Achat Maison à Vallon-Pont-d'Arc (07) : 85 annonces

A VALLON PONT D'ARC IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE — ÉTAT NEUF SANS AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Imaginez-vous vivre l'exception, à quelques minutes seulement du joyau naturel des Gorges de l'Ardèche et de sa rivière . Découvrez cette Superbe Villa de 86.5m² (construite en 2009) érigée sur une généreuse parcelle de 1340 m², hors lotissement . Vous serez immédiatement séduit par le calme de ce quartier résidentiel prisé, parfaitement à l'écart de l'agitation du centre-ville. Elle vous offre un cadre de vie idyllique avec : Un séjour lumineux orienté vers l'extérieur. 3 chambres confortables. Une magnifique piscine devant la terrasse et un grand jardin . Stationnement intérieur et extérieur. LE PLUS EXCLUSIF : Le terrain inclus offre une parcelle constructible supplémentaire (sous réserve d'obtention de l'autorisation d'urbanisme), représentant un potentiel rare pour une extension ou une revente future. Proche de toutes les commodités essentielles (école, collège, transports ), cette propriété est une véritable invitation au bien-être. Prix : 349 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une qualité de vie exceptionnelle. En Exclusivité dans votre agence ORPI Référence agence : 2793

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous propose en exclusivité cette charmante maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc, en Ardèche (07), Rhône-Alpes. Ce duplex de 45 m2, doté d'une terrasse et d'une place de parking individuelle, se situe au sein d'une petite copropriété. Positionnée à l'entrée du village, cette maison offre un cadre calme et naturel, idéal pour un achat maison Vallon-Pont-d'Arc en tant que pied-à-terre ou pour un investisseur souhaitant développer une activité locative. Le logement de type T3 comprend une agréable pièce de vie d'environ 20 m2 avec cuisine américaine semi-équipée, parfaite pour des moments conviviaux. Il dispose aussi d'une chambre de 10 m2, d'une chambre enfants ou bureau de 7,5 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous serez charmé par son environnement typiquement ardéchois, à proximité des Gorges de l'Ardèche et du célèbre Pont d'Arc, attirant de nombreux visiteurs chaque année. Profitez des nombreuses activités de plein air telles que le canoë, la randonnée, l'escalade et la baignade, tout en découvrant les villages de caractère et les marchés locaux. Les résidents auront accès à une grande piscine, un terrain de pétanque et un jardin arboré. Prix de vente : 147 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien et de le justifier par vos fonds personnels ou documents bancaires. Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sous-terrain en complément. DPE : C / GES : B (climatisation réversible, radiateur électrique et chauffe-eau individuel). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 EUR et 1 200 EUR par an (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Copropriété de 12 lots en cours de constitution. Charges prévisionnelles : environ 40 EUR par mois. Aucune procédure en cours.

iad France - Anne-Sophie Schmitt vous propose: Vallon Pont d’Arc – Maison de village 4 chambres – 124 m² – Centre village Située au cOEur de Vallon Pont d’Arc, cette charmante maison de village d’environ 124 m² séduit par son authenticité, ses volumes et sa configuration modulable, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet avec revenus complémentaires. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie agréable composé d’un séjour lumineux et d’une cuisine indépendante équipée, offrant un cadre convivial pour le quotidien. Au premier étage, la maison propose deux chambres, chacune avec sa salle d’eau, dont une dispose également d’une kitchenette. Au deuxième étage, deux autres chambres viennent compléter l’ensemble, chacune avec sa salle d’eau et sa kitchenette, permettant une utilisation indépendante ou adaptée selon vos besoins. Les combles, entièrement aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces : chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente. La maison est en bon état général et bénéficie de prestations confortables telles que la climatisation réversible, la fibre optique et une ventilation mécanique, permettant une installation immédiate. Son cachet authentique, typique des maisons en pierre de la région, ainsi que sa distribution fonctionnelle en font un bien rare, capable d’évoluer selon vos projets de vie. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, restaurants et des célèbres Gorges de l’Ardèche, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834803199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre dans le charmant village de Vallon-Pont-d'Arc, en Ardèche (07), cette maison Vallon-Pont-d'Arc est un bien rare situé au sein d'une petite copropriété de 17 lots. Ce cadre de vie paisible et authentique présente une maison en pierre construite à la fin des années 90, parfaitement entretenue. L'intérieur, lumineux et modifiable, se compose d'une vaste pièce de vie autour d'une cheminée, idéale pour les soirées conviviales. Actuellement, la maison dispose de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième sans travaux. La climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, un jardin privatif de 400 m², avec une mitoyenneté discrète et orienté Nord-Est, vous permettra de profiter des matinées ensoleillées et de bénéficier d'un espace agréable lors des fortes chaleurs estivales. Un forage privatif représente un atout économique pour l'arrosage ou l'alimentation d'une éventuelle piscine, et un mazét en pierre de 9 m² peut servir d'atelier ou de bureau. La copropriété, dynamique et sécurisée tout au long de l'année, propose des stationnements couverts et des charges raisonnables incluant l'entretien des espaces communs. Le prix de vente est fixé à 240 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter cette maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc et réaliser votre projet d'achat, contactez Ludovic GUERS au 0666793724 ou par email à l.guers@proprietes-privees.com.

iad France - Sébastien Curinier vous propose : Située à Vallon-Pont-d'Arc, au sein d'un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle des années 1975 représente une belle opportunité pour un achat maison Vallon-Pont-d'Arc. Érigée sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², entièrement clos et plat, cette maison offre environ 100 m² habitables, combinant confort de vie et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes intéressants avec une pièce de vie conviviale comprenant une salle à manger lumineuse, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle, est accompagnée d'un cellier buanderie qui donne directement sur l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle. Une salle d’eau rénovée vient compléter l'habitabilité de la maison. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour profiter des beaux jours : jardin paysager, espace détente ou coin repas en plein air. L'exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, apportant chaleur et lumière tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Un garage vient compléter le tout, facilitant le stationnement et le stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler le potentiel de ce bien et d’en faire un lieu de vie à votre image. Son emplacement dans un secteur recherché de Vallon-Pont-d'Arc fait de cette maison un bien à vendre rare, idéal pour un projet résidentiel. Si vous envisagez un projet de rénovation à fort potentiel et êtes éligible au prêt à taux zéro, ne laissez pas passer cette opportunité. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toute visite, afin de discuter de votre projet et des possibilités offertes par cette maison à acheter Vallon-Pont-d'Arc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Sébastien Curinier, mandataire indépendant en immobilier.

iad France - Sébastien Curinier vous présente cette maison à vendre à Vallon-Pont-d'Arc, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Construite en 1971 par son propriétaire maçon, cette maison traditionnelle en pierre de taille offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel pour ceux qui envisagent un achat maison Vallon-Pont-d'Arc. Avec une surface habitable d'environ 130 m², elle se compose d'un salon-salle à manger spacieux bénéficiant d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition. Cette maison dispose de trois chambres confortables et d'une salle de bain, parfaite pour une famille. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cela permet d'adapter les espaces selon vos goûts. Implantée sur un terrain plat et clos, la propriété propose un jardin agréable, idéal pour des moments conviviaux. Vous pourrez également envisager l'aménagement d'une piscine, renforçant le potentiel de valorisation de ce bien. Un garage complète l'ensemble, assurant une solution de stationnement pratique. Située à proximité des commodités tout en bénéficiant du calme environnant, cette vente maison Vallon-Pont-d'Arc représente une belle opportunité pour ceux en quête d'un projet ambitieux. Ne manquez pas la chance de visiter cette maison qui mérite votre attention. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, je vous invite à me contacter. Un entretien téléphonique sera nécessaire au préalable pour discuter de votre projet et des possibilités offertes par cette maison.

Aux portes des Gorges de l'Ardèche, à proximité immédiate du centre et de tous commerces, venez visiter cette maison familiale de 90m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1995m². La propriété se compose au rez de chaussée d’une confortable entrée, avec un accès à la cuisine équipée, aménagée et de la pièce de vie ouverte sur la terrasse couverte où vous pourrez contempler et profiter de l'espace jardin et piscine. A la suite une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. A l’étage, vous bénéficiez d’une chambre avec placards et salle d’eau privée avec toilettes, de deux autres chambres (dont une petite de moins de 9m²) ainsi qu'un espace bureau. Le bien dispose également d’un autre atout : un garage attenant et un atelier. Vous avez la place de stationner vos véhicules également dans la cour, aisément. Cette maison a été entièrement rénovée depuis 2020 : système de chauffage, menuiseries et divers aménagements intérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite merci de contacter votre conseillère en immobilier Audrey ESCHALIER +33698718122 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10643

iad France - Marlène Souteyrand vous propose en exclusivité : Située au cœur du secteur très recherché de Vallon-Pont-d’Arc, cette maison Vallon-Pont-d'Arc à vendre en pierre d’environ 58 m² offre un cadre de vie agréable et calme, tout en étant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger. Cet espace donne directement sur une terrasse avec un petit jardin, idéal pour profiter de l’extérieur. Vous trouverez également un WC, un espace buanderie et des rangements. À l’étage, la maison propose deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un bureau en mezzanine. Le bien est en bon état général, aucun travaux à prévoir. Équipée de double vitrage et d’un poêle à granulés, cette maison assure un chauffage efficace. Une place de parking couverte complète l'ensemble. Cette maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc est agréable, bien exposée plein sud, lumineuse et facile à vivre, convenant tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre dans un secteur très demandé. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges : 30 € (soit 360 € par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur l'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marlène Souteyrand, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de AUBENAS.

Dans un environnement paisible, sur le domaine des Rives d’Ardèche, découvrez cette belle villa très bien entretenue, dotée d’une piscine chauffée au sel récente. Elle dispose également d’un jardin soigneusement aménagé nécessitant peu d’entretien, d’un terrain de pétanque, d’un abri d’été et d’une grande terrasse couverte attenante à la maison. L’entrée de la maison se fait par un couloir qui dessert deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants au rez-de-chaussée. Vous trouverez également un séjour lumineux avec plafond cathédrale, de grandes baies vitrées permettant d’accéder à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une cuisine américaine entièrement équipée. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation. Des panneaux solaires ont été installés en 2024 (contrat de revente), ainsi qu’une borne de recharge pour voitures électriques. Plusieurs équipements sont récents : lave-vaisselle (2025), lave-linge (2024), réfrigérateur (2024), abri de jardin / piscine (2021) et climatisation (2018). Abris voiture, deux débarras. Actuellement utilisée comme résidence secondaire, la maison est également louée en saison avec un revenu annuel d’environ 27 000 à 30 000 €. Elle bénéficie d’une classification 4 étoiles. Sur le domaine, vous trouverez également une piscine commune, des équipements sportifs, un bar avec terrasse ainsi qu’un accès direct à la rivière Ardèche. Le domaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’écart des zones de passage et des endroits les plus fréquentés en haute saison. Rien ne vous empêche toutefois de rejoindre le village animé de Vallon-Pont-d’Arc, de descendre la rivière en canoë ou de profiter de la beauté exceptionnelle de la région. Vous serez chez vous dans un lieu où, chaque année, des vacanciers viennent passer leurs plus belles vacances. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. IK SPREEK NEDERLANDS – I speak ENGLISH – Ich spreche DEUTSCH. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Karin BOEREMA 06 01 75 32 03 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 750 790 677 (EI) Ville du greffe : Aubenas Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821431 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Découvrez cette maison à vendre à Vallon-Pont-d'Arc, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. D'une superficie d'un peu plus de 95 m², cette maison de 2018 est édifiée sur un terrain plat et clôturé d'environ 800 m², située dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes à pied du centre du village.L'intérieur comprend une belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés et de baies vitrées menant au jardin, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.De plus, ce bien dispose d'une buanderie et d'un garage. Sur le plan technique, il est équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible dans la pièce principale, ainsi que d'un chauffage électrique dans les chambres, de volets roulants électriques et de double vitrage.Ce bien, prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir, mérite une visite rapide. Profitez de cette opportunité d'achat d'une maison à Vallon-Pont-d'Arc.Cette annonce, référence 317512, vous est présentée par Nathalie Chardonnet, votre agent commercial BSK Immobilier, immatriculée au RSAC d'Aubenas (07200) sous le numéro 89799057800022.Prix du bien : 310 000,00 €.Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant les performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2024. Score DPE : 83 kWhEP/m²/an. Score GES : 2 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520,00 € et 750,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Profitez de cette opportunité d'achat d'une villa à Vallon-Pont-d'Arc, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison spacieuse de 157 m², située dans un quartier résidentiel prisé, comprend 5 pièces, dont 4 chambres confortables, un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. De plus, elle dispose d'une terrasse ensoleillée de 25 m² et d'un jardin spacieux, parfaits pour des moments de détente en plein air. Érigée sur un terrain de 1019 m², cette villa, construite après 2006, vous offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Située à proximité des écoles et des commerces, cette demeure est la promesse d'un environnement naturel préservé. Ne manquez pas cette vente de villa à Vallon-Pont-d'Arc; contactez dès à présent Monsieur Didi au 06 34 61 40 91 pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Terrain proposé dans le cadre d'un projet de construction avec Maisons France Confort. Un projet idéal pour investir ! Maison France Confort vous propose un projet clé en main à VALLON PONT D'ARC sur un terrain de 1018 m2. Cette maison neuve de 62 m2, moderne et économe en énergie, est parfaite pour un investissement locatif rentable. Son agencement fonctionnel, ses chambres confortables et sa localisation attractive assurent un fort potentiel de location. Budget estimé pour ce projet (terrain + maison) : 199 000 € TTC (Frais de notaire, raccordements et adaptations au sol non inclus.). Proposé en contrat de construction de maison individuelle (CCMI), incluant toutes les garanties légales : garantie de livraison, garantie de parfait achèvement, garantie décennale, assurance dommages-ouvrage, prix ferme et définitif. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous découverte, contactez : Mélanie DEFFOBIS - Maison France Confort, Agence de Vallon Pont d'Arc 06 46 26 20 66

VALLON-PONT-D'ARC, maison à vendre d'environ 124 m2 habitables, sur deux niveaux et édifiée sur un terrain d'environ 600 m2, arboré, clôturé et piscinable, raccordé au tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un séjour de 32 m2, un WC indépendant, une suite parentale de 16,5 m2 ainsi qu'un cellier. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, avec climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique, le tout avec des menuiseries récentes. La propriété comprend également un garage de 25 m2 avec mezzanine et un second garage de 18 m2. Référence annonce : 31822. Prix : 310 000 EUR. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même en soirée ou le week-end. Je suis également à la recherche de maisons à la vente pour des clients sérieux ayant un budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, merci de me contacter ou de me mettre en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par PERNOT Luka - SARL - NoRSAC, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Vallon-Pont-d'Arc, située dans le cœur du village historique de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Avec ses 102 m² habitables, cette charmante maison de caractère vous offre la possibilité d'adopter un style de vie agréable 'tout à pied'. Idéalement positionnée sur une belle place, elle vous permet de profiter pleinement de la vie locale avec ses marchés colorés, ses terrasses conviviales et ses boutiques artisanales à proximité. À seulement quelques minutes des célèbres gorges de l'Ardèche et du Pont d'Arc, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa façade en pierres apparentes. Parfaite pour un logement de vacances ou un investissement locatif, son emplacement central en fait un véritable atout. Veuillez noter que ce bien ne dispose pas de garage, de cour ou d'extérieur privatif, mais les parkings publics et les commodités du centre-ville sont facilement accessibles. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre Agence ORPI. Référence agence : 2808.

