Achat Maison à Champagné-les-Marais (85) : 17 annonces

À vendre : maison familiale située à Champagne-les-Marais, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison spacieuse et calme se trouve sur un terrain de 1400 m², entièrement clôturé sans vis-à-vis. Ce bien de plain-pied comprend 6 pièces, avec une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Communiquant avec la maison, un studio de 35 m² dispose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre en mezzanine. La façade principale est orientée Sud-Ouest et bénéficie de deux terrasses en bois, orientées au Sud et au Nord. En complément, un garage, une lingerie, une cave et un abri de jardin sont également présents. Le jardin, arboré et paysagé, offre un cadre de vie agréable. La maison, construite dans les années 80, est traditionnelle en blocs agglomérés de ciment, assurant un bon confort d'été grâce à son isolation intérieure. Le stationnement comprend un box pour une voiture et un parking pouvant accueillir deux véhicules, avec la possibilité de garer un bateau ou un camping-car. Les équipements de la maison incluent des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques, une ventilation mécanique contrôlée, un chauffage électrique avec radiateurs, ainsi qu'une cheminée d'agrément et la production d'eau chaude électrique. De plus, le terrain offre des possibilités d'adaptation, comme l'installation d'une piscine, de panneaux photovoltaïques ou la création d'une extension. Située à 20 minutes des plages du Sud Vendée et à proximité de Luçon, cette maison est idéale pour un achat à Champagne-les-Marais. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, des services de santé et des activités associatives. Ne manquez pas cette opportunité de vente d'une maison à Champagne-les-Marais.

SAFTI Isabelle TILLOL vous propose cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2007, située à CHAMPAGNE-LES-MARAIS, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. À moins de 25 minutes de la mer et 40 minutes de La Rochelle, cette maison à acheter à CHAMPAGNE-LES-MARAIS offre une vue imprenable sur les marais, ainsi qu'une agréable exposition sud-ouest sur sa terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie accueillant avec un séjour, un salon (pouvant être converti en chambre), une cuisine, une salle d'eau, un WC et une buanderie. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Les atouts de cette vente maison CHAMPAGNE-LES-MARAIS incluent une rénovation récente, un chauffage au sol et des baies en galandage. Il est également possible de construire un garage sur le terrain de plus de 1000 m². Ne tardez pas à venir visiter ce bien. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 256 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle TILLOL, Tél. : 06 20 85 86 35, E-mail : isabelle.tillol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 835 323 007.

iad France - Nathalie Kleiber vous propose : MAISON À ACHETER À CHAMPAGNÉ-LES-MARAIS - SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Découvrez cette charmante maison de plain-pied, individuelle et bien agencée, d'une surface de 102 m², située à Champagné-les-Marais, dans le département de la Vendée (85) en région Pays de la Loire. A seulement 10 minutes de Luçon et 25 minutes de La Rochelle, elle est idéalement placée. Vous serez accueilli par une belle entrée qui mène à une cuisine lumineuse de 8 m², parfaite pour préparer des repas conviviaux. Le séjour spacieux de 40 m² s'ouvre directement sur le jardin, un espace de détente idéal pour profiter des journées ensoleillées. La maison se compose de 4 chambres confortables, d'une salle d'eau et de 2 WC, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour une famille. Construite en 2009, elle présente tout le confort moderne avec des équipements comme la fibre optique, le câble TV et le chauffage individuel. Une cheminée à bois ajoutera du charme en hiver. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux places de stationnement, d'un garage et d'un jardin paysager appréciable pour les amoureux de la nature. Le jardin comprend également une dépendance, utile pour du rangement ou pour y aménager une cuisine d'été. Exposée sud-ouest, cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal et se trouve dans un environnement calme, parfait pour se ressourcer. Proche des commodités et des écoles, elle est idéale pour une vie de famille épanouissante. Ne manquez pas cette occasion de réaliser votre projet d'achat maison à Champagné-les-Marais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : C, indice 176 / Climat : A, indice 5. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

277 000 €

2 565 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 108 m²
• 4 chambres
• 

Champagné-les-Marais (85)

iad France - Nathalie Kleiber vous propose: BELLE MAISON NEUVE DE 105 M² SITUÉE À CHAMPAGNÉ-LES-MARAIS CONSTRUITE EN 2022 AVEC DES PRESTATIONS DE HAUTE QUALITÉ - PLAIN-PIED - BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE - CUISINE A/E - 4 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - 2 WC - GRAND GARAGE - JARDIN CLOS. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, un garage, un cellier et 2 WC. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et harmonie à ses habitants. La maison est de plain-pied, facilitant ainsi la circulation et offrant une accessibilité optimale. L'espace extérieur n'est pas en reste avec une belle terrasse, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente en famille. Le terrain de 680m² permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement et offre un cadre verdoyant et paisible. Les prestations de cette maison sauront vous séduire : système de chauffage PAC air-air gainable : un système efficace, discret et silencieux, équipements modernes, câble TV, accès PMR, assainissement collectif et bien plus encore. De plus, vous bénéficierez d'un garage, de places de stationnement et d'une exposition optimale côté sud-ouest, vous assurant ainsi une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cette propriété est idéalement située, proche des commodités, des écoles , tout en étant nichée dans un environnement calme et préservé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison neuve à Champagné-les-Marais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par ce petit havre de paix. IDÉAL FAMILLE, RÉSIDENCE SECONDAIRE, LOCATIF OU PROFESSION LIBÉRALE , À VISITER !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Kleiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 379069230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SAFTI, Isabelle TILLOL vous propose à la vente cette maison à acheter à Champagne-les-Maraïs, située à seulement 30 minutes de La Rochelle et 10 minutes de Luçon. Ce plain-pied se trouve dans un environnement calme, offrant une belle vue sur la campagne. Il est composé d'une entrée, d'un séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée, de 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'un WC. Une buanderie et un espace de stockage sont également disponibles. Il est possible de construire un garage ou un car-port selon vos besoins. Le chauffage est électrique et le bien est raccordé au tout à l'égout. Ce bien est situé dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 188 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère SAFTI : Isabelle TILLOL, Tél. : 06 20 85 86 35, E-mail : isabelle.tillol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 835 323 007.

iad France - Nathalie Kleiber vous propose: BELLE LONGÈRE DE 125M² SUR UN TERRAIN DE 7000M² À CHAMPAGNÉ-LES-MARAIS - CUISINE - SALLE À MANGER - SALON - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 SALLE DE BAINS - 1 SALLE D'EAU - 2 WC - GRAND GARAGE - DÉPENDANCES. Découvrez cette magnifique longère située à Champagné-les-Marais, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Construite en 1900, cette propriété pleine de charme saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités. À seulement 20 minutes des plus belles plages de Vendée, 25 minutes de La Rochelle et 10 minutes de Luçon. Vous serez immédiatement conquis par le vaste terrain arboré de 7000m² qui entoure la maison, offrant un environnement verdoyant et tranquille. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace, ce jardin saura vous offrir calme et sérénité au quotidien. À l'intérieur, la maison se compose d'une belle pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine A/E, une salle à manger, 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant . L'ensemble des pièces offre de beaux volumes et une luminosité naturelle très agréable. Cette propriété bénéficie d'un grand garage et de plusieurs places de parking extérieures pour accueillir vos visiteurs en toute facilité. Vous pourrez également profiter des expositions plein sud et ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. En résumé, cette maison allie charme de l'ancien, espace extérieur généreux et confort moderne, faisant d'elle un bien d'exception à ne pas manquer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. N'hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite dès que possible ! IDÉAL AMOUREUX DE LA NATURE, FAMILLE OU PIED À TERRE !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Kleiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 379069230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SAFTI Isabelle TILLOL vous présente à Champagné les marais, proche de la ville de Luçon et à 30mn de la Rochelle, dans un environnement calme et verdoyant cette authentique longère Vendéenne en pierre à rénover.Offrant un fort potentiel d'aménagement, son volume actuel permet une extension réelle jusqu'à 160m² au sol.en intégrant le grand garage.La maison se compose, d'un séjour, d'une cuisine , 2 chambres, une SDE, un WC indépendant, une arrière cuisine, une véranda, un cellier et un grand garage.Cette maison à rénover était chauffée en partie par la cheminée. Les plus: Tout à l'égout. Toiture refaite en 2006.PuitsA découvrir très vite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 143 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 135 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 500 € soit 6,3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle TILLOL, Tél. : 06 20 85 86 35, E-mail : isabelle.tillol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 835 323 007

Coup de cœur du secteur

305 400 €

2 296 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 133 m²
• 4 chambres
• 

Champagné-les-Marais (85)

Maison traditionnelle parfaitement entretenue de 133 m2 habitables de plain pied comprenant entrée, un séjour-salon très lumineux de 40 m2 avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, dégagement desservant trois chambres dont deux avec placard, salle de bains, wc indépendant. Au surplus, un appartement attenant de 35 m2 habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, salle d'eau avec wc et une chambre en mezzanine. En annexe, dépendance de 42 m2 comprenant un garage de 25 m2 - Buanderie avec wc et douche. Magnifique jardin clos paysagé - Parcelle de 1406 m2. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir, en exclusivité chez L'ADRESSE, cette maison à acheter à CHAMPAGNE LES MARAIS, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cette charmante longère en pierres, entièrement de plain-pied, présente de nombreux atouts, notamment une électricité, des huisseries et un système de chauffage récents. Baignées de lumière grâce à une double exposition, les pièces de vie offrent un cadre particulièrement agréable. Sur plus de 53m², vous y trouverez une cuisine aménagée et fonctionnelle avec îlot central, ouverte sur un espace salon convivial. Un couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC. Un premier garage avec espace chaufferie permet également l'aménagement d'un atelier. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble, comprenant un second garage, petits toits, préau, cave et serre, offrant un véritable potentiel. Un puits est également présent pour l'arrosage et l'exploitation d'un espace potager. Le tout sur un jardin clos et constructible de plus de 1 500m². Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à vendre à CHAMPAGNE LES MARAIS. Ref 1209. DPE D.

Prix au m² le plus bas

69 500 €

808 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 86 m²
• 2 chambres

Champagné-les-Marais (85)

À vendre dans la commune de Champagné-les-Marais, en Vendée (85), cette maison d'environ 86 m² est située dans un cadre calme et préservé, à proximité du centre-bourg et de ses commerces de première nécessité. Implantée en retrait, l'accès se fait par un chemin discret, garantissant ainsi tranquillité et intimité. Cette maison Champagné-les-Marais à vendre nécessite une rénovation complète, notamment des travaux de maçonnerie et de toiture. Elle offre une belle opportunité de repenser les espaces pour créer un lieu de vie sur mesure. Le tout est situé sur une parcelle agréable, plate et ensoleillée, de 827 m², idéale pour concevoir un joli jardin, une terrasse conviviale ou un espace de détente. La situation géographique est un atout de taille : vous pourrez profiter du calme d'une commune paisible tout en restant proche des plages de la côte vendéenne, La Rochelle étant facilement accessible et Luçon à seulement dix minutes. Ce bien rare séduira les amateurs de rénovation ou ceux en quête d'une maison à acheter à Champagné-les-Marais dans un secteur recherché. DPE non soumis. Honoraires : 4800 € TTC du prix de vente exclus de 64700 €, soit 69 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. REF : RTU-0025529. Richard Tijou, agent commercial Noovimo, inscrit au RCAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 517724514. Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisques.gouv.fr. Contact : Richard Tijou, Conseiller immobilier Noovimo 07 85 81 36 69 rtijou@noovimo.fr. Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC : EN COURS 2, enregistré à de plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

iad France - Nathalie Kleiber vous propose une maison plain-pied de 118 m² sur un terrain de 1000 m² située à Champagné-les-Marais, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette maison à acheter à Champagné-les-Marais comprend 3 chambres, un bureau, une belle pièce de vie avec cheminée insert, un garage et un jardin sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et aucun travaux à prévoir.À l'intérieur, vous découvrirez une entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et accueillante, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, 3 chambres, une salle de bains, ainsi qu'un cellier pratique et des toilettes. Le jardin arboré, parfait pour la détente et les activités en plein air, dispose également d'une annexe garage pour vos projets de bricolage ou de rangement.Équipée du confort moderne, la maison bénéficie de la fibre optique, d'un câble TV, d'une cheminée insert et d'un chauffage électrique. Les expositions sud et ouest assurent une luminosité agréable tout au long de la journée. Idéalement située, cette maison est à proximité des commodités et des points d'intérêt tels que Luçon, La Rochelle ainsi que les plages de Vendée, vous permettant de profiter des attraits de la région.Ne manquez pas cette occasion unique de faire l'achat d'une maison chaleureuse et accueillante à Champagné-les-Marais. Parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

iad France - Nathalie Kleiber vous propose: MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE A/E - GARAGE - JARDIN - AUCUN TRAVAUX. A seulement 25 minutes de La Rochelle et des plus belles plages de Vendée. Cette belle maison de 93m², construite en 2012, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et fonctionnalité. Située à Champagné-les-Marais, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Description des Pièces: - Chambres : 3 belles chambres lumineuses offrant des superficies généreuses de 10.2m², 11.1m² et 14.8m² respectivement. - Salon : Un espace de vie spacieux de 30.65m² avec poêle à granulets pour des moments de convivialité en famille. - Cuisine : Cuisine ouverte de 10m² entièrement équipée pour concocter de délicieux repas. - Salle de Bain : Une salle de bain moderne pour votre confort quotidien baignoire et douche. - Terrasse : Profitez d'une terrasse extérieure pour des moments de détente et de convivialité. Avantages : - Jardin : Un beau jardin privatif pour vos moments de détente en plein air et les jeux des enfants. - Garage : Stationnez aisément avec un garage intégré à la maison. - Exposition Sud et Ouest : Profitez d'une luminosité naturelle optimale toute la journée. - Pas de Travaux à Prévoir : Maison en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La maison est idéalement située à Champagné-les-Marais, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités locales, des écoles et des espaces verts. Une opportunité rare sur le marché, cette maison contemporaine saura vous séduire par ses prestations de qualité, ses espaces lumineux et son environnement verdoyant. Idéal famille , 1 er achat ou résidence secondaire.Planifiez dès maintenant une visite la découvrir !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Kleiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 379069230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare à Champagné-les-Marais, Vendée (85), Pays de la Loire : découvrez cette maison Champagné-les-Marais à vendre, comprenant deux logements avec un fort potentiel d'investissement ou pour une résidence familiale. Cet ensemble immobilier offre 137 m2 habitables, parfait pour des investisseurs souhaitant une rentabilité immédiate ou pour une famille désireuse de créer un grand espace de vie moderne et chaleureux. Premier logement : Il dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée avec cellier, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous trouverez une cour pour le stationnement d'un véhicule et un espace terrasse, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Second logement : Ce bien inclut une pièce de vie lumineuse avec une cuisine fonctionnelle, deux chambres, un bureau, une salle de bain récente dotée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Aucun travaux nécessaires, ce bien est parfait pour un investisseur désireux de mettre en location immédiatement. Ce bien présente un double potentiel : pour un investisseur, la location séparée des deux logements permet une rentabilité rapide. Pour une famille, il est possible de rassembler les deux logements pour créer un foyer spacieux de 6 pièces adapté aux besoins quotidiens. Caractéristiques principales :- Surface totale : 137 m2- 6 pièces- DPE : D- Prix : 156 000 EUR FAI (dont 4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur 150 000 EUR)- Référence : 0022498À ce prix, difficile de trouver mieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité.

Découvrez en exclusivité cette maison à acheter à CHAMPAGNE LES MARAIS, située à quelques minutes de LUCON, au sein d'un village disposant de services et d'écoles. Cet ensemble immobilier comprend trois logements (un T2 et deux T3), tous équipés de réseaux individuels, le tout sur un terrain constructible d'environ 650 m². Avec un gros œuvre sain, tout à l'égout et des fenêtres en PVC, cette propriété représente une véritable opportunité. Actuellement tous les logements sont disponibles, offrant un potentiel locatif d'environ 20 400 euros par an. Envisagez la possibilité de vivre dans un T3 avec jardin et dépendances tout en bénéficiant de deux logements locatifs. De plus, un plan de déficit foncier est envisageable avec quelques travaux d'amélioration énergétique, notamment l'isolation des murs et des combles, ainsi que des mises en sécurité électrique et l'installation d'une VMC hygroréglable type B. En prime, quatre places de parking couvertes à l'arrière peuvent être mises à disposition des locataires. Ne manquez pas cette opportunité en vente à CHAMPAGNE LES MARAIS, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

Maison bourgeoise en pierre des années 1900 d'env 125 m2, située en quartier résidentiel proche des commerces, avec jardin clos. Les espaces Entrée distribuant un séjour d'environ 30 m2 avec de beau volume et parquet ancien. Cuisine indépendante de 20 m2, équipée, permettant un espace repas distinct. Le bien propose 5 pièces dont 3 chambres comprises entre 13 m2 et 17 m2. Salle d'eau et sanitaires.. Menuiseries en double vitrage. Combles isolés en bon état. Vous pouvez profiter également d'une grande cave d'environ 50 m2, un espace rare et polyvalent pouvant s'adapter à vos projets.Stationnement disponible sur la parcelle. L'ambiance La configuration traversante sud nord permet une circulation naturelle de la lumière tout au long de la journée. Le jardin clos d'env 580 m2, arboré, crée un espace extérieur protégé et utilisable sans vis-à-vis direct. L'isolation des combles contribue à un confort thermique. L'environnement est résidentiel. Les accès o Commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied o Écoles situées à environ 5 minutes à pied o Services du quotidien rapidement accessibles o Accès aux axes principaux 30min de La rochelle et 20 min des plages Points remarquables Jardin clos et arboré 'env 580 m2 Parquet ancien conservé Maison en pierre avec éléments d'origine Points à noter Rafraîchissement des peintures à prévoir Système de chauffage électrique Relié au tout à l'égout DPE: D Honoraire de 4900 EUR TTC de 169 300 EUR (prix de vente exclus) Soit 174 200 EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur Nos honoraires sont consultable www.noovimo.fr REF: noRTU-0024871 Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514 Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: EN COURS 2, Enregistré à de Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison bourgeoise des années 1900 de 138 m2, située en quartier résidentiel proche des commerces avec jardin clos de 450 m2. Les espaces Entrée desservant un séjour d'environ 30 m2 avec de beaux volumes et son parquet d'origine. Cuisine indépendante d'env 23 m2, entièrement équipée, permettant un espace repas. L'ensemble propose 6 pièces dont 4 chambres comprises entre 10 m2 et 16 m2. Salle de bain et deux sanitaires à disposition. Menuiseries en double vitrage. La présence d'une cave d'env 30 m2 et d'un appentis viennent compléter les surfaces de rangement, de stockage. Des places de stationnement sont également présentes sur la propriété. L'ambiance La maison bénéficie d'une lumière traversante grâce à son exposition sud / nord. Le jardin clos offre un espace extérieur privatif, à l'écart des regards directs. L'environnement est résidentiel avec une proximité immédiate des commodités. Les accès o Commerces de proximité accessibles à pied en quelques minutes o Écoles situées, environ 5 minutes a pied o Services du quotidien rapidement accessibles à pied o Accès aux axes principaux en quelques minutes en voiture, 30min de la Rochelle et 20 min des plages Points remarquables - Cave - Cheminée fonctionnelle avec répartition de chaleur - Parquet ancien conservé - Maison en pierre avec caractère d'origine Points à noter - Rafraîchissement des peintures à prévoir - Relié au tout à l'égout Prix de vente 188 300 EUR exclus les honoraires de 4 900 EUR Soit 193 200 EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur DPE : Classe D Nos honoraires sont consultabwww.noovimo.fr REF: noRTU-0024872 Richard Tijou agent commercial Noovimo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514 Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: EN COURS 2, Enregistré à de Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

IDEAL 1er ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF La pièce de vie orientée est-ouest dispose d'un espace cuisine ouvert, et une cheminée. Une chambre se situe au rez-de-chaussée. Un dégagement donne accès à une salle d'eau et wc, et un garage avec espace atelier. A l'étage, un palier dessert deux chambres. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet clos et sécurisé. Nous sommes à votre disposition pour évoquer les travaux nécessaire afin d'améliorer la performance énergétique et en cas d'investissement locatif, créer du déficit foncier. Ref 973. DPE E.