Achat Viager à Nazelles-Négron (37) : 12 annonces

Prix au m² le plus bas

99 200 €

763 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 130 m²
• 

Nazelles-Négron (37)

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose à la vente cette maison de plain-pied située à Nazelles-Négron dans le département d'Indre-et-Loire (37), région Centre. Cette maison à vendre offre 5 pièces, pour une surface de 115 m² sur un terrain de 1 000 m². La propriété est proposée en viager occupé temporairement pour une durée maximale de 12 ans, cela au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 76 ans.Cette maison NAZELLES NEGRON séduira par son cadre calme et sa proximité stratégique avec Amboise. Construite en 1988, elle comporte un spacieux double salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte, un salon-bureau avec cheminée (possibilité de transformation en 3e chambre), deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Une cave est également présente sous la maison.Les annexes comprennent un grand garage/hangar d'environ 80 m², idéal pour les artisans ou comme espace de stockage, ainsi qu'une cabane à outils de 19 m². Le jardin est clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours.Détails du viager :- Bouquet : 99 200 €- Rente mensuelle : 356 € (révisable annuellement selon l'INSEE)- Valeur libre : 240 000 € net vendeur- Valeur occupée : 154 403 € (décote d'environ 36%)Honoraires à la charge du vendeur, avec des frais de notaire réduits estimés à 13 900 €. La taxe foncière est de 1 366 €, dont 325 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant.L'environnement est agréable, situé dans le secteur des Poujeaux, à proximité immédiate d'Amboise. La gare SNCF d'Amboise est à seulement 10 minutes, avec un accès facile à l'A10 à 20 minutes. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles en moins de 5 minutes.Saisissez l'opportunité d'un achat maison NAZELLES NEGRON à prix réduit, avec une projection de libération maîtrisée au plus tard dans 12 ans, pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Pour plus d'informations, une visite virtuelle est disponible sur demande.

Maison à vendre à Amboise, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Cette maison de charme est située en plein centre-ville et offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 163 m² de surface habitable, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles et des services, le tout dans un environnement calme et recherché. Vous bénéficierez d'un terrain de 713 m², ce qui est rare au cœur de la ville.À l'intérieur, vous découvrirez des espaces de vie lumineux comprenant un salon/séjour, une cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau, avec la possibilité de vivre de plain-pied. Un sous-sol complet, incluant un garage, un atelier et une cave, complète cet ensemble.Le jardin arboré, l'espace potager et la zone de détente avec un chalet en bois sont des atouts supplémentaires qui rendent cette maison à acheter à Amboise unique sur le marché. Proposé en viager occupé, ce bien constitue une acquisition intelligente pour quiconque envisage un achat maison Amboise. Vous bénéficierez d'une mise de départ réduite ainsi que d'une décote immédiate, le tout en préparant un patrimoine sécurisé.Pour plus d'informations sur cette vente maison Amboise, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour vous aider à analyser cette opportunité et répondre à toutes vos questions concernant le viager.

Bien le moins consommateur d'énergie

257 250 €

656 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 392 m²
• 

À 13km de Nazelles-Négron (37)

Découvrez cette maison exceptionnelle en viager à vendre à VERETZ, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Située aux portes de Tours, cette propriété rare présente un DPE classé C. Le bouquet initial est de 257 250 EUR, avec une rente mensuelle de 3 000 EUR, pour une valeur totale de 905 250 EUR. Cette maison de 1996, d'une superficie de 392 m² sur un terrain de 3 558 m², se compose d'un grand salon/séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, et offre un accès à une vaste terrasse extérieure surplombant un jardin arboré. Vous disposerez de 5 chambres, 3 salles d'eau, et 3 WC, ainsi que d'un cellier, d'une mezzanine et d'une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, facilement aménageable. À l'extérieur, un grand parc paysagé vous permettra de vous détendre sur la terrasse. Le jardin est clos et sécurisé. Cette maison bénéficie d'une excellente isolation avec des ouvertures en double vitrage et un chauffage par le sol fonctionnant avec une chaudière à gaz à condensation, garantissant de faibles consommations énergétiques. Ce havre de paix n'attend que vous ! En résumé : 1. Emplacement : VERETZ (37), à seulement 20 minutes de Tours. 2. Détails : maison de 392 m² avec 5 chambres, 3 salles de bain, mezzanine, et terrasse extérieure. 3. Financement : pour un bien valorisé à 905 250 EUR, devient propriétaire en versant un bouquet de 257 250 EUR et une mensualité de 3 000 EUR pendant 18 ans. Possibilité de modifier le capital à la signature pour ajuster les mensualités. Si intéressé par un achat viager à VERETZ, contactez-nous rapidement.

Nicolas Da Silva vous présente : Modalités du viager Viager occupé sur 1 tête ? Occupant : Monsieur de 84 ans L'occupant conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : l'acquéreur devient propriétaire, mais le bien reste occupé selon les conditions du viager. Bouquet de 177 180euros et rentede 1.900euros mensuel À Rochecorbon, commune résidentielle prisée de la métropole tourangelle, découvrez cette maison individuelle édifiée vers 1980, implantée sur une parcelle clos et arborée de 2124m², bénéficiant d'un sous-sol complet et de nombreuses dépendances de stockage. Située en zone UB du PLU, la propriété de 2124m² offre une évolution possible avec division du terrain, extension, piscine... La maison (env. 144 m² habitables), de construction traditionnelle est en bon état général, avec : Chauffage gaz de ville à condensation (2012) / Insert à granulés / Climatisation réversible dans la véranda Portail et porte de garage motorisés Rez-de-chaussée : Entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée avec espace repas ouvrant sur la véranda utilisée en salle à manger (clim réversible 2024) puis pièce de vie avec insert à granulés, chambre, salle d'eau, WC. Étage : palier desservant : 2 chambres, salle d'eau, WC, mezzanine (bureau) ouvert sur le salon. Sous-sol : Garage env. 43 m², chaufferie, cuisine d'été, laverie, cave, atelier Extérieurs Jardin clos et arboré avec plusieurs annexes : serre de jardin, atelier, espaces de stockage. SAS NLC - NOTAIRES LOIRE CONSEILS 1 place Jean Jaurès - 37000 TOURS

Découvrez cette charmante maison à acheter à Rochecorbon, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre. Cette maison individuelle de 144 m², érigée en 1940, allie le charme d'antan et le confort moderne. Située dans un cadre paisible, elle vous offre un véritable havre de tranquillité. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 32 m² vous accueille, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, soigneusement aménagée, est parfaite pour concocter vos plats préférés. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, chacune offrant un espace de repos intime. Vous trouverez aussi une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, garantissant praticité et confort au quotidien. Le sous-sol, bien aménagé, offre des possibilités de rangement supplémentaires ou un espace polyvalent selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin entretenu vous invite à profiter des jours ensoleillés et un stationnement intérieur et extérieur est à votre disposition. En bon état, cette maison Rochecorbon à vendre est équipée d'un chauffage individuel, assurant une gestion optimale de votre confort thermique. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette demeure pleine de charme et de potentiel.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, tels que des écoles, des commerces et des transports en commun.Bouquet 179 000 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 et 2500.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller LLOYD DAVIS : Nathalie TOUIDJINE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443 792 486 Orléans, RCP RD00074807W MMA.

Maison attractive à vendre en viager à LA VILLE-AUX-DAMES, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Idéalement située à proximité des commodités, des crèches, des écoles et des arrêts de bus de la ligne 50, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes de la gare TGV de Saint Pierre des Corps et à 12 minutes de Tours. La maison dispose d'un séjour spacieux de 38 m² avec cheminée, d'une cuisine fermée aménagée et de deux chambres. Vous y trouverez également une salle de bain, des WC et un grand balcon-terrasse. En rez-de-jardin, vous découvrirez une chambre, une cuisine d'été, une salle d'eau et des WC. Un immense garage pour deux voitures, un atelier ainsi qu'une pièce de 32 m² au potentiel élevé complètent le tout. La maison est entièrement isolée et bénéficie d'un jardin de 725 m², piscinable, clos et arboré, avec un abri de jardin et un puits. Le chauffage est assuré par un système au gaz de ville et une cheminée avec insert de 50 cm, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets électriques. La fibre est également présente. Vous envisagez l'achat viager à LA VILLE-AUX-DAMES ? Cette maison, sous le régime de la nue-propriété, propose un droit d'usage et d'habitation à un homme de 79 ans. Avec une valeur vénale de 307 000 €, le bouquet s'élève à 211 000 € FAI, sans rente mensuelle. Cela représente une acquisition sécurisée et sans gestion locative. Pour toute visite ou information, contactez votre conseiller SAFTI, Cécile UDRY, au 07 60 06 09 73 ou à cecile.udry@safti.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 211 000 €, hors honoraires : 200 000 €, honoraires charge acquéreur : 11 000 €.

? Devenez propriétaire de ce bien d'exception avec 50 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ? DPE classé D. Bouquet : 35300 EUR Rente : 1150 EUR/mois Prix d'achat : 173280 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Magnifique maison bourgeoise de 1870 parfaitement entretenue et entièrement rénovée de 152 m2 habitables sur un grand terrain de 2 183 m². Propose en RDC un grand séjour avec cuisine ouverte équipée, un salon, une salle de bain, un WC. 2 poêles à bois permettent de chauffer la maison ainsi qu'une chaudière au gaz. A l'étage vous profiterez de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dressing. Vous disposerez également d'un grand garage couvert attenant à la maison avec porte électrique, et d'une cave. A l'extérieur vous disposerez d'une grande terrasse et d'un magnifique parc arboré parfaitement entretenu, entièrement clôturé. Belles performances énergétiques : ouvertures en double vitrage, chaudière au gaz, poêle à bois. DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Rare opportunité d'investissement à saisir. Prix fixe, pas d'aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 80 ans), paiement sur 10 ans strictement. 1. Le Secteur : A Céré la ronde (37) à 10 min de Montrichard (41), 45 min de Blois (41) et de TOURS (37). Zoo de Beauval à seulement 15 kms. 2. Le Bien : Magnifique maison bourgeoise de 152 m² habitables sur 2 183 m² de terrain, bien d'exception, parfaitement entretenu et rénovée. La maison comprend un grand séjour, un salon avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, un garage fermé, un chalet de rangement et un magnifique parc arboré. Belles performances énergétiques : DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 240 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 173 280 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain immédiat de 67 000 EUR. Vous achetez ce bien d'exception à seulement 1000 EUR du m². Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 35 300 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 1150 EUR de mensualité pendant 10 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. POSSIBILITE D'AUGMENTER LE CAPITAL A LA SIGNATURE POUR BAISSER LES MENSUALITES. En cas d'abandon de son droit d'usage et d'habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 250 EUR sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien. Le vendeur n'aura pas le droit de louer le bien, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d'usage et d'habitation contre l'indemnité mensuelle de 250 EUR jusqu'à son décès. La vente en vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien et qui s'apparente donc à des loyers n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 EUR). RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d'aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 50 000 EUR d'apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d'agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage rare est recherché, idéal pour un investisseur car pas d'aléa financier contrairement à une vente en viager classique.

? Devenez propriétaire de ce bien d'une valeur libre de 300 000 EUR avec seulement 60 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ? Secteur très prisé limitrophe de TOURS, DPE classé D ! Age : Homme de 69 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 47950 EUR Rente : 470 EUR/mois Prix d'achat : 120690 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A Saint Avertin (37), commune qui jouxte la ville de TOURS, nous vous proposons cette maison en viager occupé. Maison de 130 m2 sur un terrain de 458 m² qui propose une salle à manger, une cuisine équipée Schmidt, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et une superbe véranda de 20 m² disposant d'une clim réversible. Au sous sol vous disposerez d'une cave et à l'extérieur d'une terrasse, d'un jardin, d'un poulailler ainsi que d'un grand atelier. Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation et de belles performances énergétiques : isolation des combles, isolation des murs par l'extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Superbe opportunité d'investissement à saisir à SAINT AVERTIN (37), commune qui jouxte la ville de TOURS. Investissez dans un secteur très prisé de Tours SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit ! Viager occupé sur 2 têtes : H 69 ans / F 74 ans 1. Le Secteur : Situé à Saint Avertin en périphérie immédiate de Tours, à 1h de Paris en TGV, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité. 2. Le Bien : Maison de 130 m² habitables très bien entretenue sur un terrain de 458 m² disposant d'un salon, d'une cuisine équipée Schmidt, de 2 salles d'eau, de 2 WC, de 4 chambres, d'une terrasse de 20 m² avec climatisation réversible, d'une cave, d'un jardin et d'un atelier. Faibles consommations énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs par l'extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000 EUR et d'une valeur occupée de 270 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 120 690 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 180 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 850 EUR du m² sur un secteur où le pris médian se situe à 2 500 EUR !!! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 47 950 EUR comprenant le bouquet vendeur et les frais d'agence, puis une rente viagère mensuelle de 470 EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative supérieure à 1 000EUR). La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. De plus l'occupation retirée du prix du bien (180 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. Pour finir les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 00EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire), des garanties financières seront exigées et seuls les dossiers présentant des garanties suffisantes seront acceptés. A visiter rapidement si intéressés, ce type de vente à ces prix est rare sur le secteur.

À vendre : maison familiale en viager occupé, située à Pocé-sur-Cisse, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Cette maison de 175 m2, implantée sur un terrain spacieux de 1 202 m2, offre 5 chambres, un bureau, un séjour lumineux, un double garage, une cave et un espace SPA. C'est une véritable opportunité d' achat maison Pocé-sur-Cisse grâce à une décote de 32 %. Les conditions de vente sont les suivantes : un bouquet de 211 500 EUR et une rente mensuelle de 982 EUR, avec un vendeur de 70 ans. Profitez de cet investissement patrimonial attractif sans gestion locative. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

65 000 €

451 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 144,21 m²
• 

À 10km de Nazelles-Négron (37)

EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPE Par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 82 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Maison parfaitement entretenue offrant 3 chambres sur terrain de 2800m2, panneaux solaires. L'entrée dessert sur un couloir avec accès à la cuisine aménagée et équipée, son arrière-cuisine / bureau, une salle de douche, 3 chambres, un salon séjour avec insert performant (7étoiles) et une clim réversible. Enfin, une grande véranda chauffée offre un véritable confort supplémentaire, une vue dégage sur le jardin arboré. En fond de terrain, deux cabanons de stockage / atelier, un potager et de nombreux arbres divers. Aucun travaux à prévoir - BOUQUET : 50 000 euros - RENTE VIAGÈRE : 600 euros / mois - VALEUR VÉNALE : 250.000 euros. - VALEUR OCCUPÉE : 137.500 euros. - PRIX DE VENTE : 65.000 euros. Pour plus de renseignements, contactez Maxime de Noray au x6 59 54 31 91 Cette annonce vous est proposée par de NORAY Maxime - - NoRSAC: 834 718 777, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

26 150 €

184 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 142 m²
• 

À 18km de Nazelles-Négron (37)

Maison à vendre à Chaumont-sur-Loire, Loir-et-Cher (41), dans la région Centre. Cette maison de 140 m², située dans un village prisé, se trouve à proximité du célèbre château et du festival international des jardins. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² avec poutres et cheminée, d'une cuisine spacieuse de 28 m² équipée d'un poêle à bois, ainsi que de 4 chambres confortables. Vous profiterez également d'une salle d'eau et de nombreux rangements, le tout accompagné d'un jardin paysager soigneusement entretenu. En viager occupé, cette maison représente une belle opportunité d'achat à Chaumont-sur-Loire, avec un bouquet de 26 150 euros et une rente mensuelle de 774 euros. L'occupation est garantie à vie par un homme de 77 ans. Valeur vénale : 190 000 euros, valeur occupée : 113 000 euros. Ce bien, à mettre au goût du jour, offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour des investisseurs. Pour une visite, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par email à c.burgevin@proprietes-privees.com.

Sous compromis : EXCLUSIVITÉ VIAGER-EXPERT. VALEUR VENALE : 290.000 € VALEUR d'ACHAT : 207.294 € Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge du Vendeur : soit une décote de 28 %. BOUQUET : 107.000 € FAI et RENTE VIAGERE : 905 €/mois RENTE Revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple âgé de 87 ans. Les Crédirentiers continuent à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. A Saint-Avertin, dans un secteur prisé, très bien desservi, à 5 mn de l'A10, 10 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 mn de l'aéroport de Tours. Cette maison, entretenue, de plus de 190 m2 habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement allant jusqu'à 8 chambres et 1 studio. Jardin arboré et dépendance. Marc Peyratout Viager.expert 07.63.22.55.60 mp@viager.expert Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc PEYRATOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 134 087 - Tours