Achat Immeuble à Saint-Etienne (42) : 51 annonces

Immeuble de 500 m2 (360 m² habitable)à fort potentiel – Secteur Cours Fauriel – Idéal investisseur / marchand de biens Situé à proximité immédiate du très recherché Cours Fauriel à Saint-Étienne, des écoles, universités, commerces et transports, cet immeuble entier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens. Édifié avant 1948, l'immeuble développe environ 363 m² habitables pour plus de 500 m² de surface au sol, répartis sur plusieurs niveaux. La configuration actuelle se compose : • d'un sous-sol avec un garage double (possibilité de créer une deuxième porte et caves) • d'un premier étage constitué d'un vaste plateau à rénover, • d'un deuxième étage actuellement occupé par les propriétaires, • et d'un troisième étage correspondant à des combles avec de très beaux volumes à aménager. Le bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : division en plusieurs appartements, colocation ou coliving étudiant, création de logements avec terrasse et jardin, résidence principale atypique ou opération de marchand de biens avec revente à la découpe. L'emplacement est particulièrement stratégique : secteur dynamique, proche des universités et du centre-ville, ce qui en fait un secteur très recherché pour la location étudiante ou les projets locatifs à forte rentabilité. Un projet de réhabilitation a déjà été étudié sur le bien avec création de terrasse et de jardin, confirmant le potentiel de transformation du bâtiment. Bien rare sur le secteur offrant un fort potentiel de valorisation. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité 42 eme Avenue. A proximité du centre ville de Saint-etienne. Dans un immeuble sur 3 étages bien entretenu. Vente de 7 appartements, immeuble en copropriété en centre ville de Saint-Etienne (surfaces : 61,2/92/36/37/35/37/53 m²) (type : 4*F2/1*F4 et 2*F3) et un local professionnel (27/43m2) Le local commercial est loué par une locataire en place depuis 15 ans. caves et combles. 5 lots sont loués et 3 libres d'occupation. Location actuelle 24000€/an hors charges et location potentielle 38000€/an. Rafraichissement à prévoir sur les lots vacants afin de les remettre en location . L'appartement de 92m² peut-être redivisé en 2 appartements avec 2 entrées différentes. Faible charges de copropriété. Chaudière individuelle gaz dans tous les appartements. Me contacter pour avoir davantage de photos. Bien soumis au régime de la copropriété représentant à eux tous 7505/10000ème des parties communes générales. , les charges s'élèvent à 650€/MOIS comprenant les charges communes générales. Nombre de lots dans la copropriété : 28 Lots. Pas de procédure en cours. DPE D Prix 459000€ Pour plus de renseignements veuillez contacter votre conseillère indépendante en immobilier Fadila MEZOUARI au o634533038. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42eme Avenue Immobilier vous présente cet immeuble de 601 m² reposant sur une parcelle constructible de 470 m², idéalement situé dans le quartier de Janon Terrenoire. Ce bien se destine spécifiquement à un investisseur. Il se compose au total de neuf (9) logements : quatre appartements de type 2, un de type 1, trois de type 4, et un appartement de type 3. S'ajoutent à cela un garage et un local attenant. Le potentiel locatif est très fort. Le RENDEMENT LOCATIF ACTUEL est de 36 408 € et le POTENTIEL peut atteindre 44 215 €. Il est possible de louer le garage et le local en plus, et d'envisager la construction d'un à deux appartements supplémentaires dans le prolongement de ce local. Les parties communes sont en parfait état, et le chauffage est individuel au gaz. À découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements, veuillez contacter Jérôme Zebboudji, mandataire immobilier indépendant, au O6 50 43 97 91. DPE Nouvelle version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42eme Avenue Immobilier vous propose un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la place Dorian et du Square Violette. Ce bâtiment, élevé sur trois niveaux et réparti sur plus de 320 m² au sol (dont plus de 210 m² habitables), bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en cœur de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 110 m², anciennement exploité en restaurant et aujourd'hui libre. Sa surface généreuse et sa situation en front de rue permettent des usages variés (commerce, restauration, showroom) et une belle visibilité sur le quartier. Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T3 completement rénové de 69,57 m² (loué 635 €/ mois en meublé) et un T1 bis de 39,58 m² (loué 350 € /mois en nu). Le deuxième étage abrite un studio de 29,49 m² actuellement loué 405 € / mois en meublé. Le troisième étage comprend deux logements en duplex - un T1 de 34,05 m² loué 395 €/ mois en nu et un T2 de 44,85 m² - loués 470 € / mois en nu . L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir. La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non, gestion mixte commercial et résidentiel, ou restructuration selon projet d'investisseur. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 38 000€ hors charges par an avce le commerce loué. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - Immeuble de rapport - Rive-de-gier Investissement locatif - Rentabilité brute > 9,5% EN plein centre de Rive-de-gier, à proximité immédiate des commerces, écoles, transport en commun et parkings, immeuble de rapport composé de : - 4 studios - 1 appartement T2 - 1 local commercial - 1 garage - 3 caves Revenus locatifs annuels potentiels : 26124 euros Rentabilité brut : 9,53% Forte demande locale 5 lots actuellement loués, 2 studios vacants ( en cours de relocation ) Prix de vente : 274000 euros FAI Julien Astoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790455364 - Lyon.

Investisseurs, ne passez pas à coté de cette opportunité rare ! Idéalement situé en hypercentre de Saint-Etienne, dans un secteur à la fois dynamique et parfaitement desservi, cet ensemble immobilier représente un placement patrimonial de qualité, prêt à performer immédiatement. Un produit clé en main, pensé pour allier sécurité et rentabilité : -immeuble d'environ 500m2 -2 locaux commerciaux en activité -5 appartements : 2 T2 , 1 T3 , 2T4 dont l'un avec une terrasse. Les logements bénéficient de chauffage individuel , offrant confort et autonomie aux locataires. Les parties communes sont en très bon état, reflet d'un entretien rigoureux et d'une rénovation de qualité. Revenus locatifs pour 2025 : 49023€ Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif sécurisé, rentable et valorisant, dans un emplacement premium. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 432 334 - Greffe de SAINT ETIENNE) Veronique MATHEVET Entrepreneur Individuel 06 27 57 07 48 - Réf.948333

42eme Avenue Immobilier vous propose un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la Cours Fauriel. Ce bâtiment, élevé sur deux niveaux et réparti sur plus de 360 m² au sol, bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en cœur de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 77 m², actuellement loué pour un montant de 680€ par mois, ainsi qu'un studio de 25m2 loué pour un montant de 360€ par mois. Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T2 anciennement loué pour un montant de 480€ par mois, un studio de 17m2 anciennement loué pour un montant de 310€ par mois, un second studio de 25m2 loué 362€ par mois et pour finir un T2 de 33m2 loué 430€ par mois. Le deuxième étage abrite deux studios de 25m² carrez et 40m2 au sol actuellement loué 370€ et 380€/ mois et pour finir un T2 de 33m2 loué 450€ par mois. L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir. La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non. Les loyers comprennent 15€ de charges par logement. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 46 100€ hors charges. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pierre Gentiane au 06 27 27 18 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Etienne, à seulement quelques pas de la Faculté Jean Monnet, découvrez cet immeuble R+1 d'une superficie totale de 190m² comprenant : - Deux appartements T1 vacants de 33m² et 26m² - un local commercial vacant de 60m² - un garage spacieux de 75m² avec mezzanine L'ensemble dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'une façade en bon état. Travaux à prévoir. Situation recherchée, à proximité des commodités, transports et établissements universitaires. DPE nouvelle version. Pour plus de renseignements veuillez contacter Filiz ORTAOREN au O6.23.75.22.70 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de 10 lots à Saint-Étienne** **Description : ** Nous vous proposons un immeuble récemment rénové, comprenant 9 logements et 1 local commercial possibilité de changement de destination pour créer un T1 Avec terrasse, typologies variées : studios, T2, T3 et T4. Tous les appartements sont meublés avec goût et offrent un cadre de vie agréable. **Localisation : ** Situé en hyper centre de Saint-Étienne, à seulement 300 mètres de l'hôtel de ville, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des transports, y compris le tram, facilitant ainsi les déplacements. **Caractéristiques : ** - 9 logements (studios, T2, T3, T4) - Entièrement meublé et refait à neuf - Libre de toute occupation, sauf 2 appartements sont loués 1 studio loué 340 €/mois et un T1 loué 440 € /mois idéal pour investissement locatif - Proche de toutes commodités **Opportunité à saisir !** N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite

4 personnes déjà intéressées

195 000 €

1 560 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 125 m²
• 

Quartier Hyper Centre-Vieille Ville

Saint-Etienne (42)

Ensemble En HYPER CENTRE A 300 Mètres de la Place Jean JAURES composé de trois appartements Meublés sur 3 niveaux, sur cour, possibilité de louer des garages a proximité Lot, proche tt commerces et transport (tram, bus, pharmacie, tabac, poste, primeur, coiffeur, superettes, boulangerie, fromager, traiteur, boucher, restaurants etc...) Etat général : Toiture neuve (chevrons, volige, pare vapeur, tuiles, solins, chenaux) et isolé (15 CM laine de roche et 10 CM de panneaux extrudés), équipé de 3 velux avec volets roulants isolés et électriques Fenêtres double vitrage dans chaque appartement Isolation phonique et thermique renforcé entre étages (10 cm de laine de roche au plafond et 10 cm d’extrudé au sol, en plus des capacités isolantes d’origine) Isolation des murs « froid » 10 cm de laine de roche Couloir et escaliers commun refait à neuf Les réseaux Électrique ainsi que les réseaux d’eau, les réseaux d’évacuation, les réseaux fibres et le chauffage sont neufs et aux normes. Appartements équipés en portes coulissantes Confort elec économique, chauffage à 22°C + eau chaude : 400€/an Inclus dans chaque appartement (au minimum) Cuisines : frigo, bouilloire, micro-onde, couvert/vaisselle/verres, ustensiles de cuisines (couteaux, passoire, planche à découper, ustensiles de cuisson etc...), casseroles, poêles, couvercles, meuble cuisine incorporée Salons : canapé, table/chaises, table basse, meuble télé, bureau/chaise de bureau, rangement Salle de bains : sèche serviette, machine à laver, étendage, meubles de rangement, cabine de douche Chambre : armoire/dressing, lit, tables de chevet, matelas (alèses changées à chaque changement de locataire) Liste non exhaustive Rentabilité Revenus locatifs : 1550 € / mois soit 18600 € /an Actuellement locataires en place depuis plus de 3 ans (dossiers sérieux, Baux ok, état des lieux d’entrée OK, caution ok ) Foncière : 203 € /mois soit 2032 € /an Charges copropriété : 93 € /mois soit 1200 /an (porte d’entrée digicode + gestion des containers) Rentabilité Brute : 8.45 % Pour une éventuelle visite n'hésitez pas à me contacter MR BORGES

Petit immeuble en parfait état, idéalement situé à deux pas du campus tréfilerie dans une rue calme et sécurisée. Contact : Maëlle Gaucher 0644847873 Immeuble entièrement rénové avec goût, se compose d'un T2 de 44.11m2 entièrement rénové et actuellement loué depuis aout 2024 ainsi que d'un triplex de plus de 113m2 entièrement meublé et équipé avec terrasse privative, 5 chambres en colocation, louées sans aucune vacance locative. Rentabilité brute attractive de 8.7%. Loyer mensuel pour les deux appartements : 2290EUR soit 27480EUR par an. Charges mensuelles d'environ 400.00EUR (incluant l'éléctricité des communs + entièreté des charges de la colocation) Taxe foncière : 1465.00EUR Les Terrasses de l'Immo SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP : No 64302822. Maëlle Gaucher, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de Lyon, St Etienne, Roanne sous le numéro : 938 406 501 qui exerce cette annonce en tant que mandataire.

