiels : 26124 euros Rentabilité brut : 9,53% Forte demande locale 5 lots actuellement loués, 2 studios vacants ( en cours de relocation ) Prix de vente : 274000 euros FAI Julien Astoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790455364 - Lyon.
A VENDRE - Immeuble de rapport - Rive-de-gier Investissement locatif - Rentabilité brute > 9,5% EN plein centre de Rive-de-gier, à proximité immédiate des commerces, écoles, transport en commun et parkings, immeuble de rapport composé de : - 4 studios - 1 appartement T2 - 1 local commercial - 1 garage - 3 caves Revenus locatifs annuels potentiels : 26124 euros Rentabilité brut : 9,53% Forte demande locale 5 lots actuellement loués, 2 studios vacants ( en cours de relocation ) Prix de vente : 274000 euros FAI Julien Astoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790455364 - Lyon.
Annonce immobilière : Immeuble à vendre avec 3 lots loués À vendre : Bel immeuble comprenant 3 lots tous occupés, idéal pour investisseurs à la recherche d'un rendement locatif attractif. Détails de l'immeuble : 2 appartements T4 + Terrasses Loyer : 700 € chacun par mois Surface généreuse, lumineux et bien agencés Boulangerie : Loyer : 1 000 € par mois Emplacement stratégique avec une bonne clientèle et un bail en cours Rendement locatif total mensuel : 2 400 € Rendement brut + 10 % Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur dynamique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Taxe Foncière 3800 €
Immeuble de 10 lots à Saint-Étienne** **Description : ** Nous vous proposons un immeuble récemment rénové, comprenant 9 logements et 1 local commercial possibilité de changement de destination pour créer un T1 Avec terrasse, typologies variées : studios, T2, T3 et T4. Tous les appartements sont meublés avec goût et offrent un cadre de vie agréable. **Localisation : ** Situé en hyper centre de Saint-Étienne, à seulement 300 mètres de l'hôtel de ville, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des transports, y compris le tram, facilitant ainsi les déplacements. **Caractéristiques : ** - 9 logements (studios, T2, T3, T4) - Entièrement meublé et refait à neuf - Libre de toute occupation, sauf 2 appartements sont loués 1 studio loué 340 €/mois et un T1 loué 440 € /mois idéal pour investissement locatif - Proche de toutes commodités **Opportunité à saisir !** N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite
AU 6 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU A SAINT CHAMOND quartier calme et résidentiel IMMEUBLE DE RAPPORT de 229 m2 habitable DE TRES BONNE QUALITE AVEC JARDIN sur une parcelle de 370 m2. 3 appartements tous loués- locataires de qualités , pas d'impayés ! rapporte 19950 € par an à ce jour.(8.9 % brut) + COMBLES AMENAGEABLES 75 m2 sol, belle hauteur sous toiture avec possibilité TROPEZIENNE (gros potentiel locatif) Les appartements sont tous en très bon état (dernière rénovation complète 2016) Travaux d isolation à prévoir pour l'avenir compte-tenu du DPE. AUDIT RGE ( fourni sur demande) réalisé avec préconisation d'isolation par l'extérieur entre autres. Budget environ 80 000 €...AVEC SUBVENTIONS possibles A SAISIR
iad France - Amandine Bonneval vous propose: À vendre – Ensemble immobilier avec grange en pierre et fort potentiel à Estivareilles Dans un cadre paisible et verdoyant, sur la commune d’Estivareilles, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un très beau potentiel de réhabilitation. Il se compose de : Deux appartements d’environ 90 m² chacun, Dont un actuellement loué, Une grange en pierre mitoyenne d’environ 200 m² au sol, Une ancienne écurie sous la grange, Environ 600 m² de terrain à l’avant des appartements, Et environ 1 000 m² de terrain supplémentaire devant la grange. L’ensemble développe environ 380 m² exploitables, laissant place à de nombreux projets : investissement locatif, résidence principale, création de logements, projet familial ou réhabilitation de caractère. Ses points forts : Très beau potentiel d’aménagement Grange en pierre pleine de charme Toiture en bon état Accès véhicules aisé Possibilité de créer une entrée indépendante pour la partie grange Secteur très calme et agréable Bien vendu en un seul lot cadastral À savoir : La grange n’est actuellement pas raccordée à l’eau, à l’électricité ni à l’assainissement. Un bien rare sur le secteur, dans un environnement privilégié, pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers à fort potentiel. Prix : 139 500 € À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139500 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,31% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 467 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bonneval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 502074388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Investisseurs, ne passez pas à coté de cette opportunité rare ! Idéalement situé en hypercentre de Saint-Etienne, dans un secteur à la fois dynamique et parfaitement desservi, cet ensemble immobilier représente un placement patrimonial de qualité, prêt à performer immédiatement. Un produit clé en main, pensé pour allier sécurité et rentabilité : -immeuble d'environ 500m2 -2 locaux commerciaux en activité -5 appartements : 2 T2 , 1 T3 , 2T4 dont l'un avec une terrasse. Les logements bénéficient de chauffage individuel , offrant confort et autonomie aux locataires. Les parties communes sont en très bon état, reflet d'un entretien rigoureux et d'une rénovation de qualité. Revenus locatifs pour 2025 : 49023€ Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif sécurisé, rentable et valorisant, dans un emplacement premium. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 432 334 - Greffe de SAINT ETIENNE) Veronique MATHEVET Entrepreneur Individuel 06 27 57 07 48 - Réf.948333
