Achat Maison à Roussennac (12) avec piscine : 56 annonces

Prix au m² le plus bas

595 000 €

2 861 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 208 m²
• 4 chambres
• 

Roussennac (12)

À la recherche d'un achat maison Roussennac ? Ne manquez pas cette superbe villa d'exception à vendre, située dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Nichée dans un triangle formé par Villefranche de Rouergue, Roussennac et Rodez, à seulement 25 minutes de l'aéroport de Rodez, cette demeure bénéficie de vols vers Paris-Orly, Bruxelles, Londres et Dublin. Les propriétaires ont soigneusement rénové cette propriété, alliant modernité, luxe et confort, idéale pour un cadre de vie agréable. Elle possède également un potentiel locatif avec une note de 5 étoiles. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour avec un plafond cathédrale et une charpente apparente, une pièce de vie de 80 m2 incluant une cuisine américaine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une terrasse couverte de 25 m2. Ce niveau comprend également deux chambres de 12 m2, une salle d'eau, un bureau et une salle de jeux. À l'étage, accessible par un escalier avec coursive centrale, se trouvent deux grandes chambres mansardées de 13 m2 et 20 m2, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche multi jets. À l'extérieur, profitez d'une immense terrasse de 150 m2 avec une piscine au sel chauffée, dotée d'une plage immergée et d'une filtration autonome. Un spa de 5 places et une douche solaire complètent cet espace. L'ensemble repose sur un terrain arboré de 5420 m2, à l'abri des regards. De plus, la maison dispose d'un garage de 57 m2, d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, d'une aspiration centralisée, de volets roulants centralisés, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une fosse septique aux normes. La fibre optique est également disponible, et il est possible d'acquérir tout le mobilier. Ce bien exceptionnel mérite d'être découvert pour son charme unique et son cadre agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Nathalie LASSURE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) au 07 80 32 93 71 (réf. 604727).

À Malleville, dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées, cette charmante ancienne ferme entièrement rénovée est maintenant en vente. La maison principale offre une belle réception, 4 chambres et 2 salles de bains. Vous y trouverez également une maison d'amis avec un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Ce bien dispose d'une très grande grange, d'un salon de musique et d'un atelier, ainsi que d'une piscine hors sol et d'une cuisine d'été. Cette Maison de luxe à acheter à Malleville est une belle opportunité dans un cadre paisible.

À quelques kilomètres des commodités de Rieupeyroux, au sein d'un écrin de nature paisible et préservée, découvrez cette maison Rieupeyroux à vendre. Cette maison en pierre de 150 m² habitables, entièrement rénovée en 2019, allie authenticité et matériaux de qualité. Située sur un terrain d'environ 21 000 m², dont une partie boisée, elle comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 55 m² avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée menant à une terrasse spacieuse orientée plein sud, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un couloir distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC. Ce bien dispose aussi de nombreux espaces de rangement, d'un carport, d'un four à pain en pierre fonctionnel et d'une piscine hors sol, idéale pour profiter de moments de détente. Ce type de maison à acheter à Rieupeyroux est rare, ne manquez pas cette opportunité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1600,00 et 2166,00 euros. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

180 000 €

1 184 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 152 m²
• 5 chambres
• 

À 8km de Roussennac (12)

Cadre paisible – Sans vis-à-vis – Idéale pour les familles et amoureux de la natureSituée à Cransac, dans le département de l'Aveyron, cette maison Cransac à vendre vous séduira par son environnement verdoyant à seulement 10 minutes des commodités. Avec ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie privilégié, elle représente une belle opportunité pour un achat maison Cransac.Implantée sur un terrain clos et arboré de 3 260 m², la maison offre une superficie habitable d'environ 152 m², agencée de manière à combiner confort, fonctionnalité et tranquillité.-----------------------------------------------------------------------Disposition intérieure :Au rez-de-chaussée :- Une entrée avec dégagement- Une buanderie fonctionnelle- Une cuisine indépendante aménagée et équipée, lumineuse, ouverte sur la terrasse- Un vaste salon de plus de 31 m², chaleureux avec poutres apparentes et cheminée avec insert, avec accès à la terrasse- Un couloir menant à : - 2 chambres de plain-pied - Une salle d'eau moderne et confortableAccès direct à la terrasse depuis la cuisine, le salon et l'une des chambres, offrant un espace de vie ensoleillé.À l'étage :- 3 belles chambres supplémentaires (12, 16, et 16 m²)- Un espace toilette avec lavabo- Un coin lecture ou détente en mezzanine, parfait pour créer un bureau, un espace jeux ou un cocon de tranquillité.Atouts extérieurs :- Un grand terrain clôturé, sans vis-à-vis, avec une zone annexe idéale pour accueillir des animaux (chèvres, poules, etc.)- Carport et grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules- Portail motorisable (installation électrique déjà prévue, commande manuelle actuelle)-----------------------------------------------------------------------Informations techniques :- Menuiseries PVC double vitrage- Assainissement collectif : tout-à-l'égout aux normes- Superficie terrain : 3 260 m²-----------------------------------------------------------------------------------Cette maison est une véritable opportunité pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature, tout en restant à proximité des commodités.-----------------------------------------------------------------------------------N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure au charme authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Muriel LIEUTARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 588416)

Découvrez cette belle maison à vendre à Villefranche-de-Rouergue, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Située en plein cœur de la ville, cette grande maison est à proximité de tous les commerces et services, tout en offrant un cadre de vie paisible grâce à son jardin et sa piscine. L'entrée de la maison se fait par une rue proche de la poste, menant à un premier étage comprenant un palier, une chambre, une salle de bain, des toilettes, et une spacieuse cuisine/séjour dotée de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse et la piscine, équipée d'un volet roulant immergé. Au deuxième étage, vous découvrirez deux grandes chambres d'environ 20 m² ainsi que des WC. Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage de 58 m², pouvant accueillir trois véhicules, ainsi que divers espaces pour le rangement, le stockage ou le loisir. De plus, ce niveau offre deux chambres supplémentaires, des WC et une salle de bain non achevée, avec un double accès depuis la cuisine. Idéale pour une grande famille, cette maison offre cinq chambres et de nombreuses dépendances, tout en permettant à un artisan de vivre et de stocker son matériel en centre ville dans près de 400 m² de surface utile. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Villefranche-de-Rouergue.

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Découvrez cette spacieuse maison individuelle de 162 m² habitables, située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de Rignac. Caractéristiques principales : Surface habitable : 162 m² Terrain : 1 454 m² Année de construction : 2004 Pièces de vie lumineuses et bien agencées Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse : 19,32 m² Grand salon-séjour lumineux : 49,7 m² (orientation sud) Cuisine équipée : 19,21 m² Salle d’eau récente avec WC intégré : 8 m² Buanderie fonctionnelle : 8,8 m² Deux grandes chambres : 21 m² (sud) et 17,4 m² (nord) À l’étage : 2 chambres supplémentaires : 7,5 m² et 6,15 m² Espace complémentaire : couloir + pièce à rafraîchir (salle d'eau à terminer) Extérieurs : Terrain plat et clôturé de 1 454 m² 2 belles terrasses exposée sud et nord Piscine hors sol de 4.60x9.45 m pour profiter des beaux jours Garage/hangar attenant de 200 m² idéal pour artisans/collectionneurs ou autre Confort & équipements : Chauffage : poêle à granulés + poêle à bois + électricité via radiateurs et clim réversible. 16 panneaux solaires (contrat EDF) Fosse septique aux normes Double vitrage partout Fibre optique installée Isolation laine de verre Électricité aux normes Portails d'entrée et du hangar électriques Localisation & commodités à proximité : Rignac à 3 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km Une maison idéale pour une famille recherchant l’espace, la tranquillité et la proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TOPS IMMO vous propose à la vente cette magnifique maison en pierre située à seulement 5 km de Villeneuve dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Avec une superficie d'environ 249 m2, cette maison d’habitation entièrement rénovée est accompagnée d'une extension de 90 m2 à aménager selon vos envies, ainsi que d'une piscine de 9,5x4,5 avec pool house, d'une cuisine d’été, d’un garage, d’un hangar en pierre et d'une maison de vigne, le tout sur 4,3 hectares de terrain plat. La maison principale offre un parfait mélange de charme de l'ancien et de confort moderne. Au premier étage, vous trouverez une cuisine ouverte sur un salon, un bureau avec vue sur la campagne, un second salon (salle de billard) donnant accès à une terrasse d’environ 80 m2, un WC et une suite parentale. Au second étage, une autre suite parentale, deux chambres (dont une avec mezzanine), une salle d’eau et un WC complètent l'espace. En rez-de-jardin, un grand séjour, une cuisine et une cave à vin s'ouvrent sur la terrasse de la piscine. L'extension de 90 m2 demeure à aménager à votre goût. La maison garantit un excellent confort avec un chauffage central, aidé par des pompes à chaleur et des cheminées. L'assainissement est fonctionnel, mais nécessite une mise aux normes. Ce bien rare offre tranquillité tout en étant à 5 minutes des commodités. Pour un achat maison VILLENEUVE, contactez Pierre Jean LACOMBE au 06 30 40 86 83 (Agent Commercial RC No : 508 933 314). Honoraires : 23 000 € TTC (3,41 %) à la charge de l'acquéreur (675 000 € hors honoraires). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 514 € et 4 754 €.

En exclusivité ! A saisir, cette maison Viviez à vendre, située dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées. Cette agréable maison individuelle, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 57m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux. Deux terrasses attenantes prolongent l'espace de vie et vous permettent de profiter pleinement des extérieurs. La partie nuit se compose de 4 chambres (9 m², 12 m², 9 m² et 10 m²), dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain moderne avec baignoire et douche, accompagnée d'un toilette indépendant. À l'extérieur, un jardin accueille une piscine hors sol, parfaite pour les journées ensoleillées. La propriété dispose également d'un cuve de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage et d'une cuisine d'été, d'une buanderie avec espace lave-linge et sèche-linge, d'un grand garage, ainsi que d'un atelier pour les bricoleurs ou pour un stockage supplémentaire. Pour tout renseignement concernant cet achat maison Viviez, n'hésitez pas à contacter votre conseillère SAFTI, Océane Zehner, qui se fera un plaisir de vous organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 240 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Océane ZEHNER, Tél. : 0637960506, E-mail : oceane.zehner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 929780799.

À vendre, une magnifique maison en pierres entièrement restaurée située à CAPDENAC GARE, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Idéale pour un achat maison CAPDENAC GARE, cette propriété de 180 m² allie parfaitement authenticité, modernité et confort, dans un village paisible offrant une vue imprenable. La maison dispose d'une pièce de vie lumineuse et cosy, avec un salon au style épuré. La cuisine contemporaine entièrement équipée mixe le charme des murs en pierre avec des équipements modernes, parfaite pour cuisiner en famille ou entre amis. La grande salle à manger, avec ses poutres apparentes, crée une ambiance à la fois élégante et conviviale, tandis que la suite parentale confortable et les deux autres chambres garantissent un espace de repos intime. À l'extérieur, un magnifique espace avec cuisine, salle de douche, cellier et une superbe piscine 4x9 avec dôme offre un panorama dégagé sur la campagne environnante. Ce cadre sans vis-à-vis est idéal pour se ressourcer. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Christophe Meallet vous présente une maison à acheter à Lentillac-Saint-Blaise, dans le département du Lot en Midi-Pyrénées. Cette propriété d'exception est une maison d'architecte moderne, construite en 2017, qui offre un espace de vie raffiné et des prestations de haute qualité. Située sur un terrain spacieux de 1884m², elle répondra à toutes vos attentes en matière de confort et de qualité de vie.Dès l'entrée, l'agencement harmonieux de cette maison vous séduira. Le salon de 60m², inondé de lumière naturelle, constitue un espace convivial parfait pour des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte entièrement équipée vous incite à préparer de délicieux repas dans un cadre moderne et fonctionnel, complétée par une salle à manger design idéale pour partager de bons repas.La maison comprend 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains, offrant un espace intime et confortable pour chaque membre de la famille. Chaque détail a été soigneusement pensé pour assurer votre bien-être quotidien. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse de 25m² durant les belles journées ensoleillées.À l'extérieur, un magnifique parc paysager et une piscine viennent parfaire ce cadre idyllique, créant un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Le bien dispose également d'un garage et de places de parking pour un stationnement sécurisé.D'autre part, cette maison à vendre à Lentillac-Saint-Blaise est équipée de nombreux conforts tels que la fibre optique, la climatisation, un système de chauffage individuel, une cheminée, et bien d'autres atouts pour satisfaire les plus exigeants. La résidence fermée et sécurisée vous assure tranquillité au quotidien.La localisation est idéale, à seulement 6 km des commerces et des écoles, alliant ainsi un cadre de vie paisible et pratique.Ne ratez pas cette chance de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Lentillac-Saint-Blaise. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous laissez séduire par ce bien unique!

Découvrez cette maison à vendre à Naussac, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Idéalement située au carrefour des bassins d'emplois de Figeac, Villefranche et Decazeville, elle se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve d'Aveyron et Capdenac, offrant ainsi un large éventail d'activités et de services. Cette maison de style quercynois, construite en 1978 avec des matériaux traditionnels tels que pierre de taille et charpente traditionnelle, allie élégance, authenticité et modernité. Établie sur un terrain de 4 192 m², comprenant un jardin potager, des arbres fruitiers, un jardin d'agrément et une piscine hors sol, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue panoramique sur la campagne. Avec 209 m² habitables, la maison propose 5 chambres spacieuses (dont 2 de plain-pied), 2 salles d'eau, 1 cuisine, 1 salle de jeux de 33 m², 1 salon/séjour de 40 m², et une véranda donnant sur une terrasse de 38 m² dotée d'un espace cuisine d'été. Un sous-sol de 140 m² comprend une buanderie, une arrière-cuisine, une réserve, une cave et un atelier. Un garage et un appentis viennent compléter ce bien. Portail électrique avec visiophone, assainissement individuel, chauffage par insert et radiateurs électriques, menuiseries en PVC et aluminium double vitrage. Cette maison à acheter à Naussac est une opportunité à ne pas manquer. Prix de vente : 350 000 €, honoraires charge vendeur.

Cette maison à vendre à LENTILLAC SAINT BLAISE, située dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, est une superbe bâtisse en pierre de 120 m2 au coeur d'un village médiéval. Actuellement divisée en deux espaces distincts, elle offre une flexibilité pour divers projets : que ce soit pour une grande maison familiale, un projet intergénérationnel ou encore un investissement locatif. Vous trouverez une première partie T2 lumineuse, avec une pièce de vie qui donne sur la terrasse. La seconde partie est un T4 avec un salon-séjour et une cuisine ouverte, offrant un accès direct à la piscine et au pool house, le tout avec une vue imprenable sur la campagne, parfaite pour apprécier des couchers de soleil mémorables. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison à LENTILLAC SAINT BLAISE.

Bien le moins consommateur d'énergie

850 000 €

2 648 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 321 m²
• 5 chambres
• 

À 16km de Roussennac (12)

Découvrez cette maison d'exception à vendre à RIEUPEYROUX, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété, construite en 2008 et entièrement rénovée en 2022 avec des investissements majeurs dépassant un million d'euros, offre un espace de vie de 220 m² de plain-pied, agrémenté de 100 m² au rez-de-jardin. Idéale pour une vie familiale, cette maison permet également d'accueillir des proches de manière indépendante grâce à sa configuration réfléchie. L'accès à la propriété se fait via un vidéophone et mène à un sas d'entrée qui s'ouvre sur une splendide pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur une véranda généreuse. La cuisine haut de gamme, équipée de marques telles que V-Zug et Gaggenau, est à la fois fonctionnelle et esthétique. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau lumineux et un espace nuit composé de deux chambres. La cage d'escalier spectaculaire, éclairée par un puits de lumière naturel, donne accès à un rez-de-jardin complet comprenant des espaces supplémentaires, un salon/cuisine et deux chambres, offrant ainsi un confort optimal. Un spa de nage intégré dans un jardin paysager invite à la détente. Les performances techniques de cette maison à acheter à RIEUPEYROUX sont impressionnantes, avec des équipements modernes tels que le chauffage par géothermie, des panneaux photovoltaïques, et un DPE exceptionnel classé AA. Le terrain de près de 3 000 m², harmonieusement entretenu, complète ce bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison unique alliant confort, sérénité et excellence.

