Achat Maison à Balazuc (07) : 873 annonces

À vendre, proche de Vallon Pont d'Arc, dans un cadre paisible et privilégié. Ce village classé parmi les « Plus Beaux Villages de France » est réputé pour son environnement naturel préservé, sa plage de sable unique en Ardèche et son patrimoine médiéval d'exception. À seulement quelques minutes de cette destination prisée, cette maison bénéficie d'un emplacement rare, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Nichée au cœur de ce village de caractère, cette authentique maison en pierres se compose de deux bâtiments totalement indépendants, chacun disposant de sa propre partie extérieure, un atout majeur pour de multiples projets. Elle saura vous séduire par son charme intemporel, ses volumes généreux et sa rénovation soignée, réalisée avec goût et dans le respect de l'âme des lieux. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 378 m², cette maison de 166 m² habitables dont 124 en loi carrez , répartis sur trois niveaux, offre un cadre de vie paisible, alliant caractère ancien et confort moderne. La maison d'habitation se compose des espaces suivants : Au rez-de-jardin : Une belle pièce de réception voûtée avec niches en pierres, véritable joyau de la propriété. Au 1er étage : Une pièce de vie lumineuse avec salle à manger et séjour, une salle de bains avec douche, un WC indépendant, et une grande chambre confortable. Au 2e étage : Deux chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau, ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou la détente. Une cave vient compléter ce bien. À l'abri des regards, vous profiterez d'une cour arborée et ombragée, parfaite pour les repas en plein air, les moments de lecture ou les soirées d'été en toute tranquillité. Le deuxième bâtiment, entièrement rénové, est composé des espaces suivants : Une grande pièce de plain-pied ainsi qu'une cave voûtée, d'une surface totale de 60 m². Ce bâtiment dispose d'une superbe terrasse et offre de multiples possibilités : atelier, commerce, galerie, gîte ou tout simplement une deuxième habitation pour accueillir vos proches. Idéale pour les amoureux de pierre et d'authenticité, à la recherche d'un bien de caractère alliant cachet, fonctionnalité et situation paisible. Mais aussi pour les amateurs de baignades et de canoë-kayak, avec la rivière à proximité, offrant un cadre idyllique pour profiter de l'Ardèche en toute sérénité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. REF: 194766 Référence agence : 194692

iad France - Sabrina MENARDO vous propose : Découvrez cette charmante maison à vendre à Balazuc, un village pittoresque classé parmi 'Les plus beaux villages de France', qui offre un cadre de vie authentique et paisible. Répartie sur trois niveaux, cette maison de 166 m² a bénéficié d'une rénovation moderne, tout en préservant son confort. Vous disposerez également d'un bel espace extérieur de 150 m², arboré et agréable. Vous recherchez une maison à acheter à Balazuc ? Cette propriété d'artistes vous propose des espaces fonctionnels et distincts. Les pièces à vivre, lumineuses et spacieuses, créent une atmosphère chaleureuse. Les grandes fenêtres orientées au sud et à l'est laissent entrer une douce lumière naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce et une plus petite, pouvant être aménagées selon vos envies, la petite étant actuellement utilisée comme chambre. De plus, la cave permet un stockage ou un usage complémentaire. Au premier étage, la maison dispose d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie, d'une grande chambre, ainsi qu'un WC indépendant et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Au deuxième étage, deux chambres sont à votre disposition, dont une avec coin lavabo, ainsi qu'un espace bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Cette maison à Balazuc est idéale pour une famille, une profession libérale ou simplement comme résidence de vacances, d'autant plus qu'elle est située à seulement 5 minutes à pied de l'une des plus belles plages d'Ardèche, avec un accès au départ en canoë pour les amateurs de sport. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété pleine de charme dans un cadre naturel préservé. N'attendez plus pour visiter cette maison à vendre à Balazuc et laissez-vous séduire par son potentiel exceptionnel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Données énergétiques : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 12. Pour connaître les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Sabrina MENARDO, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'AUBENAS sous le numéro 901499913.

Découvrez cette maison doublée en pierre de 120m², idéale pour ceux qui aiment l’authenticité et le calme. Avec sa terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les falaises, elle invite à la détente et aux moments conviviaux. Une grande pièce à vivre avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau créent un espace chaleureux et fonctionnel. En rez-de-chaussée, un studio indépendant avec deux chambres, un coin séjour et une salle d’eau, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Dehors, profitez d’une piscine de 6x3m et de sa terrasse ensoleillée, idéales pour se rafraîchir et se reposer en plein air. Située dans le village médiéval de Balazuc, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre paisible et préservé. Un coup de cœur en sud Ardèche à visiter sans attendre !

Coup de cœur du secteur

280 000 €

1 806 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 155 m²
• 4 chambres
• 

Balazuc (07)

Vente maison à Balazuc, en sud Ardèche ! Découvrez Balazuc, un charmant village médiéval reconnu comme l'un des « Plus Beaux Villages de France » et labellisé « Village de Caractère ». Dominant la rivière Ardèche, ce village pittoresque offre un cadre unique et enchanteur, à explorer à pied à travers ses ruelles sinueuses et son riche patrimoine. Profitez d'une vue imprenable sur la rivière et de toutes les commodités à proximité, sans oublier les plages privées idéales pour la baignade ! Cette maison authentique à vendre en copropriété présente environ 155m² d'espace habitable à repenser selon vos envies. Au rez-de-terrasse, une cuisine voûtée de 9m², un salon lumineux de 28m² et un séjour avec cheminée en pierre de 22m². À l'étage, vous profiterez d'une mezzanine menant à trois chambres (20, 26 et 9m²) ainsi qu'à des toilettes séparées. Le dernier niveau abrite également une chambre d'appoint de 20m² à rénover, offrant une vue magnifique. Un petit atelier complète cette propriété avec un charme indéniable, tout en nécessitant quelques travaux de toiture. Cette maison à acheter à Balazuc répondra aux attentes des amateurs d'authenticité et de caractère. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Julien BOTELLA au 0678945908. Offre exclusive de Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10552

À vendre dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cette maison pleine de charme est située à Payzac, dans un petit hameau pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature. Avec une superficie de 61 m², cette maison en pierre offre une vue dégagée sur les collines ardéchoises et se trouve à moins de 15 minutes des commodités. **Caractéristiques principales :** - Superficie : 61 m² habitables à rénover - Pièces : 3 chambres, une pièce à vivre, une salle d’eau et un WC - Sous-sol : Cave et atelier - Terrasse : Grande terrasse à l'entrée, idéale pour des moments conviviaux - Terrain : 3000 m², plat en partie constructible et arboré avec une petite dépendance en pierres - Vue : Dégagée sur le paysage environnant - Stationnement : Facile et aisé. Cette maison à acheter à Payzac nécessite des travaux pour être rendue habitable, ce qui en fait une belle opportunité pour un pied-à-terre de vacances ou une résidence principale. **Les atouts :** 1. Un environnement calme et serein. 2. Une vue dégagée sur un cadre verdoyant. 3. Le charme de la pierre. 4. Une grande terrasse pour profiter des beaux jours. 5. Un vaste terrain garantissant tranquillité et intimité. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un achat maison Payzac et de vivre en harmonie avec la nature tout en étant proche des commodités. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! ORPI DRÔME ARDÈCHE, le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6805.

Située en plein cœur d'Aubenas, cette maison d'environ 90 m² habitables offre un beau potentiel Elle se compose de 3 chambres , d'une salle de bain et d'espaces à repenser selon vos envies. Vous profiterez également d'une véranda agréable , rare en centre-ville. Un garage vient compléter le bien, ainsi qu'une cave sur toute la surface de la maison, idéale pour le stockage. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison. Emplacement recherché – Proche de toutes commodités Une belle opportunité à saisir ! Contactez votre agence Orpi pour une visite ! Référence agence : 780

À vendre dans le sud de l'Ardèche, au cœur de Berrias-et-Casteljau, cette maison en pierre rénovée offre un cadre paisible, à proximité des commerces. Avec une superficie de 94 m², elle comprend 3 chambres, une pièce de vie/cuisine spacieuse de 34 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. La maison est érigée sur des caves voûtées qui représentent environ 100 m² et dispose de combles aménageables d'une superficie similaire, offrant de nombreuses possibilités d'extension. Les rénovations de 2015 incluent : toiture, huisseries en double vitrage PVC, électricité et isolation des murs périphériques. Le chauffage central est alimenté par une chaudière au bois, garantissant une consommation énergétique classée D. L'assainissement est collectif. Les points forts : un terrain situé en plein cœur du village et une grange à aménager, idéale pour un gîte, un atelier ou d'autres projets. Pour toute demande d'achat d'une maison à Berrias-et-Casteljau, n'hésitez pas à contacter votre conseiller ORPI. Plus d'informations et visites disponibles chez toutes les agences ORPI ou sur notre site www.orpi.com. Référence agence : 10085.

À vendre : un charmant domaine composé de 4 gîtes**** indépendants avec piscines et spas, idéalement situé à Grospierres, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce gîte Grospierres à vendre, au calme et à proximité des principaux sites touristiques, connaît un grand succès avec une note de 4,9/5, attirant une clientèle familiale respectueuse et fidèle. Depuis 2018, ces locations génèrent un chiffre d'affaires important, en hausse même en hors saison.La propriété s'étend sur 3688 m² et se compose de 2 vastes gîtes de 95 m², chacun offrant 3 chambres, une piscine privée et une terrasse couverte avec un espace plancha. Deux autres gîtes de 75 m², avec 2 chambres, sont également disponibles, chacun avec une piscine et un spa privés, ainsi qu'un espace plancha.Tous les gîtes sont climatisés, entièrement meublés et équipés. De plain-pied et accessibles aux personnes à mobilité réduite, ils comprennent également un local technique de 32 m² ainsi qu'un terrain de pétanque et une aire de jeu commune. Les piscines sont chauffées et traitées au sel.La propriété inclut en outre une villa neuve et confortable de 108 m² avec 3 chambres, une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger et un salon séparé par une cheminée. Une baie vitrée à galandage donne accès à la terrasse, partiellement couverte, et à la piscine chauffée de 4x8,5m avec plage. Un garage attenant de 58 m² avec mezzanine complète cet ensemble.Cette vente de gîte à Grospierres représente une opportunité unique d'allier une activité lucrative à un cadre de vie de qualité. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans cette reprise.

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente une ancienne filature de 1835 chargée d'histoire et entièrement rénovée sur la commune de Villeneuve de Berg, dans un secteur recherché avec à proximité commerces, école, arrêt de bus, banques, poste, pharmacie, médecin, hôpital ,etc... Ce loft magestueux et atypique exposé Sud-Ouest offre une très belle vue depuis ses 238m2 habitables qui le compose sur 4 niveaux avec même la possibilité d'aménager un plateau entier de 140 m2 au troisième étage et des parties brutes au rez-de-chaussée. Cette propriété coup de coeur est également constituée d'un terrain de 900m2 pisicinable avec la possibilité de garer au minimum 5 voitures. Ce splendide loft se compose au rez-de-chaussée d'une chambre spacieuse de 31m2 et d' une pièce à vivre exceptionnelle et unique baignant de lumière avec ses immenses fenêtres au 1er étage. Une pièce indépendante de 4m2 exploitée en cellier compléte ce niveau. La pièce a vivre de 127m2 comprend actuellement une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, elle permet de laisser libre court à votre imagination et toutes vos folies! Au deuxième étage un superbe escalier dessert une immence salle d'eau de 12m2, 2 chambres de 18 et 20m2 ainsi qu'une partie ouverte qui permet de profiter d'une vue dominante sur la pièce à vivre. Ce bien coup de coeur est également intéressant avec son chauffage au sol (pompe à chaleur) permettant d'obtenir un diagnostic de performance énergétique en C, GES C. Prix de vente : 349 000 EUR honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la maison via vos fonds personnels et / ou prêts bancaires. Aubenas à 20 min - Vallon-Pont-d'arc à 30 min - Autoroute Montélimar SUD à 35 min - Montélimar centre à 25 min - Centre nucléaire de CRUAS à 30 min - Valence à 1 h - Avignon à 1h20. Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230EUR et montant 4440EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 (abonnements compris). DPE réalisé le 01/07/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque.gouv

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous propose en exclusivité cette charmante maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc, en Ardèche (07), Rhône-Alpes. Ce duplex de 45 m2, doté d'une terrasse et d'une place de parking individuelle, se situe au sein d'une petite copropriété. Positionnée à l'entrée du village, cette maison offre un cadre calme et naturel, idéal pour un achat maison Vallon-Pont-d'Arc en tant que pied-à-terre ou pour un investisseur souhaitant développer une activité locative. Le logement de type T3 comprend une agréable pièce de vie d'environ 20 m2 avec cuisine américaine semi-équipée, parfaite pour des moments conviviaux. Il dispose aussi d'une chambre de 10 m2, d'une chambre enfants ou bureau de 7,5 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous serez charmé par son environnement typiquement ardéchois, à proximité des Gorges de l'Ardèche et du célèbre Pont d'Arc, attirant de nombreux visiteurs chaque année. Profitez des nombreuses activités de plein air telles que le canoë, la randonnée, l'escalade et la baignade, tout en découvrant les villages de caractère et les marchés locaux. Les résidents auront accès à une grande piscine, un terrain de pétanque et un jardin arboré. Prix de vente : 147 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien et de le justifier par vos fonds personnels ou documents bancaires. Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sous-terrain en complément. DPE : C / GES : B (climatisation réversible, radiateur électrique et chauffe-eau individuel). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 EUR et 1 200 EUR par an (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Copropriété de 12 lots en cours de constitution. Charges prévisionnelles : environ 40 EUR par mois. Aucune procédure en cours.

