Achat Propriété à Val de Virvée (33) : 53 annonces

Prix au m² le plus bas

550 000 €

1 730 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 318 m²
• 4 chambres
• 

Val de Virvée (33)

VAL DE VIRVÉE (Aubie et Espessas) Découvrez cette magnifique propriété de caractère située au cœur du Val de Virvée. Elle se compose d'une habitation principale d'environ 260 m², d'un chai attenant de 50 m², d'une dépendance d'environ 120 m² au sol, ainsi que d'une seconde habitation d'environ 60 m², idéale pour une location à l'année ou saisonnière. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle arborée de 3 410 m², avec la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 2 470 m², offrant un potentiel encore plus vaste. La maison de maître Exposée plein sud, cette élégante maison de maître séduit par sa superbe façade en pierre de taille et son authenticité. Elle bénéficie de deux accès distincts : l'un côté garage, l'autre côté jardin. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité vous accueillent. Le rez-de-chaussée propose : •un salon indépendant d'environ 30 m², •une salle à manger de même superficie, •une cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m², avec coin repas. Dans le prolongement, vous trouverez un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une salle de bains (à rénover), avec un accès direct à la chaufferie puis au garage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses (de 11 m² à 30 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les beaux volumes et le cachet de l'ancien confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La seconde habitation Également en pierre de taille et entièrement rénovée, cette seconde maison surplombe le vallon de la Virvée, offrant un cadre verdoyant et paisible. Elle comprend au rez-de-chaussée : •un salon, •une cuisine, •une salle de bains, •un WC indépendant. À l'étage, deux chambres de belles dimensions complètent ce logement plein de charme, parfait pour accueillir famille, amis ou locataires. Les dépendances et extérieurs Un vaste chai de 120 m² au sol offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou projet de réhabilitation en habitation selon vos envies. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, dispose d'une piscine (à remettre en service) et d'un pool house, propices aux moments de détente et de convivialité entre amis ou en famille. A découvrir avec Philippe au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.941132

iad France - Julien Besel vous propose une propriété à acheter à Mombrier, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce joli domaine s'étend sur 2,5 hectares au sein d'un environnement vallonné, offrant un panorama exceptionnel sur les vignes, le tout au calme et sans vis-à-vis. La maison de maître de plus de 250 m² se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine, de 5 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 2 belles chambres et une salle d'eau. De plus, un grenier et des combles aménageables sont disponibles au deuxième niveau. Un grand sous-sol avec divers espaces (cuvier, cave, chaufferie) complète ce bien. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement permettront d'exploiter tout le potentiel de ce domaine et de le personnaliser selon vos envies, que ce soit pour un projet de maison familiale, de chambres d'hôtes, de gîtes ou de résidence secondaire. Une dépendance à aménager de 120 m² est également présente. Pour votre confort, un poêle à granulés et des panneaux solaires sont déjà installés. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de cette propriété à vendre à Mombrier.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Besel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Beau château d'environ 820m2sur plus de 1 Hectare de terrain, dont la construction débute au 13 IIème siècle, et sera agrandi d'une seconde partie au 17iéme. Au coeur des propriétés Viticoles, avec sa maison de gardien (100 m2) , possibilité d'acquerir son chai (300m2) et son entrepôt (700 m2) , ainsi qu'un vignoble d'environ 17 Hectares en appellation Bordeaux supérieur et Bordeaux . Cépages Merlot et Cabernet Sauvignon dont la production est entiérement vendue par contrat , mais les ventes peuvent etres séparées. Un étang privé ainsi qu'une source permettait à l'époque une totale autonomie. Tourné vers son enceinte intérieure arborée, il fut tour à tour, un refuge pour le clergé, une maison de chevaliers. Très prisé avec ses grandes pièces de vie luxueuses, son parc, sa belle luminosité. Parquets, moulures, rotonde, cheminée et lustres de cristal, donnent le ton de sa magnifique pièce de réception de plus de 90m2. Chacun des trois niveaux, propose des espaces de vie dédiés, chambres, salle d'eau et de bain , petits salons et cuisines. Salle à manger d'honneur au premier étage, salle de réception sous ses voutes au rez de chaussée. Petite salle et sa cheminée pour les diners plus confidentiels. Espace de réception dédié aux vendangeurs. Le château est vendu avec son mobilier de prestige d'époque, des pièces ayant appartenues à Mr Gustave Eiffel. Sa situation idéale, apporte tous les avantages de la Campagne Française tout en étant : - A 20 mn de Bordeaux avec son accès très rapide à L'autoroute - A 5 mn de la gare qui effectue 21 Allers-retours quotidien vers Bordeaux. Informations complémentaires sur demande

À vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une propriété de caractère de 198 m² comprenant 7 pièces et 5 chambres. Efficity vous propose cette maison en pierre, soigneusement rénovée en 2018 et en excellent état général. Ce bien d'exception dispose de près de 200 m², idéal pour un achat de propriété à Bordeaux, comprenant des prestations de qualité, prête à accueillir vos meubles ou même à être achetée meublée.L'entrée vous séduira par son ambiance chaleureuse, avec un espace de vie spacieux et lumineux, s'ouvrant sur le jardin et la terrasse. La maison comprend également une cuisine aménagée, un coin bureau, des sanitaires, ainsi qu'une cave et un cellier.À l'étage, le palier baigné de lumière donne accès à 4 belles chambres (de 16 m² à 20 m²), dont l'une dispose d'une salle d’eau avec WC, et une autre d'un dressing. Une salle de bains et une douche confortables complètent cet étage. Au second étage, une pièce de 26 m² au sol peut facilement être convertie en une 5ème chambre.Cette propriété située à Bordeaux n'est pas mitoyenne et bénéficie d'un jardin d'accueil, ainsi que d'un jardin arrière aménagé avec des terrasses, une piscine semi-enterrée et un abri constitué de pool-house. L'espace extérieur d'environ 180 m² permet également un accès véhicule avec un portail automatique.Un garage intégré avec porte automatique vous offre un accès direct à l'intérieur de la maison. Les matériaux nobles, comme la pierre et le carrelage, apportent un cachet unique à ce bien. Les installations de plomberie, d'électricité, de façade et de sols sont en parfait état, garantissant un confort de vie optimal.Située à proximité des transports en commun, incluant le Tram B à moins de 10 minutes à pied, cette propriété est également proche des écoles. Pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison à acheter à Bordeaux, contactez G. Bourlier au 0613201890. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque.

iad France - Julie Duboc vous propose : Propriété d'exception à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine de charme au caractère unique, datant du XIXème siècle, offre un cadre de vie prestigieux mêlant élégance et confort absolu. Avec une surface habitable de plus de 480 m² répartie sur 16 pièces, ce bien saura séduire les amateurs de tranquillité et d'authenticité. La propriété comprend une maison principale d'environ 200 m² avec 4 chambres et trois gîtes indépendants sans vis-à-vis. Une annexe non aménagée peut aussi être transformée selon vos envies. Les atouts de cette vente de propriété à Prignac-et-Marcamps incluent : - Rénovation de qualité - Magnifique parc de 17 678 m², avec possibilité d'accueillir des chevaux - Garages - Piscine extérieure - Jacuzzi - Système de chauffage individuel - Climatisation pour un confort optimal Cette propriété à acheter à Prignac-et-Marcamps dispose de nombreux atouts pour vous séduire. Ses finitions raffinées et ses matériaux de qualité confèrent à cette demeure un caractère unique, idéale pour une résidence principale ou un projet professionnel. Située à Prignac-et-Marcamps, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques kilomètres des commodités et des transports en commun. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix aux multiples possibilités d'aménagement et de vie. Une occasion à ne pas manquer pour les passionnés de belles demeures chargées d'histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Duboc, mandataire indépendant en immobilier.

Prix au m² le plus bas

367 000 €

1 203 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 305 m²
• 4 chambres
• 

À 14km de Val de Virvée (33)

Exceptionnel ! Nous vous proposons cette magnifique maison contemporaine du début des années 80 ; au delà de sa position dominante et de la belle luminosité des pièces, c'est la vue sur la campagne libournaise qui laisse rêveur ! Construite sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine et de 2 deux suites parentales ; l'étage dispose d'une chambre et d'une mezzanine et le sous-sol ouvert, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une salle de plus de 100 m², idéale pour y faire une salle de sport, un logement supplémentaire voire une location saisonnière ! En effet, les deux belles terrasses bois sont là pour profiter au mieux de la piscine ensoleillée et s'ombrager sous la tonnelle fleurie. La propriété n'attend plus que ses futurs acquéreurs. MORGAN QUETEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883656589 - LIBOURNE.

iad France - Jonathan Avoge vous propose à la vente une exceptionnelle propriété à Maransin, Gironde (33), en région Aquitaine. Cette maison de maître en pierre de taille, d'une superficie de 580 m², est nichée au cœur d'un environnement préservé, où l'élégance intemporelle rencontre des volumes remarquables. En entrant, vous serez accueilli par un vaste hall digne d'un château, qui donne le ton à cette demeure d'exception. La propriété, mise en valeur par une rénovation de grande qualité alliant charme d'antan et confort moderne, s'étend sur deux niveaux. Les espaces de réception, lumineux et généreux, comprennent une grande salle de réception, un salon, une salle à manger, ainsi que deux cuisines, dont l'une est dotée d'une arrière-cuisine, garantissant une organisation idéale tant pour un usage privé que professionnel. Un cabinet de toilettes vient compléter ce niveau.À l'étage, vous découvrirez cinq grandes chambres, une salle de bain et l'accès aux combles, partiellement aménageables, offrant un potentiel d'extension prometteur. À l'extérieur, la propriété de Maransin est entourée d'un parc clos de 10 hectares, garantissant calme et intimité, idéal pour profiter de la nature. Une piscine et plusieurs dépendances complètent cette offre rare. Cette propriété à acheter à Maransin est parfaite pour diverses ambitions, que ce soit comme résidence principale ou secondaire de prestige, chambres d'hôtes, gîtes, ou pour la reprise d'activités telles que la restauration ou l'événementiel. Son potentiel remarquable en fait un bien unique, recherché par ceux en quête de caractère et de standing. Située à seulement 20 minutes de Libourne et moins d'une heure de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 134 et classe CLIMAT D indice 40. Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Jonathan Avoge, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733.