Selection Habitat vous propose cette spacieuse maison familiale à vendre à Villefranche de Rouergue, au cœur de l'Aveyron, dans la région Midi-Pyrénées. Construite en 1975 et située à moins de 4 km du centre-ville, cette propriété se trouve au bout d'une ruelle calme tout en étant à proximité de tous commerces et commodités. Avec ses 171 m² d'espace habitable, la maison se démarque par son premier étage où se trouvent trois vastes chambres et un appartement T3 de 52 m² au rez-de-chaussée, offrant également de l'espace supplémentaire à aménager. Le terrain, en pente, est agrémenté d'un grand jardin et d'une piscine circulaire, avec deux entrées en rez-de-jardin. La maison dispose d'une généreuse terrasse accessible depuis la cuisine, une chambre et le salon, créant ainsi un environnement extérieur parfait. Elle se compose d'un grand parking donnant sur un vaste hall d'entrée et un escalier menant à l'espace de vie principal, incluant un salon/salle à manger de 45 m², une cuisine de 12 m², trois chambres de 14 m², 15 m² et 15 m², une grande salle de bain, une buanderie, un bureau et des toilettes. La cuisine s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 36 m² avec pergola, et le salon accède également à la terrasse arrière avec piscine. Au rez-de-chaussée se trouve l'appartement T3, qui comprend un salon/kitchenette de 24 m², une grande chambre de 15 m² avec douche et toilettes, une pièce de 12 m² (actuellement bureau), une grande pièce de 21 m² et un immense garage en L de 47 m². Cette maison à acheter à Villefranche de Rouergue présente de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande famille souhaitant occuper l'ensemble des espaces ou pour envisager la location de l'appartement indépendant du reste de la maison.

Dans le secteur de Saint Christophe Vallon, cette maison à vendre offre une vue exceptionnelle sur le vallon. La propriété, entièrement restaurée, dispose d'une superficie habitable de 165 m² et inclut 3 garages, dont 2 fermés, ainsi qu'un four à pain en parfait état de fonctionnement et une piscine de 6.3 x 3.3 m, le tout situé sur un terrain de 1160 m². La maison comprend une partie de plain-pied avec une salle à manger spacieuse de 38 m², une cuisine lumineuse de 17 m² avec accès extérieur grâce à une baie vitrée, un séjour avec cheminée de 28 m², une première chambre de 15 m², une salle d'eau de 4 m² et un WC indépendant. Une terrasse de 27 m² vous permettra de profiter d'une vue imprenable. À l'étage, vous trouverez 3 chambres de 16, 11 et 10 m², ainsi qu'une salle d'eau de 7 m² et un WC indépendant. Le sous-sol comprend 2 garages fermés de 27 et 20 m², ainsi que des caves et un atelier, sans oublier un appentis couvert de 15 m². La maison est chauffée par une chaudière à granulés, installée en 2024, pour une consommation économique estimée à environ 1300 € par an, en plus d'une cheminée à bois avec insert. Les travaux, réalisés il y a une dizaine d'années, ont été parfaitement exécutés avec des matériaux de qualité. La propriété dispose également d'un puits, alimenté par une pompe de relevage pour l'arrosage du jardin. Un portail électrique permet un accès facile à la propriété. Le four à pain fonctionnel offre des moments conviviaux. La piscine au chlore, construite en 2020, est dotée d'un liner triple épaisseur et présente une profondeur de 1.4 m. Le tout est situé sur un terrain entièrement clôturé, offrant une vue dégagée sur le vallon. Pour ceux cherchant un achat maison à Saint Christophe Vallon, une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur www.georisques.gouv.fr.

À vendre, superbe ferme à acheter à SALLES COURBATIES, dans l'Aveyron, région Midi-Pyrénées. Cette propriété en pierre entièrement restaurée vous propose une maison principale de 155 m², ainsi qu'une grange rénovée de 103 m² utilisée en gîte. Vous découvrirez également deux dépendances, un jardin paysager, plusieurs terrasses et une piscine récente, le tout dans un environnement paisible, à seulement 6 km de Villeneuve d'Aveyron, entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette vente ferme SALLES COURBATIES est idéale pour une résidence familiale tout en permettant une activité touristique clé en main. Profitez d'un cadre agréable avec une vue sur la campagne, un parking privé et beaucoup d'intimité.

Nouvelle offre dans le département de l'Aveyron, région Midi-Pyrénées. Je vous présente cette charmante maison de construction traditionnelle, à vendre à Almont-Les-Junies, s'étendant sur deux niveaux avec piscine, dépendances et terrain clôturé. Avec une surface habitable généreuse de 155 m² et une surface totale de 254 m², cette maison idéale à acheter à Almont-Les-Junies vous séduira par sa grande pièce de vie dotée d'un insert, sa cuisine séparée, ainsi que ses cinq chambres, deux salles de bain et un vaste sous-sol (caves et garage). Profitez d'une exposition optimale avec une vue imprenable sur la vallée, le tout sans voisins à proximité. Equipée de double vitrage, de chauffage électrique et d'un insert, cette propriété attire par son confort. Nous vous offrons un avis de valeur gratuit et une étude complète de votre bien immobilier. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques à l'adresse : www.georisques.gouv.fr. Contactez Daniel Boussac au +33682672172 pour plus de détails. Annonce proposée par Daniel Boussac (EI), agent commercial en immobilier chez LMDimmobilier à Viviez, 12110, immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°521 372 243. Consultez nos tarifs sur notre site LMDimmobilier.

Remarquable propriété début second Empire comprenant une maison de Maître, sa ferme et ses dépendances, piscine (20 x 8.50), ancien tennis, bassin, pièces d'eau, ensemble sur un parc de 8 hectares d'un seul tenant - sans servitudes - de parcelles boisées, verger, prairies, sources... réserve de chasse et chasse privée. Très lumineuse, élevée sur 208 m² de hautes caves voutées (cave à vin exceptionnelle), 380 m² habitables environ, de plain-pied une vaste entrée (34 m²), un salon de 28 m², une salle à manger de 47 m² dotée de hauts plafonds à la Française et d'une belle cheminée en pierre, une cuisine équipée (20 m²) ouvrant sur 340 m² de terrasses extérieures, 2 chambres de 28 m² chacune avec sa salle d'eau attenante, une bibliothèque, un cellier... à l'étage, sur 150 m², 4 chambres spacieuses (de 20 à 24 m²), 3 salles de bain, un billard, dressing et environ 150 m² de combles autrefois en partie habitables (chambre de bonnes). La ferme toute proche, à réhabiliter, propose une maison de la même époque 3 chambres (135 m² habitables), hangar (180 m²), grange sur étable (167 m² au sol), four à pain... Résidence principale d'un architecte depuis plus de 30 ans, celle-ci a fait l'objet d'aménagements contemporains de qualité (cuisine, salle de bains, dressings...) et de remise en valeur des éléments architecturaux caractéristiques de l'époque. Domaine d'exception, en situation dominante, à découvrir à seulement 45 minutes de RODEZ et tout proche de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, de ses commerces, commodités, écoles, collèges, lycées, gare et hôpital. Possibilité d'acquérir en sus 30 hectares de terrain attenant. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

À MONTREDON, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, Sixième Avenue FIGEAC vous propose en exclusivité cette belle maison de type 7 à vendre, idéale pour un achat maison MONTREDON sans travaux. Située dans un agréable hameau, cette propriété vous garantit le calme de la campagne. La maison se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un atelier, une réserve, une buanderie, une cuisine d'été et une pièce de plus de 30m2 à aménager selon vos envies. Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux de plus de 45m2 avec cuisine ouverte et poêle à bois, un salon, et deux chambres chacune avec salle d'eau, ainsi que des wc séparés. Le dernier niveau offre des combles aménageables. En plus des 119m2 habitables, vous profiterez de 127m2 de surfaces annexes, y compris un garage, divers locaux de stockage, un local technique et une piscine, le tout sur un terrain de 1900m2 sans vis-à-vis. À visiter sans tarder!

Maison de caractère en pierre – Piscine chauffée au sel – Terrain 2 563 m² + 2 ha possibles – Privezac Vivez l'exception au coeur de la campagne Aveyronnaise ! Cette maison en pierre de 1910, entièrement rénovée en 2014 par une architecte d'intérieur, combine charme authentique et confort moderne pour offrir un cadre de vie unique. Avec 183 m² habitables, cette demeure spacieuse accueille 4 chambres (possibilité d'une 5ème), dont une suite parentale avec salle de bain privative, un salon de réception élégant, et un séjour lumineux aux poutres et pierres apparentes où la lumière naturelle inonde la pièce. La cuisine ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée et agrémentée d'un insert à bois, crée un espace convivial et chaleureux, idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Les menuiseries et volets roulants électriques/battants aluminium apportent confort, sécurité et luminosité en toute saison. Extérieurs et art de vivre : Profitez d'un terrain de 2 563 m², parfaitement entretenu, avec possibilité d'acquérir 2 hectares agricoles attenants, parfait pour animaux ou un projet agricole. De plus, pour un arrosage plus responsable, vous pourrez bénéficirer de deux puits et de 3 cuves de récupération d'eaux pluviales.De plus, pour un arrosage plus responsable, vous pourrez bénéficirer de deux puits et de 3 cuves de récupération d'eaux pluviales. La terrasse de 33 m² et la piscine chauffée au sel de 9 x 4 m avec pool house offrent un espace de détente et de convivialité exceptionnel. Le pool house est idéal pour vos apéritifs, repas d'été ou moments de relaxation après la baignade. Dépendances et confort : Une grange attenante pour du stockage, un garage simple + un double garage de 81 m² pouvant accueillir au total 3 véhicules, une cave à vin de 17 m². Chauffage principal, chaudière fioul condensation 2015 et clim réversible dans deux chambres. Une propriété rare sur le marché local, parfaite pour : • Une vie de famille épanouie • Une résidence secondaire de prestige La combinaison de pierre, poutres apparentes, piscine chauffée, pool house, double garage et possibilité d'acquérir 2 hectares agricoles en supplément en fait une offre unique à Privezac. Bien exceptionnel à découvrir sans tarder – visite sur rendez-vous et dossier complet disponible ! Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Occimmo : Guillaume Sanchez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 208 936. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Remi Pradayrol vous propose : Opportunité Unique - Maison Traditionnelle Rénovée - Vaste Terrain Arboré - Piscine - DPE ASituée dans le charmant village de Montredon, cette maison à vendre offre 181 m² de surface habitable sur un terrain de plus de 967 m², alliant modernité et authenticité. Vous y trouverez un espace de vie convivial comprenant une cuisine Mobalpa équipée, une salle à manger lumineuse, un grand salon, un bureau, une buanderie, 3 chambres spacieuses, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. Chaque espace est agencé avec soin pour garantir confort et fonctionnalité au quotidien.Les extérieurs ne manquent pas d'attrait avec une cuisine d'été, un cellier extérieur et une piscine de 9x4 mètres avec dôme au chlore (liner neuf prévu pour février 2025) et une plage en plancher hourdis. Un garage récent de 30 m² et une citerne de 30 m² viennent compléter ces aménagements extérieurs.L'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation soignée, avec un DPE en A, offrant ainsi un cadre de vie moderne et confortable. Les équipements tels que la fibre optique et l'assainissement tout à l'égout sont des atouts supplémentaires qui facilitent un quotidien agréable.L'exposition sud-ouest de la maison apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Ne manquez pas cette occasion rare pour un achat de maison à Montredon, une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Des informations sur les risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Remi Pradayrol, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321.

