Achat Viager à Colomiers (31) : 65 annonces

Coup de cœur du secteur

79 748 €

752 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 106 m²
• 

Colomiers (31)

Découvrez cette maison à vendre à Colomiers, située dans le quartier recherché du Cabirol, un emplacement stratégique grâce à l'arrivée prochaine du métro. Cette villa individuelle de plain-pied est idéale pour un achat maison Colomiers. Détails de l'offre : - Âge de la vendeuse : 85 ans - Bouquet : 79 748 EUR - Rente : 1 790 EUR par mois - Prix d'achat total : 242 819 EUR En viager occupé, la vendeuse continuera à occuper les lieux. Description du bien : Cette jolie villa se compose d'un spacieux et lumineux séjour, doté d'une cheminée et de larges baies vitrées ouvrant sur un terrain arboré de 1 253 m², entièrement clos et bien entretenu, avec arrosage intégré. Elle dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les prestations récentes incluent une chaudière récente et des volets roulants motorisés. Vous profiterez également de deux garages motorisés. Cette belle propriété allie confort et calme, à proximité immédiate du futur métro ligne C. Analyse financière : - Viager occupé avec une femme de 85 ans - Villa plain-pied avec des prestations soignées, d'une valeur de 371 000 EUR Modalités d'acquisition : - Apport : 79 748 EUR FAI - Mensualités : 1 790 EUR Un investissement gagnant dans le quartier prisé et résidentiel du Cabirol, à seulement 7 minutes de Toulouse-Capitole en métro (ligne C) et à 5 minutes d'Airbus.

OPPORTUNITÉ UNIQUE D'INVESTIR DANS UNE DES COMMUNES LES PLUS PROMETTEUSES DE LA MÉTROPOLE TOULOUSAINE. Découvrez cette maison à acheter à Colomiers, située en Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Cette vaste propriété de 260 m², au prix de 236 400 EUR, se trouve en plein centre-ville, à proximité des deux futures stations de métro de la ligne C. Le bien comprend un salon-séjour généreux avec cheminée de 50 m², une cuisine séparée, 8 chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles de bains. Les combles sont aménageables et une annexe de 80 m² complète l'ensemble. Avec un jardin de 748 m², cette maison à Colomiers à vendre offre de beaux volumes et un potentiel de valorisation élevé. À seulement 10 kilomètres de la place du Capitole à Toulouse et à moins de 1000 EUR le m², cette propriété représente un cadre de vie en plein essor.

MAISON DE CARACTÈRE À TOULOUSE CENTRE - Opportunité d'achat maison TOULOUSE en Nue-Propriété - Valeur du bien 657.277 EUR, prix d'achat réduit à 459.108 EUR grâce à une décote d'occupation, offrant un gain de près de 200.000 EUR ! Âge : Homme de 89 ans / Femme de 86 ans Bouquet : 459.108 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 459.108 EUR À noter que lors de la vente en nue-propriété, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. Descriptif du bien : Maison rénovée avec piscine, idéalement située à deux pas du métro Roseraie, dans un quartier pavillonnaire très recherché. Cette maison des années 1950 est entièrement rénovée et en état impeccable. Beaux volumes : salon lumineux, cuisines équipées, 3 chambres (dont 2 avec salle d'eau privative, possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres), plusieurs salles d'eau et WC. Vous profiterez également d'une véranda, d'un jardin intime avec atelier, d'une piscine, de double vitrage, de volets électriques, ainsi que d'un portail et d'un garage motorisés. Emplacement idéal : métro, commerces, écoles, centre-ville et rocade à proximité immédiate. Analyse financière : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'UN DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - Couple H 90 ans / F 86 ans. TOULOUSE CENTRE - METRO ROSERAIE / ARGOULETS - ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE. Une magnifique maison entièrement rénovée des années 50 avec jardin, véranda, garage et piscine. Prix du bien : 657.277 EUR. Achat en Nue Propriété : 459.108 EUR. AUCUNE RENTE À VERSER - GAIN IMMÉDIAT DE 200.000 EUR. Les travaux sur le bien restent à la charge des vendeurs (sauf gros travaux selon l'Article 606 du code civil). En résumé : - Une opportunité d'investissement dans des conditions financières exceptionnelles dans un secteur recherché. - Un bien immobilier de qualité dans un état irréprochable situé en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées.

Réf. annonce : 9836 - VENTE A TERME LIBRETOULOUSE (31)CŒUR DE VILLE, QUARTIER DE LA BOURSEDécouvrez cet appartement à vendre à Toulouse, idéalement situé dans un quartier très prisé et animé, à proximité des bords de la Garonne, à seulement 300 mètres du Capitole et des établissements scolaires, à 100 mètres du collège, ainsi qu'à proximité du lycée Pierre de Fermat et des transports en commun (Station Esquirol). Cet appartement de 4/5 pièces se trouve au 1er étage sur 2 d’un immeuble sécurisé sans ascenseur, sans vis-à-vis et bénéficie d'une belle luminosité, ainsi que de volumes généreux. Il comprend :• Un hall d’entrée, • Un séjour double, • Une cuisine aménagée avec porte à galandage, • Un bureau spacieux avec bibliothèque murale sur mesure, • Deux chambres avec salle de douche et wc, • Un dressing.Sols : Beaux parquets en chêneSuperficie : 135.38 m² + BALCON filant de 11 m²Chauffage central au gaz et eau chaude par cumulus électrique.• Un débarras au rez-de-chaussée et un cellier au sous-sol.N.B. : Cet appartement décoré avec soin (rénovation en 2023) dispose de double vitrage, d'une belle hauteur sous plafond (3.80m) avec moulures et de nombreux rangements.Possibilité de viager libre : BOUQUET : 335 000 euros HAI + rente : 2 860 euros/mois indexée - 1 TETE : 73 ans (M).COMPTANT : 335 000 euros HAI + 180 mensualités de 2 361 euros indexées.Valeur Vénale : 760 000 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.T.F. : 1 683 euros dont 228 euros d’OMCharges : 287 euros / mois