iad France - Fanny Larronde vous propose: Propriété en pierre avec fort potentiel – 172 m² + dépendances – Terrain constructible 1 433 m² Libourne – Axe Saint-Émilion Située sur un axe recherché de Libourne, cette propriété de caractère offre 172 m² habitables et de vastes dépendances, le tout sur une parcelle constructible de 1 433 m². Son potentiel d’aménagement et la présence de doubles compteurs permettent d’envisager différents projets : habitation principale, activité professionnelle ou investissement locatif. Composition • Maison principale : 172 m² • Garage d’environ 120 m² • Cave / laboratoire d’environ 60 m² • Terrain 1 433 m² avec stationnement Les atouts Belle façade en pierre Grands volumes exploitables Division possible Terrain avec stationnement Proximité centre-ville et toutes commodités Opportunité rare sur le secteur pour un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

599 900 €

2 985 €/m²

Propriété

• 6 pièces
• 201 m²
• 3 chambres
• 

À 17km de Val de Virvée (33)

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette très belle maison bourgeoise située à Libourne. Emplacement Prémium : Entre la gare et le centre-ville. Venez vous installer dans cette maison prête à vivre, d'une élégance incroyable. Sans Travaux. De l'espace, du volume, de la hauteur, de la lumière, tout est pensé pour s'y sentir bien. Un cocon contemporain pour cette belle demeure en pierre, qui vous offre ses plus belles prestations, escalier en pierre, carreaux de ciment, parquets, moulures... Les pièces de vie, traversantes et spacieuses, s'ouvrent sur un jardin ensoleillé et fleuri, qui invite à la détente. Aux étages, 3 grandes suites parentales, pour offrir à chacun le confort optimum. Enfin un niveau inférieur incroyable aménagé en salon TV/musique, un espace apprécié l'hiver pour sa cheminée, et l'été pour sa fraicheur naturelle, grâce à sa belle hauteur sous plafond, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire. Pour le coté pratique vous trouverez également une grande buanderie/chaufferie. Les 201 m² habitables (260 m² au total) vous séduiront à coup sûr. Bien coup de coeur. DPE C-64 GES C-12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.010 euros et 1.420 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438.807 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Propriété à vendre à Macau, Gironde (33), Aquitaine. Magnifique château rénové du XVIIIe siècle avec vignoble en AOC Haut Médoc et vaste parc arboré. À seulement 22 km du centre de Bordeaux et à proximité de deux villages offrant restaurants, cafés et boutiques. Le vignoble produit environ 2 500 bouteilles de vin par an. Ce château dispose de 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que plusieurs espaces de vie confortables. Le parc de plus de 4 hectares comprend de nombreuses dépendances, comme une ancienne écurie, une serre, un château d'eau, des chais et plusieurs maisons louées. Superficie totale des bâtiments d'environ 2500 m². Idéal pour un achat de propriété de luxe à Macau.

Opportunité intéressante pour les investisseurs ou entrepreneurs en quête d'une propriété à acheter à Vayres, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vaste ensemble de bâtiments d'une superficie de 1000 m² est idéal pour la création de bureaux, ou même pour un projet de pépinière d'entreprises. Située sur un axe routier très passant, à proximité de la RN89 menant à Bordeaux et Libourne, cette propriété Vayres à vendre offre une excellente visibilité. Détails de la propriété : - CHÂTEAU de 288 m² : - Rez-de-chaussée : 144 m² avec 7 pièces aménageables en bureaux, salle de réunion, cuisine et WC indépendants. - À l'étage : 144 m² comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un grenier.- MAISON de 60 m² + CAVE de 60 m² + CHAIS de 200 m² : possibilités de transformation en bureaux ou en box de stockage. - CHAIS EN PIERRE de 180 m² : divisés en trois lots pour garages, stockage ou atelier avec possibilité de R+1.- HANGAR en bardage métal de 288 m² : offre un parking pour plusieurs véhicules et peut être adapté pour un garage, du stockage ou un atelier.Cette propriété présente un fort potentiel pour des aménagements de bureaux, ateliers ou espaces de coworking, et dispose d'un grand parking pour les livraisons. Équipements : pompe à chaleur pour chauffage et climatisation réversible, double vitrage, assainissement individuel par micro-station, et connexion fibre. DPE : C 161 et GES : A 5.Cette propriété est proposée à 888 000 euros, incluant 3.08 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 28 000 euros. Pour effectuer une visite et discuter de votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com. Les informations relatives aux risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques.

Nadège PETIOT vous invite à découvrir cette magnifique propriété à vendre à Vayres, située dans le département de la Gironde, en Aquitaine. Édifiée sur une parcelle de plus de 6000m², ce bien se compose d'un ensemble immobilier attrayant. Le château de 288m² dispose au rez-de-chaussée de 7 pièces, incluant une salle de réunion, des bureaux, une cuisine et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez également 7 pièces représentant un appartement d'habitation avec un salon, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un chai attenant de 200m², pourvu de cuves en béton, ainsi qu'un grenier, complète ce bâtiment. La maison d'habitation principale, de 172m², comprend un sous-sol de 200m² dont une partie est habitable, avec deux bureaux, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous disposerez d'une entrée, d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, de quatre chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les atouts de cette maison incluent une climatisation réversible, un chauffage par pompe à chaleur, du double vitrage et la fibre optique. L'assainissement est individuel par micro-station. Vous pourrez également profiter d'une piscine de 5x10m et d'une terrasse pour des moments de détente. Le chai de 160m² peut être utilisé pour du stockage ou transformé en garages ou ateliers. Le bâtiment métallique (hangar) de 288m² offre également de nombreuses possibilités d’aménagement. Le parking peut accueillir plusieurs véhicules, facilitant ainsi les livraisons. Cette propriété à acheter à Vayres représente une opportunité à ne pas manquer, visible depuis la RN89 (axe Bordeaux/Libourne). Entrepreneurs et investisseurs, le potentiel de ces bâtiments est à explorer selon vos idées. À découvrir rapidement, avec photos et vidéos disponibles sur simple demande. Nadège PETIOT, votre conseillère, est à votre disposition 7 jours sur 7. Contactez-moi pour bénéficier de l’estimation gratuite de votre bien. Cette annonce référence 314731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL), immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 1 345 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : le diagnostic énergétique a été réalisé le 17/12/2023, avec un score DPE de 189 kWhEP/m²/an et un score GES de 6 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3250,00 € et 4450,00 € par an (prix moyens indexés sur l'année 2023). Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Christelle Raillard vous propose: Dans un cadre privilégié, découvrez cette élégante demeure de 260 m² entièrement rénovée mariant le charme de l'ancien aux prestations contemporaines. Implantée sur un parc paysagé de 2500 m², elle dispose d'une piscine chauffée et sécurisée offrant un havre de paix. Ses généreux volumes répartis sur deux niveaux comprennent de vastes espaces de réception et 6 chambres pouvant être aménagés selon vos envies (résidence familiale, chambres d'hôtes, ...). Baignée de lumière grâce à sa double exposition, la maison offre un confort de vie rare dans un environnement préservé à seulement 5 minutes de Libourne et de l'A89. A visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Raillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 798651238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse Maison de Maître en pierre, un véritable joyau de 400 m² niché au bord de la Dordogne, à proximité de Bordeaux. Ce bien d'exception allie harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations modernes, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Dès votre arrivée, le vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle de réception, impressionnante par ses 90 m², est l'endroit rêvé pour organiser des événements mémorables. La cuisine dînatoire de 36 m², spacieuse et lumineuse, est un lieu de convivialité où partager des moments précieux en famille ou entre amis. Les six chambres généreuses offrent un confort optimal, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, accompagnées de trois salles de bain élégamment aménagées. Le parc paysager de 4 000 m², richement arboré, vous promet tranquillité et intimité. Profitez de la piscine de 10x5 m, récemment rénovée, et de sa terrasse qui offre une vue imprenable sur la nature environnante. Un garage indépendant de 60 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, complète ce bien d'exception. La construction en pierre de taille témoigne du patrimoine local, tandis qu'un système de chauffage performant assure un confort thermique optimal. Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, cette propriété se trouve à moins de 30 minutes de Bordeaux. Le cadre verdoyant est idéal pour des promenades le long des sentiers et pistes cyclables, avec la Dordogne à proximité. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière : 2 394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications nécessaires par les personnes intéressées, telles que inspections, diagnostics ou consultations juridiques et administratives. Pour consulter le zonage, l'historique des risques et les éventuelles contraintes locales, veuillez vous rendre sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments n'ont pas de valeur contractuelle et doivent être confirmés par des documents officiels ou des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre, propriété de caractère située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété se trouve à 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement préservé. Elle comprend une maison principale d'habitation de 210 m² ainsi que trois dépendances aménagées en maisons individuelles de 137 m² (3 chambres), 110 m² (2 chambres) et 50 m² (1 chambre) sur une parcelle de plus d'1,7 hectare. Il existe également un potentiel pour aménager une quatrième maison d'environ 120 m². La maison principale dispose d'une entrée, d'un salon, d'un salon TV, d'une vaste pièce ouvrant sur la piscine par de grandes baies vitrées, d'une cuisine et d'une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une belle terrasse de 200 m² avec cuisine d'été et piscine vous attend. De plus, un vaste champ équipé pour accueillir des chevaux complète ce bien. Un potentiel intéressant pour cette propriété avec de multiples projets possibles, située dans un cadre calme. Pour plus d'informations, contactez l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

À vendre, cette propriété située dans un hameau paisible à proximité de Saint-Savin, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison d'habitation d'environ 210 m² comprend une entrée, une salle à manger, un salon, une bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine également aménagée. Vous y trouverez trois grandes chambres, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. De plus, la propriété dispose d'une buanderie, d'une chaufferie et d'annexes attenantes, comprenant une pièce froide, un cellier et un ancien chai. Côté extérieur, vous bénéficierez de trois hangars et d'un local récent pour le stockage, le tout sur un terrain clos de 5 118 m². C'est une opportunité idéale pour un achat de propriété à Saint-Savin. Contactez Pascal ROUSSEL au 06.12.16.03.18 (agent commercial, RSAC Libourne 315148916) pour plus d'informations sur cette vente de propriété à Saint-Savin.

A deux pas du bourg, propriété comprenant une maison de maître avec en rdc hall d'entrée, cuisine, salle à manger, 2 salons avec cheminées, à l'étage : 4 chambres dont une suite parentale et une avec sdo, une sdb s avec wc, au 2ème étage, une chambre avec sdo, wc, buanderie, bureau, salle de jeux. Cave en ss + espace sport et sauna. Une 2ème maison comprenant en rdc : un salon avec cheminée, cuisine, wc, suite parentale, à l'étage : bureau, deux chambres et une sdo. Dépendances attenantes, piscine, pool house, le tout sur un parc arboré de 4286 m2 de terrain environ. Gros potentiel. SCP Stéphane COSTE et Valérie LEBRIAT 1 cours Georges Clémenceau - 33000 BORDEAUX

Située à Saint-Denis-de-Pile, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à vendre offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 km de Libourne, Saint-Émilion et 43 km de Bordeaux. Saint-Denis-de-Pile est une ville dynamique en pleine expansion, bénéficiant de commerces, d'écoles et d'infrastructures sportives et culturelles, avec un accès rapide aux grands axes routiers.Nous vous proposons cette magnifique maison de caractère de plain-pied des années 1940, entourée d'un jardin de plus d'un hectare et d'un plan d'eau de taille similaire. Avec un séjour spacieux de 70 m2, l'entrée mène à deux couloirs : l'un donne accès à une cuisine de 31 m2 et un bureau de 13 m2, tandis que l'autre dessert six chambres, chacune avec un point d'eau et un placard, dont les surfaces varient entre 14 m2 et 21 m2. Deux salles de bains et deux WC complètent l'intérieur.À l'extérieur, une grande terrasse vous permet d'admirer le lever ou le coucher du soleil sur le plan d'eau, tandis que deux garages abritent vos véhicules et un puits est à disposition pour l'entretien du jardin. Offrez-vous un espace généreux dans un cadre idyllique avec cette propriété à acheter à Saint-Denis-de-Pile, qui n’attend que vous. Pour plus d’informations et pour envisager votre projet d'achat, n’hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr.Pour organiser une visite, contactez François OUANKPO au 0676932381 ou par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de François OUANKPO, agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose à Libourne, proche Tourny, cette maison de maître, unique et rare. Parfaitement située. Lumineuse et élégante. Prête à vivre. Sans travaux. Le rez-de-chaussée propose une vraie entrée desservant actuellement deux salons, une cuisine dinatoire (plus de 60 m² d'espaces de jour), avec vue panoramique sur le jardin paysagé, et un bureau avec accès jardin. Palier desservant 4 chambres situées à l'étage (dont une avec salle d'eau et dressing), Cave. Buanderie. Tous les codes de la maison de maître sont respectés, hauteur sous plafond, carreaux de ciment, cheminées, moulures, boiseries, pierre... Une rénovation gérée par des professionnels aguerris. Venez prendre le temps de vivre à Libourne : faire son marché (magnifique à Libourne), aller prendre son train, aller au cinéma, au restaurant, se balader sur la promenade en bord de rivière, tout ceci à pied... Ou simplement lire dans son jardin. Quelle vie agréable ! Visite virtuelle possible : https://nodalview.com/s/13E4Lh0XfCCOqS2md_YUl2 DPE C-112 GES C-23 Consommations énergétiques estimées entre 1420 euros et 1960 euros/an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 444.265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Cette propriété à vendre, située à Libourne dans le département de la Gironde en région Aquitaine, se distingue par son manoir, sa longère et un parc remarquable. Le manoir, datant du XIXe siècle et d'une superficie d'environ 500 m², se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un double salon, d'une chambre, d'une salle de bain, d'une salle à manger, d'un salon, d'une grande cuisine, et d'une orangerie transformée en salon. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain en faïence Bisazza, quatre chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage offre un grand grenier aménageable d'environ 150 m². Un espace attenant comprend une chaufferie, une cave, et une grange d'environ 140 m². La longère, d'une superficie d'environ 317 m², est divisée en plusieurs espaces, incluant une maison d'amis avec une grande cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une summer house avec deux chambres doubles et deux salles d'eau. Vous y trouverez également une magnifique salle de cinéma ou de sport, un bar, et une grande entrée. Le parc spectaculaire, d'une superficie de plus d'un hectare, présente de nombreuses terrasses d'été, un kiosque et une ravissante piscine au sel de 12 x 5.7 m, entouré d'arbres et d'arbustes. Un petit vignoble d'environ un hectare en AOC Bordeaux Supérieur, un bois avec un sentier de promenade d'environ trois hectares et un petit étang complètent cet ensemble. La superficie totale de la propriété est de 6.2 hectares. Possibilité d'acquérir la propriété meublée. Dossier complet sur demande.

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose ce bien exceptionnel situé à Fronsac, au cœur du village et facilement accessible à pied. Vous êtes à la recherche d'un loft à acheter à Fronsac, sans travaux à prévoir ? Découvrez cette ancienne tuilerie transformée en maison contemporaine, offrant toutes les prestations modernes. Les matériaux de qualité, les grands volumes et la lumière naturelle apporteront un véritable confort au quotidien. La pièce de vie traversante de 70 m² s'ouvre sur une vue sur la piscine et le jardin, idéale pour toute la famille. Cette propriété comprend 3 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale complète avec terrasse privative pour profiter de magnifiques couchers de soleil. Un studio indépendant est également prévu, parfait pour des locations ou pour accueillir des proches sans difficulté. De plus, vous bénéficierez d'un garage de 65 m², d'une cave à vin et d'une buanderie. Avec une piscine en supplément, vous aurez tout ce qu'il faut. Je vous invite à venir découvrir ce bien unique en vente à Fronsac. DPE B-100 GES A-3. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.160 euros et 1.630 euros, index 2021. Chers confrères, si vous avez des clients intéressés, je suis ouverte à collaborer avec vous, n’hésitez pas à me contacter. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat de loft à Fronsac, veuillez contacter Karine GUIMBERTEAU au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Karine GUIMBERTEAU, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne 899227896, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 424.718 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

527 000 €

1 391 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 379 m²
• 4 chambres
• 

À 19km de Val de Virvée (33)

Découvrez cette propriété à vendre située à Cercoux, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. À seulement 25 minutes de Libourne, 35 minutes de Saint-Émilion et 45 minutes de Blaye, cette maison en pierres de 379 m², entièrement rénovée, s'étend sur un terrain clôturé et arboré de plus de 1,8 hectare. Spacieuse et offrant des prestations de standing, elle comprend une cuisine équipée de 33 m², un salon/salle à manger de 105 m², un bureau, quatre chambres, deux salles de bain, deux salles d'eau, quatre WC, une buanderie, un cellier et une mezzanine de 16 m². Des dépendances comprenant un garage, une cave, un cellier et une réserve à granulés ainsi qu'une piscine de 10 m par 4 m avec son pool house viennent compléter ce bien d'exception. Le chauffage à granulés et une cheminée avec insert ajoutent au confort de cette demeure. Un véritable coup de cœur pour un achat propriété à Cercoux ! Cette annonce est présentée par BSK Immobilier, votre agent commercial Gregory Gadem, immatriculé au RSAC de Libourne. Prix du bien : 527 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les performances énergétiques sont notées avec un DPE de 219 kWhEP/m²/an et un GES de 6 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 280 € et 4 500 € par an.

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose : Propriété d'Excellence en Pierre avec Vignoble et Dépendance - Un Raffinement Rare et Saisissant. Découvrez cette somptueuse propriété en pierre entièrement réhabilitée, située à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien rare sur le marché allie l'authenticité des matériaux nobles au confort moderne des installations haut de gamme, offrant ainsi une qualité de vie incomparable dans un environnement privilégié. Une Résidence d'Exception : Rez-de-Chaussée : Deux vastes pièces de vie de 40 m² et 47 m², ornées de cheminées majestueuses, créant une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine neuve de 2025 entièrement équipée, s'ouvrant sur une cave à vin de 12 m², idéale pour les amateurs de grands crus. Véranda de 38 m² aménagée en cuisine d'été, prolongée par une terrasse extérieure avec salon et piscine, parfaite pour les réceptions en plein air. Une chambre refaite à neuf en 2024, avec salle de bain attenante rénovée en 2024 (douche italienne), WC séparé, buanderie et appentis. Étage : Vaste mezzanine de 30 m², polyvalente (bureau, salle de sport, espace détente). Suite parentale de 40 m², créée en 2024, avec salle de bain privative. Deux autres chambres spacieuses de 36 m² et 20 m², offrant confort et luminosité. Dépendances et Atouts Supplémentaires : Seconde maison de 130 m², actuellement aménagée en gîte, avec trois chambres, un grand salon, une cuisine équipée, une salle d'eau et WC. Ancien chai de 120 m², en parfait état, ajoutant un charme historique à la propriété. Système de chauffage neuf et toiture refaite en 2024 équipée de panneaux photovoltaïques pour une performance énergétique optimale. Nombreuses places de stationnement, idéales pour accueillir famille et invités. Pas de travaux à prévoir ! Un Vignoble de Charme et une Personnalisation à Votre Portée : Plus de 4 hectares de vignes, offrant une possibilité d'exploitation viticole ou la possibilité de les retirer pour créer un vaste espace paysager selon vos envies. Ce cadre paisible et enchanteur est idéal pour une vie sereine, des réceptions ou un projet touristique (gîte, chambres d’hôtes). Vivez l'Exception dans un Cadre Sublime ! Volumes généreux, finitions de qualité, prestations modernes et un environnement unique font de cette propriété Saint-André-de-Cubzac à vendre une véritable perle rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy DEFORGE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438.

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à YVRAC 33370 - A 15 km de BORDEAUX - Maison Bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception/Chambres d'hôtes - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier Au calme et sans vis à vis, cette magnifique demeure bourgeoise de plus de 350 m2 habitables sur son parc de 4200 m2 avec piscine à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Bordeaux et des vignobles de Saint-Emilion. Un salon/séjour lumineux de plus de 62 m2 avec cheminée et son double accès jardin et piscine plein sud sera propice aux moments partagés entre famille et amis. Une grande chambre de 31 m2 et un bureau, une cuisine familiale de plus de 22 m2 donnant sur la terrasse/piscine, un wc complètent ce rez de chaussée. Un escalier majestueux en pierre mène à la partie nuit composée de 4 chambres dont deux de plus de 30 m2 avec une salle de bain privative, un dressing, deux autres salles de bain, wc et grande pièce commune sous rampant au dernier niveau de plus de 55 m2 faisant office actuellement de dortoir. Au sous sol, de l'espace pour stocker, ranger et garer divers véhicules. Espace total de 100 m2 environ, et abri garage de 63 m2 en complément. Pour les projets nécessitant plus d'espace, la parcelle est encore constructible! Chauffage gaz, tout à l'égout, portail électrique. Prix 792 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 765 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ( Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre, superbe propriété située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cette magnifique demeure du XVIIIème siècle s'étend sur un parc de 1,2 hectares, offrant un cadre exceptionnel à seulement 20 minutes de Bordeaux. La maison en pierre de 246 m² comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon de réception, une salle à manger et une cuisine dînatoire. À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'un grand dressing pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau. Le parc arboré dispose d'une piscine au sel, d'un potager, d'un verger et d'un puits. Deux dépendances complètent cette propriété. La première dépendance, d'environ 500 m², comporte une lingerie, un bureau, une cave, ainsi qu'une maison d’amis de plain-pied avec séjour, cuisine ouverte et trois chambres, ainsi qu'un appartement indépendant avec séjour et deux chambres et un vaste chai. La seconde dépendance inclut deux garages fermés avec mezzanine et une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Une propriété à acheter à Saint-Loubès, dans un environnement privilégié.

Découvrez cette majestueuse demeure de 500 m², nichée dans un écrin de verdure à Ambarès-et-Lagrave. Construite en 1734, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 20 pièces réparties sur deux niveaux, elle est parfaite pour une grande famille ou un projet d'hébergement touristique. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par de vastes espaces de réception, comprenant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéals pour recevoir vos invités. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire. Cinq chambres lumineuses, dotées d'une belle hauteur sous plafond et de sols en tomette, vous assurent un confort optimal. La cheminée et la climatisation garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année. Les pièces techniques, telles que la buanderie et le couloir de distribution, ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble. La propriété est également conçue pour accueillir, avec un gîte indépendant comprenant quatre chambres et une chambre d'hôtes de 65 m², formant un ensemble harmonieux autour de la maison principale. Un bureau indépendant offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou la gestion de l'exploitation. À l'extérieur, le jardin paysager de 4000 m², la terrasse et la piscine récente constituent un cadre de détente parfait pour profiter de moments de sérénité. La propriété bénéficie de prestations de qualité, telles qu'une toiture refaite, du double vitrage, la fibre optique et dix places de stationnement extérieures. Caractéristiques techniques - Surface : 500 m² - Nombre de pièces : 20 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1734 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 4000 m² - Chauffage : gaz - Eau chaude : chaudière - Taxe foncière : 2600 € - DPE : E Mentions légales : Ce document a pour objet d'apporter un aperçu descriptif et informatif du bien présenté. Il est diffusé à titre informatif et ne constitue pas une garantie juridique ni un rapport technique complet. Les éléments communiqués (surfaces, équipements, état apparent) proviennent de sources déclaratives et doivent faire l'objet de vérifications et contrôles par des professionnels qualifiés avant toute décision. Pour consulter les références officielles relatives aux risques et aléas, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance intemporelle de ce magnifique château de 600 m², un chef-d'œuvre architectural des années 1930, situé à proximité immédiate de Bordeaux. Ce bien prestigieux marie harmonieusement le charme historique et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel à travers ses 12 pièces somptueuses. Avec ses six chambres spacieuses, ce château est parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et ses plafonds majestueux, créant une atmosphère accueillante et sophistiquée. Une salle de sport est à votre disposition pour entretenir votre forme au quotidien. À l'extérieur, un parc paysager de 12 000 m² entoure la propriété, constituant un véritable havre de paix et de sérénité. En plus de la résidence principale, la propriété inclut une maison de gardien habitable et une grange à aménager, vous offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et projets. Le quartier environnant est un véritable écrin de tranquillité, agrémenté de parcs verdoyants propices à de paisibles promenades. Les commodités essentielles sont accessibles à moins de 100 m, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Nombre de salles de bains : 4 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 12 000 m² - Stationnement : 5 places de parking Mentions légales : Les documents officiels relatifs aux risques et au contexte environnemental sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a un objectif informatif : elle présente des éléments de contexte mais ne tient pas lieu de contrôle technique ou d'étude juridique exhaustive. La responsabilité de l'annonceur se limite à la diffusion de l'information disponible ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications nécessaires par des experts qualifiés. Les données publiées peuvent évoluer et il est recommandé de demander des pièces justificatives actualisées auprès des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Aux portes de Bordeaux – Propriété de 15 hectares avec maison et dépendances Les intérieurs La maison d’habitation (166 m²), en parfait état, offre de beaux volumes répartis sur 2 niveaux : • Rez-de-chaussée : grande cuisine conviviale, séjour-salle à manger lumineux, buanderie, salle d’eau et toilettes séparées. •Étage : 4 grandes chambres, un dressing, une salle de bain avec douche, toilettes séparées, le tout distribué par un spacieux palier. Les extérieurs • 15 hectares de terrain, idéal pour développer une activité agricole, équestre ou touristique. • Un hangar clos de 260 m², polyvalent et immédiatement opérationnel. • Un environnement naturel rare avec chenal donnant sur la Garonne, ponton privé de mise à l’eau et puits fonctionnel. Les atouts • Une localisation stratégique : moins de 7 minutes de Bordeaux Nord. • Des espaces modulables et adaptés à de nombreux projets. • La possibilité d’en faire un lieu de résidence principale, de location, ou encore un cadre privilégié pour l’organisation d’événements. ?? L’avis du professionnel : Une propriété unique qui réunit localisation, surface et potentiel. Un bien rare aux portes de Bordeaux, parfait pour concilier vie privée et projet professionnel. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 61 19 23 13, Céline MONNAIE (E.I) Agent Commercial RSAC 909.472.623 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122621). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez cette propriété à acheter à Saint-Martin-du-Bois, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette élégante fronsadaise typique de la région allie harmonieusement authenticité et modernité. Implantée au cœur d'un paysage vallonné, la propriété s'étend sur près de quarante hectares en un seul tenant, comprenant vingt hectares de vignes certifiées biologiques depuis 2001, le tout entouré de bois et bordé par une rivière. La maison principale, en pierre et parfaitement entretenue, offre un confort optimal avec un système de chauffage par géothermie et une toiture neuve. Un espace adjacent, une grange à la superbe charpente apparente, ouvre la porte à de nouveaux projets, qu'ils soient d'accueil ou d'habitation. La piscine et son pool house s'inscrivent dans un cadre calme et harmonieux, créant un véritable tableau de campagne viticole où règnent sérénité et art de vivre. Ce domaine constitue un outil de travail opérationnel, répondant aux dernières normes, et promet une reprise clé en main.

Charme authentique et prestations exceptionnelles : pour cette propriété de caractère disposant de chambres d'hôtes et de gites Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, sur les trois destinations majeures de la Gironde : •Bordeaux, métropole attractive, riche de ces nombreux atouts culturels et touristiques. •Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, idéales pour les week-ends en bord de mer. •Le vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages bucoliques. Au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette magnifique propriété en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin. Conçue pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle allie authenticité, confort et convivialité. Implantée sur une propriété d'une superficie globale d'environ 3,5 hectares entièrement clos cette demeure de charme d'environ 323 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, d'un salon-salle à manger accueillant, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, avec l'étage deux chambres, actuellement dédiées aux propriétaires. Le rez-de-chaussée propose également un premier logement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), comprenant une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une pièce de vie avec un espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres récemment rénovées bénéficient chacune de leur salle d'eau et sanitaires privatifs. L'extérieur est un véritable havre de détente : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une ambiance bucolique, avec une grande cuisine d'été (et chambre froide) permettant de préparer des repas chaleureux, alors qu'un boulodrome, un mini-golf et une piscine avec solarium, suscitent des moments de partage entre amis Deux gîtes indépendants complètent ce bel ensemble : •Un gîte de 100 m² avec trois chambres, idéal pour accueillir des familles. •Un gîte de 50 m², parfait pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est dédiée aux animaux de la ferme, équipée de points d'eau, d'électricité, de boxes et d'aménagements spécifiques qui permettront d'accueillir chevaux, poneys ou autres animaux. Les dépendances comprennent un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² et d'anciens cuviers offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Côté équipements, la propriété bénéficie de 30 panneaux solaires en autoconsommation, d'un chauffage assuré par des pompes à chaleur, d'un système de vidéosurveillance performant avec 14 caméras, de portails motorisés, et de nombreux travaux récents (réfection du parc, pose de chauffe- eaux thermodynamique, remplacement de la toiture, etc.), assurant un confort optimal et un investissement serein. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904610

Découvrez cette propriété à Pompignac, une rare opportunité d'achat qui allie charme historique et vaste espace extérieur. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette demeure exceptionnelle du XIXe siècle s'étend sur un terrain verdoyant de 4 hectares. À seulement 3 minutes du centre-bourg, elle bénéficie d'un cadre intime, sans vis-à-vis ni nuisances, tout en restant proche des commodités et des transports en commun. La propriété à vendre se compose d'un ensemble unique comprenant une maison principale en pierre de 345 m² habitables, une bâtisse attenante à rénover, un grand garage et des écuries. Son caractère authentique ne manquera pas de vous séduire. En entrant, vous serez chaleureusement accueilli par un hall d'entrée aux volumes impressionnants. La pièce de vie, à gauche, conserve tout le charme d'antan avec son parquet d'origine et sa cheminée majestueuse, illumine la maison grâce à de nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine, à rénover, offre un potentiel intéressant pour une modernisation. En montant le grand escalier du vestibule, un demi-niveau révèle une chambre, un bureau et une salle d'eau, offrant une superbe perspective. Au premier étage, vous découvrirez deux suites élégantes, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau commune. De plus, cette propriété à acheter à Pompignac dispose d'un grand plateau de 80 m², offrant d'innombrables possibilités d'aménagement. Bien que des travaux soient nécessaires pour restaurer ce bien à son faste d'antan, elle représente un projet idéal pour ceux désireux de redonner vie à ce patrimoine distinctif tout en préservant son authenticité. Si cette propriété à vendre, riche en caractère et en histoire, correspond à vos aspirations, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir toutes ses subtilités.