Achat Viager à Castelnau-le-Lez (34) : 69 annonces

Prix au m² le plus bas

416 925 €

1 737 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 240 m²
• 

Castelnau-le-Lez (34)

Découvrez cette villa d'exception de 240 m² située à Castelnau-le-Lez, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison à acheter à Castelnau-le-Lez se trouve dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune, offrant un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², à proximité de Montpellier.Les points forts de cette vente maison à Castelnau-le-Lez comprennent : - 6 chambres lumineuses - 3 salles d'eau - 2 cuisines et 2 séjours, parfaits pour division, location ou activité professionnelle - Un garage, des caves et un grand abri de jardin - Un jardin paysager, intime et calme Côté confort, cette maison est équipée d'un chauffage fioul et d'une climatisation réversible. Les menuiseries sont récentes et la maison est parfaitement entretenue, avec une partie à rafraîchir, offrant un potentiel d'évolution sur mesure.Conditions financières : - Valeur vénale du bien : 765 000 EUR - Bouquet FAI : 416 925 EUR - Sans rente mensuelle, vous bénéficiez d'une décote immédiate et d'une valorisation patrimoniale certaine à terme.Pourquoi investir ? - Commune recherchée et premium, aux portes de Montpellier - Accès facile à la gare Saint Roch de Montpellier en 15 minutes, à l'aéroport de Montpellier en 15 minutes et à l'autoroute en 10 minutes - Grand terrain rare sur le secteur - Maison modulable, idéale pour une famille, un projet locatif ou un réaménagement futur - Stratégie patrimoniale solide avec un placement sécurisé, sans gestion locative.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans une adresse de prestige à Castelnau-le-Lez, avec un fort potentiel de valorisation.

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ, SANS RENTEÂge : Homme de 75 ans / Femme de 69 ansBouquet : 184680 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 184680 EURNous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : Située à Saint Bres, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette petite ville de 3600 habitants offre un cadre de vie agréable, à proximité de Montpellier. Elle dispose de toutes les commodités et se trouve aux portes de la garrigue. Découvrez cette maison ST BRES à vendre, un modèle Type 4 d'une superficie de 92 m², construite en 1981. Ce bien est doté d'un grand garage et d'une piscine, à l'abri des regards. Avec une cheminée, des menuiseries en PVC et un système de climatisation, cette maison à acheter ST BRES vous séduira par son confort. Le quartier résidentiel est calme et bénéfice d'un emplacement stratégique : - Montpellier à 10 minutes.- Nîmes à 20 minutes.- La Grande Motte à seulement 15 km.Analyse financière : SAINT BRES est un charmant village de l'Hérault, situé à 10 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes. Visitez cette maison de 4 pièces de plain-pied, intégrant un immense garage de 27 m². La parcelle d'environ 600 m² abrite une piscine (3,70 / 7,30 m). Bien que ce bien soit estimé à 380 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour seulement 184680 EUR FAI, grâce au droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs. Financez cet achat par un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE, réalisant une ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 195 320 EUR sans fiscalité. Les atouts de ce bien incluent :- Pas de rente, ni d'aléa sur le prix d'achat- Pas de gestion ou de vacances locatives- Proximité avec l'autoroute A9 à 4 km, l'aéroport de Montpellier et la gare TGV- Un investissement sûr avec une décote immédiate de 51,4 % sur le prix de vente.

Réf. 9798 - VIAGER SANS RENTE OCCUPE 5 ANS MAXIMUM - MAISON À ACHETER SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE (34) Dans un quartier résidentiel, au cœur d'un environnement verdoyant et calme, découvrez cette spacieuse et lumineuse MAISON de plain-pied de 133,97 m², située sur un terrain arboré de 3 047 m². Elle se compose de : • Un hall d’entrée, • Un petit bureau, • Un dégagement, • Un grand séjour, • Une cuisine aménagée, • Une chambre avec salle de douche, • Un second dégagement, • Une petite chambre, • Un bureau, • Une chambre avec salle de bains et wc, • Un wc indépendant. Sols : carrelage Superficie : Maison de 133,97 m² sur terrain de 3 047 m² Chauffage par radiateurs électriques et climatisation réversible. Eau chaude par cumulus. • Un GARAGE avec ATELIER (70 m²) • Une CAVE en sous-sol N.B. : Maison parfaitement entretenue. Menuiseries en aluminium, double vitrage, climatisation réversible. Reliée au tout à l’égout. COMPTANT : 636 000 euros HAI – Sans Rente OCCUPE 1 TETE : 89 ans (M) Valeur Vénale : 750 000 euros T.F. : 2 060 euros / an dont 403 € d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison d'architecte de plain-pied est à vendre dans le quartier recherché de La Pompignane. Pour un achat maison MONTPELLIER, découvrez cette villa contemporaine remarquable, mise en vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Les vendeurs, âgés de 74 et 72 ans, vous proposent cette opportunité unique au prix de 738 000 EUR, bien en dessous de sa valeur vénale estimée à 1 500 000 EUR. Cette propriété offre une généreuse surface habitable de plus de 220 m², comprenant 6 chambres, dont un studio indépendant, ainsi qu'un vaste jardin arboré de 2 353 m² avec piscine. D'excellentes prestations et une architecture moderne caractérisent ce bien d'exception, idéal pour ceux qui envisagent une vente maison MONTPELLIER. Profitez d'un cadre de vie paisible, avec un accès facile aux commodités, tout en préparant votre avenir financier.

Viager occupé sur deux têtes (Monsieur né en 1940 et Madame en 1951) - Au Golf - Appartement P4 de 95 m² à vendre, avec une terrasse spacieuse de 60 m² - Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement à acheter à La Grande-Motte se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante équipée, de WC, d'un séjour avec coin bureau, d'un salon avec cheminée, et de deux chambres avec placard. L'appartement est en bon état et bénéficie d'une exposition sud et ouest offrant une vue sur la verdure. Il est doté de climatisation réversible, de double vitrage et de volets électriques. Un cellier, un parking et un garage complètent ce bien. Bouquet : 432 000 € - Rente : 1181,39 € / mois. Cette opportunité est idéale pour un achat appartement La Grande-Motte dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon.

À vendre, maison d'exception à Villeneuve-lès-Maguelone, au cœur de l'Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon, à seulement 10 km de Montpellier et à proximité de la mer. Ce village offre une qualité de vie remarquable, idéale pour les investisseurs souhaitant réaliser un achat maison Villeneuve les Maguelone, que ce soit pour de la location saisonnière, une revente ultérieure ou la constitution d'un patrimoine durable. Une véritable opportunité à ne pas manquer !Prix d'achat : 227 045 EUR, bouquet : 134 930 EUR, avec une rente de 768 EUR par mois. Notez qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeurera dans les lieux.Descriptif du bien : Charmante maison de village à Villeneuve-lès-Maguelone, en vente en Nue Propriété ou en Vente à terme (avec réserve d'usufruit), se composant de 3 niveaux. Caractéristiques principales : - Maison de village sur 3 niveaux - Emplacement idéal : à proximité de la mer, des commerces et des transports vers Montpellier - Ambiance chaleureuse avec le cachet de l'ancien préservé - Parfait pour un investissement patrimonial dans une commune dynamique et recherchée.Modalités de vente : - Vente à terme échelonnée sur 10 ans - Réserve d'usufruit à vie au bénéfice d'une femme de 62 ans - Rare opportunité d'acquérir un bien avec un potentiel de valorisation significatif.Pourquoi investir à Villeneuve-lès-Maguelone ? - Cadre de vie exceptionnel entre mer, étangs et vignobles - Accès rapide à Montpellier - Commune active, avec écoles, commerces et une vie culturelle riche tout au long de l'année.Analyse financière : Investissez dès aujourd'hui dans le charme et la rentabilité future à Villeneuve-lès-Maguelone ! Cette maison de village de 153 m² entièrement rénovée, divisée en 3 logements indépendants, dont 2 en location saisonnière, génère d'excellents revenus. Avec une vue imprenable depuis la tropézienne et située à proximité des plages et de Montpellier, cette vente à terme sur 10 ans occupée constitue une opportunité patrimoniale à saisir. - Valeur en pleine propriété : 499 000 EUR - Prix d'acquisition : 227 045 EUR FAI - Bouquet : 134 930 EUR FAI - 120 mensualités de 768 EUR - Réserve d'usufruit à vie (femme de 62 ans) - Emplacement idéal, rénovation haut de gamme, et un gain immédiat de 271 955 euros. Ce bien coche toutes les cases d'un investissement intelligent. De plus, possibilité de paiement comptant sans mensualités (vente en nue-propriété). Nous étudions toutes les possibilités. Rencontrez-nous pour en discuter lors d'une visite.

Prix au m² le plus bas

39 550 €

590 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 67 m²
• 

À 2km de Castelnau-le-Lez (34)

Investissez pour votre avenir en faisant l'acquisition d'un appartement situé à Montpellier, proche des Facs et du centre-ville. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 39550 EUR Rente : 585 EUR/mois Prix d'achat : 119140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Exclusivité à Montpellier dans le quartier d'Aiguelongue. Le Tramway est au coin de la rue (Ligne 2), et vous amène à la place de la comédie en 10mn. Arrêt de bus devant la résidence. Maison pour tous et Cinéma à deux pas. Vous pourrez profiter de la nature au Parc Méric, au bord du Lez, à 10mn à pied. Quant à la Méditerranée, elle se situe à 20mn en voiture (plages de Carnon). Dans une résidence construite en 1986, venez visiter cet agréable appartement, avec une terrasse de 6m² et une place de parking privative. Situé en étage élevée, il offre une surface habitable de 66m², et comprend : une entrée avec placard, WC séparés, une cuisine séparée, un salon/salle à manger ouvrant sur la terrasse, deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse, et une salle de bain. Vous apprécierez d'être à proximité de toutes les commodités et proche des Facultés permettant d'envisager également un investissement locatif intéressant. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investissement à Montpellier, à 10mn de la place de la comédie). En partant d'une valeur du bien estimé à 230 000EUR, vous achèterez cet appartement en profitant d'une décote d'occupation de 48%. Vous pourrez donc l'acheter pour la moitié de sa valeur (119 140EUR). Pour cela il suffit de disposer d'une épargne pour financer un bouquet de 39 550EUR FAI, puis de verser chaque mois une rente de 585EUR. Un investissement accessible grâce à un petit bouquet et pertinent pour préparer votre avenir.

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose : * OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER À ACHETER MONTPELLIER – T3 - BALCON avec VUE - GARAGE *~ VIAGER MONTPELLIER À VENDRE sur 5 ans - Bouquet + rente - Achetez-le aujourd'hui, exploitez-le dans 5 ans ! ~ Situé dans le quartier Croix d'argent, un secteur prisé pour sa centralité et son accessibilité, à proximité immédiate des tramways, commerces, écoles et services, et à quelques minutes du centre-ville et des axes A9 / A709.~ Dans une résidence cossue des années 80, sécurisée et arborée, découvrez cet appartement au 6ᵉ étage avec ascenseur, offrant depuis la pièce de vie et le long balcon filant un superbe panorama avec vue jusqu'à la mer Méditerranée.~ Dès l'entrée, vous serez charmés par sa luminosité hors normes, grâce à de grandes et nombreuses ouvertures.~ Il se compose comme suit :. Une entrée avec toilettes séparées. Un salon/salle à manger donnant accès au balcon. Une cuisine indépendante avec cellier. Deux chambres. Un dressing. Une salle d’eauSes volumes offrent de nombreuses possibilités de réagencement, avec la possibilité de créer une 3ème chambre.~ Côté prestations : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques, chauffage gaz individuel.~ Un box en parking sécurisé complète ce bien.~ MODALITÉS DE LA VENTE À TERME :~ Bouquet : 109 000 €~ Rente : 833 € / mois~ Durée : 5 ansUn montage sécurisé, sans aléa, permettant d’acquérir un bien avec un effort financier maîtrisé et une visibilité claire sur le coût total.~ Vous l’aurez compris, ce bien représente une OPPORTUNITÉ RARE d’investissement dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon, combinant surface confortable, étage élevé avec ascenseur et vue, ainsi qu'un montage financier très attractif.~ Pour plus d’informations, me contacter du lundi au samedi de 8h00 à 19h30.La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 281 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Viager occupé par une femme de 94 ans à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Dans le quartier des Beaux-Arts, cet appartement T3 de 73 m² est situé dans une résidence moderne avenue St Lazare, qui dispose d'une belle piscine. Le prix d'achat de cet appartement à acheter à Montpellier est de 222 000 EUR, avec un bouquet de 175 500 EUR et une rente mensuelle de 1 045 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et l'acquéreur ne peut pas y résider. Ce grand T3 en rez-de-jardin dispose d'un jardin privatif d'environ 40 m², de deux places de parking en extérieur et de deux caves. L'appartement est climatisé et possède une terrasse couverte donnant sur le parc de la résidence. Situé dans un cadre calme, cet appartement à vendre à Montpellier est à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun.

À MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 160 m² avec jardin, idéalement située près des hôpitaux et des universités. Cette maison à acheter à MONTPELLIER, construite en 1968, offre un charme indéniable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, vous trouverez une bibliothèque, un bureau, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes, le tout dans un cadre climatisé. Cette maison MONTPELLIER à vendre est située dans une impasse, garantissant calme et tranquillité. Le jardin dispose d'un atelier de 20 m² avec eau et électricité, augmentant le potentiel de ce bien. Profitez de la proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des plages accessibles en seulement 10 km. Ce bien est proposé à un prix d'achat de 289 540 EUR, ce qui constitue une économie immédiate de 330 560 EUR par rapport à sa valeur estimée de 620 000 EUR.

Réf. 9794A - VIAGER OCCUPE - MONTPELLIER (34) Situé en plein centre-Ville, avec toutes infrastructures, commerces et commodités à proximité immédiate, un agréable et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 PIECES au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, donnant à l’arrière sur une cour arborée au calme, il se compose de : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon •Une cuisine •Deux chambres, •Une salle d’eau avec wc, •Un local technique. Sols : Parquet et carrelage (dans la salle d’eau) Superficie : 102,55 m² Chauffage et eau chaude, collectifs avec répartiteurs + climatisation réversible •Un GARAGE N.B. : APPARTEMENT bien entretenu. Double vitrage, porte blindée, volets roulants électriques. Climatisation réversible. BOUQUET : 125 000 euros HAI + Rente : 1 300 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 85 ans (D) Valeur Vénale : 395 000 euros T.F. : 2 197 euros / AN dont 394 euros d’OM Charges : 300 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en viager occupé sur une tête (née en 1946), cette villa de 88 m² est située à Lunel, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Ce plain-pied comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée, un séjour-salon avec cheminée, un wc, une salle de bain avec douche, ainsi que deux chambres avec placard. La maison à acheter à Lunel nécessite une modernisation et est équipée de la climatisation dans le salon et de chauffage électrique. Un garage avec appentis complète ce bien. Le bouquet est fixé à 180 000 €. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Lunel.

Opportunité unique à Montpellier, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon avec cette vente viager. Ce bien, libre de suite, est un penthouse en duplex de 305 m², situé dans le quartier recherché d'Antigone, à proximité de l'Esplanade de l'Europe et à 15 minutes à pied du centre historique et des plages. Vous bénéficierez d'un cadre calme et verdoyant, idéal pour profiter des commodités urbaines. La résidence, construite en 2000, est de standing et s'intègre parfaitement au paysage environnant, comprenant espaces verts et la rivière du Lez. L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux suites, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une terrasse principale avec piscine à débordement. L'équipement moderne inclut une climatisation gainable réversible et une isolation extérieure performante. À l'extérieur, sans vis-à-vis, vous apprécierez un jardin arboré avec des essences locales et un grand garage sécurisé de 75m². En tant qu'acheteur viager à Montpellier, vous aurez la possibilité de devenir propriétaire d'un bien d'exception estimé à 2 350 000 EUR, avec un bouquet de 1 323 000 EUR. Le reste du prix pourra être réglé par mensualités sur 10 ans, ce qui représente 120 mensualités de 8 558 EUR. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser un achat viager à Montpellier.

Découvrez une maison à vendre à Saint-Mathieu-de-Tréviers, Hérault, au coeur de la région Languedoc-Roussillon. Cette opportunité d'achat maison ST MATHIEU DE TREVIERS, en viager occupé avec réserve d'usufruit, offre un investissement unique. Le bien comprend une maison d'habitation bien entretenue, un commerce loué à un boulanger assurant une rentabilité immédiate, et un appartement T2 à rénover. Le tout est situé sur une parcelle de 1 371 m². Détails financiers : - Bouquet : 202 000 EUR FAI - Rente viagère : 1 972 EUR/mois - Usufruitier âgé de 72 ans - Revenus du commerce : 1 420 EUR Profitez de cette occasion d'acquérir ce bien estimé à 800 000 EUR pour seulement 472 000 EUR, soit une économie de 328 000 EUR grâce à la décote de 41 %. Pour plus d'informations sur cette vente maison ST MATHIEU DE TREVIERS, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette opportunité rare d' achat viager à Lattes, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Vous pouvez acquérir la nue-propriété de cette magnifique villa, estimée à 780 000 €, pour seulement 540 540 €, sans aucune rente à verser. Cela représente une décote de plus de 30 %, une solution patrimoniale prisée pour sécuriser un bien de grande qualité dans un secteur très recherché. La villa se situe à Lattes, aux portes de Montpellier et à 10-12 minutes des plages. Ce bien de type T5 offre une surface de 191 m² dans un cadre calme, proche des écoles, commerces et du tramway. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison entièrement climatisée se distingue par ses éléments authentiques, tels que les génoises à double rangs et les gouttières en cuivre, ainsi qu'un parquet véritable apportant chaleur à l'espace. Les volumes généreux de la villa comprennent un séjour de 62 m² agrémenté d'un parquet et d'un insert de cheminée, une véranda lumineuse, une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine, 3 chambres, dont une suite parentale de 22 m² équipée d'un dressing, et une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec arrosage automatique, d'une terrasse sud avec store banne, ainsi qu'un jacuzzi et un espace détente, le tout propice au climat méditerranéen. Parmi les prestations supplémentaires, la villa dispose de 2 WC avec fenêtre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un parking sécurisé, ainsi qu'une terrasse panoramique avec vue dégagée accessible depuis l'étage. Concernant le confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'une chaudière à condensation récente, d'un double vitrage avec volets PVC imitation bois, d'un système d'alarme et de la fibre optique. Conditions de vente : il s'agit d'une vente en viager occupé sans rente. Le bouquet est de 540 540 € et la valeur libre estimée est de 780 000 €. L'occupant est un homme de 80 ans. Intéressé(e) ? Profitez de la visite virtuelle disponible dans l'annonce pour une immersion à 360°. Contactez Damien GREMBER de BSK Immobilier pour organiser une visite sur place. Cette annonce porte le numéro 324439 et est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN GREMBER (EI), immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 83981871300019. Pour les performances énergétiques : le diagnostic a été réalisé le 07/12/2024 avec un score DPE de 113 kWhEP/m²/an et un score GES de 13 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1740.00 € et 2430.00 € par an, avec des prix moyens indexés sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

359 800 €

1 199 €/m²

Viager

• viager
• 15 pièces
• 300 m²
• 

À 18km de Castelnau-le-Lez (34)

Achat viager VIC LA GARDIOLE, Hérault, région Languedoc-Roussillon. Nous vous proposons à la vente un mas agricole rénové, idéal pour un projet de vie, une activité touristique ou un développement agrotouristique. Doté d'un bouquet de 359 800 EUR et d'une rente de 3 444 EUR par mois, cette propriété a une valeur de 979 800 EUR. Descriptif du bien : Situé à seulement 5 minutes des plages des Aresquiers, dans un environnement naturel préservé, ce mas offre environ 300 m² habitables sur plus de 10 000 m² de terrain en zone agricole protégée. La propriété comprend : - Une partie privative de 140 m² avec un espace de vie chaleureux, 4 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée), 2 salles de bains, un grand garage attenant et un accès indépendant. - 5 gîtes indépendants (5 T2) parfaits pour une location saisonnière, chacun offrant confort et autonomie. Ce mas constitue un lieu rare avec de multiples possibilités : la création d'une ferme pédagogique, d'un espace bien-être ou une activité liée à la nature, le tout dans un cadre authentique, calme et sans vis-à-vis. Analyse financière : Cette propriété est en vente viager VIC LA GARDIOLE, une option idéale pour l'acquisition d'un bien d'exception. Le bouquet de 359 800 EUR FAI et des mensualités de 3 444 EUR pendant 15 ans sont en grande partie couverts par les revenus des gîtes (environ 50 000 EUR/an). C'est une occasion unique d'acquérir un domaine rare à proximité des plages, tout en sécurisant un projet de vie ou d'activité professionnelle dans un environnement naturel classé et protégé, à 20 minutes de Montpellier et Sète. Les dossiers d'acquisition seront examinés sur rendez-vous.

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – SAINT-BRÈS (34670) Sur la commune recherchée de Saint‑Brès, à seulement 15 minutes de Montpellier, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial rare. Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 70 ans – Madame 66 ans Valeur vénale de l'appartement : 385 000 euros Bouquet unique : 196 950 € Aucune rente mensuelle En cas de libération anticipée du bien, une rente de 30% du loyer de base: 915 € est prévue (cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation). Un bien spacieux avec un bel extérieur et un terrain en pleine propriété avec piscine Cet appartement d'environ 122 m² se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots sans charges. Dont 1 lot est actuellement détaché des deux autres. L'appartement et la copropriété sont bien entretenus. Les deux autres lots sont dans une maison en R +1 avec deux appartements, le lot vendu est celui du rez de chaussée. Il est composé: LA PARTIE JOUR Un salon / séjour ouvrant sur la terrasse privative. Une cuisine indépendante Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier LE COIN NUIT 3 chambres DEPENDANCES ET EXTERIEURS Un garage et un abris de jardin privatif, vous pouvez stationner 3 véhicules. Un grand extérieur. Vous bénéficierez : d'un grand terrain commun aux deux lots, avec espace barbecue, forage. d'un abri de jardin privatif d'une terrasse privative Le véritable atout : un terrain en pleine propriété d'environ 281 m² avec piscine, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Un emplacement recherché proche du centre du village qui bénéficie d'un environnement calme avec un jardin arboré et sans vis à vis, ici tout appelle à la rêverie et au repos.. L'accès direct à un petit ruisseau et un privilège. Saint-Brès est un village dynamique d'environ 3500 habitants aux portes de Montpellier, apprécié pour : ses écoles ses commerces de proximité ses équipements sportifs tennis et piscine Héraclès. Sa proximité immédiate des axes routiers, entrée autoroute, RN 113, de la gare de Baillargues et du dynamisme et l'attraction de Montpellier . Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier sur une commune prisée de la métropole montpelliéraine, offrant qualité de vie, dynamisme et fort potentiel de valorisation. Un investissement sécurisé Sans gestion locative Dans un secteur en forte demande Je suis à votre écoute...Christine CHENET 06 42 85 40 95 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.944363

Coup de cœur du secteur

Viager

• viager
• 2 pièces
• 30,05 m²
• 

À 15km de Castelnau-le-Lez (34)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR UNE TETE (née en 1946) - Appartement P2 de 30 m ² plus une loggia de 6 m ² - Au 2ème et dernier étage sans ascenseur - Comprenant : entrée, coin chambre, wc, salle d'eau, séjour avec kitchenette - A moderniser - Exposé sud est - Belle vue sur le lac du Ponant - Parking privé - BOUQUET : 39 000 € - Rente : 730 € / mois - ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr''

Réf. 10 025 - VIAGER OCCUPE - APARTEMENT Montpellier à vendre (34) Dans un quartier résidentiel paisible, entouré de verdure et proche de toutes les commodités, cet appartement traversant de 85,11 m², 3 pièces, est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose de : • Une entrée, • Un grand salon double de 42 m² s'ouvrant sur une terrasse et un balcon (double exposition), • Une cuisine aménagée, • Deux chambres dont une avec accès à la terrasse, • Une salle de douche avec WC, • Une salle de bains, • Un WC indépendant. Sols : carrelage Superficie : 85,11 m² + terrasse de 38,10 m² et balcon de 6 m² Chauffage individuel au gaz et eau chaude collective. • Un parking extérieur • Une cave N.B. : Cet appartement, très bien entretenu, se trouve dans une agréable résidence arborée et dispose de double vitrage, d'une porte blindée et de climatisation réversible. DPE (C). BOUQUET : 122 500 € HAI + RENTE 1 250 €/mois indexée OCCUPÉ 1 TÊTE : 84 ans (D) Valeur Vénale : 380 000 euros T.F. : 1 976 euros dont 402 euros d’OM Charges : 200 euros/mois RCP du 01/12/1994 – Nombre total de lots : 270 dont 77 d’habitations. Pour ceux souhaitant un achat appartement Montpellier, cette offre est à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : appartement La Grande-Motte à découvrir absolument ! Situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cet appartement en viager occupé sur deux têtes (M. né en 1957 et Mme en 1942) est idéal pour un achat appartement La Grande-Motte. Ce P2 de 41 m² (37,65 m² loi Carrez) est en rez-de-jardin et dispose d'une terrasse de 50 m² entourant le bien. L'agencement comprend une entrée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour avec cuisine équipée et loggia intégrée. L'appartement est en très bon état, exposé sud-ouest/nord-est, offrant une vue sur la verdure. Équipé de double vitrage, de volets électriques et de climatisation, il inclut également un parking privé. Le bouquet est fixé à 205 500 €, sans rente. Pour plus d'informations sur les risques associés, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un achat maison Montpellier. Composé de deux logements totalement indépendants, il est idéal pour une famille cherchant à préserver son indépendance ou pour un projet locatif rentable. Situé à seulement 25 minutes de Montpellier et proche des plages méditerranéennes, cet ensemble comprend une remise rénovée en 2019 et une maison de village indépendante. La remise de 80 m² offre un espace de vie confortable avec une cuisine d'été, un séjour lumineux, une chambre ouverte sur une terrasse privative et un grand garage de 40 m². Équipée de panneaux photovoltaïques, elle garantit des économies d'énergie. La maison de village de 93 m², quant à elle, dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une cour paisible. L'analyse financière montre une décote de 31 % sur le prix estimé de 350 000 EUR, vous permettant d'acheter cet ensemble immobilier pour 242 550 EUR. Avec un bouquet de 149 286 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR, cette vente maison Montpellier est une occasion unique à saisir. Plusieurs avantages incluent un secteur recherché, sans travaux immédiats et aucune taxe foncière.

Exclusivité à Lunel Viel, à proximité de Montpellier, et à seulement 15 minutes du Grau du Roi et de la Grande Motte, avec un accès facile à la Route de la Mer ! Cette maison en vente à Montpellier est idéale pour un investissement en viager. Présentant un bouquet de 124 863 EUR et une rente de 189 EUR par mois, le prix d'achat s'élève à 136 598 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : cette maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel calme, comprend un salon avec salle à manger et cuisine américaine (avec cellier), une salle de bain et trois chambres. Vous bénéficierez également d'un jardin de 387 m² avec terrasse et piscine hors-sol. Parmi les atouts que vous trouverez : panneaux solaires, forage, cheminée insert et climatisation. Analyse financière : Lunel-Viel est à 20 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes, avec des grands axes à proximité : l'aéroport Montpellier Méditerranée (MPL), la gare TGV Montpellier Saint-Roch, ainsi que les gares TER de Lunel et Lunel-Viel. Pour un investissement à long terme, devenez propriétaire de cette maison à acheter à Montpellier en versant un capital de 124 862 EUR et des mensualités de 189 EUR, soit une décote de 53 % ou un gain immédiat de 155 903 EUR ! Les avantages d'un viager occupé incluent : une décote immédiate, l'absence d'intérêts bancaires, de gestion locative, de fiscalité, et des économies sur les frais de notaire. N'hésitez pas à vous renseigner davantage sur cette opportunité de vente maison Montpellier.

Découvrez cette belle opportunité d'achat d'un appartement à Palavas les Flots, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce charmant F2 de 25 m², en nue-propriété, vous offre une vue dégagée sur les toits, tout en offrant une tranquillité optimale. La vente de cet appartement à Palavas les Flots se fait à un prix attractif de 87 890 EUR au lieu de 170 000 EUR, permettant une décote immédiate de 48%. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le logement, traversant, bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée et d'une belle terrasse exposée plein sud idéale pour profiter du soleil. De plus, aucune charge additionnelle ne viendra alourdir vos dépenses. En tant que nu-propriétaire, vous aurez la garantie que toutes les charges de copropriété et les taxes foncières seront à la charge de l'usufruitière, une femme de 65 ans. Ce type d'investissement vous offre une solution sécurisée pour constituer un patrimoine à moindre coût, que ce soit pour un pied-à-terre au bord de la mer ou pour préparer votre retraite. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acheter cet appartement à Palavas les Flots. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété.

Vente appartement La Grande-Motte en viager occupé sur 2 têtes sans rente (Monsieur né en 1949 et Madame en 1948). Situé au Golf, cet appartement P3 de 86 m² dispose également d'une terrasse de 43 m². Il se trouve au 2ème étage avec ascenseur et comprend : une entrée avec placard, un séjour-salon avec cuisine équipée, des toilettes avec lave-main, une chambre avec placard, une seconde chambre, et une salle d'eau. Bénéficiant d'excellentes prestations et en excellent état, cet appartement est exposé sud-ouest et offre une vue sur la verdure et le lac du Ponant. Un garage double est inclus. Prix du bouquet : 441 000 €. Ce bien est situé dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon.

Investissez dans une maison à acheter à Montpellier, Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa située aux portes de Montpellier, près des plages, avec un avantage financier de près de 200 000 EUR. Cette maison à vendre est le fruit d'un investissement en nue-propriété, permettant au vendeur, un homme de 79 ans, de rester dans son domicile. Vous ne pouvez pas y habiter pour l’instant, mais cela représente une belle opportunité de sécuriser votre épargne. La villa, construite en 1989, est située dans un quartier résidentiel paisible et dispose d'une surface habitable de 175 m² sur deux niveaux. Elle comprend un grand hall d'entrée menant à un double salon, une salle à manger et une cuisine spacieuse entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec un dressing, ainsi qu'une salle de bain et des WC sont disponibles. À l'extérieur, un jardin clôturé et arboré sans vis-à-vis bénéficie de deux terrasses parfaites pour des repas en extérieur, ainsi qu'un jacuzzi à l'abri des regards. Les prestations de qualité incluent double vitrage, climatisation, volets électriques, parquet et un garage de 20 m². Ce bien immobilier est estimé à 780 000 EUR, et vous pouvez l’acquérir pour un bouquet de 591 240 EUR FAI. Les avantages de cet investissement comprennent : - Une décote nette d'impôts de 188 760 EUR, - Des gains cumulés de 234 000 EUR, - Aucune rente à verser, - Une région dynamique et convoitée, avec une forte activité touristique.Ne manquez pas l'occasion de réaliser un achat maison Montpellier qui vous permettra de profiter d'un cadre de vie privilégié.

Montpellier : appartement T3 en vente en nue-propriété avec reserve de DUH (sans rente) sur 2 têtes ( H 82 ans et F 80 ans) offrant un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. Age : Femme de 80 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 124995 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 124995 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Caractéristiques du bien : o Appartement T3 de 66 m² lumineux et bien agencé équipé d'une climatisation, le tout en parfait état d'entretien o Grand balcon couvert de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours o Garage privé au rdc , offrant confort et sécurité o Emplacement stratégique proche des commodités et du nouveau tramway ( Ligne 5) Analyse financière : À Vendre : Nue-Propriété - Appartement T3 avec Garage et Grand Balcon - Montpellier, Quartier Les Bouisses Profitez d'une opportunité rare d'investissement dans le quartier dynamique des Bouisses, à Montpellier. Situé à deux pas de la nouvelle ligne de tramway n°5 ( qui vient d'être inaugurée) cet appartement T3 en nue-propriété (sans rente) sur 2 têtes offre un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. ? Prix en pleine propriété :195 000 EUR ? Prix en nue-propriété (sans rente viagère):124 995 EUR FAI Investissement stratégique : Grâce à l'arrivée de la ligne 5 du tramway, le quartier des Bouisses connaît une dynamique positive, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation immobilière. Une occasion unique d'anticiper la plus-value d'un bien situé dans un secteur en plein essor.

***Baisse de prix *** Véritable opportunité d'investissement à 20min de Montpellier : Maison individuelle avec jardin au pied de la ligne 5 du Tramway Age : Femme de 82 ans Bouquet : 86800 EUR Rente : 1235 EUR/mois Prix d'achat : 209040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez cette villa de plain-pied construite en 1988, 104 m2 habitables environ, dans une petite ville en pleine croissance démographique aux portes de l'agglomération de Montpellier Tous transports à proximité : autoroute - Gare SNCF - Aéroport - Tram ligne 5 à Clapiers - bus Tous commerces et toutes commodités Composée de 3 chambres avec possibilité d'une 4e, véranda, cuisine ouverte sur salon séjour en L, jardin arboré Confort thermique avec nombreux travaux de rénovation énergétique : isolation, toiture, façade, poêle à bois, Clim gainable + 3 splits, cumulus thermodynamique ... Mitoyenneté par le garage uniquement, transformé en habitable Une bonne occasion d'investir dans une valeur sûre : l'immobilier ! Analyse financière : Devenez propriétaire de cette villa individuelle située aux portes de Montpellier : ville universitaire avec sa proximité du littoral méditerranéen 20 min du centre de Montpellier 30 min des plages 25 min Aéroport Tous commerces, écoles, transports ( Tram ligne 5 sur Clapiers - Montpellier ) Pour une valeur du bien à 335 000EUR, vous versez 86 800EUR FAI le jour de la signature et un effort d'épargne de 1 235 EUR avec un impact solidaire correspondant à une épargne pour vous ! Vous bénéficiez donc d'une réduction immédiate de 38% sur la valeur du bien avec un horizon d'investissement à 10-13 ans A très vite pour une visite, avec le soleil... !!!

EXCLUSIVITE ! VIAGER OCCUPÉ – Autres répartition du viager possible, vente à terme ou nue propriété. À 15 MINUTES AU NORD OUEST DE MONTPELLIER, OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR AVISÉ Proche Montarnaud, en plein cœur d'un charmant village avec toutes les commodités à pied, cette villa des années 80 se situe sur une vaste parcelle de 1000 m², dans un environnement calme et recherché. Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes (Monsieur et Madame, 75 et 76 ans). Avec une valeur vénale estimée à 410 000 €, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée HAI de 218 356 € répartit entre : Un bouquet de 99 000 € HAI Une rente mensuelle de 530 €. La TF est de 1238€ La maison, de plain-pied avec un étage partiel, développe environ 106 m² habitables. Elle offre en rdc une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau, un toilettes, une cuisine indépendante, une buanderie. A l'étage une troisième et grande chambre de 16m², une mezzanine et un grenier. Le terrain est clos et arboré agrémenté d'une piscine de 9,5X4M Un ancien garage, actuellement utilisé en atelier, peut facilement être reconverti selon les besoins. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules — un atout précieux dans ce secteur. Ce placement, à horizon moyen, séduit par la qualité de son emplacement, son grand terrain de 1000 M² et son potentiel d'évolution (rénovation, extension, ou même démolition/reconstruction multi lots selon projet). Un foncier de cette taille à proximité de Montpellier reste une denrée rare, et offre une vraie perspective patrimoniale. Une opportunité sérieuse, pour un projet d'avenir solide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.949052

Découvrez une opportunité d'achat viager à Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement en nue propriété d'environ 45 m² est loué et propose une belle terrasse orientée est, offrant une vue dégagée sur les toits jusqu'au triangle au loin. Situé à proximité du square Planchon et de la Comédie, cet emplacement privilégié est à moins de 500 mètres de la gare historique Saint-Roch.L'offre concerne un démembrement de propriété avec l'usufruit d'une propriétaire sexagénaire, offrant ainsi une perspective d'investissement responsable à moyen et long terme. Pour plus d'informations sur cette vente viager à Montpellier, n'hésitez pas à nous contacter. À noter que vous ne pourrez pas occuper ce logement avant le départ du locataire actuel.Il ne s'agit pas d'un viager classique, aucun paiement de rente n'est requis, seulement un paiement comptant pour sécuriser votre investissement dans la pierre. Voici quelques avantages de l'investissement en nue-propriété :1. Décote du prix dès l’acquisition : L'investisseur en nue-propriété bénéficie d'une réduction significative du prix d'acquisition, égale à la valeur des loyers non perçus durant la durée de l'usufruit.2. Aucune contrainte de gestion : Le bailleur privé se charge de l'entretien du bien et des travaux, vous pensant exempté des soucis liés à la gestion locative.3. Aucune fiscalité supplémentaire : Cet investissement ne génère aucun impôt sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière.4. Déductibilité des intérêts d'emprunt : Si l'investissement est financé par un crédit, les intérêts peuvent être déduits de vos revenus fonciers.5. Aucune durée minimale de détention : Vous avez la liberté de revendre à tout moment sans perdre les avantages fiscaux acquis.6. Droits de succession réduits : En cas de donation ou de succession, le cadre fiscal est avantageux, car la base taxable est uniquement sur la nue-propriété.C'est une solution sécurisée pour préparer votre retraite. À la fin de la période d'investissement, vous devenez le plein propriétaire et pourrez vendre, louer ou occuper le bien.Prix de vente TTC : 100 000 euros. N'attendez plus pour envisager cette opportunité de viager à acheter à Montpellier.

Décote immédiate de 376 860 EUR, à 20mn de Montpellier. Investissement solidaire et responsable. Age : Femme de 76 ans / Homme de 66 ans Bouquet : 126200 EUR Rente : 956 EUR/mois Prix d'achat : 283140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 20mn de Montpellier et 40mn de la mer, au coeur du recherché secteur du Pic St Loup. Venez découvrir cette villa de plain-pied, développant 202 m² et implantée sur un beau terrain clos de 1 322 m², avec piscine couverte. Construite en 2000, elle offre de généreux volumes ensoleillés grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, ainsi qu'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif. Elle développe 202 m² habitables comprenant : oUne entrée, une buanderie, oUn vaste séjour traversant et lumineux, oUne grande cuisine avec cellier, oUne chambre avec placards et salle d'eau, oUne suite parentale avec salle d'eau, oUn bureau, oUn second espace bureau/atelier, oUne véranda ensoleillée de 18m² environ, oUn garage de 25 m². Confort moderne : climatisation dans toutes les pièces (pompe à chaleur air/air), adoucisseur d'eau, VMC, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique et portail électrique. Extérieurs avec piscine couverte, carport, 4 abris, jardin et terrasse. Maison adaptée au handicap, pouvant nécessiter des aménagements à l'issue du viager. C'est un bel investissement permettant de devenir propriétaire d'un bien premium, à votre rythme. Analyse financière : Réalisez un investissement patrimonial à seulement 20 minutes de Montpellier et 40mn des plages. Grande villa récente de plain-pied sur un beau terrain de 1 322m², proposée en viager occupé avec une décote rare de 57%. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 376 860 EUR, liée au droit d'usage réservé aux vendeurs. Le bien devient ainsi accessible pour 283 140 EUR, soit un niveau de prix exceptionnel. L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 126 200 EUR FAI oRente mensuelle : 956 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate importante de 57% oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (283 140EUR) et non sur la valeur vénale. oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud.

Investissement retraite - Viager occupé à forte décote - Maison à acheter ST DREZERY avec terrain constructibleMaison de plain-pied située à Saint-Drézéry, dans le département de l'Hérault et en région Languedoc-Roussillon. En viager occupé par une femme de 79 ans, cette maison représente une véritable opportunité dans un secteur prisé, à proximité de Montpellier et des commodités. Descriptif du bien : - Séjour cathédrale de 30 m², lumineux et spacieux- 3 chambres, dont une spacieuse de 15 m²- Mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente- Garage de 22 m²- Terrasse couverte d'environ 25 m², pour profiter de l'extérieur- Terrain arboré de 1000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités (extension, seconde construction, projet familial...) Analyse financière : Ce bien estimé à 450 000 EUR en pleine propriété est proposé en viager occupé pour une valeur de 254 250 EUR, représentant une décote immédiate de plus de 43 %. Conditions financières : - Bouquet : 133 750 EUR FAI- Rente : 1 048 EUR / mois Cette maison ST DREZERY à vendre est un placement idéal pour sécuriser votre patrimoine tout en prévoyant un potentiel de valorisation grâce au terrain constructible et à la possibilité de rénovation future. À prévoir : Rénovation complète et modernisation lorsque le droit d'usage et d'habitation prendra fin, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies.