Prix au m² le plus basMaison
- 6 pièces
- 140 m²
- 3 chambres

Les Magnils-Reigniers (85)
Anthony FAUCON vous propose à la vente une maison située sur la commune des Magnils-Reigniers (85400), dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette maison familiale d'environ 140 m² habitables dispose d'un grand garage et d'une cave, le tout sur une vaste parcelle de 1 449 m². À seulement 2 minutes de Luçon, découvrez cette maison à rénover, orientée sud, offrant de généreux volumes. Vous y trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un vaste séjour de 31,6 m², une véranda de 26 m², trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes. Le garage, d'environ 64 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage, accompagné d'une cave et de deux appentis. Une propriété dotée d'un puits, indispensable pour l'alimentation en eau du jardin, des WC et du garage, ce qui représente un réel atout pour la gestion de votre consommation d'eau. Le jardin, clos et constructible, est agrémenté de quelques arbres fruitiers. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage par géothermie (installé entre 2008 et 2014), des ouvertures en PVC double vitrage avec volets en bois, et un assainissement par fosse septique conforme pour la vente. Des panneaux solaires permettent une revente à 100 %. La toiture est en bon état, mais des travaux prévus comprennent l'isolation, l'électricité et un rafraîchissement de l'ensemble de la maison. À noter : toutes les ouvertures sont exposées sud et aucune sur le côté nord. Le prix de vente est de 166 000 euros, honoraire d'agence inclus, à la charge du vendeur (mandat n°442877). L'estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard est comprise entre 2 780 euros et 3 820 euros. DPE : consommation d'énergie (220 kWh/m²), gaz à effet de serre (8 kg CO2). Pour visiter cette maison à acheter aux Magnils-Reigniers et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON au 0645909138 ou par email à a.faucon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Anthony FAUCON, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.