Réf. annonce : 9835 - VIAGER LIBRETOULOUSE (31)CŒUR DE VILLE, QUARTIER DE LA BOURSEDans un quartier très prisé et animé, avec des rues piétonnes et commerçantes, à proximité des rives de la Garonne, cet appartement à vendre à Toulouse se situe à seulement 300 mètres du Capitole et des écoles, à 100 mètres d'un collège, à proximité du lycée Pierre de Fermat et des transports en commun (Station Esquirol). Découvrez ce bel appartement de 4/5 pièces, situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé sans ascenseur. D'une superficie de 135,38 m², il est sans vis-à-vis, très lumineux et offre des volumes généreux. Il comprend :• Un hall d’entrée,• Un séjour double,• Une cuisine aménagée avec porte à galandage,• Un bureau élégant avec bibliothèque murale sur mesure,• Deux chambres avec salle de douche et W.C.,• Un dressing.Les sols sont recouverts de beaux parquets en chêne. Le balcon filant de 11 m² ajoute à l'attrait de cet appartement. Le chauffage central est au gaz et l'eau chaude est fournie par un cumulus électrique.En complément, vous disposerez d'un débarras au rez-de-chaussée et d'un cellier au sous-sol.Cet appartement à acheter à Toulouse a été récemment rénové avec goût en 2023, offrant double vitrage et une belle hauteur sous plafond de 3,80 m avec moulures, ainsi que de nombreux rangements. Possibilité de vente à terme libre : un apport de 335 000 euros HAI + 180 mensualités de 2 361 euros indexées.BOUQUET : 335 000 euros HAI + rente : 2 860 euros/mois indexée.1 TETE : 73 ans (H)Valeur Vénale : 760 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.T.F. : 1 683 euros dont 228 euros d’OM.Charges : 287 euros / mois.

*** Opportunité rare en viager occupé (H 84 ans / F 80 ans) à 8 km seulement du Centre Ville de Toulouse - Magnifique villa Méditerranéenne en Parfait État avec jardin et sous-sol complet *** Age : Femme de 80 ans / Homme de 84 ans Bouquet : 57600 EUR Rente : 1100 EUR/mois Prix d'achat : 199755 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villa T4 avec Sous-sol complet - État impeccable Villa traditionnelle de qualité offrant 118 m² habitables + sous-sol complet (garage, cuisine d'été, cave, rangements, atelier, WC,...). Séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur terrasse couverte avec barbecue, cuisine équipée, 1 chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et à l'étage une chambre avec son cabinet de toilette. - Combles aménageables - Jardin arboré et clôturé au calme - Double vitrage & climatisation Un Bien rare, parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes dans un environnement Calme et Pavillonnaire ! Analyse financière : Maison traditionnelle État Irréprochable avec jardin d'une Valeur de 345.000 EUR Conditions financières Optimales en Viager : - Apport de 57.600 EUR HAI - Mensualités de 1.100 EUR par mois Remise sur le prix de 150.000 euros liée à l'occupation Un Investissement stratégique et une formule souple pour se constituer un Patrimoine : - À 8 km du centre-ville de Toulouse - 500 mètres Collège, lycée, transports et commerces - Un bien de qualité dans des conditions financières imbattables, sans gestion ni contraintes locatives

EXCLUSIVITÉ - Ne manquez pas cette opportunité d'investissement - bien RARE sur le SECTEUR. Viager Occupé 2 têtes : Homme 86 ans / Femme de 79 ans Valeur du bien : 290 000 € Bouquet : 81 750 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Rente : 550 € par mois, soit 6 600 € par an Taxe Foncière : 1 820 € / an Frais d'acquisition réduits (calculés sur le prix décoté) Les atouts de cet investissement : - Une situation géographique privilégiée à Toulouse rive gauche - Qualité de construction, agencement et entretien général du pavillon - Terrain partiellement constructible - Proximité des commodités (commerces, écoles, lycées, universités...) - Excellente accessibilité en transports en commun : 3 lignes de bus à 300m, reliant notamment la ligne A du métro et la Gare SNCF Matabiau... Les stations Mermoz ou Bagatelle de la ligne A sont accessibles en seulement 10 minutes en trottinette ou vélo. Accès rapide à l'autoroute et à la rocade toulousaine. Cette maison de plain-pied (102.5m²), mitoyenne par le garage, est située dans le quartier résidentiel des Pradettes et se compose de : - Une entrée - Une pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le jardin - Une cuisine indépendante attenante au garage - 3 chambres - Un dressing - Une salle de bain - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie - Un garage + 1 place de parking devant - Un carport 2 places Pour ceux recherchant une maison à acheter à Toulouse, cette propriété est à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Céline SAMSON (E.I), agissant en qualité d’Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE, sous le numéro 931492318, pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la Carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de TOULOUSE. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Pour en savoir plus, contactez votre Expert immobilier en viager : Céline SAMSON - 06 64 53 72 75 ou c.samson@univers-viager.fr

Nouvelle opportunité d’achat d'un appartement à Muret, Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Ce bien, en vente occupée, est un appartement de type T3 traversant, entièrement rénové, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 5 étages. Avec une surface habitable de 63.32 m², il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur un balcon de 7 m², d'une cuisine moderne et indépendante ainsi que d'un WC séparé. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placards intégrés et une salle d'eau. Une place de parking en sous-sol et un cellier viennent compléter ce bien. Les équipements incluent une climatisation (split) et des radiateurs électriques à inertie. Les charges de copropriété s'élèvent à 322€ par trimestre, et la taxe foncière pour 2025 est de 1010€. Il est important de noter que cette vente concerne un bien grevé du droit d'usage et d'habitation (DUH), permettant au vendeur de continuer à vivre dans l'appartement après la signature. L'acquéreur devient propriétaire de l'appartement à acheter à Muret le jour de la signature, tout en attendant l'abandon de jouissance ou le décès du vendeur. Les charges et travaux sont partagés entre les deux parties.

À vendre en nue propriété, cet appartement d'exception est situé en plein centre de Toulouse, dans le quartier Esquirol, à proximité immédiate du métro. Le bien est disponible au prix d'achat de 206080 EUR. Le vendeur, une femme de 75 ans, demeure dans le logement, et vous ne pourrez y habiter tant que dure la nue propriété.Cet appartement à vendre à Toulouse offre un cadre de vie unique avec ses 54m² au 1er étage d'un immeuble emblématique, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Vous serez charmé par le mélange harmonieux de l'ancien et du moderne, avec des éléments d'époque tels que parquet ancien et moulures, alliés à une cuisine équipée design.Parfait pour ceux qui apprécient le cachet et la vie citadine, cet appartement peut servir de résidence principale ou de pied-à-terre. Ce bien rare, situé dans l'historique Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, mérite votre attention. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite.En ce qui concerne l'analyse financière, investir dans la nue propriété de cet appartement à acheter à Toulouse représente l'opportunité d'acquérir un bien à un prix réduit, bien en dessous de sa valeur en pleine propriété. Cette solution vous permet de bénéficier d'un investissement sécuritaire dans la pierre sans avoir à gérer les charges courantes, qui restent à la charge de l'usufruitier, ni de taxes foncières pendant la durée du démembrement. Cela optimise votre rentabilité patrimoniale et constitue un placement judicieux sur un marché local dynamique, avec une belle potentialité de revalorisation à la fin de l'usufruit. En somme, acheter en nue propriété cet appartement à Toulouse, c'est faire un investissement intelligent pour l'avenir.

Réf. 9656 - VIAGER OCCUPE SANS RENTEBLAGNAC (31)À la recherche d'une maison à acheter à Blagnac ? Découvrez cette belle et lumineuse maison de 4 pièces située dans un quartier résidentiel calme et très prisé, à proximité de toutes les commodités, y compris un tramway accessible en moins de 10 minutes à pied.REZ-DE-CHAUSSEE :• Hall d’entrée,• Cuisine équipée indépendante,• Salon / salle à manger ouvert sur le jardin,• Buanderie,• Salle de douche,• W.C. séparé avec grande fenêtre donnant sur le jardin,• Bel escalier en bois patiné menant à l’étage.ETAGE :• Trois chambres,• Salle de douche avec W.C.Sols : Parquet bois et carrelage.Superficie : 120,5 m² sur un terrain de 1 197 m².Chauffage central et eau chaude assurés par une chaudière à gaz.En annexe, la propriété comprend trois ateliers et un garage. Remarque : La maison, bien entretenue, dispose de double vitrage et de stores électriques (volets en bois conservés), le tout sur un beau terrain agrémenté d'un grand marronnier et de diverses essences végétales, clôturé avec un puits et un barbecue. La toiture a été récemment isolée, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.Prix comptant : 440 000 euros HAI sans rente, maison Blagnac à vendre, occupée par une personne de 84 ans (D).Valeur vénale : 625 000 euros.Taux de foncier : Ex.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre à Toulouse, situé dans le quartier prisé de Côte Pavée, en Haute-Garonne et en région Midi-Pyrénées. Ce bien de 88,95 m² (78,85 m² en loi Carrez) dispose d'un jardin privatif dans une résidence calme et sécurisée. L'intérieur se compose d'un grand hall d'entrée, d'un salon lumineux, d'un séjour avec accès à une véranda et d'une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau et des toilettes séparées, avec de nombreux rangements. Deux places de parking complètent ce bien idéalement situé à proximité du centre-ville de Toulouse, offrant un accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers. Cette offre rare sur le marché vous permet de préparer votre retraite grâce à un investissement sécurisé. Il s'agit d'une vente en nue propriété, avec une réserve d'usufruit au profit d'une dame de 82 ans. Avec une décote de 32,4 %, ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Toulouse à un prix de 181 879 euros, avec toutes les charges, taxes, et travaux de copropriété pris en charge par le vendeur.

Vente avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) - 1 Tête - Femme de 91 ans. Découvrez cet appartement à vendre à Toulouse, situé à proximité immédiate de la future station ORMEAU de la nouvelle Ligne C du métro, prévue dès 2028, ainsi que de toutes les commodités (de nombreuses lignes de bus, commerces, écoles...). Ce bien a été entièrement rénové en 2017 et offre un parfait mélange de modernité et de tranquillité grâce à sa grande terrasse de plus de 40m² sans vis-à-vis. Positionné au 2e étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de type T3 se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placard, un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Ce grand espace de vie donne un accès direct à l'ensemble de la terrasse bordant l'appartement, offrant une vue dégagée. - Côté nuit, un couloir distribue deux chambres s'ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. - Un cellier et une place de parking couverte viennent compléter ce bien. Les atouts de cet appartement à acheter à Toulouse : - Calme et absence de vis-à-vis - Bonne performance énergétique : DPE C - Rénovation récente et complète - Cuisine moderne - Sol en parquet chêne massif (sauf salle d'eau) - Situation géographique idéale (transports et commerces à proximité) - Confort supplémentaire : climatisation dans le salon et la grande chambre Charges de copropriété : 622€ par trimestre (répartition entre bailleur et locataire) - Pas de procédures en cours. Taxe foncière 2025 : 1687€ à la charge de l'acquéreur (dont 228€ de TEOM, part récupérable au crédirentier). Prix de vente : 252 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur). Frais de notaire réduits, calculés sur le prix décoté. Dans le cadre de cette vente grevée du DUH, l'absence de rentes facilite l'accès au crédit pour votre projet d'investissement. Un capital complémentaire est à prévoir en cas d'abandon du Droit d'Usage (départ anticipé du crédirentier). Données énergétiques : DPE : 121 kWhEP/m²/an (Classe C) GES : 18 kgéqCO₂/m²/an (Classe C) Estimation des dépenses énergétiques : entre 840 € et 1200€/an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Céline SAMSON (E.I), agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre, sous le numéro 931492318, pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de Toulouse. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients.

Bien le moins consommateur d'énergie

494 239 €

2 548 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 194 m²
• 

À 7km de Colomiers (31)

À Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, cette vente d'appartement constitue une excellente opportunité d'achat pour ceux en quête d'un bien de prestige. Situé dans un secteur premium au cœur de la ville, cet appartement à vendre en nue-propriété présente des atouts indéniables. Âge du vendeur : homme de 76 ans. Prix d'achat : 494 239 EUR, sans rente mensuelle. Dans un quartier recherché, à seulement 140 mètres de la station de métro Carmes, cet appartement de 5 pièces dispose d'une surface de 194 m², issu de l'association de deux appartements. Vous apprécierez les espaces de réception spacieux, notamment un salon de 34 m² et une salle à manger de 27 m², idéaux pour recevoir. La cuisine indépendante de 27 m², avec son cellier, est à la fois fonctionnelle et généreuse. L'espace nuit comprend trois grandes chambres de 31 m², 22 m², et 17 m², offrant tranquillité et intimité. Sont également présents une salle de bains, une salle d'eau, et deux WC, ajoutant à la praticité de ce bien. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien rare. Il s'agit d'un appartement de caractère, idéal pour un achat appartement Toulouse, avec des prestations de qualité et un emplacement central. L'analyse financière montre une valeur libre de 870 000 EUR, et une valeur occupée de 800 712 EUR, pour un investissement unique de 494 239 EUR. La valorisation immédiate dépasse 370 000 EUR, offrant un potentiel patrimonial significatif. En résumé, cet appartement à acheter à Toulouse est une opportunité stratégique et sécurisée en plein cœur de la Ville Rose.

Coup de cœur du secteur

37 765 €

343 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 110 m²
• 

À 16km de Colomiers (31)

Découvrez cette maison à vendre à MURET, en Haute-Garonne, qui représente une opportunité d'investissement unique. Cette villa, située à seulement 30 minutes de MURET, offre une vue exceptionnelle sur les Pyrénées.Caractéristiques de la propriété :Propriété de plain-pied en parfait état, elle comprend une pièce principale lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, une cheminée, une véranda et une terrasse, le tout offrant une vue imprenable. Vous y trouverez également 4 chambres, dont 2 qui s'ouvrent sur la véranda, ainsi que 2 salles d'eau. Un vaste sous-sol avec garages et dépendance complète ce bien.Le chauffage est récent avec une installation de pompe à chaleur, et la maison bénéficie d'un terrain généreux de 2713 m², comprenant des prairies, des bois et un puits. L'isolation est de qualité, classée DPE C.Autre atout, un accès indépendant permet de créer un appartement locatif. Située dans une commune surplombant la vallée de la Garonne, cette maison à acheter à MURET vous promet un cadre de vie privilégié et des sites remarquables à proximité.Analyse financière :Pour un couple de 80 ans, cette maison en excellent état a une valeur estimée à 187 000 EUR. Devenez propriétaire avec un apport initial de 37 000 EUR, honoraires inclus, puis une mensualité de 515 EUR. Ce bien constitue un investissement stratégique entre Toulouse et les Pyrénées, à proximité des commodités et des axes principaux (A64), idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à moyen terme.

Découvrez une opportunité unique d'achat maison TOULOUSE avec cette superbe maison à vendre située dans le quartier prisé de Guilhemry, en Haute-Garonne, au cœur de la région Midi-Pyrénées. Cette maison de ville mitoyenne, à deux faces, propose des volumes généreux et une configuration idéale pour un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée donnant sur une agréable cour, ainsi qu'un WC indépendant et une dépendance servant de buanderie. Le premier étage abrite quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier niveau, des combles aménagés de 25 m² offrent deux chambres supplémentaires et un espace grenier. Un garage de 18 m² vient également compléter ce bien, un atout incontournable en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement permettront de maximiser le potentiel de cette maison et sa valorisation future. Cette vente maison TOULOUSE en nue-propriété, valorisée à 525 000 EUR, vous est proposée pour un prix d'acquisition de 421 313 EUR FAI, avec une réserve d'usufruit au profit d'un homme de 88 ans. L'investissement se fait sans gestion locative ni impôts sur les loyers, garantissant une sécurité financière. À l'extinction de l’usufruit, la pleine propriété sera rétablie, offrant une excellente opportunité de valorisation. Cette maison à acheter TOULOUSE est idéale pour les investisseurs en quête de simplicité et de rentabilité dans un marché en pleine croissance.

Appartement T3 à vendre - Ponts Jumeaux, Toulouse - Calme, lumineux et idéalement situé dans le département de Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Ce bien est un véritable atout pour un achat appartement à Toulouse, avec un prix d'achat de 143 520 EUR. En viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Situé dans le quartier prisé des Ponts Jumeaux, à proximité de la future ligne de métro, cet appartement de 3 pièces se trouve dans une résidence calme et bien entretenue. L'entrée s'ouvre sur un grand couloir avec de nombreux espaces de rangement, menant à une cuisine séparée avec un petit balcon. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre 24 m² pour un salon et une salle à manger confortables. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées, garantissant un quotidien agréable. C'est une opportunité d'investissement à Toulouse avec une valeur initiale de 230 000 euros, mais avec un coût d'achat de 143 520 euros. Profitez d'une décote d'occupation de 38 %, soit un gain immédiat de 86 420 euros. À la vente, le coût total est de 71 850 euros FAI, avec une rente mensuelle de 774 euros. Ce bien vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier sans risque et à prix réduit.

À L'UNION, Haute-Garonne (31), cette maison est à vendre en viager pour 2 têtes : un homme de 68 ans et une femme de 70 ans. Les conditions économiques incluent un bouquet de 62 000 € FAI et une rente annuelle de 4 980 €, soit 415 € par mois, jusqu'à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation des crédirentiers.Située dans une impasse sur une parcelle de 326 m², cette maison individuelle de plain-pied de type T4 propose près de 110 m² d'espace habitable. Elle comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, une cuisine avec coin repas, et un WC séparé. La zone nuit se compose de 3 chambres parquetées et d'une salle d'eau avec double vasque. L'ancien garage a été transformé en buanderie et en cuisine d'été, s'ouvrant sur une grande terrasse carrelée. Un atelier d'environ 15 m² complète ce bien, avec un confort accru grâce à un portail électrique avec vidéophone.Les performances énergétiques sont satisfaisantes : DPE réalisé le 05/02/2026 avec une consommation de 193 kWhEP/m²/an (Classe D) et un GES de 7 kgéqCO₂/m²/an (Classe B). Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 370 € et 2 430 € par an.Investir en viager à L'UNION permet d'augmenter son patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, tout en offrant une meilleure qualité de vie aux personnes âgées. C'est un investissement éthique et responsable, avec des frais de notaire réduits grâce à une acquisition à un prix réduit.Les charges et travaux sont partagés entre les parties, incluant la taxe foncière pour l'investisseur et les charges d'entretien courant pour le vendeur. Les détails sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Céline SAMSON, agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE.

Profitez d'une opportunité exceptionnelle d'achat d'une maison à Toulouse, dans la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Pour un investissement de 1,62 MEUR, devenez propriétaire d'un bien évalué à 2,25 MEUR, garantissant un gain patrimonial immédiat. Cette vente en nue propriété vous permet d'acquérir une maison unique, tout en offrant à son habitant actuel, une femme de 86 ans, la possibilité de rester chez elle. Cette demeure de 464 m², répartie sur trois niveaux, se trouve au cœur de Toulouse et se distingue par son architecture de style Hollywoodien. Vous serez accueilli par un parc intimiste de 2 471 m², orné d'une fontaine centrale, et une entrée majestueuse menant à un vaste salon avec cheminée. Deux salles à manger, une cuisine entièrement équipée avec des plans en pierre de lave bleue, ainsi qu'un bureau et des espaces fonctionnels, enrichissent cette propriété. Les étages offrent une suite parentale avec terrasse, un appartement T2 indépendant, et un sous-sol avec cuisine/buanderie. Avec sa qualité exceptionnelle, cette maison à vendre à Toulouse allie élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Toulouse est une ville dynamique, très prisée par les étudiants, les entreprises et les familles, ce qui en fait un lieu idéal pour votre projet d'investissement. En acquérant cette maison, profitez d'une décote significative et d'un placement sûr à long terme.

Découvrez une opportunité unique d'achat appartement à Toulouse dans le quartier prisé de Saint-Georges. Ce superbe appartement à vendre de 3 pièces, d'une superficie de 72 m², se situe au 7ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Idéalement localisé, à proximité de commerces, restaurants, musées, et écoles, cet appartement est parfait pour un projet d'habitation ou un investissement locatif, compte tenu de la forte demande dans ce secteur. L'appartement offre un séjour chaleureux avec parquet en chêne, rénové récemment, qui s'ouvre sur un agréable balcon fleuri. Vous y trouverez également une salle à manger attenante, une chambre avec rangements, un WC séparé et une salle d'eau neuve, offrant une vue dégagée sur un intérieur verdoyant. Ce bien rare sur le marché est complété par une place de parking en sous-sol et un cellier, le rendant prêt à accueillir vos projets sans nécessiter de travaux. Avec une valeur vénale de 405 000 EUR, le prix d'achat s'élève à 298 485 EUR, avec une décote immédiate de 33,8 %. L'investissement dans cet appartement à acheter à Toulouse est sécurisé grâce à l'absence de charges et une valorisation patrimoniale assurée. Emplacement privilégié au cœur de Toulouse, dans une résidence de standing recherchée, vous assure un potentiel de revente élevé. Investissez dès maintenant dans cet actif au fort potentiel!

Au cœur de Muret, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette opportunité d'achat maison Muret en viager occupé, décoté de 52 %, offrant un potentiel de gain patrimonial d'environ 130 000 EUR. Ce bien est idéal pour un projet de rendement locatif. Le vendeur est un homme de 67 ans, avec un bouquet de 67 850 EUR et une rente mensuelle de 344 EUR. Le prix d'achat est fixé à 110 400 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison R+1 de 94 m², située en plein centre de Muret, présente un fort potentiel pour l'investissement. L'entrée s'ouvre sur un hall qui distribue une pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine séparée, ainsi qu'un espace nuit au rez-de-chaussée comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Implantée sur un terrain de 309 m², la maison dispose d'un jardin, d'un petit patio et d'un grand garage-atelier de 12 m de long. Un puits et un système de chauffage mixte (gaz, cheminée et climatisation réversible) viennent renforcer l'attractivité de cette maison Muret à vendre. Construite en 1982 et idéalement située au cœur de la ville, cette propriété constitue une excellente occasion de rendement locatif et de valorisation patrimoniale.Analyse financière : Ce viager occupé repose sur une valeur vénale de 230 000 EUR, avec une décote immédiate de 52 % due aux droits d'usage et d'habitation conservés par le vendeur. L'investissement nécessite un apport de 67 850 EUR, frais d'agence inclus, avec une rente mensuelle raisonnable de 344 EUR. Ce mode d'acquisition permet d'éviter un crédit bancaire et d'étaler l'effort financier dans le temps, sans fiscalité. En cas de libération anticipée par le vendeur, une majoration de la rente de 50 % vous permettra de louer le bien et de générer un cash flow positif. À terme, vous vous positionnez sur un actif estimé à 240 000 EUR pour un coût économique nettement décoté, avec un potentiel de valorisation intéressant.

À Fenouillet, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette opportunité d'achat maison FENOUILLET. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur 3 899 m² et comprend une maison T4 d'environ 110 m² ainsi que deux hangars. Actuellement proposée à un prix d'achat de 153 900 EUR, son acquisition se fait dans des conditions avantageuses en raison d'une décote importante, offrant un potentiel de développement rare dans un secteur en forte demande. Les trois parcelles distinctes déjà divisées permettent d'envisager des aménagements ou une revalorisation. Cette maison FENOUILLET à vendre est classée en zone UB du PLU, rendant la parcelle constructible, mais une étude approfondie des contraintes techniques s'avère nécessaire. C'est une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un foncier de valeur avec un potentiel de rendement.

Découvrez cette maison à vendre à Muret, en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Ce bien, situé dans un cadre de vie privilégié, constitue un investissement d'avenir. Proposée en viager occupé, cette villa charmante de 131 m² dispose de 5 pièces et d'un terrain clos de 628 m². Elle est en parfait état et parfaitement entretenue. L'agencement comprend un grand séjour lumineux avec cheminée de 44 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger qui donne sur une terrasse, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie et un garage. À l'étage, vous trouverez une mezzanine utilisée comme bureau et des combles aménagées en petite suite de 15 m² avec toilettes et douche, parfaites pour des invités. Un carport et un puits viennent compléter cette propriété. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et un système de climatisation réversible. Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison à acheter à Muret est proche des commerces et des écoles, et bénéficie d'un accès rapide à Toulouse. L'analyse financière met en avant une valeur vénale de 303 000 EUR, avec un bouquet de 49 240 EUR et une rente mensuelle de 532 EUR, offrant un rendement intéressant. Cette opération constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire d'un bien de qualité dans un secteur attractif.

Vous rêvez d'une maison avec jardin dans le quartier prisé de Saint-Exupéry à Toulouse, emplacement idéal au coeur du quartier Age : Homme de 63 ans Bouquet : 155625 EUR Rente : 475 EUR/mois Prix d'achat : 222775 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison type toulousaine de 135 m² avec jardin en plein centre, au coeur du quartier St-Exupéry Salon donnant sur jardin exposé sud Cuisine séparéé 2 chambres avec possibilité d'une troisième Annexe type chartreuse de 22m² Climatisation Local commercial de 40 m² Entretenue Idéalement située: transport, commerces Analyse financière : Devenez propriétaire de cette jolie bâtisse de 135 m² avec jardin en viager occupé à moitié prix: Valeur du bien: 475.000EUR Apport honoraires inclus: 155.625EUR Rente mensuelle: 475EUR PLACEMENT SANS FRAIS Pas de taxe foncière Pas de charges Pas de gestion locative Centre-ville de Toulouse

TOULOUSE appartement T3 DUPLEX 76 m² VENTE À TERME LIBRE Bouquet : 78000 EUR Rente : 783 EUR/mois Valeur du bien : 219000 EUR Descriptif du bien : TOULOUSE Quartier Casselardit -180m de l'arrêt de BUS -300 mètres de l' Ecole d'ingénieurs aéronautique et spatiale Toulouse - IPSA T3 DUPLEX de 76 m² Salon ouvert sur balcon, une cuisine séparée, A l'étage: 2 chambres, 1 grande pièce, une salle de bains Quelques travaux à prévoir Idéalement situé, commerces et transport Analyse financière : TOULOUSE appartement T3 DUPLEX 76 m² VENTE À TERME LIBRE Devenez-en propriétaire immédiatement sans emprunt bancaire Modalités : -Valeur du bien: 219.000EUR FAI -Apport: 78.000EUR FAI -Mensualités: 783EUR pendant 15 ans -le loyer couvre la mensualité = auto-financement! -Sans intérêt et sans recours au crédit bancaire Une solution intelligente, accessible et sans risque de taux dans un secteur recherché avec tension locative forte

MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN + GARAGE + CAVE PROCHE TOULOUSE / BLAGNAC AU PRIX RÉDUIT DE 116.216 EUR - Age : Homme de 76 ans Bouquet : 40905 EUR Rente : 678 EUR/mois Prix d'achat : 116216 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à Grenade, Agréable Maison des Années 50 sur Terrain de plus de 300 m². Construction de qualité traditionnelle. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un spacieux séjour lumineux avec Cheminée, une Cuisine équipée avec accès à une Terrasse intime permettant de profiter du jardin. À l'étage, 4 grandes chambres, une salle d'eau, Wc séparé. Un spacieux garage avec atelier ainsi qu'une cave de 15 m². Double vitrage pour toute la maison. Climatisation. Chaudière Neuve. Maison en parfait état d'entretien. Jardin clôturé et arboré de plus de 300 m². Environnement direct : commerces, centre ville. Proche Blagnac, Merville, Seilh, Sait-Jory Analyse financière : VIAGER OCCUPE - 1 tête - H 76 ans - Emplacement Stratégique proche de Toulouse et Aéroport Toulouse Blagnac Capital à verser : 40.905 EUR FAI Mensualité : 678 EUR/mois Les + de cet Investissement : - Bien de Qualité - Proche usines AIRBUS, Toulouse et Blagnac = fort potentiel locatif et/ou revente - Travaux récents réalisés : toiture, chaudière neuve

Achetez une villa d'une valeur de 275.000EUR au prix réduit de 125.675 EUR ! LE PLUS : AUCUN FRAIS À SUPPORTER - Pas de taxe foncière, pas de travaux, pas de gestion locative...une SOLUTION D'INVESTISSEMENT POUR UNE RÉELLE TRANQUILLITÉ D'ESPRIT Age : Homme de 62 ans Bouquet : 73375 EUR Rente : 342 EUR/mois Prix d'achat : 125675 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villa plain-pied 2017 - 2 chambres - Piscine - Terrain 480 m² - État impeccable Dans un quartier calme et recherché, villa de plain-pied de 2017 (sous garantie décennale) en excellent état, sans travaux à prévoir. Elle comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres dont une suite parentale (salle d'eau + WC), une seconde salle d'eau, WC séparé et buanderie. Terrain clos de 480 m², bien exposé, avec piscine et terrasses. Prestations récentes et de qualité : Panneaux photovoltaïques Poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Volets roulants motorisés Portail électrique Exposition plein sud DPE : B Décoration soignée, maison moderne et économe, proche de toutes commodités. Analyse financière : Villa récente de 2017 avec piscine Valeur du bien : 275.000EUR Conditions d'achat en viager : Capital à verser HAI : 73.375EUR Mensualité : 342EUR GAIN DE 150.000EUR Un placement patrimonial sans aucun frais et une solution pour une réelle tranquillité d'esprit : Pas taxe foncière, pas de travaux à prévoir ni de gestion locative EN RÉSUMÉ : Un placement immobilier malin, une rente maîtrisée, aucun frais à prévoir, un gain assuré !