Ensemble En HYPER CENTRE A 300 Mètres de la Place Jean JAURES composé de trois appartements Meublés sur 3 niveaux, sur cour, possibilité de louer des garages a proximité Lot, proche tt commerces et transport (tram, bus, pharmacie, tabac, poste, primeur, coiffeur, superettes, boulangerie, fromager, traiteur, boucher, restaurants etc...) Etat général : Toiture neuve (chevrons, volige, pare vapeur, tuiles, solins, chenaux) et isolé (15 CM laine de roche et 10 CM de panneaux extrudés), équipé de 3 velux avec volets roulants isolés et électriques Fenêtres double vitrage dans chaque appartement Isolation phonique et thermique renforcé entre étages (10 cm de laine de roche au plafond et 10 cm d’extrudé au sol, en plus des capacités isolantes d’origine) Isolation des murs « froid » 10 cm de laine de roche Couloir et escaliers commun refait à neuf Les réseaux Électrique ainsi que les réseaux d’eau, les réseaux d’évacuation, les réseaux fibres et le chauffage sont neufs et aux normes. Appartements équipés en portes coulissantes Confort elec économique, chauffage à 22°C + eau chaude : 400€/an Inclus dans chaque appartement (au minimum) Cuisines : frigo, bouilloire, micro-onde, couvert/vaisselle/verres, ustensiles de cuisines (couteaux, passoire, planche à découper, ustensiles de cuisson etc...), casseroles, poêles, couvercles, meuble cuisine incorporée Salons : canapé, table/chaises, table basse, meuble télé, bureau/chaise de bureau, rangement Salle de bains : sèche serviette, machine à laver, étendage, meubles de rangement, cabine de douche Chambre : armoire/dressing, lit, tables de chevet, matelas (alèses changées à chaque changement de locataire) Liste non exhaustive Rentabilité Revenus locatifs : 1550 € / mois soit 18600 € /an Actuellement locataires en place depuis plus de 3 ans (dossiers sérieux, Baux ok, état des lieux d’entrée OK, caution ok ) Foncière : 203 € /mois soit 2032 € /an Charges copropriété : 93 € /mois soit 1200 /an (porte d’entrée digicode + gestion des containers) Rentabilité Brute : 8.45 % Pour une éventuelle visite n'hésitez pas à me contacter MR BORGES
Nous vous présentons un immeuble à vendre dans le secteur de Château Creux à Saint-Étienne, Loire (42), au cœur de la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de type R+3 bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité du tram et de toutes les commodités nécessaires. Il est entièrement loué et se compose de 6 appartements T3 et d'un appartement T4. Tous les logements sont en très bon état général, ce qui assure un rendement locatif attractif. En outre, un terrain constructible de 250 m² est inclus, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de nouveaux projets. Ne ratez pas cette chance, que ce soit pour un achat appartement Saint-Étienne ou une vente appartement Saint-Étienne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Opportunité à saisir. Idéal petit budget, idéal primo-accédants, idéal investisseurs, idéal jeune famille.Située à St Sauveur en Rue, immeuble à triple orientations à rafraichir, d'un total d'environ 228 m² habitables, édifié sur cave.Deux entrées desservent cet immeuble. La 1ère concernera l'entrée privative (rue du Tracol) d'un 1er appartement d'environ 130m², réparti sur tout le rez-de-chaussée, plus une partie du premier étage. Au RDC tout d'abord, l'entrée privative (sas d'environ 5.5m²) desservira une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et un bureau, pour un total d'environ 55m². A ce niveau s'ajoute un salon de 27m² et un atelier/dépôt avec salle de douche (total 42m²) accessible depuis la rue. A l'étage de cet appartement vous trouverez un dégagement desservant une 2ème salle de douche, un wc séparé, et trois chambres, dont une avec balcon, et les deux autres en enfilade.Depuis la rue Jean Roux, la seconde entrée dessert les deux étages. Le 1er étage possède 3 portes palières et est composé d'un total de 6 pièces avec, pour certaines, des points d'eau.Le second étage comprend 2 portes palières et un total de 4 pièces, dont deux avec point d'eau. Egalement, une partie est restée en l'état de grenier avec charpente apparente.Fenêtres double vitrage PVC, double vitrage bois, et simple vitrage bois pour le dernier niveau. Volets battants bois, et volets roulants électriques. Chauffage via radiateurs électriques sur tout l'immeuble.A ce jour, l'immeuble est déclaré comme composé de 5 logements (et autant de compteurs électriques). Cependant, lors des travaux de rafraichissement à prévoir, il sera utile de repenser une partie de la distribution des appartements des deux étages.Immeuble à très fort potentiel locatif, tout à fait compatible avec aussi une partie habitation principale.La charpente, en très bonne état général, peut vous permettre de sublimer les logements, ou pièces, qui seront créées au dernier étage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411
Prix au m² le plus bas
Bien le moins consommateur d'énergie
4 personnes déjà intéressées
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