iad France - Benjamin Bousquet vous propose : À quelques minutes du centre de Capdenac-Gare, dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre, construite en 2012, s'étend sur un terrain de 1 521 m² entièrement clôturé. Un portail électrique donne accès à un espace extérieur bien aménagé, comprenant un jardin et une piscine, le tout dans un cadre exposé plein sud.La maison propose 92 m² habitables. En entrant, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de plus de 31 m², intégrant une cuisine ouverte et un espace salle à manger, conçu pour faciliter la circulation au quotidien.Le coin nuit se compose de trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un couloir distribuant l'ensemble. Un cellier/buanderie est également présent, offrant un espace de rangement. Un garage attenant permet de stationner un véhicule et de stocker du matériel.Côté équipements, cette maison à acheter à Capdenac-Gare dispose de chauffage au sol, de la fibre optique ainsi qu'un système de domotique complet, permettant de centraliser et contrôler les installations de la maison.Le terrain, entièrement clos, propose un cadre paisible tout en étant proche des commodités et des axes de circulation.Une maison fonctionnelle et bien entretenue, prête à accueillir votre nouveau projet de vie.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Bousquet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979173523.

4 personnes déjà intéressées

599 000 €

1 884 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 318 m²
• 7 chambres
• 

À 18km de Roussennac (12)

À vendre : magnifique château du XIVe siècle entièrement restauré avec goût, situé à Capdenac-Gare, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Ce bien d'exception dispose d'environ 250 m2 habitables, comprenant au rez-de-jardin une salle à manger avec souillarde en pierres apparentes et une cuisine moderne entièrement équipée. Au premier étage, un grand séjour lumineux avec un élégant dallage en travertin, un salon moderne agrémenté d'un escalier au charme indéniable, ainsi qu'un bureau. Le deuxième étage vous réserve trois belles chambres élégamment décorées et une salle de bains en teck dotée d'une douche à l'italienne. AUCUN TRAVAUX À FAIRE. Vous profiterez également d'un jardin arboré bien entretenu, d'une piscine de 9 x 4 m bien exposée, ainsi que de caves et d'une chaufferie avec chaudière Viessmann à gaz. Une annexe de 100 m2, actuellement utilisée pour des chambres d'hôtes, offre 4 chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un garage de même superficie en dessous. Ce bien a un fort potentiel pour le développement d'une activité de chambres d'hôtes en raison de sa proximité avec Figeac, Conques, et le chemin de Compostelle. Amateurs de propriétés d'exception, cet achat à Capdenac-Gare est fait pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Muriel LIEUTARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) au 06 15 18 29 55 (réf. 595411).

Prix au m² le plus bas

175 000 €

1 042 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 168 m²
• 6 chambres
• 

À 12km de Roussennac (12)

Située à5km de Lanuéjouls, 12km de Villefranche de Rouergue et 45mn de Rodez, cette propriété unique offre un cadre paisible et naturel, niché au-dessus de la rivière. Entourée de verdure et bénéficiant d'une surface de terraind'environ 4000m² boisé, cette demeure jouit d'une atmosphère sereine, sans vis-à-vis offrant ainsi un cadre de vie bucolique, idéal pour les amoureux de la nature. Cette vaste maison atypique en pierre se compose à ce jour de deux ,voire trois logements distincts. En rez-de-jardin, un lumineux T2 de 41.7m² entièrement rénové avec terrasse, tandis qu'en rez-de-rue une entrée commune distribue 2 logements avec travaux de gros rafraîchissement. Un grand appartement de 85m² comprenant un beau séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses et une terrasse de 57m² avec pergola. A l'étage, un petit logement sous rampant de 42m² loi Carrez avec 2 chambres. Un grand garage de 45.8m², un espace commun, un local de rangement, un puits et une piscine hors sol complètent ce bien.Cette maison offre un potentiel et une polyvalence exceptionnels, le tout dans un cadre naturel et préservé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 0672550619, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096

Proche du Centre de St Christophe-Vallon, venez découvrir cette belle propriété offrant un cadre de vie paisible, d'environ 320 m² habitables, implantée sur un grand jardin plat et arboré de 4179 m².Elle se compose de quatre appartements distincts dont un T5 d'environ 140 m².Cette partie comprend un spacieux et lumineux salon-séjour avec un poêle à granulés, une cuisine équipée avec un piano , une magnifique véranda et une terrasse protégée par une pergola bio-climatique donnant sur le jardin, une grande salle de bains, de quatre chambres.A l'étage, vous trouverez un joli appartement T3 mansardé d'environ 63 m² avec un balcon exposée Sud, une cuisine équipée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau.Au rez de jardin, coté Est se trouve un autre T3 d'environ 86 m², agrémenté d'une véranda donnant sur un jardin privatif, d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier, une cave.Au rez de chaussée, coté Ouest, un T1 d'environ 30 m² complète le bien avec un salon-cuisine, une chambre et une salle d'eau.Vous bénéficierez également une grande piscine de 10*5, d'une dépendance qui contient des garages, un atelier, et des espaces de stockage.Les deux T3 et le T1 sont actuellement loués.Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de grande capacité, plein d'atouts et de possibilités de projets.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie FENOUILLOT, Tél. : 0766032543, E-mail : anne-marie.fenouillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 402 542 112

TOPS IMMO vous présente cette superbe propriété située à 5Kms de Villeneuve d’Aveyron et 20Kms de Figeac. L’ensemble se compose d’une maison d’habitation en pierre d’environ 249m2, entièrement rénovée, d’une extension d’environ 90m2 à finir d’aménager selon votre projet, d’une piscine 9,5x4,5 avec pool house, d’une cuisine d’été, d’un garage, d’un hangar en pierre et d’une maison de vigne. Le tout sur 4,3 hectares de terrain plat et d’un seul tenant. La maison principale conjugue parfaitement le charme de la pierre et de l’ancien au confort moderne. Au 1er étage : cuisine ouverte sur salon, bureau offrant une superbe vue sur la campagne, second salon (salle de billard) donnant sur une terrasse d’environ 80m2, un WC et une suite parentale. Au 2nd étage : une suite parentale (chambre, dressing, WC, salle de bain), deux autres chambres (dont une avec mezzanine), une salle d’eau et un WC. En Rez-de-jardin, un espace comprenant une cuisine, une cave à vin et un grand séjour donnant sur la terrasse de la piscine. L’extension en pierre d’environ 90m2 reste à aménager intérieurement. La maison offre un excellent confort de vie grâce à son chauffage central par radiateur (chaudière basse température, cuve de gaz enterrée) complété par deux pompes à chaleur air-air ainsi que deux inserts bois et une cheminée à foyer ouvert. Toutes les menuiseries sont en aluminium et les volets roulants sont télécommandés. L’assainissement est fonctionnel mais serra à remettre aux normes actuelles. Son grand terrain vous garantit la plus grande tranquillité et la possibilité d’avoir des animaux, tout en vivant à 5 minutes de toutes les commodités. Contact : Pierre Jean LACOMBE : Tel : 06 30 40 86 83 Agent Commercial (RC No : 508 933 314) pierrejean@topsimmo.fr. Honoraires : 23 000 € TTC (3,41 %) inclus charge acquéreur (675 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 514 € et 4 754 € par an.

TOPS IMMO vous présente cette superbe maison entièrement rénovée d’environ 180m2 sur une parcelle de 1020m2 avec piscine, sous-sol et garage. Elle est située à Villefranche de Rouergue dans un quartier résidentiel calme à proximité du centre-ville, de tous les commerces et des écoles. En rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une cuisine dinatoire ouvrant sur terrasse, un séjour / salle à manger ouvrant sur terrasse, un WC, une chambre parentale avec sa salle de douche, une seconde chambre et une salle de bain. A l’étage, trois chambres spacieuses avec rangements (dont un dressing) et une salle de douche avec WC. Le grand sous-sol abrite un garage et d’autres pièces (atelier, chaufferie, cave). Chauffage central gaz de ville couplé à un insert bois dans le séjour. La maison est entièrement rénovée et propose de belles prestations. Le jardin, plat et clos, offre un ensoleillement maximum. Idéal pour profiter de la piscine en été. Une maison sans aucuns travaux à prévoir, pleine de charme et fonctionnelle …. A visiter sans tarder ! Contact : Pierre Jean LACOMBE : Tel : 06 30 40 86 83 Agent Commercial (RC No : 508 933 314) pierrejean@topsimmo.fr Honoraires : 17 000 € TTC (6,18 %) inclus charge acquéreur (275 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 870 € par an.

Située à Villefranche-de-Rouergue, cette charmante maison ancienne, non mitoyenne, bénéficie d’un emplacement idéal. Elle se situe à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, tout en étant au calme, à l’écart des nuisances. Entièrement rénovée avec soin et avec des matériaux de qualité, cette maison offre des prestations haut de gamme et un excellent niveau d’entretien. Vous serez séduit par ses éléments de caractère, notamment ses belles moulures, et par sa luminosité grâce à son orientation sud-ouest. Depuis la rue, un escalier permet d'accéder à une spacieuse terrasse. Quelques marches mènent à l'entrée qui dessert sur la gauche deux grands salons. En face, un couloir permet d'accéder à la grande cuisine (35 m²) qui dispose d'un accès vers le salon et de l'autre côté vers une terrasse. De l'entrée, un escalier mène aux étages. Au premier, le palier dessert un dressing , deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage supérieur se trouvent deux chambres avec suite. Depuis le couloir du rez de chaussée, un escalier permet d'accéder au sous-sol où se trouvent une cave à vin, une buanderie ainsi qu'un grand garage. La maison propose un agencement confortable et fonctionnel avec : * Des pièces de vie lumineuses * Des WC à chaque étage * La possibilité d’installer un ascenseur, offrant un fort potentiel d’adaptation Le bien dispose d’un magnifique jardin paysager, soigneusement aménagé, très agréable et riche en couleurs. Vous profiterez également de terrasses sans vis-à-vis, avec vue dominante et d'une piscine semi-enterrée de 4 x 8 m, parfaitement intégrée dans l’environnement et également sans vis à vis. Un grand garage avec ouverture électrique permet d’accueillir jusqu’à trois véhicules. La maison est dotée en outre de la fibre optique, de chauffage au gaz de ville avec chaudière récente et performante ainsi que d'une climatisation réversible. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

En exclusivité dans votre agence WE INVEST OCC'IMMO ! À Marcillac, magnifique maison traditionnelle d'exception construite en 1998, offrant environ 236 m² habitables sur un vaste terrain de 2 600 m². Elle propose un cadre de vie privilégié alliant charme authentique et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 68 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux, ainsi qu'un élégant salon de réception. Une cuisine aménagée et entièrement équipée complète cet espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses dont deux avec terrasse privative, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, garantissant un espace nuit fonctionnel et bien agencé. Le bien bénéficie d'un sous-sol complet pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, d'un coin atelier,d'un WC, offrant des espaces pratique et fonctionnel pour le stationnement et le rangement. Une cave complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un environnement calme et verdoyant grâce aux nombreuses terrasses : trois au rez-de-chaussée avec des expositions différentes pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Une piscine (4 x 8 m) vient parfaire cet espace extérieur, véritable havre de paix. La vue panoramique apporte une véritable valeur ajoutée à cette propriété. Les prestations sont de qualité : menuiseries en aluminium avec double vitrage pour une isolation optimale, une chaudière au gaz condensation et un insert à bois pour le chauffage et une toiture en lauzes qui confère un cachet unique à l'ensemble. Située dans un quartier résidentiel recherché, la maison bénéficie d'une proximité idéale avec les commodités : écoles, commerces, services de santé, transports. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2750.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Occimmo : Guillaume Sanchez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 208 936. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Corps de ferme divisé comme suit : Partie habitable : (215 m2) Maison principale (166 m2) ~1300 EUR/m2 Maison indépendante (49 m2) ~1100 EUR/m2 Surface non habitable : (260 m2) Grange, caves et dépendances (220 m2) ~400 EUR/m2 Combles aménageables (40 m2) ~500 EUR/m2 Terrain et piscine (2 000 m2) Situé à moins de 10 km de Villefranche-de-Rouergue, ce corps de ferme de caractère, entièrement rénové à partir d'une ruine, offre 166 m2 habitables, une maison indépendante de 49 m2, une piscine hors sol et plusieurs dépendances sur un terrain de 2 000 m2 avec une vue panoramique. Maison principale : (166 m2) Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 25 m2, salon avec cheminée, salle d'eau, hall d'entrée et une chambre de 20 m2. Étage : Deux grandes chambres, dont une avec salle de bain attenante, une salle de jeux avec billard, une pièce supplémentaire de 20 m2 avec toilettes séparées. Grenier aménageable de 40 m2 et cave sous toute la maison. Maison indépendante (49 m2) : Rez-de-chaussée : Salon et cuisine (électricité et carrelage terminés, isolation à finaliser). Étage : Chambre et salle de bain (travaux presque achevés). Eau et électricité indépendantes, idéale pour un gîte ou un Airbnb, permettant de générer des revenus supplémentaires grâce à la forte attractivité de la région. Dépendances et extérieurs : Piscine hors sol (7,32 x 3,46 m) avec terrasse en bois de 15 m2. Grange : Atelier de 50 m2, studio de musique de 12 m2, et 90 m2 aménageables pouvant être transformés en espace de réception ou hébergement complémentaire. Appentis de 45 m2 : Cuisine extérieure et coin repas. Abri voiture de 25 m2. Confort et équipements : Pompes à chaleur sous garantie, poêle à bois, portail électrique, puits. Fosse septique aux normes Électricité validée par le CONSUEL. Fibre Optique à raccorder Grâce à son cadre exceptionnel et à son fort potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet touristique rentable (gîte, Airbnb, salle de réception). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plongez dans le charme de cette vaste maison individuelle située au cœur de Decazeville, un véritable écrin de tranquillité. Avec une surface généreuse de 237 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété est idéale pour les familles nombreuses en quête d'espace et de confort. Elle abrite 10 pièces lumineuses, comprenant cinq chambres douillettes et trois salles de bains aménagées avec soin. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, offre un cadre parfait pour des moments de convivialité, rehaussée par un parquet éclatant qui confère une élégance indéniable. Le terrain de 1 964 m², véritable havre de verdure, est agrémenté d'une piscine, parfaite pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Les balcons et terrasses invitent à la détente en plein air, tandis que le sous-sol spacieux et les trois garages offrent de nombreuses solutions de rangement et de stationnement. En plein centre de Decazeville, cette maison jouit d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des espaces verts, qui font de cet emplacement un cadre de vie idéal. Caractéristiques techniques : - Surface : 237 m² - Nombre de pièces : 10 - Chambres : 5 - Salles de bains : 3 - Année de construction : 1949 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 964 m² - Garages : 3 - Parkings : 2 - DPE : D - Taxe foncière : 3 652 € Mentions légales : Consultez le site www.georisques.gouv.fr pour accéder aux cartes et aux données officielles relatives aux risques naturels, technologiques ainsi qu'à l'exposition locale. Les informations publiées dans cette annonce proviennent des éléments transmis par l'annonceur et sont fournies uniquement à titre informatif. Elles ne remplacent pas les documents légaux, les diagnostics obligatoires ni les rapports d'expertise nécessaires pour évaluer l'état du bien. Il est conseillé de demander les pièces justificatives et de faire réaliser des vérifications par des professionnels. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.