Achat Viager à Gragnague (31) : 55 annonces

Prix au m² le plus bas

59 715 €

563 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 106 m²
• 

Gragnague (31)

Découvrez cette maison à vendre à Gragnague, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées, idéale pour un achat maison Gragnague. Située aux portes de Toulouse, cette propriété en parfait état est proposée à un prix très attractif de moins de 1500EUR/m2. Vous bénéficierez d'un accès direct à l'A68, ainsi qu'à la gare SNCF, aux bus, aux commerces et aux écoles. Détails financiers : Bouquet : 59 715 EUR Rente : 962 EUR/mois Prix d'achat : 186 651 EUR À noter que dans le cadre d'une vente à terme occupée, le vendeur reste dans les lieux, donc vous ne pourrez pas l'occuper immédiatement. La maison, construite en 1990, offre 106m2 de surface habitable de plain-pied, comprenant un séjour-salon avec cheminée, une belle cuisine, 3 chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Un ancien garage a été transformé en cellier-buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un carport et d'un jardin agréable avec terrasse, tonnelle, barbecue, et espace détente avec Spa. Idéalement située et très bien entretenue, cette maison est une opportunité rare et sûre pour un investissement. Analyse financière : Pour acquérir ce bien d'une valeur vénale de 279 000 EUR, vous l'achetez à un prix réduit de 162 936 EUR, soit 1480 EUR/m2, alors que le prix moyen dans le secteur est de 2756 EUR/m2. Le paiement se fait par un versement initial de 59 715 EUR FAI, suivi de 132 mensualités de 962 EUR. Les atouts de cet investissement : - Localisation idéale dans un secteur en forte croissance démographique (+8.71 % en 5 ans) - Bien en parfait état - Gain immédiat de 116 000 EUR grâce à la décote d'occupation - Paiement échelonné sur 11 ans sans recours à un prêt bancaire.

Prix au m² le plus bas

98 000 €

367 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 267 m²
• 

À 19km de Gragnague (31)

OPPORTUNITÉ UNIQUE D'INVESTIR DANS UNE DES COMMUNES LES PLUS PROMETTEUSES DE LA MÉTROPOLE TOULOUSAINE. Découvrez cette maison à acheter à Colomiers, située en Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Cette vaste propriété de 260 m², au prix de 236 400 EUR, se trouve en plein centre-ville, à proximité des deux futures stations de métro de la ligne C. Le bien comprend un salon-séjour généreux avec cheminée de 50 m², une cuisine séparée, 8 chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles de bains. Les combles sont aménageables et une annexe de 80 m² complète l'ensemble. Avec un jardin de 748 m², cette maison à Colomiers à vendre offre de beaux volumes et un potentiel de valorisation élevé. À seulement 10 kilomètres de la place du Capitole à Toulouse et à moins de 1000 EUR le m², cette propriété représente un cadre de vie en plein essor.

Coup de cœur du secteur

153 750 €

1 708 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 90 m²

À 14km de Gragnague (31)

À TOULOUSE, en Haute-Garonne, à seulement 10 minutes à pied du métro « Roseraie » et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison typiquement toulousaine à vendre. Ce bien, proposé à l'achat dans le cadre d'une vente en nue propriété, est idéal pour un achat maison TOULOUSE. Voici les caractéristiques de cette maison : D'un côté chaleureux, elle comprend au premier étage un vaste espace de vie, avec la possibilité d'agrandir la superficie habitable grâce à son rez-de-chaussée. L'entrée vous guide vers un salon, une salle à manger, et une grande cuisine qui donne sur une terrasse lumineuse. La partie nuit est dotée de 2 chambres, d'une salle de bain et de toilettes. En rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, un bureau, une douche et un garage. Sur le plan financier, cette maison à acheter TOULOUSE offre un double usage : pour y habiter ou pour réaliser un investissement avec la possibilité de créer deux logements distincts. Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur estimée à 450.000 euros en versant un capital de 260.550 euros FAI. LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : - Aucun frais ni charges pendant la période d'investissement - Un bien rare sur le marché

À vendre à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, découvrez cet appartement T4 au cœur de Toulouse Centre, à proximité immédiate des transports en commun, notamment du métro Patte d'Oie, du tramway et de la gare Saint-Cyprien Arènes. Ce bien, à acheter à Toulouse, bénéficie d'un emplacement stratégique pour une mobilité rapide au quotidien. D'une surface traversante et lumineuse, l'appartement, exposé plein sud, est au calme et sans vis-à-vis. Avec une terrasse de 10 m² et un garage boxé en sous-sol, cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour avec accès à la terrasse, de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Ce bien, en parfait état, est situé dans une résidence récente de 2015. Les conditions de vente sont particulièrement avantageuses avec un bouquet de 95 330 EUR et une rente mensuelle de 329 EUR. Cela représente une décote significative sur le prix d'achat de 135 590 EUR, vous garantissant un bon investissement pour un futur revente ou une mise en location. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à Toulouse.

20 kms Toulouse Nord - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE VILLA AVEC PISCINE + 2 HECTARES DE TERRE AVEC UN BOIS + 1 HANGAR DE 300 M² QUI CONSTITUE UN FORT POTENTIEL À TERME POUR AMÉNAGER UN FUTUR LOGEMENT ! Age : Homme de 73 ans Bouquet : 99120 EUR Rente : 782 EUR/mois Prix d'achat : 181350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villa de plain-pied située à Gargas, proche de Bruguières et avec accès rapide à l'autoroute (Castelnau-d'Estrétefonds). Le bien comprend : Une maison traditionnelle avec un grand séjour lumineux et salle à manger, ouvrant sur une terrasse de 16 m² avec vue sur le jardin et la piscine Une grande cuisine + buanderie Deux très grandes chambres Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne + WC séparé Un garage de 36 m² avec cave Atouts extérieurs : 2 hectares de terrain dont un bois Une grande piscine (11x5) Une cuisine d'été couverte Un hangar de 300 m² Environnement calme et agréable, à 25 min de Toulouse. Villa en Parfait état d'entretien entièrement refaite il y a 10 ans - Climatisation - Cheminée - Double Vitrage - Volets Électriques - Un Puits - Analyse financière : Viager 1 Tête H 74 ans Valeur de la Propriété 339.000 EUR (Maison + Hangar 300 m² + 2 hectares de terres avec un bois + dépendances avec cuisine d'été et Piscine) Conditions d'achat en Viager : - Capital à verser de 99.120 EUR HAI - Mensualités de 782 EUR Possibilité de prévoir une répartition financière différente entre le bouquet et la rente (bouquet moins élevé et rente augmentée ou inversement) Les atouts de cette Opportunité d'Investissement : - Un bien de Rare avec un Potentiel à Terme Important à terme : possibilité d'aménager le Hangar et créer une nouvelle Habitation - un secteur recherché à seulement 20 minutes de Toulouse proche accès autoroute Une Occasion Unique de se créer un Patrimoine Immobilier de Qualité sans aucune Gestion à un prix défiant toute concurrence !

Réf. annonce : 9835 - VIAGER LIBRETOULOUSE (31)CŒUR DE VILLE, QUARTIER DE LA BOURSEDans un quartier très prisé et animé, avec des rues piétonnes et commerçantes, à proximité des rives de la Garonne, cet appartement à vendre à Toulouse se situe à seulement 300 mètres du Capitole et des écoles, à 100 mètres d'un collège, à proximité du lycée Pierre de Fermat et des transports en commun (Station Esquirol). Découvrez ce bel appartement de 4/5 pièces, situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé sans ascenseur. D'une superficie de 135,38 m², il est sans vis-à-vis, très lumineux et offre des volumes généreux. Il comprend :• Un hall d’entrée,• Un séjour double,• Une cuisine aménagée avec porte à galandage,• Un bureau élégant avec bibliothèque murale sur mesure,• Deux chambres avec salle de douche et W.C.,• Un dressing.Les sols sont recouverts de beaux parquets en chêne. Le balcon filant de 11 m² ajoute à l'attrait de cet appartement. Le chauffage central est au gaz et l'eau chaude est fournie par un cumulus électrique.En complément, vous disposerez d'un débarras au rez-de-chaussée et d'un cellier au sous-sol.Cet appartement à acheter à Toulouse a été récemment rénové avec goût en 2023, offrant double vitrage et une belle hauteur sous plafond de 3,80 m avec moulures, ainsi que de nombreux rangements. Possibilité de vente à terme libre : un apport de 335 000 euros HAI + 180 mensualités de 2 361 euros indexées.BOUQUET : 335 000 euros HAI + rente : 2 860 euros/mois indexée.1 TETE : 73 ans (H)Valeur Vénale : 760 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.T.F. : 1 683 euros dont 228 euros d’OM.Charges : 287 euros / mois.

Achetez une villa d'une valeur de 275.000EUR au prix réduit de 125.675 EUR ! LE PLUS : AUCUN FRAIS À SUPPORTER - Pas de taxe foncière, pas de travaux, pas de gestion locative...une SOLUTION D'INVESTISSEMENT POUR UNE RÉELLE TRANQUILLITÉ D'ESPRIT Age : Homme de 62 ans Bouquet : 73375 EUR Rente : 342 EUR/mois Prix d'achat : 125675 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villa plain-pied 2017 - 2 chambres - Piscine - Terrain 480 m² - État impeccable Dans un quartier calme et recherché, villa de plain-pied de 2017 (sous garantie décennale) en excellent état, sans travaux à prévoir. Elle comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres dont une suite parentale (salle d'eau + WC), une seconde salle d'eau, WC séparé et buanderie. Terrain clos de 480 m², bien exposé, avec piscine et terrasses. Prestations récentes et de qualité : Panneaux photovoltaïques Poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Volets roulants motorisés Portail électrique Exposition plein sud DPE : B Décoration soignée, maison moderne et économe, proche de toutes commodités. Analyse financière : Villa récente de 2017 avec piscine Valeur du bien : 275.000EUR Conditions d'achat en viager : Capital à verser HAI : 73.375EUR Mensualité : 342EUR GAIN DE 150.000EUR Un placement patrimonial sans aucun frais et une solution pour une réelle tranquillité d'esprit : Pas taxe foncière, pas de travaux à prévoir ni de gestion locative EN RÉSUMÉ : Un placement immobilier malin, une rente maîtrisée, aucun frais à prévoir, un gain assuré !

