Achat Viager à Saint-jean-de-vedas (34) : 57 annonces

Prix au m² le plus bas

799 000 €

110 €/m²

Viager

• viager
• 7 234 m²

Saint-jean-de-vedas (34)

Découvrez ce terrain à bâtir de 7 245 m² - offrant une excellente accessibilité pour les futurs travaux d'aménagement, grâce à son emplacement stratégique, idéalement situé sur les hauteurs de St Jean de Védas Age : Homme de 72 ans Bouquet : 799000 EUR Rente : 1567 EUR/mois Prix d'achat : 955800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez ce terrain à bâtir de 7 245 m² - offrant une excellente accessibilité pour les futurs travaux d'aménagement, grâce à son emplacement stratégique, idéalement situé sur les hauteurs de St Jean de Védas ( St jean le Sec) dans un secteur résidentiel calme et recherché des promoteurs et lotisseurs Ce terrain plat,viabilisé, offre un cadre de vie paisible, à l'abri de toute nuisance. Son emplacement privilégié en fait un bien rare sur le marché local, il sera parfait pour un projet de lotissement pouvant accueillir plus d'une dizaine de villa ce terrain offre un accès rapide à toutes les commodités ( écoles, lycée , collèges, tram ( Ligne 2) Clinique St Jean...) plusieurs maisons et hangars sont déjà bâtis sur ce terrain, elles seront à démolir à l'extinction du droit d'usage et d'habitation réservé par le vendeur âgé de 72 ans. Analyse financière : En partant d'une valeur du terrain à 1 800 000 euros, vous achetez ce terrain sur la base de 955 800 euros qui se décompose en : un bouquet de 799.000 euros FAI et une rente mensuelle de 1.567 euros 7 245 m² de terrain constructible. ( idéal pour lotisseurs ou promoteurs) Proches de toutes les commodités ( clinique, écoles, lycée, tram et commerces..) nombreuses accessibilités (plusieurs entrées possibles)

Découvrez cette maison à vendre à Montpellier, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à un prix exceptionnel. En effet, vous pouvez acquérir cette maison pour 42% de sa valeur réelle et sans risques. Âge des vendeurs : Femme de 71 ans et Homme de 76 ans. Bouquet : 148 800 EUR. Rente : 142 EUR/mois. Prix d'achat : 150 840 EUR. Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas habiter le bien immédiatement. Cette maison, rénovée par ses propriétaires, est située à proximité des plages méditerranéennes, à seulement 15 minutes de la Grande-Motte et à 25 minutes de Montpellier. Elle bénéficie d'un accès facile via l'autoroute A9 et la gare SNCF, dans un environnement dynamique. Implantée dans un lotissement calme, cette maison des années 80 offre une superficie d'environ 150m², organisée sur deux niveaux pouvant être facilement divisés en deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, deux chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un cellier, ainsi qu'une grande véranda de 40m², une terrasse en bois et un jardin soigneusement entretenu. L'étage comprend une cuisine séparée avec balcon, un salon spacieux avec balcon, trois chambres et une salle de bain. La maison est lumineuse et bien équipée avec climatisation et double vitrage. C'est une nouvelle opportunité d'investissement dans le sud de la France. Avec une évaluation du bien à 360 000 EUR, vous pourrez faire l'achat de cette maison rénovée pour 150 840 EUR, tandis que les vendeurs conserveront l'usage de la maison, représentant 58% de sa valeur. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 148 800 EUR frais d'agence inclus, et une rente de 142 EUR par mois. Cet investissement assure un gain total de 234 860 EUR, comprenant la décote immédiate d'occupation (209 160 EUR), les frais de notaire réduits (17 000 EUR) et le bénéfice du crédit-vendeur (8 700 EUR). Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité à un coût réduit. À l’issue du viager, vous aurez le choix de revendre le bien, de l'occuper ou de le louer (possibilité de le transformer en deux appartements).

À vendre : charmante maison de ville à FRONTIGNAN, Hérault, idéalement située sur les hauteurs et à quelques minutes des plages de la Méditerranée. Cette maison à acheter à FRONTIGNAN est parfaite pour les amoureux de la nature et les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité locative. Détails du bien : - Maison à deux niveaux offrant une vue imprenable sur la mer et les étangs - Comprend 1 chambre, 1 bureau et une buanderie transformée en chambre indépendante avec sa propre salle d'eau - Petit jardin adapté pour accueillir un jacuzzi - Équipements : volets roulants électriques, double vitrage et climatisation réversible Emplacement privilégié : - Proche des plages, idéal pour les amateurs de soleil - Accès facile via les transports en commun et proximité de l'autoroute A9, facilitant les déplacements vers Montpellier et Sète - Commodités : commerces, écoles et services de santé à proximité Environnement de vie : - Excellente vue panoramique et cadre naturel grâce à la proximité de la Gardiole - Quartier calme, parfait pour des moments de détente Analyse financière : Cette maison FRONTIGNAN est proposée à 110 700 EUR, représentant seulement 49,2 % de sa valeur réelle de 225 000 EUR, avec un bouquet de 71 375 EUR et une rente mensuelle de 334 EUR. En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison FRONTIGNAN dans une région prisée de Languedoc-Roussillon.

Bien le moins consommateur d'énergie

452 000 €

1 766 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 256 m²
• 

À 5km de Saint-jean-de-vedas (34)

Magnifique villa contemporaine avec vue - Paiement sur 12 ans aux portes de Montpellier Bouquet : 452000 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 852000 EUR Descriptif du bien : Une villa d'exception aux volumes généreux : o 256 m² habitables o 4 chambres + 1 studio indépendant o 3 salles d'eau o Bureau idéal pour le télétravail o Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine o Ascenseur - maison adaptée aux normes PMR o Chauffage au sol + climatisation o Menuiseries aluminium o Cave Extérieurs premium : o Terrain arboré de 550 m² o Superbe terrasse suspendue avec pergola bioclimatique o Vue dégagée sur Juvignac et le golf o Grand garage + carport o Propriété clôturée avec portail automatique Analyse financière : À Juvignac, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2016, offrant 256 m² habitables, une vue imprenable et des prestations haut de gamme. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception libre immédiatement, avec un paiement échelonné. Vente à terme libre sur 12 ans : o Bien libre : jouissance immédiate (résidence principale, secondaire ou locatif) o Bouquet FAI : 452 000 EUR o Mensualités : 2 778 EUR / mois pendant 12 ans Les avantages de la vente à terme : o Devenir propriétaire sans passer par un crédit bancaire classique o Paiement échelonné sécurisé dans le temps o Possibilité d'occuper ou de louer immédiatement le bien o Visibilité totale sur le coût -> aucune surprise financière o Idéal pour optimiser son investissement et sa trésorerie Pourquoi vivre à Juvignac ? o Commune dynamique aux portes de Montpellier o Tramway à 5 minutes à pied -> accès direct au centre-ville de Montpellier o Environnement résidentiel, calme et verdoyant o Proximité immédiate des commerces, écoles et services o À 20 min des plages, 15 min de l'aéroport, 15 min de l'A9 o Accès rapide aux axes routiers et zones d'activités Les atouts de Montpellier : o Ville étudiante majeure, jeune et dynamique o Plus de 300 jours de soleil par an o Vie culturelle riche : musées, festivals, opéra, restaurants o Centre historique vivant et piéton o Réseau de transport moderne (tramway) o Forte attractivité économique et immobilière Un bien rare sur le marché, alliant modernité, confort, emplacement stratégique et vue exceptionnelle. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir aux portes de Montpellier.

Découvrez cette villa d'exception de 240 m² située à Castelnau-le-Lez, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison à acheter à Castelnau-le-Lez se trouve dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune, offrant un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², à proximité de Montpellier.Les points forts de cette vente maison à Castelnau-le-Lez comprennent : - 6 chambres lumineuses - 3 salles d'eau - 2 cuisines et 2 séjours, parfaits pour division, location ou activité professionnelle - Un garage, des caves et un grand abri de jardin - Un jardin paysager, intime et calme Côté confort, cette maison est équipée d'un chauffage fioul et d'une climatisation réversible. Les menuiseries sont récentes et la maison est parfaitement entretenue, avec une partie à rafraîchir, offrant un potentiel d'évolution sur mesure.Conditions financières : - Valeur vénale du bien : 765 000 EUR - Bouquet FAI : 416 925 EUR - Sans rente mensuelle, vous bénéficiez d'une décote immédiate et d'une valorisation patrimoniale certaine à terme.Pourquoi investir ? - Commune recherchée et premium, aux portes de Montpellier - Accès facile à la gare Saint Roch de Montpellier en 15 minutes, à l'aéroport de Montpellier en 15 minutes et à l'autoroute en 10 minutes - Grand terrain rare sur le secteur - Maison modulable, idéale pour une famille, un projet locatif ou un réaménagement futur - Stratégie patrimoniale solide avec un placement sécurisé, sans gestion locative.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans une adresse de prestige à Castelnau-le-Lez, avec un fort potentiel de valorisation.

PALAVAS-LES-FLOTS – VIAGER OCCUPÉ – MAISON T4 AVEC GARAGE Située à Palavas-les-Flots, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison T4 de 95 m² édifiée sur une parcelle d'environ 180 m², proposée en viager occupé. La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés. Un garage complète ce bien, offrant un vrai confort au quotidien. La maison dispose également d'une installation de panneaux photovoltaïque, avec revente d'électricité, constituant un avantage économique complémentaire. Travaux et améliorations : Le propriétaire réalise actuellement d'importants travaux visant à valoriser la maison : •Menuiseries neuves, •Électricité entièrement refaite, •Travaux à venir : cuisine neuve et salle de bain neuve. Conditions du viager •Viager occupé sur 1 tête (homme de 75 ans) •Valeur vénale du bien : 420 000 € •Bouquet : 115 000 € •Rente mensuelle : 1 000 € •Occupation du bien par le vendeur Ce viager représente une opportunité patrimoniale intéressante, avec un investissement sécurisé sur un secteur très recherché du littoral, tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition décoté. Pour comprendre le fonctionnement du viager, étudier les projections financières et échanger sur cette opportunité, contactez-moi directement. Cette annonce référence 317002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81058056300023. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2023 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RIVES DU LEZ, À DEUX PAS DE LA NOUVELLE MAIRIE... Age : Homme de 88 ans / Femme de 92 ans Bouquet : 74650 EUR Rente : 1680 EUR/mois Prix d'achat : 200970 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Sur les berges du lez.. Prenez RDV pour découvrir ce magnifique appartement Type 3, de 71 m² avec terrasse, au quatrième étage (sur 7), ascenseur et un box fermé de 22 m². Superbe vue dégagée, de l'Arbre blanc jusqu'à la Mairie. L'immeuble est récent, menuiseries et volets PVC, Clim,... La copropriété, de 31 lots, ne lésine pas sur les travaux : - ravalement des façades : voté - toiture tuiles : voté - toiture zinc : voté - étanchéité terrasses : voté - étanchéité des 28 loggias : voté 16 000 EUR de travaux votés sur le seul lot des vendeurs ! L'appartement est en parfait état, le secteur est très recherché. Opportunité rare dans ce type d'investissement. Analyse financière : Montpellier Antigone, proche Port Marianne. Venez visiter ce grand appartement 3 pièces en étage dans une copropriété livrée en 2000, parfaitement entretenue. Un grand garage en sous sol, et une loggia de 6 m² viennent agrémenter ce bien. Estimé à 290 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 200 970 EUR , grâce au droit d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs, un Homme de 89 ans, et une Dame de 92 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 89 030 EUR ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 74 650 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 1 680 EUR, qui correspond à la rente. Les atouts - Emplacement Premium, secteur très prisé. - Toutes les commodités et 3 lignes de Tramway au pied de la Résidence. - La vie à pied. - Plages, 10 mn en voiture. - une décote immédiate de 30,7 % sur le prix de vente.

Décote immédiate de 376 860 EUR, à 20mn de Montpellier. Investissement solidaire et responsable. Age : Femme de 76 ans / Homme de 66 ans Bouquet : 126200 EUR Rente : 956 EUR/mois Prix d'achat : 283140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 20mn de Montpellier et 40mn de la mer, au coeur du recherché secteur du Pic St Loup. Venez découvrir cette villa de plain-pied, développant 202 m² et implantée sur un beau terrain clos de 1 322 m², avec piscine couverte. Construite en 2000, elle offre de généreux volumes ensoleillés grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, ainsi qu'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif. Elle développe 202 m² habitables comprenant : oUne entrée, une buanderie, oUn vaste séjour traversant et lumineux, oUne grande cuisine avec cellier, oUne chambre avec placards et salle d'eau, oUne suite parentale avec salle d'eau, oUn bureau, oUn second espace bureau/atelier, oUne véranda ensoleillée de 18m² environ, oUn garage de 25 m². Confort moderne : climatisation dans toutes les pièces (pompe à chaleur air/air), adoucisseur d'eau, VMC, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique et portail électrique. Extérieurs avec piscine couverte, carport, 4 abris, jardin et terrasse. Maison adaptée au handicap, pouvant nécessiter des aménagements à l'issue du viager. C'est un bel investissement permettant de devenir propriétaire d'un bien premium, à votre rythme. Analyse financière : Réalisez un investissement patrimonial à seulement 20 minutes de Montpellier et 40mn des plages. Grande villa récente de plain-pied sur un beau terrain de 1 322m², proposée en viager occupé avec une décote rare de 57%. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 376 860 EUR, liée au droit d'usage réservé aux vendeurs. Le bien devient ainsi accessible pour 283 140 EUR, soit un niveau de prix exceptionnel. L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 126 200 EUR FAI oRente mensuelle : 956 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate importante de 57% oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (283 140EUR) et non sur la valeur vénale. oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud.

Située au cœur de Cournonsec, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison de maître exceptionnelle se distingue par son potentiel unique. Avec plus de 320 m² habitables sur un vaste terrain de plus de 1 500 m², ce bien rare allie le charme de l'ancien à des volumes impressionnants, offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. Cette maison comprend un grand garage de 140 m², une première habitation principale d'environ 220 m², ainsi qu'une seconde habitation accolée de plus de 100 m², parfaite pour un projet familial ou un investissement. Les points forts essentiels incluent une toiture en excellent état et une pompe à chaleur air/eau neuve, garantissant confort et performance énergétique. Cette propriété est proposée en viager Cournonsec à vendre, une option semblable au viager, sans rente mensuelle, permettant de verser la valeur du bien en une seule fois, déterminée selon l'âge de l'usufruitier de 85 ans. À son décès, vous aurez accès à la pleine propriété, faisant de cette démarche une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. Les avantages de l'achat viager Cournonsec incluent un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, des exonérations de taxe foncière pendant la durée de l'usufruit, ainsi qu'une gestion simplifiée prise en charge par l'usufruitier. Ce bien, à fort potentiel et bénéficiant d'équipements récents, est idéal pour les investisseurs avertis ou les familles désirant réaliser un projet unique au cœur du village. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi selon les prix de 2021 : entre 5 510.00 et 7 456.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à VIC LA GARDIOLE, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet investissement sécurisé est situé dans un environnement calme et verdoyant, proche des plages et des étangs. Ce bien, vendu occupé (sans rente), est proposé à un prix attractif de 80 080 EUR FAI. Le vendeur est une femme de 72 ans, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La maison, avec une surface de 32 m² en loi Carrez, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine au rez-de-chaussée, d'une chambre à l'étage et d'une véranda qui agrandit l'espace de vie. Vous pourrez également profiter d'un petit jardin privatif, d'un cabanon extérieur pour la buanderie, ainsi que d'une place de parking à proximité. Le classement énergétique est de C, faisant de ce bien un choix intéressant pour une résidence secondaire ou un investissement. La résidence Laval offre des services prisés, tels qu'une piscine, un terrain de tennis rénové, un espace pétanque et un service de conciergerie, le tout dans un cadre sécurisé.Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement VIC LA GARDIOLE, idéale pour développer votre patrimoine dans un secteur très recherché.

Achat viager VIC LA GARDIOLE, Hérault, région Languedoc-Roussillon. Nous vous proposons à la vente un mas agricole rénové, idéal pour un projet de vie, une activité touristique ou un développement agrotouristique. Doté d'un bouquet de 359 800 EUR et d'une rente de 3 444 EUR par mois, cette propriété a une valeur de 979 800 EUR. Descriptif du bien : Situé à seulement 5 minutes des plages des Aresquiers, dans un environnement naturel préservé, ce mas offre environ 300 m² habitables sur plus de 10 000 m² de terrain en zone agricole protégée. La propriété comprend : - Une partie privative de 140 m² avec un espace de vie chaleureux, 4 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée), 2 salles de bains, un grand garage attenant et un accès indépendant. - 5 gîtes indépendants (5 T2) parfaits pour une location saisonnière, chacun offrant confort et autonomie. Ce mas constitue un lieu rare avec de multiples possibilités : la création d'une ferme pédagogique, d'un espace bien-être ou une activité liée à la nature, le tout dans un cadre authentique, calme et sans vis-à-vis. Analyse financière : Cette propriété est en vente viager VIC LA GARDIOLE, une option idéale pour l'acquisition d'un bien d'exception. Le bouquet de 359 800 EUR FAI et des mensualités de 3 444 EUR pendant 15 ans sont en grande partie couverts par les revenus des gîtes (environ 50 000 EUR/an). C'est une occasion unique d'acquérir un domaine rare à proximité des plages, tout en sécurisant un projet de vie ou d'activité professionnelle dans un environnement naturel classé et protégé, à 20 minutes de Montpellier et Sète. Les dossiers d'acquisition seront examinés sur rendez-vous.

Prix au m² le plus bas

52 250 €

467 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 112 m²
• 

Lavérune (34)

Viager occupé - Lavérune (Montpellier Métropole) Maison de plain-pied en parfait état - forte valeur patrimoniale Opportunité d'investissement rare à Lavérune, commune très recherchée aux portes de Montpellier. Maison récente de plain-pied, parfaitement entretenue, comprenant 3 chambres dont une suite parentale, une grande pièce de vie avec cuisine américaine, et une piscine. Age : Homme de 73 ans / Femme de 65 ans Bouquet : 52250 EUR Rente : 811 EUR/mois Prix d'achat : 147490 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de plain-pied en viager occupé - Lavérune (Métropole de Montpellier) Située à Lavérune, charmante commune très recherchée aux portes de Montpellier, cette belle maison de plain-pied en parfait état offre un cadre de vie paisible et privilégié. Proche des commerces, des transports ( tramway ligne 5 ) et de toutes les commodités de la métropole, elle constitue un placement patrimonial rare. Caractéristiques du bien : o Maison de plain-pied en excellent état o Surface optimisée et lumineuse o Grande pièce de vie ouverte avec cuisine américaine o 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing o Salle de bain moderne o Prestations soignées et matériaux de qualité o Belle piscine parfaitement intégrée au jardin o Environnement calme et résidentiel Analyse financière : Conditions financières o Viager occupé sur 2 têtes o Rente sur 1 tête (Homme, 73 ans) o Valeur vénale : 430 000 EUR o Bouquet : 52 250 EUR FAI o Rente mensuelle : 811 EUR o Coût d'acquisition : 147 490 EUR Atouts pour investisseurs o Secteur premium aux portes de Montpellier o Bien sans travaux, valorisation assurée o Rente sur une seule tête = effort financier maîtrisé o Placement sécurisé avec forte perspective de plus-value o Maison familiale très demandée sur le marché local

Réf. 9798 - VIAGER SANS RENTE OCCUPE 5 ANS MAXIMUM - MAISON À ACHETER SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE (34) Dans un quartier résidentiel, au cœur d'un environnement verdoyant et calme, découvrez cette spacieuse et lumineuse MAISON de plain-pied de 133,97 m², située sur un terrain arboré de 3 047 m². Elle se compose de : • Un hall d’entrée, • Un petit bureau, • Un dégagement, • Un grand séjour, • Une cuisine aménagée, • Une chambre avec salle de douche, • Un second dégagement, • Une petite chambre, • Un bureau, • Une chambre avec salle de bains et wc, • Un wc indépendant. Sols : carrelage Superficie : Maison de 133,97 m² sur terrain de 3 047 m² Chauffage par radiateurs électriques et climatisation réversible. Eau chaude par cumulus. • Un GARAGE avec ATELIER (70 m²) • Une CAVE en sous-sol N.B. : Maison parfaitement entretenue. Menuiseries en aluminium, double vitrage, climatisation réversible. Reliée au tout à l’égout. COMPTANT : 636 000 euros HAI – Sans Rente OCCUPE 1 TETE : 89 ans (M) Valeur Vénale : 750 000 euros T.F. : 2 060 euros / an dont 403 € d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison d'exception à Villeneuve-lès-Maguelone, au cœur de l'Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon, à seulement 10 km de Montpellier et à proximité de la mer. Ce village offre une qualité de vie remarquable, idéale pour les investisseurs souhaitant réaliser un achat maison Villeneuve les Maguelone, que ce soit pour de la location saisonnière, une revente ultérieure ou la constitution d'un patrimoine durable. Une véritable opportunité à ne pas manquer !Prix d'achat : 227 045 EUR, bouquet : 134 930 EUR, avec une rente de 768 EUR par mois. Notez qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeurera dans les lieux.Descriptif du bien : Charmante maison de village à Villeneuve-lès-Maguelone, en vente en Nue Propriété ou en Vente à terme (avec réserve d'usufruit), se composant de 3 niveaux. Caractéristiques principales : - Maison de village sur 3 niveaux - Emplacement idéal : à proximité de la mer, des commerces et des transports vers Montpellier - Ambiance chaleureuse avec le cachet de l'ancien préservé - Parfait pour un investissement patrimonial dans une commune dynamique et recherchée.Modalités de vente : - Vente à terme échelonnée sur 10 ans - Réserve d'usufruit à vie au bénéfice d'une femme de 62 ans - Rare opportunité d'acquérir un bien avec un potentiel de valorisation significatif.Pourquoi investir à Villeneuve-lès-Maguelone ? - Cadre de vie exceptionnel entre mer, étangs et vignobles - Accès rapide à Montpellier - Commune active, avec écoles, commerces et une vie culturelle riche tout au long de l'année.Analyse financière : Investissez dès aujourd'hui dans le charme et la rentabilité future à Villeneuve-lès-Maguelone ! Cette maison de village de 153 m² entièrement rénovée, divisée en 3 logements indépendants, dont 2 en location saisonnière, génère d'excellents revenus. Avec une vue imprenable depuis la tropézienne et située à proximité des plages et de Montpellier, cette vente à terme sur 10 ans occupée constitue une opportunité patrimoniale à saisir. - Valeur en pleine propriété : 499 000 EUR - Prix d'acquisition : 227 045 EUR FAI - Bouquet : 134 930 EUR FAI - 120 mensualités de 768 EUR - Réserve d'usufruit à vie (femme de 62 ans) - Emplacement idéal, rénovation haut de gamme, et un gain immédiat de 271 955 euros. Ce bien coche toutes les cases d'un investissement intelligent. De plus, possibilité de paiement comptant sans mensualités (vente en nue-propriété). Nous étudions toutes les possibilités. Rencontrez-nous pour en discuter lors d'une visite.

Réf. 9797 - VIAGER OCCUPE 5 ANS MAXIMUM - MAISON À ACHETER SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE (34) Située dans un quartier résidentiel au cœur d'un environnement verdoyant et calme, cette spacieuse maison de plain-pied, d'une superficie de 133,97 m², est idéale pour un projet d'achat maison Saint-Clément-de-Rivière. Le terrain arboré de 3 047 m² apporte une touche de nature à ce bien. La maison se compose de : • Un hall d’entrée, • Un petit bureau, • Un dégagement, • Un grand séjour lumineux, • Une cuisine aménagée, • Une chambre avec salle de douche, • Un second dégagement, • Une petite chambre, • Un bureau, • Une chambre avec salle de bains et WC, • Un WC indépendant. Les sols sont en carrelage et le chauffage se fait par radiateurs électriques et climatisation réversible, tandis que l'eau chaude est fournie par un cumulus. De plus, cette maison à vendre à Saint-Clément-de-Rivière dispose : • D'un garage avec atelier de 70 m², • D'une cave en sous-sol. Remarque : La maison est parfaitement entretenue, avec menuiseries en aluminium, double vitrage, climatisation réversible et est reliée au tout à l'égout. COMPTANT : 336 000 euros HAI + Rente : 4 000 € / mois indexée. OCCUPÉ 1 TÊTE : 89 ans (M) Valeur Vénale : 750 000 euros Taxes Foncières : 2 060 euros / an dont 403 € d'OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE ! VIAGER OCCUPÉ – Autres répartition du viager possible, vente à terme ou nue propriété. À 15 MINUTES AU NORD OUEST DE MONTPELLIER, OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR AVISÉ Proche Montarnaud, en plein cœur d'un charmant village avec toutes les commodités à pied, cette villa des années 80 se situe sur une vaste parcelle de 1000 m², dans un environnement calme et recherché. Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes (Monsieur et Madame, 75 et 76 ans). Avec une valeur vénale estimée à 410 000 €, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée HAI de 218 356 € répartit entre : Un bouquet de 99 000 € HAI Une rente mensuelle de 530 €. La TF est de 1238€ La maison, de plain-pied avec un étage partiel, développe environ 106 m² habitables. Elle offre en rdc une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau, un toilettes, une cuisine indépendante, une buanderie. A l'étage une troisième et grande chambre de 16m², une mezzanine et un grenier. Le terrain est clos et arboré agrémenté d'une piscine de 9,5X4M Un ancien garage, actuellement utilisé en atelier, peut facilement être reconverti selon les besoins. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules — un atout précieux dans ce secteur. Ce placement, à horizon moyen, séduit par la qualité de son emplacement, son grand terrain de 1000 M² et son potentiel d'évolution (rénovation, extension, ou même démolition/reconstruction multi lots selon projet). Un foncier de cette taille à proximité de Montpellier reste une denrée rare, et offre une vraie perspective patrimoniale. Une opportunité sérieuse, pour un projet d'avenir solide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.949052

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un achat maison Montpellier. Composé de deux logements totalement indépendants, il est idéal pour une famille cherchant à préserver son indépendance ou pour un projet locatif rentable. Situé à seulement 25 minutes de Montpellier et proche des plages méditerranéennes, cet ensemble comprend une remise rénovée en 2019 et une maison de village indépendante. La remise de 80 m² offre un espace de vie confortable avec une cuisine d'été, un séjour lumineux, une chambre ouverte sur une terrasse privative et un grand garage de 40 m². Équipée de panneaux photovoltaïques, elle garantit des économies d'énergie. La maison de village de 93 m², quant à elle, dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une cour paisible. L'analyse financière montre une décote de 31 % sur le prix estimé de 350 000 EUR, vous permettant d'acheter cet ensemble immobilier pour 242 550 EUR. Avec un bouquet de 149 286 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR, cette vente maison Montpellier est une occasion unique à saisir. Plusieurs avantages incluent un secteur recherché, sans travaux immédiats et aucune taxe foncière.

Découvrez cette opportunité rare d' achat viager à Lattes, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Vous pouvez acquérir la nue-propriété de cette magnifique villa, estimée à 780 000 €, pour seulement 540 540 €, sans aucune rente à verser. Cela représente une décote de plus de 30 %, une solution patrimoniale prisée pour sécuriser un bien de grande qualité dans un secteur très recherché. La villa se situe à Lattes, aux portes de Montpellier et à 10-12 minutes des plages. Ce bien de type T5 offre une surface de 191 m² dans un cadre calme, proche des écoles, commerces et du tramway. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison entièrement climatisée se distingue par ses éléments authentiques, tels que les génoises à double rangs et les gouttières en cuivre, ainsi qu'un parquet véritable apportant chaleur à l'espace. Les volumes généreux de la villa comprennent un séjour de 62 m² agrémenté d'un parquet et d'un insert de cheminée, une véranda lumineuse, une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine, 3 chambres, dont une suite parentale de 22 m² équipée d'un dressing, et une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec arrosage automatique, d'une terrasse sud avec store banne, ainsi qu'un jacuzzi et un espace détente, le tout propice au climat méditerranéen. Parmi les prestations supplémentaires, la villa dispose de 2 WC avec fenêtre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un parking sécurisé, ainsi qu'une terrasse panoramique avec vue dégagée accessible depuis l'étage. Concernant le confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'une chaudière à condensation récente, d'un double vitrage avec volets PVC imitation bois, d'un système d'alarme et de la fibre optique. Conditions de vente : il s'agit d'une vente en viager occupé sans rente. Le bouquet est de 540 540 € et la valeur libre estimée est de 780 000 €. L'occupant est un homme de 80 ans. Intéressé(e) ? Profitez de la visite virtuelle disponible dans l'annonce pour une immersion à 360°. Contactez Damien GREMBER de BSK Immobilier pour organiser une visite sur place. Cette annonce porte le numéro 324439 et est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN GREMBER (EI), immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 83981871300019. Pour les performances énergétiques : le diagnostic a été réalisé le 07/12/2024 avec un score DPE de 113 kWhEP/m²/an et un score GES de 13 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1740.00 € et 2430.00 € par an, avec des prix moyens indexés sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, une maison avec jardin située à St Gely du Fesc, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce bien unique est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un couple de 81 et 77 ans, continuera à y vivre et vous ne pourrez pas l'habiter immédiatement. Le prix d'achat est de 189 620 EUR, avec un bouquet de 110 400 EUR et une rente mensuelle de 614 EUR. Cette maison, au calme, est un véritable havre de paix à seulement 20 km des plages et 5 km de Montpellier, offrant toutes les commodités d'une vie de village moderne tout en étant proche de l'attractivité de Montpellier Métropole. D'une superficie de 100 m², cette villa de 4 pièces comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine séparée, une suite parentale avec salle d'eau et une terrasse fermée. À l'étage, deux chambres avec terrasse et vue sur les pins, une salle de bains et des toilettes séparées. En plus d'un garage, le terrain de 250 m², inconstructible, offre une magnifique vue sur la verdure sans vis-à-vis. Estimée à 380 000 EUR, cette maison à acheter à St Gely du Fesc représente une opportunité d'investissement sûre avec une décote de 50,1 % sur le prix de vente. Profitez d'une économie immédiate de 190 380 EUR, sans gestion ni vacance locative et sans impôt sur les revenus locatifs.

Coup de cœur du secteur

124 863 €

1 212 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 103 m²
• 

À 5km de Saint-jean-de-vedas (34)

Exclusivité à Lunel Viel, à proximité de Montpellier, et à seulement 15 minutes du Grau du Roi et de la Grande Motte, avec un accès facile à la Route de la Mer ! Cette maison en vente à Montpellier est idéale pour un investissement en viager. Présentant un bouquet de 124 863 EUR et une rente de 189 EUR par mois, le prix d'achat s'élève à 136 598 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : cette maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel calme, comprend un salon avec salle à manger et cuisine américaine (avec cellier), une salle de bain et trois chambres. Vous bénéficierez également d'un jardin de 387 m² avec terrasse et piscine hors-sol. Parmi les atouts que vous trouverez : panneaux solaires, forage, cheminée insert et climatisation. Analyse financière : Lunel-Viel est à 20 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes, avec des grands axes à proximité : l'aéroport Montpellier Méditerranée (MPL), la gare TGV Montpellier Saint-Roch, ainsi que les gares TER de Lunel et Lunel-Viel. Pour un investissement à long terme, devenez propriétaire de cette maison à acheter à Montpellier en versant un capital de 124 862 EUR et des mensualités de 189 EUR, soit une décote de 53 % ou un gain immédiat de 155 903 EUR ! Les avantages d'un viager occupé incluent : une décote immédiate, l'absence d'intérêts bancaires, de gestion locative, de fiscalité, et des économies sur les frais de notaire. N'hésitez pas à vous renseigner davantage sur cette opportunité de vente maison Montpellier.

Situé au cœur de l'Écusson à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement de caractère en duplex est idéal pour un achat appartement Montpellier. Disponible en vente en nue-propriété, ce bien est la parfaite opportunité d'investissement avec un bouquet de 220 690 EUR et aucune rente mensuelle. Cet appartement montpellier à vendre offre 80 m² de surface habitable (67 m² en loi Carrez) et se trouve au 2ème et dernier étage d'un ancien hôtel particulier, sans ascenseur. Les amoureux de l'architecture पुराने seront séduits par ses hautes plafonds, ses moulures et son ambiance authentique. L'emplacement privilégié, proche de toutes les commodités accessibles à pied, en fait un coup de cœur pour ceux aimant vivre dans un quartier animé et culturel. En achetant cet appartement à acheter Montpellier, vous bénéficierez d'une décote immédiate de 33 % sur le prix de vente estimé à 350 000 EUR, sans aucune gestion locative, et la taxe foncière reste à la charge de l'usufruitier âgé de 78 ans. C'est une belle opportunité d'investissement patrimonial qui allie confort et cachet.

Viager occupé par une femme de 94 ans à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Dans le quartier des Beaux-Arts, cet appartement T3 de 73 m² est situé dans une résidence moderne avenue St Lazare, qui dispose d'une belle piscine. Le prix d'achat de cet appartement à acheter à Montpellier est de 222 000 EUR, avec un bouquet de 175 500 EUR et une rente mensuelle de 1 045 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et l'acquéreur ne peut pas y résider. Ce grand T3 en rez-de-jardin dispose d'un jardin privatif d'environ 40 m², de deux places de parking en extérieur et de deux caves. L'appartement est climatisé et possède une terrasse couverte donnant sur le parc de la résidence. Situé dans un cadre calme, cet appartement à vendre à Montpellier est à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun.

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ, SANS RENTEÂge : Homme de 75 ans / Femme de 69 ansBouquet : 184680 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 184680 EURNous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : Située à Saint Bres, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette petite ville de 3600 habitants offre un cadre de vie agréable, à proximité de Montpellier. Elle dispose de toutes les commodités et se trouve aux portes de la garrigue. Découvrez cette maison ST BRES à vendre, un modèle Type 4 d'une superficie de 92 m², construite en 1981. Ce bien est doté d'un grand garage et d'une piscine, à l'abri des regards. Avec une cheminée, des menuiseries en PVC et un système de climatisation, cette maison à acheter ST BRES vous séduira par son confort. Le quartier résidentiel est calme et bénéfice d'un emplacement stratégique : - Montpellier à 10 minutes.- Nîmes à 20 minutes.- La Grande Motte à seulement 15 km.Analyse financière : SAINT BRES est un charmant village de l'Hérault, situé à 10 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes. Visitez cette maison de 4 pièces de plain-pied, intégrant un immense garage de 27 m². La parcelle d'environ 600 m² abrite une piscine (3,70 / 7,30 m). Bien que ce bien soit estimé à 380 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour seulement 184680 EUR FAI, grâce au droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs. Financez cet achat par un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE, réalisant une ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 195 320 EUR sans fiscalité. Les atouts de ce bien incluent :- Pas de rente, ni d'aléa sur le prix d'achat- Pas de gestion ou de vacances locatives- Proximité avec l'autoroute A9 à 4 km, l'aéroport de Montpellier et la gare TGV- Un investissement sûr avec une décote immédiate de 51,4 % sur le prix de vente.

Maison à vendre en viager, occupée par un homme de 75 ans, située à Vic la Gardiole, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien rare se trouve entre l'agglomération du bassin de Thau et la Métropole de Montpellier, à quelques minutes à pied de la Mer Méditerranée. Détails financiers : - Bouquet : 71 500 EUR - Rente : 1 368 EUR/mois - Prix d'achat : 238 980 EUR. Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans son logement, vous ne pouvez pas habiter la maison. Descriptif du bien : Cette charmante maison de plain-pied d'environ 100 m² se situe dans un lotissement calme sur une parcelle de 525 m². Elle dispose d'un bel espace de vie climatisé avec un salon/séjour de 52 m² ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée. Une terrasse couverte, transformée en véranda, ajoute 10 m² d'espace de vie. La maison comprend 3 grandes chambres, dont une suite parentale de plus de 16 m² avec salle d'eau intégrée, ainsi que deux autres chambres de 14 et 12 m². Vous bénéficierez également d'une buanderie et d'un garage attenant de 20 m². Un atout supplémentaire : une belle piscine semi-enterrée de 7 m de long et 3,4 m de large complète cet ensemble immobilier de qualité. La maison est située à seulement 10 minutes à pied du centre de Vic la Gardiole et à 1 km de la plage des Aresquiers, soit environ 14 minutes à pied. Cet investissement est une occasion à ne pas manquer ! Analyse financière : Entre Sète et Montpellier, envisagez l'achat de cette maison à Vic la Gardiole, exclusivement en vente en viager occupé par un homme de 75 ans. Un avantage considérable : une économie de 181 020 EUR grâce à son occupation. Estimée à 420 000 EUR en pleine propriété, vous achetez cette maison pour seulement 238 980 EUR, avec un premier paiement le jour de la vente de 71 500 EUR frais d'agence inclus, suivi d'une rente mensuelle de 1 368 EUR. Profitez de cette belle opportunité pour devenir propriétaire de votre future résidence à quelques pas de la mer Méditerranée et à proximité de tous les commerces ouverts toute l'année à Vic la Gardiole. Pour plus d'informations sur les modalités de vente en viager, veuillez prendre rendez-vous.

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose : * OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER À ACHETER MONTPELLIER – T3 - BALCON avec VUE - GARAGE *~ VIAGER MONTPELLIER À VENDRE sur 5 ans - Bouquet + rente - Achetez-le aujourd'hui, exploitez-le dans 5 ans ! ~ Situé dans le quartier Croix d'argent, un secteur prisé pour sa centralité et son accessibilité, à proximité immédiate des tramways, commerces, écoles et services, et à quelques minutes du centre-ville et des axes A9 / A709.~ Dans une résidence cossue des années 80, sécurisée et arborée, découvrez cet appartement au 6ᵉ étage avec ascenseur, offrant depuis la pièce de vie et le long balcon filant un superbe panorama avec vue jusqu'à la mer Méditerranée.~ Dès l'entrée, vous serez charmés par sa luminosité hors normes, grâce à de grandes et nombreuses ouvertures.~ Il se compose comme suit :. Une entrée avec toilettes séparées. Un salon/salle à manger donnant accès au balcon. Une cuisine indépendante avec cellier. Deux chambres. Un dressing. Une salle d’eauSes volumes offrent de nombreuses possibilités de réagencement, avec la possibilité de créer une 3ème chambre.~ Côté prestations : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques, chauffage gaz individuel.~ Un box en parking sécurisé complète ce bien.~ MODALITÉS DE LA VENTE À TERME :~ Bouquet : 109 000 €~ Rente : 833 € / mois~ Durée : 5 ansUn montage sécurisé, sans aléa, permettant d’acquérir un bien avec un effort financier maîtrisé et une visibilité claire sur le coût total.~ Vous l’aurez compris, ce bien représente une OPPORTUNITÉ RARE d’investissement dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon, combinant surface confortable, étage élevé avec ascenseur et vue, ainsi qu'un montage financier très attractif.~ Pour plus d’informations, me contacter du lundi au samedi de 8h00 à 19h30.La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 281 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez une opportunité d'achat viager à Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement en nue propriété d'environ 45 m² est loué et propose une belle terrasse orientée est, offrant une vue dégagée sur les toits jusqu'au triangle au loin. Situé à proximité du square Planchon et de la Comédie, cet emplacement privilégié est à moins de 500 mètres de la gare historique Saint-Roch.L'offre concerne un démembrement de propriété avec l'usufruit d'une propriétaire sexagénaire, offrant ainsi une perspective d'investissement responsable à moyen et long terme. Pour plus d'informations sur cette vente viager à Montpellier, n'hésitez pas à nous contacter. À noter que vous ne pourrez pas occuper ce logement avant le départ du locataire actuel.Il ne s'agit pas d'un viager classique, aucun paiement de rente n'est requis, seulement un paiement comptant pour sécuriser votre investissement dans la pierre. Voici quelques avantages de l'investissement en nue-propriété :1. Décote du prix dès l’acquisition : L'investisseur en nue-propriété bénéficie d'une réduction significative du prix d'acquisition, égale à la valeur des loyers non perçus durant la durée de l'usufruit.2. Aucune contrainte de gestion : Le bailleur privé se charge de l'entretien du bien et des travaux, vous pensant exempté des soucis liés à la gestion locative.3. Aucune fiscalité supplémentaire : Cet investissement ne génère aucun impôt sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière.4. Déductibilité des intérêts d'emprunt : Si l'investissement est financé par un crédit, les intérêts peuvent être déduits de vos revenus fonciers.5. Aucune durée minimale de détention : Vous avez la liberté de revendre à tout moment sans perdre les avantages fiscaux acquis.6. Droits de succession réduits : En cas de donation ou de succession, le cadre fiscal est avantageux, car la base taxable est uniquement sur la nue-propriété.C'est une solution sécurisée pour préparer votre retraite. À la fin de la période d'investissement, vous devenez le plein propriétaire et pourrez vendre, louer ou occuper le bien.Prix de vente TTC : 100 000 euros. N'attendez plus pour envisager cette opportunité de viager à acheter à Montpellier.

Investissement d'avenir à 7km de Montpellier au prix d'un T3 (255 780EUR) ! Age : Femme de 82 ans Bouquet : 110000 EUR Rente : 1390 EUR/mois Prix d'achat : 255780 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située à Vendargues, dans l'agglomération de Montpellier, elle bénéficie d'un environnement résidentiel au calme, tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, services, transports, plages etc...). Potentiel de valorisation très intéressant. Découvrez cette jolie maison individuelle de 120 m², construite en 2001, offrant un cadre de vie de qualité sur une parcelle de 554 m². Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger lumineux grâce à une baie vitrée, une cuisine séparée, un cellier, 3 chambres dont deux suites parentales avec salle de bain privative et dressing. Un grand garage de 25m² environ et sa mezzanine aménagée, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire (bureau, studio, salle de jeux). Jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours. Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisations réversibles. Cette maison moderne est très bien conçue et garantie une forte attractivité future. Analyse financière : Investissez dans la pierre, dans la métropole de Montpellier, à quelques minutes du centre-ville, des plages, de la Gare Sud de France ou de l'aéroport de Fréjorgues. Emplacement stratégique ! Ce bien estimé à 420 000EUR, est vendu en viager occupé par une dame de 82 ans qui en conservera le droit d'usage et d'habitation. Vous bénéficierez d'une décote immédiate de 164 220EUR, soit 39% de la valeur du bien. Vous achetez cette maison en parfait état au prix d'un appartement T3, en versant à la signature 110 000EUR FAI, puis une rente mensuelle de 1 390EUR. Les avantages sont nombreux : - Décote immédiate, - Aucune fiscalité, - Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur, - Pas de gestion locative, - Economie sur les frais de notaire.

Située à MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison d'architecte de plain-pied est à vendre dans le quartier recherché de La Pompignane. Pour un achat maison MONTPELLIER, découvrez cette villa contemporaine remarquable, mise en vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Les vendeurs, âgés de 74 et 72 ans, vous proposent cette opportunité unique au prix de 738 000 EUR, bien en dessous de sa valeur vénale estimée à 1 500 000 EUR. Cette propriété offre une généreuse surface habitable de plus de 220 m², comprenant 6 chambres, dont un studio indépendant, ainsi qu'un vaste jardin arboré de 2 353 m² avec piscine. D'excellentes prestations et une architecture moderne caractérisent ce bien d'exception, idéal pour ceux qui envisagent une vente maison MONTPELLIER. Profitez d'un cadre de vie paisible, avec un accès facile aux commodités, tout en préparant votre avenir financier.

Réf. 10 056 - VIAGER OCCUPE MONTPELLIER (34) QUARTIER DE LA CROIX D’ARGENT Dans un quartier résidentiel proche du centre-ville (proche arrêts Castelle et Les Sabines), écoles, collège et lycée à 10 min, stade, supermarchés, une MAISON sur un TERRAIN arboré plat, entièrement clos. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Un séjour, •Une cuisine, •Un bureau, •Une salle d’eau, •Une buanderie avec w.c. A L’ETAGE: •4 chambres, •Une salle de bains avec w.c. Sols : Carrelages Superficie : 130 m² sur un TERRAIN de 671 m² Chauffage central au gaz, eau chaude par chaudière •Un PARKING. •Un GARAGE. N.B. : A rafraîchir. Double vitrage, volets roulants électriques avec grilles de sécurité aux fenêtres au RDC, climatisation dans le séjour. BOUQUET : 63 500 euros HAI + rente : 590 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 77 ans (D) Valeur Vénale : 275 000 euros T.F. : 1 537 euros dont 326 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette belle opportunité d'achat d'un appartement à Palavas les Flots, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce charmant F2 de 25 m², en nue-propriété, vous offre une vue dégagée sur les toits, tout en offrant une tranquillité optimale. La vente de cet appartement à Palavas les Flots se fait à un prix attractif de 87 890 EUR au lieu de 170 000 EUR, permettant une décote immédiate de 48%. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le logement, traversant, bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée et d'une belle terrasse exposée plein sud idéale pour profiter du soleil. De plus, aucune charge additionnelle ne viendra alourdir vos dépenses. En tant que nu-propriétaire, vous aurez la garantie que toutes les charges de copropriété et les taxes foncières seront à la charge de l'usufruitière, une femme de 65 ans. Ce type d'investissement vous offre une solution sécurisée pour constituer un patrimoine à moindre coût, que ce soit pour un pied-à-terre au bord de la mer ou pour préparer votre retraite. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acheter cet appartement à Palavas les Flots. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété.