Achat Immeuble à Sigoulès-et-Flaugeac (24) : 87 annonces

Prix au m² le plus bas

161 500 €

873 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 185 m²
• 3 chambres
• 

Sigoulès-et-Flaugeac (24)

Immeuble sur deux niveaux offrant 185 m2 utiles et habitables. Possibilité pour cabinet de praticien(s) avec logement en étage, ou groupement d'activités, ou encore création de 3 logements séparés. En RDC il est possible de faire deux T2, et à l'étage un grand T3 avec grande pièce double. Les volumes permettent une distribution et un aménagement clairs, les possibilités de création s'entrevoient facilement. Pour qui voudrait utiliser le bâtiment en état, l'ensemble est en excellent état et peu à prévoir. Il n'y a qu'un seul compteur électrique et eau pour l'ensemble, un seul tableau. Assainissement collectif. Chauffage clim réversible + convecteurs, et cheminée foyer ouvert. Cave sous-complet. Stationnement gratuit, pas de garage ni de terrain. N'hésitez pas à nous consulter pour en savoir plus! Daniel BULTINGAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 089 942 - PERIGUEUX.

EN EXCLUSIVITE / SIGOULES Opportunités rare - Immeuble à fort potentiel ( 12 logments) Vous cherchez un projet rentable avec du potentiel immédiat et de la valorisation à la clé? Composition du bien: Première partie: 3 appartements sur 102 m2,déjà existants, louables rapidement après un simple rafraichissement, idéal pour générer des revenus locatifs sans délai Deuxième partie: 8 logments sur 240 m2 à renover entièrement, une très belle base structurelle. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

Opportunité d'investissement rare située en plein coeur du centre-ville de Bergerac. Cet immeuble a été entièrement rénové avec soin et se compose de plusieurs lots générant déjà une activité locative attractive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial occupé depuis plusieurs années, loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, garantissant une stabilité locative. Aux trois étages supérieurs, l'immeuble propose trois appartements meublés de qualité, actuellement exploités en location saisonnière. Cette activité permet aujourd'hui de générer un chiffre d'affaires pouvant atteindre 62 000 EUR/an, taxe foncière: 3599EUR Un atout supplémentaire : le site internet ainsi que le référencement de l'immeuble sont inclus dans la vente, permettant au futur acquéreur de poursuivre l'activité immédiatement. Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

EN EXCLUSIVITE / SIGOULES Opportunités rare - Immeuble à fort potentiel ( 12 logments) Vous cherchez un projet rentable avec du potentiel immédiat et de la valorisation à la clé? Composition du bien: Première partie: 3 appartements sur 102 m2,déjà existants, louables rapidement après un simple rafraichissement, idéal pour générer des revenus locatifs sans délai Deuxième partie: 8 logments sur 240 m2 à renover entièrement, une très belle base structurelle. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

IMMEUBLE en Pierre situé dans la Bastide d'Eymet Composé de 2 STUDIOS Meublés APPARTEMENTS type T2 meublés Un FONDS de Commerce RAPPORT ANNUEL 25 000 € Bonne rentabilité avec une demande importante de location ! A VOIR TRES VITE !! La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Madame FORTUNEL Bernadette, Agent Immobilier (sans détention de fonds), de la SAS IMMO DORDOGNE, immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 850 553 355,titulaire de la Carte Professionnelle CPI 2402 201 000 040 950 pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.immodordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 524.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Agent Immobilier - Bernadette FORTUNEL Carte T CPI 2402 2019 000 040 950 RCP ALLIANZ IARD 9897986 1 Cours Michelet 92076 PARIS LA DEFENSE Cedex

Immeuble 193 m² – Centre d'Issigeac À vendre, immeuble de 2 étages en plein coeur du village médiéval d'Issigeac. 98 m² en rez-de-chaussée (commerce, bureau, atelier). 95 m² à l'étage (habitation ou location). Emplacement idéal, proche de toutes commodités et à forte attractivité touristique. Belle opportunité pour projet mixte ou investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour visiter ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS IMMO DORDOGNE CPI 2402 2019 0000 40 950 immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 951 905 223, titulaire de l'Attestation d'habilitation (ADC 2402 2023 000 000 048) pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site interne www.4immobilier,immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Stéphanie TEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 905 223 RCP Allianz