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité : De?couvrez cet immeuble bien entretenu, ide?alement situe? sur un terrain de684 m², offrant un cadre de vie agre?able et pratique. Compose? de deux e?tages, cet immeuble abrite sept appartements de tailles varie?es, chacun avec des caracte?ristiques uniques : - Appartement T3 de 75 m² au rez-de-chausse?e a? gauche- Appartement T3 de 69 m² a? droite - Appartement T3 de 68 m² au 1er e?tage a? gauche - Appartement T3 de 63 m² au 1er e?tage a? droite - Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? gauche- Appartement T2 de 43 m² au 2e e?tage en face - Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? droite. Chaque appartement be?ne?ficie d'un chauffage au gaz individuel, garantissant confort et e?conomies d'e?nergie. Le DPE classe l'immeuble en cate?gorie D, ce qui te?moigne de sa performance e?nerge?tique. L'immeuble dispose e?galement de quatre garages privatifs ainsi que de sept places de parking exte?rieures. Tous les appartements sont accompagne?s d'une cave privative, avec en plus une cave commune pour un rangement supple?mentaire. Re?habilite? en 1995 et 1997, l'immeuble a be?ne?ficie? d'une isolation des combles en 2020. Offre un revenu locatif annuel de 48 276 € charges comprises (44 276 € hors charges). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Vincent Roure au 06/84/97/45/80 EI / RSAC : 441 431 756 Référence : 43 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Romain Viallon BSK immobilier vous présente à la vente et en exclusivité ce bâtiment de 3 niveaux à réhabiliter, tout est à créer, possibilité 3 logements pour une bonne rentabilité, des plans du projet vous sont fournis, il est situé à ST ETIENNE Ne TARDEZ PAS Pour plus d'informations et sa situation exacte n'hésitez pas à me joindre Cette annonce référence 304069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN VIALLON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 88963084400013. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

445 000 €

989 €/m²

Immeuble

• 450 m²
• 

Quartier Châteaucreux

Saint-Etienne (42)

Nous vous présentons un immeuble à vendre dans le secteur de Château Creux à Saint-Étienne, Loire (42), au cœur de la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de type R+3 bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité du tram et de toutes les commodités nécessaires. Il est entièrement loué et se compose de 6 appartements T3 et d'un appartement T4. Tous les logements sont en très bon état général, ce qui assure un rendement locatif attractif. En outre, un terrain constructible de 250 m² est inclus, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de nouveaux projets. Ne ratez pas cette chance, que ce soit pour un achat appartement Saint-Étienne ou une vente appartement Saint-Étienne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

En exclusivité je vous propose cet immeuble de 1900 composé de 7 appartements type T3, loués, à proximité gare de Carnot. Jardin commun, caves. majorité des DPE en D et E. Taxe foncière 3.711 euros, assurance PNO 827 euros, TOM 697 euros. Rentabilité de 9 % avec 38.016 euros de loyer annuel hors charges. Visite virtuelle et tableau récapitulatif des loyers sera adressé après 1er contact tél seulement. Je suis à votre écoute... Contact Denis ARGAUD o6.78.67.62.55 d.argaud@immoduforez.fr CPI 4202 2021 000 000 001 délivrée par CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne validité 21.02.2027 no identification 894 020 387 no ADC 4202 2024 000000108 RCAS 47803571000027 RCPRO 114.240.070 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' (C.envir., art. R. 125-25, I)

IDÉALEMENT SITUÉS À 2pas DE LA PLACE BELLEVUE ET DES COMMODITÉS RUE THIMONNIER IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ COMPOSÉ DE 4 LOGEMENTS TOUS INTÉGRALEMENT MEUBLÉS, ÉQUIPÉS AVEC MATERIAUX DE QUALITÉ ET AVEC CLIMATISATION IDEAL LOCATION COURTE OU LONGUE DURÉE BIEN COMPOSÉ COMME SUIT : - STUDIO 1 : 36,65m2 - STUDIO 2 : 26,50m2 - STUDIO 3 : 20,74m2 - T2 : 48,04m2 INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : LOYERS ANNUEL ENVIRON 22000EUR QUE SUR LES 3 STUDIOS SANS COMPTER LE T2 TAXE FONCIÈRE 2554EUR/AN. DPE : CLASSE E (295) GES : CLASSE D (44). ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE DU LOGEMENT :ENTRE 3540 EUR ET 5410 EUR PAR AN (SELON LES PRIX MOYENS DES ÉNERGIES INDEXÉS SUR L'ANNÉE DE RÉFÉRENCE DU DIAGNOSTIC). CHARGES COPROPRIÉTÉ : Env 700EUR/AN (charges générales et fond de travaux) RÉF/LBVA0016 PRIX : 328.500EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : LESLIE BERTHOMIEU.EI AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER INSCRITE AU RSAC DU PUY EN VELAY SOUS LE NUMÉRO 990 824 781. POUR PLUS D'INFORMATIONS, VOUS POUVEZ ME CONTACTER AU :O6 13 O4 67 O9.leslieberthomieu.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :WWW.LAMANUFACTUREDELIMMO.FR LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES. Cette annonce vous est proposée par BERTHOMIEU Leslie - - NoRSAC: 990824781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE PUY EN VELAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

A St Etienne La Pérotiere, seulement par votre agence ORPI CHATEAUCREUX, vous est proposé cet immeuble de rapport en pierres, en bon état pour le gros œuvre et les logements (en tout 300 m² habitables) composé de 5 (ou 6) logements dont 3 actuellement loués, répartis comme suit : - RDC gauche 1 T2 de 49,39 m² avec terrasse d'environ 17m², non loué, en bon état. - RDC droite : 1 triplex de 125 m²/2 ch + terrasse 30 m² environ , non loué, en bon état, partitionnable en 2 appartements - Etage 1 gauche : T2 de 54 m² loué 475€ - Etage 2 droite : T2 de 52,46 m² loué 490 € - Etage 3 : T1 de 19 m² aménagé dans les combles, loué 310 € - greniers (environ 20 m²) au 3ieme étage aménageables - cour arrière et vaste garage des années 2000 pour 2 véhicules + espace atelier - caves en sous sol Pour l'immeuble : façade de 2021, toit révisé lors de la tempête de 2020, isolation intérieure des appartements, double vitrage bois, grenier isolé, cage d'escalier en bon état - Chauffage électrique et au gaz individuels. Pour investir en locatif ou bien habiter soi même le 125 m² tout en encaissant immédiatement les loyers des autres logements ... Référence agence : 4629

