Achat Viager à Saint-Martin-de-Londres (34) : 12 annonces

Découvrez cette maison à vendre à Saint Martin de Londres, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à seulement 25 minutes de Montpellier. Pour un projet d'achat maison à Saint Martin de Londres, cette villa de plain-pied est un bien idéal, avec un environnement naturel préservé à proximité, comprenant trois sites Natura 2000. La propriété, d'une superficie de 116 m², se compose d'une entrée, d'un vaste espace de vie avec cuisine américaine, salle à manger et salon, ainsi que de deux grandes chambres avec salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1781 m² avec piscine rénovée et double garage. Le tout est proposé en viager occupé avec un bouquet de 149 266 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une maison à acheter à Saint Martin de Londres, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Prix au m² le plus bas

227 250 €

1 196 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 190 m²
• 

Saint-Martin-de-Londres (34)

Bel emplacement pour investir à proximité de Montpellier et au calme, tout en profitant d'un prix d'achat défiant toute concurrence. Age : Homme de 74 ans Bouquet : 227250 EUR Rente : 1303 EUR/mois Prix d'achat : 376650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Saint Martin de Londres est un village médiéval pittoresque du nord de l'Hérault, situé au pied du Pic Saint Loup et à 20mn de Montpellier. Il se distingue par son coeur ancien, ses ruelles pavées, son église romane et son ambiance authentique. Entouré de garrigue et de paysages naturels remarquables, il offre un cadre idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'activités de plein air. Le village se trouve à une vingtaine de kilomètres de Montpellier, combinant calme, charme et proximité des services. Venez découvrir cette maison contemporaine de 190 m², construite en 2020. Elle offre une vue sur le Pic St Loup dès l'entrée du terrain et dispose d'une belle piscine pour profiter des belles journées méditerranéennes. Elle est édifiée sur un terrain arboré de 960 m², sans vis à vis. Elle s'organise de la façon suivante, au rez de chaussée : -Entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. -Cuisine moderne entièrement équipée, avec îlot central, espace salle à manger et coin salon. -Bureau équipé d'un coffre fort et d'une baie de brassage informatique : la maison est intégralement câblée en réseau. -Suite parentale avec vue sur la piscine, salle d'eau privative et WC. -Buanderie fonctionnelle. À l'étage : -Trois chambres, chacune avec salle d'eau privative. -L'une d'elles profite d'une vue imprenable sur le Pic Saint Loup et l'Hortus. -Un bureau supplémentaire, un dressing et un hammam complètent ce niveau, offrant un confort rare. À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 10 × 5 m, parfaitement protégée des regards. Une terrasse couverte, un coin barbecue et une douche extérieure prolongent agréablement les espaces de détente. Une dépendance climatisée, actuellement aménagée en salle de sport, complète les aménagements. Un dernier bâti accueille une serre lumineuse grâce à sa toiture en verre, ainsi qu'un atelier de bricolage. Côté confort et performance, la maison bénéficie d'un chauffage gainable réversible alimenté par pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, ainsi que d'un système de vidéosurveillance et d'un portail électrique. Le tout est complété par plusieurs places de stationnement pour véhicules. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investir dans le Sud de la France à 20mn de Montpellier et 40 mn des plages. Secteur géographique convoité pour son dynamisme, sa variété de paysages et sa douceur de vivre. Vous pourrez profiter d'une décote de plus de 44% pour devenir propriétaire de cette très belle villa construite en 2020 offrant tout le confort moderne. D'une valeur de 675 000EUR, vous réaliserez une économie immédiate de 298 350EUR, grâce à la décote d'occupation. Pour en devenir le futur propriétaire, il suffit de verser au propriétaire actuel un bouquet de 227 250EUR FAI, puis tous les mois une rente de 1 303EUR. Une répartition du paiement différente est envisageable. Les avantages sont nombreux : - Décote immédiate, - Aucune fiscalité - Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur - Pas de gestion locative - Economie sur les frais de notaire Vous investissez dans une valeur refuge et dans un environnement recherché, qui garantiront la valorisation du bien dans le temps.

Entre verdure et confort, ce T3 rare en vente en viager occupé conjugue opportunité d'investissement et charme de vie pour votre future retraite au sein d'une résidence qui offre un cadre de vie sécurisé et convivial Age : Femme de 84 ans Bouquet : 105000 EUR Rente : 1566 EUR/mois Prix d'achat : 254800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Majestueuse et parfaitement intégrée à son environnement, la résidence Beauvallon s'inscrit dans un espace paysager de près d'un hectare au coeur de ST Clement de Riviere. Nous vous proposons d'investir dans ce grand T3 de 77 m² composé d'une spacieuse pièce à vivre proposant une double ouverture sur la terrasse de type patio couvert de 13 m², de 2 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing), d'une salle d'eau supplémentaire et d'un WC séparé. Inclus un grand garage en sous-sol. La résidence propose des prestations de qualité dans un environnement exceptionnel. Proche de toutes les commodités : accès rapide à Montpellier, commerces Un trés bel investissement à visiter sans tarder Analyse financière : Vente en VIAGER Occupé- dans un cadre de vie rare, au coeur du quartier du à Saint-Clément-de-Rivière , à proximité immédiate des commodités. un T3 avec patio couvert et garage Dans la résidence Beauvallon, face au parc de l'aqueduc, ce bel appartement T3 de 77 m² en rez-de-Jardin vous séduira par sa belle pièce de vie qui s'ouvre sur une cuisine conviviale et une grande terrasse couverte de type patio ( 13 m²), l'appartement complété par deux chambres, un dressing et des espaces fonctionnels est dans un état irréprochable. Conditions financières - Opportunité d'investissement o Valeur vénale estimée : 400 000 EUR o Prix en nue-propriété (FAI) : 254 800 EUR o Bouquet FAI: 105 000 EUR o rente mensuelle de 1566 EUR o Occupé par une dame de 84 ans, avec réserve de droit d'usage et d'habitation ? Un investissement patrimonial sécurisé, avec une forte décote immédiate et la garantie d'un bien rare dans une résidence recherchée. Idéal pour préparer votre retraite

Réf. 9797 - VIAGER OCCUPE 5 ANS MAXIMUM - MAISON À ACHETER SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE (34) Située dans un quartier résidentiel au cœur d'un environnement verdoyant et calme, cette spacieuse maison de plain-pied, d'une superficie de 133,97 m², est idéale pour un projet d'achat maison Saint-Clément-de-Rivière. Le terrain arboré de 3 047 m² apporte une touche de nature à ce bien. La maison se compose de : • Un hall d’entrée, • Un petit bureau, • Un dégagement, • Un grand séjour lumineux, • Une cuisine aménagée, • Une chambre avec salle de douche, • Un second dégagement, • Une petite chambre, • Un bureau, • Une chambre avec salle de bains et WC, • Un WC indépendant. Les sols sont en carrelage et le chauffage se fait par radiateurs électriques et climatisation réversible, tandis que l'eau chaude est fournie par un cumulus. De plus, cette maison à vendre à Saint-Clément-de-Rivière dispose : • D'un garage avec atelier de 70 m², • D'une cave en sous-sol. Remarque : La maison est parfaitement entretenue, avec menuiseries en aluminium, double vitrage, climatisation réversible et est reliée au tout à l'égout. COMPTANT : 336 000 euros HAI + Rente : 4 000 € / mois indexée. OCCUPÉ 1 TÊTE : 89 ans (M) Valeur Vénale : 750 000 euros Taxes Foncières : 2 060 euros / an dont 403 € d'OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, une maison avec jardin située à St Gely du Fesc, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce bien unique est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un couple de 81 et 77 ans, continuera à y vivre et vous ne pourrez pas l'habiter immédiatement. Le prix d'achat est de 189 620 EUR, avec un bouquet de 110 400 EUR et une rente mensuelle de 614 EUR. Cette maison, au calme, est un véritable havre de paix à seulement 20 km des plages et 5 km de Montpellier, offrant toutes les commodités d'une vie de village moderne tout en étant proche de l'attractivité de Montpellier Métropole. D'une superficie de 100 m², cette villa de 4 pièces comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine séparée, une suite parentale avec salle d'eau et une terrasse fermée. À l'étage, deux chambres avec terrasse et vue sur les pins, une salle de bains et des toilettes séparées. En plus d'un garage, le terrain de 250 m², inconstructible, offre une magnifique vue sur la verdure sans vis-à-vis. Estimée à 380 000 EUR, cette maison à acheter à St Gely du Fesc représente une opportunité d'investissement sûre avec une décote de 50,1 % sur le prix de vente. Profitez d'une économie immédiate de 190 380 EUR, sans gestion ni vacance locative et sans impôt sur les revenus locatifs.

Réf. 9798 - VIAGER SANS RENTE OCCUPE 5 ANS MAXIMUM - MAISON À ACHETER SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE (34) Dans un quartier résidentiel, au cœur d'un environnement verdoyant et calme, découvrez cette spacieuse et lumineuse MAISON de plain-pied de 133,97 m², située sur un terrain arboré de 3 047 m². Elle se compose de : • Un hall d’entrée, • Un petit bureau, • Un dégagement, • Un grand séjour, • Une cuisine aménagée, • Une chambre avec salle de douche, • Un second dégagement, • Une petite chambre, • Un bureau, • Une chambre avec salle de bains et wc, • Un wc indépendant. Sols : carrelage Superficie : Maison de 133,97 m² sur terrain de 3 047 m² Chauffage par radiateurs électriques et climatisation réversible. Eau chaude par cumulus. • Un GARAGE avec ATELIER (70 m²) • Une CAVE en sous-sol N.B. : Maison parfaitement entretenue. Menuiseries en aluminium, double vitrage, climatisation réversible. Reliée au tout à l’égout. COMPTANT : 636 000 euros HAI – Sans Rente OCCUPE 1 TETE : 89 ans (M) Valeur Vénale : 750 000 euros T.F. : 2 060 euros / an dont 403 € d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Daniel Kuenemann vous propose: Maison vendue en VIAGER OCCUPÉ. Valeur Vénale : 265000€ Bouquet : 80000€ Rente : 638€/mois Âge du propriétaire : 82 ans Située proche du centre du village de Claret, elle se trouve nichée dans un joli parc arboré de plus de 650 m2 et dispose également d’une piscine de 8X4. Fonctionnelle, cette maison de plain pied propose un accès facile avec la possibilité de garer sur la propriété plusieurs véhicules. Composée d’une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, on découvre aussi une chambre, une salle d’eau, un wc indépendant et une mezzanine de 10 m2 venant se rajouter au 62 m2 de surface habitable. Une situation remarquable pour ce bien posé entre Cévennes et littoral offrant une grande variété de paysages et de nombreuses activités tournées vers la nature. Remarquable aussi pour sa proximité avec les villes de Montpellier et Nîmes, un point de chute idéal pour votre retraite future. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 92000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (15,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Kuenemann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 884838913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

58 700 €

298 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 197 m²
• 

À 16km de Saint-Martin-de-Londres (34)

Un havre de paix avec jolie vue dégagée en Cévennes Age : Homme de 80 ans Bouquet : 58700 EUR Rente : 872 EUR/mois Prix d'achat : 141140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vente en viager au coeur des Cévennes Proche Ganges - Le Vigan Investissez au frais, dans une maison typique cévenole au pied des châtaigniers et de randonnées oxygénantes. Le calme et l'authenticité de ce charmant village vous séduira forcément, vous, adepte du terroir, avec ses restaurants de qualité. Maison avec beaucoup de cachet en pierres de schiste de 197 m2 habitables sur 2 niveaux avec 3 chambres, une grande cuisine séparée, coin salon + un gîte de 35m2 et son entrée indépendante, pouvant être utilisé pour de la location saisonnière, recherchée dans le secteur. La terrasse d'environ 25m2 vous invite à l'extérieur pour vous y détendre en écoutant le clapotis de la rivière en contre-bas. Aucun risque d'inondation, calme et sérénité assurés PAC + chaudière fuel - Double vitrage Nombreux espaces de stockage :4 caves et 1 garage de 25m2 Analyse financière : Gard - Cévennes 25 min de Ganges 30 min du Vigan 1h15 de Montpellier Pour une valeur de 220 000EUR, vous investissez dans cette maison au charme cévenol en versant un bouquet de 58 700EUR FAI + un effort d'épargne mensuel de 872EUR. Vous deviendrez pleinement propriétaire à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation du vendeur. Horizon d'investissement autour de 10 ans Bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 36% avec une plus-value de 80 000EUR Possibilité de vente avec bouquet sec (sans aléa lié à une rente viagère) ou de ventilation différente entre bouquet et rente pour nous adapter à vos critères financiers !

3 personnes déjà intéressées

70 000 €

729 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 96,08 m²
• 

À 12km de Saint-Martin-de-Londres (34)

A vendre, viager, sur la charmante commune de Vailhauquès. Villa de plain-pied en copropriété de 96 m² comprenant 1 studio indépendant et 25 m² d'annexe. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un jardin de 900 m², verdoyant et paisible, vous offre un cadre idyllique et vue sur les collines pour vos moments de détente. La terrasse, exposée traversant, est parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain est également piscinable. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces de proximité à 4 minutes en voiture, ainsi qu'un supermarché à 10 minutes en voiture. Plusieurs écoles sont également accessibles à 10 minutes en voiture, offrant un cadre idéal pour les familles. Bouquet : 70.000 € en viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente. Rente viagère mensuelle :682 €. La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier. Valeur vénale : 200 000 €. La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien. revalorisation de la rente s'effectue en cas de départ anticipé. Type de vente : Viager occupé une tête, âge: 81 ans. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Ganges, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Dans le cadre d'une exclusivité, nous vous proposons en vente nue propriété un immeuble T7 traversant de 178 m², complété par une cave (garage à motos). Ce bien, d'une surface totale de 225 m², s'étend sur trois niveaux avec une toiture et des gouttières refaites en 2010, bien qu'il nécessite des travaux de rénovation. En outre, il présente un fort potentiel de division grâce à ses deux entrées donnant sur deux rues. Le chauffage est assuré par un système au fioul et un poêle à bois. La taxe foncière s'élève à 1274 euros. Les conditions de la nue-propriété sont excellentes : - Prix de vente FAI : 82 900 euros - Occupé par un homme de 77 ans - Aucune rente mensuelle ni gestion locative - Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 30 % sur la valeur du bien en raison de la présence du propriétaire. Ce bien représente un placement sécurisé et rentable, idéal pour diversifier votre patrimoine ou anticiper l'avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. David LUCAS - Agent commercial - EI - RSAC MONTPELLIER 499 300 184 - A&M IMMOBILIER - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005.

EXCLUSIVITÉ !VIAGER OCCUPÉ – D'autres modalités de viager possibles, vente à terme ou nue propriété.Cette villa à acheter à VAILHAUQUES, située à seulement 15 minutes au nord-ouest de Montpellier, représente une opportunité rare pour un investisseur averti. Nichée au cœur d'un charmant village disposant de toutes les commodités à proximité, cette villa des années 80 se trouve sur une vaste parcelle de 1000 m², dans un environnement calme et recherché.Le bien est proposé en viager occupé sur deux têtes (Monsieur et Madame, âgés de 75 et 76 ans). Avec une valeur vénale estimée à 410 000 €, après déduction d'un droit d'usage et d'habitation, l'achat de cette maison se fait sur la base d'une valeur occupée HAI de 218 356 €. Cette somme se répartit entre un bouquet de 99 000 € HAI et une rente mensuelle de 530 €. La taxe foncière s'élève à 1238 €.La maison, de plain-pied avec un étage partiel, offre environ 106 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau, des toilettes, une cuisine indépendante et une buanderie. À l'étage, une grande chambre de 16 m², une mezzanine et un grenier. Le terrain est clos et arboré, agrémenté d'une piscine de 9,5 x 4 m. Un ancien garage, actuellement utilisé comme atelier, peut facilement être transformé selon vos besoins. De plus, le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules, ce qui est un atout précieux dans cette région.Cette villa à vendre à VAILHAUQUES, à horizon moyen, séduit par la qualité de son emplacement, son grand terrain de 1000 m² et son potentiel d'évolution (rénovation, extension, ou même démolition/reconstruction pour des projets multi-lots).Un bien de cette taille à proximité de Montpellier demeure une denrée rare et offre de réelles perspectives patrimoniales.C'est une opportunité sérieuse pour un projet d'avenir solide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de Béziers) Cécile GIRARD, Entrepreneur Individuel, 06 59 78 34 56 - Réf. 949052.

Découvrez une maison à vendre à Saint-Mathieu-de-Tréviers, Hérault, au coeur de la région Languedoc-Roussillon. Cette opportunité d'achat maison ST MATHIEU DE TREVIERS, en viager occupé avec réserve d'usufruit, offre un investissement unique. Le bien comprend une maison d'habitation bien entretenue, un commerce loué à un boulanger assurant une rentabilité immédiate, et un appartement T2 à rénover. Le tout est situé sur une parcelle de 1 371 m². Détails financiers : - Bouquet : 202 000 EUR FAI - Rente viagère : 1 972 EUR/mois - Usufruitier âgé de 72 ans - Revenus du commerce : 1 420 EUR Profitez de cette occasion d'acquérir ce bien estimé à 800 000 EUR pour seulement 472 000 EUR, soit une économie de 328 000 EUR grâce à la décote de 41 %. Pour plus d'informations sur cette vente maison ST MATHIEU DE TREVIERS, n'hésitez pas à nous contacter.