Maison
- 6 pièces
- 159 m²
- 5 chambres
iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison de charme – 159 m² – 4 chambres + bureau – Terrain clos – Buellas. Cette maison à vendre située au cœur du village de Buellas, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, se trouve à seulement 800 m de l’école. Cet ancien bien, ayant bénéficié de nombreux travaux, développe 159 m² habitables sur un terrain de 844 m², entièrement clos de haies, et dispose de dépendances. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon-séjour chaleureux avec un poêle à bois, un dégagement menant à deux chambres, un bureau traversant, ainsi qu'une salle d’eau rénovée en 2018 avec douche italienne et sèche-serviette, un WC indépendant et une chaufferie avec accès extérieur. À l’étage, vous trouverez deux chambres mansardées sous rampants, une seconde salle d’eau avec WC et un accès à des combles aménageables. À l'extérieur, la maison à acheter à Buellas dispose d'une terrasse couverte orientée ouest, d'un abri bois et d'un abri de jardin. Classée en DPE C (mise à jour janvier 2026), sans anomalie électrique ni amiante, elle offre un bon niveau de performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur hybride (PAC + fuel), son poêle à bois et ses radiateurs en fonte. La production d'eau chaude est assurée par la PAC et/ou un cumulus récent. L'électricité est conforme. La toiture a été entièrement refaite entre 2019 et 2020 (film sous toiture, zinguerie, charpente), et les huisseries en bois ont été partiellement remplacées en 2007, 2013 et 2021. Bien rare, alliant le cachet de l’ancien et le confort technique, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher, mandataire indépendant en immobilier et agent commercial de la SAS I@D France.