Coup de cœur du secteur

254 000 €

508 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 500 m²

À 12km de Sigoulès-et-Flaugeac (24)

MY IMMO vous propose cet ensemble de bâtiments situé en Dordogne, à 600m du centre historique de Bergerac, sur un axe principal desservant la ville et bénéficiant d'une bonne visibilité. Il totalise actuellement 500m² et se réparti en plusieurs espaces distincts. Au rez-de-chaussée un local commercial de 130m² composé d'une partie commerce de 60m² avec sanitaires, de trois bureaux, un couloir ainsi qu'une partie à restaurer au 1er niveau d'environ 100m² Un entrepôt de 130m² et un grenier de 180m² Deux garages de 26 et 28m² complètent l'ensemble Le tout édifié sur une parcelle de 729m² de terrain. Possibilité d'acquérir en plus, un bâtiment mitoyen garage/entrepôt d'environ 350m² et un appartement.

AkesiA vous propose ce magnifique immeuble situé à Bergerac, dans un secteur recherché et dynamique, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités Ce bien saura répondre à vos attentes grâce à ses volumes généreux, luminosité et sa rénovation récente et de qualité Avec une superficie de 530 m2 , il dispose d'un hall d'entrée avec son magnifique escalier hélicoïdal qui dessert: une vaste cave servant de lieu de stockage, Au rez-de-chaussée un appartement de type T4 de 96m2 entièrement rénové et loué . A l'étage: Un appartement de type T3 de 110 m2 entièrement rénové et loué . Au second: Un appartement de type T4 de 110m2 avec terrasse donnant sur un parc , entièrement rénové et loué , Au Troisième: un autre appartement mansardé d'une surface d'environ 80m2 reste à rénover. Vous apprécierez également ses 3 places de parking et deux caves Type de chauffage : gaz er éléctrique Taxe foncière : 5500EUR Réf pour ce bien : 807 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Marie De Nardo au 0769090139 ou par email à mn@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no 511 228 306 460000EUR +23000EUR Honoraires charge acquéreur (5 % TTC) Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. DPE : 5/12/2024 Energie primaire: 177 KW Energie finale: 77 KW Coûts annuels :1330EUR / 1830EUR en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.

BERGERAC : Venez découvrir cet ensemble immobilier en centre ville composé de deux appartements en rez-de-chaussée avec jardinet. Le premier logement est loué et est en très bon état. Le loyer s'élève à 623€. Il est composé de deux chambres, un cellier, une salle d'eau, WC séparé, cuisine indépendante et séjour. Une cave et un jardinet complètent ce bien. La chaudière a été changée en 2023. Le second logement est à rénover, il se compose de deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave, un abri voiture et un jardinet complètent ce bien. Les moteurs des volets roulants sont neufs. A visiter sans tarder avec votre agence Orpi! Référence agence : 2314

Idéal investisseur et au coeur de la bastide foyenne, immeuble à rénover entièrement comprenant un local commercial en rez de chaussée, un appartement type 3 et un grenier au dessus. Honoraires à charge acquéreur : 12% . Prix hors honoraires : 50000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble avec quatre appartements situé en plein coeur du centre-ville. Toiture totalement refaite et 2 places de parking privatives. Au rez-de-chaussée : studio loué (420€), au 1er étage : T2bis loué (540€) ; au 2e étage : combles aménagées en un studio mansardé loyé (420€). Et un autre T2bis attenant a l'immeuble non loué. Honoraires à charge acquéreur : 5.9% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de Rapport – Centre de Bergerac Opportunité d’investissement au cœur de Bergerac ! À deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, composé de 13 logements développant environ 500 m² habitables : - 12 appartements T2 - 1 appartement T3 Certains logements bénéficient d’un accès à une cour ou un jardin privatif, très recherché en centre urbain. L’ensemble est complété par un parking privé de 6 places, un véritable plus pour vos locataires. Toiture entièrement refaite récemment. Revenus locatifs actuels : 5 840 € / mois, soit près de 70 000 € annuels de loyers bruts – Rentabilité immédiate sur un secteur à forte demande locative. Taxe foncière à 8241 € Emplacement de choix, à proximité des transports, commerces, écoles et services. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Prix au m² le plus bas

25 000 €

181 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 138,18 m²

À 18km de Sigoulès-et-Flaugeac (24)

** SOUS COMPROMIS DE VENTE ** MY IMMO vous propose cet immeuble à usage de local commercial, offrant un beau potentiel et de multiples possibilités d’exploitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce avec point d’eau, un toilette avec lave-mains, une cuisine, ainsi qu’une vaste salle de réception idéale pour accueillir du public ou développer une activité professionnelle. À l’étage, une grande salle offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins, complétée par des combles aménageables. Idéal pour un projet professionnel ou une reconversion en habitation (sous réserve d’accord administratif).

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Immeuble privatif en centre-ville de Bergerac – idéal résidence principale, investissement locatif ou colocation. À deux pas du centre-ville de Bergerac et de la place du marché, découvrez cet immeuble privatif plein de charme, construit autour des années 1950, offrant environ 85 m² habitables et une organisation fonctionnelle particulièrement intéressante. Rare en cOEur de ville, ce bien dispose : - d’une petite courette privative, un véritable atout pour profiter d’un extérieur en centre urbain - d'un agencement pratique et polyvalent - 3 chambres confortables - 1 salle d’eau et 1 salle de bain - 2 WC - une cuisine fonctionnelle - un espace séjour / salle à manger agréable et lumineux Cette configuration permet plusieurs projets : - résidence principale en maison de ville, - investissement locatif, - colocation grâce aux deux salles d’eau et aux trois chambres. Un emplacement recherché , la situation est l’un des grands atouts de ce bien : - commerces à seulement quelques pas - place du marché à proximité immédiate - gare SNCF à environ 500 mètres - écoles, pharmacies et services accessibles à pied. Tout peut se faire sans voiture, ce qui est particulièrement recherché aujourd’hui. Confort et cadre de vie : L’exposition sud-est apporte une luminosité agréable dans les pièces de vie. La maison est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux importants. Bien qu’il n’y ait pas de garage, plusieurs possibilités de location de stationnement existent à proximité immédiate. Pourquoi ce bien mérite votre attention - emplacement centre-ville très recherché - 3 chambres / 2 salles d’eau (idéal colocation) - extérieur privatif rare en ville - immeuble privatif offrant plusieurs projets possibles Un bien de caractère, pratique et bien situé, parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cOEur de Bergerac. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? Immeuble commercial de rapport – Centre piéton de Bergerac Opportunité rare d'investissement en plein coeur du centre-ville piéton de Bergerac, emplacement n°1 offrant une forte visibilité commerciale et une demande locative constante. Cet immeuble commercial se compose : RDC : local commercial avec vitrine sur rue piétonne 1er, 2eme et 3eme étages : surfaces exploitables en bureaux ou activités professionnelles WC et salle d'eau aux 1er et 2eme étages Cave en sous-sol ? Immeuble entièrement rénové : Intérieur refait Cage d'escalier rénovée Double vitrage Climatisation Chauffage électrique ?? Idéal pour un investisseur patrimonial ou un placement de rendement sécurisé ? Emplacement stratégique : zone piétonne, commerces, services et flux constant ? Valorisation à long terme assurée par la centralité Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vous recherchez un placement immobilier avec des revenus immédiats ? Cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024 répond parfaitement à vos attentes d'investisseur. Situé en plein centre-ville de Bergerac, ce bien exceptionnel génère des revenus locatifs dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir. Vous investissez sereinement. REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS L'immeuble comprend 10 logements meublés répartis sur 2 niveaux. Tous les logements sont actuellement loués. Rez-de-chaussée : - Studio (18 m²) : 430 € + 20 € de charges - T2 (40,49 m²) : 600 € + 20 € de charges - Studio (25,57 m²) : loué en Airbnb - T2 (36,88 m²) : loué en Airbnb 1er étage (6 studios avec ou sans terrasse) : - Studio (21,92 m²) : 450 € + 20 € de charges - Studio (18,62 m²) : 450 € + 20 € de charges (VIDE) - Studio (19,47 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (19,60 m²) avec terrasse : 460 € + 20 € de charges - Studio (18,46 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (23,96 m²) avec terrasse : 480 € + 20 € de charges Cette diversification locative (location longue durée + Airbnb) optimise votre rentabilité et sécurise vos revenus. UN BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2024 Vous investissez dans un immeuble de standing sans souci de gestion. Équipements neufs : - Double vitrage intégral - Volets neufs - Chauffage électrique individuel - Chauffe-eau individuels - Compteurs Linky et compteurs d'eau séparés dans chaque logement - Tout à l'égout - Cave et parties communes Chaque locataire gère ses propres consommations. Vos charges se limitent à l'entretien des communs et à la taxe d'ordures ménagères. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le centre-ville de Bergerac attire étudiants, jeunes actifs et touristes. Votre bien bénéficie d'une demande locative constante. Proximités immédiates : - Centre-ville à pied - Crèches et garderies - Parking public - Commerces et restaurants - Transports en commun Cette localisation privilégiée garantit la pérennité de vos revenus locatifs. LES CHIFFRES QUI COMPTENT - Prix : 595 000 € - Surface totale : 243 m² - 10 logements meublés loués - Année de rénovation : 2024 - DPE réalisé : 13/09/2024 - Aucun travaux à prévoir Un investissement qui se distingue par sa transparence et sa rentabilité immédiate. CONTACTEZ-NOUS RAPIDEMENT Les opportunités d'investissement de cette qualité se font rares à Bergerac. Cet immeuble de rapport clé en main mérite votre attention. Agence Immobilière Charbit vous accompagne dans votre projet d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité précise de ce bien.

Côté Immo Paysfoyen vous propose cet immeuble en pierre, au coeur de la Bastide, à rénover, qui se répartit sur 3 niveaux : - en rez-de-chaussée un ancien local commercial, 43 m² environ, doté d'une réserve (ancienne cour couverte par tôle ondulée) avec toilettes, meuble vasque et placards, et d'une remise 33 m² environ avec un accès indépendant. - une entrée-dégagement séparée, menant aux 2 niveaux supérieurs, avec un espace en son arrière qui permettrait la réalisation d'une cage d'escalier pour distribuer les 2 autres niveaux, ainsi qu' une petite cour en son prolongement. - le 1er étage 54 m² environ (doublage des murs réalisés, passage des câbles électriques) ; il accueille, en façade principale 2 pièces avec terrasse commune (une prévue pour la pièce de vie, la deuxième pour une 1ère chambre) ; un dégagement est prévu pour une salle d'eau avec toilettes, et l'accès à une 2ème chambre donnant sur la petite cour à l'arrière du bâtiment. - le 2ème étage 45 m² environ, est prévu pour accueillir une pièce de vie et une chambre en façade principale, et un espace sur l'arrière pour une salle de bains avec toilettes, et un palier d'accès à ce dernier niveau. Un joli petit projet à réaliser !

iad France - Guylaine Grué vous propose: Ensemble immobilier à fort potentiel locatif ou projet familial multigénérationnel Cet ensemble immobilier offre une opportunité idéale pour un investissement locatif avec plusieurs logements indépendants, tout en restant parfaitement adapté à un projet de grande famille ou multigénérationnel. Il se compose d’une maison principale divisée en deux appartements indépendants ainsi que d’une petite maison indépendante à rénover, permettant la création de jusqu’à trois unités de logement distinctes. Maison principale – Deux appartements indépendants - Appartement 1 – Rez-de-chaussée Entrée indépendante avec dégagement de 7 m² et placard Cuisine de 15 m² avec placards intégrés, donnant sur la rue Salon / salle à manger de 18 m² avec cheminée, exposition Est/Sud Deux chambres de 12 m² (parquet) et 9 m² (carrelage) Bureau de 8,9 m² Salle d’eau avec WC de 4,6 m² Équipements : double vitrage PVC, volets roulants aluminium et PVC, chauffage au fioul, ballon d’eau chaude 100 L. Logement immédiatement exploitable pour de la location à l’année ou pour accueillir un membre de la famille (parents, enfant adulte). - Appartement 2 – 1er étage Entrée indépendante sur dégagement de 9 m² Cuisine de 14 m² avec placard intégré, ouvrant sur balcon de 4 m² Salon / salle à manger de 19 m² avec cheminée Trois chambres : 13 m² et deux de 9 m² Salle d’eau de 3 m² WC indépendant Équipements : VMC auto-réglable, radiateurs électriques à accumulation, double vitrage PVC, volets roulants aluminium, ballon d’eau chaude (2015). Parfait pour un second revenu locatif ou logement principal avec indépendance totale. Petite maison indépendante à rénover – Environ 48 m² Avec accès indépendant à l’arrière du terrain, cette maison offre un fort potentiel après travaux : Séjour / cuisine de 23 m² Dégagement de 8 m² Salle d’eau avec WC de 4 m² Chambre de 12 m² Débarras attenant de 12 m² Idéal pour créer un troisième logement locatif, un logement d’appoint, ou pour héberger un proche en toute autonomie. Dépendances Appentis commun aux habitations Local fermé Les atouts du bien ✔️ Plusieurs logements indépendants ✔️ Fort potentiel de rentabilité locative ✔️ Possibilité de projet familial multigénérationnel ✔️ Accès indépendants préservant l’intimité de chacun ✔️ Évolution possible selon les besoins (location, résidence principale, mixte) ✔️ Relié au tout à l'égout Chers confrères je pratique l'inter-agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Virginie Duez vous propose: Immeuble de rapport en centre-ville de Bergerac qui comprend 7 logements au total : - 2 studios au rez-de-chaussée, - 2 T2 au 1er étage, - 2 T2 au 2ᵉ étage, - 1 T2 en duplex en arrière cour. Quatre logements ont été rénovés en 2019 et 2022. La toiture a été remaniée en 2024. L’ensemble est loué et génère un peu plus de 30K€ de loyers annuels (Taxe Foncière de 2025 : 4419€) Un investissement au cOEur de la ville ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 271 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir ce bel immeuble à rénover de 375m2 au coeur de Sainte-Foy-La-Grande. Le bien se situe au cœur du centre ville proche des commerces, de l'hôpital, des écoles et de la gare. Il se compose au rez-de-chaussée, d'un couloir desservant sur votre gauche trois grandes pièces, sur votre droite deux grandes pièces, une salle d'eau, une cuisine. A l'étage, vous disposerez de deux grandes pièces, un débarras, un WC. Au deuxième étage, vous trouverez une cuisine, deux chambres, un WC, une salle de bain, une grande pièce. Au dernier étage, un plateau qui offre beaucoup de possibilités. Ce qu'on aime : La situation géographique (centre-ville), proche des commerces, le potentiel.... Idéal investisseur Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 298099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 77 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE dans un immeuble construit en 1985 , avec ascenseur, au 1er étage , locaux professionnels de 110 m² , actuellement loués à une profession libérale pour un montant de 1070 € +120 € de charges / mois soit 1190 € / mois . Rapport annuel : 14 280 €

Centre ville immeuble en pierres sur cour avec garage séparé . Partie commerciale en RDC de 64 m² local commercial de 48 m² vide donnant sur cour de 46 m² , cuisine aménagée , bureau , wc dégagements . Partie habitation de 148 m² ETAGE 1 : séjour / avec cuisine aménagée, 2 chambres , salle de bains , wc Etage 2 pièce bureau ou chambre d'enfant , combles isolés. Cave totale Garage séparé . Double vitrage , chauffage central gaz à condensation de 2021 , climatisation réversible , tout à l'égout .

Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport - Centre Historique de Bergerac Situé au cœur du quartier historique de Bergerac, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investissement locatif pérenne. Descriptif du Bien L'immeuble se développe sur une emprise au sol de 48 m² et s'élève sur un rez-de-chaussée plus 3 étages, complétés par un grenier, pour une surface totale d'environ 190 m². Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Local commercial (boutique de 28 m² + 6 m² de réserve) + un studio de 28 m² servant de vestiaires situé au premier étage. Statut : Loué en bail 3/6/9. Revenu : 9 036 € / an. Étages : Deux appartements de type T1 de 32 m² chacun. 2ème étage T1 : Loué 294 €/mois (Occupé). DPE : F. 3ème étage T1 : Loué 300 €/mois (Actuellement libre). DPE : G. Données Financières Revenu locatif annuel brut : 16 000 € (potentiel une fois le T1 reloué). Rentabilité brute : ~10 %. Points Forts Emplacement Premium : Secteur prisé et dynamique du centre historique. Mixité locative : Commerce et habitation assurant une bonne répartition du risque. Levier de valeur : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE F/G) permettant d'optimiser les loyers et de bénéficier de dispositifs fiscaux (Déficit foncier). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

Exclusivité. 24100 BERGERAC. Au centre ville. A proximité du marché couvert, immeuble rénové de deux appartements, libre, composé d'un T2 duplex au premier étage et d'un studio au RDC 2 compteurs eau et électricité. Bonne rentabilité. idéal courte durée Budget 128000 euros, honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bel Immeuble de Rapport en Plein Centre-Ville Description de la Propriété : Cet immeuble entièrement refait à neuf et situé en plein centre-ville de Sainte Foy la Grande est une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant un bien de qualité avec un bon potentiel de rentabilité. Découvrez ses caractéristiques principales : Rez-de-Chaussée : Boutique en Activité : 60 m² avec une réserve de 15 m². Actuellement en activité, cette boutique offre une possibilité de location à 700 € par mois. Entrée Annexe : Un grand couloir mène aux unités résidentielles. Résidences : Studio (38 m²) : Cuisine : Belle et fonctionnelle. Salon/Chambre : Confortable et meublé. Cellier : Petit mais pratique. Cave : Pour stockage supplémentaire. Salle d'Eau : Spacieuse et moderne. WC Séparé : Pour plus de commodité. Cour : Le studio donne sur une cour intérieure. Actuellement loué à 320 € par mois, avec validation de conformité par la mairie pour le droit à louer. Appartement (100 m²) : Cuisine : Moderne et entièrement rénovée. Grand Salon : Spacieux et lumineux. Chambre : Avec salle d'eau attenante. WC Séparé : Pour plus de commodité. Terrasse Couverte : Jolie et pratique, avec une buanderie. Étage : Possibilité d'agrandissement pour augmenter la surface habitable. Actuellement vide de toute occupation, possibilité de location s'élevant à 680e. Avantages : Emplacement : Situé dans l'hyper centre dynamique de Sainte Foy la Grande. Qualité de la Rénovation : Matériaux et finitions de haute qualité. Possibilités d'Aménagement : Potentiel pour agrandir et personnaliser les espaces. Rentabilité Locative : Excellente opportunité pour des revenus réguliers et stables. Cet immeuble est une opportunité rare avec une grande flexibilité d'aménagement et un potentiel de rentabilité élevé. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Sara Roméro, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Côté Immo vous présente cet immeuble à réhabiliter. d'une surface totale d'environ 160m². Vous y trouverez un grand garage d'environ 30m². avec accès direct sur l'entrée. desservant l'étage et son logement d'environ 82m² comprenant une belle pièce de vie lumineuse. une chambre de plus de 17m² avec placards. puis un dégagement desservant deux bureaux. pouvant devenir une seconde chambre. Un toilette indépendant. une salle d'eau. mais aussi un grenier d'une surface de 66m². Le plus de ce cet ensemble immobilier. un local commercial de 48m². Points techniques : tout à l'égout. gaz de ville. simple vitrage

Côté Immo Pays Foyen vous propose cet immeuble d’environ 265 m², idéalement situé à proximité immédiate des commodités, facilement accessible, avec la fibre optique disponible. Actuellement à usage professionnel, il se compose de 9 bureaux spacieux, d’une vaste salle d’attente, de deux coins cuisine, deux toilettes et de nombreux rangements. Répartis sur deux niveaux, sa configuration permet une transformation en immeuble d’habitation, avec la possibilité de créer trois logements distincts : Un T4 en rez-de-chaussée avec cour privative. Un T1 bis à l'étage avec balcon. Un T2 également à l'étage. L’emplacement est un véritable atout : au cœur de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité de nombreuses places de stationnement, et à deux pas des commerces et services. Les plus : - Connexion fibre optique. - Double vitrage sur l’ensemble. - Raccordement au tout-à-l’égout. - Système d’alarme. - Climatisation. Possibilité d’évolution vers un projet résidentiel. Que ce soit pour un investissement locatif ou une reconversion en logements. cet immeuble offre de belles perspectives. À visiter sans tarder !

iad France - Jonathan Abdallah vous propose: Venez découvrir cet ensemble immobilier, situé au centre-ville de la commune de Sainte-Foy-La-Grande… Une maison à usage d’habitation de 155 m² à rénover entièrement et pouvant être dissociée en deux logements et un local commercial de 30 m² anciennement auto-école… Un grand préau pouvant abriter plusieurs voitures ainsi qu’un jardin clos. À visiter sans plus attendre… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Abdallah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 522620343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet immeuble de 5 lots en pierre d'une surface de 177m² composé de 4 appartements et 1 local commercial situé au coeur du centre-ville de Sainte-Foy-La-Grande. - 1 local commercial de 80m2 et 54m2 avec deux WC loué depuis le 01 janvier 2016 avec un bail location (le loyer est de 388 € Hors charges et hors taxes mensuel). Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 1er étage : - Appartement type T3 d'une surface de 68m² loi carrez agencé d'une cuisine, séjour, une chambre, une salle de bain, un WC séparé, loué depuis le 01 juin 2014 avec un bail location (le loyer est de 294 € Hors charges et hors taxes mensuel). - Appartement type T4 duplex d'une surface de 88m² loi carrez agencé d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, un cellier, loué depuis le 06 février 2023 avec un bail location (le loyer est de 402 € Hors charges et hors taxes mensuel). Au 2ème étage : - Appartement type T3 d'une surface de 60m² loi carrez agencé d'une cuisine, un séjour, deux chambres, un patio, une salle de bain, un WC séparé, loué depuis le 30 août 2018 avec un bail location (le loyer est de 352 € Hors charges et hors taxes mensuel). Au 3ème étage : - Appartement type T3 d'une surface de 58m² loi carrez agencé d'une cuisine, un séjour, une chambre, salle de bain, un WC séparé, loué depuis le 27 septembre 2018 avec un bail location (le loyer est de 372 € Hors charges et hors taxes mensuel). Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 323703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2022 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1234.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CÔTÉ IMMO Pays Foyen vous présente cet immeuble idéalement situé au cœur de la bastide, offrant un beau potentiel d’aménagement. Il se compose en rez-de-chaussée d’un local commercial avec entrée indépendante, équipé de sanitaires. À l’arrière, accessible par une seconde entrée, vous trouverez une arrière-boutique ou une pièce pouvant faire office de hall d’accueil, avec un accès direct à une cave. Un escalier vous mènera ensuite au 1er étage. Ce premier niveau comprend une pièce d’accueil, deux pièces lumineuses donnant sur la façade principale, une cuisine, ainsi qu’une dernière pièce plus calme à l’arrière de l’immeuble. Un accès au 2e étage est envisageable, bien que nécessitant des travaux pour être sécurisé et exploité. Que vous ayez un projet de rénovation, l’envie de vous installer ou de réaliser un investissement, cet immeuble ne manque pas d’atouts ! N’attendez plus pour venir découvrir son potentiel. Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible dans le local commercial - Raccordement au tout-à-l’égout