Achat Maison à Vallon-Pont-d'Arc (07) pas cher / petit prix : 63 annonces

A VALLON PONT D'ARC IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE — ÉTAT NEUF SANS AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Imaginez-vous vivre l'exception, à quelques minutes seulement du joyau naturel des Gorges de l'Ardèche et de sa rivière . Découvrez cette Superbe Villa de 86.5m² (construite en 2009) érigée sur une généreuse parcelle de 1340 m², hors lotissement . Vous serez immédiatement séduit par le calme de ce quartier résidentiel prisé, parfaitement à l'écart de l'agitation du centre-ville. Elle vous offre un cadre de vie idyllique avec : Un séjour lumineux orienté vers l'extérieur. 3 chambres confortables. Une magnifique piscine devant la terrasse et un grand jardin . Stationnement intérieur et extérieur. LE PLUS EXCLUSIF : Le terrain inclus offre une parcelle constructible supplémentaire (sous réserve d'obtention de l'autorisation d'urbanisme), représentant un potentiel rare pour une extension ou une revente future. Proche de toutes les commodités essentielles (école, collège, transports ), cette propriété est une véritable invitation au bien-être. Prix : 349 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une qualité de vie exceptionnelle. En Exclusivité dans votre agence ORPI Référence agence : 2793

🏡 MAISON DE PLAIN-PIED MODERNE EN L - 129 m² Style et conception Maison à l'architecture moderne et épurée, en forme de L pour profiter pleinement de l'ensoleillement plein sud et créer un espace extérieur intime abrité du vent. La construction est traditionnelle, avec des matériaux durables et performants. Les menuiseries anthracite, les volets roulants motorisés et centralisés, et les grandes baies vitrées soulignent le caractère contemporain de l'ensemble. 🧱 Organisation intérieure 🔸 Aile Jour (au centre du L) - environ 50 m² Entrée avec placard donnant sur une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées plein sud. Séjour / Salon / Salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Cuisine ouverte moderne avec îlot central. Cellier / buanderie attenant à la cuisine, communiquant directement avec le garage pour plus de confort au quotidien. 🔸 Aile Nuit - Côté Est Suite parentale indépendante avec : une chambre spacieuse ouvrant sur la terrasse, un dressing fonctionnel, une salle d'eau privative (douche à l'italienne, double vasque, WC possible). 🔸 Aile Nuit - Côté Ouest Trois chambres lumineuses (10 à 11 m² chacune). Salle d'eau commune avec douche et double vasque. WC séparé à proximité. 🎨 Prestations et finitions Carrelage 60x60 cm dans la pièce de vie. Revêtements de sol au choix dans les chambres (parquet ou carrelage assorti). Menuiseries aluminium anthracite à double vitrage. Volets roulants électriques centralisés. Chauffage par pompe à chaleur gainable, offrant confort et performance énergétique. Terrasse couverte orientée plein sud, dans l'angle du L, parfaite pour les repas en extérieur. 🌿 Points forts Plan en L offrant luminosité et intimité dans le jardin. Suite parentale isolée des autres chambres. Circulation fluide et fonctionnelle. Cellier vers garage

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur VALLON-PONT-D'ARC Charmante Propriété en Pierre – Idéale pour Accueil ou Grande Famille Cette magnifique propriété en pierre se distingue par son architecture et son cachet. Élevée sur cave, elle offre un fort potentiel d'aménagement pour une famille nombreuse ou un projet d'accueil. Le bien se compose de vastes espaces lumineux, alliant le confort moderne et le charme de l'ancien. Le terrain, d'une superficie d'environ 4000 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Vous pourrez profiter de l'espace pour créer un jardin paysager, une piscine, ou même un espace dédié à l'accueil. La grande superficie permet également d'envisager un développement supplémentaire, selon vos besoins. L'emplacement, proche des commerces et des commodités, permet de concilier tranquillité et proximité des services. C'est une occasion rare de faire l'acquisition d'une propriété au fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour un projet à vocation professionnelle. Travaux à prévoir. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9991

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu ! Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet… Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur. A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Idéalement située aux portes de la réserve naturelle des Gorges de l'Ardèche, dans un cadre verdoyant, cette maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, vous offre une belle opportunité d'investissement. Ce T3 duplex meublé, situé dans la résidence ODALYS les Sources de Manon, dispose d'une terrasse, d'un jardin et d'un parking privatif. Actuellement sous contrat de bail commercial avec la société ODALYS, ce bien vous assure un loyer annuel de 4.452€ HT, représentant une rentabilité brute de 8%. De plus, vous pourrez profiter de 2 semaines d'occupation par an. Que vous souhaitiez construire un patrimoine sécurisé ou bénéficier d'un complément de revenu pour votre retraite, cette vente maison Vallon-Pont-d'Arc est faite pour vous. Statut LMNP avec possibilité d'amortissement. Photos d'un bien type disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette annonce, référence 324340, est présentée par Olivier Cortadellas (EI), agent commercial de BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de Toulouse (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix : 55 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant la copropriété : pas de procédure en cours, nombre de lots : 173, charges prévisionnelles annuelles : 350,00 €. Sur le plan des performances énergétiques : diagnostic réalisé le 16/04/2025, score DPE : 167 kWhEP/m²/an, score GES : 6 kgepCO2/m²/an, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740,00 € et 1.060,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de 2025 (abonnements inclus). Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa contemporaine de plain-pied - Idéale résidence ou investissement locatif Élégante villa de plain-pied aux proportions harmonieuses, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et accessibilité. Entièrement conforme aux normes PMR, elle constitue une opportunité particulièrement pertinente pour un investissement locatif sécurisé et pérenne. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une spacieuse salle de bain et d'un WC adapté, répondant aux exigences d'accessibilité tout en conservant esthétisme et praticité. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur grâce à son accès direct au jardin et à la terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Elle communique également avec le garage, apportant un confort quotidien appréciable. Construite selon la norme RE2020, cette maison bénéficie de performances énergétiques optimales, garantissant économies d'énergie, confort thermique et valorisation patrimoniale à long terme. Un bien alliant modernité, accessibilité et qualité de construction.

Située a Vallon Pont d'Arc, dans l'un des villages les plus prisés de l'ardèche méridionale, découvrez cette authentique maison de village datant de 1900 avec cour et 2 places de stationnement . Derrière sa facade de caractère cette maison de 132m² habitables, offre un cadre de vie paisible, à quelques pas seulement des commerces, restaurants et des commodités. Les atouts du bien : 4 pièces dont 2 chambres, 1 cuisine ouverte conviviale donnant sur le séjour, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 balcon pour profiter de l'extérieur. Atout : Vous avez également la possibilité de créer un studio indépendant. Parfait pour un projet locatif, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie Cette maison séduit par son agencement et son atmosphère accueillante. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement dans un secteur touristique, ce bien représente une opportunité. Côté technique : double vitrage, chauffage individuel au fioul Taxes foncières : 1050 € Cette annonce référence 300298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CHARDONNET (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 89799057800022. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vallon Pont D'Arc dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas des écoles, du collège et des commerces, cette villa vous offre une cadre de vie pratique et agréable. L'agencement: un séjour lumineux communiquant avec une véranda de 16m², une cuisine indépendante, 2 chambres, salle d'eau et WC. Vous bénéficiez également d'un garage attenant et d'un grenier. En extérieur un jardin clos facile d'entretien. Une rénovation, sans urgence le bien est habitable, est à envisager. Contactez votre agence ORPI pour organiser votre visite. Référence agence : 2812

Découvrez cette charmante maison à vendre à Vallon Pont d'Arc, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Nichée au cœur d'un hameau, cette authentique bâtisse en pierre est l'opportunité parfaite pour un achat maison à Vallon Pont d'Arc. Répartie sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée, sous une voûte, un coin cuisine et une salle d'eau. Le premier étage, accessible de l'extérieur, dispose d'une pièce de vie avec cheminée et terrasse, idéale pour se détendre. Enfin, le dernier étage abrite une chambre ainsi qu'un espace nuit pour enfant, offrant un cadre chaleureux. Proche des sites touristiques, des sentiers de randonnée et de la rivière, cette maison est parfaite pour des vacances ou une location saisonnière.

Maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, proposée avec un projet clé en main par Maisons France Confort. Ce projet inclut un terrain de 1191 m2 où vous pourrez construire une maison moderne de 110 m2, alliant luminosité et confort. Vous bénéficierez d'un grand séjour avec une cuisine ouverte, de chambres spacieuses et d'un agencement optimisé. Ce projet est entièrement personnalisable selon vos goûts. L'accompagnement se fait à chaque étape, depuis le premier contact jusqu'à la remise des clés. Le budget estimé pour l'ensemble (terrain + maison) est de 305 000 € TTC (frais de notaire, raccordements et adaptations au sol non inclus). Proposition sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec toutes les garanties légales assurées : garantie de livraison, garantie de parfait achèvement, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage. Pour plus d'informations, contactez Mélanie DEFFOBIS de Maisons France Confort à l'agence de Vallon-Pont-d'Arc au 06 46 26 20 66.

Bien le moins consommateur d'énergie

310 000 €

2 500 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 124 m²
• 4 chambres
• 

Vallon-Pont-d'Arc (07)

VALLON-PONT-D'ARC, maison à vendre d'environ 124 m2 habitables, sur deux niveaux et édifiée sur un terrain d'environ 600 m2, arboré, clôturé et piscinable, raccordé au tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un séjour de 32 m2, un WC indépendant, une suite parentale de 16,5 m2 ainsi qu'un cellier. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, avec climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique, le tout avec des menuiseries récentes. La propriété comprend également un garage de 25 m2 avec mezzanine et un second garage de 18 m2. Référence annonce : 31822. Prix : 310 000 EUR. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même en soirée ou le week-end. Je suis également à la recherche de maisons à la vente pour des clients sérieux ayant un budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, merci de me contacter ou de me mettre en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par PERNOT Luka - SARL - NoRSAC, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de plain-pied de 93 m² - Esprit contemporain et confort moderne Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied de 93 m², au style résolument contemporain ! Son décroché de façade et ses menuiseries anthracite lui confèrent une allure élégante et actuelle qui s'intègre parfaitement à tous les environnements. À l'intérieur, profitez d'un espace de vie lumineux et convivial, ouvert sur le jardin grâce à une grande baie vitrée et un châssis fixe qui inondent la pièce de lumière naturelle. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, parfaites pour toute la famille ou pour recevoir vos proches. Côté confort, cette maison est équipée par : Chauffage par pompe à chaleur réversible, pour une température idéale toute l'année, Volets roulants motorisés pour plus de praticité, Finitions soignées et prestations de qualité. Une maison pensée pour offrir design, fonctionnalité et bien-être au quotidien.

Découvrez cette maison à vendre à Vallon-Pont-d'Arc, située dans le cœur du village historique de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Avec ses 102 m² habitables, cette charmante maison de caractère vous offre la possibilité d'adopter un style de vie agréable 'tout à pied'. Idéalement positionnée sur une belle place, elle vous permet de profiter pleinement de la vie locale avec ses marchés colorés, ses terrasses conviviales et ses boutiques artisanales à proximité. À seulement quelques minutes des célèbres gorges de l'Ardèche et du Pont d'Arc, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa façade en pierres apparentes. Parfaite pour un logement de vacances ou un investissement locatif, son emplacement central en fait un véritable atout. Veuillez noter que ce bien ne dispose pas de garage, de cour ou d'extérieur privatif, mais les parkings publics et les commodités du centre-ville sont facilement accessibles. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre Agence ORPI. Référence agence : 2808.

🏡 Une villa petite mais fonctionnelle ! Découvrez ce modèle compact et pratique, idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire : 2 chambres avec emplacement placard Cuisine ouverte sur séjour / salle à manger Salle d'eau moderne et WC indépendant Belle luminosité grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin Prestations personnalisables : Chauffage par pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) Carrelage sur toute la surface Volets roulants motorisés et centralisés Plans adaptables à vos envies et à votre mode de vie 💰 À partir de 167 800 € (hors frais de notaire et hors raccordements) Avec MAISONS FRANCE CONFORT, leader de la construction de maisons individuelles, réalisez votre projet en toute sérénité. 📞 Pour plus de renseignements, contactez Caroline au 06 29 37 31 44

Profitez de cette opportunité d'achat d'une villa à Vallon-Pont-d'Arc, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison spacieuse de 157 m², située dans un quartier résidentiel prisé, comprend 5 pièces, dont 4 chambres confortables, un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. De plus, elle dispose d'une terrasse ensoleillée de 25 m² et d'un jardin spacieux, parfaits pour des moments de détente en plein air. Érigée sur un terrain de 1019 m², cette villa, construite après 2006, vous offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Située à proximité des écoles et des commerces, cette demeure est la promesse d'un environnement naturel préservé. Ne manquez pas cette vente de villa à Vallon-Pont-d'Arc; contactez dès à présent Monsieur Didi au 06 34 61 40 91 pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Coup de cœur du secteur

200 000 €

2 222 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Vallon-Pont-d'Arc (07)

Kévin DUFOURD de MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à acheter à Vallon Pont d'Arc, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison d'environ 90 m² se trouve sur un terrain de 700 m². Construite en 2007, cette villa de plain-pied comprend une cuisine équipée ouverte sur un grand salon/salle à manger, le tout donnant sur une grande terrasse. Elle dispose également de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Ce bien récent combine espace, luminosité et fonctionnalité, et se trouve sur un terrain clôturé, à proximité de toutes les commodités offertes par la commune de Vallon Pont d'Arc. Cette maison à vendre vous réserve encore de belles surprises à découvrir lors de la visite. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865, Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

À vendre dans le charmant village de Vallon-Pont-d'Arc, en Ardèche (07), cette maison Vallon-Pont-d'Arc est un bien rare situé au sein d'une petite copropriété de 17 lots. Ce cadre de vie paisible et authentique présente une maison en pierre construite à la fin des années 90, parfaitement entretenue. L'intérieur, lumineux et modifiable, se compose d'une vaste pièce de vie autour d'une cheminée, idéale pour les soirées conviviales. Actuellement, la maison dispose de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième sans travaux. La climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, un jardin privatif de 400 m², avec une mitoyenneté discrète et orienté Nord-Est, vous permettra de profiter des matinées ensoleillées et de bénéficier d'un espace agréable lors des fortes chaleurs estivales. Un forage privatif représente un atout économique pour l'arrosage ou l'alimentation d'une éventuelle piscine, et un mazét en pierre de 9 m² peut servir d'atelier ou de bureau. La copropriété, dynamique et sécurisée tout au long de l'année, propose des stationnements couverts et des charges raisonnables incluant l'entretien des espaces communs. Le prix de vente est fixé à 240 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter cette maison à acheter à Vallon-Pont-d'Arc et réaliser votre projet d'achat, contactez Ludovic GUERS au 0666793724 ou par email à l.guers@proprietes-privees.com.

Prix au m² le plus bas

199 000 €

1 131 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 176 m²
• 3 chambres
• 

Vallon-Pont-d'Arc (07)

Ancienne dépendance du château, cette maison de village d’environ 125 m² située à Vallon-Pont-d'Arc, en Ardèche, séduit par ses volumes majestueux et ses hauteurs sous plafond d’autrefois. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Vallon-Pont-d'Arc, vous découvrirez au premier étage un espace de vie de 40 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse en bois, ainsi qu’un coin cuisine de 13 m² et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. À l’étage, une salle de cinéma aménagée, aussi spacieuse que le salon, qui pourrait retrouver sa configuration d’origine, ainsi que deux chambres et un petit bureau dans les dégagements. Avec un emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, cette maison à vendre offre un fort potentiel.

Vallon-Pont-d'Arc : Le privilège du ''Tout à Pied'' dans un écrin de calme Découvrez cette charmante villa de plain-pied mitoyenne, une opportunité rare alliant tranquillité et proximité immédiate du centre-village. Ici, oubliez la voiture : commerces, terrasses et services sont accessibles en quelques minutes de marche. Les atouts de cette villa : Espace de vie lumineux : Une entrée ouvrant sur un séjour-salon chaleureux avec cheminée. Possibilité de créer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46 m² pour un maximum de convivialité ! Confort moderne : Cuisine entièrement équipée et climatisation réversible pour un bien-être optimal en toute saison. Côté nuit : 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. Extérieurs & Praticité : Un terrain clos de 309 m² facile d'entretien, idéal pour vos déjeuners en extérieur, complété par un garage attenant. Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison est parfaite pour un premier achat, une retraite paisible ou un pied-à-terre dynamique en Sud-Ardèche. Elle bénéficie également du tout-à-l'égout. A visiter sans tarder avec votre AGENCE ORPI. PHILIPPE MAUCLAIR (EI Agent commercial RSAC d'Aubenas n° 752054916) Référence agence : 2806

Nichée entre Vallon-Pont-d'Arc et Ruoms, cette propriété rare à la vente bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la rivière et des sites touristiques les plus prisés de l'Ardèche méridionale. Implantée sur un terrain entièrement clos de murs d'une superficie de 3 893 m2, elle offre un cadre de vie paisible, sécurisé et intime, tout en permettant de multiples possibilités. La maison principale, véritable coeur de la propriété, a été entièrement rénovée avec goût et dans le respect des matériaux d'origine. Elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien et le confort moderne. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement distribués, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale dès l'entrée. Le séjour de 43m2 environ, spacieux et accueillant, s'ouvre sur une belle cuisine équipée et fonctionnelle. Une suite parentale avec douche vient compléter ce logement. Les menuiseries et l'isolation ont également été revues, assurant une très bonne efficacité énergétique et un véritable bien-être intérieur. La propriété comprend plusieurs dépendances qui renforcent son attractivité. Quatre garages permettent un stationnement aisé et sécurisé, une vaste cave offre un espace de rangement. Deux autres appartements entièrement rénovés complètent cet ensemble aux nombreuses possibilités. Ces logements supplémentaires peuvent accueillir famille, amis ou visiteurs, ou encore être aménagés dans le cadre d'un projet professionnel. L'agencement de la propriété se prête en effet parfaitement à la création d'un lieu d'accueil touristique, de gîtes ou de chambres d'hôtes, tout en conservant une totale indépendance pour l'habitation principale. À l'extérieur, le terrain, entièrement clos et agrémenté d'un puits artésien, confère à l'ensemble une véritable autonomie en eau. Les espaces extérieurs sont vastes, arborés et propices à la détente comme à la convivialité. Ils offrent de multiples possibilités d'aménagement pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et de la douceur de vivre ardéchoise, que ce soit autour d'un jardin paysager, d'une piscine ou d'une terrasse ombragée. Ce bien rare, idéalement situé entre nature et animation touristique, conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'un lieu de vie spacieux, confortable et authentique, qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité professionnelle dans un environnement prisé et dynamique. www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de Vallon-Pont-d’Arc, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison à acheter à Vallon Pont d'Arc. Ce charmant ensemble en pierre de pays comprend trois logements actuellement loués (690 €, 650 € et 650 € charges comprises). Le premier logement, d’une superficie d’environ 90 m², se compose de trois chambres, d'un séjour/cuisine, d'une cave et d'un abri extérieur pour vos repas en plein air. Les deux autres logements, récemment rénovés et d’environ 70 m² chacun, offrent un coin cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d’eau. Avec une toiture neuve et du double vitrage dans les appartements rénovés, vous bénéficiez d’un confort optimal. Le grand terrain plat permet d’aménager plusieurs espaces de vie tout en préservant l'intimité de chacun, et un stationnement facile est également à votre disposition. De plus, un garage de 35 m² complète cette offre, faisant de cette propriété une excellente opportunité de vente maison à Vallon Pont d'Arc, idéale pour un investissement locatif serein dans un cadre paisible et ensoleillé.

Villa contemporaine 73 m² - Plain-pied pratique et lumineux ✨ Cette maison de 73 m² de plain-pied séduit par son plan optimisé et son confort moderne : 3 chambres fonctionnelles Un bel espace de vie lumineux et convivial 1 salle de bain et 1 WC indépendant Prestations incluses : Construction conforme à la RE2020 Chauffage par pompe à chaleur réversible Volets roulants électriques motorisés et centralisés Vos garanties sérénité : ✅ Contrat de construction de maisons individuelles (CCMI) ✅ Garantie livraison à prix et délais convenus ✅ Assurance dommage-ouvrage ✅ Garantie décennale ✅ Garantie de parfait achèvement ✅ Maison conforme aux normes en vigueur 📞 Renseignements et devis gratuit auprès de Caroline au 06 29 37 31 44 Projet à partir de 174800€

Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces à pied, villa de plain-pied construite en 2013, offrant 77 m2 hab. sur un beau terrain clos et arboré de 650 m2 avec piscine hors-sol semi-enterrée. Comprenant une belle pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur terrasse couverte, 3 chambres dont une suite parentale. Climatisation réversible, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Maison fonctionnelle, aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif à proximité des commodités et des Gorges de l'Ardèche. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny Leblond +33687812440 www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un environnement préservé, à deux pas du centre de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres Gorges de l'Ardèche, ce mas du XIX? siècle déploie toute son authenticité sur plus de 550 m² habitables et près de 5 763 m² de terrain arboré et constructible. Véritable havre de paix à l'écart du tumulte, cette propriété offre un potentiel de développement rare dans une région au dynamisme touristique et patrimonial reconnu. Une propriété à multiples vocations Édifié sur deux niveaux, le mas abrite aujourd'hui trois grands appartements indépendants et un espace de bureaux, totalisant 554 m² habitables, complétés par : - des caves monumentales totalisant environ 500 m², - des ateliers et dépendances, - 4 garages fermés (30 m² chacun), 5 box ouverts (20 m² chacun), - un grenier de près de 600m² aménageable. - un potager et ses ateliers Les matériaux d'époque — moulures, parefeuilles, plafonds hauts — confèrent une atmosphère authentique et intemporelle. Grâce à sa configuration traversante et ses multiples accès, la propriété se prête à une recomposition totale : grande demeure familiale, projet de maison d'hôtes, gîtes haut de gamme, bureaux ou espaces partagés, ou encore investissement mixte habitation-professionnel. Les espaces de vie Appartement principal (env. 160 m²) : vaste séjour de 60 m² sur balcon plein Sud, salon TV, cuisine d'hiver ouvrant sur terrasse ombragée par un platane centenaire, une cuisine équipée avec son arrière cuisine de 9m², une salle de bain, deux grandes chambres dont une suite parentale. Base saine à moderniser, au fort potentiel de charme. 2 Entrées garantissant une indépendance totale. Garage fermé en dessous. Appartement rénové récemment (env. 120 m²) : ambiance raffinée et prestations actuelles – grande cuisine-salle à manger équipée et bien aménagée, un double salon-bureau lumineux avec les moulures d'origine donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, une jolie suite principale, un dressing, climatisation, poêle à granulés, menuiserie pvc double vitrage. Appartement secondaire (env. 60 m²) : deux chambres, salon ouvrant sur terrasse sans vis-à-vis, cuisine américaine. Idéal pour location saisonnière, gîte ou logement indépendant. Espace bureaux (env. 75 m²) : trois pièces lumineuses avec double entrée, parfaites pour activité libérale, coworking, bureaux d'entreprise. Des atouts rares et concrets -8 stationnements intérieurs, 15 extérieurs, portail électrique motorisé posé en 2024 et large cour de manoeuvre adaptée aux véhicules professionnels. -Caves voûtées et dépendances idéales pour projet bien-être, réception, stockage ou atelier d'artiste. -Terrain plat et paysager de 3 863 m², propice à la création d'un jardin méditerranéen ou d'un espace événementiel. -Vue dégagée, environnement calme, sans isolement. - Puits artésien avec pompe de relevage Une localisation stratégique au coeur de l'Ardèche méridionale À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, hôpital, restaurants, transports, crèches… Vallon-Pont-d'Arc, classé parmi les sites emblématiques du Sud Ardèche, attire chaque année une clientèle internationale séduite par ses paysages spectaculaires, son patrimoine bâti et son art de vivre provençal. Le secteur bénéficie d'un marché immobilier solide, avec une demande constante sur les biens de caractère, offrant rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Un projet à ima...

Villa contemporaine de plain-pied - 90 m² Découvrez cette maison moderne et fonctionnelle offrant : 3 chambres confortables 1 salle d'eau et 1 WC indépendant Un espace de vie lumineux de plus de 50 m², pensé pour la convivialité et le confort Selon les règles d'urbanisme de votre terrain, cette villa peut être réalisée en toiture 2 pans ou 4 pans. Prestations de qualité Menuiseries anthracite avec volets roulants motorisés Chauffage par pompe à chaleur Carrelage sur toute la surface Possibilité d'accoler un garage pour encore plus de praticité Votre projet en toute sérénité Avec Maisons France Confort, 1er constructeur de maisons en France, vous bénéficiez de : Devis personnalisé et recherche foncière Étude financière de votre projet Accompagnement de A à Z 📞 Renseignements et rendez-vous auprès de Caroline : 06 29 37 31 44

Une maison carrée, idéale pour tous les terrains 🏡 Avec son style contemporain, cette villa séduit par sa conception pratique et lumineuse : Une grande pièce de vie ouverte au sud et à l'ouest, parfaite pour profiter du soleil Un espace nuit distinct comprenant 3 chambres, 1 salle de bain et 1 WC Une cuisine fonctionnelle et un cellier offrant de nombreux rangements Prestations proposées : Menuiseries gris anthracite Volets roulants motorisés et centralisés Chauffage par pompe à chaleur air/air Carrelage sur toute la surface Façade grattée fin pour une finition élégante

iad France - Sébastien Curinier vous propose : Située à Vallon-Pont-d'Arc, au sein d'un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle des années 1975 représente une belle opportunité pour un achat maison Vallon-Pont-d'Arc. Érigée sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², entièrement clos et plat, cette maison offre environ 100 m² habitables, combinant confort de vie et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes intéressants avec une pièce de vie conviviale comprenant une salle à manger lumineuse, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle, est accompagnée d'un cellier buanderie qui donne directement sur l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle. Une salle d’eau rénovée vient compléter l'habitabilité de la maison. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour profiter des beaux jours : jardin paysager, espace détente ou coin repas en plein air. L'exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, apportant chaleur et lumière tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Un garage vient compléter le tout, facilitant le stationnement et le stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler le potentiel de ce bien et d’en faire un lieu de vie à votre image. Son emplacement dans un secteur recherché de Vallon-Pont-d'Arc fait de cette maison un bien à vendre rare, idéal pour un projet résidentiel. Si vous envisagez un projet de rénovation à fort potentiel et êtes éligible au prêt à taux zéro, ne laissez pas passer cette opportunité. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toute visite, afin de discuter de votre projet et des possibilités offertes par cette maison à acheter Vallon-Pont-d'Arc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Sébastien Curinier, mandataire indépendant en immobilier.

Rare sur le marché Vous rêvez de restaurer une demeure de caractère dans l'un des villages les plus emblématiques de France ? Découvrez cette ancienne maison en pierre ,idéalement située à deux pas du centre et à proximité des Gorges de l'Ardèche. Les points fort de la propriété: -Une toiture en parfait état, vous pouvez vous concentrer sereinement sur l'aménagement intérieur. -Le luxe de l'extérieur, une grande terrasse et un jardin sans vis à vis, privilège absolu en plein centre village. -Volume et lumière, un séjour lumineux et deux chambres spacieuses. -Dépendance et surface modulables, combles en partie aménageables, et sous sol permettant d'agrandir la surface habitable ou de créer un studio, un atelier totalement indépendant. -Confort urbain exceptionnel, vous bénéficiez d'un très grand garage, et toutes les commodités à pieds (écoles commerces, transport, rivière). Que ce soit pour une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un investissement locatif à forte rentabilité, cette bâtisse n'attend que vous pour renaître. PRIX 170 000 EUROS Un emplacement stratégique, un cachet authentique à visiter avec votre Agence ORPI. Référence agence : 2747

Idéalement située en plein centre du magnifique village de Vallon-Pont-d'Arc, cette maison de village de 48 m2 offre un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités et des célèbres Gorges de l'Ardèche. Elle se compose d'une cuisine indépendante de 15 m2, spacieuse et lumineuse, d'une pièce de vie de 16 m2 ainsi que d'une chambre confortable de 11 m2. En bonus, la maison dispose de 50 m2 de caves, idéales pour du rangement ou pour aménager un atelier Des travaux récents assurant confort et tranquillité ont été effectué pour un achat en toute sérénité. ( menuiseries, toiture, isolation et climatisations). Son emplacement central et pratique, son environnement touristique très prisé grace à sa proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche rendent ce bien idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif saisonnier. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David AYMARD au 06 50 53 48 33 Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

iad France - Sébastien Curinier vous présente cette maison à vendre à Vallon-Pont-d'Arc, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Construite en 1971 par son propriétaire maçon, cette maison traditionnelle en pierre de taille offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel pour ceux qui envisagent un achat maison Vallon-Pont-d'Arc. Avec une surface habitable d'environ 130 m², elle se compose d'un salon-salle à manger spacieux bénéficiant d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition. Cette maison dispose de trois chambres confortables et d'une salle de bain, parfaite pour une famille. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cela permet d'adapter les espaces selon vos goûts. Implantée sur un terrain plat et clos, la propriété propose un jardin agréable, idéal pour des moments conviviaux. Vous pourrez également envisager l'aménagement d'une piscine, renforçant le potentiel de valorisation de ce bien. Un garage complète l'ensemble, assurant une solution de stationnement pratique. Située à proximité des commodités tout en bénéficiant du calme environnant, cette vente maison Vallon-Pont-d'Arc représente une belle opportunité pour ceux en quête d'un projet ambitieux. Ne manquez pas la chance de visiter cette maison qui mérite votre attention. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, je vous invite à me contacter. Un entretien téléphonique sera nécessaire au préalable pour discuter de votre projet et des possibilités offertes par cette maison.

Au cœur de l'Ardèche, à Vallon-Pont-d'Arc, se dresse une magnifique bâtisse des années 50, discrètement dissimulée dans un écrin de verdure. Construite en pierre, cette maison de 350 m² de surface habitable allie le charme d'antan et le confort moderne. Elle comprend sept chambres et sept salles d'eau, toutes baignées de lumière grâce à des volumes spacieux et bien pensés. Les pièces de vie, lumineuses et paisibles, offrent une atmosphère sereine et accueillante. La maison est divisée en deux parties distinctes, l'étage et le rez-de-chaussée, offrant ainsi une grande flexibilité pour les grandes familles ou pour des projets d'accueil divers. La propriété est également dotée de plusieurs terrasses, ombragées ou ensoleillées selon les moments de la journée, parfaites pour des déjeuners en plein air. Un grand garage de 55 m² et un espace piscine avec pool house complètent ce cadre idyllique. Le vaste terrain de 6900 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, est en partie constructible. Cette maison, unique par son emplacement et ses caractéristiques, a été parfaitement entretenue par ses propriétaires, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes commodités.