Achat Immeuble à Sigoulès (24) : 86 annonces

EN EXCLUSIVITE / SIGOULES Opportunités rare - Immeuble à fort potentiel ( 12 logments) Vous cherchez un projet rentable avec du potentiel immédiat et de la valorisation à la clé? Composition du bien: Première partie: 3 appartements sur 102 m2,déjà existants, louables rapidement après un simple rafraichissement, idéal pour générer des revenus locatifs sans délai Deuxième partie: 8 logments sur 240 m2 à renover entièrement, une très belle base structurelle. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

Prix au m² le plus bas

213 000 €

623 €/m²

Immeuble

• 342 m²
• 

Sigoulès (24)

EN EXCLUSIVITE / SIGOULES Opportunités rare - Immeuble à fort potentiel ( 12 logments) Vous cherchez un projet rentable avec du potentiel immédiat et de la valorisation à la clé? Composition du bien: Première partie: 3 appartements sur 102 m2,déjà existants, louables rapidement après un simple rafraichissement, idéal pour générer des revenus locatifs sans délai Deuxième partie: 8 logments sur 240 m2 à renover entièrement, une très belle base structurelle. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

Opportunité d'investissement rare située en plein coeur du centre-ville de Bergerac. Cet immeuble a été entièrement rénové avec soin et se compose de plusieurs lots générant déjà une activité locative attractive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial occupé depuis plusieurs années, loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, garantissant une stabilité locative. Aux trois étages supérieurs, l'immeuble propose trois appartements meublés de qualité, actuellement exploités en location saisonnière. Cette activité permet aujourd'hui de générer un chiffre d'affaires pouvant atteindre 62 000 EUR/an, taxe foncière: 3599EUR Un atout supplémentaire : le site internet ainsi que le référencement de l'immeuble sont inclus dans la vente, permettant au futur acquéreur de poursuivre l'activité immédiatement. Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

IMMEUBLE en Pierre situé dans la Bastide d'Eymet Composé de 2 STUDIOS Meublés APPARTEMENTS type T2 meublés Un FONDS de Commerce RAPPORT ANNUEL 25 000 € Bonne rentabilité avec une demande importante de location ! A VOIR TRES VITE !! La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Madame FORTUNEL Bernadette, Agent Immobilier (sans détention de fonds), de la SAS IMMO DORDOGNE, immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 850 553 355,titulaire de la Carte Professionnelle CPI 2402 201 000 040 950 pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.immodordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 524.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Agent Immobilier - Bernadette FORTUNEL Carte T CPI 2402 2019 000 040 950 RCP ALLIANZ IARD 9897986 1 Cours Michelet 92076 PARIS LA DEFENSE Cedex

Prix au m² le plus bas

66 000 €

342 €/m²

Immeuble

• 193 m²

À 14km de Sigoulès (24)

Immeuble 193 m² – Centre d'Issigeac À vendre, immeuble de 2 étages en plein coeur du village médiéval d'Issigeac. 98 m² en rez-de-chaussée (commerce, bureau, atelier). 95 m² à l'étage (habitation ou location). Emplacement idéal, proche de toutes commodités et à forte attractivité touristique. Belle opportunité pour projet mixte ou investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour visiter ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS IMMO DORDOGNE CPI 2402 2019 0000 40 950 immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 951 905 223, titulaire de l'Attestation d'habilitation (ADC 2402 2023 000 000 048) pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site interne www.4immobilier,immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Stéphanie TEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 905 223 RCP Allianz

Sur un axe passant, non loin des commodités, murs et fond de commerce à usage d'hôtel restaurant avec appartement indépendant, huit chambres louables à la nuité avec entrée indépendante, quatre garages, parking, terrain d'environ 1700m². Honoraires à charge acquéreur : 6% . Prix hors honoraires : 235000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

168 500 €

1 404 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 120 m²

À 12km de Sigoulès (24)

HYPER CENTRE ,IMMEUBLE BOURGEOIS EN PIERRES avec ascenseur , sur cour , ancien cabinet professionnel facilement aménageable en maison d'habitation . RDC : une entrée, deux salles de soins, un WC indépendant, un secrétariat, un ascenseur en parfait état desservant tous les niveaux ETAGE 1 : salles de consultations, petit local pouvant être transformé en salle d'eau . ETAGE 2 : combles aménageables accessibles par ascenseur. Double vitrage partiel chauffage électrique A Rafraichir . Pas de DPE car immeuble professionnel ou commercial .

MY IMMO vous propose cet ensemble de bâtiments situé en Dordogne, à 600m du centre historique de Bergerac, sur un axe principal desservant la ville et bénéficiant d'une bonne visibilité. Il totalise actuellement 500m² et se réparti en plusieurs espaces distincts. Au rez-de-chaussée un local commercial de 130m² composé d'une partie commerce de 60m² avec sanitaires, de trois bureaux, un couloir ainsi qu'une partie à restaurer au 1er niveau d'environ 100m² Un entrepôt de 130m² et un grenier de 180m² Deux garages de 26 et 28m² complètent l'ensemble Le tout édifié sur une parcelle de 729m² de terrain. Possibilité d'acquérir en plus, un bâtiment mitoyen garage/entrepôt d'environ 350m² et un appartement.

En centre ville de Miramont, sur l'esplanade de la Mairie avec places gratuites de stationnement, immeuble lumineux du 18 ème, aux beaux volumes, comprenant : bureaux climatisés, sanitaires, coin repas, plusieurs pièces et une cour. Possibilité de créer des appartements avec une entrée séparée. Honoraires à charge acquéreur : 9.5% . Prix hors honoraires : 90000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Bergerac centre - opportunité à saisir - Immeuble refait entièrement à neuf Venez découvrir cet immeuble composé ainsi : Il composé au rez de chaussée: - 1 studio meublé de 18m² loué 430€ + 20€ de charges - 1 appartement T2 meublé de 40.49m² loué 600€ + 20€ de charges - 1 studio meublé loué en Airbnb de 25.57m² (CA 2025 : 5337 €) - 1 appartement t2 meublé loué en Airbnb de 36.88m² (CA 2025 : 2830 €) Au 1er étage: - 1 studio meublé de 21.92m² loué 456€ +20€ de charges - 1 studio meublé de 18.62m² loué 440€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 19.47m² loué 430€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 19.60m²loué 465€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 18.46m² loué 460€ + 20€ de charges - studio meublé avec terrasse de 23.96m² loué 480€ + 20€ de charges IndicateurValeur Loyer annuel brut55 219 € Frais de gestion (6 %)3 313 € Taxe foncière nette4 570 € Revenu net annuel47 336 € Rendement brut9,28 % Rendement net7,95 % L'immeuble à également des communs et une cave. Double vitrage,volet et tout à l'égout. Chauffage individuel électrique et chauffe eau individuel. Tout les appartements ont un compteur Linky et compteur d'eau. Les charges sont l'entretien des communs et la taxe ordures ménagères TF : 4 570 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bergerac centre-ville, quartier jardin perdoux, nous vous proposons cet immeuble en très bon état composé de 2 appartements. Au rdc, un 3 pièces de 55m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC loué en nu 600EUR HC. Au 1er étage, un 4 pièces de 80m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et avec WC, un garage loué en nu 700EUR HC. Des caves et un jardin sont à la disposition des locataires. Un garage supplémentaire peut être loué 80EUR, augmentant la rentabilité. 16 560EUR à l'année soit une rentabilité BRUTE de 8,3%. Type de chauffage : gaz Taxe foncière : 1816EUR Réf pour ce bien : 801 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy Vitosky au 0752959804 ou par email rv@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no827 634 320 190 000EUR + 9 000 EUR honoraires charge acquéreur soit 4,74% TTC Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Date du diagnostic énergétique : 02/09/2025 DPE et GES : D 191kwh / D 40kgCO2 Energie primaire / énergie finale : 191kwh / 182kwh Coûts annuels : 1030 EUR / 1440EUR années de réference : 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.

Côté Immo Pays Foyen vous propose cet immeuble d’environ 265 m², idéalement situé à proximité immédiate des commodités, facilement accessible, avec la fibre optique disponible. Actuellement à usage professionnel, il se compose de 9 bureaux spacieux, d’une vaste salle d’attente, de deux coins cuisine, deux toilettes et de nombreux rangements. Répartis sur deux niveaux, sa configuration permet une transformation en immeuble d’habitation, avec la possibilité de créer trois logements distincts : Un T4 en rez-de-chaussée avec cour privative. Un T1 bis à l'étage avec balcon. Un T2 également à l'étage. L’emplacement est un véritable atout : au cœur de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité de nombreuses places de stationnement, et à deux pas des commerces et services. Les plus : - Connexion fibre optique. - Double vitrage sur l’ensemble. - Raccordement au tout-à-l’égout. - Système d’alarme. - Climatisation. Possibilité d’évolution vers un projet résidentiel. Que ce soit pour un investissement locatif ou une reconversion en logements. cet immeuble offre de belles perspectives. À visiter sans tarder !

MY IMMO vous propose à la vente un immeuble de rapport situé à Sainte-Foy-la-Grande, à proximité immédiate de toutes les commodités. Celui-ci se compose de quatre logements. Au rez-de-chaussée, un dégagement commun dessert le premier appartement de type T2 bis, actuellement loué 420 €. Au premier étage, un appartement de type T3, actuellement libre. Au deuxième étage, deux studios avec mezzanine complètent l’ensemble. Le studio de gauche (côté cour) est proposé à la location pour un loyer de 400 € et le studio de droite (côté rue) est actuellement loué 400 €. Ces deux logements ont fait l’objet de travaux de remise en état au cours de l’année 2025. Pour les appartements vides, ils sont actuellement en cours de mise en location. En rez-de-chaussée, vous trouverez une cour accessible et commune à tous les occupants de l'immeuble. Cet immeuble offre une rentabilité immédiate et constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, dans un secteur central et recherché de Sainte-Foy-la-Grande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !

À vendre, mur et fond d'un hôtel-restaurant situé à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce restaurant convivial dispose d'une salle pouvant accueillir 50 couverts à l'intérieur et 20 à l'extérieur, et est équipé d'une Licence IV. Il comprend également une cuisine, une réserve et deux WC. L'hôtel dispose d'une entrée indépendante, d'un hall de réception et s'étend sur deux niveaux avec 12 chambres spacieuses. De plus, un appartement privé au rez-de-chaussée comprend un salon/séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un bureau, un dressing et donne sur une agréable terrasse. C'est une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Sainte-Foy-la-Grande, affichant un très bon chiffre d'affaires et bénéficiant d'un emplacement privilégié. À voir absolument! Pour plus d'informations, contactez le Cabinet Marcardier à Bergerac au 09.86.31.04.20 ou consultez nos annonces sur IMMOBILIER MARCADIER. Les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Immeuble privatif en centre-ville de Bergerac – idéal résidence principale, investissement locatif ou colocation. À deux pas du centre-ville de Bergerac et de la place du marché, découvrez cet immeuble privatif plein de charme, construit autour des années 1950, offrant environ 85 m² habitables et une organisation fonctionnelle particulièrement intéressante. Rare en cOEur de ville, ce bien dispose : - d’une petite courette privative, un véritable atout pour profiter d’un extérieur en centre urbain - d'un agencement pratique et polyvalent - 3 chambres confortables - 1 salle d’eau et 1 salle de bain - 2 WC - une cuisine fonctionnelle - un espace séjour / salle à manger agréable et lumineux Cette configuration permet plusieurs projets : - résidence principale en maison de ville, - investissement locatif, - colocation grâce aux deux salles d’eau et aux trois chambres. Un emplacement recherché , la situation est l’un des grands atouts de ce bien : - commerces à seulement quelques pas - place du marché à proximité immédiate - gare SNCF à environ 500 mètres - écoles, pharmacies et services accessibles à pied. Tout peut se faire sans voiture, ce qui est particulièrement recherché aujourd’hui. Confort et cadre de vie : L’exposition sud-est apporte une luminosité agréable dans les pièces de vie. La maison est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux importants. Bien qu’il n’y ait pas de garage, plusieurs possibilités de location de stationnement existent à proximité immédiate. Pourquoi ce bien mérite votre attention - emplacement centre-ville très recherché - 3 chambres / 2 salles d’eau (idéal colocation) - extérieur privatif rare en ville - immeuble privatif offrant plusieurs projets possibles Un bien de caractère, pratique et bien situé, parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cOEur de Bergerac. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CÔTÉ IMMO Pays Foyen vous présente cet immeuble idéalement situé au cœur de la bastide, offrant un beau potentiel d’aménagement. Il se compose en rez-de-chaussée d’un local commercial avec entrée indépendante, équipé de sanitaires. À l’arrière, accessible par une seconde entrée, vous trouverez une arrière-boutique ou une pièce pouvant faire office de hall d’accueil, avec un accès direct à une cave. Un escalier vous mènera ensuite au 1er étage. Ce premier niveau comprend une pièce d’accueil, deux pièces lumineuses donnant sur la façade principale, une cuisine, ainsi qu’une dernière pièce plus calme à l’arrière de l’immeuble. Un accès au 2e étage est envisageable, bien que nécessitant des travaux pour être sécurisé et exploité. Que vous ayez un projet de rénovation, l’envie de vous installer ou de réaliser un investissement, cet immeuble ne manque pas d’atouts ! N’attendez plus pour venir découvrir son potentiel. Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible dans le local commercial - Raccordement au tout-à-l’égout

Immeuble avec quatre appartements situé en plein coeur du centre-ville. Toiture totalement refaite et 2 places de parking privatives. Au rez-de-chaussée : studio loué (420€), au 1er étage : T2bis loué (540€) ; au 2e étage : combles aménagées en un studio mansardé loyé (420€). Et un autre T2bis attenant a l'immeuble non loué. Honoraires à charge acquéreur : 5.9% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Véritable écrin ! Maison de ville située au cœur historique de Bergerac , de 380 m² répartis sur 4 niveaux offre une rénovation de qualité avec l'utilisation de matériaux nobles. La présence d'une cave et d'une terrasse sur les toits complètent les commodités. Une activité florissante de salon de thé/restauration avec cuisine équipée et bar, prête à être exploitée dans un cadre enchanteur.La façade en pierre et l'ossature bois de l'immeuble confèrent un cachet indéniable à cette construction. Le revêtement en parquet sur l'ensemble des sols crée une ambiance chaleureuse et élégante, en parfaite harmonie avec la propriété.À l'intérieur, découvrez un espace d'environ 380 m². Laissez vous enchanter par le charme de la pierre, des colombages et briques qui font de ce lieu un endroit atypique et authentique. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, offrant un potentiel exceptionnel pour la création d'appartements de standing ou chambres d'hôtes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël TESSON, Tél. : 0671717139, E-mail : gael.tesson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 100109602

iad France - Fanny Rahmé vous propose: **Immeuble de caractère – Centre recherché de Bergerac – Fort potentiel** À deux pas de l’église Notre-Dame et du centre historique de Bergerac, cet immeuble soigneusement entretenu offre un fort potentiel d’aménagement. Idéal investissement, il permet la création de **jusqu’à 5 logements distincts** (3 existants facilement exploitables + 2 supplémentaires possibles). L’ensemble a fait l’objet d’un **suivi régulier** et dispose de prestations confortables : double vitrage, isolation sous toiture, climatisation réversible, chaudière gaz à condensation. Un **jardinet d’environ 45 m²** complète le bien, atout rare en centre-ville. Sa configuration et son emplacement en font également un bien parfaitement adapté à une **profession libérale**, avec logement sur place, ou à des **bureaux professionnels**. Un bien polyvalent, situé dans un secteur très recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PRIX EN BAISSE ! Dans le centre de Mouleydier, un immeuble avec un local commercial rénové avec climatisation d'environ 40m² avec entrepôt au-dessus, cuisine et wc séparé. A l'étage se trouve un appartement avec sa propre entrée indépendante du local, d'environ 100m² avec 4 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine, un salon / salle à manger donnant sur un balcon, vue sur la Dordogne, travaux à prévoir. Des magnifiques combles d'environ 100m² qui donnent possibilité à de nombreux projets. Fort potentiel pour cet immeuble, avec une forte demande de logements en location. Belle rentabilité après rénovation. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble de Rapport – Centre de Bergerac Opportunité d’investissement au cœur de Bergerac ! À deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, composé de 13 logements développant environ 500 m² habitables : - 12 appartements T2 - 1 appartement T3 Certains logements bénéficient d’un accès à une cour ou un jardin privatif, très recherché en centre urbain. L’ensemble est complété par un parking privé de 6 places, un véritable plus pour vos locataires. Toiture entièrement refaite récemment. Revenus locatifs actuels : 5 840 € / mois, soit près de 70 000 € annuels de loyers bruts – Rentabilité immédiate sur un secteur à forte demande locative. Taxe foncière à 8241 € Emplacement de choix, à proximité des transports, commerces, écoles et services. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Centre ville immeuble en pierres sur cour avec garage séparé . Partie commerciale en RDC de 64 m² local commercial de 48 m² vide donnant sur cour de 46 m² , cuisine aménagée , bureau , wc dégagements . Partie habitation de 148 m² ETAGE 1 : séjour / avec cuisine aménagée, 2 chambres , salle de bains , wc Etage 2 pièce bureau ou chambre d'enfant , combles isolés. Cave totale Garage séparé . Double vitrage , chauffage central gaz à condensation de 2021 , climatisation réversible , tout à l'égout .

IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet immeuble de 5 lots en pierre d'une surface de 177m² composé de 4 appartements et 1 local commercial situé au coeur du centre-ville de Sainte-Foy-La-Grande. - 1 local commercial de 80m2 et 54m2 avec deux WC loué depuis le 01 janvier 2016 avec un bail location (le loyer est de 388 € Hors charges et hors taxes mensuel). Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 1er étage : - Appartement type T3 d'une surface de 68m² loi carrez agencé d'une cuisine, séjour, une chambre, une salle de bain, un WC séparé, loué depuis le 01 juin 2014 avec un bail location (le loyer est de 294 € Hors charges et hors taxes mensuel). - Appartement type T4 duplex d'une surface de 88m² loi carrez agencé d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, un cellier, loué depuis le 06 février 2023 avec un bail location (le loyer est de 402 € Hors charges et hors taxes mensuel). Au 2ème étage : - Appartement type T3 d'une surface de 60m² loi carrez agencé d'une cuisine, un séjour, deux chambres, un patio, une salle de bain, un WC séparé, loué depuis le 30 août 2018 avec un bail location (le loyer est de 352 € Hors charges et hors taxes mensuel). Au 3ème étage : - Appartement type T3 d'une surface de 58m² loi carrez agencé d'une cuisine, un séjour, une chambre, salle de bain, un WC séparé, loué depuis le 27 septembre 2018 avec un bail location (le loyer est de 372 € Hors charges et hors taxes mensuel). Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 323703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2022 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1234.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Côté Immo vous présente cet immeuble à réhabiliter. d'une surface totale d'environ 160m². Vous y trouverez un grand garage d'environ 30m². avec accès direct sur l'entrée. desservant l'étage et son logement d'environ 82m² comprenant une belle pièce de vie lumineuse. une chambre de plus de 17m² avec placards. puis un dégagement desservant deux bureaux. pouvant devenir une seconde chambre. Un toilette indépendant. une salle d'eau. mais aussi un grenier d'une surface de 66m². Le plus de ce cet ensemble immobilier. un local commercial de 48m². Points techniques : tout à l'égout. gaz de ville. simple vitrage

iad France - Jonathan Abdallah vous propose: Venez découvrir cet ensemble immobilier, situé au centre-ville de la commune de Sainte-Foy-La-Grande… Une maison à usage d’habitation de 155 m² à rénover entièrement et pouvant être dissociée en deux logements et un local commercial de 30 m² anciennement auto-école… Un grand préau pouvant abriter plusieurs voitures ainsi qu’un jardin clos. À visiter sans plus attendre… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Abdallah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 522620343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une opportunité rare en plein cœur de ville ! Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet immeuble de rapport idéalement situé dans le centre historique de Sainte-Foy-la-Grande offre un excellent potentiel de rentabilité. Une occasion parfaite pour les investisseurs à la recherche d’un bien sans travaux et au fort rendement locatif. Description de la propriété Surface totale : 380 m² Emplacement : Hyper centre, proximité immédiate des commerces, transports, et services. Au rez-de-chaussée : Local commercial Surface : 60 m² + réserve de 15 m² Actuellement loué (activité en place) Loyer : 600 €/mois Entrée indépendante desservant les logements situés aux étages. Partie résidentielle : Studio de 38 m² Cuisine équipée moderne Salon/chambre confortable, meublé Cellier et cave Salle d’eau spacieuse et WC séparé Ouverture sur une cour intérieure agréable Loyer : 430€+20€/mois Appartement de 100 m² (non occupé) Grande cuisine Séjour lumineux et spacieux Chambre avec salle d’eau attenante WC séparé Terrasse couverte avec buanderie Accès à un étage aménageable : potentiel d’agrandissement Loyer estimé : 650 €/mois Atouts majeurs : Emplacement premium : en hyper centre, zone très recherchée Rénovation de qualité : prestations modernes. Potentiel d’optimisation : possibilité d’agrandir ou de réagencer les espaces Rentabilité locative attractive : revenus stables et prévisibles Un investissement clé en main, dans une commune vivante et dynamique, à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au 06.21.17.80.60. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.

AkesiA vous propose ce magnifique immeuble situé à Bergerac, dans un secteur recherché et dynamique, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités Ce bien saura répondre à vos attentes grâce à ses volumes généreux, luminosité et sa rénovation récente et de qualité Avec une superficie de 530 m2 , il dispose d'un hall d'entrée avec son magnifique escalier hélicoïdal qui dessert: une vaste cave servant de lieu de stockage, Au rez-de-chaussée un appartement de type T4 de 96m2 entièrement rénové et loué . A l'étage: Un appartement de type T3 de 110 m2 entièrement rénové et loué . Au second: Un appartement de type T4 de 110m2 avec terrasse donnant sur un parc , entièrement rénové et loué , Au Troisième: un autre appartement mansardé d'une surface d'environ 80m2 reste à rénover. Vous apprécierez également ses 3 places de parking et deux caves Type de chauffage : gaz er éléctrique Taxe foncière : 5500EUR Réf pour ce bien : 807 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Marie De Nardo au 0769090139 ou par email à mn@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no 511 228 306 460000EUR +23000EUR Honoraires charge acquéreur (5 % TTC) Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. DPE : 5/12/2024 Energie primaire: 177 KW Energie finale: 77 KW Coûts annuels :1330EUR / 1830EUR en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.

Bien le moins consommateur d'énergie

472 500 €

Immeuble

À 12km de Sigoulès (24)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport au Cœur de Bergerac Situé en plein centre historique, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un rendement immédiat et un potentiel d'optimisation exceptionnel. Cet immeuble se compose d'une surface au sol de 250 m² répartis sur un rez-de-chaussée, deux étages, ainsi qu'un vaste grenier aménageable. Surface actuelle aménagée : 600 m². Potentiel supplémentaire : Grenier de 200 m² offrant la possibilité de créer 3 appartements additionnels. Performance Énergétique : DPE : C / GES : D (très bon pour de l'ancien). Composition et Revenus Locatifs Le bien génère actuellement un revenu annuel de 48 000 €, réparti comme suit : Pôle Commercial (RDC) : Un restaurant de 75 m² + 60 m² de locaux, louée sous bail 3/6/9 pour 1150 €/mois. Pôle Résidentiel (8 appartements au total) : 2 T1 (30-35 m²) : loués 329 € HC. 1 T1 (45 m²) : loué 325 €. 3 T2 (40-50 m²) : loués 340 €. 2 T3 (60 m²) : loués 430 €. Unités actuellement occupées : 1 T1, 1 T2 et 1 T3 au 1er étage + 1 T2 au 2ème étage. État Technique & Prestations Toiture : Entièrement refaite à neuf en 2002. Chauffage : Chaudières individuelles au gaz de ville (4 chaudières ont moins de 3 ans, contrats d'entretien groupés). Les Atouts Majeurs Emplacement Premium : Rue historique et commerçante, forte demande locative. Déficit Foncier / Création de valeur : L'aménagement des 200 m² de grenier permet de booster immédiatement la rentabilité et de rénover avec des avantages fiscaux. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec un levier de croissance significatif dans l'une des zones les plus prisées de Bergerac. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

Immeuble locatif à Sainte-Foy-la-Grande, composé d'un local commercial d'environ 100 m² et de 3 appartements totalisant 183 m² 1er étage : Appartement : 63 m², T3, loué 430 euros Appartement : 62 m², T2, loué 300 euros 2ème étage : Appartement de 58 m², T2, loué 430 euros Assainissement non conforme Toiture : une moitié refaite à neuf il y a 5 ans, l'autre moitié a été remaniée. Simple vitrage Revenus locatifs mensuels : 1 160 euros. DPE ANCIENNE VERSION Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 620euros Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le prix de 145 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

Situé en centre ville, à proximité des commerces, nous proposons à la vente un immeuble de rapport entièrement rénové. Composé de 9 appartements dont un studio, 3 type T2 et 5 type T3, il y 2 appartements non meublé déjà loués. Le loyer prévisionnel annuel en location non meublé est estimé à 58 800 euros. Il peut être envisagé que les appartements soient loués en meublé ou location saisonnière au vue de l'emplacement de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 923.00 € et 1249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au centre de la bastide foyenne dans une rue commerçante, cet immeuble en parfait état se compose d'un spacieux local commercial en rez de chaussée, avec réserves, et de deux appartements de type t3 au 1er et 2ème étage. Possibilité d'aménager les combles ( 60m²). Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 125000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf