Achat Propriété à Saint-Magne-de-Castillon (33) : 56 annonces

Prix au m² le plus bas

790 000 €

2 219 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 356 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Magne-de-Castillon (33)

iad France - Joan Villechenoux vous propose : Au calme, cette propriété viticole à Saint-Magne-de-Castillon, Gironde, aux portes de St Emilion, est une véritable opportunité d'achat. Découvrez une majestueuse maison du 19ᵉ siècle, symbole du charme et de l’authenticité bordelaise, offrant 356 m² habitables. Actuellement divisée en deux vastes habitations, chacune dispose d'un séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres, de salles d'eau, de deux toilettes et d'une buanderie. Nichée au cœur d’un parc arboré de 5 000 m², cette propriété à acheter à Saint-Magne-de-Castillon est un véritable havre de paix. Le vignoble s'étend sur 7 hectares, avec un sol sablo-argilo-calcaire et un ensoleillement idéal, produisant des vins primés issus des cépages Merlot et Cabernet Franc. Les points forts incluent l'appellation Castillon Côtes de Bordeaux, voisine de la prestigieuse Saint-Émilion, ainsi qu'un matériel de vinification complet et un chai avec cuves en béton. Plusieurs dépendances, incluant un chai et d'autres espaces, offrent un potentiel pour des projets d'oenotourisme, gîtes ou stockage. Que vous souhaitiez créer un domaine viticole réputé, développer une activité touristique, ou simplement vivre entouré d’histoire et de vignobles, cette propriété à Saint-Magne-de-Castillon à vendre est faite pour vous. Une occasion à ne pas manquer ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Montazeau, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine rare de 16 hectares, alliant prairies et forêts, est situé au bout d'une impasse, garantissant intimité et tranquillité totale. Parfait pour un projet familial, touristique ou agricole, cette propriété Montazeau à vendre comprend deux habitations indépendantes et plusieurs bâtiments annexes. Maison principale (173 m²) :- Rez-de-chaussée : Séjour/cuisine, véranda lumineuse, 2 chambres, buanderie et bureau.- À l'étage : Suite parentale avec salle de bain et dressing, combles aménageables.Maison secondaire (78 m²) :- Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte, véranda.- À l'étage : 2 chambres et une salle de bain.Bâtiments annexes :- Bâtiment industriel (280 m²) : Idéal pour atelier, stockage ou activité professionnelle.- Ancienne bergerie (185 m²) : Charme authentique avec potentiel de rénovation.- Deux garages : Pratiques pour véhicule ou rangement.Côté technique :- Double vitrage, toitures révisées.- Chauffage : 2 chaudières indépendantes au fioul, climatisation réversible et poêles à bois. Avec ses vastes espaces, ce domaine se prête parfaitement à des projets équestres, agricoles ou écotouristiques, sans voisinage proche pour un confort de vie unique au cœur de la Dordogne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Pour toute information sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 605499).

Située à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à vendre se dresse au sein d'un parc arboré de presque 2 hectares (1,94 ha). Elle attire l'attention avec son charme, ses volumes spacieux et son potentiel incroyable. La Maison de Maître Établissement de caractère sur deux niveaux, cette demeure comprend 10 pièces, dont 4 chambres. Elle conserve de nombreux éléments d'époque, tels que des hauteurs sous plafond impressionnantes et un cachet unique, qui méritent d'être mis en valeur grâce à une rénovation complète. Les espaces de vie sont agencés autour d'un salon, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un bureau, de toilettes et d'une buanderie. À l'étage, le palier mène aux quatre chambres confortables et à une salle de bains. - Chauffage au fioul - Piscine extérieure de 9,6 x 4 m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Maison indépendante / Gîte Une seconde maison indépendante se complète parfaitement, idéale pour un projet de gîte ou d'accueil touristique. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bains, un atout indéniable pour accueillir famille et amis ou lancer une activité génératrice de revenus. Dépendances et bâtiments d'exploitation Cette propriété à acheter à Saint-Émilion comprend également un ensemble impressionnant de bâtiments d'exploitation, offrant environ 650 m², adaptés pour une activité viticole, agricole, artisanale, ou pour des projets de reconversion comme l'hébergement supplémentaire ou l'événementiel. Des travaux sont à prévoir pour la couverture, l'électricité, l'assainissement et le chauffage (fioul), ainsi que pour le double vitrage. Les dépendances nécessitent des rénovations sur toutes les toitures, et le gîte requiert une réhabilitation complète (toiture, électricité, assainissement, salle d'eau).

EXCLUSIVITÉ – Côté Immo Pays FoyenDécouvrez cette propriété Saint-Quentin-de-Caplong à vendre, une charmante maison de plain-pied de 92 m² mitoyenne, idéalement nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités.En entrant, vous serez accueillis par un espace de vie lumineux et chaleureux, incluant un séjour avec insert, s'ouvrant sur une cuisine semi-ouverte conviviale, parfaite pour passer des moments agréables en famille ou entre amis.La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, répondant ainsi aux besoins quotidiens.Ce bien est complété par un garage attenant de 28 m² (non communicant), offrant un espace de rangement supplémentaire.À l'extérieur, détentez-vous sur une belle parcelle de 975 m², idéale pour vos projets d'aménagement et de jardinage.Profitez d'un cadre de vie serein, d'une maison fonctionnelle et pleine de potentiel : une véritable opportunité pour un achat propriété Saint-Quentin-de-Caplong dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À proximité de Libourne, au cœur de l'appellation Fronsac, Sophie Herbert vous propose cette propriété à vendre en Gironde, région Aquitaine, s'étendant sur 24 hectares. Ce domaine se distingue par son élégance discrète et son potentiel de valorisation exceptionnel. Derrière une façade classique, cette propriété Fronsac offre plus de 2.500 m² de bâti, comprenant un château d'environ 350 m² habitables et de nombreuses dépendances. Le château se caractérise par de beaux volumes et une disposition idéale pour une mise à jour contemporaine, que ce soit comme résidence de prestige ou pour un projet d'accueil. Les infrastructures existantes, grâce à leur configuration et leur taille, permettent d'envisager divers scénarios de valorisation : hébergement, réceptions, restauration ou projet hôtelier de caractère, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un projet bien structuré, alliant patrimoine, accueil et valorisation. L'activité viticole, couvrant environ 24 hectares en AOP Fronsac, peut également s'intégrer ou enrichir un projet global selon les perspectives choisies. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.

Découvrez cette propriété à vendre à Moulon, située au cœur de la commune, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Libourne. Cette belle propriété en pierre de plus de 300 m2 s'accompagne d'un jardin d'environ 1500 m2. Actuellement divisée en trois appartements avec compteurs individualisés, cette maison de style napoléon III peut facilement retrouver sa configuration d'origine. L'ensemble est bien entretenu et dispose de caractéristiques telles que : double vitrage dans toutes les fenêtres, isolation des combles et des murs, plusieurs systèmes de chauffage (électrique et gaz), et raccord à l'assainissement collectif. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : location, profession libérale ou habitation principale. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Moulon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

iad France - Fanny Larronde vous propose: Propriété en pierre avec fort potentiel – 172 m² + dépendances – Terrain constructible 1 433 m² Libourne – Axe Saint-Émilion Située sur un axe recherché de Libourne, cette propriété de caractère offre 172 m² habitables et de vastes dépendances, le tout sur une parcelle constructible de 1 433 m². Son potentiel d’aménagement et la présence de doubles compteurs permettent d’envisager différents projets : habitation principale, activité professionnelle ou investissement locatif. Composition • Maison principale : 172 m² • Garage d’environ 120 m² • Cave / laboratoire d’environ 60 m² • Terrain 1 433 m² avec stationnement Les atouts Belle façade en pierre Grands volumes exploitables Division possible Terrain avec stationnement Proximité centre-ville et toutes commodités Opportunité rare sur le secteur pour un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A 35 minutes de Bordeaux, et 15 minutes de Libourne, Authenticité et Charme pour cet ensemble immobilier avec vue dominante, 1.3 hectare de terrain. Cet imposant corps de bâtiment du XVIII ème siècle, formant un L développe environ 1000 m2, il est agrémenté de deux tours et d'une aile de retour. La demeure offre actuellement deux habitations, la première est rénovée sur plus de 400 m2, composée au rez-de-chaussée de belles pièces de vie lumineuses et traversantes donnant sur un jardin clos de murs, agrémenté d'une piscine chauffée. A l'étage 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un salon et une antichambre. A l'ouest du bâti la deuxième habitation de 150m2 environ avec son entrée indépendante, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, une salle d'eau et une cuisine, ouvrant sur un jardin intime et indépendant équipé d'une petite piscine et d'une gloriette A l’étage, 3 chambres et une salle de bain . Des espaces aux volumes généreux restent à aménager dont une pièce de 250m2 avec belle charpente. Un grand garage, un puits et un four à pain complètent le tout. Cette belle propriété de charme au calme, non isolée, proche des commodités, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, un regroupement familial, et /ou un projet professionnel . Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24512

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose à Libourne, proche Tourny, cette maison de maître, unique et rare. Parfaitement située. Lumineuse et élégante. Prête à vivre. Sans travaux. Le rez-de-chaussée propose une vraie entrée desservant actuellement deux salons, une cuisine dinatoire (plus de 60 m² d'espaces de jour), avec vue panoramique sur le jardin paysagé, et un bureau avec accès jardin. Palier desservant 4 chambres situées à l'étage (dont une avec salle d'eau et dressing), Cave. Buanderie. Tous les codes de la maison de maître sont respectés, hauteur sous plafond, carreaux de ciment, cheminées, moulures, boiseries, pierre... Une rénovation gérée par des professionnels aguerris. Venez prendre le temps de vivre à Libourne : faire son marché (magnifique à Libourne), aller prendre son train, aller au cinéma, au restaurant, se balader sur la promenade en bord de rivière, tout ceci à pied... Ou simplement lire dans son jardin. Quelle vie agréable ! Visite virtuelle possible : https://nodalview.com/s/13E4Lh0XfCCOqS2md_YUl2 DPE C-112 GES C-23 Consommations énergétiques estimées entre 1420 euros et 1960 euros/an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 444.265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

À vendre, propriété d'exception à Saint-Émilion, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 12 kilomètres de Saint-Émilion, cette ancienne maison de maître viticole, datant du XIXe siècle, s'étend sur un terrain de 5 hectares. D'une superficie d'environ 300 m², elle conserve des éléments d'époque tels que moulures, parquets et cheminées. Le rez-de-chaussée se compose de trois réceptions lumineuses, d'une cuisine et d'une chaufferie donnant accès à un vaste chai et au cuvier. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles d'eau et un grenier aménageable qui mène à une tour offrant une vue imprenable sur le vignoble. Une maison indépendante vient compléter ce bien unique, parfait pour un projet familial ou oenotouristique. À noter : la proximité immédiate de Saint-Émilion, le caractère authentique de la maison, ainsi que sa vue plein sud et son potentiel exceptionnel.

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose ce bien exceptionnel situé à Fronsac, au cœur du village et facilement accessible à pied. Vous êtes à la recherche d'un loft à acheter à Fronsac, sans travaux à prévoir ? Découvrez cette ancienne tuilerie transformée en maison contemporaine, offrant toutes les prestations modernes. Les matériaux de qualité, les grands volumes et la lumière naturelle apporteront un véritable confort au quotidien. La pièce de vie traversante de 70 m² s'ouvre sur une vue sur la piscine et le jardin, idéale pour toute la famille. Cette propriété comprend 3 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale complète avec terrasse privative pour profiter de magnifiques couchers de soleil. Un studio indépendant est également prévu, parfait pour des locations ou pour accueillir des proches sans difficulté. De plus, vous bénéficierez d'un garage de 65 m², d'une cave à vin et d'une buanderie. Avec une piscine en supplément, vous aurez tout ce qu'il faut. Je vous invite à venir découvrir ce bien unique en vente à Fronsac. DPE B-100 GES A-3. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.160 euros et 1.630 euros, index 2021. Chers confrères, si vous avez des clients intéressés, je suis ouverte à collaborer avec vous, n’hésitez pas à me contacter. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat de loft à Fronsac, veuillez contacter Karine GUIMBERTEAU au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Karine GUIMBERTEAU, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne 899227896, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 424.718 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous invite à découvrir une propriété exceptionnelle à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. À seulement 8 km de Saint-Émilion et 15 km de Libourne, ce bien rare saura vous séduire. Vous cherchez à acheter une propriété à Saint-Émilion pour un projet de rénovation ambitieux ? Cette bâtisse majestueuse, orientée plein sud, se situe dans un cadre paisible au cœur d'un village dynamique très prisé par ses habitants et les touristes. Ce bien offre un vaste potentiel : il peut devenir votre résidence principale, des chambres d'hôtes, un restaurant, un hôtel, un espace pour des pratiques professionnelles, une école ou même une résidence pour seniors, selon vos envies et besoins. Les murs, remarquables, et le toit, récemment rénové, sont en excellent état. Vous disposerez de 1.500 m² de jardin, idéal pour organiser des garden-parties avec vue sur l'église romane du village. Attention, si vous visitez ce bien, il est fort probable que vous tombiez sous son charme. Une telle propriété à vendre à Saint-Émilion est unique. Pour organiser une visite et discuter de votre projet, contactez Karine Guimberteau au 0684220889 ou par email à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine Guimberteau, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne, numéro 899227896, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Les détails relatifs à la garantie, à l'assurance et à la carte professionnelle sont disponibles sur demande.

Située dans l'Entre-2-Mers, à 10 km au Sud de Saint-Emilion, la propriété de 2000 m2 a été aménagée, clôturée et arborée pour offrir aux deux maisons 2 entrées et 2 jardins distincts et sans vis-à-vis l'un avec l'autre. L'espace piscine, avec ses deux plages est accessible indépendamment par l'une et/ou l'autre maison. L'usage peut être mixte : habitations pour deux ménages, mixte habitation et gîte/bureaux. Il est également très aisé de relier les 2 maisons pour n'en faire qu'une, comme elle l'a été par le passé. ''La maison Domino'' construite de plain-pied en 2003 s'ouvre au Sud et à l'Ouest sur une grande terrasse et le jardin. Elle possède un séjour avec cuisine américaine, 4 chambres et 2 salles de douche. La 4eme chambre peut aisément être supprimée pour agrandir la pièce de vie. La maison bénéficie d'un grand parking et d'un spacieux abri de jardin de 26 m2 qui pourrait être facilement transformé en chambre d'amis ou en bureau. ''La maison panoramique'' date de 2007 et est résolument plus contemporaine et performante. Elle dispose d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte sur une belle terrasse, une chambre au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage avec une vue exceptionnelle sur les vignes et la vallée. Les couchers de soleil sont y magnifiques et variés. Des brises soleil orientables permettent de jouer avec le soleil et de s'en protéger si besoin. On accède à la piscine par son jardin. Un second abri de jardin de 20 m2 lui est dédié et sert de local piscine et accueille même un sauna. L'ensemble a été conçu par un architecte passionné par les matériaux naturels, le confort, le bioclimatique, l'acoustique. Les parquets d'essences variées (jatoba, palissandre, wengé, pin teinté) prédominent et apporte un côté feutré et chaud. Située à 6km de Branne, 25km de Libourne ou 45 minutes de Bordeaux, vous profiterez de la campagne, d'un paysage vallonné, du calme tout en restant à une distance raisonnable de la ville et des transports (aéroport et TGV, autoroute), sans oublier l'Océan à 1h30 et les Pyrénées à 3h30. Caractéristiques techniques : - Surface : 183 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 3 - Année de construction : 2003 - Nombre d'étages : 2 - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les éléments relatifs aux risques, servitudes et contraintes locales sont consultables via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Ces ressources apportent une information générale destinée à compléter la connaissance du bien. Il est conseillé aux acquéreurs d'envisager des visites techniques et des expertises indépendantes (examens structurels, analyses assainissement, études thermiques, contrôles spécifiques) pour obtenir des précisions adaptées au projet. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette maison de maître de 226 m², un joyau architectural datant de 1881, situé au cœur de Castillon-la-Bataille. Récemment rénovée, cette demeure conjugue harmonieusement le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Les finitions haut de gamme incluent des menuiseries en double vitrage, une isolation soignée, une chaudière au gaz et une toiture refaite, garantissant un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine conviviale et un salon/salle à manger inondé de lumière naturelle. Une suite parentale avec salle d'eau privative et un bureau fonctionnel complètent cet espace. À l'arrière, une cour intime se présente comme un havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau moderne vous attendent. Le deuxième étage dévoile une vaste pièce avec une belle hauteur sous plafond, offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, atelier ou salle de jeux selon vos envies. Un garage spacieux de plus de 80 m² avec mezzanine est parfait pour le stockage ou un atelier. L'appartement indépendant, entièrement rénové, constitue un atout majeur, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Le jardin de 220 m² à l'avant de la maison invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles et de la gare, située à moins de 100 m, facilitant ainsi les déplacements vers Bordeaux. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 226 m² - Taxe foncière : 1644 € - DPE : C - Chauffage : Gaz, individuel - Terrain : 700 m² - Garage double Mentions légales : Les renseignements fournis restent indicatifs et ne constituent pas une garantie contractuelle. Avant toute transaction, il est recommandé de procéder à des vérifications indépendantes : diagnostics techniques, mesurage, vérification des servitudes et du bornage, ainsi qu'une attention particulière à l'état structurel et aux éventuelles nuisances. Les données officielles relatives aux risques et à l'environnement sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Réf. 4762 : Propriété à vendre à Saint-Émilion, située à 12 km de cette célèbre commune et à 35 km de Bordeaux, au cœur du département de la Gironde en région Aquitaine.Cette maison se trouve dans un environnement résidentiel prisé sur la commune de Fronsac, à proximité de Libourne, véritable centre économique de la rive droite bordelaise. Cette localisation stratégiquement avantageuse permet un accès direct aux divers services, commerces, établissements scolaires et liaisons ferroviaires vers Bordeaux. L'emplacement, à quelques minutes de Saint-Émilion, célèbre pour son vignoble mondialement reconnu, profite d'un voisinage viticole distingué. Le paysage, constitué de coteaux de vignes, de châteaux et de domaines prestigieux, offre un cadre à la fois raffiné et authentique, sans le tourisme de masse. La rivière Dordogne et le phénomène du mascaret apportent une touche singulière à la région, tout en restant discrets. Cette adresse associe ainsi renommée, nature et art de vivre dans un cadre haut de gamme.La maison, d'une surface habitable d'environ 440 m², est soigneusement entretenue et met en valeur de beaux éléments d'époque tout en offrant le confort moderne. Niveau habitable : Un élégant escalier à double révolution mène à un grand vestibule central qui distribue les espaces de réception et la galerie. On y trouve une salle à manger, un grand salon avec cheminée, un bureau, un salon télé/bibliothèque, une cuisine conviviale avec cheminée et un espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. Trois à quatre autres chambres partagent une salle de bain. Une magnifique galerie de près de 20 m de long distribue les pièces à l’ouest, créant un véritable jardin d’hiver.Au rez-de-jardin : Une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires idéales pour des ateliers, ainsi qu'une ancienne partie viticole transformée en jardin d’hiver et espace de stockage.Les dépendances se composent de : Une maison d’amis de 95 m², offrant des espaces généreux et un esprit authentique, comprenant une belle salle de réception avec cheminée campagnarde et une cuisine indépendante. À l’étage, une petite chambre mène à la chambre principale, qui est en partie sous pente et équipée d'une cheminée fermée. Une salle d’eau avec douche et lavabo complète cet étage. On trouve également des ateliers, une écurie, plusieurs pièces annexes et un ancien réservoir d’eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.La propriété s'étend sur 2 hectares 13 ares et 59 centiares, comprenant des prairies, un verger et un parc arboré.Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d’informations sur cette propriété à acheter à Saint-Émilion.

Située à Saint-Denis-de-Pile, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à vendre offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 km de Libourne, Saint-Émilion et 43 km de Bordeaux. Saint-Denis-de-Pile est une ville dynamique en pleine expansion, bénéficiant de commerces, d'écoles et d'infrastructures sportives et culturelles, avec un accès rapide aux grands axes routiers.Nous vous proposons cette magnifique maison de caractère de plain-pied des années 1940, entourée d'un jardin de plus d'un hectare et d'un plan d'eau de taille similaire. Avec un séjour spacieux de 70 m2, l'entrée mène à deux couloirs : l'un donne accès à une cuisine de 31 m2 et un bureau de 13 m2, tandis que l'autre dessert six chambres, chacune avec un point d'eau et un placard, dont les surfaces varient entre 14 m2 et 21 m2. Deux salles de bains et deux WC complètent l'intérieur.À l'extérieur, une grande terrasse vous permet d'admirer le lever ou le coucher du soleil sur le plan d'eau, tandis que deux garages abritent vos véhicules et un puits est à disposition pour l'entretien du jardin. Offrez-vous un espace généreux dans un cadre idyllique avec cette propriété à acheter à Saint-Denis-de-Pile, qui n’attend que vous. Pour plus d’informations et pour envisager votre projet d'achat, n’hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr.Pour organiser une visite, contactez François OUANKPO au 0676932381 ou par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de François OUANKPO, agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486.

A 15min de Saint- Emilion et près du village de Branne, dans un bel environnement, cette ancienne ferme en pierre et moellon, réhabilitée dans les années 2000, offre beaucoup d'espace et de sérénité. Le terrain de 9000m2 est clos et arboré, on y trouve de magnifiques arbres, certains centenaires, tilleuls, chênes, arbre de Judée, noyer, pins parasols et des arbres fruitiers, La maison développe une surface de plus de 600m2, elle est constituée de 3 logements indépendants et communicants par des doubles portes, et offre de nombreuses possibilités, L'ensemble est composé de vastes pièces de vie avec cheminée, 13 chambres, 2 salles de bains, 4 salles d’eau, et différentes pièces annexes, salle de jeux, bureau, chaufferie, et une ravissante terrasse couverte au charme indéniable … Côté détente : Une piscine de 14X7M , un pool house, jolie dépendance en pierre prolongée d'une terrasse ombragée par une treille de glycine. Un terrain de pétanque Cette belle et spacieuse maison de campagne, est située près des commodités, à 15min de la gare de Saint-Emilion et à 20 min de Libourne. Idéal pour un regroupement familial et/ou pour un projet professionnel, réceptif, gîtes, chambres d’hôtes. À voir sans tarder! Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27204 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Dans la région d'Aquitaine, en Dordogne, cette propriété à acheter à Saint-Méard-de-Gurçon vous séduira par son charme. Située non loin du village, cette élégante longère périgourdine de 280 m² habitables de plain-pied offre de magnifiques espaces de vie, une cheminée, 5 chambres dont 3 suites, un salon d'hiver et un bureau à l'étage. Une maison d'amis indépendante, rénovée avec soin, complète l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré et fleuri de plus de 8 000 m², d'une piscine couverte, d'une terrasse couverte et d'une grange de stockage. La propriété est entièrement clôturée, idéale pour une maison de campagne ou une retraite paisible au cœur du Périgord. Prix : 614 800 € FAI, DPE : D.

Découvrez cette propriété à acheter à Lussac, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine s'étend sur 3,19 hectares et comprend un château dont la partie la plus ancienne date du XIIIe siècle, entouré d'un parc de 2 hectares avec un étang. Le vignoble, d'une superficie de 1,18 hectare, se trouve dans l'aire d'appellation Lussac-Saint-Émilion. Les bâtiments d'exploitation, rénovés en 2019, sont composés d'un chai avec cuves en béton et thermorégulation, d'un chai à barriques, d'un chai à bouteilles et d'un bureau, pour une surface totale d'environ 430 m². Le château, inscrit au titre des monuments historiques depuis 2016, offre une surface habitable d'environ 335 m² sur 3 niveaux, avec un sous-sol de plus de 100 m². Il est adjacent à un édifice du XVIIe siècle. Des travaux de rénovation sont à prévoir. En complément, une maison d'ouvrier de 100 m², située à l'entrée de la propriété, nécessite également une rénovation complète. Ce site est idéal pour un projet touristique, oenotouristique, agricole ou un vignoble d'agrément. Cette propriété Lussac à vendre est une belle opportunité à découvrir.

Cette propriété à vendre, située à Libourne dans le département de la Gironde en région Aquitaine, se distingue par son manoir, sa longère et un parc remarquable. Le manoir, datant du XIXe siècle et d'une superficie d'environ 500 m², se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un double salon, d'une chambre, d'une salle de bain, d'une salle à manger, d'un salon, d'une grande cuisine, et d'une orangerie transformée en salon. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain en faïence Bisazza, quatre chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage offre un grand grenier aménageable d'environ 150 m². Un espace attenant comprend une chaufferie, une cave, et une grange d'environ 140 m². La longère, d'une superficie d'environ 317 m², est divisée en plusieurs espaces, incluant une maison d'amis avec une grande cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une summer house avec deux chambres doubles et deux salles d'eau. Vous y trouverez également une magnifique salle de cinéma ou de sport, un bar, et une grande entrée. Le parc spectaculaire, d'une superficie de plus d'un hectare, présente de nombreuses terrasses d'été, un kiosque et une ravissante piscine au sel de 12 x 5.7 m, entouré d'arbres et d'arbustes. Un petit vignoble d'environ un hectare en AOC Bordeaux Supérieur, un bois avec un sentier de promenade d'environ trois hectares et un petit étang complètent cet ensemble. La superficie totale de la propriété est de 6.2 hectares. Possibilité d'acquérir la propriété meublée. Dossier complet sur demande.

À Montagne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette propriété viticole d'exception à vendre, un château prestigieux classé en AOC Montagne Saint-Émilion s'étendant sur 15 hectares. Ce bien architectural exceptionnel, témoignage du riche patrimoine viticole de Saint-Émilion, allie histoire et savoir-faire. Au sein d'un charmant village, cette propriété vous offre un cadre de vie extraordinaire. Le château en pierre de taille, avec sa toiture en ardoise, développe près de 800 m² sur trois niveaux, entouré d'un parc boisé de 1 hectare. Une maison d'habitation rénovée, d'environ 210 m² avec 4 chambres et une extension de 80 m² à terminer, complète l'ensemble. Vous disposerez également d'un matériel complet, de 12 hectares de vignes cultivées avec soin, ainsi que de plusieurs dépendances authentiques. Ce domaine, emblème du Saint-Émilionnais, représente une opportunité rare pour l'achat d'une propriété à Montagne, alliant vin, patrimoine et sérénité. Contactez-nous pour organiser une visite confidentielle et recevoir le dossier complet.

A 10 minutes de Branne, venez succomber au charme de batisse rénovée avec gout, Vous y décourvrirez de beaux volumes, un grand séjour avec baie vitrée, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, deux salle de bains et un grand bureau. Située au calme, sur un terrain de plus de 2 hectares, cette propriété est idéale pour installer votre famille ou pour en faire votre maison secondaire... Contactez nous pour plus de renseignements et pour organiser une visite, Les +: - L'originalité de la batisse - Le calme du lieu - L'espace et le volume

Bien le moins consommateur d'énergie

599 900 €

2 985 €/m²

Propriété

• 6 pièces
• 201 m²
• 3 chambres
• 

À 13km de Saint-Magne-de-Castillon (33)

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette très belle maison bourgeoise située à Libourne. Emplacement Prémium : Entre la gare et le centre-ville. Venez vous installer dans cette maison prête à vivre, d'une élégance incroyable. Sans Travaux. De l'espace, du volume, de la hauteur, de la lumière, tout est pensé pour s'y sentir bien. Un cocon contemporain pour cette belle demeure en pierre, qui vous offre ses plus belles prestations, escalier en pierre, carreaux de ciment, parquets, moulures... Les pièces de vie, traversantes et spacieuses, s'ouvrent sur un jardin ensoleillé et fleuri, qui invite à la détente. Aux étages, 3 grandes suites parentales, pour offrir à chacun le confort optimum. Enfin un niveau inférieur incroyable aménagé en salon TV/musique, un espace apprécié l'hiver pour sa cheminée, et l'été pour sa fraicheur naturelle, grâce à sa belle hauteur sous plafond, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire. Pour le coté pratique vous trouverez également une grande buanderie/chaufferie. Les 201 m² habitables (260 m² au total) vous séduiront à coup sûr. Bien coup de coeur. DPE C-64 GES C-12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.010 euros et 1.420 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438.807 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Exceptionnelle! I Au coeur de l’Entre-deux-mers, à 10mn de Sauveterre de Guyenne et de Cadillac- sur- Garonne dans un environnement vallonné et préservé Propriété de 40 hectares avec demeure de charme et dépendances. La maison, une chartreuse aux volumes généreux développe 400m2 habitables environ avec 6 grandes chambres, 2 salles de bains , une salle d’eau, un salon- salle à manger traversant et lumineux, Une cuisine chaleureuse dotée d’une grande cheminée en pierre, une buanderie… Deux entrées indépendantes offrent la possibilité de 2 logements. D’anciens chais offrent un potentiel complémentaire d’aménagement. Un parc de plus d’un hectare et 39 hectares de vignes en AOC Bordeaux avec bâtiments d’exploitation , Cette charmante propriété, à seulement 10 minutes de Cadillac ,de Sauveterre-de -Guyenne et de Langon , offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et proximité de toutes les commodités, gare, commerces, écoles, sortie d’autoroutes…… Cette propriété au fort potentiel d’aménagement est un espace idéal pour différents projets,... projet familial, équestre, agricole, gite, chambres d'hôtes réceptif…. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26558

Opportunité intéressante pour les investisseurs ou entrepreneurs en quête d'une propriété à acheter à Vayres, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vaste ensemble de bâtiments d'une superficie de 1000 m² est idéal pour la création de bureaux, ou même pour un projet de pépinière d'entreprises. Située sur un axe routier très passant, à proximité de la RN89 menant à Bordeaux et Libourne, cette propriété Vayres à vendre offre une excellente visibilité. Détails de la propriété : - CHÂTEAU de 288 m² : - Rez-de-chaussée : 144 m² avec 7 pièces aménageables en bureaux, salle de réunion, cuisine et WC indépendants. - À l'étage : 144 m² comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un grenier.- MAISON de 60 m² + CAVE de 60 m² + CHAIS de 200 m² : possibilités de transformation en bureaux ou en box de stockage. - CHAIS EN PIERRE de 180 m² : divisés en trois lots pour garages, stockage ou atelier avec possibilité de R+1.- HANGAR en bardage métal de 288 m² : offre un parking pour plusieurs véhicules et peut être adapté pour un garage, du stockage ou un atelier.Cette propriété présente un fort potentiel pour des aménagements de bureaux, ateliers ou espaces de coworking, et dispose d'un grand parking pour les livraisons. Équipements : pompe à chaleur pour chauffage et climatisation réversible, double vitrage, assainissement individuel par micro-station, et connexion fibre. DPE : C 161 et GES : A 5.Cette propriété est proposée à 888 000 euros, incluant 3.08 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 28 000 euros. Pour effectuer une visite et discuter de votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com. Les informations relatives aux risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

97 000 €

606 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 160 m²
• 3 chambres

À 4km de Saint-Magne-de-Castillon (33)

À vendre, cette propriété située à l'extérieur de Castillon-la-Bataille, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, vous est proposée par Côté Immo Castillon. Cette maison de 160 m², accompagnée de dépendances de 150 m², reflète un style traditionnel avec ses pierres apparentes et s'intègre harmonieusement dans le charme rural de la région. Les beaux volumes intérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu'un grand garage attenant et un chai. Un atout supplémentaire est la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied. À l'étage, un palier mène à deux chambres en enfilade, avec la possibilité d'un accès indépendant grâce à un couloir attenant. En optant pour cette propriété à acheter à Castillon-la-Bataille, vous profiterez d'une situation géographique privilégiée, à proximité des commerces et des services, tout en étant près des célèbres vignobles de la région. C'est une opportunité rare de vivre dans un cadre alliant tranquillité, espace et authenticité. Points techniques : Ce bien ne nécessite pas de DPE, assainissement non conforme, et des travaux de rénovation sont à prévoir.

Domaine Viticole Éco-responsable à Vendre Proche de Sauveterre de Guyenne Découvrez une opportunité unique d’acquérir un domaine viticole exceptionnel à Castelviel. Ce domaine s’étend sur un peu plus de 30 hectares de vignes cultivées de manière éco-responsable. Le vignoble se compose d’une partie dédiée à la production de Rouge Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Entre Deux Mers, ainsi qu’une partie consacrée à la production de Bordeaux Blanc et Entre Deux Mers. La production principale se concentre sur le Bordeaux Supérieur et l’Entre Deux Mers, garantissant des vins de qualité supérieure. Le domaine comprend un ancien chai typique d’environ 500m2, un chai très récent de 300m2, des bureaux de 120m2 et une cave de 118m2 équipée de cuves en béton. Situé sur les coteaux, le domaine offre une vue dégagée, ce qui le rend parfait pour l’œnotourisme. En plus, le domaine est complété par des hectares de parties boisées et de prairies, ajoutant à son charme et à sa diversité. N’attendez plus, saisissez cette occasion unique de posséder un domaine viticole dans l’une des régions viticoles les plus prestigieuses de France. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations.

iad France - Jonathan Avoge vous propose à la vente une propriété viticole unique : le Château Haut Drouillard, situé à Lussac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vignoble d'une superficie de 9 hectares se trouve au cœur de l'appellation Lussac Saint-Émilion, offrant ainsi un cadre reconnu et prestigieux pour la production de vin. Le sol argilo-calcaire de cette propriété est idéal pour la culture de cépages tels que le Merlot, le Cabernet Franc et le Cabernet Sauvignon, avec un âge moyen des vignes d'environ 25 ans, garantissant une production de qualité. La production annuelle est d'environ 450 hectolitres, soit près de 60 000 bouteilles, grâce à des vendanges mécaniques et un partenariat avec la cave coopérative de Puisseguin. La propriété comprend une habitation principale nécessitant des travaux de mise aux normes et de rafraîchissement, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant, ainsi qu'un garage pour le stockage du matériel viticole. C'est une belle opportunité pour un investisseur ou un viticulteur cherchant une propriété à acheter à Lussac, avec une structure de production opérationnelle dans une appellation prestigieuse du Libournais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 143, classe CLIMAT B indice 40. Pour les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Jonathan Avoge, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Venez découvrir cette charmante maison de 190m2 sur son terrain de 5000m2 arboré et 4500m2 de bois dans un environnement calme situé sur les hauteurs avec une superbe vue sur Coutras. Vous trouverez une grande entrée en pierre de travertin avec sur votre gauche un salon de 32m2 avec son insert diffusant la chaleur dans l'ensemble de la maison et une salle à manger en enfilade de 20m2, en face, se trouve une autre entrée, puis un cellier et une cuisine de 14m2 avec tomette aménagée et équipée. Sur votre droite, vous trouverez un WC, 4 grande chambre avec parquet, dont une avec un escalier menant à un espace bureau, puis une salle de bain avec sa cabine de douche de 7m2. Vous disposerez également d'une véranda de 25m2, une cave de 25m2, terrasse autour de la maison dont une couverte de 18m2, puis un grand garage non attenant de 70m2 permettant d'accueillir 4 voitures avec son espace de rangement supplémentaire en hauteur de 25m2. Le système de chauffage est électrique. Pour l'assainissement se fait par fosse septique. Le bien se situe à 10 minutes de Coutras, de la Gare et ses commerces. Ce qu'on aime : le double vitrage, la situation géographique, son parc, le garage, la véranda, le calme.... Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 266299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2019 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

738 000 €

1 604 €/m²

Propriété

• 12 pièces
• 460 m²
• 6 chambres
• 

À 8km de Saint-Magne-de-Castillon (33)

iad France - Sandrine Mary vous propose : Propriété à acheter Saint-Sulpice-de-Faleyrens – L’élégance à proximité de Saint-Émilion. À quelques minutes de Saint-Émilion, au cœur de la paisible commune de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, se cache cette magnifique demeure en pierre, alliant authenticité, élégance et confort moderne. Située à 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d’un cadre privilégié, entre patrimoine, vignes et art de vivre. Une atmosphère de raffinement et de sérénité : Dès les premiers instants, cette propriété Saint-Sulpice-de-Faleyrens à vendre captive par son charme intemporel. Les volumes spacieux, la lumière abondante et la qualité des matériaux créent une harmonie exceptionnelle. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon de 46 m² avec un coin cheminée accueillant, parfait pour se détendre. La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, communique avec une élégante salle à manger, idéale pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse. Une suite parentale termine ce niveau, offrant intimité et confort, avec son salon adjacent et sa salle de bain privative. Des espaces fonctionnels comme un cellier, une buanderie, une arrière-cuisine et une cave à vin témoignent d’une conception pensée pour le quotidien, tout en préservant l'esthétique. À l’étage, la maison se dévoile avec grandeur : cinq chambres, dont une de 30 m², deux salles d’eau, un salon de détente et une mezzanine lumineuse. Chaque pièce invite à la tranquillité et à la contemplation du jardin. Un extérieur aux accents de campagne élégante : Ouverte sur un jardin paysager exposé plein sud, la véranda de 29 m² et la terrasse couverte offrent un cadre de vie bucolique, presque sans vis-à-vis. Les arbres matures composent un décor de verdure apaisant, tandis que la grande cour de stationnement, le portail électrique et les dépendances ajoutent au confort. Une grange attenante de 78 m² et un atelier de 33 m² avec mezzanine proposent de nombreuses possibilités : atelier d’artiste, gîte, espace professionnel ou salle de réception. Prestations et confort moderne : Gaz de ville, double vitrage, toiture refaite, portail électrique, tout à l’égout et compteur Linky. Un lieu chargé d’histoire, au cœur du vignoble Saint-Émilionnais : Terre de patrimoine et d’élégance, Saint-Sulpice-de-Faleyrens abrite le menhir de Pierrefitte, monument préhistorique de plus de 4 500 ans. Dans ce cadre où le passé se mêle aux paysages viticoles, cette demeure se présente comme une adresse exceptionnelle, un havre de paix pour les amateurs de belles pierres et d’art de vivre à la française.

Nadège PETIOT vous invite à découvrir cette magnifique propriété à vendre à Vayres, située dans le département de la Gironde, en Aquitaine. Édifiée sur une parcelle de plus de 6000m², ce bien se compose d'un ensemble immobilier attrayant. Le château de 288m² dispose au rez-de-chaussée de 7 pièces, incluant une salle de réunion, des bureaux, une cuisine et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez également 7 pièces représentant un appartement d'habitation avec un salon, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un chai attenant de 200m², pourvu de cuves en béton, ainsi qu'un grenier, complète ce bâtiment. La maison d'habitation principale, de 172m², comprend un sous-sol de 200m² dont une partie est habitable, avec deux bureaux, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous disposerez d'une entrée, d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, de quatre chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les atouts de cette maison incluent une climatisation réversible, un chauffage par pompe à chaleur, du double vitrage et la fibre optique. L'assainissement est individuel par micro-station. Vous pourrez également profiter d'une piscine de 5x10m et d'une terrasse pour des moments de détente. Le chai de 160m² peut être utilisé pour du stockage ou transformé en garages ou ateliers. Le bâtiment métallique (hangar) de 288m² offre également de nombreuses possibilités d’aménagement. Le parking peut accueillir plusieurs véhicules, facilitant ainsi les livraisons. Cette propriété à acheter à Vayres représente une opportunité à ne pas manquer, visible depuis la RN89 (axe Bordeaux/Libourne). Entrepreneurs et investisseurs, le potentiel de ces bâtiments est à explorer selon vos idées. À découvrir rapidement, avec photos et vidéos disponibles sur simple demande. Nadège PETIOT, votre conseillère, est à votre disposition 7 jours sur 7. Contactez-moi pour bénéficier de l’estimation gratuite de votre bien. Cette annonce référence 314731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL), immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 1 345 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : le diagnostic énergétique a été réalisé le 17/12/2023, avec un score DPE de 189 kWhEP/m²/an et un score GES de 6 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3250,00 € et 4450,00 € par an (prix moyens indexés sur l'année 2023). Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.