À TOULOUSE, en Haute-Garonne, à seulement 10 minutes à pied du métro « Roseraie » et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison typiquement toulousaine à vendre. Ce bien, proposé à l'achat dans le cadre d'une vente en nue propriété, est idéal pour un achat maison TOULOUSE. Voici les caractéristiques de cette maison : D'un côté chaleureux, elle comprend au premier étage un vaste espace de vie, avec la possibilité d'agrandir la superficie habitable grâce à son rez-de-chaussée. L'entrée vous guide vers un salon, une salle à manger, et une grande cuisine qui donne sur une terrasse lumineuse. La partie nuit est dotée de 2 chambres, d'une salle de bain et de toilettes. En rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, un bureau, une douche et un garage. Sur le plan financier, cette maison à acheter TOULOUSE offre un double usage : pour y habiter ou pour réaliser un investissement avec la possibilité de créer deux logements distincts. Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur estimée à 450.000 euros en versant un capital de 260.550 euros FAI. LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : - Aucun frais ni charges pendant la période d'investissement - Un bien rare sur le marché

À 25 minutes de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette propriété unique. Avec deux villas indépendantes sur un terrain de 1.600 m², cette maison à acheter à Toulouse est idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Environnement calme bordant l'Ariège, à proximité de Muret et Auterive, cette propriété rare est facilement accessible grâce à un réseau routier développé. Villa 1 : Un T4 de plain-pied comprenant un séjour spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé et un garage. De plus, profitez d'une piscine, d'une grande terrasse et de diverses prestations. Villa 2 : Une maison de plain-pied avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Les atouts de cette vente maison à Toulouse sont évidents : potentiel de revente séparée des villas, possibilité d'un double projet familial ou de revenus locatifs. À noter que le vendeur reste sur place dans le cadre d'un viager occupé, offrant ainsi une opportunité financière intéressante. N'attendez plus pour visiter cette maison Toulouse à vendre.

Saisissez cette opportunité d'achat appartement BLAGNAC avec cet appartement 2 pièces situé au cœur de Blagnac, en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées, offrant un rendement supérieur à 7 %. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en nue-propriété, avec un vendeur de 66 ans qui demeure dans les lieux. Cet appartement à vendre de 48 m², situé au 2ème étage, se caractérise par un agencement fonctionnel. À l'entrée, un cellier pratique facilite le rangement. L'espace de vie inclut un séjour lumineux avec un coin cuisine ouvert, avec accès à un grand balcon ensoleillé, idéal pour se détendre ou profiter de repas en extérieur. La chambre est confortable, et la salle de bain comprend un WC.Les avantages de ce bien incluent :- Situé au 2ème étage, offrant praticité et aisance d'accès.- Une cave privative en sous-sol pour stockage supplémentaires.- Une résidence calme et bien entretenue.- Un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'Airbus et de l'aéroport, et proche de toutes commodités.Analyse financière :- Valeur de marché en pleine propriété : 130.000 EUR- Prix d'acquisition en nue-propriété : 79.430 EUR FAI, avec une décote immédiate de 49,4 % sur la valeur du bien.Le vendeur conserve l'usufruit, ce qui signifie que vous ne supportez aucune charge pendant la durée de l'usufruit :- Pas de taxe foncière- Aucune charge de copropriété- Pas d'entretien à votre charge.À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété d'un bien idéalement situé à Blagnac, sans frais supplémentaires, et ce, sans aléa locatif ni gestion : un placement 100 % passif et sécurisé.

Au cœur de Toulouse, découvrez cet appartement d'exception de 135 m² à vendre ! Situé au premier étage d'un immeuble plein de charme datant des années 1800, ce bien spacieux bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la Place du Capitole et de Pierre de Fermat, offrant toutes les commodités nécessaires pour votre confort. Cet appartement à acheter à Toulouse se compose de 4 pièces, incluant : - Une entrée avec circulations et nombreux placards - Un double séjour avec salon et salle à manger - Un bureau-bibliothèque - Un double living traversant - Une cuisine aménagée - Une salle de bain - Deux chambres - Un cellier en sous-sol - Un débarras dans la cage d'escalier - Un puits Les atouts de cet appartement : - Deux chambres dont une avec douche et un WC séparé - Accès via deux escaliers - Possibilité de créer de nouvelles chambres Détails viager : Vente en viager libre pour un homme de 72 ans (né le 16/02/1952). Détails financiers : Valeur du bien : 760 000 € Bouquet : 550 000 € Rente : 1 200 € Taxe foncière : 1 621 € Honoraires à la charge du vendeur. Situation géographique : Toulouse, située dans le département de la Haute-Garonne (31), en région Midi-Pyrénées, est la plus grande ville du département. Contact : Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste du viager, Maxime DEMONGIN, au 06.60.71.09.73 ou par email à m.demongin@univers-viager.fr.

À vendre à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, découvrez cet appartement T4 au cœur de Toulouse Centre, à proximité immédiate des transports en commun, notamment du métro Patte d'Oie, du tramway et de la gare Saint-Cyprien Arènes. Ce bien, à acheter à Toulouse, bénéficie d'un emplacement stratégique pour une mobilité rapide au quotidien. D'une surface traversante et lumineuse, l'appartement, exposé plein sud, est au calme et sans vis-à-vis. Avec une terrasse de 10 m² et un garage boxé en sous-sol, cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour avec accès à la terrasse, de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Ce bien, en parfait état, est situé dans une résidence récente de 2015. Les conditions de vente sont particulièrement avantageuses avec un bouquet de 95 330 EUR et une rente mensuelle de 329 EUR. Cela représente une décote significative sur le prix d'achat de 135 590 EUR, vous garantissant un bon investissement pour un futur revente ou une mise en location. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à Toulouse.