Achat Viager à Montpellier (34) : 32 annonces

Décote immédiate de 376 860 EUR, à 20mn de Montpellier. Investissement solidaire et responsable. Age : Femme de 76 ans / Homme de 66 ans Bouquet : 126200 EUR Rente : 956 EUR/mois Prix d'achat : 283140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 20mn de Montpellier et 40mn de la mer, au coeur du recherché secteur du Pic St Loup. Venez découvrir cette villa de plain-pied, développant 202 m² et implantée sur un beau terrain clos de 1 322 m², avec piscine couverte. Construite en 2000, elle offre de généreux volumes ensoleillés grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, ainsi qu'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif. Elle développe 202 m² habitables comprenant : oUne entrée, une buanderie, oUn vaste séjour traversant et lumineux, oUne grande cuisine avec cellier, oUne chambre avec placards et salle d'eau, oUne suite parentale avec salle d'eau, oUn bureau, oUn second espace bureau/atelier, oUne véranda ensoleillée de 18m² environ, oUn garage de 25 m². Confort moderne : climatisation dans toutes les pièces (pompe à chaleur air/air), adoucisseur d'eau, VMC, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique et portail électrique. Extérieurs avec piscine couverte, carport, 4 abris, jardin et terrasse. Maison adaptée au handicap, pouvant nécessiter des aménagements à l'issue du viager. C'est un bel investissement permettant de devenir propriétaire d'un bien premium, à votre rythme. Analyse financière : Réalisez un investissement patrimonial à seulement 20 minutes de Montpellier et 40mn des plages. Grande villa récente de plain-pied sur un beau terrain de 1 322m², proposée en viager occupé avec une décote rare de 57%. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 376 860 EUR, liée au droit d'usage réservé aux vendeurs. Le bien devient ainsi accessible pour 283 140 EUR, soit un niveau de prix exceptionnel. L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 126 200 EUR FAI oRente mensuelle : 956 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate importante de 57% oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (283 140EUR) et non sur la valeur vénale. oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud.

RIVES DU LEZ, À DEUX PAS DE LA NOUVELLE MAIRIE... Age : Homme de 88 ans / Femme de 92 ans Bouquet : 74650 EUR Rente : 1680 EUR/mois Prix d'achat : 200970 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Sur les berges du lez.. Prenez RDV pour découvrir ce magnifique appartement Type 3, de 71 m² avec terrasse, au quatrième étage (sur 7), ascenseur et un box fermé de 22 m². Superbe vue dégagée, de l'Arbre blanc jusqu'à la Mairie. L'immeuble est récent, menuiseries et volets PVC, Clim,... La copropriété, de 31 lots, ne lésine pas sur les travaux : - ravalement des façades : voté - toiture tuiles : voté - toiture zinc : voté - étanchéité terrasses : voté - étanchéité des 28 loggias : voté 16 000 EUR de travaux votés sur le seul lot des vendeurs ! L'appartement est en parfait état, le secteur est très recherché. Opportunité rare dans ce type d'investissement. Analyse financière : Montpellier Antigone, proche Port Marianne. Venez visiter ce grand appartement 3 pièces en étage dans une copropriété livrée en 2000, parfaitement entretenue. Un grand garage en sous sol, et une loggia de 6 m² viennent agrémenter ce bien. Estimé à 290 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 200 970 EUR , grâce au droit d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs, un Homme de 89 ans, et une Dame de 92 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 89 030 EUR ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 74 650 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 1 680 EUR, qui correspond à la rente. Les atouts - Emplacement Premium, secteur très prisé. - Toutes les commodités et 3 lignes de Tramway au pied de la Résidence. - La vie à pied. - Plages, 10 mn en voiture. - une décote immédiate de 30,7 % sur le prix de vente.