À VENDRE – LOT DE 2 APPARTEMENTS – SAINT-ÉTIENNE / QUARTIER BELLEVUE Situé au 2ème étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue (sans ascenseur), ce lot de 2 appartements totalisant 114 m² habitables représente une belle opportunité d’investissement. Le lot comprend : - T2 de 57 m² – actuellement loué 380 € HC/mois - T2 de 35 m², entièrement rénové, libre d’occupation – loyer potentiel estimé à 430 € HC/mois Caractéristiques générales : - Chauffage individuel électrique - Menuiseries PVC double vitrage - Une cave attribuée à chaque appartement Atouts du lot : - Copropriété propre, entretenue et sécurisée - Syndic bénévole – charges faibles - Un appartement déjà loué (rentabilité immédiate) - Un T2 rénové prêt pour une mise en location rapide ou une occupation personnelle Quartier dynamique, proche transports, commerces, lycée Honoré d’Urfé, université Jean Monnet Idéal investisseurs : location nue, meublée ou colocation (selon règlement de copropriété). Informations sur demande Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immobilier.notaires® et l’office notarial BALAY - COURTET - DURON, SARL vous proposent :Immeuble à vendre - ST ETIENNE (42000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -A saint-Eienne, secteur du Soleil, proche transports en commun et commerces, immeuble de 6 lots d’habitation (libres ou non loués) élévé sur cave, de 3 niveaux d’habitation (RDC + 2 étages) comprenant deux appartements de type F2 d’environ 40/45 m2 par étage soit 213,65m2 (Loi carrez), dont deux entièrement rénovés et prêt à la location. Les 4 autres appartements sous forme de plateaux sont entièrement à rénover. En plus, combles aménageables sous toiture de 27,32 m2 soit 240,97 m2 au total d’appartements.Composition :- Lot 1 (RDC gauche) état plateau : 34,85 m2 (DPE : G)- Lot 2 (RDC droit) état plateau: 34,62 m2 (DPE vierge)- Lot 3 (R+1 droit) état plateau: 37,97 m2 (DPE vierge)- Lot 4 (R+1 gauche) état de plateau : 38,14 m2 (DPE vierge)- Lot 5 (R+2 gaudhe) entièrement rénové : 33,89 m2 (DPD : E)- Lot 6 (R+2 droit) entièrement rénové: 34,18 m2 (DPE : E)Surface TOTALE des 6 lots (RDC/R +1/R+2) : 213 ,65 m2COMBLES aménageables : Lot 7 et Lot 8 : 27,32 m2 (DPE vierge)RAPPORT LOCATIF POTENTIEL ANNUEL ESTIME (6 pappartements) : 27 360 € - Loyer potentiel par appartement en location : environ 380 €/moisEn sus, deux pièces à aménager sous les combles de 27,32 m2 valorisées à hauteur de 8 000 € en l’état soit 192 000 € + 8 000 € = 200 000 eurosCARACTERISTIQUES - Secteur proche toutes commodités (commerces, ransports en commun et accès routiers)- Situation : Carrefour Bd Pompidou / Sheurer Kestner, Outre Furan, A72 sortie 14 à 900 m, gare Châteaucreux à 10 mn, - Immeuble libre de toute occupation- Exposition : appartements tous traversants, exposés NORD/SUD- Toiture : bon état général (factures réfectiondisponibles)- Toutes les fenêtres des appartements sont en double vitrage bois- Volets en bois à battants- ETAT GENERAL de l’immeuble : voir diagnostic visuel structure établi en date du 26/09/2022- Bonne qualité de construction (pierre, mâchefer, briques sous enduit présentant des fissures voir )- Deux appartements (lot 5 et lot 6 au R+2) sont entièrement rénovés et prêts à être loués- Compteurs d’eau/électricité individuels- Parties communes en bonne état, escaliers en ciment- Caves au sous-sol de l’immeuble- Petit terrain d’environ 70 m2 à usage agrément au nord de l’immeuble (possibilité rez-de-jardin)- Taxes foncières 2024 : 1 869 € Les diagnostics immobiliers, les rapports de diagnostics immobiliers ainsi qu’un diagnostic visuel structure établi en date du 26/09/2022 seront consultables lors des visites et pourront être envoyés sur demande par mail (après une première visite) 2/ EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE EN IMMO-INTERACTIF :Vente par sélection de la meilleure offre : (vous aurez 24 heures pour porter vos offres sur internet « immobilier. Notaires » à la date prévue (voir ci-dessous) 1) Visite (obligatoire) du bien.2) Simple demande d’un agrément (inscription) pour participer à la réception de offres sur le site « immobilier.notaires »3) Je valide votre demande d’agréement si vous avez bien visité le bien (signature d’une fiche de visite)4) Enfin, vous émettez des offres par un système d’émission d’offres par enchères à la date prévue du du 01/1025 au 02/1025 (sauf en cas de vente par réception d’une offre directement)1ère OFFRE POSSIBLE : 140 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS• Minimum du pas des offres : 2 000 € (elles peuvent être d’un montant supérieur)- Chaque offre portée est visible par les autres enchérisseurs qui peuvent surenchérir par une ou des autres offres.• Adresse du bien : 3 rue d’Outre Furan, 42 000 SAINT-ETIENNE 3/RECEPTION DES OFFRES- Début des offres sur le site immobilier.notaires.fr : mercredi 01/10/2025 à partir de 12 h- Fin des offres : le JEUDI 02/10/2025 jusqu’à 12h30 (avec report de 4 minutes en cas de nouvelle offre)Contact : Mr PERRET David Etude BALAY COURTET DURON 06 84 81 33 30mail : service.negocuation@bcda.notaires.fr;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.84.81.33.30- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude BALAY - COURTET - DURON, SARL - Notaires à Saint-Étienne - N° SIRET : 83163974500015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Investisseurs, voici une opportunité rare : un immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de Châteaucreux et du centre-ville. Anciennement conventionné, ce bien sort aujourdhui de ce cadre : les loyers ne sont plus plafonnés et ça change tout. Avec 492 m² habitables, 6 logements + 1 garage, l'immeuble est entièrement loué, avec des locataires sérieux. Deux logements seront libres à la vente : parfait pour repositionner immédiatement les loyers à la hausse. Revenus actuels : 3 594 €/mois (43 131 €/an). Projection réaliste : 3 949 €/mois, avec encore du potentiel. Logements bien entretenus, chaudières gaz révisées en février 2026, toiture suivie. Compteurs individualisés (eau, gaz, électricité) pour une gestion optimisée. Aucun gros travaux à prévoir à court terme. Rentabilité actuelle attractive (9,38 %) + levier d'optimisation immédiat = combo gagnant. Un immeuble en monopropriété : simplicité et performance. Prix : 460 000 €. Dossier complet sur demande. A saisir rapidement. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Atelier d'artiste ou dépôt en fond de cour d'une surface de 59m2 au sol sur 2 niveaux Avec sa pièce principale d'environ 40m2 au rez-de-chaussée et ses grandes verrières, ce local d'artiste est agréable et au calme. Coté facilité, ce même niveau il est équipé d'un lavabo, de wc et d'un chauffage au gaz à air pulsé. A l'étage, se trouve une pièce d'environ 18m2 avec un vasistas et deux puits de lumière Actuellement il est utilisé comme atelier de céramiste (avec possibilité de rachat du matériel -four-tour-émaux.. indépendamment de la vente des murs). L'atelier contigu a obtenu son changement de destination et est maintenant un joli loft... Un sas d'entrée avec accès à une cave en sous-sol vient compléter ce bien Affaire à saisir, à 2 pas de la place Chavanelle et du centre ville Une visite s'impose ! Cette annonce référence 318670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUDICAËL MONTROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 94019431900015. Prix du bien : 33 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 624,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – LOT DE 3 APPARTEMENTS – SAINT-ÉTIENNE / QUARTIER BELLEVUE. Situés au 2 étage sans ascenseur d’une copropriété bien entretenue et sécurisée, ce lot de 3 appartements d'une surface habitable totale de 170 m², offre une opportunité d’investissement intéressante : - un T3 de 78 m² – loué 506 € HC/mois - unT2 de 57 m² – loué 380 € HC/mois - un T2 de 35 m² – entièrement rénové – libre de toute occupation - loyer possible de 430 € HC/mois Chauffage électrique, double vitrage PVC Le bien est idéalement implanté dans le quartier dynamique de Bellevue, à proximité des transports, commerces et écoles : lycée Honoré d'Urfé, FAC Jean Monnet. Atouts du lot : - Copropriété entretenue, calme et sécurisée - Syndic bénévole - Charges faibles - Locataires en place pour deux appartements (rentabilité immédiate) - Un T2 rénové disponible pour mise en location ou occupation personnelle - Possibilité de diviser le T3 de 78.50 m² en deux T2 permettant d'augmenter la rentabilité - Une cave par appartement Bonne opportunité pour investisseurs (location nue, meublée ou colocation possible selon règlement de copropriété) Informations complémentaires, plans et photos disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immeuble de rapport – 10 logements + garage – Saint-Étienne Immeuble en monopropriété à vendre, composé de 10 appartements + 1 garage, pour environ 443 m² habitables. Mix de studios, T2 et T3, idéal pour investissement locatif. Immeuble à rénover offrant un fort potentiel de valorisation. Après travaux, loyers estimés ≈ 69 000 € / an, pour une rentabilité nette proche de 8 %. Possibilité de créer des terrasses au rez-de-chaussée et valorisation des combles. Taxe foncière estimée : env. 6 200 € / an. Vente en bloc, sans copropriété. Idéal investisseur recherchant rendement et création de valeur.

iad France - Grégory Comitré vous propose:

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158 000 €

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Immeuble

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AQUILA-IMMO : Jean-Claude DA SILVA tél : 06.15.16.21.46 vous propose ce belle Immeuble de 4 appartements à Saint-Etienne Avec 4 caves, une cour et 3 box garages. Cet ensemble immobilier bien situé dans la périphérie de Saint-Etienne et proche des transports en commun. Immeuble très bien entretenue, fenêtre double vitrage, volet roulant électrique, isolation par extérieur. Il se compose de 4 appartements pour une surface total de 195 m2 environ habitable sans les communs et les caves. Ensemble sur 2 étages sans ascenseur 2 appartements en RDC sur élevé un F2 de 40m2 non meublé et le deuxième un F1 de 37m2 meublé. F2 refais à neuf 08/2025 1 appartement au premier étage un F4 de 79m2 non meublé avec 3 chambres, refais à neuf 07/2025 1 appartement au deuxième étage et comble un F2 de 36m2 meublé Ensemble très très bien entretenu , idéal investisseur, les 4 appartements sont actuellement loués. Chauffage individuel au gaz de ville, sauf dernier étage électrique. Loyer mensuel 1780EUR hors charges. Chaque locataire paie 20EUR de charge mensuel pour électrcité et entretient des communs. Taxe foncière 2025 : 3113EUR Information d'affichage énergétique : DPE : de D à E / GES : de C à E La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jean-Claude DA SILVA, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 795 311 141. Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Claude DA SILVA - EI - NoRSAC: 79531141, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Étienne 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.https://www.aquila-immo.com/i/redac/honoraires

iad France - Anita Travigné vous propose: IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF – LOT DE 2 APPARTEMENTS AU CŒUR DU CENTRE-VILLE À seulement 2 minutes de la Place de l’Hôtel de Ville, découvrez cette opportunité rare dans un emplacement recherché : proche de toutes les commodités, commerces, transports et vie citadine, tout en profitant du calme d’une cour intérieure. Ce lot comprend : Duplex F3 – 73 m²: Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de 19 m² avec cuisine aménagée et équipée. À l’étage : Un séjour chaleureux de 20 m² avec pierres apparentes, offrant un espace bureau idéal. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, et une chambre de 11,4 m² avec cheminée décorative. Studio – 29 m² Situé au 1er étage, rénové en 2018, il est parfaitement optimisé : pièce principale fonctionnelle avec cuisine aménagée et équipée, table, placard dressing intégré. Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et sèche-serviettes. Idéal pour étudiant ou location courte durée. Atouts supplémentaires : - Menuiseries PVC double vitrage et bois. - Chauffage collectif gaz + électrique. - Fibre optique. - Charges de copropriété maîtrisées : env. 200 €/mois (chauffage, eau chaude, syndic, entretien, fonds travaux). - Taxe foncière: 967€ Possibilité de fusionner les deux logements pour créer un grand espace sur mesure. Une véritable opportunité : - Résidence principale + revenu locatif : habitez le duplex et profitez d’un complément de revenu grâce au studio. - Investissement locatif pur : rentabilité brute estimée à environ 7 %. Possibilité de location Airbnb Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.92€ par mois (soit 2399.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Anita Travigné vous propose: Lot de 4 appartements – Quartier Bicentenaire, Saint-Étienne. Projet Idéal investisseur avec un fort potentiel locatif. Découvrez ce lot de 4 appartements, situé dans une petite copropriété de 6 lots, au cOEur du quartier Bicentenaire. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des commerces de la Place Bellevue et du centre commercial Centre 2, bus, tramways, gares, écoles maternelles, primaires, collèges et université Jean Monnet. COMPOSITION DU LOT: •Rez-de-chaussée : - Grand duplex traversant T6 de 125 m², à rénover intégralement. DPE D - Plateau T2 d’environ 40 m², à aménager et rénover. •1er étage : - T4 de 91 m², rénové et actuellement loué ( Loyer : 714€/mois + 50€ de charges). DPE D •2e étage : - T4 de 92 m², à rénover entièrement. DPE E ATOUTS: •Fibre optique. •Menuiseries bois et volets métalliques. •Chauffage individuel gaz et électrique. • Charges de copropriété raisonnables: 771.25€/Trimestre. Le petit plus! Accès au grand jardin clos de la copropriété pour chacun des habitants. Un projet à haut potentiel Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : colocation, location meublée et déficit foncier grâce aux travaux. Son emplacement proche des universités et des transports garantit une forte demande locative et une excellente perspective de valorisation. Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien, contactez-moi rapidement. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257.08€ par mois (soit 3085 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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295 000 €

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Immeuble

• 195 m²
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Saint-Etienne (42)

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