Achat Maison à Saint-Andéol-de-Fourchades (07) avec terrasse : 109 annonces

Coup de cœur du secteur

129 000 €

1 613 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 80 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Andéol-de-Fourchades (07)

À vendre, maison indépendante située à Saint-Andéol-de-Fourchades, dans le département de l'Ardèche en Rhône-Alpes. Cette propriété se trouve à 30 minutes du Cheylard et au cœur des Monts d'Ardèche, offrant un cadre isolé pour une tranquillité optimale. La maison à acheter à Saint-Andéol-de-Fourchades dispose d'une belle terrasse couverte de 20 m² et propose une superficie de 80 m², avec la possibilité d'agrandissement. Le terrain s'étend sur environ 1000 m² et comprend un salon, une cuisine, 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Chauffage au poêle à bois et assainissement individuel complètent les caractéristiques de ce bien. De plus, un système d'eau de source privée est disponible (bassin de 8 m3) ainsi qu'un espace de parking. Le prix de cette maison à vendre à Saint-Andéol-de-Fourchades est de 139.000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE en cours. Référence : 4821. Pour toute information supplémentaire, contactez Thierry GIRARD de FOROT Immobilier au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE. Ardèche. 30 min Le Cheylard. Au coeur des Monts d'Ardèche. Profitez d'un cadre montagne au calme, sans voisin. Maison indépendante de 80 m2, à rafraichir, avec belle terrasse couverte de 20 m2. Terrain de 1000 m2 env en terrasses. Salon, cuisine, 2 grandes chambres, salle d'eau, WC. Chauffage poêle à bois. Assainissement individuel. Eau de source privée (bassin de 8 m3) Parking. CLASSE ÉNERGIE : G CLASSE CLIMAT C. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2840 EUR et 3880 EUR. Réf : 4912 Prix : 119.000 EUR. (honoraires charge vendeur) Votre contact FOROT Immobilier : Thierry GIRARD au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison SAINT MARTIN DE VALAMAS à vendre de 147 m² se situe dans un cadre paisible et naturel, au cœur de l'Ardèche, en Rhône-Alpes. Édifiée sur un terrain de 1 800 m² et disposant d'un accès direct à la Dolce Via, elle constitue le lieu parfait pour des promenades à pied ou à vélo. Au premier étage, accessible depuis le jardin, vous trouverez une cuisine aménagée, un séjour éclairé avec cheminée, et un balcon qui fait le tour de la maison. L'espace nuit inclut une chambre, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une salle d'eau et de WC privatifs. Un WC indépendant complète ce niveau. Le dernier étage, accessible par un élégant escalier en fer forgé, propose deux chambres supplémentaires, des espaces de rangement, ainsi qu'un coin détente ou bureau. Une arrivée d'eau préexistante offre la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 100 m², comporte un grand garage pour trois véhicules, un atelier, une buanderie, une cave et plusieurs espaces de rangement. La maison est classée DPE D et est équipée d'un chauffage électrique, de double vitrage en bois, d'une VMC et d'une installation électrique rénovée. Pour ceux recherchant un achat maison SAINT MARTIN DE VALAMAS, cette propriété saura vous séduire. Visite virtuelle sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez : Audrey FELIX - Agent Commercial - RSAC : 938 317 435 Aubenas.

SOUS COMPROMIS ? Ce bien a trouvé acquéreur. Contactez-nous pour être informé de nos prochaines opportunités. L'Adresse vous propose sur un terrain de 1 500 m², venez découvrir cette maison entièrement rénovée, offrant espace, et confort La façade a été récemment refaite en enduit imitation pierre . L'accès à la maison se fait par le terrain, directement au premier étage. La maison se compose d'un sous-sol. Au premier étage (niveau d'accès) : Vous entrez par une cuisine indépendante, un salon / salle à manger, formant une pièce de vie lumineuse de 69 m². Un toilette, avec la possibilité de faire une salle d'eau ou de bains. -Deuxième étage : L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau. Les rénovations réalisées ces dernières années assurent un bon niveau de confort, la mise au norme électrique et notamment une pompe à chaleur (DPE : D) En complément, une seconde maison mitoyenne est à rénover complète l'ensemble, avec plusieurs accès existants, permettant d'envisager différents projets (habitation indépendante, locatif, extension). Visite virtuelle disponible Audrey FELIX- consultante en immobilier - numéro RSAC : 938 317 435 Aubenas Audrey FELIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'achat d'une maison au Cheylard, située en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison à vendre offre environ 134 m² habitables, alliant beaux volumes et tranquillité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 440 m², elle garantit intimité et confort. L'achat se fait en nue-propriété, ce qui signifie que le vendeur conserve l'usufruit jusqu'à son extinction, vous permettant ainsi d'acquérir ce bien à un prix décoté. Pendant la durée de l'usufruit, vous n'aurez à payer ni taxe foncière ni frais d'entretien, seulement le prix d'achat accompagné des frais de notaire. À l'issue de cette période, vous disposerez de la pleine propriété et aurez la liberté de l'occuper, de la louer ou de la revendre. La maison comprend une entrée qui mène à un vaste séjour, une cuisine indépendante avec accès au balcon, deux chambres et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces modulables sont à votre disposition, incluant une salle à manger, une véranda ouverte sur une grande terrasse et un garage, ainsi qu'un grenier aménageable. Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Audrey FELIX - Consultante en immobilier Audrey FELIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

À vendre : Grande maison familiale d'environ 150 m² avec un sous-sol de la même taille, offrant la possibilité d'accueillir trois voitures dans le garage. Cette maison Saint-Martin-De-Valamas à vendre est située à seulement 2 km du centre d'un village dynamique, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité. Le cadre calme permet de profiter pleinement de la vie locale tout en étant proche des commodités. Accessible via la Dolce Via, c'est un excellent choix pour les amateurs de marche et de vélo. Description de la maison :Chambres : Quatre chambres lumineuses, conçues pour accueillir toute la famille, complétées par une grande pièce avec deux velux et deux dressings.Espaces de vie : Une vaste salle de séjour conviviale, parfaite pour partager des moments chaleureux, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, vendue meublée avec tous les accessoires de cuisine.Extérieur : Un jardin agréable pour profiter de l'extérieur, avec un espace de détente et tout le matériel de jardin inclus. À proximité :Commodités : Accès facile aux commerces, écoles, et services de santé situés à quelques minutes. Activités : Le village propose une vie locale animée avec des événements réguliers, des marchés, et des activités sportives.Avec la possibilité d'aménager un appartement au sous-sol grâce à trois fenêtres identiques à celles du premier étage, cette maison représente une opportunité rare dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Faites de ce bien votre nouveau foyer ! Un avis de valeur et une étude de votre bien immobilier sont proposés gratuitement. Pour les informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal Tomasini au +33603465363.Annonce publiée par Pascal Tomasini (EI), votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Julien-En-Saint-Alban, 07000, immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°794 150 987. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Maison de village en pierre avec balcons, terrasses et jardin 3 chambres dépendances A moderniser Maison en pierre sur 3 niveaux Rez-de-jardin : jardin environ 200 m2 (piscinable), 2 caves de provisions, 2 dépendances Rez-de-chaussée : hall, séjour, cuisine donnant sur grande terrasse 1ière étage (séparable par entrée indépendant) avec 3 chambres à coucher, SDB et terrasse Convecteurs électriques / cheminée / double vitrage / tout à l'égout - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au coeur du parc naturel des Monts d'Ardèche, cette ferme à vendre à Saint-Genest-Lachamp est entièrement rénovée et aménagée pour offrir trois gîtes de 120 m², 80 m² et 60 m², tous jouissant d'une vue dominante. Établie dans un hameau paisible à 780 m d'altitude, elle garantit tranquillité en étant éloignée des axes passants et des nuisances. Chaque gîte dispose d'une entrée indépendante, d'une terrasse privative et d'une cheminée traditionnelle ardéchoise. Le chauffage est assuré par quatre pompes à chaleur ainsi que des poêles à bois et à pellets. La surface habitable totale s'élève à 266 m², comprenant 11 pièces, 6 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bain. L'activité locative se déroule de mars à novembre, au milieu des châtaigneraies, avec une vue imprenable sur les crêtes surplombant la vallée de la Gluyére. Vous serez à proximité du plateau ardéchois, du Mont Gerbier de Jonc, de la Cascade du Ray-Pic et du Mont Mezenc. Quel que soit votre projet, cette ferme est idéale pour profiter des activités de pêche, de randonnée et de balades à vélo. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter le 06 30 44 14 92. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, EI - Martial PREVOT, inscrit au RSAC d'AUBENAS n° 490 300 472. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite.

Prix au m² le plus bas

139 100 €

497 €/m²

Maison

• 15 pièces
• 280 m²
• 10 chambres
• 

À 14km de Saint-Andéol-de-Fourchades (07)

L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France en Montagne Ardéchoise vous propose une maison à acheter Le Béage. Située à 9 kms des baignades du Lac d'Issarlès, à 13 kms du célèbre Mont Gerbier de Jonc, à 38 kms du Puy-en-Velay et à 1 h d'Aubenas, cette vaste maison de village, ancien Hôtel Restaurant, se trouve au coeur de la commune dynamique du Béage, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Cette maison Le Béage à vendre dispose d'une surface habitable d'environ 280 m2 répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez un grand garage accessible par l'arrière ainsi que 3 pièces destinées à la cuisine annexe, au stockage et aux caves. Au rez-de-chaussée, un immense salon avec salle à manger, bénéficiant d'une cloison amovible pour créer deux espaces distincts, et une ancienne cuisine professionnelle. Au premier étage, retrouvez 5 chambres, une salle de bains et des WC séparés. Au deuxième étage, 5 chambres supplémentaires avec salles d'eau, salles de bains et WC séparés. Enfin, le troisième étage, à rénover, comprend 3 chambres, des WC séparés et des combles aménageables. Idéale pour une grande maison familiale, habitable immédiatement, ou pour un projet de gîtes ou chambres d'hôtes. Commerces et services à proximité. Prix attractif de 139 100 EUR H.A.I. pour votre prochaine résidence principale ou secondaire sur les Hauts Plateaux de l'Ardèche. Découvrez ce bien avec Madame Eva BENOIT, votre conseillère en immobilier C.I.F. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 160 EUR et 9 740 EUR par an. Cette annonce est présentée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, enregistrée au greffe du tribunal de commerce d'Aubenas. Les informations sur les risques pour ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com.

À vendre – Maison à rénover Située dans un hameau paisible à seulement 1 km du charmant village de Thueyts, où vous trouverez quelques petits commerces de proximité, cette maison de 75 m² environ, construite en 1972, offre un beau potentiel dans un environnement calme et recherché. La maison se compose d'une cuisine, d'un salon/ salle à manger, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir (menuiseries, mode de chauffage, isolation, électricité...), ce qui en fait une belle opportunité pour créer une maison à votre goût. Le bien dispose également d'un grand garage de 42 m² non attenant, idéal pour le stockage ou un atelier. Implantée sur une parcelle de 1 361 m², elle bénéficie d'une exposition agréable et d'un environnement calme, au cœur de la nature, à mi-chemin entre l'Ardèche du Sud et les montagnes ardéchoises. Amoureux de la nature et des activités de plein air, vous apprécierez la proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée, de sites d'escalade et de Via Ferrata, ainsi que des lieux de baignade typiques de la région. Un bien rare dans un secteur recherché, parfait pour une résidence principale ou secondaire. N'hésitez pas à nous contacter pour des informations complémentaires ou prévoir une visite. Référence agence : 722

Dans le pittoresque village de Moudeyres, situé dans le département de la Haute-Loire en région Auvergne, cette maison à vendre d'une superficie d'environ 238 m2, anciennement un restaurant, présente un fort potentiel de réaménagement. Que ce soit pour un achat maison Moudeyres en tant que résidence principale, gîte ou projet locatif, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Avec deux entrées indépendantes, elle est parfaitement adaptée pour un usage locatif. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour/salon avec cheminée, une cuisine professionnelle entièrement équipée et un WC séparé. À l'étage, plusieurs chambres attendent d'être réaménagées, avec des travaux de rénovation nécessaires pour améliorer le confort et optimiser l'espace. Une salle de bain s'y trouve également. Les combles, entièrement aménageables et déjà dotés d'une arrivée d'eau ainsi que d'une installation électrique, présentent un potentiel d'agrandissement supplémentaire. De plus, une cave complète cette offre. Parmi les atouts supplémentaires : chauffage par chaudière à fioul et cheminée à bois, assainissement tout à l'égout, électricité aux normes, toiture en lauze et double vitrage en bois récent. Pour plus d'informations, contactez Laurine PUBELLIER au 06.12.67.70.45 ou visitez www.agenceduplateau.fr. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisque - www.georisques.gouv.fr.

Cette maison est située au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, dans le village paisible de Marcols Les Eaux, non loin de la rivière Glueyre. Une grande terrasse (33m² environ) exposée sud permet d'accéder à la pièce principale: la cuisine équipée, ouverte sur le salon-séjour, une grande pièce d'environ 29m². Depuis un très bel escalier en bois on accède à l'étage où sont 4 belles chambres (11.7/12.6/14/11.3m² environ), la plus petite donne sur sur une terrasse de 15m² environ. Un garage située en rez-de-rue permet le stationnement de 2 véhicules, à côté une grande cave (50m²) pour le rangement, pour stocker, ... Une dépendance avec un accès privé pourrait être rénovée et aménagée, elle se répartie sur 2 étages, la partie haute une grande pièce avec charpente apparente probablement en châtaigner, mesure 57m², l'étage inférieur lui plus petit mesure 32m². La maison est équipée d'un chauffage central au fioul qui permet également de chauffer l'eau de la maison. La toiture est en bon état Les fenêtres sont en double vitrage, changées en 2022. Les combles ont été isolées en 2024. La maison est raccordé au tout-à-l'égout. Côté pratique, Marclos-Les-Eaux a une école primaire, une petite épicerie avec un dépot de pain. Une entreprise de taxi ambulance, un E.H.P.A.D « Camous Salomon » Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes et sur le territoires de nombreux artisants. Marclos-Les-Eaux est située à 4 mn d'Albon d'Ardèche, à quelques kms de St Pierreville où vous y trouverez également plusieurs commerces (bar, restaurant, tabac, presse, boulangerie, boucherie, épicerie, potiers...) Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaigniers et de cours d'eau préservés. A 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d'Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l'Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d'écrin, la Glueyre s'est sculptée 11 kilomètres de gorges d'émeraude, que l'automne pare d'or et de cuivre. Idéal pour s'y baigner aux premiers rayons de soleil printaniers ou pour se prélasser sur ses rochers tel une légrémis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.939149

EXCLUSIVITÉ : Ardèche - 20 min Le Cheylard. Maison en pierres indépendante, avec vue dégagée. Terrain en terrasses de 700 m2 env. Séjour, cuisine, 3 chambres, 2 terrasses, et garage. Chauffage central au gaz. Assainissement individuel aux normes de 2024. Électricité de 2012. Si usage à l'année, prévoir travaux d'isolation (murs/toiture). CLASSE ÉNERGIE : G CLASSE CLIMAT G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de référence de 2021 à 2023 : 2520 à 3460 EUR. Réf 4902 Prix : 130.000 EUR (honoraires charge vendeur). Votre contact FOROT Immobilier : Thierry GIRARD au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.fr

Belle maison à vendre à Gluiras, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce bien, rénové en 2004, se compose de deux bâtiments distincts, séparés par une grande terrasse sur un terrain de 5.756 m². Le bâtiment principal d'environ 110 m² dispose d'une vaste pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine intégrée et équipée, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Vous trouverez également une petite terrasse à l'avant et une grande terrasse entre les deux bâtiments. À l'étage, trois chambres et une seconde salle de bain avec WC vous attendent. Le bâtiment secondaire, parfait pour un gîte, fait environ 50 m². Au rez-de-chaussée, il propose une chambre avec salle de douche. À l'étage, une pièce de vie avec cuisine intégrée et poêle à bois, ainsi qu'une chambre en mezzanine avec un coin WC, complètent cette offre. Ce bâtiment génère un revenu locatif de 355 € par mois hors charges. Le sous-sol comprend quatre caves en pierre voûtées, dont une de 30 m² qui pourrait servir de pièce annexe. Une autre cave est équipée de toilettes et peut être aménagée pour des loisirs. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Gluiras, n'hésitez pas à contacter notre agence. Annonce rédigée par Laurent REDON (EI), agent commercial en immobilier. RSAC Aubenas n°507685147.

OPPORTUNITE À NE PAS MANQUER : MAISON À ACHETER À ACCONSSituée à Accons dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cette maison d'environ 88 m2 est l'occasion parfaite pour un achat maison Accons. À proximité du Cheylard et des commodités, cette maison individuelle est organisée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie agréable, tandis que l'étage comprend trois chambres et une salle de bain, récemment isolée pour garantir un confort optimal.Rénovée en 2021, cette maison à vendre dispose de nombreuses améliorations, telles que le double vitrage, une nouvelle électricité, des peintures fraîchement appliquées, des sanitaires modernes, des menuiseries de qualité, et une toiture refaite pour l'atelier. Vous apprécierez également une grande terrasse de 60 m2, bien exposée et parfaite pour profiter des journées ensoleillées, tout en étant facile à entretenir. Un petit garage est également inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire ou pour garer une moto. C'est une maison fonctionnelle et accessible, située dans un environnement calme tout en étant proche de tous les services. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Joseph au 06 85 32 68 07- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ - Ardèche - 20 mn Le Cheylard. Grande maison de pays indépendante en pierres Piscine chauffée et vue panoramique. 200 m2 env. dont un gîte avec terrasse de 33 m2 env. (Travaux d'améliorations à prévoir pour confort à l'année) Pièce de vie de 40 m2 env. Salon avec cheminée. Cuisine aménagée. 5 chambres dont une de 43 m2 env. avec baignoire. 2 salles d'eau, 1 baignoire, cabinet de toilette, 3 wc. Caves, petit hangar et parking privé. Chauffage poêle à bois. Assainissement individuel. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT C. Logement à consommation énergétique excessive Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix moyens indexés ur les années 2021 à 2023 : 3160 à 4320 EUR. Réf 4924 Prix : 295 000 EUR (honoraires charge vendeur). Votre contact FOROT Immobilier : Thierry GIRARD au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Saint-Barthélemy-le-Meil, Ardèche (07), Rhône-Alpes. Située à proximité du Parc naturel des Monts d'Ardèche, cette charmante propriété est nichée dans un hameau paisible composé de seulement six maisons. D'une superficie d'environ 80 m² habitables, cette maison offre un confort moderne grâce à une rénovation complète et est vendue meublée. Élevée sur deux niveaux avec une cave en sous-sol, au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse, offrant une vue relaxante sur une rivière, ainsi qu'un toilette et un cellier. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une mezzanine pouvant servir de coin lecture ou bureau, un dressing, et une salle de bain. Cette maison à acheter à Saint-Barthélemy-le-Meil bénéficie d'un environnement exceptionnel : calme, nature omniprésente et absence de tourisme de masse. Idéale pour une résidence secondaire, elle offre un cadre serein pour se ressourcer. Le bien est équipé d'un chauffe-eau neuf, de huisseries en double vitrage et de verre sécurit sur les portes-fenêtres. Aucun travaux à prévoir. Présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Sylvie Miraglia (EI), immatriculé au RSAC de Nîmes (30000) sous le numéro 44848605000025. Prix du bien : 159 000,00 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

iad France - Elodie Cazier vous propose: Maison de Village en Pierre avec Vue Exceptionnelle à Aizac, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Découvrez cette charmante maison Aizac à vendre de 117 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, offrant une vue imprenable sur les montagnes ardéchoises. Idéalement située, cette propriété au charme authentique séduira les amateurs de calme et de nature.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse. Cet espace s’ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter de moments de détente face à un panorama exceptionnel. La cuisine, à concevoir selon vos goûts et besoins, complète cet espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre avec placards, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une grande chambre passante menant à l’étage.Au deuxième niveau, vous trouverez une troisième chambre et un studio qui peut servir de suite parentale, d’espace indépendant pour un adolescent ou de chambre d’amis. Ce studio possède une entrée privée de l’extérieur, ce qui le rend idéal pour de la location saisonnière. Un grenier de 30 m² au sol est également aménageable, offrant la possibilité de créer un nouvel espace de vie ou un studio indépendant. La maison dispose aussi de deux grandes caves, idéales pour le stockage ou des projets annexes. À l’extérieur, un jardin vous invite à profiter de la sérénité du lieu et de la beauté de la nature environnante.Cette maison en pierre, semi-mitoyenne, se distingue par son cadre naturel exceptionnel. Elle représente une occasion rare pour ceux qui recherchent un achat maison Aizac à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.Aspects techniques : tout à l’égout, chauffage bois, isolation bois.Que vous soyez en quête d’une maison familiale pleine de charme ou d’un pied-à-terre au cœur des monts de l’Ardèche, cette maison saura répondre à vos attentes.Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ardèche, exclusivité au cœur des Boutières, sur la charmante commune de Saint-Julien-du-Gua. Un chemin d'accès bordé de châtaigniers vous mène à cette maison qui offre une vue dégagée sur la nature environnante. Elle comprend 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. La cuisine ouverte et le séjour s'ouvrent sur une terrasse idéale pour profiter du panorama. Ce bien dispose également d'un grand sous-sol accessible depuis l'intérieur, comprenant un espace garage et des rangements (avec sanitaires), ainsi qu'une buanderie.La commune est dotée d'une école et propose un ramassage scolaire, permettant de profiter de diverses activités telles que balades, baignade et pêche.Chauffage par pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique.N'hésitez pas à envisager l'achat de cette maison à Saint-Julien-du-Gua. Pour plus d'informations, contactez notre agence. Référence agence : 1334.

Coup de cœur du secteur

310 000 €

2 067 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 150 m²
• 3 chambres
• 

À 14km de Saint-Andéol-de-Fourchades (07)

Maison de qualité à vendre à Saint Julien d'Intres, Ardèche (07), en région Rhône-Alpes. Découvrez cette charmante maison d'une surface habitable de 147 m², construite en 2010 sur un terrain paysagé de 1 214 m². Édifiée en moellons crépis, elle se compose de deux niveaux entièrement carrelés et est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 50 m² ouverte sur une terrasse de plus de 20 m² et le jardin, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale avec salle d'eau (douche et WC) ainsi qu'un bureau. Le sous-sol comprend un garage et une chaufferie. Les trois baies vitrées du séjour sont équipées de volets roulants électriques, offrant luminosité et vue dégagée dans un environnement paisible. Pour tout renseignement concernant cette maison à acheter à Saint Julien d'Intres, contactez Christophe CONDON au 07 71 72 69 41 ou visitez notre site www.agenceduplateau.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque - www.georisques.gouv.fr.

Maison en pierres à vendre – Charme & authenticité Découvrez cette maison de 1920 rénovée, 80 m² sur 3 niveaux, avec séjour lumineux, 2 chambres, terrasse de 25 m² et jardin de 500 m². Cave, grenier, belle vue sur la campagne. Toiture en bon état, chauffage individuel, assainissement conformeEnvironnement calme à 10 min des commodités. À l'étage, deux chambres confortables vous attendent,une salle d'eau et deux WC indépendants. La maison dispose également d'une terrasse de 25 m², et d'un jardin de 500 m², un véritable havre de paix où vous pourrez cultiver vos passions ou simplement vous détendre. À rafraîchir selon vos envies. ? Contactez-nous pour une visite ! Prix : 156 000 euros - Ref : 1436 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Christophe SABY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512833211 - AUBENAS RCP ALLIANZ - N°61793698. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

Découvrez cette maison à vendre à Borée, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, où le temps semble s'arrêter. Ce chalet entièrement rénové offre 230 m² dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité du village de Borée et des hauts plateaux ardéchois. À seulement 35 minutes du Puy-en-Velay, ce bien rare promet une expérience de vie différente, où l'on vit, reçoit et crée autrement. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux d'une pièce de vie lumineuse, idéale pour des repas conviviaux. La cuisine semi-professionnelle, entièrement équipée, est prête à accueillir des activités de restauration ou des séjours thématiques. À l'étage, l'espace nuit se transforme en un grand dortoir, pensé pour des groupes ou des retraites, offrant rangements et salle d'eau. À l'extérieur, deux chalets en bois indépendants, confortables et bien isolés, permettent un hébergement autonome pour hôtes ou voyageurs en quête de sérénité. Le terrain de 3 700 m² orienté sud crée une ambiance paisible. La terrasse panoramique dévoile des paysages à couper le souffle, idéale pour des moments en plein air. À proximité, le village des Estables propose de nombreuses activités : ski en hiver, randonnées et parapente en été. Ce chalet est plus qu'un simple bien, c'est une base, un projet de vie, un lieu d'accueil. N'attendez plus pour envisager l'achat de votre maison à Borée, un bien aux multiples possibilités. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 398 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Émeline PEYROT ARNAUD, Tél. : 06 52 45 98 59, E-mail : emeline.peyrotarnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 898 394 085.

Dominique MATHIEU, agent du réseau OPTIMHOME propose en exclusivité : Dans le PARC REGIONAL DES MONTS D'ARDECHE, AU HAMEAU DE MOURS COMMUNE DE GLUIRAS 07190, Une propriété de charme avec une activité d'accueil en gîtes lucrative, avec des résultats financiers tangibles obtenu avec une seule personne. Cette activité aujourd'hui présente un fort potentiel de développement. Sur un espace de 2600 M², la maison couvre une surface habitable globale de 240 m² répartie sur trois logements, à laquelle s'ajoute en rez-de-chaussée une surface de 80 m² sur deux locaux adjacents aménageables. 1. Au rez-de-jardin un appartement comprenant un séjour avec grand coin cuisine entièrement aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau/WC, 2. Au premier étage droit, avec un accès individuel, un appartement comprenant un séjour avec coin cuisine, aménagé et équipé, deux chambres, salle d'eau/WC, et en extérieur au même niveau une terrasse privative de 40 m² 3. Au premier étage gauche ; avec un accès individuel ; un appartement comprenant un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé , deux chambres, salle d'au/WC, et en extérieur au même niveau une terrasse privative de 45 m² Toutes les huisseries extérieures sont récentes et à double vitrage, Isolation thermique soignée derrière les contre cloisons, La rénovation récente a su allier le confort moderne avec le charme de l'ancien. Une installation à géothermie très efficace contribue au chauffage des locaux et à la fourniture de l'eau chaude sanitaire? Un livre de photos permet de retracer l'historique des travaux. A l'extérieur, le jardin offre des espaces de détente au milieu d'une variété de plantes qui ajoute au charme des lieux, Un jardin potager y a sa place, . Une piscine est à disposition des hôtes. Le hameau de la Mours à conservé toute son authenticité et baigne dans un calme absolu, Lest situé dans un écrin de verdure ensoleillé – altitude 530 m – à mi chemin entre le Pont de Cher vil et le village de Gluiras, Le climat y est de type méditerranéen avec des hivers aujourd'hui très tempérés. Le territoire de la commune s'étend depuis les rives de l'Eyrieux et de la Glueyre pour se terminer sur les plateaux en altitude à 1100 mètres, C'est dire la variété des paysages et de la végétation, La commune est accueillante et l'équipe municipale dynamique et ouverte à tous les projets de développement tant dans le secteur agricole que les activités touristiques, Diverses associations proposent des activités tout au long de l'année, Gluiras accueille les petits en garderie puis en école maternelle dans de jolis bâtiments très récents, Vous pouvez assurer vos approvisionnements à l'épicerie et dépôt de pain Un café bar restaurant vous accueille tout au long de l'année, Une auberge devrait rouvrir ses portes dans un avenir proche, A Saint Sauveur de Montagut ; personnels infirmiers, dentistes, pharmacie, vétérinaire, deux supérettes ; deux boucheries traditionnelles, deux artisans boulangers, Un collège d'enseignement général, Lycée à Privas ou Le Cheylard . Transports scolaires assurés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°424 284 362 Greffe de AUBENAS) 06 03 15 04 23 (réf. 598066 )

Découvrez cette maison à vendre à Marcols-les-Eaux, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, au croisement d'une route très touristique. Cet ensemble immobilier en pierre, plein de charme, bénéficie d'une vue agréable. Il se compose d'une maison d'habitation comprenant une belle pièce de vie, une chambre, une cuisine complètement équipée, un bureau, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une terrasse couverte. En outre, il dispose d'un espace dédié à la restauration avec salle de restaurant, cuisine professionnelle, espace plonge, réserve, sanitaires aux normes PMR et terrasse. Le matériel professionnel nécessaire à l'exploitation du restaurant est en place et fonctionnel, et la licence IV est incluse dans la vente. Un atelier, un jardin, un emplacement de stationnement et un terrain non constructible non attenant d'environ 3 892 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Idéal pour un projet de restauration avec logement sur place, cette propriété permet une exploitation immédiate. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou complément d'information sur cette maison, n'hésitez pas à contacter notre agence.

Fiche N°Id-EXP173350 : Très belle maison en pierres à vendre à Labastide-sur-Bésorgues, située dans un charmant hameau de l'Ardèche, en Rhône-Alpes. Cette maison de caractère dispose d'environ 114 m² de surface habitable, complétée par une mezzanine de 24 m², le tout sur de superbes caves. L'intérieur se compose d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un salon lumineux, de trois chambres confortables et d'une mezzanine adaptable en bureau ou en espace détente. L'isolation, les menuiseries récentes et la toiture entièrement refaite garantissent un confort optimal. À l'extérieur, une magnifique terrasse couverte vous attend pour des repas en plein air, ainsi qu'une cour intérieure qui offre tranquillité et intimité. Bien que le terrain de près de 2 hectares ne soit pas attenant à la maison, il constitue un beau cadre naturel à proximité, idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison à acheter à Labastide-sur-Bésorgues se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances. - Mentions légales : Proposé à la vente à 203 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Énergie D : 204 kWh/m².an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 110 et 1 550 Euros - Affaire suivie par Mme Muriel Bourret (Agent immobilier - Responsable) - Réseau Immo-Diffusion Vals Les Bains - Pour toute information complémentaire, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, ce Domaine de caractère offrant la plus belle Vue du village, un environnement calme et sans vis-à-vis, et une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Composé de 3 Maisons indépendantes, ce bien développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec Terrasses, Jardin, Jeu de boules, prolongé par une Châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages => Maison principale (118 m2 habitables env.) : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - 3 chambres - Salle d'eau, WC séparé - Cellier - Véranda lumineuse avec vue dominante - Chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC - Double Garage - Four à pizza traditionnel - Piscine privative au Sel avec Abri coulissant, grande terrasse avec vue Panoramique Chauffage / Rafraichissent par PAC au sol, Radiateurs électriques dans les chambres et Cheminée Insert => Dépendance Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) : - Cuisine équipée - Salle d'eau - Salon avec coin nuit + mezzanine Idéal pour couple ou location autonome Climatisation réversible => Maison 2 Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) : - Grand séjour / salle à manger - Cuisine équipée - Cellier - 6 chambres - 1 salle de bain a bec douche et baignoire - 1 salle d'eau avec WC - 2ème WC - Piscine privative, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs Chauffage Central au Fuel au sol et Cheminée Insert => Extérieurs & équipements : - Terrain de plus de 5 250 m2 - 2 piscines privées, chacune dédiée à une maison - Double garage - Espace four à pizza extérieur (maison principale + dépendance) - Jeu de boules / terrain de pétanque - Terrasses, jardin paysager, vues dégagées - Aucun vis-à-vis calme total - Stationnements privatifs - Raccordé au Tout à l'égout => Activité & potentiel : - Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis) - Bonne rentabilité saisonnière déjà en place - Possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe Idéal pour : - Regroupement familial ou multi-générationnel - Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme - Résidence principale avec revenus locatifs Les + de cette propriété : - Vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle - Aucuns travaux à prévoir, prestations soignées - Propriété rare, prête à l'exploitation touristique ou à l'accueil familial - Accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas - Confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein coeur de l'Ardèche sur la commune de Dornas, à proximité des lacs, des monts et de magnifiques sentiers de randonnée, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre, alliant caractère, confort et fonctionnalité. Ce bien type 4 d'environ 109 m2 habitable est complété par une annexe, un terrain d'agrément attenant avec vue panoramique et ensoleillé ainsi qu'une parcelle indépendante en bord de rivière, idéale pour créer votre potager. Ce bien est composé au Rez-de-chaussée : D'une entrée sur hall équipé de sanitaire, une grande pièce polyvalente abritant la chaufferie, idéale pour le stockage ou pour aménager un atelier. 1er étage : Une grande pièce de vie ouverte et lumineuse avec cuisine meublée non équipée, ouvrant sur une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un salon et une salle à manger. 2e étage : Un vaste dégagement dessert trois belles chambres mansardées, une salle de douches avec double vasques et un WC séparé. Renseignements techniques : Menuiseries PVC double vitrage.Volets battants PVC et volets roulants côté nuit. Sols en carrelage au rez-de-chaussée, dans la pièce principale et dans les deux escaliers. Parquet flottant coin nuit. Murs peints, portes intérieures post formées. Chauffage central au fioul avec production d'eau chaude, complété par un poêle à bois. VMC simple flux. Maison en excellent état, aucuns travaux n'est à prévoir ! Le bien est raccordé au tout à l'égout, eau de ville, EDF, Téléphone éligible à la fibre. DPE (E). Taxe foncière 669EUR. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, entre nature, tranquillité et confort moderne. Parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances. Cette magnifique maison n'attend plus que vous. Venez la découvrir ! Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC: 837 841 048, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Saint Julien du Gua, au cœur de l'Ardèche et de la région Rhône-Alpes, découvrez une grande maison à vendre de 178 m², située dans la magnifique vallée sauvage de l'Auzène, au sein du parc naturel régional des Monts d'Ardèche. Cette propriété spacieuse dispose d'un sous-sol de taille équivalente et de deux accès distincts, chacun menant à une terrasse opposée, permettant ainsi de créer deux logements indépendants, une option idéale pour un achat maison Saint Julien du Gua. Au centre de cette maison, vous trouverez une pièce de vie généreuse de 59 m², incluant une cuisine équipée de qualité, un espace salle à manger et un salon. Actuellement configurée avec quatre chambres, cette maison peut facilement être adaptée selon vos besoins. Implantée sur un terrain de plus de 3 700 m² composé de restanques, la propriété bénéficie d'une source naturelle et est raccordée au réseau d'eau potable de la ville. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un atelier et une cave, offrant de multiples possibilités pour le bricolage, le stockage ou pour abriter des véhicules tels que voitures, camping-cars, fourgons ou caravanes. Le vaste jardin attenant à la maison, alimenté par la source, vous permettra de cultiver vos propres légumes et fleurs. Le village de Saint Julien du Gua dispose d'une école élémentaire, d'une agence postale, d'un bar et d'un restaurant, assurant ainsi un cadre de vie agréable. Cette maison à acheter à Saint Julien du Gua est idéalement située à seulement 10 kilomètres de Saint Pierreville, 18 kilomètres de Saint Sauveur de Montagut, 22 kilomètres de Privas et 29 kilomètres d'Aubenas. La rivière Auzène, plongeante dans les paysages environnants, est parfaite pour la pêche et la baignade, offrant des instants bucoliques pour se ressourcer. La beauté de son environnement et ses coins rafraîchissants pour la baignade ne manqueront pas de vous séduire. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone, SMS, WhatsApp ou par mail. Je me ferai un plaisir de vous présenter cette propriété. Pour davantage de photos, rendez-vous sur mon site dominique dejours capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.897450

Au cœur de l'Ardèche, dans le charmant village de Gourdon, se trouve cette belle maison mitoyenne en pierre partiellement rénovée avec soin. Elle allie le caractère de l'ancien au confort moderne, avec des murs de pierre qui racontent une histoire, tout en apportant une touche de luminosité et d'élégance grâce à ses aménagements contemporains. À l'entrée, vous découvrirez un vaste et lumineux séjour, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement équipée, est semi-ouverte sur la pièce à vivre, créant ainsi un espace à la fois pratique et accueillant. Cette maison offre quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et terrasse offrant une vue magnifique sur les montagnes. La rénovation a été conçue pour garantir un confort optimal : sols neufs, isolation de qualité, matériaux choisis et système de chauffage moderne assurent bien-être et économies d'énergie. À l'extérieur, plusieurs espaces de vie vous attendent, alliant calme et intimité dans un environnement verdoyant sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement de la beauté naturelle de l'Ardèche. Gourdon bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des commerces, des écoles et des services, tout en étant à quelques minutes des paysages spectaculaires de la région. Rivières, sentiers de randonnée et villages pittoresques font partie du quotidien de cette belle région. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété saura satisfaire vos envies. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison exceptionnelle et son cadre enchanteur. Une visite s'impose.

EN EXCLUSIVITE, je vous présente cette maison de village mitoyenne en pierre au coeur de Montpezat-sous-Bauzon; village historique depuis le XIIe siècle. Cette petite maison se hisse sur 4 niveaux. Le sous-sol est composé de deux belles caves voutées de 27 et 25 m2, mais non communicante avec la maison. Le rez-de-chaussée offre une toute petite cour intérieure de 17.7 m2 et ouvre sur une pièce de 10.3 m2, s'en suit une chambre parentale de 14.2 m2 avec un WC indépendant de 1.5 m2, une salle de bain de 4.2 m2 et un dressing de 2.2 m2. Une cage d'escalier intérieure de 2.5 m2 et assez étroit, vous emmènera vers le premier étage qui se compose d'une cuisine ouverte de 8.5 m2, et d'une salle à manger de 21.7 m2 avec un poêle à granule, qui donne accés sur une seconde terrasse extérieure d'environ 15 m2, avec une superbe vue sur la rivière en dessous et sur les montagnes. Un second escalier intérieur d'environ 6.2 m2 vous hissera sur un palier au dernier étage où se trouve Une petite salle d'eau de 3.5 m2, une chambre de 14.5 m2, et une pièce noire de 11.5 m2 mais communicante avec la précédente chambre. La maison est équipée de menuiseries double vitrage PVC. L'accés aux combles se fait par une trappe au plafond, elles sont isolées à la laine de verre. Possibilité d'aménagement en mansardé. Une chaudière fioul se trouve dans la cave mais n'est actuellement pas raccordée à la maison. Raccordée au tout à l'égout communal, à quelques pas des commerces et en plein coeur du beau village de Montpezat-sous-Bauzon, au pied des Cévennes ardéchoises. Pas de garage ni de place parking privé. Un parking gratuit se trouve à une trentaine de mètres de la maison. Idéal pour une petite famille avec un petit budget ! Des travaux intérieurs seront tout de même à prévoir Une opportunité pour votre prochaine résidence secondaire ou principale. Un prix justifié de 99.300 EUR H.A.I., à découvrir avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France. Le dossier complet de la vente sera transmis par mail. Honoraires charge acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ÉLÉGANCE ARDÉCHOISE -- ENTRE NATURE PRÉSERVÉE ET ART DE VIVRENichée à l'abri des regards, cette magnifique propriété à vendre à Mariac, en Ardèche, développe environ 290 m2 habitables répartis sur 11 pièces, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes du village de Mariac. Les commerces de proximité, le marché, les écoles primaires, le collège et le lycée sont accessibles en seulement 10 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et commodités quotidiennes.Entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette propriété mariacaise conjugue authenticité architecturale et confort moderne : pierres apparentes, poutres anciennes, menuiseries sur mesure et volumes généreux créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Les prestations techniques assurent un confort optimal : système de chauffage central à granulés, climatisation réversible, ainsi que des cheminées avec insert et poêles à bois.Au premier niveau, vous découvrirez une jolie cuisine équipée prolongée par un grand cellier, ouverte sur un salon sublimé par une imposante cheminée ardéchoise avec poêle à bois design. Une suite parentale élégante dispose de sa salle d'eau avec douche à l'italienne et cheminée à foyer fermé. Deux dressings, un espace jeux et une véranda lumineuse complètent harmonieusement ce niveau. À l'extérieur, une terrasse couverte avec espace barbecue invite à profiter pleinement du panorama.À l'étage, une grande pièce centrale avec bureau intégré, une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.La seconde partie de la maison comprend une cuisine ouverte sur un salon avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse et un jardin, un grand office/atelier et deux chambres dont une en mezzanine. Cet espace est relié intérieurement à la première partie tout en ayant des accès indépendants, offrant des possibilités d'accueil ou de gîte.Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent un jardin clos en permaculture, un bassin d'eau, un réseau d'arrosage, une serre, des abris et une cave spacieuse. Les dépendances complètent idéalement cette propriété en Ardèche : four à pain avec atelier attenant, garage ouvert, carport pour camping-car et stationnement aisé. L'assainissement conforme a été réalisé en 2024, et la fibre est disponible.Les prés attenants, avec une écurie et un tunnel de stockage, accueillent âne et cheval, renforçant le caractère rare et authentique de ce petit coin de paradis préservé. Pour en savoir plus sur cette propriété à acheter à Mariac, contactez-moi au 06 85 32 68 07.