Appartement d'exception au coeur de Montpellier : élégance, calme et placement patrimonial sécurisé. Age : Homme de 87 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 289800 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 289800 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'appartement Ce bien lumineux et confortable offre des prestations de qualité : o 103 m² habitables o Grande pièce de vie de 33 m², idéale pour recevoir o Cuisine ouverte intégrée, moderne et fonctionnelle o 2 chambres confortables avec possibilité d'une 3e chambre o 2 salles d'eau o Dressing o Climatisation pour un confort toute l'année o Cave en complément L'ensemble a été rénové avec soin, offrant un appartement clé en main dans un cadre central et paisible. Pourquoi investir à Montpellier ? Montpellier est l'une des villes les plus attractives du sud de la France : o Plus de 300 jours de soleil par an o Ville universitaire et économique majeure o Forte croissance démographique o Vie culturelle riche : festivals, musées, opéra, théâtre o Réseau de tramway moderne et écologique o Centre historique piéton et animé o Proximité immédiate de la mer, de la Camargue et de l'arrière-pays o Ville très recherchée pour l'investissement immobilier Analyse financière : Au coeur de Montpellier, dans un environnement étonnamment calme et préservé, découvrez ce superbe appartement de 103 m², entièrement rénové il y a 5 ans avec des matériaux nobles, dont un magnifique parquet qui apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Situé dans un bel immeuble sécurisé avec cour intérieure, ce bien rare bénéficie d'une entrée privative, d'un ascenseur menant jusqu'au parking, et d'un emplacement privilégié à quelques pas des commerces et du tramway. Un emplacement privilégié Tout peut se faire à pied ou en tramway : o Commerces, restaurants et marchés à proximité immédiate o Tramway à quelques minutes o 15 minutes à pied de la gare Gare de Montpellier-Saint-Roch o 15 minutes des plages méditerranéennes o Accès rapide aux axes autoroutiers et à l'aéroport Vente en nue-propriété occupée Monsieur : 87 ans Madame : 81 ans Valeur libre du bien : 500 000 EUR Prix de la nue-propriété : 289 800 EUR Vous bénéficiez donc d'une décote patrimoniale très importante grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Les avantages de la nue-propriété : o Décote importante sur la valeur réelle du bien o Aucune rente à verser o Aucune gestion locative ni risque d'impayé o Placement immobilier sécurisé et patrimonial o Valorisation naturelle dans une ville très demandée Une opportunité rare d'acquérir un appartement de standing au centre de Montpellier, avec une décote patrimoniale et sans surprise de financement. Venez découvrir ce bien d'exception.

Découvrez une opportunité d'achat viager à Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement en nue propriété d'environ 45 m² est loué et propose une belle terrasse orientée est, offrant une vue dégagée sur les toits jusqu'au triangle au loin. Situé à proximité du square Planchon et de la Comédie, cet emplacement privilégié est à moins de 500 mètres de la gare historique Saint-Roch.L'offre concerne un démembrement de propriété avec l'usufruit d'une propriétaire sexagénaire, offrant ainsi une perspective d'investissement responsable à moyen et long terme. Pour plus d'informations sur cette vente viager à Montpellier, n'hésitez pas à nous contacter. À noter que vous ne pourrez pas occuper ce logement avant le départ du locataire actuel.Il ne s'agit pas d'un viager classique, aucun paiement de rente n'est requis, seulement un paiement comptant pour sécuriser votre investissement dans la pierre. Voici quelques avantages de l'investissement en nue-propriété :1. Décote du prix dès l’acquisition : L'investisseur en nue-propriété bénéficie d'une réduction significative du prix d'acquisition, égale à la valeur des loyers non perçus durant la durée de l'usufruit.2. Aucune contrainte de gestion : Le bailleur privé se charge de l'entretien du bien et des travaux, vous pensant exempté des soucis liés à la gestion locative.3. Aucune fiscalité supplémentaire : Cet investissement ne génère aucun impôt sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière.4. Déductibilité des intérêts d'emprunt : Si l'investissement est financé par un crédit, les intérêts peuvent être déduits de vos revenus fonciers.5. Aucune durée minimale de détention : Vous avez la liberté de revendre à tout moment sans perdre les avantages fiscaux acquis.6. Droits de succession réduits : En cas de donation ou de succession, le cadre fiscal est avantageux, car la base taxable est uniquement sur la nue-propriété.C'est une solution sécurisée pour préparer votre retraite. À la fin de la période d'investissement, vous devenez le plein propriétaire et pourrez vendre, louer ou occuper le bien.Prix de vente TTC : 100 000 euros. N'attendez plus pour envisager cette opportunité de viager à acheter à Montpellier.

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un achat maison Montpellier. Composé de deux logements totalement indépendants, il est idéal pour une famille cherchant à préserver son indépendance ou pour un projet locatif rentable. Situé à seulement 25 minutes de Montpellier et proche des plages méditerranéennes, cet ensemble comprend une remise rénovée en 2019 et une maison de village indépendante. La remise de 80 m² offre un espace de vie confortable avec une cuisine d'été, un séjour lumineux, une chambre ouverte sur une terrasse privative et un grand garage de 40 m². Équipée de panneaux photovoltaïques, elle garantit des économies d'énergie. La maison de village de 93 m², quant à elle, dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une cour paisible. L'analyse financière montre une décote de 31 % sur le prix estimé de 350 000 EUR, vous permettant d'acheter cet ensemble immobilier pour 242 550 EUR. Avec un bouquet de 149 286 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR, cette vente maison Montpellier est une occasion unique à saisir. Plusieurs avantages incluent un secteur recherché, sans travaux immédiats et aucune taxe foncière.