Saisissez une opportunité d'achat appartement TOULOUSE avec ce bien situé dans le quartier Soupetard-Les Argoulets. Dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, cet appartement T3 de 75 m², en rez-de-chaussée, vous séduira par ses prestations de qualité et son confort optimal. Lumineux, il se compose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon, de deux chambres, d'une buanderie et d'une salle d'eau. Equipé d'une pompe à chaleur récente, il dispose également d'une place de parking privative, le tout dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, au cœur de Toulouse. Ainsi, pour un prix d'achat très attractif de 119 925 EUR, vous aurez l'opportunité d'investir dans un appartement TOULOUSE à vendre avec une valeur estimée à plus de 224 000 EUR. De plus, ce placement présente des avantages financiers indéniables, tels que l'absence de taxe foncière et de charges de copropriété.

Réf. annonce : 9836 - VENTE A TERME LIBRETOULOUSE (31)CŒUR DE VILLE, QUARTIER DE LA BOURSEDécouvrez cet appartement à vendre à Toulouse, idéalement situé dans un quartier très prisé et animé, à proximité des bords de la Garonne, à seulement 300 mètres du Capitole et des établissements scolaires, à 100 mètres du collège, ainsi qu'à proximité du lycée Pierre de Fermat et des transports en commun (Station Esquirol). Cet appartement de 4/5 pièces se trouve au 1er étage sur 2 d’un immeuble sécurisé sans ascenseur, sans vis-à-vis et bénéficie d'une belle luminosité, ainsi que de volumes généreux. Il comprend :• Un hall d’entrée, • Un séjour double, • Une cuisine aménagée avec porte à galandage, • Un bureau spacieux avec bibliothèque murale sur mesure, • Deux chambres avec salle de douche et wc, • Un dressing.Sols : Beaux parquets en chêneSuperficie : 135.38 m² + BALCON filant de 11 m²Chauffage central au gaz et eau chaude par cumulus électrique.• Un débarras au rez-de-chaussée et un cellier au sous-sol.N.B. : Cet appartement décoré avec soin (rénovation en 2023) dispose de double vitrage, d'une belle hauteur sous plafond (3.80m) avec moulures et de nombreux rangements.Possibilité de viager libre : BOUQUET : 335 000 euros HAI + rente : 2 860 euros/mois indexée - 1 TETE : 73 ans (M).COMPTANT : 335 000 euros HAI + 180 mensualités de 2 361 euros indexées.Valeur Vénale : 760 000 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.T.F. : 1 683 euros dont 228 euros d’OMCharges : 287 euros / mois

Découvrez cet appartement à vendre à Toulouse, situé dans le quartier prisé de Côte Pavée, en Haute-Garonne et en région Midi-Pyrénées. Ce bien de 88,95 m² (78,85 m² en loi Carrez) dispose d'un jardin privatif dans une résidence calme et sécurisée. L'intérieur se compose d'un grand hall d'entrée, d'un salon lumineux, d'un séjour avec accès à une véranda et d'une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau et des toilettes séparées, avec de nombreux rangements. Deux places de parking complètent ce bien idéalement situé à proximité du centre-ville de Toulouse, offrant un accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers. Cette offre rare sur le marché vous permet de préparer votre retraite grâce à un investissement sécurisé. Il s'agit d'une vente en nue propriété, avec une réserve d'usufruit au profit d'une dame de 82 ans. Avec une décote de 32,4 %, ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Toulouse à un prix de 181 879 euros, avec toutes les charges, taxes, et travaux de copropriété pris en charge par le vendeur.

Vente avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) - 1 Tête - Femme de 91 ans. Découvrez cet appartement à vendre à Toulouse, situé à proximité immédiate de la future station ORMEAU de la nouvelle Ligne C du métro, prévue dès 2028, ainsi que de toutes les commodités (de nombreuses lignes de bus, commerces, écoles...). Ce bien a été entièrement rénové en 2017 et offre un parfait mélange de modernité et de tranquillité grâce à sa grande terrasse de plus de 40m² sans vis-à-vis. Positionné au 2e étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de type T3 se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placard, un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Ce grand espace de vie donne un accès direct à l'ensemble de la terrasse bordant l'appartement, offrant une vue dégagée. - Côté nuit, un couloir distribue deux chambres s'ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. - Un cellier et une place de parking couverte viennent compléter ce bien. Les atouts de cet appartement à acheter à Toulouse : - Calme et absence de vis-à-vis - Bonne performance énergétique : DPE C - Rénovation récente et complète - Cuisine moderne - Sol en parquet chêne massif (sauf salle d'eau) - Situation géographique idéale (transports et commerces à proximité) - Confort supplémentaire : climatisation dans le salon et la grande chambre Charges de copropriété : 622€ par trimestre (répartition entre bailleur et locataire) - Pas de procédures en cours. Taxe foncière 2025 : 1687€ à la charge de l'acquéreur (dont 228€ de TEOM, part récupérable au crédirentier). Prix de vente : 252 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur). Frais de notaire réduits, calculés sur le prix décoté. Dans le cadre de cette vente grevée du DUH, l'absence de rentes facilite l'accès au crédit pour votre projet d'investissement. Un capital complémentaire est à prévoir en cas d'abandon du Droit d'Usage (départ anticipé du crédirentier). Données énergétiques : DPE : 121 kWhEP/m²/an (Classe C) GES : 18 kgéqCO₂/m²/an (Classe C) Estimation des dépenses énergétiques : entre 840 € et 1200€/an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Céline SAMSON (E.I), agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre, sous le numéro 931492318, pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de Toulouse. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients.

À TOULOUSE, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, nous vous proposons en viager un appartement T2 de 53 m², actuellement loué. C'est une occasion rare d'investir dans un projet d'achat viager à TOULOUSE. Détails de l’offre : - Bouquet : 79 500 EUR - Rente : 532 EUR par mois - Valeur du bien : 175 200 EUR Descriptif du bien : Cet appartement T2 traversant est situé en rez-de-chaussée, dans le quartier Casselardit, à proximité du CHU Purpan et des transports en commun, dont le tramway. Il se compose d'un salon ouvert sur un balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle de bains. Son emplacement est idéal avec commerces à proximité. Analyse financière : Devenez propriétaire immédiatement grâce à cette option de viager à acheter à TOULOUSE, sans avoir besoin d'un emprunt bancaire. Modalités : - Valeur du bien : 175 200 EUR FAI - Apport : 79 500 EUR FAI - Mensualités : 532 EUR pendant 15 ans - Sans intérêts et sans recours au crédit bancaire - Loyer couvrant la rente : auto-financement garanti ! Cette solution représente une opportunité intelligente et accessible, sans risque lié aux taux, dans un secteur recherché où la tension locative est forte.

Découvrez cet appartement à vendre à Toulouse, idéalement situé en hyper-centre de la Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Age : Homme de 76 ans, Bouquet : 210 912 EUR, Rente : 0 EUR/mois. Prix d'achat : 210 912 EUR. Notez que dans le cadre d'une vente en nue propriété, le vendeur continue de vivre sur place, ce qui ne vous permet pas d'y habiter. Descriptif du bien : - Appartement lumineux de 65 m² - Boulevard Carnot, Toulouse Centre. Situé en plein cœur de Toulouse, face au centre commercial Saint-Georges, cet appartement au 2e étage offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un emplacements idéal avec un accès immédiat aux commerces, transports et services. Les caractéristiques de l'appartement incluent : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse - Une cuisine indépendante parfaitement aménagée - Deux chambres confortables - Un bureau pour le télétravail ou des activités polyvalentes - Une salle d'eau moderne - Un cellier pratique pour le rangement. Atouts de ce bien : - Emplacement central très recherché - Belle luminosité - Agencement optimisé - Proximité du métro, des commerces et des écoles. Cet appartement conviendra particulièrement à un investisseur intéressé par l'achat d'un appartement à Toulouse, souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. Analyse financière : Le boulevard Carnot connecte les quartiers animés de Jean-Jaurès, Saint-Georges et François-Verdier, avec un accès immédiat au métro. Il est proche des commerces, restaurants, écoles et services, à quelques pas du Capitole et des grands axes. Offre exceptionnelle pour cet appartement de 65 m² à 210 912 EUR FAI sans rente. Vente en nue propriété, avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour un homme de 77 ans. Possibilité d'une rente de 260 EUR/mois en cas de libération anticipée. Les avantages de cet investissement : un quartier prisé, des frais de notaire réduits, aucune gestion locative ni fiscalité.

Environnement Privilégié au bord de la Garonne + Secteur Stratégique, proche Airbus et Fort Potentiel Économique - Viager occupé Couple 84 et 82 ans - Villa Plain Pied au Calme avec Garage sur Terrain de plus de 580 m² en Parfait État- accès direct à Toulouse ! Age : Femme de 82 ans / Homme de 84 ans Bouquet : 79565 EUR Rente : 798 EUR/mois Prix d'achat : 167331 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Beauzelle : Environnement Privilégié au Calme accès direct Bord de Garonne et Commerces Villa T4 sur Terrain de plus de 580 m² qui se compose : - d'une entrée avec placard de rangement - d'un salon/salle à manger lumineux donnant sur terrasse - d'une cuisine équipée - de 3 chambres - d'une salle d'eau - de WC séparé - d'un Garage de 17 m² - d'un abris jardin à l'extérieur pour stocker tout le rangement nécessaire Terrain arboré et clôturé Prestations : double vitrage, volets roulants solaires, portail motorisé, isolation des combles, toiture nettoyée, chauffage gaz de ville. Classement Énergétique DPE en D Confort + luminosité pour cette Villa qui offre un cadre de vie idéal pour se ressourcer au bord de l'eau Analyse financière : Villa Impeccable dans un secteur stratégique, proche Airbus et fort Potentiel Économique + Proximité Immédiate des bords de Garonne - Accès direct à Toulouse Blagnac et Aéroport Viager Occupé par un couple de 84 et 82 ans Capital à verser : 79.565 EUR FAI Mensualité : 798 EUR/mois Opportunité unique pour un Investissement Sécurisé à l'abris de Toute Gestion locative sur un Secteur Calme et Privilégié !

À vendre en nue propriété, cet appartement d'exception est situé en plein centre de Toulouse, dans le quartier Esquirol, à proximité immédiate du métro. Le bien est disponible au prix d'achat de 206080 EUR. Le vendeur, une femme de 75 ans, demeure dans le logement, et vous ne pourrez y habiter tant que dure la nue propriété.Cet appartement à vendre à Toulouse offre un cadre de vie unique avec ses 54m² au 1er étage d'un immeuble emblématique, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Vous serez charmé par le mélange harmonieux de l'ancien et du moderne, avec des éléments d'époque tels que parquet ancien et moulures, alliés à une cuisine équipée design.Parfait pour ceux qui apprécient le cachet et la vie citadine, cet appartement peut servir de résidence principale ou de pied-à-terre. Ce bien rare, situé dans l'historique Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, mérite votre attention. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite.En ce qui concerne l'analyse financière, investir dans la nue propriété de cet appartement à acheter à Toulouse représente l'opportunité d'acquérir un bien à un prix réduit, bien en dessous de sa valeur en pleine propriété. Cette solution vous permet de bénéficier d'un investissement sécuritaire dans la pierre sans avoir à gérer les charges courantes, qui restent à la charge de l'usufruitier, ni de taxes foncières pendant la durée du démembrement. Cela optimise votre rentabilité patrimoniale et constitue un placement judicieux sur un marché local dynamique, avec une belle potentialité de revalorisation à la fin de l'usufruit. En somme, acheter en nue propriété cet appartement à Toulouse, c'est faire un investissement intelligent pour l'avenir.

Appartement T3 à vendre - Ponts Jumeaux, Toulouse - Calme, lumineux et idéalement situé dans le département de Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Ce bien est un véritable atout pour un achat appartement à Toulouse, avec un prix d'achat de 143 520 EUR. En viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Situé dans le quartier prisé des Ponts Jumeaux, à proximité de la future ligne de métro, cet appartement de 3 pièces se trouve dans une résidence calme et bien entretenue. L'entrée s'ouvre sur un grand couloir avec de nombreux espaces de rangement, menant à une cuisine séparée avec un petit balcon. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre 24 m² pour un salon et une salle à manger confortables. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées, garantissant un quotidien agréable. C'est une opportunité d'investissement à Toulouse avec une valeur initiale de 230 000 euros, mais avec un coût d'achat de 143 520 euros. Profitez d'une décote d'occupation de 38 %, soit un gain immédiat de 86 420 euros. À la vente, le coût total est de 71 850 euros FAI, avec une rente mensuelle de 774 euros. Ce bien vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier sans risque et à prix réduit.

? Immeuble de rapport - Quartier Roseraie, Toulouse Adresse recherchée - Commodités et métro à pied - Environnement très calme 4,2 % de rendement évolutifs dans un secteur prisé et à forte demande locative. Bouquet : 361750 EUR Rente : 3611 EUR/mois Valeur du bien : 1011750 EUR Descriptif du bien : ? Quartier Roseraie, Toulouse - Adresse recherchée - Proche métro ? Caractéristiques principales o Immeuble de rapport de 3 étages parfaitement entretenu o 7 appartements dont 6 deux pièces et 1 trois pièces o Chaque lot dispose d'une cave et d'un parking o Métro, bus, écoles et commerces à pied o Environnement calme, rue peu passante ? Atouts pour investisseurs o Locataires en place dans un quartier à forte tension locative o Rendement actuel : 4,3 % avec un potentiel d'optimisation très important Analyse financière : Situé au coeur du quartier Roseraie, à quelques minutes à pied du métro et des commerces de proximité. Cet immeuble de rapport offre une opportunité rare dans un secteur résidentiel prisé pour son calme, sa qualité de vie et sa forte demande locative. Immeuble en mono-propriété composé de 7 appartements : 6 deux pièces et un 3 pièces Appartements loués non-meublés permettant de dégager des revenus fonciers hors charge de 3 610 EUR/mois ? Atouts pour l'investisseur o Acquisition via un crédit vendeur sans intérêts bancaires o Quartier à forte tension locative o Locataires en place o Rendement actuel : 4,3% avec un potentiel d'optimisation

Bien le moins consommateur d'énergie

494 239 €

2 548 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 194 m²
• 

À 14km de Gragnague (31)

À Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, cette vente d'appartement constitue une excellente opportunité d'achat pour ceux en quête d'un bien de prestige. Situé dans un secteur premium au cœur de la ville, cet appartement à vendre en nue-propriété présente des atouts indéniables. Âge du vendeur : homme de 76 ans. Prix d'achat : 494 239 EUR, sans rente mensuelle. Dans un quartier recherché, à seulement 140 mètres de la station de métro Carmes, cet appartement de 5 pièces dispose d'une surface de 194 m², issu de l'association de deux appartements. Vous apprécierez les espaces de réception spacieux, notamment un salon de 34 m² et une salle à manger de 27 m², idéaux pour recevoir. La cuisine indépendante de 27 m², avec son cellier, est à la fois fonctionnelle et généreuse. L'espace nuit comprend trois grandes chambres de 31 m², 22 m², et 17 m², offrant tranquillité et intimité. Sont également présents une salle de bains, une salle d'eau, et deux WC, ajoutant à la praticité de ce bien. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien rare. Il s'agit d'un appartement de caractère, idéal pour un achat appartement Toulouse, avec des prestations de qualité et un emplacement central. L'analyse financière montre une valeur libre de 870 000 EUR, et une valeur occupée de 800 712 EUR, pour un investissement unique de 494 239 EUR. La valorisation immédiate dépasse 370 000 EUR, offrant un potentiel patrimonial significatif. En résumé, cet appartement à acheter à Toulouse est une opportunité stratégique et sécurisée en plein cœur de la Ville Rose.

À Fenouillet, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette opportunité d'achat maison FENOUILLET. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur 3 899 m² et comprend une maison T4 d'environ 110 m² ainsi que deux hangars. Actuellement proposée à un prix d'achat de 153 900 EUR, son acquisition se fait dans des conditions avantageuses en raison d'une décote importante, offrant un potentiel de développement rare dans un secteur en forte demande. Les trois parcelles distinctes déjà divisées permettent d'envisager des aménagements ou une revalorisation. Cette maison FENOUILLET à vendre est classée en zone UB du PLU, rendant la parcelle constructible, mais une étude approfondie des contraintes techniques s'avère nécessaire. C'est une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un foncier de valeur avec un potentiel de rendement.

À L'UNION, Haute-Garonne (31), cette maison est à vendre en viager pour 2 têtes : un homme de 68 ans et une femme de 70 ans. Les conditions économiques incluent un bouquet de 62 000 € FAI et une rente annuelle de 4 980 €, soit 415 € par mois, jusqu'à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation des crédirentiers.Située dans une impasse sur une parcelle de 326 m², cette maison individuelle de plain-pied de type T4 propose près de 110 m² d'espace habitable. Elle comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, une cuisine avec coin repas, et un WC séparé. La zone nuit se compose de 3 chambres parquetées et d'une salle d'eau avec double vasque. L'ancien garage a été transformé en buanderie et en cuisine d'été, s'ouvrant sur une grande terrasse carrelée. Un atelier d'environ 15 m² complète ce bien, avec un confort accru grâce à un portail électrique avec vidéophone.Les performances énergétiques sont satisfaisantes : DPE réalisé le 05/02/2026 avec une consommation de 193 kWhEP/m²/an (Classe D) et un GES de 7 kgéqCO₂/m²/an (Classe B). Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 370 € et 2 430 € par an.Investir en viager à L'UNION permet d'augmenter son patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, tout en offrant une meilleure qualité de vie aux personnes âgées. C'est un investissement éthique et responsable, avec des frais de notaire réduits grâce à une acquisition à un prix réduit.Les charges et travaux sont partagés entre les parties, incluant la taxe foncière pour l'investisseur et les charges d'entretien courant pour le vendeur. Les détails sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Céline SAMSON, agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE.

MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN + GARAGE + CAVE PROCHE TOULOUSE / BLAGNAC AU PRIX RÉDUIT DE 116.216 EUR - Age : Homme de 76 ans Bouquet : 40905 EUR Rente : 678 EUR/mois Prix d'achat : 116216 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à Grenade, Agréable Maison des Années 50 sur Terrain de plus de 300 m². Construction de qualité traditionnelle. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un spacieux séjour lumineux avec Cheminée, une Cuisine équipée avec accès à une Terrasse intime permettant de profiter du jardin. À l'étage, 4 grandes chambres, une salle d'eau, Wc séparé. Un spacieux garage avec atelier ainsi qu'une cave de 15 m². Double vitrage pour toute la maison. Climatisation. Chaudière Neuve. Maison en parfait état d'entretien. Jardin clôturé et arboré de plus de 300 m². Environnement direct : commerces, centre ville. Proche Blagnac, Merville, Seilh, Sait-Jory Analyse financière : VIAGER OCCUPE - 1 tête - H 76 ans - Emplacement Stratégique proche de Toulouse et Aéroport Toulouse Blagnac Capital à verser : 40.905 EUR FAI Mensualité : 678 EUR/mois Les + de cet Investissement : - Bien de Qualité - Proche usines AIRBUS, Toulouse et Blagnac = fort potentiel locatif et/ou revente - Travaux récents réalisés : toiture, chaudière neuve

Au cœur de Toulouse, découvrez cet appartement d'exception de 135 m² à vendre ! Situé au premier étage d'un immeuble plein de charme datant des années 1800, ce bien spacieux bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la Place du Capitole et de Pierre de Fermat, offrant toutes les commodités nécessaires pour votre confort. Cet appartement à acheter à Toulouse se compose de 4 pièces, incluant : - Une entrée avec circulations et nombreux placards - Un double séjour avec salon et salle à manger - Un bureau-bibliothèque - Un double living traversant - Une cuisine aménagée - Une salle de bain - Deux chambres - Un cellier en sous-sol - Un débarras dans la cage d'escalier - Un puits Les atouts de cet appartement : - Deux chambres dont une avec douche et un WC séparé - Accès via deux escaliers - Possibilité de créer de nouvelles chambres Détails viager : Vente en viager libre pour un homme de 72 ans (né le 16/02/1952). Détails financiers : Valeur du bien : 760 000 € Bouquet : 550 000 € Rente : 1 200 € Taxe foncière : 1 621 € Honoraires à la charge du vendeur. Situation géographique : Toulouse, située dans le département de la Haute-Garonne (31), en région Midi-Pyrénées, est la plus grande ville du département. Contact : Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste du viager, Maxime DEMONGIN, au 06.60.71.09.73 ou par email à m.demongin@univers-viager.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Colomiers, située dans le quartier recherché du Cabirol, un emplacement stratégique grâce à l'arrivée prochaine du métro. Cette villa individuelle de plain-pied est idéale pour un achat maison Colomiers. Détails de l'offre : - Âge de la vendeuse : 85 ans - Bouquet : 79 748 EUR - Rente : 1 790 EUR par mois - Prix d'achat total : 242 819 EUR En viager occupé, la vendeuse continuera à occuper les lieux. Description du bien : Cette jolie villa se compose d'un spacieux et lumineux séjour, doté d'une cheminée et de larges baies vitrées ouvrant sur un terrain arboré de 1 253 m², entièrement clos et bien entretenu, avec arrosage intégré. Elle dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les prestations récentes incluent une chaudière récente et des volets roulants motorisés. Vous profiterez également de deux garages motorisés. Cette belle propriété allie confort et calme, à proximité immédiate du futur métro ligne C. Analyse financière : - Viager occupé avec une femme de 85 ans - Villa plain-pied avec des prestations soignées, d'une valeur de 371 000 EUR Modalités d'acquisition : - Apport : 79 748 EUR FAI - Mensualités : 1 790 EUR Un investissement gagnant dans le quartier prisé et résidentiel du Cabirol, à seulement 7 minutes de Toulouse-Capitole en métro (ligne C) et à 5 minutes d'Airbus.

RAMONVILLE : vue sur le port et proche du métro Situation stratégique et cadre privilégié 1 ère couronne de Toulouse Age : Femme de 53 ans Bouquet : 188442 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 188442 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A moins de 10 kilomètres de la Place du Capitole à Toulouse, Ramonville Port Sud, bel appartement T4 traversant de 92 m² lumineux au 4ème étage sur 5 dans une résidence calme avec ascenseur. Atout: chaque pièce-séjour et 3 chambres-disposent de son balcon privatif avec vue sur le port de plaisance. Station de bus à 100 mètres , métro Ramonville, à 5 minutes des Universités des sciences Secteur de choix, sa valeur locative est de 1200 EUR Analyse financière : RAMONVILLE : vue sur le port et proche du métro Situation stratégique et cadre privilégié 1 ère couronne de Toulouse Devenez propriétaire de cet appartement spacieux et traversant d'une valeur de 267.000EUR FAI au prix unique de 188.000EUR FAI Valeur locative 1200EUR Pas de rente Pas de gestion locative Secteur en plein essor proche des Universités et du centre de la ville rose

Profitez d'une opportunité exceptionnelle d'achat d'une maison à Toulouse, dans la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Pour un investissement de 1,62 MEUR, devenez propriétaire d'un bien évalué à 2,25 MEUR, garantissant un gain patrimonial immédiat. Cette vente en nue propriété vous permet d'acquérir une maison unique, tout en offrant à son habitant actuel, une femme de 86 ans, la possibilité de rester chez elle. Cette demeure de 464 m², répartie sur trois niveaux, se trouve au cœur de Toulouse et se distingue par son architecture de style Hollywoodien. Vous serez accueilli par un parc intimiste de 2 471 m², orné d'une fontaine centrale, et une entrée majestueuse menant à un vaste salon avec cheminée. Deux salles à manger, une cuisine entièrement équipée avec des plans en pierre de lave bleue, ainsi qu'un bureau et des espaces fonctionnels, enrichissent cette propriété. Les étages offrent une suite parentale avec terrasse, un appartement T2 indépendant, et un sous-sol avec cuisine/buanderie. Avec sa qualité exceptionnelle, cette maison à vendre à Toulouse allie élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Toulouse est une ville dynamique, très prisée par les étudiants, les entreprises et les familles, ce qui en fait un lieu idéal pour votre projet d'investissement. En acquérant cette maison, profitez d'une décote significative et d'un placement sûr à long terme.

À 25 minutes de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette propriété unique. Avec deux villas indépendantes sur un terrain de 1.600 m², cette maison à acheter à Toulouse est idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Environnement calme bordant l'Ariège, à proximité de Muret et Auterive, cette propriété rare est facilement accessible grâce à un réseau routier développé. Villa 1 : Un T4 de plain-pied comprenant un séjour spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé et un garage. De plus, profitez d'une piscine, d'une grande terrasse et de diverses prestations. Villa 2 : Une maison de plain-pied avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Les atouts de cette vente maison à Toulouse sont évidents : potentiel de revente séparée des villas, possibilité d'un double projet familial ou de revenus locatifs. À noter que le vendeur reste sur place dans le cadre d'un viager occupé, offrant ainsi une opportunité financière intéressante. N'attendez plus pour visiter cette maison Toulouse à vendre.

Saisissez cette opportunité d'achat appartement BLAGNAC avec cet appartement 2 pièces situé au cœur de Blagnac, en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées, offrant un rendement supérieur à 7 %. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en nue-propriété, avec un vendeur de 66 ans qui demeure dans les lieux. Cet appartement à vendre de 48 m², situé au 2ème étage, se caractérise par un agencement fonctionnel. À l'entrée, un cellier pratique facilite le rangement. L'espace de vie inclut un séjour lumineux avec un coin cuisine ouvert, avec accès à un grand balcon ensoleillé, idéal pour se détendre ou profiter de repas en extérieur. La chambre est confortable, et la salle de bain comprend un WC.Les avantages de ce bien incluent :- Situé au 2ème étage, offrant praticité et aisance d'accès.- Une cave privative en sous-sol pour stockage supplémentaires.- Une résidence calme et bien entretenue.- Un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'Airbus et de l'aéroport, et proche de toutes commodités.Analyse financière :- Valeur de marché en pleine propriété : 130.000 EUR- Prix d'acquisition en nue-propriété : 79.430 EUR FAI, avec une décote immédiate de 49,4 % sur la valeur du bien.Le vendeur conserve l'usufruit, ce qui signifie que vous ne supportez aucune charge pendant la durée de l'usufruit :- Pas de taxe foncière- Aucune charge de copropriété- Pas d'entretien à votre charge.À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété d'un bien idéalement situé à Blagnac, sans frais supplémentaires, et ce, sans aléa locatif ni gestion : un placement 100 % passif et sécurisé.

EXCLUSIVITÉ - Ne manquez pas cette opportunité d'investissement - bien RARE sur le SECTEUR. Viager Occupé 2 têtes : Homme 86 ans / Femme de 79 ans Valeur du bien : 290 000 € Bouquet : 81 750 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Rente : 550 € par mois, soit 6 600 € par an Taxe Foncière : 1 820 € / an Frais d'acquisition réduits (calculés sur le prix décoté) Les atouts de cet investissement : - Une situation géographique privilégiée à Toulouse rive gauche - Qualité de construction, agencement et entretien général du pavillon - Terrain partiellement constructible - Proximité des commodités (commerces, écoles, lycées, universités...) - Excellente accessibilité en transports en commun : 3 lignes de bus à 300m, reliant notamment la ligne A du métro et la Gare SNCF Matabiau... Les stations Mermoz ou Bagatelle de la ligne A sont accessibles en seulement 10 minutes en trottinette ou vélo. Accès rapide à l'autoroute et à la rocade toulousaine. Cette maison de plain-pied (102.5m²), mitoyenne par le garage, est située dans le quartier résidentiel des Pradettes et se compose de : - Une entrée - Une pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le jardin - Une cuisine indépendante attenante au garage - 3 chambres - Un dressing - Une salle de bain - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie - Un garage + 1 place de parking devant - Un carport 2 places Pour ceux recherchant une maison à acheter à Toulouse, cette propriété est à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Céline SAMSON (E.I), agissant en qualité d’Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE, sous le numéro 931492318, pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la Carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de TOULOUSE. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Pour en savoir plus, contactez votre Expert immobilier en viager : Céline SAMSON - 06 64 53 72 75 ou c.samson@univers-viager.fr

Découvrez cette authentique maison Toulousaine à vendre, située en plein cœur de Toulouse dans le quartier recherché du Pont des Demoiselles. Avec un terrain de plus de 460 m², cette propriété est une occasion rêvée pour un achat maison Toulouse. Actuellement au prix de 416 840 EUR, profitez d'une décote exceptionnelle de 39 % sur sa valeur réelle de 680 000 EUR. Plongée dans le charme de la ville, la maison se compose d'un rez-de-chaussée accueillant avec une pièce de vie dotée d'une cheminée, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, se trouvent une chambre supplémentaire, un bureau ainsi que des combles exploitables. Ce bien est aussi équipé d'une chaudière neuve installée en 2022, et d'un garage, un atout précieux dans ce secteur. Ce viager occupé propose un bouquet de 347 600 EUR et une rente mensuelle de 930 EUR, garantissant une opportunité d'investissement unique pour constituer un patrimoine immobilier de qualité dans le département de Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

iad France - Carole REDLER vous propose : Maison T7 en viager à vendre au cœur du Golf de Palmola, à seulement 15 minutes de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.Il s'agit d'un viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 82 ans. Le vendeur a la possibilité de continuer à vivre dans le logement sans modifier ses habitudes, et ce jusqu'à son départ anticipé en maison de retraite ou en cas de décès.INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Bouquet : 198 000 € HAI - Rente viagère mensuelle : 2000 € - Valeur vénale : 730 000 € - Taxe foncière annuelle : 740 € Découvrez cette belle maison de 210 m², située dans l'enceinte sécurisée du domaine prestigieux du Golf de Palmola. Construite en 1974 sur une parcelle de 3400 m², cette propriété, très bien entretenue et sans travaux à prévoir, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nature et de tranquillité.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - Surface habitable : 210 m² sur 2 niveaux - Parcelle de 3400 m² avec un grand potager - Piscine privée avec abri, à l'abri des regards - Grand garage de 72 m² avec porte motoriséeINTÉRIEUR SPACIEUX et LUMINEUX : - Double salon/séjour de 81 m² avec vue imprenable sur la piscine, le parcours de golf et le lac. - 5 chambres, 1 salle de bain et 3 salles d'eau, idéal pour une grande famille ou pour recevoir des invités.EXTÉRIEURS : - Terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée sur le parcours de golf et le lac - Jardin arboré, potager et espaces verts soigneusement entretenusCONFORT et PRESTATIONS : - Climatisation réversible - Poêle à bois pour des soirées chaleureuses - Volets roulants électriquesImplantée dans un cadre idyllique, cette maison représente une occasion rare d'acquérir une propriété en viager à acheter à Buzet-sur-Tarn, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, sécurisé et verdoyant, à proximité de Toulouse.Pour de plus amples informations concernant les avantages d'un investissement en viager ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

TOULOUSE appartement T3 DUPLEX 76 m² VENTE À TERME LIBRE Bouquet : 78000 EUR Rente : 783 EUR/mois Valeur du bien : 219000 EUR Descriptif du bien : TOULOUSE Quartier Casselardit -180m de l'arrêt de BUS -300 mètres de l' Ecole d'ingénieurs aéronautique et spatiale Toulouse - IPSA T3 DUPLEX de 76 m² Salon ouvert sur balcon, une cuisine séparée, A l'étage: 2 chambres, 1 grande pièce, une salle de bains Quelques travaux à prévoir Idéalement situé, commerces et transport Analyse financière : TOULOUSE appartement T3 DUPLEX 76 m² VENTE À TERME LIBRE Devenez-en propriétaire immédiatement sans emprunt bancaire Modalités : -Valeur du bien: 219.000EUR FAI -Apport: 78.000EUR FAI -Mensualités: 783EUR pendant 15 ans -le loyer couvre la mensualité = auto-financement! -Sans intérêt et sans recours au crédit bancaire Une solution intelligente, accessible et sans risque de taux dans un secteur recherché avec tension locative forte