Bien le moins consommateur d'énergie

340 000 €

3 542 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 96 m²
• 3 chambres
• 

Vallon-Pont-d'Arc (07)

L’office notarial Not'Arc, SELAS, et Immobilier.notaires® vous proposent une maison à vendre à Vallon-Pont-D'Arc, en Ardèche (07), dans la magnifique région Rhône-Alpes. Découvrez cette villa de plain-pied construite en 2017, offrant un terrain attenant de 656 m² avec piscine. Située dans un secteur résidentiel, à proximité de la rivière Ardèche, cette maison bénéficie d'une bonne exposition et d'une vue imprenable sur le rocher de Sampzon. Le bien dispose d'un garage attenant de 23 m² et d'un espace buanderie/chaufferie de 5 m². La surface habitable est de 96 m², comprenant un hall d'entrée, un salon/séjour/cuisine spacieuse de 47 m², un couloir de distribution, un WC indépendant avec lave-mains, une salle de bains avec douche, ainsi que trois chambres de 12,70 m², 15,10 m² et 9 m². Pour visiter cette maison à acheter à Vallon-Pont-D'Arc, contactez-nous au 06.80.65.93.86 sur rendez-vous.

Idéalement située entre Vallon-Pont-D'Arc et Barjac, cette bâtisse de charme à la visibilité exceptionnelle bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté en plein coeur d'une zone touristique prisée. Ce restaurant saisonnier concentre aujourd'hui son activité sur la période estivale. Il bénéficie d'une grande terrasse offrant jusqu'à 60 couverts, complétée par plusieurs espaces de type véranda, fermables et modulables selon les besoins. Grâce à cette configuration flexible, l'établissement peut facilement être exploité une plus grande partie de l'année et se prête aussi à la vente à emporter. Lieu idéal pour des moments de partage, il constitue un cadre parfait pour l'organisation d'événement privés (mariages, baptêmes) grâce à son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. La cuisine professionnelle équipée permet une exploitation immédiate. De plus, un laboratoire avec chambres froides et four à bois traditionnel offrent la possibilité de développer une activité de pizzeria. Enfin, un logement de fonction, d'environ 80m2, permet d'habiter directement sur place. Il comprend une pièce de vie, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse couverte et jardin privé offrant un véritable espace indépendant et intime. L'ensemble bénéficie d'un grand parking privé devant l'établissement, très pratique et facilement accessible depuis la route. Tout est réuni pour vivre une belle aventure entrepreneuriale, dans un cadre de vie agréable et serein, à quelques pas des célèbres Gorges de l'Ardèche. Terrain constructible attenant de 3490m2. Possibilités de développement, au plaisir de vous faire visiter ce beau projet ! N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements supplémentaires : Chloé LEFEBVRE 06.09.83.53.81 www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces à pied, villa de plain-pied construite en 2013, offrant 77 m2 hab. sur un beau terrain clos et arboré de 650 m2 avec piscine hors-sol semi-enterrée. Comprenant une belle pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur terrasse couverte, 3 chambres dont une suite parentale. Climatisation réversible, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Maison fonctionnelle, aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif à proximité des commodités et des Gorges de l'Ardèche. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny Leblond +33687812440 www.georisques.gouv.fr

Maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, proposée avec un projet clé en main par Maisons France Confort. Ce projet inclut un terrain de 1191 m2 où vous pourrez construire une maison moderne de 110 m2, alliant luminosité et confort. Vous bénéficierez d'un grand séjour avec une cuisine ouverte, de chambres spacieuses et d'un agencement optimisé. Ce projet est entièrement personnalisable selon vos goûts. L'accompagnement se fait à chaque étape, depuis le premier contact jusqu'à la remise des clés. Le budget estimé pour l'ensemble (terrain + maison) est de 305 000 € TTC (frais de notaire, raccordements et adaptations au sol non inclus). Proposition sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec toutes les garanties légales assurées : garantie de livraison, garantie de parfait achèvement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage. Pour plus d'informations, contactez Mélanie DEFFOBIS de Maisons France Confort à l'agence de Vallon-Pont-d'Arc au 06 46 26 20 66.

Vallon-Pont-d'Arc : Le privilège du ''Tout à Pied'' dans un écrin de calme Découvrez cette charmante villa de plain-pied mitoyenne, une opportunité rare alliant tranquillité et proximité immédiate du centre-village. Ici, oubliez la voiture : commerces, terrasses et services sont accessibles en quelques minutes de marche. Les atouts de cette villa : Espace de vie lumineux : Une entrée ouvrant sur un séjour-salon chaleureux avec cheminée. Possibilité de créer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46 m² pour un maximum de convivialité ! Confort moderne : Cuisine entièrement équipée et climatisation réversible pour un bien-être optimal en toute saison. Côté nuit : 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. Extérieurs & Praticité : Un terrain clos de 309 m² facile d'entretien, idéal pour vos déjeuners en extérieur, complété par un garage attenant. Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison est parfaite pour un premier achat, une retraite paisible ou un pied-à-terre dynamique en Sud-Ardèche. Elle bénéficie également du tout-à-l'égout. A visiter sans tarder avec votre AGENCE ORPI. PHILIPPE MAUCLAIR (EI Agent commercial RSAC d'Aubenas n° 752054916) Référence agence : 2806

Idéalement située en plein centre du magnifique village de Vallon-Pont-d'Arc, cette maison de village de 48 m2 offre un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités et des célèbres Gorges de l'Ardèche. Elle se compose d'une cuisine indépendante de 15 m2, spacieuse et lumineuse, d'une pièce de vie de 16 m2 ainsi que d'une chambre confortable de 11 m2. En bonus, la maison dispose de 50 m2 de caves, idéales pour du rangement ou pour aménager un atelier Des travaux récents assurant confort et tranquillité ont été effectué pour un achat en toute sérénité. ( menuiseries, toiture, isolation et climatisations). Son emplacement central et pratique, son environnement touristique très prisé grace à sa proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche rendent ce bien idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif saisonnier. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David AYMARD au 06 50 53 48 33 Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

200 000 €

2 222 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Vallon-Pont-d'Arc (07)

Kévin DUFOURD de MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à acheter à Vallon Pont d'Arc, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison d'environ 90 m² se trouve sur un terrain de 700 m². Construite en 2007, cette villa de plain-pied comprend une cuisine équipée ouverte sur un grand salon/salle à manger, le tout donnant sur une grande terrasse. Elle dispose également de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Ce bien récent combine espace, luminosité et fonctionnalité, et se trouve sur un terrain clôturé, à proximité de toutes les commodités offertes par la commune de Vallon Pont d'Arc. Cette maison à vendre vous réserve encore de belles surprises à découvrir lors de la visite. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865, Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu ! Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet… Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur. A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Maison de plain-pied de 93 m² - Esprit contemporain et confort moderne Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied de 93 m², au style résolument contemporain ! Son décroché de façade et ses menuiseries anthracite lui confèrent une allure élégante et actuelle qui s'intègre parfaitement à tous les environnements. À l'intérieur, profitez d'un espace de vie lumineux et convivial, ouvert sur le jardin grâce à une grande baie vitrée et un châssis fixe qui inondent la pièce de lumière naturelle. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, parfaites pour toute la famille ou pour recevoir vos proches. Côté confort, cette maison est équipée par : Chauffage par pompe à chaleur réversible, pour une température idéale toute l'année, Volets roulants motorisés pour plus de praticité, Finitions soignées et prestations de qualité. Une maison pensée pour offrir design, fonctionnalité et bien-être au quotidien.

Prix au m² le plus bas

55 500 €

1 249 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 44,43 m²
• 2 chambres
• 

Vallon-Pont-d'Arc (07)

Idéalement située aux portes de la réserve naturelle des Gorges de l'Ardèche, dans un cadre verdoyant, cette maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, vous offre une belle opportunité d'investissement. Ce T3 duplex meublé, situé dans la résidence ODALYS les Sources de Manon, dispose d'une terrasse, d'un jardin et d'un parking privatif. Actuellement sous contrat de bail commercial avec la société ODALYS, ce bien vous assure un loyer annuel de 4.452€ HT, représentant une rentabilité brute de 8%. De plus, vous pourrez profiter de 2 semaines d'occupation par an. Que vous souhaitiez construire un patrimoine sécurisé ou bénéficier d'un complément de revenu pour votre retraite, cette vente maison Vallon-Pont-d'Arc est faite pour vous. Statut LMNP avec possibilité d'amortissement. Photos d'un bien type disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette annonce, référence 324340, est présentée par Olivier Cortadellas (EI), agent commercial de BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de Toulouse (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix : 55 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant la copropriété : pas de procédure en cours, nombre de lots : 173, charges prévisionnelles annuelles : 350,00 €. Sur le plan des performances énergétiques : diagnostic réalisé le 16/04/2025, score DPE : 167 kWhEP/m²/an, score GES : 6 kgepCO2/m²/an, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740,00 € et 1.060,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de 2025 (abonnements inclus). Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée entre Vallon-Pont-d'Arc et Ruoms, cette propriété rare à la vente bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la rivière et des sites touristiques les plus prisés de l'Ardèche méridionale. Implantée sur un terrain entièrement clos de murs d'une superficie de 3 893 m2, elle offre un cadre de vie paisible, sécurisé et intime, tout en permettant de multiples possibilités. La maison principale, véritable coeur de la propriété, a été entièrement rénovée avec goût et dans le respect des matériaux d'origine. Elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien et le confort moderne. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement distribués, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale dès l'entrée. Le séjour de 43m2 environ, spacieux et accueillant, s'ouvre sur une belle cuisine équipée et fonctionnelle. Une suite parentale avec douche vient compléter ce logement. Les menuiseries et l'isolation ont également été revues, assurant une très bonne efficacité énergétique et un véritable bien-être intérieur. La propriété comprend plusieurs dépendances qui renforcent son attractivité. Quatre garages permettent un stationnement aisé et sécurisé, une vaste cave offre un espace de rangement. Deux autres appartements entièrement rénovés complètent cet ensemble aux nombreuses possibilités. Ces logements supplémentaires peuvent accueillir famille, amis ou visiteurs, ou encore être aménagés dans le cadre d'un projet professionnel. L'agencement de la propriété se prête en effet parfaitement à la création d'un lieu d'accueil touristique, de gîtes ou de chambres d'hôtes, tout en conservant une totale indépendance pour l'habitation principale. À l'extérieur, le terrain, entièrement clos et agrémenté d'un puits artésien, confère à l'ensemble une véritable autonomie en eau. Les espaces extérieurs sont vastes, arborés et propices à la détente comme à la convivialité. Ils offrent de multiples possibilités d'aménagement pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et de la douceur de vivre ardéchoise, que ce soit autour d'un jardin paysager, d'une piscine ou d'une terrasse ombragée. Ce bien rare, idéalement situé entre nature et animation touristique, conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'un lieu de vie spacieux, confortable et authentique, qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité professionnelle dans un environnement prisé et dynamique. www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine de plain-pied - Idéale résidence ou investissement locatif Élégante villa de plain-pied aux proportions harmonieuses, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et accessibilité. Entièrement conforme aux normes PMR, elle constitue une opportunité particulièrement pertinente pour un investissement locatif sécurisé et pérenne. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une spacieuse salle de bain et d'un WC adapté, répondant aux exigences d'accessibilité tout en conservant esthétisme et praticité. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur grâce à son accès direct au jardin et à la terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Elle communique également avec le garage, apportant un confort quotidien appréciable. Construite selon la norme RE2020, cette maison bénéficie de performances énergétiques optimales, garantissant économies d'énergie, confort thermique et valorisation patrimoniale à long terme. Un bien alliant modernité, accessibilité et qualité de construction.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Vallon Pont d'Arc, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Nichée au cœur d'un hameau, cette authentique bâtisse en pierre est l'opportunité parfaite pour un achat maison à Vallon Pont d'Arc. Répartie sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée, sous une voûte, un coin cuisine et une salle d'eau. Le premier étage, accessible de l'extérieur, dispose d'une pièce de vie avec cheminée et terrasse, idéale pour se détendre. Enfin, le dernier étage abrite une chambre ainsi qu'un espace nuit pour enfant, offrant un cadre chaleureux. Proche des sites touristiques, des sentiers de randonnée et de la rivière, cette maison est parfaite pour des vacances ou une location saisonnière.

Bastide contemporaine - 130 m² habitables avec garage accolé Cette bastide contemporaine d'environ 110 m², à laquelle s'ajoutent 20 m² attenants aménagés en suite parentale, offre de beaux volumes et des prestations modernes. 👉 Au rez-de-chaussée Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², Une cuisine, Un cellier, Une suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse. 👉 À l'étage Trois chambres avec vue côté jardin, Une salle de bains, Un WC indépendant. 👉 Annexes Un garage accolé de plus de 20 m². 👉 Prestations Pompe à chaleur gainable, Carrelage sur toute la surface, Menuiseries anthracite, Volets roulants motorisés et centralisés.

🏡 MAISON DE PLAIN-PIED MODERNE EN L - 129 m² Style et conception Maison à l'architecture moderne et épurée, en forme de L pour profiter pleinement de l'ensoleillement plein sud et créer un espace extérieur intime abrité du vent. La construction est traditionnelle, avec des matériaux durables et performants. Les menuiseries anthracite, les volets roulants motorisés et centralisés, et les grandes baies vitrées soulignent le caractère contemporain de l'ensemble. 🧱 Organisation intérieure 🔸 Aile Jour (au centre du L) - environ 50 m² Entrée avec placard donnant sur une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées plein sud. Séjour / Salon / Salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Cuisine ouverte moderne avec îlot central. Cellier / buanderie attenant à la cuisine, communiquant directement avec le garage pour plus de confort au quotidien. 🔸 Aile Nuit - Côté Est Suite parentale indépendante avec : une chambre spacieuse ouvrant sur la terrasse, un dressing fonctionnel, une salle d'eau privative (douche à l'italienne, double vasque, WC possible). 🔸 Aile Nuit - Côté Ouest Trois chambres lumineuses (10 à 11 m² chacune). Salle d'eau commune avec douche et double vasque. WC séparé à proximité. 🎨 Prestations et finitions Carrelage 60x60 cm dans la pièce de vie. Revêtements de sol au choix dans les chambres (parquet ou carrelage assorti). Menuiseries aluminium anthracite à double vitrage. Volets roulants électriques centralisés. Chauffage par pompe à chaleur gainable, offrant confort et performance énergétique. Terrasse couverte orientée plein sud, dans l'angle du L, parfaite pour les repas en extérieur. 🌿 Points forts Plan en L offrant luminosité et intimité dans le jardin. Suite parentale isolée des autres chambres. Circulation fluide et fonctionnelle. Cellier vers garage

Découvrez cette villa à vendre à Vallon-Pont-d'Arc, Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cette charmante villa de 84m² est située dans un cadre verdoyant et paisible, tout en étant proche du centre de Vallon-Pont-d'Arc. Vous bénéficierez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, de 3 chambres confortables ainsi que d'un superbe terrain arboré et d'une agréable terrasse. Le point fort de cette villa est son emplacement prisé, offrant le calme d'un quartier résidentiel tout en restant à proximité des écoles, collèges, commerces et transports. Avec un prix de 269 000 euros, c'est une propriété idéale pour un achat villa Vallon-Pont-d'Arc, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement sûr.

À Vallon-Pont-d'Arc, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre offre un cadre de vie agréable. Il s'agit d'une villa récente de 62 m², dotée d'une terrasse et d'une piscine. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau et de deux chambres, le tout sur un terrain de 789 m². Aucun travaux à prévoir, elle est prête pour votre installation immédiate. Profitez de cette opportunité d'achat maison Vallon-Pont-d'Arc. Pour plus de détails, contactez votre conseiller ORPI, Philippe MAUCLAIR au 06 17 23 89 37 ou par e-mail à phmauclair@orpi.com. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le n° 752054916. Référence agence : 2801.