Prix au m² le plus bas

86 000 €

428 €/m²

Maison

• 14 pièces
• 201 m²
• 5 chambres
• 

À 7km de Balazuc (07)

À vendre à Largentière, dans le département de l'Ardèche en Rhône-Alpes, cet immeuble à rénover présente un excellent potentiel pour un achat maison Largentière. D'une surface totale d'environ 201 m², il se compose de 4 appartements et de 2 garages situés à proximité immédiate du centre historique. Au premier étage, un appartement T3 de 61 m² vous attend, doté d'un salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau. Au deuxième étage, un appartement T3 d'environ 67 m² offre également un salon, une cuisine indépendante, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'une remise de 17 m². Au dernier étage, vous trouverez un appartement T1 de 23 m² et un appartement T2 de 50 m², incluant une pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau, le tout complété par une remise de 20 m². Au rez-de-chaussée, deux garages de 30 et 40 m² permettent un stationnement pratique ou du stockage.Des travaux de rénovation sont à prévoir, surtout concernant la toiture et d'autres aspects du second œuvre, ce qui offre l'opportunité de restructurer complètement le bâtiment selon vos envies. Une visite est fortement conseillée pour apprécier son potentiel. Pour plus de renseignements sur cette maison Largentière à vendre ou pour être accompagné dans votre projet, contactez Anabel BAISSADE au 06.13.70.05.91 ou par mail à anabel@stbimmo.com. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller STB Immobilier : Anabel BAISSADE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 428 055.

À vendre - STB Immobilier - Maison familiale avec sous-sol complet - Saint-Privat.Cette maison Saint-Privat à vendre est située à proximité d'Aubenas, dans un environnement agréable. Avec ses 155 m² habitables, elle offre des volumes intéressants à exploiter.Au premier niveau, une pièce de vie lumineuse de 44 m² comprenant un salon-salle à manger s'ouvre sur une grande terrasse avec vue dégagée. Une cuisine indépendante de 14 m² complète cet espace. Le coin nuit se compose de trois chambres (11 à 13 m²), d'une salle d'eau de 7 m² et d'un WC indépendant.À l'étage, deux autres chambres de 13 et 14 m² ainsi qu'une salle d'eau de 4 m² avec WC viennent agrémenter l'ensemble.Le sous-sol complet est un atout majeur : un garage de 88 m² et quatre ateliers de 15 à 22 m², parfaits pour le stockage ou des activités manuelles.À l'extérieur, le terrain arboré de 1 350 m² offre un cadre verdoyant et calme.Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser cette maison selon vos goûts et d'en faire un espace de vie unique et durable. Ideal pour un achat maison Saint-Privat, ce bien conviendra parfaitement à une famille s'engageant dans un projet de qualité.Une visite est indispensable pour découvrir son potentiel.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierrick GHIRARDOTTO au 07.76.70.85.80 ou par email à pierrick@stbimmo.com.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2189.00 et 2961.00 euros. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité cette maison de caractère d'environ 84 m2 habitables, édifiée sur un beau terrain de 2 615 m2, située à GRAS, magnifique village ardéchois au calme et à proximité immédiate des sites touristiques majeurs de la région. Cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique avec un fort potentiel d'évolution. Elle conviendra parfaitement pour une résidence secondaire ou un projet touristique. La propriété se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 28 m2, d'un salon / séjour de 13 m2, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires en enfilade et mansardées, offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant de le personnaliser à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain dont une partie constructible, idéal pour développer un projet touristique ou locatif : installation de roulottes, bungalows, tiny house ou hébergements insolites (sous réserve des autorisations d'urbanisme). La propriété dispose également de plusieurs dépendances pour environ 100 m2 comprenant hangar, garage et cave, dont certaines parties peuvent être aménagées selon vos projets (atelier, stockage, logement complémentaire, espace professionnel...). Plusieurs équipements récents viennent améliorer le confort du bien : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, cuve de récupération d'eau de pluie de 3 m³, ... De nombreuses places de stationnement sont également disponibles sur la propriété. Un projet parfait dans ce secteur très recherché pour les séjours nature et tourisme ! Commodités : épicerie à environ 2 km, bus scolaire à proximité pour les collèges et lycées de Saint-Remèze et Bourg-Saint-Andéol Situation idéale pour profiter des richesses de la région : Gorges de l'Ardèche, Vallon-Pont-d'Arc, Grotte Chauvet, villages classés, randonnées, baignade, vélo, route des vins, ... Prix de vente : 250 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le projet et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires. DPE C / GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 EUR et 1 690 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : géorisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Marie Verdera vous propose: Nichée au coeur d'un cadre verdoyant, cette maison indépendante de 1985 a été rénovée pour offrir confort et modernité. Avec ses 4 chambres (2 au rez de chaussée et 2 à l'étage), 2 salles d'eau (dont une avec WC), un WC indépendant, une cave et un garage, elle est idéale pour une famille. Le logement dispose d'un poêle à bois et d'un système de climatisation réversible. A l'extérieur, l'allée ainsi que le jardin offrent de nombreux arbres fruitiers, deux terrasses et une belle piscine, idéal pour les moments en famille et de convivialité. Vous profiterez d'un abri de jardin, d'un garage et d'une terrasse semi ouverte à l'entrée de la maison pour un rangement facilité et des accueils agréables. Un avantage rare : une parcelle attenante à la propriété de 580 m2 est constructible, offrant des possibilités d'extension, d'installation d'un bureau, d'un atelier ou même la création de gîtes pour un projet d'investissement. Située dans un environnement calme, proche de la voie verte (au bout du jardin), cette maison offre une qualité de vie paisible et un potentiel de valorisation certain. Les combles offre un bel espace de stockage supplémentaire. La maison est construite sur un vide sanitaire. Diagnostics et performance : DPE B, menuiseries récentes en alu et PVC, isolation adaptée, dépenses énergétiques maîtrisées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Verdera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 837922392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre les charmantes communes de Barjac et Vallon-Pont-d'Arc, découvrez cette maison de village entièrement restaurée, offrant une belle opportunité d'investissement ou d'installation dans un environnement attractif. Cette propriété se compose, au rez-de-rue, d'un studio indépendant comprenant une cuisine équipée, un salon confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Ce logement bénéficie de la climatisation, garantissant un confort optimal toute l'année. À l'étage, vous trouverez un appartement en duplex. Le premier niveau propose un espace de vie lumineux avec un salon et une cuisine ouverte. L'étage supérieur accueille une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, idéal pour une famille ou pour la location saisonnière et annuelle. Implantée dans un petit village dynamique doté de commerces de proximité et d'écoles, cette maison répond parfaitement aux besoins des locataires comme des propriétaires occupants, grâce à son emplacement privilégié et à sa configuration modulable. L'ensemble est vendu avec un terrain non attenant d'environ un hectare, situé sur un emplacement stratégique, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de valorisation patrimoniale. La maison ne nécessite aucun travaux, vous permettant de profiter immédiatement de son potentiel locatif ou d'y poser vos valises en toute sérénité. C'est une opportunité rare sur le secteur, associant charme de l'ancien rénové, rentabilité et qualité de vie dans une région recherchée à proximité des grands sites touristiques et des activités de plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la vente, cette Propriété de luxe située en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes, s'étend sur un terrain de plus de 3 000 m². Il s'agit d'un magnifique mas du XVIIe siècle offrant 260 m² de surface habitable, comprenant une cour intérieure et trois habitations : une maison principale, un appartement de 30 m² et un autre de 70 m². Agrémentée d'une piscine à débordement et de dépendances, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée, idéale pour un projet d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter.

À Saint-Andéol-de-Berg, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette villa à vendre des années 2000 d'environ 130 m² se trouve en très bon état et offre une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, qui donne sur une terrasse bien exposée. Le niveau principal comprend également une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et WC est disponible. En rez-de-jardin, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un garage complètent ce bien. La maison bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Les équipements incluent une pompe à chaleur avec climatisation, des panneaux photovoltaïques et une piscine. C'est un bien complet et agréable à vivre, situé dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter notre agence pour en savoir plus sur cette opportunité d'achat villa Saint-Andéol-de-Berg. Référence agence : 1403.

Bien le moins consommateur d'énergie

335 000 €

2 888 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 116 m²
• 3 chambres
• 

À 5km de Balazuc (07)

À vendre : maison à Ruoms, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Situé dans ce charmant village touristique, cette maison neuve d'environ 115m² comprend une grande pièce à vivre, trois chambres dont une avec douche et lavabo, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bain et un garage avec porte électrique, le tout sur une parcelle clôturée d'environ 577m². Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Équipée d'un système de chauffage et de climatisation gainable très économique, cette maison à acheter à Ruoms sera prochainement dotée de panneaux photovoltaïques. À seulement une minute de la zone commerciale et trois minutes du centre-ville où vous trouverez tous les commerces, médecins, écoles et collège, ainsi que la voie verte Via Ardèche de 84 km à proximité. Idéale pour une paisible retraite au soleil ou comme investissement locatif, ce bien est proposé au prix de 335 000 euros, honoraires inclus (charge vendeur). DPE A (39) GES A (1). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 640 euros, indexé aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter cette maison à Ruoms et vous accompagner dans votre projet d'achat de maison, contactez Christophe MORY au 0641972629 ou par email à c.mory@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce est rédigée par Christophe MORY, agent commercial immatriculé au RSAC 807856133 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf 414670 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dans le charmant village de Lablachère, en Ardèche, cette maison à vendre offre un cadre de vie idéal. D'une surface habitable de 136 m², construite en 2002, elle permet d'avoir tous les commerces à proximité, facilement accessibles à pied. Implantée sur un terrain de 1 395 m², cette villa bien entretenue conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter de tranquilité sans dépendre de la voiture au quotidien ou en tant que résidence secondaire, grâce à son espace extérieur nécessitant peu d'entretien. La maison se compose de : • 3 chambres • 2 salles d’eau • un séjour accueillant avec un foyer ouvert • une cuisine pratique attenante à la salle à manger • deux vérandas lumineuses, véritables espaces de vie supplémentaires, dont l'une est équipée de climatisation réversible. Le confort thermique est assuré par des climatiseurs réversibles présents dans toute la maison. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine couverte par un abri, idéale pour se baigner toute l'année avec une eau propre et protégée. Le jardin arbore un espace de détente, un jeu de boules et une petite mare. Côté pratique : • Deux garages, dont un attenant à la maison • Le second garage indépendant, parfait pour un atelier ou le stockage de véhicules • Toiture récente, encore sous garantie décennale Cette maison Lablachère à vendre est en parfait état, lumineuse et bien exposée, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Villa contemporaine de plain-pied - Idéale résidence ou investissement locatif Élégante villa de plain-pied aux proportions harmonieuses, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et accessibilité. Entièrement conforme aux normes PMR, elle constitue une opportunité particulièrement pertinente pour un investissement locatif sécurisé et pérenne. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une spacieuse salle de bain et d'un WC adapté, répondant aux exigences d'accessibilité tout en conservant esthétisme et praticité. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur grâce à son accès direct au jardin et à la terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Elle communique également avec le garage, apportant un confort quotidien appréciable. Construite selon la norme RE2020, cette maison bénéficie de performances énergétiques optimales, garantissant économies d'énergie, confort thermique et valorisation patrimoniale à long terme. Un bien alliant modernité, accessibilité et qualité de construction.

À vendre, à seulement cinq minutes de Ruoms, dans un cadre verdoyant et paisible, cet ensemble immobilier unique comprend six gîtes individuels et une villa récente sur un terrain spacieux de 6 947 m². Cette maison à acheter à Saint-Alban-Auriolles est une opportunité exceptionnelle pour un projet de vie ou un investissement en Ardèche. Les gîtes, entièrement indépendants, disposent de chaque environ 50 m², pouvant accueillir de deux à quatre personnes. Ils sont conçus pour allier confort et convivialité, offrant deux chambres, un séjour lumineux avec espace salon et télévision, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Chaque logement est pourvu d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un espace buanderie. L'ensemble, bien entretenu, est prêt à continuer son activité de location saisonnière. Les résidents peuvent profiter d'espaces communs agréables, incluant une piscine sécurisée, un terrain de pétanque et un grand parking. À proximité, la villa contemporaine de 99,3 m² séduit par sa lumière et son confort moderne, avec une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et un garage. Aucun travaux n'est à prévoir. La terrasse, prolongée d'une pergola bioclimatique, offre un cadre idéal pour les journées ensoleillées. L'ensemble repose sur un terrain soigneusement aménagé, permettant de profiter de la sérénité de la région. Sa localisation à proximité de Ruoms et des attractions touristiques de l'Ardèche garantit tranquillité, attractivité et rentabilité. Cette vente maison Saint-Alban-Auriolles représente une occasion rare d'acquérir une résidence principale confortable et un domaine touristique à fort potentiel locatif.

À vendre, maison T3 dans la résidence sécurisée Les Sénioriales de Ruoms, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison à acheter à Ruoms présente d'excellentes prestations, avec une cuisine meublée et équipée, un séjour lumineux, et deux chambres dont une dispose d'un placard. Le coin nuit est agrémenté d'un grand dressing avec portes miroir, d'une salle d'eau, et d'un WC avec lave mains, le tout conforme aux normes pour personnes handicapées. Vous apprécierez également la terrasse patio fermée et un cellier. Cette maison à vendre à Ruoms bénéficie de panneaux solaires pour l'eau chaude, d'un garage et d'une place de parking, ainsi que d'un système de climatisation réversible et de chauffage électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 EUR par mois. Vous aurez accès à un club house animé proposant diverses activités, sorties, jeux, bibliothèque, réunions, repas, ainsi qu'une piscine et une salle de sport. Ruoms est une ville dynamique, réputée pour sa rue commerçante et ses sites. Cette propriété est soumise au statut juridique de la copropriété (65 lots). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Marie-José ALBANESE au 06.40.73.92.63.

Située dans le charmant hameau de Comps, à seulement 10 minutes de toutes commodités, cette maison en pierre typiquement ardéchoise offre 231 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel. Indépendante (sans mitoyenneté) – ce qui est rare dans le hameau – elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un charme unique, souligné par ses fenêtres à meneaux et sa terrasse avec vue. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : •Entrée avec cheminée •Anciens sanitaires •Grande pièce voûtée avec cheminée traditionnelle •Pièce de 27 m² (possibilité chambre ou bureau) •Cave 1er étage : •Partie rénovée : cuisine simple, séjour, chambre, salle d'eau avec WC •2 chambres supplémentaires •Terrasse de 12 m² offrant une jolie vue sur le vieux hameau 2ᵉ étage : •Grande pièce de 33 m² •Grenier aménageable de 23 m² Atouts et confort : •Maison reliée au tout-à-l'égout •Poêle à granulés neuf pour un chauffage moderne et économique •Stationnement communal à seulement 15 m •Environnement calme, au cœur d'un hameau typique et préservé Travaux & potentiel : Cette bâtisse a déjà bénéficié d'une rénovation partielle, permettant une occupation immédiate (cuisine, séjour, salle d'eau, 3 chambres). Des travaux de rénovation restent à prévoir, notamment la réfection de la couverture dans un futur relativement proche. Avec ses volumes généreux et son authenticité, la maison offre un énorme potentiel : •Maison familiale de caractère •Projet associatif ou culturel •Activité d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, résidence artistique, etc.) Une maison traditionnel pleine de charme, qui n'attend que l'imagination et l'énergie de ses futurs acquéreurs pour révéler tout son potentiel. Opportunité rare sur le secteur : contactez-nous pour prendre la mesure du charme de cette batisse! Référence agence : 9990

Coup de cœur du secteur

123 000 €

1 557 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 79 m²
• 2 chambres
• 

À 8km de Balazuc (07)

Maison en pierres mitoyenne d'un côté. Un joli jardin clos pour profiter de l'extérieur sans vis à vis. Une terrasse à l'étage avec vue imprenable sur la campagne et fermée (châssis alu). Au RC deux pièces dont une aménageable, un garage et une cuisine d'été donnant sur le jardin. A l'étage une grande cuisine aménagée, un séjour et deux chambres dont une donne sur le jardin. Une salle de bain et un VC indépendant. Le tout à 50 mètres de commerces (boulangerie, Proxi (épicerie / bar), coiffeur, onglerie, mairie, salle des fêtes, pizzéria, terrain de sport et bus). A 10 minutes de grandes surfaces en voiture et à 10 minutes à pieds de l'école maternelle. Tout est réuni pour bien commencer dans la vie. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Promptimmo : Christian Gibily Agent commercial (Entreprise individuelle)

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé dans un cadre privilégié, à la fois calme et proche des commodités, cet ensemble immobilier en pierre offre une opportunité rare. Il se compose de 8 gîtes en pierre, d'une maison indépendante, et d'une piscine, le tout implanté sur un terrain attenant de plus d'un hectare en partie constructible. Atouts majeurs : Grande capacité d'accueil – Idéal pour un projet touristique Emplacement recherché – Tranquillité et proximité des services Beau potentiel de rénovation et de valorisation Des travaux de remise en état sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration de l'ensemble en font une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9824

Située à Villeneuve-de-Berg, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette ancienne magnanerie en pierres, édifiée en 1839, révèle un charme indéniable. À seulement 25 minutes de Montélimar et 15 minutes d'Aubenas, cette maison Villeneuve-de-Berg à vendre offre une surface de 560 m², comprenant une partie privative, une partie d'accueil et un logement indépendant. Le tout est entouré d'un parc arboré de 2 379 m² avec une piscine de 12,50 x 7,50 m. Avec son potentiel d’aménagement, cette propriété est idéale pour une grande maison familiale, une activité d'accueil ou des séminaires. Découvrez toutes les options qu'elle propose pour répondre à vos envies et besoins. Pour réaliser un achat maison Villeneuve-de-Berg, n'hésitez pas à nous contacter.

Sud Ardèche, avec une vue imprenable à 360°... Situé dans un méandre de l’Ardèche, à proximité des Gorges, le village offre aux habitants et aux vacanciers un cadre de vie exceptionnel avec des espaces naturels préservés. Incontournable dans le paysage de part sa situation dominante, il offre un panorama unique sur l’Ardèche méridionale. La diversité du paysage est une richesse qui permet la pratique de nombreuses activités : pêche, baignade, canoé-kayak, randonnées, vtt, découverte de la voie verte... Sur un vaste terrain attenant d'environ 7200m² joliment arboré, venez visiter cette Propriété en pierre, agrémentée d'une confortable piscine en partie basse avec plages et terrasse pergola en bois. Une Propriété offrant environ 180m² de surface habitable s'articulant autour d'une cour intérieure joliment ombragée avec vue imprenable. De plain pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce vitrée et chauffée avec superbe vue, une cuisine équipée avec coin repas, une pièce à vivre cathédrale avec salon salle à manger. A la suite, une chambre en suite avec douche italienne, toilettes séparées, salle d'eau séparée avec douche italienne et 2 chambres. A l'étage, deux chambres mansardées. Un logement annexe comprenant un petit salon, une chambre, une salle d'eau et toilettes et petite mezzanine. Chauffage au sol avec climatisation réversible et poele à bois. Côté pratique, de belles dépendances comprenant un garage en bois d'environ 45m², cave et buanderie. Parking véhicules. DPE en cours de réalisation. Un positionnement exceptionnel ! Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf 10641

Implantée dans un environnement résidentiel recherché, sur les hauteurs d'Ucel, cette propriété contemporaine à toit plat séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et sa position dominante offrant une vue panoramique sur les reliefs ardéchois. Édifiée en 2015, elle développe environ 235 m² habitables et bénéficie d'un cadre paisible, à proximité immédiate d'Aubenas et de ses commodités. Organisée autour d'une vaste pièce de réception traversante d'environ 86 m², la maison profite d'une luminosité naturelle remarquable, mise en valeur par de larges baies vitrées et une orientation soignée. Les espaces de vie s'ouvrent harmonieusement sur une terrasse suspendue, véritable belvédère sur le paysage, créant une continuité élégante entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend 4 chambres accompagnées de trois salles d'eau aux finitions soignées, garantissant confort et intimité. La distribution intérieure, fluide et fonctionnelle, s'adapte aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de villégiature. Un espace bien-être équipé d'un jacuzzi vient compléter l'ensemble, invitant à la détente dans un cadre préservé. Les toitures plates aménageables en terrasses constituent un atout rare, offrant de belles possibilités d'espaces extérieurs panoramiques. La propriété bénéficie de prestations techniques de qualité, avec une construction récente, une isolation performante, des menuiseries en double vitrage, une ventilation moderne et un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant. Alliance réussie entre architecture contemporaine, qualité de vie et panorama d'exception, ce bien rare s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu élégant et confidentiel. Une visite permettra d'en apprécier pleinement l'atmosphère et le potentiel. --- DPE A 61 KWH / A 1 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 880 et 1 260 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, dans le département de l'Ardèche (07) en région Rhône-Alpes, une Maison de luxe à acheter à Lablachère. Ce bien d'exception, situé dans un cadre privilégié à proximité de Joyeuse, offre un fort potentiel avec ses 8 gîtes en pierre et une maison indépendante, le tout agrémenté d'une piscine sur un terrain de plus d'un hectare. Cette propriété se prête parfaitement à un projet touristique, grâce à sa grande capacité d'accueil et son emplacement recherché alliant tranquillité et commodités. Des travaux de rénovation sont à envisager, mais le potentiel de valorisation est indéniable pour tout investisseur ou porteur de projet souhaitant se lancer dans l'accueil ou la location saisonnière. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Joyeuse, sur les hauteurs, à seulement quelques minutes du centre et de toutes ses commodités, découvrez cette splendide villa récente de plain-pied, alliant confort moderne, vue panoramique et excellente performance énergétique ! Caractéristiques principales : • 4 chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative • Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et la piscine • Cuisine moderne entièrement équipée • Piscine 6 x 3,5 m et vaste terrasse avec vue imprenable sur le village et les collines • Climatisation réversible gainable (buses au plafond), très économe en énergie • Carport en béton pour stationner votre véhicule à l'abri • Construction récente aux normes RT 2012, DPE A • Bâtie sur un vide sanitaire intégral pour plus de confort et de durabilité Profitez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche du centre-ville et de ses commerces. Un cadre de vie idéal entre nature et modernité. Coup de cœur assuré ! Une villa rare sur le secteur, prête à accueillir votre famille. Contactez dès maintenant votre agence Orpi pour organiser une visite, ce bien d'exception ne restera pas longtemps sur le marché ! Référence agence : 721

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Prades, en Ardèche, Rhône-Alpes. Située sur les hauteurs de la rivière Ardèche, près de la ville d'Aubenas, cette demeure du 16e siècle, avec sa piscine chauffée, est un véritable bijou architectural. Le fief de Fabrias, mentionné depuis 1414, présente une riche histoire, ayant été élevée sur les vestiges d'une ancienne ruine. Chaque pierre et poutre en châtaignier raconte une histoire, à l'intérieur comme à l'extérieur. Les murs épais, la citerne creusée dans la roche et la piscine, parfaitement intégrée dans le paysage, offrent un cadre de vie exceptionnel. Le jardin, agrémenté de ruisseaux et d'arbres fruitiers, fait de cette maison un lieu idéal pour les amoureux de la nature. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à Prades, une chance unique d'investir dans un patrimoine riche et chaleureux.