Achat Viager à Saint-Mathieu-de-Tréviers (34) : 54 annonces

Prix au m² le plus bas

196 900 €

788 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 250 m²
• 

Saint-Mathieu-de-Tréviers (34)

Découvrez une maison à vendre à Saint-Mathieu-de-Tréviers, Hérault, au coeur de la région Languedoc-Roussillon. Cette opportunité d'achat maison ST MATHIEU DE TREVIERS, en viager occupé avec réserve d'usufruit, offre un investissement unique. Le bien comprend une maison d'habitation bien entretenue, un commerce loué à un boulanger assurant une rentabilité immédiate, et un appartement T2 à rénover. Le tout est situé sur une parcelle de 1 371 m². Détails financiers : - Bouquet : 202 000 EUR FAI - Rente viagère : 1 972 EUR/mois - Usufruitier âgé de 72 ans - Revenus du commerce : 1 420 EUR Profitez de cette occasion d'acquérir ce bien estimé à 800 000 EUR pour seulement 472 000 EUR, soit une économie de 328 000 EUR grâce à la décote de 41 %. Pour plus d'informations sur cette vente maison ST MATHIEU DE TREVIERS, n'hésitez pas à nous contacter.

Situé au cœur de l'Écusson à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement de caractère en duplex est idéal pour un achat appartement Montpellier. Disponible en vente en nue-propriété, ce bien est la parfaite opportunité d'investissement avec un bouquet de 220 690 EUR et aucune rente mensuelle. Cet appartement montpellier à vendre offre 80 m² de surface habitable (67 m² en loi Carrez) et se trouve au 2ème et dernier étage d'un ancien hôtel particulier, sans ascenseur. Les amoureux de l'architecture पुराने seront séduits par ses hautes plafonds, ses moulures et son ambiance authentique. L'emplacement privilégié, proche de toutes les commodités accessibles à pied, en fait un coup de cœur pour ceux aimant vivre dans un quartier animé et culturel. En achetant cet appartement à acheter Montpellier, vous bénéficierez d'une décote immédiate de 33 % sur le prix de vente estimé à 350 000 EUR, sans aucune gestion locative, et la taxe foncière reste à la charge de l'usufruitier âgé de 78 ans. C'est une belle opportunité d'investissement patrimonial qui allie confort et cachet.

Viager occupé par une femme de 94 ans à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Dans le quartier des Beaux-Arts, cet appartement T3 de 73 m² est situé dans une résidence moderne avenue St Lazare, qui dispose d'une belle piscine. Le prix d'achat de cet appartement à acheter à Montpellier est de 222 000 EUR, avec un bouquet de 175 500 EUR et une rente mensuelle de 1 045 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et l'acquéreur ne peut pas y résider. Ce grand T3 en rez-de-jardin dispose d'un jardin privatif d'environ 40 m², de deux places de parking en extérieur et de deux caves. L'appartement est climatisé et possède une terrasse couverte donnant sur le parc de la résidence. Situé dans un cadre calme, cet appartement à vendre à Montpellier est à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Coup de cœur du secteur

70 000 €

729 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 96,08 m²
• 

À 15km de Saint-Mathieu-de-Tréviers (34)

A vendre, viager, sur la charmante commune de Vailhauquès. Villa de plain-pied en copropriété de 96 m² comprenant 1 studio indépendant et 25 m² d'annexe. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un jardin de 900 m², verdoyant et paisible, vous offre un cadre idyllique et vue sur les collines pour vos moments de détente. La terrasse, exposée traversant, est parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain est également piscinable. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces de proximité à 4 minutes en voiture, ainsi qu'un supermarché à 10 minutes en voiture. Plusieurs écoles sont également accessibles à 10 minutes en voiture, offrant un cadre idéal pour les familles. Bouquet : 70.000 € en viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente. Rente viagère mensuelle :682 €. La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier. Valeur vénale : 200 000 €. La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien. revalorisation de la rente s'effectue en cas de départ anticipé. Type de vente : Viager occupé une tête, âge: 81 ans. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez dans une maison à acheter à Montpellier, Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa située aux portes de Montpellier, près des plages, avec un avantage financier de près de 200 000 EUR. Cette maison à vendre est le fruit d'un investissement en nue-propriété, permettant au vendeur, un homme de 79 ans, de rester dans son domicile. Vous ne pouvez pas y habiter pour l’instant, mais cela représente une belle opportunité de sécuriser votre épargne. La villa, construite en 1989, est située dans un quartier résidentiel paisible et dispose d'une surface habitable de 175 m² sur deux niveaux. Elle comprend un grand hall d'entrée menant à un double salon, une salle à manger et une cuisine spacieuse entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec un dressing, ainsi qu'une salle de bain et des WC sont disponibles. À l'extérieur, un jardin clôturé et arboré sans vis-à-vis bénéficie de deux terrasses parfaites pour des repas en extérieur, ainsi qu'un jacuzzi à l'abri des regards. Les prestations de qualité incluent double vitrage, climatisation, volets électriques, parquet et un garage de 20 m². Ce bien immobilier est estimé à 780 000 EUR, et vous pouvez l’acquérir pour un bouquet de 591 240 EUR FAI. Les avantages de cet investissement comprennent : - Une décote nette d'impôts de 188 760 EUR, - Des gains cumulés de 234 000 EUR, - Aucune rente à verser, - Une région dynamique et convoitée, avec une forte activité touristique.Ne manquez pas l'occasion de réaliser un achat maison Montpellier qui vous permettra de profiter d'un cadre de vie privilégié.

Réf. 10 025 - VIAGER OCCUPE - APARTEMENT Montpellier à vendre (34) Dans un quartier résidentiel paisible, entouré de verdure et proche de toutes les commodités, cet appartement traversant de 85,11 m², 3 pièces, est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose de : • Une entrée, • Un grand salon double de 42 m² s'ouvrant sur une terrasse et un balcon (double exposition), • Une cuisine aménagée, • Deux chambres dont une avec accès à la terrasse, • Une salle de douche avec WC, • Une salle de bains, • Un WC indépendant. Sols : carrelage Superficie : 85,11 m² + terrasse de 38,10 m² et balcon de 6 m² Chauffage individuel au gaz et eau chaude collective. • Un parking extérieur • Une cave N.B. : Cet appartement, très bien entretenu, se trouve dans une agréable résidence arborée et dispose de double vitrage, d'une porte blindée et de climatisation réversible. DPE (C). BOUQUET : 122 500 € HAI + RENTE 1 250 €/mois indexée OCCUPÉ 1 TÊTE : 84 ans (D) Valeur Vénale : 380 000 euros T.F. : 1 976 euros dont 402 euros d’OM Charges : 200 euros/mois RCP du 01/12/1994 – Nombre total de lots : 270 dont 77 d’habitations. Pour ceux souhaitant un achat appartement Montpellier, cette offre est à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité unique d'achat maison à Montpellier avec une économie immédiate de près de 40%. Ce viager occupé vous permet d'acquérir une maison à vendre située à Pérols, une commune prisée de la Métropole Montpelliéraine, offrant un cadre de vie idéal à proximité des plages et de toutes les commodités. Les détails financiers sont les suivants :- Bouquet : 111 930 EUR- Rente : 2 365 EUR/mois- Prix d'achat : 367 187 EURLe vendeur, un couple de 84 et 88 ans, continuera à vivre dans cette belle villa avec piscine, édifiée sur un terrain de 456 m², répartie sur deux niveaux lumineux orientés plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un spacieux salon avec vue sur la piscine, une cuisine séparée, une salle à manger, et deux chambres, dont l'une donne sur la piscine. À l'étage, deux autres chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain complètent l'ensemble. Ce bien situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, présente des prestations de qualité qu'il est indispensable de visiter rapidement. Les avantages d'un achat en viager incluent une décote immédiate, l'absence de fiscalité, et la simplification de la gestion locative, faisant de cette maison un choix idéal pour un investissement pérenne.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'appartement à Montpellier ! Investissez dès aujourd'hui dans un superbe bien situé au cœur de l'Écusson, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cet appartement à vendre, d'une superficie de 146 m², est idéalement placé dans une rue empreinte d'histoire, à proximité de la Panacée, du musée Fabre et de la Place de la Comédie. Au 1er étage d'un immeuble datant du 16ème siècle, cet appartement spacieux et lumineux présente de magnifiques hauteurs sous plafond, de belles moulures, ainsi que de grandes fenêtres et portes, le tout en parfait état avec un parquet en bois. Il se compose de : - 3 chambres - 1 salon - 1 salle à manger - 1 cuisine moderne entièrement aménagée - 1 arrière-cuisine servant de lingerie Profitez également d'une cour intérieure et d'une grande cave voûtée en sous-sol. De plus, cet appartement est vendu avec un garage spacieux d'environ 17 m². Ce bien est proposé en vente en nue-propriété, offrant une analyse financière avantageuse : un prix d'achat réduit à 344 319 euros FAI, sans charges ni gestion quotidiennes, et avec des perspectives de valorisation à l'issue de l'usufruit. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un appartement à acheter à Montpellier, véritable bien de caractère au cœur d'un secteur prisé. Pour toute question ou pour un rendez-vous téléphonique, n’hésitez pas à nous contacter !

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un achat maison Montpellier. Composé de deux logements totalement indépendants, il est idéal pour une famille cherchant à préserver son indépendance ou pour un projet locatif rentable. Situé à seulement 25 minutes de Montpellier et proche des plages méditerranéennes, cet ensemble comprend une remise rénovée en 2019 et une maison de village indépendante. La remise de 80 m² offre un espace de vie confortable avec une cuisine d'été, un séjour lumineux, une chambre ouverte sur une terrasse privative et un grand garage de 40 m². Équipée de panneaux photovoltaïques, elle garantit des économies d'énergie. La maison de village de 93 m², quant à elle, dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une cour paisible. L'analyse financière montre une décote de 31 % sur le prix estimé de 350 000 EUR, vous permettant d'acheter cet ensemble immobilier pour 242 550 EUR. Avec un bouquet de 149 286 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR, cette vente maison Montpellier est une occasion unique à saisir. Plusieurs avantages incluent un secteur recherché, sans travaux immédiats et aucune taxe foncière.

Réf. 9797 - VIAGER OCCUPE 5 ANS MAXIMUM - MAISON À ACHETER SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE (34) Située dans un quartier résidentiel au cœur d'un environnement verdoyant et calme, cette spacieuse maison de plain-pied, d'une superficie de 133,97 m², est idéale pour un projet d'achat maison Saint-Clément-de-Rivière. Le terrain arboré de 3 047 m² apporte une touche de nature à ce bien. La maison se compose de : • Un hall d’entrée, • Un petit bureau, • Un dégagement, • Un grand séjour lumineux, • Une cuisine aménagée, • Une chambre avec salle de douche, • Un second dégagement, • Une petite chambre, • Un bureau, • Une chambre avec salle de bains et WC, • Un WC indépendant. Les sols sont en carrelage et le chauffage se fait par radiateurs électriques et climatisation réversible, tandis que l'eau chaude est fournie par un cumulus. De plus, cette maison à vendre à Saint-Clément-de-Rivière dispose : • D'un garage avec atelier de 70 m², • D'une cave en sous-sol. Remarque : La maison est parfaitement entretenue, avec menuiseries en aluminium, double vitrage, climatisation réversible et est reliée au tout à l'égout. COMPTANT : 336 000 euros HAI + Rente : 4 000 € / mois indexée. OCCUPÉ 1 TÊTE : 89 ans (M) Valeur Vénale : 750 000 euros Taxes Foncières : 2 060 euros / an dont 403 € d'OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : Maison à SOMMIERES, Gard (30), région Languedoc-Roussillon. Saisissez cette opportunité d'investissement dans un secteur très recherché à proximité de l'autoroute. Cette villa de 2013, optimisée pour deux logements, offre 220 m2 habitables. Le logement principal, occupé par le vendeur de 78 ans, comprend : 3 chambres dont une suite parentale, une mezzanine avec coin bureau, un garage pour 2 voitures, un salon séjour en L avec cuisine américaine donnant sur une terrasse couverte et une piscine sans vis-à-vis. De plus, des installations photovoltaïques génèrent 2500 EUR de revenus par an et un système de récupération des eaux de pluie de 30 000 litres. Le second logement est loué et dispose de 2 chambres sur un niveau avec terrasse et un terrain d'environ 450 m2. Située dans un quartier résidentiel calme avec deux entrées indépendantes, cette maison à acheter à SOMMIERES est extrêmement bien entretenue. À seulement 10 minutes de SOMMIERES et 30 minutes des plages de la Grande Motte, cet investissement ne nécessite aucun frais additionnel, car aucun travaux n'est à prévoir et la taxe foncière reste à charge du vendeur. Profitez de cette maison SOMMIERES à vendre pour une future résidence principale, un investissement locatif saisonnier ou permanent, ou pour réaliser une plus-value à la revente. D'une valeur vénale de 703 000 EUR, vous effectuez un achat maison SOMMIERES avec une réduction de 31 %, en versant 349 210 EUR FAI à l'acte authentique puis une rente mensuelle de 1 550 EUR. Un secteur en plein développement attend votre investissement!

Exclusivité à Lunel Viel, à proximité de Montpellier, et à seulement 15 minutes du Grau du Roi et de la Grande Motte, avec un accès facile à la Route de la Mer ! Cette maison en vente à Montpellier est idéale pour un investissement en viager. Présentant un bouquet de 124 863 EUR et une rente de 189 EUR par mois, le prix d'achat s'élève à 136 598 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : cette maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel calme, comprend un salon avec salle à manger et cuisine américaine (avec cellier), une salle de bain et trois chambres. Vous bénéficierez également d'un jardin de 387 m² avec terrasse et piscine hors-sol. Parmi les atouts que vous trouverez : panneaux solaires, forage, cheminée insert et climatisation. Analyse financière : Lunel-Viel est à 20 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes, avec des grands axes à proximité : l'aéroport Montpellier Méditerranée (MPL), la gare TGV Montpellier Saint-Roch, ainsi que les gares TER de Lunel et Lunel-Viel. Pour un investissement à long terme, devenez propriétaire de cette maison à acheter à Montpellier en versant un capital de 124 862 EUR et des mensualités de 189 EUR, soit une décote de 53 % ou un gain immédiat de 155 903 EUR ! Les avantages d'un viager occupé incluent : une décote immédiate, l'absence d'intérêts bancaires, de gestion locative, de fiscalité, et des économies sur les frais de notaire. N'hésitez pas à vous renseigner davantage sur cette opportunité de vente maison Montpellier.

Décote immédiate de 376 860 EUR, à 20mn de Montpellier. Investissement solidaire et responsable. Age : Femme de 76 ans / Homme de 66 ans Bouquet : 126200 EUR Rente : 956 EUR/mois Prix d'achat : 283140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 20mn de Montpellier et 40mn de la mer, au coeur du recherché secteur du Pic St Loup. Venez découvrir cette villa de plain-pied, développant 202 m² et implantée sur un beau terrain clos de 1 322 m², avec piscine couverte. Construite en 2000, elle offre de généreux volumes ensoleillés grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, ainsi qu'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif. Elle développe 202 m² habitables comprenant : oUne entrée, une buanderie, oUn vaste séjour traversant et lumineux, oUne grande cuisine avec cellier, oUne chambre avec placards et salle d'eau, oUne suite parentale avec salle d'eau, oUn bureau, oUn second espace bureau/atelier, oUne véranda ensoleillée de 18m² environ, oUn garage de 25 m². Confort moderne : climatisation dans toutes les pièces (pompe à chaleur air/air), adoucisseur d'eau, VMC, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique et portail électrique. Extérieurs avec piscine couverte, carport, 4 abris, jardin et terrasse. Maison adaptée au handicap, pouvant nécessiter des aménagements à l'issue du viager. C'est un bel investissement permettant de devenir propriétaire d'un bien premium, à votre rythme. Analyse financière : Réalisez un investissement patrimonial à seulement 20 minutes de Montpellier et 40mn des plages. Grande villa récente de plain-pied sur un beau terrain de 1 322m², proposée en viager occupé avec une décote rare de 57%. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 376 860 EUR, liée au droit d'usage réservé aux vendeurs. Le bien devient ainsi accessible pour 283 140 EUR, soit un niveau de prix exceptionnel. L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 126 200 EUR FAI oRente mensuelle : 956 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate importante de 57% oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (283 140EUR) et non sur la valeur vénale. oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud.

Bien le moins consommateur d'énergie

452 000 €

1 766 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 256 m²
• 

À 17km de Saint-Mathieu-de-Tréviers (34)

Magnifique villa contemporaine avec vue - Paiement sur 12 ans aux portes de Montpellier Bouquet : 452000 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 852000 EUR Descriptif du bien : Une villa d'exception aux volumes généreux : o 256 m² habitables o 4 chambres + 1 studio indépendant o 3 salles d'eau o Bureau idéal pour le télétravail o Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine o Ascenseur - maison adaptée aux normes PMR o Chauffage au sol + climatisation o Menuiseries aluminium o Cave Extérieurs premium : o Terrain arboré de 550 m² o Superbe terrasse suspendue avec pergola bioclimatique o Vue dégagée sur Juvignac et le golf o Grand garage + carport o Propriété clôturée avec portail automatique Analyse financière : À Juvignac, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2016, offrant 256 m² habitables, une vue imprenable et des prestations haut de gamme. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception libre immédiatement, avec un paiement échelonné. Vente à terme libre sur 12 ans : o Bien libre : jouissance immédiate (résidence principale, secondaire ou locatif) o Bouquet FAI : 452 000 EUR o Mensualités : 2 778 EUR / mois pendant 12 ans Les avantages de la vente à terme : o Devenir propriétaire sans passer par un crédit bancaire classique o Paiement échelonné sécurisé dans le temps o Possibilité d'occuper ou de louer immédiatement le bien o Visibilité totale sur le coût -> aucune surprise financière o Idéal pour optimiser son investissement et sa trésorerie Pourquoi vivre à Juvignac ? o Commune dynamique aux portes de Montpellier o Tramway à 5 minutes à pied -> accès direct au centre-ville de Montpellier o Environnement résidentiel, calme et verdoyant o Proximité immédiate des commerces, écoles et services o À 20 min des plages, 15 min de l'aéroport, 15 min de l'A9 o Accès rapide aux axes routiers et zones d'activités Les atouts de Montpellier : o Ville étudiante majeure, jeune et dynamique o Plus de 300 jours de soleil par an o Vie culturelle riche : musées, festivals, opéra, restaurants o Centre historique vivant et piéton o Réseau de transport moderne (tramway) o Forte attractivité économique et immobilière Un bien rare sur le marché, alliant modernité, confort, emplacement stratégique et vue exceptionnelle. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir aux portes de Montpellier.

Située à MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison d'architecte de plain-pied est à vendre dans le quartier recherché de La Pompignane. Pour un achat maison MONTPELLIER, découvrez cette villa contemporaine remarquable, mise en vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Les vendeurs, âgés de 74 et 72 ans, vous proposent cette opportunité unique au prix de 738 000 EUR, bien en dessous de sa valeur vénale estimée à 1 500 000 EUR. Cette propriété offre une généreuse surface habitable de plus de 220 m², comprenant 6 chambres, dont un studio indépendant, ainsi qu'un vaste jardin arboré de 2 353 m² avec piscine. D'excellentes prestations et une architecture moderne caractérisent ce bien d'exception, idéal pour ceux qui envisagent une vente maison MONTPELLIER. Profitez d'un cadre de vie paisible, avec un accès facile aux commodités, tout en préparant votre avenir financier.

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose : * OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER À ACHETER MONTPELLIER – T3 - BALCON avec VUE - GARAGE *~ VIAGER MONTPELLIER À VENDRE sur 5 ans - Bouquet + rente - Achetez-le aujourd'hui, exploitez-le dans 5 ans ! ~ Situé dans le quartier Croix d'argent, un secteur prisé pour sa centralité et son accessibilité, à proximité immédiate des tramways, commerces, écoles et services, et à quelques minutes du centre-ville et des axes A9 / A709.~ Dans une résidence cossue des années 80, sécurisée et arborée, découvrez cet appartement au 6ᵉ étage avec ascenseur, offrant depuis la pièce de vie et le long balcon filant un superbe panorama avec vue jusqu'à la mer Méditerranée.~ Dès l'entrée, vous serez charmés par sa luminosité hors normes, grâce à de grandes et nombreuses ouvertures.~ Il se compose comme suit :. Une entrée avec toilettes séparées. Un salon/salle à manger donnant accès au balcon. Une cuisine indépendante avec cellier. Deux chambres. Un dressing. Une salle d’eauSes volumes offrent de nombreuses possibilités de réagencement, avec la possibilité de créer une 3ème chambre.~ Côté prestations : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques, chauffage gaz individuel.~ Un box en parking sécurisé complète ce bien.~ MODALITÉS DE LA VENTE À TERME :~ Bouquet : 109 000 €~ Rente : 833 € / mois~ Durée : 5 ansUn montage sécurisé, sans aléa, permettant d’acquérir un bien avec un effort financier maîtrisé et une visibilité claire sur le coût total.~ Vous l’aurez compris, ce bien représente une OPPORTUNITÉ RARE d’investissement dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon, combinant surface confortable, étage élevé avec ascenseur et vue, ainsi qu'un montage financier très attractif.~ Pour plus d’informations, me contacter du lundi au samedi de 8h00 à 19h30.La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 281 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ, SANS RENTEÂge : Homme de 75 ans / Femme de 69 ansBouquet : 184680 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 184680 EURNous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : Située à Saint Bres, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette petite ville de 3600 habitants offre un cadre de vie agréable, à proximité de Montpellier. Elle dispose de toutes les commodités et se trouve aux portes de la garrigue. Découvrez cette maison ST BRES à vendre, un modèle Type 4 d'une superficie de 92 m², construite en 1981. Ce bien est doté d'un grand garage et d'une piscine, à l'abri des regards. Avec une cheminée, des menuiseries en PVC et un système de climatisation, cette maison à acheter ST BRES vous séduira par son confort. Le quartier résidentiel est calme et bénéfice d'un emplacement stratégique : - Montpellier à 10 minutes.- Nîmes à 20 minutes.- La Grande Motte à seulement 15 km.Analyse financière : SAINT BRES est un charmant village de l'Hérault, situé à 10 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes. Visitez cette maison de 4 pièces de plain-pied, intégrant un immense garage de 27 m². La parcelle d'environ 600 m² abrite une piscine (3,70 / 7,30 m). Bien que ce bien soit estimé à 380 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour seulement 184680 EUR FAI, grâce au droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs. Financez cet achat par un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE, réalisant une ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 195 320 EUR sans fiscalité. Les atouts de ce bien incluent :- Pas de rente, ni d'aléa sur le prix d'achat- Pas de gestion ou de vacances locatives- Proximité avec l'autoroute A9 à 4 km, l'aéroport de Montpellier et la gare TGV- Un investissement sûr avec une décote immédiate de 51,4 % sur le prix de vente.

iad France - Daniel Kuenemann vous propose: Maison vendue en VIAGER OCCUPÉ. Valeur Vénale : 265000€ Bouquet : 80000€ Rente : 638€/mois Âge du propriétaire : 82 ans Située proche du centre du village de Claret, elle se trouve nichée dans un joli parc arboré de plus de 650 m2 et dispose également d’une piscine de 8X4. Fonctionnelle, cette maison de plain pied propose un accès facile avec la possibilité de garer sur la propriété plusieurs véhicules. Composée d’une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, on découvre aussi une chambre, une salle d’eau, un wc indépendant et une mezzanine de 10 m2 venant se rajouter au 62 m2 de surface habitable. Une situation remarquable pour ce bien posé entre Cévennes et littoral offrant une grande variété de paysages et de nombreuses activités tournées vers la nature. Remarquable aussi pour sa proximité avec les villes de Montpellier et Nîmes, un point de chute idéal pour votre retraite future. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 92000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (15,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Kuenemann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 884838913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement d'exception au coeur de Montpellier : élégance, calme et placement patrimonial sécurisé. Age : Homme de 87 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 289800 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 289800 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'appartement Ce bien lumineux et confortable offre des prestations de qualité : o 103 m² habitables o Grande pièce de vie de 33 m², idéale pour recevoir o Cuisine ouverte intégrée, moderne et fonctionnelle o 2 chambres confortables avec possibilité d'une 3e chambre o 2 salles d'eau o Dressing o Climatisation pour un confort toute l'année o Cave en complément L'ensemble a été rénové avec soin, offrant un appartement clé en main dans un cadre central et paisible. Pourquoi investir à Montpellier ? Montpellier est l'une des villes les plus attractives du sud de la France : o Plus de 300 jours de soleil par an o Ville universitaire et économique majeure o Forte croissance démographique o Vie culturelle riche : festivals, musées, opéra, théâtre o Réseau de tramway moderne et écologique o Centre historique piéton et animé o Proximité immédiate de la mer, de la Camargue et de l'arrière-pays o Ville très recherchée pour l'investissement immobilier Analyse financière : Au coeur de Montpellier, dans un environnement étonnamment calme et préservé, découvrez ce superbe appartement de 103 m², entièrement rénové il y a 5 ans avec des matériaux nobles, dont un magnifique parquet qui apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Situé dans un bel immeuble sécurisé avec cour intérieure, ce bien rare bénéficie d'une entrée privative, d'un ascenseur menant jusqu'au parking, et d'un emplacement privilégié à quelques pas des commerces et du tramway. Un emplacement privilégié Tout peut se faire à pied ou en tramway : o Commerces, restaurants et marchés à proximité immédiate o Tramway à quelques minutes o 15 minutes à pied de la gare Gare de Montpellier-Saint-Roch o 15 minutes des plages méditerranéennes o Accès rapide aux axes autoroutiers et à l'aéroport Vente en nue-propriété occupée Monsieur : 87 ans Madame : 81 ans Valeur libre du bien : 500 000 EUR Prix de la nue-propriété : 289 800 EUR Vous bénéficiez donc d'une décote patrimoniale très importante grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Les avantages de la nue-propriété : o Décote importante sur la valeur réelle du bien o Aucune rente à verser o Aucune gestion locative ni risque d'impayé o Placement immobilier sécurisé et patrimonial o Valorisation naturelle dans une ville très demandée Une opportunité rare d'acquérir un appartement de standing au centre de Montpellier, avec une décote patrimoniale et sans surprise de financement. Venez découvrir ce bien d'exception.

Bel emplacement pour investir à proximité de Montpellier et au calme, tout en profitant d'un prix d'achat défiant toute concurrence. Age : Homme de 74 ans Bouquet : 227250 EUR Rente : 1303 EUR/mois Prix d'achat : 376650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Saint Martin de Londres est un village médiéval pittoresque du nord de l'Hérault, situé au pied du Pic Saint Loup et à 20mn de Montpellier. Il se distingue par son coeur ancien, ses ruelles pavées, son église romane et son ambiance authentique. Entouré de garrigue et de paysages naturels remarquables, il offre un cadre idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'activités de plein air. Le village se trouve à une vingtaine de kilomètres de Montpellier, combinant calme, charme et proximité des services. Venez découvrir cette maison contemporaine de 190 m², construite en 2020. Elle offre une vue sur le Pic St Loup dès l'entrée du terrain et dispose d'une belle piscine pour profiter des belles journées méditerranéennes. Elle est édifiée sur un terrain arboré de 960 m², sans vis à vis. Elle s'organise de la façon suivante, au rez de chaussée : -Entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. -Cuisine moderne entièrement équipée, avec îlot central, espace salle à manger et coin salon. -Bureau équipé d'un coffre fort et d'une baie de brassage informatique : la maison est intégralement câblée en réseau. -Suite parentale avec vue sur la piscine, salle d'eau privative et WC. -Buanderie fonctionnelle. À l'étage : -Trois chambres, chacune avec salle d'eau privative. -L'une d'elles profite d'une vue imprenable sur le Pic Saint Loup et l'Hortus. -Un bureau supplémentaire, un dressing et un hammam complètent ce niveau, offrant un confort rare. À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 10 × 5 m, parfaitement protégée des regards. Une terrasse couverte, un coin barbecue et une douche extérieure prolongent agréablement les espaces de détente. Une dépendance climatisée, actuellement aménagée en salle de sport, complète les aménagements. Un dernier bâti accueille une serre lumineuse grâce à sa toiture en verre, ainsi qu'un atelier de bricolage. Côté confort et performance, la maison bénéficie d'un chauffage gainable réversible alimenté par pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, ainsi que d'un système de vidéosurveillance et d'un portail électrique. Le tout est complété par plusieurs places de stationnement pour véhicules. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investir dans le Sud de la France à 20mn de Montpellier et 40 mn des plages. Secteur géographique convoité pour son dynamisme, sa variété de paysages et sa douceur de vivre. Vous pourrez profiter d'une décote de plus de 44% pour devenir propriétaire de cette très belle villa construite en 2020 offrant tout le confort moderne. D'une valeur de 675 000EUR, vous réaliserez une économie immédiate de 298 350EUR, grâce à la décote d'occupation. Pour en devenir le futur propriétaire, il suffit de verser au propriétaire actuel un bouquet de 227 250EUR FAI, puis tous les mois une rente de 1 303EUR. Une répartition du paiement différente est envisageable. Les avantages sont nombreux : - Décote immédiate, - Aucune fiscalité - Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur - Pas de gestion locative - Economie sur les frais de notaire Vous investissez dans une valeur refuge et dans un environnement recherché, qui garantiront la valorisation du bien dans le temps.

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – SAINT-BRÈS (34670) Sur la commune recherchée de Saint‑Brès, à seulement 15 minutes de Montpellier, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial rare. Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 70 ans – Madame 66 ans Valeur vénale de l'appartement : 385 000 euros Bouquet unique : 196 950 € Aucune rente mensuelle En cas de libération anticipée du bien, une rente de 30% du loyer de base: 915 € est prévue (cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation). Un bien spacieux avec un bel extérieur et un terrain en pleine propriété avec piscine Cet appartement d'environ 122 m² se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots sans charges. Dont 1 lot est actuellement détaché des deux autres. L'appartement et la copropriété sont bien entretenus. Les deux autres lots sont dans une maison en R +1 avec deux appartements, le lot vendu est celui du rez de chaussée. Il est composé: LA PARTIE JOUR Un salon / séjour ouvrant sur la terrasse privative. Une cuisine indépendante Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier LE COIN NUIT 3 chambres DEPENDANCES ET EXTERIEURS Un garage et un abris de jardin privatif, vous pouvez stationner 3 véhicules. Un grand extérieur. Vous bénéficierez : d'un grand terrain commun aux deux lots, avec espace barbecue, forage. d'un abri de jardin privatif d'une terrasse privative Le véritable atout : un terrain en pleine propriété d'environ 281 m² avec piscine, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Un emplacement recherché proche du centre du village qui bénéficie d'un environnement calme avec un jardin arboré et sans vis à vis, ici tout appelle à la rêverie et au repos.. L'accès direct à un petit ruisseau et un privilège. Saint-Brès est un village dynamique d'environ 3500 habitants aux portes de Montpellier, apprécié pour : ses écoles ses commerces de proximité ses équipements sportifs tennis et piscine Héraclès. Sa proximité immédiate des axes routiers, entrée autoroute, RN 113, de la gare de Baillargues et du dynamisme et l'attraction de Montpellier . Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier sur une commune prisée de la métropole montpelliéraine, offrant qualité de vie, dynamisme et fort potentiel de valorisation. Un investissement sécurisé Sans gestion locative Dans un secteur en forte demande Je suis à votre écoute...Christine CHENET 06 42 85 40 95 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.944363

Découvrez cette maison à vendre à Saint Martin de Londres, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à seulement 25 minutes de Montpellier. Pour un projet d'achat maison à Saint Martin de Londres, cette villa de plain-pied est un bien idéal, avec un environnement naturel préservé à proximité, comprenant trois sites Natura 2000. La propriété, d'une superficie de 116 m², se compose d'une entrée, d'un vaste espace de vie avec cuisine américaine, salle à manger et salon, ainsi que de deux grandes chambres avec salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1781 m² avec piscine rénovée et double garage. Le tout est proposé en viager occupé avec un bouquet de 149 266 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une maison à acheter à Saint Martin de Londres, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Investissement retraite - Viager occupé à forte décote - Maison à acheter ST DREZERY avec terrain constructibleMaison de plain-pied située à Saint-Drézéry, dans le département de l'Hérault et en région Languedoc-Roussillon. En viager occupé par une femme de 79 ans, cette maison représente une véritable opportunité dans un secteur prisé, à proximité de Montpellier et des commodités. Descriptif du bien : - Séjour cathédrale de 30 m², lumineux et spacieux- 3 chambres, dont une spacieuse de 15 m²- Mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente- Garage de 22 m²- Terrasse couverte d'environ 25 m², pour profiter de l'extérieur- Terrain arboré de 1000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités (extension, seconde construction, projet familial...) Analyse financière : Ce bien estimé à 450 000 EUR en pleine propriété est proposé en viager occupé pour une valeur de 254 250 EUR, représentant une décote immédiate de plus de 43 %. Conditions financières : - Bouquet : 133 750 EUR FAI- Rente : 1 048 EUR / mois Cette maison ST DREZERY à vendre est un placement idéal pour sécuriser votre patrimoine tout en prévoyant un potentiel de valorisation grâce au terrain constructible et à la possibilité de rénovation future. À prévoir : Rénovation complète et modernisation lorsque le droit d'usage et d'habitation prendra fin, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies.

Découvrez une opportunité d'achat viager à Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement en nue propriété d'environ 45 m² est loué et propose une belle terrasse orientée est, offrant une vue dégagée sur les toits jusqu'au triangle au loin. Situé à proximité du square Planchon et de la Comédie, cet emplacement privilégié est à moins de 500 mètres de la gare historique Saint-Roch.L'offre concerne un démembrement de propriété avec l'usufruit d'une propriétaire sexagénaire, offrant ainsi une perspective d'investissement responsable à moyen et long terme. Pour plus d'informations sur cette vente viager à Montpellier, n'hésitez pas à nous contacter. À noter que vous ne pourrez pas occuper ce logement avant le départ du locataire actuel.Il ne s'agit pas d'un viager classique, aucun paiement de rente n'est requis, seulement un paiement comptant pour sécuriser votre investissement dans la pierre. Voici quelques avantages de l'investissement en nue-propriété :1. Décote du prix dès l’acquisition : L'investisseur en nue-propriété bénéficie d'une réduction significative du prix d'acquisition, égale à la valeur des loyers non perçus durant la durée de l'usufruit.2. Aucune contrainte de gestion : Le bailleur privé se charge de l'entretien du bien et des travaux, vous pensant exempté des soucis liés à la gestion locative.3. Aucune fiscalité supplémentaire : Cet investissement ne génère aucun impôt sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière.4. Déductibilité des intérêts d'emprunt : Si l'investissement est financé par un crédit, les intérêts peuvent être déduits de vos revenus fonciers.5. Aucune durée minimale de détention : Vous avez la liberté de revendre à tout moment sans perdre les avantages fiscaux acquis.6. Droits de succession réduits : En cas de donation ou de succession, le cadre fiscal est avantageux, car la base taxable est uniquement sur la nue-propriété.C'est une solution sécurisée pour préparer votre retraite. À la fin de la période d'investissement, vous devenez le plein propriétaire et pourrez vendre, louer ou occuper le bien.Prix de vente TTC : 100 000 euros. N'attendez plus pour envisager cette opportunité de viager à acheter à Montpellier.

Prix au m² le plus bas

63 500 €

488 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 130 m²

Quartier Croix d'Argent

À 17km de Saint-Mathieu-de-Tréviers (34)

Réf. 10 056 - VIAGER OCCUPE MONTPELLIER (34) QUARTIER DE LA CROIX D’ARGENT Dans un quartier résidentiel proche du centre-ville (proche arrêts Castelle et Les Sabines), écoles, collège et lycée à 10 min, stade, supermarchés, une MAISON sur un TERRAIN arboré plat, entièrement clos. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Un séjour, •Une cuisine, •Un bureau, •Une salle d’eau, •Une buanderie avec w.c. A L’ETAGE: •4 chambres, •Une salle de bains avec w.c. Sols : Carrelages Superficie : 130 m² sur un TERRAIN de 671 m² Chauffage central au gaz, eau chaude par chaudière •Un PARKING. •Un GARAGE. N.B. : A rafraîchir. Double vitrage, volets roulants électriques avec grilles de sécurité aux fenêtres au RDC, climatisation dans le séjour. BOUQUET : 63 500 euros HAI + rente : 590 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 77 ans (D) Valeur Vénale : 275 000 euros T.F. : 1 537 euros dont 326 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON À ACHETER ÉGALEMENT EN VIAGER OCCUPÉ (1 tête F - 80 ans). Située à ENTRE-VIGNES, dans le village de SAINT CHRISTOL, cette maison individuelle construite en 1975 offre 127m² habitables avec garage sur une parcelle de 1000m². Bien entretenue, avec une structure saine, elle se compose en RDC de 3 chambres, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. À l'étage, vous trouverez un bureau et une quatrième chambre mansardée. Profitez d'un investissement attrayant pour votre projet d'ACHAT MAISON ENTRE-VIGNES avec une réduction immédiate de 70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 325.000 euros. Bénéficiez de la jouissance du bien lors de sa libération, vous permettant de l'occuper ou de générer des revenus locatifs. En investissant dans cette maison ENTRE-VIGNES À VENDRE, vous développez votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à des frais réduits. Les modalités financières incluent un bouquet de 90.000 euros et une rente mensuelle de 792 euros. La taxe foncière est de 280 euros, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, soit 200.000 euros. À noter que pour une libération anticipée, une revalorisation de la rente de 20 % s'applique. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1450 euros et 2000 euros, avec un DPE classe D et GES classe D. Tous les diagnostics sont disponibles. Pour visiter cette maison ENTRE-VIGNES, et bénéficier de l'accompagnement dans votre projet, veuillez contacter Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Assurez-vous de présenter une pièce d'identité pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Ce bien bénéficie d'une garantie de 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT, agent commercial, immatriculé au RSAC NIMES 814055406. Toutes les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 057 - VIAGER OCCUPE - ENTRE-VIGNES, Hérault (34) Découvrez cette charmante maison à vendre à Entre-Vignes, située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant. Avec ses 124 m² répartis sur deux niveaux, cette maison idéale à acheter à Entre-Vignes se trouve sur un terrain clos de 924 m². Elle se compose comme suit : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Un hall d’entrée, • Un séjour / salon, • Une cuisine, • Trois chambres, • Une salle de douche, • Un w.c. séparé. À L’ÉTAGE : • Une chambre, • Un bureau. Les sols sont en carrelage. Cette maison à Entre-Vignes est équipée d'un chauffage central au gaz et d'une eau chaude produite par une chaudière gaz. Elle bénéficie également d'un parking et d’un garage. N.B. : Maison très bien entretenue, avec climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert dans le séjour, volets roulants électriques et adoucisseur d’eau. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. BOUQUET : 102 500 euros HAI + rente : 1 020 euros/mois indexée OCCUPÉE 1 TÊTE : 80 ans (D) Valeur Vénale : 375 000 euros T.F. : 266 euros dont 237 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens, vous propose un viager à vendre à Saint-Geniès-des-Mourgues, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de 192 m², dotée d'une annexe de 32 m², est située sur une parcelle de 1771 m², agrémentée d'une piscine enterrée de 50 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée entièrement équipée avec un cellier-buanderie, une véranda fermée de 15 m², un salon lumineux de 40 m² avec cheminée, un bureau de 20 m², ainsi que deux chambres, deux salles d'eau et deux WC. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, deux salles d'eau et un WC complètent l'ensemble. Cette propriété peut être divisée en deux habitations ou accueillir une activité professionnelle indépendante. Située au calme dans une impasse, elle se trouve à proximité du centre et de toutes les commodités, à seulement 10 minutes à pied, et à 10 minutes de l'accès à l'autoroute A9 (20 minutes de Montpellier et de Nîmes). Les propriétaires, un couple âgé de 85 ans, proposent un bouquet de 400 000 € avec une rente de 1650 €/mois sur 10 ans. La valeur estimée de ce bien est de 800 000 €. Pour plus d'informations, contactez Bernard Boissin au 0688825874 ou par mail à bboissin@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Bernard Boissin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°392151189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre, une maison avec jardin située à St Gely du Fesc, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce bien unique est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un couple de 81 et 77 ans, continuera à y vivre et vous ne pourrez pas l'habiter immédiatement. Le prix d'achat est de 189 620 EUR, avec un bouquet de 110 400 EUR et une rente mensuelle de 614 EUR. Cette maison, au calme, est un véritable havre de paix à seulement 20 km des plages et 5 km de Montpellier, offrant toutes les commodités d'une vie de village moderne tout en étant proche de l'attractivité de Montpellier Métropole. D'une superficie de 100 m², cette villa de 4 pièces comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine séparée, une suite parentale avec salle d'eau et une terrasse fermée. À l'étage, deux chambres avec terrasse et vue sur les pins, une salle de bains et des toilettes séparées. En plus d'un garage, le terrain de 250 m², inconstructible, offre une magnifique vue sur la verdure sans vis-à-vis. Estimée à 380 000 EUR, cette maison à acheter à St Gely du Fesc représente une opportunité d'investissement sûre avec une décote de 50,1 % sur le prix de vente. Profitez d'une économie immédiate de 190 380 EUR, sans gestion ni vacance locative et sans impôt sur les revenus locatifs.

Découvrez cette maison à vendre à Montpellier, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à un prix exceptionnel. En effet, vous pouvez acquérir cette maison pour 42% de sa valeur réelle et sans risques. Âge des vendeurs : Femme de 71 ans et Homme de 76 ans. Bouquet : 148 800 EUR. Rente : 142 EUR/mois. Prix d'achat : 150 840 EUR. Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas habiter le bien immédiatement. Cette maison, rénovée par ses propriétaires, est située à proximité des plages méditerranéennes, à seulement 15 minutes de la Grande-Motte et à 25 minutes de Montpellier. Elle bénéficie d'un accès facile via l'autoroute A9 et la gare SNCF, dans un environnement dynamique. Implantée dans un lotissement calme, cette maison des années 80 offre une superficie d'environ 150m², organisée sur deux niveaux pouvant être facilement divisés en deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, deux chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un cellier, ainsi qu'une grande véranda de 40m², une terrasse en bois et un jardin soigneusement entretenu. L'étage comprend une cuisine séparée avec balcon, un salon spacieux avec balcon, trois chambres et une salle de bain. La maison est lumineuse et bien équipée avec climatisation et double vitrage. C'est une nouvelle opportunité d'investissement dans le sud de la France. Avec une évaluation du bien à 360 000 EUR, vous pourrez faire l'achat de cette maison rénovée pour 150 840 EUR, tandis que les vendeurs conserveront l'usage de la maison, représentant 58% de sa valeur. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 148 800 EUR frais d'agence inclus, et une rente de 142 EUR par mois. Cet investissement assure un gain total de 234 860 EUR, comprenant la décote immédiate d'occupation (209 160 EUR), les frais de notaire réduits (17 000 EUR) et le bénéfice du crédit-vendeur (8 700 EUR). Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité à un coût réduit. À l’issue du viager, vous aurez le choix de revendre le bien, de l'occuper ou de le louer (possibilité de le transformer en deux appartements).