Achat Viager à Lattes (34) : 70 annonces

Prix au m² le plus bas

540 540 €

2 830 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 191 m²
• 

Lattes (34)

Découvrez cette opportunité rare d' achat viager à Lattes, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Vous pouvez acquérir la nue-propriété de cette magnifique villa, estimée à 780 000 €, pour seulement 540 540 €, sans aucune rente à verser. Cela représente une décote de plus de 30 %, une solution patrimoniale prisée pour sécuriser un bien de grande qualité dans un secteur très recherché. La villa se situe à Lattes, aux portes de Montpellier et à 10-12 minutes des plages. Ce bien de type T5 offre une surface de 191 m² dans un cadre calme, proche des écoles, commerces et du tramway. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison entièrement climatisée se distingue par ses éléments authentiques, tels que les génoises à double rangs et les gouttières en cuivre, ainsi qu'un parquet véritable apportant chaleur à l'espace. Les volumes généreux de la villa comprennent un séjour de 62 m² agrémenté d'un parquet et d'un insert de cheminée, une véranda lumineuse, une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine, 3 chambres, dont une suite parentale de 22 m² équipée d'un dressing, et une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec arrosage automatique, d'une terrasse sud avec store banne, ainsi qu'un jacuzzi et un espace détente, le tout propice au climat méditerranéen. Parmi les prestations supplémentaires, la villa dispose de 2 WC avec fenêtre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un parking sécurisé, ainsi qu'une terrasse panoramique avec vue dégagée accessible depuis l'étage. Concernant le confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'une chaudière à condensation récente, d'un double vitrage avec volets PVC imitation bois, d'un système d'alarme et de la fibre optique. Conditions de vente : il s'agit d'une vente en viager occupé sans rente. Le bouquet est de 540 540 € et la valeur libre estimée est de 780 000 €. L'occupant est un homme de 80 ans. Intéressé(e) ? Profitez de la visite virtuelle disponible dans l'annonce pour une immersion à 360°. Contactez Damien GREMBER de BSK Immobilier pour organiser une visite sur place. Cette annonce porte le numéro 324439 et est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN GREMBER (EI), immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 83981871300019. Pour les performances énergétiques : le diagnostic a été réalisé le 07/12/2024 avec un score DPE de 113 kWhEP/m²/an et un score GES de 13 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1740.00 € et 2430.00 € par an, avec des prix moyens indexés sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

PORT CAMARGUE ? LE GRAU-DU-ROI . Maison de caractère 3 chambres avec piscine et garage . VIAGER OCCUPÉ Au coeur de la station balnéaire recherchée de Port Camargue, au Grau-du-Roi, découvrez une opportunité patrimoniale rare avec cette maison de caractère proposée en viager occupé. Une solution idéale pour les acquéreurs souhaitant investir dans un emplacement privilégié tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité à moyen terme. Cette maison développe plus de 138 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une chambre avec salle d'eau, une pièce de vie lumineuse avec grande mezzanine pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine, une seconde chambre, une salle d'eau avec douche et baignoire, une buanderie, ainsi qu'un garage. A l'extérieur, la propriété propose un espace convivial avec terrasse et piscine, idéal pour profiter du climat méditerranéen entre mer et Camargue. Un bien qui allie charme, emplacement privilégié et stratégie patrimoniale, dans un environnement très recherché du littoral gardois. Conditions du viager occupé Valeur vénale : 550 000 euros Bouquet : 250 000 euros Rente viagère mensuelle : 820 euros Droit d'usage et d'habitation conservé à vie par le vendeur Contact Pour plus d'informations ou organiser une visite : Jean-Marie ASTRUC ? 06 07 52 16 53 Charline MARTINEZ ? 06 38 65 47 58

Bien le moins consommateur d'énergie

359 800 €

1 199 €/m²

Viager

• viager
• 15 pièces
• 300 m²
• 

À 12km de Lattes (34)

Achat viager VIC LA GARDIOLE, Hérault, région Languedoc-Roussillon. Nous vous proposons à la vente un mas agricole rénové, idéal pour un projet de vie, une activité touristique ou un développement agrotouristique. Doté d'un bouquet de 359 800 EUR et d'une rente de 3 444 EUR par mois, cette propriété a une valeur de 979 800 EUR. Descriptif du bien : Situé à seulement 5 minutes des plages des Aresquiers, dans un environnement naturel préservé, ce mas offre environ 300 m² habitables sur plus de 10 000 m² de terrain en zone agricole protégée. La propriété comprend : - Une partie privative de 140 m² avec un espace de vie chaleureux, 4 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée), 2 salles de bains, un grand garage attenant et un accès indépendant. - 5 gîtes indépendants (5 T2) parfaits pour une location saisonnière, chacun offrant confort et autonomie. Ce mas constitue un lieu rare avec de multiples possibilités : la création d'une ferme pédagogique, d'un espace bien-être ou une activité liée à la nature, le tout dans un cadre authentique, calme et sans vis-à-vis. Analyse financière : Cette propriété est en vente viager VIC LA GARDIOLE, une option idéale pour l'acquisition d'un bien d'exception. Le bouquet de 359 800 EUR FAI et des mensualités de 3 444 EUR pendant 15 ans sont en grande partie couverts par les revenus des gîtes (environ 50 000 EUR/an). C'est une occasion unique d'acquérir un domaine rare à proximité des plages, tout en sécurisant un projet de vie ou d'activité professionnelle dans un environnement naturel classé et protégé, à 20 minutes de Montpellier et Sète. Les dossiers d'acquisition seront examinés sur rendez-vous.

Située au cœur de Cournonsec, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison de maître exceptionnelle se distingue par son potentiel unique. Avec plus de 320 m² habitables sur un vaste terrain de plus de 1 500 m², ce bien rare allie le charme de l'ancien à des volumes impressionnants, offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. Cette maison comprend un grand garage de 140 m², une première habitation principale d'environ 220 m², ainsi qu'une seconde habitation accolée de plus de 100 m², parfaite pour un projet familial ou un investissement. Les points forts essentiels incluent une toiture en excellent état et une pompe à chaleur air/eau neuve, garantissant confort et performance énergétique. Cette propriété est proposée en viager Cournonsec à vendre, une option semblable au viager, sans rente mensuelle, permettant de verser la valeur du bien en une seule fois, déterminée selon l'âge de l'usufruitier de 85 ans. À son décès, vous aurez accès à la pleine propriété, faisant de cette démarche une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. Les avantages de l'achat viager Cournonsec incluent un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, des exonérations de taxe foncière pendant la durée de l'usufruit, ainsi qu'une gestion simplifiée prise en charge par l'usufruitier. Ce bien, à fort potentiel et bénéficiant d'équipements récents, est idéal pour les investisseurs avertis ou les familles désirant réaliser un projet unique au cœur du village. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi selon les prix de 2021 : entre 5 510.00 et 7 456.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité à Lunel Viel, à proximité de Montpellier, et à seulement 15 minutes du Grau du Roi et de la Grande Motte, avec un accès facile à la Route de la Mer ! Cette maison en vente à Montpellier est idéale pour un investissement en viager. Présentant un bouquet de 124 863 EUR et une rente de 189 EUR par mois, le prix d'achat s'élève à 136 598 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : cette maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel calme, comprend un salon avec salle à manger et cuisine américaine (avec cellier), une salle de bain et trois chambres. Vous bénéficierez également d'un jardin de 387 m² avec terrasse et piscine hors-sol. Parmi les atouts que vous trouverez : panneaux solaires, forage, cheminée insert et climatisation. Analyse financière : Lunel-Viel est à 20 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes, avec des grands axes à proximité : l'aéroport Montpellier Méditerranée (MPL), la gare TGV Montpellier Saint-Roch, ainsi que les gares TER de Lunel et Lunel-Viel. Pour un investissement à long terme, devenez propriétaire de cette maison à acheter à Montpellier en versant un capital de 124 862 EUR et des mensualités de 189 EUR, soit une décote de 53 % ou un gain immédiat de 155 903 EUR ! Les avantages d'un viager occupé incluent : une décote immédiate, l'absence d'intérêts bancaires, de gestion locative, de fiscalité, et des économies sur les frais de notaire. N'hésitez pas à vous renseigner davantage sur cette opportunité de vente maison Montpellier.

Découvrez cet appartement à vendre à VIC LA GARDIOLE, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet investissement sécurisé est situé dans un environnement calme et verdoyant, proche des plages et des étangs. Ce bien, vendu occupé (sans rente), est proposé à un prix attractif de 80 080 EUR FAI. Le vendeur est une femme de 72 ans, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La maison, avec une surface de 32 m² en loi Carrez, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine au rez-de-chaussée, d'une chambre à l'étage et d'une véranda qui agrandit l'espace de vie. Vous pourrez également profiter d'un petit jardin privatif, d'un cabanon extérieur pour la buanderie, ainsi que d'une place de parking à proximité. Le classement énergétique est de C, faisant de ce bien un choix intéressant pour une résidence secondaire ou un investissement. La résidence Laval offre des services prisés, tels qu'une piscine, un terrain de tennis rénové, un espace pétanque et un service de conciergerie, le tout dans un cadre sécurisé.Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement VIC LA GARDIOLE, idéale pour développer votre patrimoine dans un secteur très recherché.

Viager occupé - Lavérune (Montpellier Métropole) Maison de plain-pied en parfait état - forte valeur patrimoniale Opportunité d'investissement rare à Lavérune, commune très recherchée aux portes de Montpellier. Maison récente de plain-pied, parfaitement entretenue, comprenant 3 chambres dont une suite parentale, une grande pièce de vie avec cuisine américaine, et une piscine. Age : Homme de 73 ans / Femme de 65 ans Bouquet : 52250 EUR Rente : 811 EUR/mois Prix d'achat : 147490 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de plain-pied en viager occupé - Lavérune (Métropole de Montpellier) Située à Lavérune, charmante commune très recherchée aux portes de Montpellier, cette belle maison de plain-pied en parfait état offre un cadre de vie paisible et privilégié. Proche des commerces, des transports ( tramway ligne 5 ) et de toutes les commodités de la métropole, elle constitue un placement patrimonial rare. Caractéristiques du bien : o Maison de plain-pied en excellent état o Surface optimisée et lumineuse o Grande pièce de vie ouverte avec cuisine américaine o 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing o Salle de bain moderne o Prestations soignées et matériaux de qualité o Belle piscine parfaitement intégrée au jardin o Environnement calme et résidentiel Analyse financière : Conditions financières o Viager occupé sur 2 têtes o Rente sur 1 tête (Homme, 73 ans) o Valeur vénale : 430 000 EUR o Bouquet : 52 250 EUR FAI o Rente mensuelle : 811 EUR o Coût d'acquisition : 147 490 EUR Atouts pour investisseurs o Secteur premium aux portes de Montpellier o Bien sans travaux, valorisation assurée o Rente sur une seule tête = effort financier maîtrisé o Placement sécurisé avec forte perspective de plus-value o Maison familiale très demandée sur le marché local

À LA GRANDE MOTTE, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à vendre situé dans une magnifique résidence du Couchant. Ce splendide trois pièces dispose d'une terrasse et d'un garage, offrant un cadre de vie agréable. Avec un prix d'achat de 299 520 EUR, il représente une opportunité unique dans un marché immobilier dynamique. La copropriété est bien entretenue et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages, des commerces, du port et du centre-ville. Le bien comprend environ 68 m², deux terrasses et est en étage avec ascenseur. Vous profiterez également d'une piscine privée et d'un concierge pour le confort des résidents. Actuellement occupé par un homme de 79 ans, cet appartement en vente à LA GRANDE MOTTE est assuré d'une économie immédiate de 180 480 EUR par rapport à sa valeur estimée de 480 000 EUR. Le financement se fait par un bouquet de 186 000 EUR et une rente de 1 239 EUR par mois, garantissant une acquisition sans gestion locative. N'attendez plus pour réaliser votre achat appartement LA GRANDE MOTTE !

Coup de cœur du secteur

70 000 €

729 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 96,08 m²
• 

À 18km de Lattes (34)

A vendre, viager, sur la charmante commune de Vailhauquès. Villa de plain-pied en copropriété de 96 m² comprenant 1 studio indépendant et 25 m² d'annexe. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un jardin de 900 m², verdoyant et paisible, vous offre un cadre idyllique et vue sur les collines pour vos moments de détente. La terrasse, exposée traversant, est parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain est également piscinable. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces de proximité à 4 minutes en voiture, ainsi qu'un supermarché à 10 minutes en voiture. Plusieurs écoles sont également accessibles à 10 minutes en voiture, offrant un cadre idéal pour les familles. Bouquet : 70.000 € en viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente. Rente viagère mensuelle :682 €. La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier. Valeur vénale : 200 000 €. La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien. revalorisation de la rente s'effectue en cas de départ anticipé. Type de vente : Viager occupé une tête, âge: 81 ans. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité unique d'achat maison à Montpellier avec une économie immédiate de près de 40%. Ce viager occupé vous permet d'acquérir une maison à vendre située à Pérols, une commune prisée de la Métropole Montpelliéraine, offrant un cadre de vie idéal à proximité des plages et de toutes les commodités. Les détails financiers sont les suivants :- Bouquet : 111 930 EUR- Rente : 2 365 EUR/mois- Prix d'achat : 367 187 EURLe vendeur, un couple de 84 et 88 ans, continuera à vivre dans cette belle villa avec piscine, édifiée sur un terrain de 456 m², répartie sur deux niveaux lumineux orientés plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un spacieux salon avec vue sur la piscine, une cuisine séparée, une salle à manger, et deux chambres, dont l'une donne sur la piscine. À l'étage, deux autres chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain complètent l'ensemble. Ce bien situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, présente des prestations de qualité qu'il est indispensable de visiter rapidement. Les avantages d'un achat en viager incluent une décote immédiate, l'absence de fiscalité, et la simplification de la gestion locative, faisant de cette maison un choix idéal pour un investissement pérenne.

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un achat maison Montpellier. Composé de deux logements totalement indépendants, il est idéal pour une famille cherchant à préserver son indépendance ou pour un projet locatif rentable. Situé à seulement 25 minutes de Montpellier et proche des plages méditerranéennes, cet ensemble comprend une remise rénovée en 2019 et une maison de village indépendante. La remise de 80 m² offre un espace de vie confortable avec une cuisine d'été, un séjour lumineux, une chambre ouverte sur une terrasse privative et un grand garage de 40 m². Équipée de panneaux photovoltaïques, elle garantit des économies d'énergie. La maison de village de 93 m², quant à elle, dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une cour paisible. L'analyse financière montre une décote de 31 % sur le prix estimé de 350 000 EUR, vous permettant d'acheter cet ensemble immobilier pour 242 550 EUR. Avec un bouquet de 149 286 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR, cette vente maison Montpellier est une occasion unique à saisir. Plusieurs avantages incluent un secteur recherché, sans travaux immédiats et aucune taxe foncière.

Ce T3 rare en nue-propriété, situé à Saint-Clément-de-Rivière, Hérault, offre un cadre de vie alliant confort et opportunité d'investissement. La résidence Beauvallon, s'étendant sur un espace paysager de près d'un hectare, propose un appartement à acheter à Saint-Clément-de-Rivière. D'une superficie de 77 m², ce bien comprend une vaste pièce à vivre avec une double ouverture sur une terrasse couverte de 13 m², deux chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing), ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Un grand garage en sous-sol est également inclus. Cette propriété se trouve à proximité de toutes les commodités et bénéficie d'un accès rapide à Montpellier. En termes d'analyse financière, le prix d'achat en nue-propriété est de 284 800 EUR, sans rente mensuelle. C'est une occasion unique d'investir dans un appartement à Saint-Clément-de-Rivière, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'appartement à Montpellier ! Investissez dès aujourd'hui dans un superbe bien situé au cœur de l'Écusson, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cet appartement à vendre, d'une superficie de 146 m², est idéalement placé dans une rue empreinte d'histoire, à proximité de la Panacée, du musée Fabre et de la Place de la Comédie. Au 1er étage d'un immeuble datant du 16ème siècle, cet appartement spacieux et lumineux présente de magnifiques hauteurs sous plafond, de belles moulures, ainsi que de grandes fenêtres et portes, le tout en parfait état avec un parquet en bois. Il se compose de : - 3 chambres - 1 salon - 1 salle à manger - 1 cuisine moderne entièrement aménagée - 1 arrière-cuisine servant de lingerie Profitez également d'une cour intérieure et d'une grande cave voûtée en sous-sol. De plus, cet appartement est vendu avec un garage spacieux d'environ 17 m². Ce bien est proposé en vente en nue-propriété, offrant une analyse financière avantageuse : un prix d'achat réduit à 344 319 euros FAI, sans charges ni gestion quotidiennes, et avec des perspectives de valorisation à l'issue de l'usufruit. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un appartement à acheter à Montpellier, véritable bien de caractère au cœur d'un secteur prisé. Pour toute question ou pour un rendez-vous téléphonique, n’hésitez pas à nous contacter !

À vendre : charmante maison de ville à FRONTIGNAN, Hérault, idéalement située sur les hauteurs et à quelques minutes des plages de la Méditerranée. Cette maison à acheter à FRONTIGNAN est parfaite pour les amoureux de la nature et les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité locative. Détails du bien : - Maison à deux niveaux offrant une vue imprenable sur la mer et les étangs - Comprend 1 chambre, 1 bureau et une buanderie transformée en chambre indépendante avec sa propre salle d'eau - Petit jardin adapté pour accueillir un jacuzzi - Équipements : volets roulants électriques, double vitrage et climatisation réversible Emplacement privilégié : - Proche des plages, idéal pour les amateurs de soleil - Accès facile via les transports en commun et proximité de l'autoroute A9, facilitant les déplacements vers Montpellier et Sète - Commodités : commerces, écoles et services de santé à proximité Environnement de vie : - Excellente vue panoramique et cadre naturel grâce à la proximité de la Gardiole - Quartier calme, parfait pour des moments de détente Analyse financière : Cette maison FRONTIGNAN est proposée à 110 700 EUR, représentant seulement 49,2 % de sa valeur réelle de 225 000 EUR, avec un bouquet de 71 375 EUR et une rente mensuelle de 334 EUR. En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison FRONTIGNAN dans une région prisée de Languedoc-Roussillon.

Réf. 9794A - VIAGER OCCUPE - MONTPELLIER (34) Situé en plein centre-Ville, avec toutes infrastructures, commerces et commodités à proximité immédiate, un agréable et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 PIECES au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, donnant à l’arrière sur une cour arborée au calme, il se compose de : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon •Une cuisine •Deux chambres, •Une salle d’eau avec wc, •Un local technique. Sols : Parquet et carrelage (dans la salle d’eau) Superficie : 102,55 m² Chauffage et eau chaude, collectifs avec répartiteurs + climatisation réversible •Un GARAGE N.B. : APPARTEMENT bien entretenu. Double vitrage, porte blindée, volets roulants électriques. Climatisation réversible. BOUQUET : 125 000 euros HAI + Rente : 1 300 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 85 ans (D) Valeur Vénale : 395 000 euros T.F. : 2 197 euros / AN dont 394 euros d’OM Charges : 300 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

24 175 €

440 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 55 m²
• 

Quartier Boutonnet

À 4km de Lattes (34)

À vendre, appartement MONTPELLIER à vendre, situé dans le charmant quartier Boutonnet. Optez pour un investissement sécurisé avec ce T2 en résidence services seniors, vendu en viager occupé par une femme de 74 ans. Ce bien immobilier, idéal pour un achat appartement MONTPELLIER, présente les caractéristiques suivantes : - Bouquet : 24 175 EUR FAI - Rente mensuelle : 312 EUR - Prix d'achat : 66 555 EUR Le bien, lumineux et spacieux, se trouve au 5e étage d'une résidence prisée, bénéficiant d'une excellente renommée. Il inclut une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, une grande chambre, ainsi qu'une vaste terrasse couverte avec vue sur les espaces verts. La résidence offre un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville, de commerces et de transports en commun. Des services variés, tels qu'une bibliothèque, une salle de cinéma et des activités, sont à disposition des résidents, assurant un cadre de vie convivial et sécurisé. Ce projet d'appartement à acheter MONTPELLIER est une opportunité unique dans le département Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cette maison à vendre à Montpellier, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à un prix exceptionnel. En effet, vous pouvez acquérir cette maison pour 42% de sa valeur réelle et sans risques. Âge des vendeurs : Femme de 71 ans et Homme de 76 ans. Bouquet : 148 800 EUR. Rente : 142 EUR/mois. Prix d'achat : 150 840 EUR. Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas habiter le bien immédiatement. Cette maison, rénovée par ses propriétaires, est située à proximité des plages méditerranéennes, à seulement 15 minutes de la Grande-Motte et à 25 minutes de Montpellier. Elle bénéficie d'un accès facile via l'autoroute A9 et la gare SNCF, dans un environnement dynamique. Implantée dans un lotissement calme, cette maison des années 80 offre une superficie d'environ 150m², organisée sur deux niveaux pouvant être facilement divisés en deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, deux chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un cellier, ainsi qu'une grande véranda de 40m², une terrasse en bois et un jardin soigneusement entretenu. L'étage comprend une cuisine séparée avec balcon, un salon spacieux avec balcon, trois chambres et une salle de bain. La maison est lumineuse et bien équipée avec climatisation et double vitrage. C'est une nouvelle opportunité d'investissement dans le sud de la France. Avec une évaluation du bien à 360 000 EUR, vous pourrez faire l'achat de cette maison rénovée pour 150 840 EUR, tandis que les vendeurs conserveront l'usage de la maison, représentant 58% de sa valeur. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 148 800 EUR frais d'agence inclus, et une rente de 142 EUR par mois. Cet investissement assure un gain total de 234 860 EUR, comprenant la décote immédiate d'occupation (209 160 EUR), les frais de notaire réduits (17 000 EUR) et le bénéfice du crédit-vendeur (8 700 EUR). Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité à un coût réduit. À l’issue du viager, vous aurez le choix de revendre le bien, de l'occuper ou de le louer (possibilité de le transformer en deux appartements).

Investissez dans une maison à acheter à Montpellier, Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa située aux portes de Montpellier, près des plages, avec un avantage financier de près de 200 000 EUR. Cette maison à vendre est le fruit d'un investissement en nue-propriété, permettant au vendeur, un homme de 79 ans, de rester dans son domicile. Vous ne pouvez pas y habiter pour l’instant, mais cela représente une belle opportunité de sécuriser votre épargne. La villa, construite en 1989, est située dans un quartier résidentiel paisible et dispose d'une surface habitable de 175 m² sur deux niveaux. Elle comprend un grand hall d'entrée menant à un double salon, une salle à manger et une cuisine spacieuse entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec un dressing, ainsi qu'une salle de bain et des WC sont disponibles. À l'extérieur, un jardin clôturé et arboré sans vis-à-vis bénéficie de deux terrasses parfaites pour des repas en extérieur, ainsi qu'un jacuzzi à l'abri des regards. Les prestations de qualité incluent double vitrage, climatisation, volets électriques, parquet et un garage de 20 m². Ce bien immobilier est estimé à 780 000 EUR, et vous pouvez l’acquérir pour un bouquet de 591 240 EUR FAI. Les avantages de cet investissement comprennent : - Une décote nette d'impôts de 188 760 EUR, - Des gains cumulés de 234 000 EUR, - Aucune rente à verser, - Une région dynamique et convoitée, avec une forte activité touristique.Ne manquez pas l'occasion de réaliser un achat maison Montpellier qui vous permettra de profiter d'un cadre de vie privilégié.

À vendre, maison d'exception à Villeneuve-lès-Maguelone, au cœur de l'Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon, à seulement 10 km de Montpellier et à proximité de la mer. Ce village offre une qualité de vie remarquable, idéale pour les investisseurs souhaitant réaliser un achat maison Villeneuve les Maguelone, que ce soit pour de la location saisonnière, une revente ultérieure ou la constitution d'un patrimoine durable. Une véritable opportunité à ne pas manquer !Prix d'achat : 227 045 EUR, bouquet : 134 930 EUR, avec une rente de 768 EUR par mois. Notez qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeurera dans les lieux.Descriptif du bien : Charmante maison de village à Villeneuve-lès-Maguelone, en vente en Nue Propriété ou en Vente à terme (avec réserve d'usufruit), se composant de 3 niveaux. Caractéristiques principales : - Maison de village sur 3 niveaux - Emplacement idéal : à proximité de la mer, des commerces et des transports vers Montpellier - Ambiance chaleureuse avec le cachet de l'ancien préservé - Parfait pour un investissement patrimonial dans une commune dynamique et recherchée.Modalités de vente : - Vente à terme échelonnée sur 10 ans - Réserve d'usufruit à vie au bénéfice d'une femme de 62 ans - Rare opportunité d'acquérir un bien avec un potentiel de valorisation significatif.Pourquoi investir à Villeneuve-lès-Maguelone ? - Cadre de vie exceptionnel entre mer, étangs et vignobles - Accès rapide à Montpellier - Commune active, avec écoles, commerces et une vie culturelle riche tout au long de l'année.Analyse financière : Investissez dès aujourd'hui dans le charme et la rentabilité future à Villeneuve-lès-Maguelone ! Cette maison de village de 153 m² entièrement rénovée, divisée en 3 logements indépendants, dont 2 en location saisonnière, génère d'excellents revenus. Avec une vue imprenable depuis la tropézienne et située à proximité des plages et de Montpellier, cette vente à terme sur 10 ans occupée constitue une opportunité patrimoniale à saisir. - Valeur en pleine propriété : 499 000 EUR - Prix d'acquisition : 227 045 EUR FAI - Bouquet : 134 930 EUR FAI - 120 mensualités de 768 EUR - Réserve d'usufruit à vie (femme de 62 ans) - Emplacement idéal, rénovation haut de gamme, et un gain immédiat de 271 955 euros. Ce bien coche toutes les cases d'un investissement intelligent. De plus, possibilité de paiement comptant sans mensualités (vente en nue-propriété). Nous étudions toutes les possibilités. Rencontrez-nous pour en discuter lors d'une visite.

3 personnes déjà intéressées

Viager

• viager
• 2 pièces
• 30,05 m²
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À 14km de Lattes (34)

À saisir, vente en viager occupé sur une tête (née en 1946) d'un appartement P2 de 30 m² avec une loggia de 6 m², situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur. Ce bien, à moderniser, comprend une entrée, un coin chambre, des toilettes, une salle d'eau et un séjour avec kitchenette. Exposé sud-est, il offre une belle vue sur le lac du Ponant. Un parking privé est également inclus. Ce bien est idéal pour un achat d'appartement La Grande-Motte. Le bouquet est fixé à 39 000 € avec une rente mensuelle de 730 €. Informations supplémentaires sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'acquisition d'un appartement à acheter La Grande-Motte, dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cette maison à vendre à Le Grau du Roi, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette belle villa, pouvant servir de résidence principale ou secondaire, est proposée à un prix attractif de 359 782 EUR. Elle est disponible en vente à terme occupée, ce qui signifie que le vendeur demeure dans la propriété, vous ne pouvez donc pas y habiter immédiatement. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du Lac de Salonique et des plages de sable fin, cette maison de 122 m² est bien entretenue et édifiée sur un terrain piscinable de 399 m². Répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine séparée, un cellier, un salon/salle à manger traversant, un bureau et une chambre parentale avec dressing et salle de bain. À l'étage, une chambre avec salle d'eau attenante et dressing complète l'ensemble. Extérieurement, vous apprécierez la terrasse couverte orientée à l'est et le patio à l'ouest, parfaits pour profiter des saisons. La construction offre une qualité de finition avec carrelages et faïence PORCELANOSA, alarme, climatisation réversible, ainsi que deux portails et un garage avec porte sectionnelle électrique. Pour la mobilité, un arrêt de bus se trouve à 150 m, l'aéroport de Montpellier-Méditerranée est à 20 minutes, et la Gare TGV de Montpellier Sud de France est accessible en 25 minutes. En investissant dans cette maison à acheter à Le Grau du Roi, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable dans une région dynamique et touristique. La villa, estimée à 528 314 EUR sur le marché traditionnel, est mise en vente au prix compétitif de 359 782 EUR FAI grâce à la décote d'occupation pour les vendeurs. Un apport de 186 982 EUR FAI est requis, suivi de versements mensuels de 1 800 EUR pendant 8 ans. Les avantages financiers sont significatifs, avec un gain potentiel de 227 532 EUR et un coût d'acquisition de seulement 2 949 EUR/m².

Investissez pour votre avenir en faisant l'acquisition d'un appartement situé à Montpellier, proche des Facs et du centre-ville. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 39550 EUR Rente : 585 EUR/mois Prix d'achat : 119140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Exclusivité à Montpellier dans le quartier d'Aiguelongue. Le Tramway est au coin de la rue (Ligne 2), et vous amène à la place de la comédie en 10mn. Arrêt de bus devant la résidence. Maison pour tous et Cinéma à deux pas. Vous pourrez profiter de la nature au Parc Méric, au bord du Lez, à 10mn à pied. Quant à la Méditerranée, elle se situe à 20mn en voiture (plages de Carnon). Dans une résidence construite en 1986, venez visiter cet agréable appartement, avec une terrasse de 6m² et une place de parking privative. Situé en étage élevée, il offre une surface habitable de 66m², et comprend : une entrée avec placard, WC séparés, une cuisine séparée, un salon/salle à manger ouvrant sur la terrasse, deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse, et une salle de bain. Vous apprécierez d'être à proximité de toutes les commodités et proche des Facultés permettant d'envisager également un investissement locatif intéressant. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investissement à Montpellier, à 10mn de la place de la comédie). En partant d'une valeur du bien estimé à 230 000EUR, vous achèterez cet appartement en profitant d'une décote d'occupation de 48%. Vous pourrez donc l'acheter pour la moitié de sa valeur (119 140EUR). Pour cela il suffit de disposer d'une épargne pour financer un bouquet de 39 550EUR FAI, puis de verser chaque mois une rente de 585EUR. Un investissement accessible grâce à un petit bouquet et pertinent pour préparer votre avenir.

Investissement retraite - Viager occupé à forte décote - Maison à acheter ST DREZERY avec terrain constructibleMaison de plain-pied située à Saint-Drézéry, dans le département de l'Hérault et en région Languedoc-Roussillon. En viager occupé par une femme de 79 ans, cette maison représente une véritable opportunité dans un secteur prisé, à proximité de Montpellier et des commodités. Descriptif du bien : - Séjour cathédrale de 30 m², lumineux et spacieux- 3 chambres, dont une spacieuse de 15 m²- Mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente- Garage de 22 m²- Terrasse couverte d'environ 25 m², pour profiter de l'extérieur- Terrain arboré de 1000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités (extension, seconde construction, projet familial...) Analyse financière : Ce bien estimé à 450 000 EUR en pleine propriété est proposé en viager occupé pour une valeur de 254 250 EUR, représentant une décote immédiate de plus de 43 %. Conditions financières : - Bouquet : 133 750 EUR FAI- Rente : 1 048 EUR / mois Cette maison ST DREZERY à vendre est un placement idéal pour sécuriser votre patrimoine tout en prévoyant un potentiel de valorisation grâce au terrain constructible et à la possibilité de rénovation future. À prévoir : Rénovation complète et modernisation lorsque le droit d'usage et d'habitation prendra fin, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies.

Viager occupé sur deux têtes (Monsieur né en 1940 et Madame en 1951) - Au Golf - Appartement P4 de 95 m² à vendre, avec une terrasse spacieuse de 60 m² - Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement à acheter à La Grande-Motte se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante équipée, de WC, d'un séjour avec coin bureau, d'un salon avec cheminée, et de deux chambres avec placard. L'appartement est en bon état et bénéficie d'une exposition sud et ouest offrant une vue sur la verdure. Il est doté de climatisation réversible, de double vitrage et de volets électriques. Un cellier, un parking et un garage complètent ce bien. Bouquet : 432 000 € - Rente : 1181,39 € / mois. Cette opportunité est idéale pour un achat appartement La Grande-Motte dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon.

Montpellier : appartement T3 en vente en nue-propriété avec reserve de DUH (sans rente) sur 2 têtes ( H 82 ans et F 80 ans) offrant un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. Age : Femme de 80 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 124995 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 124995 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Caractéristiques du bien : o Appartement T3 de 66 m² lumineux et bien agencé équipé d'une climatisation, le tout en parfait état d'entretien o Grand balcon couvert de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours o Garage privé au rdc , offrant confort et sécurité o Emplacement stratégique proche des commodités et du nouveau tramway ( Ligne 5) Analyse financière : À Vendre : Nue-Propriété - Appartement T3 avec Garage et Grand Balcon - Montpellier, Quartier Les Bouisses Profitez d'une opportunité rare d'investissement dans le quartier dynamique des Bouisses, à Montpellier. Situé à deux pas de la nouvelle ligne de tramway n°5 ( qui vient d'être inaugurée) cet appartement T3 en nue-propriété (sans rente) sur 2 têtes offre un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. ? Prix en pleine propriété :195 000 EUR ? Prix en nue-propriété (sans rente viagère):124 995 EUR FAI Investissement stratégique : Grâce à l'arrivée de la ligne 5 du tramway, le quartier des Bouisses connaît une dynamique positive, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation immobilière. Une occasion unique d'anticiper la plus-value d'un bien situé dans un secteur en plein essor.

Opportunité unique à Montpellier, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon avec cette vente viager. Ce bien, libre de suite, est un penthouse en duplex de 305 m², situé dans le quartier recherché d'Antigone, à proximité de l'Esplanade de l'Europe et à 15 minutes à pied du centre historique et des plages. Vous bénéficierez d'un cadre calme et verdoyant, idéal pour profiter des commodités urbaines. La résidence, construite en 2000, est de standing et s'intègre parfaitement au paysage environnant, comprenant espaces verts et la rivière du Lez. L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux suites, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une terrasse principale avec piscine à débordement. L'équipement moderne inclut une climatisation gainable réversible et une isolation extérieure performante. À l'extérieur, sans vis-à-vis, vous apprécierez un jardin arboré avec des essences locales et un grand garage sécurisé de 75m². En tant qu'acheteur viager à Montpellier, vous aurez la possibilité de devenir propriétaire d'un bien d'exception estimé à 2 350 000 EUR, avec un bouquet de 1 323 000 EUR. Le reste du prix pourra être réglé par mensualités sur 10 ans, ce qui représente 120 mensualités de 8 558 EUR. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser un achat viager à Montpellier.

Réf. 10 025 - VIAGER OCCUPE - APARTEMENT Montpellier à vendre (34) Dans un quartier résidentiel paisible, entouré de verdure et proche de toutes les commodités, cet appartement traversant de 85,11 m², 3 pièces, est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose de : • Une entrée, • Un grand salon double de 42 m² s'ouvrant sur une terrasse et un balcon (double exposition), • Une cuisine aménagée, • Deux chambres dont une avec accès à la terrasse, • Une salle de douche avec WC, • Une salle de bains, • Un WC indépendant. Sols : carrelage Superficie : 85,11 m² + terrasse de 38,10 m² et balcon de 6 m² Chauffage individuel au gaz et eau chaude collective. • Un parking extérieur • Une cave N.B. : Cet appartement, très bien entretenu, se trouve dans une agréable résidence arborée et dispose de double vitrage, d'une porte blindée et de climatisation réversible. DPE (C). BOUQUET : 122 500 € HAI + RENTE 1 250 €/mois indexée OCCUPÉ 1 TÊTE : 84 ans (D) Valeur Vénale : 380 000 euros T.F. : 1 976 euros dont 402 euros d’OM Charges : 200 euros/mois RCP du 01/12/1994 – Nombre total de lots : 270 dont 77 d’habitations. Pour ceux souhaitant un achat appartement Montpellier, cette offre est à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens, vous propose un viager à vendre à Saint-Geniès-des-Mourgues, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de 192 m², dotée d'une annexe de 32 m², est située sur une parcelle de 1771 m², agrémentée d'une piscine enterrée de 50 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée entièrement équipée avec un cellier-buanderie, une véranda fermée de 15 m², un salon lumineux de 40 m² avec cheminée, un bureau de 20 m², ainsi que deux chambres, deux salles d'eau et deux WC. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, deux salles d'eau et un WC complètent l'ensemble. Cette propriété peut être divisée en deux habitations ou accueillir une activité professionnelle indépendante. Située au calme dans une impasse, elle se trouve à proximité du centre et de toutes les commodités, à seulement 10 minutes à pied, et à 10 minutes de l'accès à l'autoroute A9 (20 minutes de Montpellier et de Nîmes). Les propriétaires, un couple âgé de 85 ans, proposent un bouquet de 400 000 € avec une rente de 1650 €/mois sur 10 ans. La valeur estimée de ce bien est de 800 000 €. Pour plus d'informations, contactez Bernard Boissin au 0688825874 ou par mail à bboissin@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Bernard Boissin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°392151189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Réf. 9937A - VIAGER OCCUPE - LA GRANDE MOTTE (34) Quartier résidentiel arboré et calme, dans la station balnéaire de la GRANDE MOTTE entre MONTPELLIER et NIMES, avec son port de plaisance et ses plages, un agréable APPARTEMENT spacieux et très soigné. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon donnant sur une terrasse fermée, •Une cuisine équipée, •Trois chambres, •Une salle de bains, •Un wc indépendant, •Une buanderie équipée d’une douche supplémentaire. Sols : Carrelage Superficie habitable: 83,10 m² + terrasse fermée Chauffage central gaz et eaux chaude chaudière gaz •Un GARAGE avec mezzanine et fermeture par portail électrique NB : Appartement en bon état d’entretien, double vitrage et volets roulants électriques, climatisation réversible. Porte blindée. BOUQUET : 66 500 EUROS HAI + rente mensuelle : 1 132 EUROS indexée OCCUPE 2 TETES : 82 ans (M) et 81 ans (D) Valeur Vénale : 330 000 EUROS TF : 1 856 EUROS dont 329 EUROS d’OM Charges : 118 EUROS / mois Nbre total de lots : 102 dont 58 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : appartement La Grande-Motte à découvrir absolument ! Situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cet appartement en viager occupé sur deux têtes (M. né en 1957 et Mme en 1942) est idéal pour un achat appartement La Grande-Motte. Ce P2 de 41 m² (37,65 m² loi Carrez) est en rez-de-jardin et dispose d'une terrasse de 50 m² entourant le bien. L'agencement comprend une entrée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour avec cuisine équipée et loggia intégrée. L'appartement est en très bon état, exposé sud-ouest/nord-est, offrant une vue sur la verdure. Équipé de double vitrage, de volets électriques et de climatisation, il inclut également un parking privé. Le bouquet est fixé à 205 500 €, sans rente. Pour plus d'informations sur les risques associés, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.