Bien le moins consommateur d'énergie

452 000 €

1 766 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 256 m²
• 

Montpellier (34)

Magnifique villa contemporaine avec vue - Paiement sur 12 ans aux portes de Montpellier Bouquet : 452000 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 852000 EUR Descriptif du bien : Une villa d'exception aux volumes généreux : o 256 m² habitables o 4 chambres + 1 studio indépendant o 3 salles d'eau o Bureau idéal pour le télétravail o Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine o Ascenseur - maison adaptée aux normes PMR o Chauffage au sol + climatisation o Menuiseries aluminium o Cave Extérieurs premium : o Terrain arboré de 550 m² o Superbe terrasse suspendue avec pergola bioclimatique o Vue dégagée sur Juvignac et le golf o Grand garage + carport o Propriété clôturée avec portail automatique Analyse financière : À Juvignac, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2016, offrant 256 m² habitables, une vue imprenable et des prestations haut de gamme. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception libre immédiatement, avec un paiement échelonné. Vente à terme libre sur 12 ans : o Bien libre : jouissance immédiate (résidence principale, secondaire ou locatif) o Bouquet FAI : 452 000 EUR o Mensualités : 2 778 EUR / mois pendant 12 ans Les avantages de la vente à terme : o Devenir propriétaire sans passer par un crédit bancaire classique o Paiement échelonné sécurisé dans le temps o Possibilité d'occuper ou de louer immédiatement le bien o Visibilité totale sur le coût -> aucune surprise financière o Idéal pour optimiser son investissement et sa trésorerie Pourquoi vivre à Juvignac ? o Commune dynamique aux portes de Montpellier o Tramway à 5 minutes à pied -> accès direct au centre-ville de Montpellier o Environnement résidentiel, calme et verdoyant o Proximité immédiate des commerces, écoles et services o À 20 min des plages, 15 min de l'aéroport, 15 min de l'A9 o Accès rapide aux axes routiers et zones d'activités Les atouts de Montpellier : o Ville étudiante majeure, jeune et dynamique o Plus de 300 jours de soleil par an o Vie culturelle riche : musées, festivals, opéra, restaurants o Centre historique vivant et piéton o Réseau de transport moderne (tramway) o Forte attractivité économique et immobilière Un bien rare sur le marché, alliant modernité, confort, emplacement stratégique et vue exceptionnelle. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir aux portes de Montpellier.

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose : * OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER À ACHETER MONTPELLIER – T3 - BALCON avec VUE - GARAGE *~ VIAGER MONTPELLIER À VENDRE sur 5 ans - Bouquet + rente - Achetez-le aujourd'hui, exploitez-le dans 5 ans ! ~ Situé dans le quartier Croix d'argent, un secteur prisé pour sa centralité et son accessibilité, à proximité immédiate des tramways, commerces, écoles et services, et à quelques minutes du centre-ville et des axes A9 / A709.~ Dans une résidence cossue des années 80, sécurisée et arborée, découvrez cet appartement au 6ᵉ étage avec ascenseur, offrant depuis la pièce de vie et le long balcon filant un superbe panorama avec vue jusqu'à la mer Méditerranée.~ Dès l'entrée, vous serez charmés par sa luminosité hors normes, grâce à de grandes et nombreuses ouvertures.~ Il se compose comme suit :. Une entrée avec toilettes séparées. Un salon/salle à manger donnant accès au balcon. Une cuisine indépendante avec cellier. Deux chambres. Un dressing. Une salle d’eauSes volumes offrent de nombreuses possibilités de réagencement, avec la possibilité de créer une 3ème chambre.~ Côté prestations : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques, chauffage gaz individuel.~ Un box en parking sécurisé complète ce bien.~ MODALITÉS DE LA VENTE À TERME :~ Bouquet : 109 000 €~ Rente : 833 € / mois~ Durée : 5 ansUn montage sécurisé, sans aléa, permettant d’acquérir un bien avec un effort financier maîtrisé et une visibilité claire sur le coût total.~ Vous l’aurez compris, ce bien représente une OPPORTUNITÉ RARE d’investissement dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon, combinant surface confortable, étage élevé avec ascenseur et vue, ainsi qu'un montage financier très attractif.~ Pour plus d’informations, me contacter du lundi au samedi de 8h00 à 19h30.La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 281 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 10 025 - VIAGER OCCUPE - APARTEMENT Montpellier à vendre (34) Dans un quartier résidentiel paisible, entouré de verdure et proche de toutes les commodités, cet appartement traversant de 85,11 m², 3 pièces, est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose de : • Une entrée, • Un grand salon double de 42 m² s'ouvrant sur une terrasse et un balcon (double exposition), • Une cuisine aménagée, • Deux chambres dont une avec accès à la terrasse, • Une salle de douche avec WC, • Une salle de bains, • Un WC indépendant. Sols : carrelage Superficie : 85,11 m² + terrasse de 38,10 m² et balcon de 6 m² Chauffage individuel au gaz et eau chaude collective. • Un parking extérieur • Une cave N.B. : Cet appartement, très bien entretenu, se trouve dans une agréable résidence arborée et dispose de double vitrage, d'une porte blindée et de climatisation réversible. DPE (C). BOUQUET : 122 500 € HAI + RENTE 1 250 €/mois indexée OCCUPÉ 1 TÊTE : 84 ans (D) Valeur Vénale : 380 000 euros T.F. : 1 976 euros dont 402 euros d’OM Charges : 200 euros/mois RCP du 01/12/1994 – Nombre total de lots : 270 dont 77 d’habitations. Pour ceux souhaitant un achat appartement Montpellier, cette offre est à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Montpellier, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à un prix exceptionnel. En effet, vous pouvez acquérir cette maison pour 42% de sa valeur réelle et sans risques. Âge des vendeurs : Femme de 71 ans et Homme de 76 ans. Bouquet : 148 800 EUR. Rente : 142 EUR/mois. Prix d'achat : 150 840 EUR. Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas habiter le bien immédiatement. Cette maison, rénovée par ses propriétaires, est située à proximité des plages méditerranéennes, à seulement 15 minutes de la Grande-Motte et à 25 minutes de Montpellier. Elle bénéficie d'un accès facile via l'autoroute A9 et la gare SNCF, dans un environnement dynamique. Implantée dans un lotissement calme, cette maison des années 80 offre une superficie d'environ 150m², organisée sur deux niveaux pouvant être facilement divisés en deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, deux chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un cellier, ainsi qu'une grande véranda de 40m², une terrasse en bois et un jardin soigneusement entretenu. L'étage comprend une cuisine séparée avec balcon, un salon spacieux avec balcon, trois chambres et une salle de bain. La maison est lumineuse et bien équipée avec climatisation et double vitrage. C'est une nouvelle opportunité d'investissement dans le sud de la France. Avec une évaluation du bien à 360 000 EUR, vous pourrez faire l'achat de cette maison rénovée pour 150 840 EUR, tandis que les vendeurs conserveront l'usage de la maison, représentant 58% de sa valeur. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 148 800 EUR frais d'agence inclus, et une rente de 142 EUR par mois. Cet investissement assure un gain total de 234 860 EUR, comprenant la décote immédiate d'occupation (209 160 EUR), les frais de notaire réduits (17 000 EUR) et le bénéfice du crédit-vendeur (8 700 EUR). Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité à un coût réduit. À l’issue du viager, vous aurez le choix de revendre le bien, de l'occuper ou de le louer (possibilité de le transformer en deux appartements).

Coup de cœur du secteur

124 863 €

1 212 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 103 m²
• 

Montpellier (34)

Exclusivité à Lunel Viel, à proximité de Montpellier, et à seulement 15 minutes du Grau du Roi et de la Grande Motte, avec un accès facile à la Route de la Mer ! Cette maison en vente à Montpellier est idéale pour un investissement en viager. Présentant un bouquet de 124 863 EUR et une rente de 189 EUR par mois, le prix d'achat s'élève à 136 598 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : cette maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel calme, comprend un salon avec salle à manger et cuisine américaine (avec cellier), une salle de bain et trois chambres. Vous bénéficierez également d'un jardin de 387 m² avec terrasse et piscine hors-sol. Parmi les atouts que vous trouverez : panneaux solaires, forage, cheminée insert et climatisation. Analyse financière : Lunel-Viel est à 20 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes, avec des grands axes à proximité : l'aéroport Montpellier Méditerranée (MPL), la gare TGV Montpellier Saint-Roch, ainsi que les gares TER de Lunel et Lunel-Viel. Pour un investissement à long terme, devenez propriétaire de cette maison à acheter à Montpellier en versant un capital de 124 862 EUR et des mensualités de 189 EUR, soit une décote de 53 % ou un gain immédiat de 155 903 EUR ! Les avantages d'un viager occupé incluent : une décote immédiate, l'absence d'intérêts bancaires, de gestion locative, de fiscalité, et des économies sur les frais de notaire. N'hésitez pas à vous renseigner davantage sur cette opportunité de vente maison Montpellier.

Opportunité unique à Montpellier, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon avec cette vente viager. Ce bien, libre de suite, est un penthouse en duplex de 305 m², situé dans le quartier recherché d'Antigone, à proximité de l'Esplanade de l'Europe et à 15 minutes à pied du centre historique et des plages. Vous bénéficierez d'un cadre calme et verdoyant, idéal pour profiter des commodités urbaines. La résidence, construite en 2000, est de standing et s'intègre parfaitement au paysage environnant, comprenant espaces verts et la rivière du Lez. L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux suites, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une terrasse principale avec piscine à débordement. L'équipement moderne inclut une climatisation gainable réversible et une isolation extérieure performante. À l'extérieur, sans vis-à-vis, vous apprécierez un jardin arboré avec des essences locales et un grand garage sécurisé de 75m². En tant qu'acheteur viager à Montpellier, vous aurez la possibilité de devenir propriétaire d'un bien d'exception estimé à 2 350 000 EUR, avec un bouquet de 1 323 000 EUR. Le reste du prix pourra être réglé par mensualités sur 10 ans, ce qui représente 120 mensualités de 8 558 EUR. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser un achat viager à Montpellier.

Prix au m² le plus bas

24 175 €

440 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 55 m²
• 

Quartier Boutonnet

Montpellier (34)

À vendre, appartement MONTPELLIER à vendre, situé dans le charmant quartier Boutonnet. Optez pour un investissement sécurisé avec ce T2 en résidence services seniors, vendu en viager occupé par une femme de 74 ans. Ce bien immobilier, idéal pour un achat appartement MONTPELLIER, présente les caractéristiques suivantes : - Bouquet : 24 175 EUR FAI - Rente mensuelle : 312 EUR - Prix d'achat : 66 555 EUR Le bien, lumineux et spacieux, se trouve au 5e étage d'une résidence prisée, bénéficiant d'une excellente renommée. Il inclut une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, une grande chambre, ainsi qu'une vaste terrasse couverte avec vue sur les espaces verts. La résidence offre un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville, de commerces et de transports en commun. Des services variés, tels qu'une bibliothèque, une salle de cinéma et des activités, sont à disposition des résidents, assurant un cadre de vie convivial et sécurisé. Ce projet d'appartement à acheter MONTPELLIER est une opportunité unique dans le département Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon.

Investissement d'avenir à 7km de Montpellier au prix d'un T3 (255 780EUR) ! Age : Femme de 82 ans Bouquet : 110000 EUR Rente : 1390 EUR/mois Prix d'achat : 255780 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située à Vendargues, dans l'agglomération de Montpellier, elle bénéficie d'un environnement résidentiel au calme, tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, services, transports, plages etc...). Potentiel de valorisation très intéressant. Découvrez cette jolie maison individuelle de 120 m², construite en 2001, offrant un cadre de vie de qualité sur une parcelle de 554 m². Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger lumineux grâce à une baie vitrée, une cuisine séparée, un cellier, 3 chambres dont deux suites parentales avec salle de bain privative et dressing. Un grand garage de 25m² environ et sa mezzanine aménagée, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire (bureau, studio, salle de jeux). Jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours. Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisations réversibles. Cette maison moderne est très bien conçue et garantie une forte attractivité future. Analyse financière : Investissez dans la pierre, dans la métropole de Montpellier, à quelques minutes du centre-ville, des plages, de la Gare Sud de France ou de l'aéroport de Fréjorgues. Emplacement stratégique ! Ce bien estimé à 420 000EUR, est vendu en viager occupé par une dame de 82 ans qui en conservera le droit d'usage et d'habitation. Vous bénéficierez d'une décote immédiate de 164 220EUR, soit 39% de la valeur du bien. Vous achetez cette maison en parfait état au prix d'un appartement T3, en versant à la signature 110 000EUR FAI, puis une rente mensuelle de 1 390EUR. Les avantages sont nombreux : - Décote immédiate, - Aucune fiscalité, - Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur, - Pas de gestion locative, - Economie sur les frais de notaire.

Réf. 9794A - VIAGER OCCUPE - MONTPELLIER (34) Situé en plein centre-Ville, avec toutes infrastructures, commerces et commodités à proximité immédiate, un agréable et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 PIECES au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, donnant à l’arrière sur une cour arborée au calme, il se compose de : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon •Une cuisine •Deux chambres, •Une salle d’eau avec wc, •Un local technique. Sols : Parquet et carrelage (dans la salle d’eau) Superficie : 102,55 m² Chauffage et eau chaude, collectifs avec répartiteurs + climatisation réversible •Un GARAGE N.B. : APPARTEMENT bien entretenu. Double vitrage, porte blindée, volets roulants électriques. Climatisation réversible. BOUQUET : 125 000 euros HAI + Rente : 1 300 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 85 ans (D) Valeur Vénale : 395 000 euros T.F. : 2 197 euros / AN dont 394 euros d’OM Charges : 300 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison d'architecte de plain-pied est à vendre dans le quartier recherché de La Pompignane. Pour un achat maison MONTPELLIER, découvrez cette villa contemporaine remarquable, mise en vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Les vendeurs, âgés de 74 et 72 ans, vous proposent cette opportunité unique au prix de 738 000 EUR, bien en dessous de sa valeur vénale estimée à 1 500 000 EUR. Cette propriété offre une généreuse surface habitable de plus de 220 m², comprenant 6 chambres, dont un studio indépendant, ainsi qu'un vaste jardin arboré de 2 353 m² avec piscine. D'excellentes prestations et une architecture moderne caractérisent ce bien d'exception, idéal pour ceux qui envisagent une vente maison MONTPELLIER. Profitez d'un cadre de vie paisible, avec un accès facile aux commodités, tout en préparant votre avenir financier.

Réf. 10 056 - VIAGER OCCUPE MONTPELLIER (34) QUARTIER DE LA CROIX D’ARGENT Dans un quartier résidentiel proche du centre-ville (proche arrêts Castelle et Les Sabines), écoles, collège et lycée à 10 min, stade, supermarchés, une MAISON sur un TERRAIN arboré plat, entièrement clos. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Un séjour, •Une cuisine, •Un bureau, •Une salle d’eau, •Une buanderie avec w.c. A L’ETAGE: •4 chambres, •Une salle de bains avec w.c. Sols : Carrelages Superficie : 130 m² sur un TERRAIN de 671 m² Chauffage central au gaz, eau chaude par chaudière •Un PARKING. •Un GARAGE. N.B. : A rafraîchir. Double vitrage, volets roulants électriques avec grilles de sécurité aux fenêtres au RDC, climatisation dans le séjour. BOUQUET : 63 500 euros HAI + rente : 590 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 77 ans (D) Valeur Vénale : 275 000 euros T.F. : 1 537 euros dont 326 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de l'Écusson à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement de caractère en duplex est idéal pour un achat appartement Montpellier. Disponible en vente en nue-propriété, ce bien est la parfaite opportunité d'investissement avec un bouquet de 220 690 EUR et aucune rente mensuelle. Cet appartement montpellier à vendre offre 80 m² de surface habitable (67 m² en loi Carrez) et se trouve au 2ème et dernier étage d'un ancien hôtel particulier, sans ascenseur. Les amoureux de l'architecture पुराने seront séduits par ses hautes plafonds, ses moulures et son ambiance authentique. L'emplacement privilégié, proche de toutes les commodités accessibles à pied, en fait un coup de cœur pour ceux aimant vivre dans un quartier animé et culturel. En achetant cet appartement à acheter Montpellier, vous bénéficierez d'une décote immédiate de 33 % sur le prix de vente estimé à 350 000 EUR, sans aucune gestion locative, et la taxe foncière reste à la charge de l'usufruitier âgé de 78 ans. C'est une belle opportunité d'investissement patrimonial qui allie confort et cachet.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'appartement à Montpellier ! Investissez dès aujourd'hui dans un superbe bien situé au cœur de l'Écusson, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cet appartement à vendre, d'une superficie de 146 m², est idéalement placé dans une rue empreinte d'histoire, à proximité de la Panacée, du musée Fabre et de la Place de la Comédie. Au 1er étage d'un immeuble datant du 16ème siècle, cet appartement spacieux et lumineux présente de magnifiques hauteurs sous plafond, de belles moulures, ainsi que de grandes fenêtres et portes, le tout en parfait état avec un parquet en bois. Il se compose de : - 3 chambres - 1 salon - 1 salle à manger - 1 cuisine moderne entièrement aménagée - 1 arrière-cuisine servant de lingerie Profitez également d'une cour intérieure et d'une grande cave voûtée en sous-sol. De plus, cet appartement est vendu avec un garage spacieux d'environ 17 m². Ce bien est proposé en vente en nue-propriété, offrant une analyse financière avantageuse : un prix d'achat réduit à 344 319 euros FAI, sans charges ni gestion quotidiennes, et avec des perspectives de valorisation à l'issue de l'usufruit. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un appartement à acheter à Montpellier, véritable bien de caractère au cœur d'un secteur prisé. Pour toute question ou pour un rendez-vous téléphonique, n’hésitez pas à nous contacter !

Opportunité unique d'achat maison à Montpellier avec une économie immédiate de près de 40%. Ce viager occupé vous permet d'acquérir une maison à vendre située à Pérols, une commune prisée de la Métropole Montpelliéraine, offrant un cadre de vie idéal à proximité des plages et de toutes les commodités. Les détails financiers sont les suivants :- Bouquet : 111 930 EUR- Rente : 2 365 EUR/mois- Prix d'achat : 367 187 EURLe vendeur, un couple de 84 et 88 ans, continuera à vivre dans cette belle villa avec piscine, édifiée sur un terrain de 456 m², répartie sur deux niveaux lumineux orientés plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un spacieux salon avec vue sur la piscine, une cuisine séparée, une salle à manger, et deux chambres, dont l'une donne sur la piscine. À l'étage, deux autres chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain complètent l'ensemble. Ce bien situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, présente des prestations de qualité qu'il est indispensable de visiter rapidement. Les avantages d'un achat en viager incluent une décote immédiate, l'absence de fiscalité, et la simplification de la gestion locative, faisant de cette maison un choix idéal pour un investissement pérenne.

Investissez pour votre avenir en faisant l'acquisition d'un appartement situé à Montpellier, proche des Facs et du centre-ville. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 39550 EUR Rente : 585 EUR/mois Prix d'achat : 119140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Exclusivité à Montpellier dans le quartier d'Aiguelongue. Le Tramway est au coin de la rue (Ligne 2), et vous amène à la place de la comédie en 10mn. Arrêt de bus devant la résidence. Maison pour tous et Cinéma à deux pas. Vous pourrez profiter de la nature au Parc Méric, au bord du Lez, à 10mn à pied. Quant à la Méditerranée, elle se situe à 20mn en voiture (plages de Carnon). Dans une résidence construite en 1986, venez visiter cet agréable appartement, avec une terrasse de 6m² et une place de parking privative. Situé en étage élevée, il offre une surface habitable de 66m², et comprend : une entrée avec placard, WC séparés, une cuisine séparée, un salon/salle à manger ouvrant sur la terrasse, deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse, et une salle de bain. Vous apprécierez d'être à proximité de toutes les commodités et proche des Facultés permettant d'envisager également un investissement locatif intéressant. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investissement à Montpellier, à 10mn de la place de la comédie). En partant d'une valeur du bien estimé à 230 000EUR, vous achèterez cet appartement en profitant d'une décote d'occupation de 48%. Vous pourrez donc l'acheter pour la moitié de sa valeur (119 140EUR). Pour cela il suffit de disposer d'une épargne pour financer un bouquet de 39 550EUR FAI, puis de verser chaque mois une rente de 585EUR. Un investissement accessible grâce à un petit bouquet et pertinent pour préparer votre avenir.

Investissez dans une maison à acheter à Montpellier, Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa située aux portes de Montpellier, près des plages, avec un avantage financier de près de 200 000 EUR. Cette maison à vendre est le fruit d'un investissement en nue-propriété, permettant au vendeur, un homme de 79 ans, de rester dans son domicile. Vous ne pouvez pas y habiter pour l’instant, mais cela représente une belle opportunité de sécuriser votre épargne. La villa, construite en 1989, est située dans un quartier résidentiel paisible et dispose d'une surface habitable de 175 m² sur deux niveaux. Elle comprend un grand hall d'entrée menant à un double salon, une salle à manger et une cuisine spacieuse entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec un dressing, ainsi qu'une salle de bain et des WC sont disponibles. À l'extérieur, un jardin clôturé et arboré sans vis-à-vis bénéficie de deux terrasses parfaites pour des repas en extérieur, ainsi qu'un jacuzzi à l'abri des regards. Les prestations de qualité incluent double vitrage, climatisation, volets électriques, parquet et un garage de 20 m². Ce bien immobilier est estimé à 780 000 EUR, et vous pouvez l’acquérir pour un bouquet de 591 240 EUR FAI. Les avantages de cet investissement comprennent : - Une décote nette d'impôts de 188 760 EUR, - Des gains cumulés de 234 000 EUR, - Aucune rente à verser, - Une région dynamique et convoitée, avec une forte activité touristique.Ne manquez pas l'occasion de réaliser un achat maison Montpellier qui vous permettra de profiter d'un cadre de vie privilégié.

Montpellier : appartement T3 en vente en nue-propriété avec reserve de DUH (sans rente) sur 2 têtes ( H 82 ans et F 80 ans) offrant un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. Age : Femme de 80 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 124995 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 124995 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Caractéristiques du bien : o Appartement T3 de 66 m² lumineux et bien agencé équipé d'une climatisation, le tout en parfait état d'entretien o Grand balcon couvert de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours o Garage privé au rdc , offrant confort et sécurité o Emplacement stratégique proche des commodités et du nouveau tramway ( Ligne 5) Analyse financière : À Vendre : Nue-Propriété - Appartement T3 avec Garage et Grand Balcon - Montpellier, Quartier Les Bouisses Profitez d'une opportunité rare d'investissement dans le quartier dynamique des Bouisses, à Montpellier. Situé à deux pas de la nouvelle ligne de tramway n°5 ( qui vient d'être inaugurée) cet appartement T3 en nue-propriété (sans rente) sur 2 têtes offre un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. ? Prix en pleine propriété :195 000 EUR ? Prix en nue-propriété (sans rente viagère):124 995 EUR FAI Investissement stratégique : Grâce à l'arrivée de la ligne 5 du tramway, le quartier des Bouisses connaît une dynamique positive, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation immobilière. Une occasion unique d'anticiper la plus-value d'un bien situé dans un secteur en plein essor.

***Baisse de prix *** Véritable opportunité d'investissement à 20min de Montpellier : Maison individuelle avec jardin au pied de la ligne 5 du Tramway Age : Femme de 82 ans Bouquet : 86800 EUR Rente : 1235 EUR/mois Prix d'achat : 209040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez cette villa de plain-pied construite en 1988, 104 m2 habitables environ, dans une petite ville en pleine croissance démographique aux portes de l'agglomération de Montpellier Tous transports à proximité : autoroute - Gare SNCF - Aéroport - Tram ligne 5 à Clapiers - bus Tous commerces et toutes commodités Composée de 3 chambres avec possibilité d'une 4e, véranda, cuisine ouverte sur salon séjour en L, jardin arboré Confort thermique avec nombreux travaux de rénovation énergétique : isolation, toiture, façade, poêle à bois, Clim gainable + 3 splits, cumulus thermodynamique ... Mitoyenneté par le garage uniquement, transformé en habitable Une bonne occasion d'investir dans une valeur sûre : l'immobilier ! Analyse financière : Devenez propriétaire de cette villa individuelle située aux portes de Montpellier : ville universitaire avec sa proximité du littoral méditerranéen 20 min du centre de Montpellier 30 min des plages 25 min Aéroport Tous commerces, écoles, transports ( Tram ligne 5 sur Clapiers - Montpellier ) Pour une valeur du bien à 335 000EUR, vous versez 86 800EUR FAI le jour de la signature et un effort d'épargne de 1 235 EUR avec un impact solidaire correspondant à une épargne pour vous ! Vous bénéficiez donc d'une réduction immédiate de 38% sur la valeur du bien avec un horizon d'investissement à 10-13 ans A très vite pour une visite, avec le soleil... !!!

À MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 160 m² avec jardin, idéalement située près des hôpitaux et des universités. Cette maison à acheter à MONTPELLIER, construite en 1968, offre un charme indéniable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, vous trouverez une bibliothèque, un bureau, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes, le tout dans un cadre climatisé. Cette maison MONTPELLIER à vendre est située dans une impasse, garantissant calme et tranquillité. Le jardin dispose d'un atelier de 20 m² avec eau et électricité, augmentant le potentiel de ce bien. Profitez de la proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des plages accessibles en seulement 10 km. Ce bien est proposé à un prix d'achat de 289 540 EUR, ce qui constitue une économie immédiate de 330 560 EUR par rapport à sa valeur estimée de 620 000 EUR.

Viager occupé par une femme de 94 ans à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Dans le quartier des Beaux-Arts, cet appartement T3 de 73 m² est situé dans une résidence moderne avenue St Lazare, qui dispose d'une belle piscine. Le prix d'achat de cet appartement à acheter à Montpellier est de 222 000 EUR, avec un bouquet de 175 500 EUR et une rente mensuelle de 1 045 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et l'acquéreur ne peut pas y résider. Ce grand T3 en rez-de-jardin dispose d'un jardin privatif d'environ 40 m², de deux places de parking en extérieur et de deux caves. L'appartement est climatisé et possède une terrasse couverte donnant sur le parc de la résidence. Situé dans un cadre calme, cet appartement à vendre à Montpellier est à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun.