Achat Viager en Hérault (34) : 151 annonces

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ une villa à acheter à Siran, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette villa Siran à vendre se décline en vente à terme avec réserve de jouissance viagère pendant 10 ans sur 2 têtes (H/F). D'une surface habitable de 74,30 m², construite en 2018, elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 473 m², piscinable. La propriété dispose également d'un carport et d'un garage fermé de 25 m², isolé et carrelé, situé au même niveau que la maison. L'entrée spacieuse mène à une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m², entièrement éclairée par une large baie vitrée. La cuisine ouverte d'environ 8 m², réalisée avec des matériaux de qualité, s'ouvre directement sur l'extérieur. Une terrasse carrelée moderne de 25 m², équipée d'une pergola, d'un spa et d'un espace barbecue, complète l'ensemble, offrant un cadre idéal pour la détente et les moments conviviaux. La partie nuit se compose de deux chambres avec dressings, d'un bureau d'environ 9 m² qui peut servir de troisième chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC, d'un WC indépendant, ainsi que d'un cellier d'environ 3 m². La villa bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, chauffage électrique performant, double vitrage, volets roulants électriques et finitions soignées. Située dans un village méditerranéen prisé du Minervois, avec commerces, brasserie, médecin et services de proximité, elle se trouve à 35 km de Narbonne et Carcassonne, à proximité de Minerve, à 1h30 de Toulouse et Montpellier, à 1h de la mer, et proche de la frontière espagnole ainsi que des stations de ski. Nichée au cœur de l'AOP Minervois, dans un charmant village, cette villa offre un cadre de vie paisible et recherché. Proposée sur la base d'une valeur vénale de 210 000 €, ce bien est en vente en Vente à terme avec réserve de jouissance viagère durant 10 ans, réparti comme suit : un capital de 53 750 € HAI et des mensualités de 390 € sur 10 ans. Les honoraires d'agence, représentant 7,5% TTC de la valeur vénale, sont à la charge de l'acquéreur (15 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 38 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 650 € Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime, est à votre disposition pour toute information complémentaire.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa à vendre à Siran, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Il s'agit d'un viager occupé sur 2 têtes (H/F). Cette maison de 74,30 m², construite en 2018, repose sur un terrain clos et arboré de 524 m², qui est également piscinable. Elle comprend un carport et un garage fermé de 25 m², isolé et carrelé, au même niveau que la maison. L'entrée spacieuse mène à une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m², bénéficiant d'une grande baie vitrée. La cuisine ouverte, d'environ 8 m², est aménagée avec des matériaux de qualité et s'ouvre sur l'extérieur. La villa dispose d'une terrasse carrelée moderne de 25 m², équipée d'une pergola, d'un spa et d'un espace barbecue, parfaits pour des moments de détente ou de convivialité. La partie nuit se compose de deux chambres avec dressings, d'un bureau d'environ 9 m² pouvant également servir de troisième chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'un cellier d'environ 3 m². Cette villa à acheter à Siran présente des prestations de qualité : climatisation réversible, chauffage électrique performant, double vitrage, volets roulants électriques et finitions soignées. Située dans un village méditerranéen prisé du Minervois, avec commerces, brasserie, médecin et services de proximité, elle se trouve à 35 km de Narbonne et Carcassonne, à proximité de Minerve, à 1h30 de Toulouse et Montpellier, à 1h de la mer, ainsi qu'à proximité de la frontière espagnole et des stations de ski. Nichée au cœur de l'AOP Minervois, cette villa offre un cadre de vie paisible et recherché. Sur la base d'une valeur vénale de 210 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 60 %, soit un prix d'achat de 83 160 € réparti comme suit : un bouquet de 53 750 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 180 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%. Les honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale sont à la charge de l'acquéreur (15 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 38 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 650 €. Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter.

VIAGER OCCUPE - SANS RENTE À VERSER - Homme 86 ans, Femme 84 ansDans le charmant village de Colombières-sur-Orb, situé dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons cette maison de caractère sur 2 niveaux, d'environ 114m² habitables. Ce bien se compose d'un séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine séparée, de 4 chambres ainsi que d'un garage. De plus, il dispose d'un chauffage central au gaz (citerne).Le terrain clos et arboré de 1 400 m² est orienté plein sud.À partir d'une valeur vénale de 135 000 €, vous avez la possibilité de réaliser un achat viager à Colombières-sur-Orb en acquérant la nue propriété avec droit d'usage et d'habitation. Un bouquet de 94 800 € HAI à charge vendeur est à verser.Venez découvrir ce viager à vendre à Colombières-sur-Orb, ce bien saura vous séduire et représente un investissement intéressant à réaliser!

Un bien en bord de mer à moitié prix ! Apport initial inférieur à 35 000EUR et effort d'épargne de seulement 10EUR par jour ! Age : Homme de 70 ans Bouquet : 34535 EUR Rente : 328 EUR/mois Prix d'achat : 77418 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Sète, un cadre de vie unique. Entre mer et étang, Sète séduit par son charme authentique, ses canaux, ses plages, son port, sa vie culturelle et son dynamisme économique. Dans une résidence de 2016, calme et à proximité des commodités, ce bel appartement soigneusement entretenu offre une opportunité idéale pour un investissement serein. Il s'agit d'un appartement de type 2, situé au 1er et dernier étage. Il offre une surface de 41m² et comprend une pièce de vie moderne, avec cuisine équipée sur-mesure, salon et ouverture sur la terrasse avec vue dégagée sur l'étang de Thau ; une chambre avec placard, une salle d'eau et WC. Un intérieur moderne et fonctionnel. Un cellier, ainsi qu'une place de parking au sous-sol de la résidence, complètent ce bien. Analyse financière : Investissez à Sète, au bord de la Méditerranée. A 30mn de Montpellier et 1h30 de l'Espagne. Opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif avec une décote de 50%, sécurisé, et offrant une belle rentabilité sans les contraintes de la location classique. Le bien est occupé par un homme de 70 ans, conservant un droit d'usage et d'habitation, vous apportant ainsi une décote immédiate de 49.4%. Modalités d'acquisition : oValeur vénale du bien : 153 000 EUR oPrix d'acquisition en viager : 77 418 EUR soit moitié prix ! oPaiement chez le Notaire du Bouquet : 34 535 EUR FAI oPuis versement d'une rente mensuelle : 328 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate équivalente à la moitié du prix. oApport initial accessible. oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (77 418 EUR) et non sur la valeur vénale. oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Cette opportunité en viager constitue un investissement de premier ordre : sécurisé, décoté, sans fiscalité, sans gestion, et adossé à la valeur refuge de la pierre.

Décote immédiate de 376 860 EUR, à 20mn de Montpellier. Investissement solidaire et responsable. Age : Femme de 76 ans / Homme de 66 ans Bouquet : 126200 EUR Rente : 956 EUR/mois Prix d'achat : 283140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 20mn de Montpellier et 40mn de la mer, au coeur du recherché secteur du Pic St Loup. Venez découvrir cette villa de plain-pied, développant 202 m² et implantée sur un beau terrain clos de 1 322 m², avec piscine couverte. Construite en 2000, elle offre de généreux volumes ensoleillés grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, ainsi qu'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif. Elle développe 202 m² habitables comprenant : oUne entrée, une buanderie, oUn vaste séjour traversant et lumineux, oUne grande cuisine avec cellier, oUne chambre avec placards et salle d'eau, oUne suite parentale avec salle d'eau, oUn bureau, oUn second espace bureau/atelier, oUne véranda ensoleillée de 18m² environ, oUn garage de 25 m². Confort moderne : climatisation dans toutes les pièces (pompe à chaleur air/air), adoucisseur d'eau, VMC, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique et portail électrique. Extérieurs avec piscine couverte, carport, 4 abris, jardin et terrasse. Maison adaptée au handicap, pouvant nécessiter des aménagements à l'issue du viager. C'est un bel investissement permettant de devenir propriétaire d'un bien premium, à votre rythme. Analyse financière : Réalisez un investissement patrimonial à seulement 20 minutes de Montpellier et 40mn des plages. Grande villa récente de plain-pied sur un beau terrain de 1 322m², proposée en viager occupé avec une décote rare de 57%. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 376 860 EUR, liée au droit d'usage réservé aux vendeurs. Le bien devient ainsi accessible pour 283 140 EUR, soit un niveau de prix exceptionnel. L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 126 200 EUR FAI oRente mensuelle : 956 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate importante de 57% oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (283 140EUR) et non sur la valeur vénale. oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud.

Vente de la nue-propriété, la propriétaire garde l'usufruit jusqu'à son décès. Côté Bas Saint-Clair, Au-dessus de la corniche, maison en bois construite en 2009 avec piscine et vue mer - Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le salon qui donne sur une belle terrasse bois et sa piscine chauffée, chambre et salle d'eau - Au premier étage ; deux chambres avec salles d'eau et terrasse, vue mer Le ressenti est vraiment un endroit Zen, à l'abri des regards, des vents, du bruit, un havre de paix avec sa végétation très méditerranéenne. Le plus : un appartement indépendant parfait pour recevoir la famille, les amis ou réaliser un rapport locatif Endroit très recherché, proche des écoles, des commerces de la corniche, de la plage, pas besoin de voiture

Réf. 10 057 - VIAGER OCCUPE - ENTRE-VIGNES, Hérault (34) Découvrez cette charmante maison à vendre à Entre-Vignes, située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant. Avec ses 124 m² répartis sur deux niveaux, cette maison idéale à acheter à Entre-Vignes se trouve sur un terrain clos de 924 m². Elle se compose comme suit : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Un hall d’entrée, • Un séjour / salon, • Une cuisine, • Trois chambres, • Une salle de douche, • Un w.c. séparé. À L’ÉTAGE : • Une chambre, • Un bureau. Les sols sont en carrelage. Cette maison à Entre-Vignes est équipée d'un chauffage central au gaz et d'une eau chaude produite par une chaudière gaz. Elle bénéficie également d'un parking et d’un garage. N.B. : Maison très bien entretenue, avec climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert dans le séjour, volets roulants électriques et adoucisseur d’eau. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. BOUQUET : 102 500 euros HAI + rente : 1 020 euros/mois indexée OCCUPÉE 1 TÊTE : 80 ans (D) Valeur Vénale : 375 000 euros T.F. : 266 euros dont 237 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RIVES DU LEZ, À DEUX PAS DE LA NOUVELLE MAIRIE... Age : Homme de 88 ans / Femme de 92 ans Bouquet : 74650 EUR Rente : 1680 EUR/mois Prix d'achat : 200970 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Sur les berges du lez.. Prenez RDV pour découvrir ce magnifique appartement Type 3, de 71 m² avec terrasse, au quatrième étage (sur 7), ascenseur et un box fermé de 22 m². Superbe vue dégagée, de l'Arbre blanc jusqu'à la Mairie. L'immeuble est récent, menuiseries et volets PVC, Clim,... La copropriété, de 31 lots, ne lésine pas sur les travaux : - ravalement des façades : voté - toiture tuiles : voté - toiture zinc : voté - étanchéité terrasses : voté - étanchéité des 28 loggias : voté 16 000 EUR de travaux votés sur le seul lot des vendeurs ! L'appartement est en parfait état, le secteur est très recherché. Opportunité rare dans ce type d'investissement. Analyse financière : Montpellier Antigone, proche Port Marianne. Venez visiter ce grand appartement 3 pièces en étage dans une copropriété livrée en 2000, parfaitement entretenue. Un grand garage en sous sol, et une loggia de 6 m² viennent agrémenter ce bien. Estimé à 290 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 200 970 EUR , grâce au droit d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs, un Homme de 89 ans, et une Dame de 92 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 89 030 EUR ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 74 650 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 1 680 EUR, qui correspond à la rente. Les atouts - Emplacement Premium, secteur très prisé. - Toutes les commodités et 3 lignes de Tramway au pied de la Résidence. - La vie à pied. - Plages, 10 mn en voiture. - une décote immédiate de 30,7 % sur le prix de vente.

Découvrez cette maison à vendre à Ganges, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Dans le cadre d'une exclusivité, nous vous proposons en vente nue propriété un immeuble T7 traversant de 178 m², complété par une cave (garage à motos). Ce bien, d'une surface totale de 225 m², s'étend sur trois niveaux avec une toiture et des gouttières refaites en 2010, bien qu'il nécessite des travaux de rénovation. En outre, il présente un fort potentiel de division grâce à ses deux entrées donnant sur deux rues. Le chauffage est assuré par un système au fioul et un poêle à bois. La taxe foncière s'élève à 1274 euros. Les conditions de la nue-propriété sont excellentes : - Prix de vente FAI : 82 900 euros - Occupé par un homme de 77 ans - Aucune rente mensuelle ni gestion locative - Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 30 % sur la valeur du bien en raison de la présence du propriétaire. Ce bien représente un placement sécurisé et rentable, idéal pour diversifier votre patrimoine ou anticiper l'avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. David LUCAS - Agent commercial - EI - RSAC MONTPELLIER 499 300 184 - A&M IMMOBILIER - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005.

Prix au m² le plus bas

43 925 €

403 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 109 m²

La Livinière (34)

Découvrez cette opportunité d'achat viager à La Livinière, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier est idéal pour les amoureux du calme et constitue un excellent investissement patrimonial. Détails financiers : - Bouquet : 43 925 EUR - Rente : 521 EUR/mois - Valeur du bien : 93 925 EUR Description du bien : Dans le charmant village de La Livinière, proche d'Olonzac, cette maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, d'un spacieux salon avec cheminée et d'un cellier. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une pouvant être aménagée en chambre parentale, une salle d'eau et un WC. Les avantages : - Huisserie en bois double vitrage - Toiture récemment révisée - Façade ravalée Il s'agit d'un joli produit patrimonial idéal pour passer des vacances ou pour une retraite paisible. Analyse financière : Cette vente viager à La Livinière est une occasion à saisir. Avec un crédit vendeur, devenez propriétaire de cette maison de village située à 40 minutes de Béziers et de Carcassonne. Pour l'acquérir, vous paierez un bouquet de 43 925 EUR frais d'agence inclus et une rente de 521 EUR pendant 96 mois. Ne tardez pas à visiter ce bien.

Réf. 10 055 - MAISON À ACHETER À MAUREILHAN (Hérault, Languedoc-Roussillon) - VENTE À TERME OCCUPÉEÀ la sortie du village, dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité des commerces et des commodités, cette maison de village mitoyenne d'un côté s'étend sur 110 m², répartis sur un étage et un rez-de-chaussée.Composition :Rez-de-chaussée :- Hall d’entrée,- WC séparé,- Cuisine,- Séjour/salon,- Deux chambres,- Salle de bains.Étage :- Deux chambres,- Salle d’eau avec WC.Revêtements de sol : carrelage et parquet.Superficie : 110 m² sur un terrain de 1 090 m².Chauffage central au gaz. Eau chaude par cumulus.À disposition :- PISCINE (10 x 5),- GARAGE et PARKING.Remarque : cette maison, bien entretenue, dispose d'une cheminée à foyer ouvert dans le salon et de la climatisation dans les chambres. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.Conditions : 56 500 euros HAI comptant + 120 mensualités de 1 210 euros/mois indexées.Occupée par deux têtes âgés de 88 ans (M) et 85 ans (D).Valeur vénale : 280 000 euros.Taxe foncière : 1 566 euros dont 470 euros d’OM.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNe manquez pas cette opportunité d'achat maison à Maureilhan !

Viager occupé - Lavérune (Montpellier Métropole) Maison de plain-pied en parfait état - forte valeur patrimoniale Opportunité d'investissement rare à Lavérune, commune très recherchée aux portes de Montpellier. Maison récente de plain-pied, parfaitement entretenue, comprenant 3 chambres dont une suite parentale, une grande pièce de vie avec cuisine américaine, et une piscine. Age : Homme de 73 ans / Femme de 65 ans Bouquet : 52250 EUR Rente : 811 EUR/mois Prix d'achat : 147490 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de plain-pied en viager occupé - Lavérune (Métropole de Montpellier) Située à Lavérune, charmante commune très recherchée aux portes de Montpellier, cette belle maison de plain-pied en parfait état offre un cadre de vie paisible et privilégié. Proche des commerces, des transports ( tramway ligne 5 ) et de toutes les commodités de la métropole, elle constitue un placement patrimonial rare. Caractéristiques du bien : o Maison de plain-pied en excellent état o Surface optimisée et lumineuse o Grande pièce de vie ouverte avec cuisine américaine o 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing o Salle de bain moderne o Prestations soignées et matériaux de qualité o Belle piscine parfaitement intégrée au jardin o Environnement calme et résidentiel Analyse financière : Conditions financières o Viager occupé sur 2 têtes o Rente sur 1 tête (Homme, 73 ans) o Valeur vénale : 430 000 EUR o Bouquet : 52 250 EUR FAI o Rente mensuelle : 811 EUR o Coût d'acquisition : 147 490 EUR Atouts pour investisseurs o Secteur premium aux portes de Montpellier o Bien sans travaux, valorisation assurée o Rente sur une seule tête = effort financier maîtrisé o Placement sécurisé avec forte perspective de plus-value o Maison familiale très demandée sur le marché local

MÈZE LA GRANGETTE, TERRAIN 2,5 HECTARES Age : Homme de 77 ans Bouquet : 113750 EUR Rente : 1522 EUR/mois Prix d'achat : 274050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À deux pas de l'étang de Thau, au bout d'un chemin de campagne.. Prenez RDV pour découvrir cet ancien Mas Type 5, repensé par le vendeur en 1988. Trois chambres, 2 salles d'eau, salle de billard.. La parcelle, d'environ 25 000 m², ajoute un potentiel indéniable à ce bien atypique. Piscine 8/4 Garage de 63 m². Cheminée, Clim, aspiration centralisée, immense véranda. Ce havre de paix bénéficie aussi de nombreux atouts : - Type de bien rare à la vente - Montpellier 25 km. - Cadre bucolique. - Autoroute A9 à 10 mn. Analyse financière : MEZE secteur La Grangette, la campagne entre la ville et la mer. sous le soleil de la Méditerranée... Venez visiter cette maison 5 pièces avec piscine d'environ 169 m². Estimé à 450 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 274 050 EUR , grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve le vendeur, un Homme de 78 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 175 950 EUR ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 113 750 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 1522 EUR, qui correspond à la rente. Les atouts - 2,5 hectares de terrain. - Énorme potentiel. - Un investissement sûr, village prisé. - une décote immédiate de 39,1 % sur le prix de vente.

À la recherche d'un appartement à acheter à Bédarieux ? Découvrez cet appartement charmant avec entrée indépendante, en nue-propriété. Situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre est idéalement placé au cœur de Bédarieux, sur les quais du Vélus, dans un quartier calme et agréable. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et services, tout en profitant d'une ambiance paisible.Ce bien de caractère offre :- Un beau salon chaleureux et facile à aménager- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée- 2 chambres- Salle d'eau entièrement rénovée- Buanderie- Cave + grenier de 11m² pour rangement ou potentiel futurBien entretenu et sans gros travaux à prévoir, cet appartement constitue un placement patrimonial solide à forte valeur future. Analyse financière : - Capital FAI : 41 328 EUR- 1 seule tête (occupée par une dame de 71 ans)Aucune rente mensuelle, aucune gestion locative. Vous profiterez d'une décote immédiate de 47% sur la valeur du bien.Investissez dans un emplacement central et recherché dans une ville en redynamisation, et profitez d'un bien en très bon état. Cette stratégie patrimoniale intelligente vous garantit une valorisation naturelle à terme. Idéal pour diversifier votre patrimoine ou anticiper l'avenir.

SERIGNAN - Appartement à vendre, villa sur le toit à seulement 500 mètres de la plage ! Cette propriété est un véritable coup de cœur. Le bien est situé dans la résidence Le Parc des Cyclades, offrant un cadre de vie exceptionnel. Détails du bien : Appartement T4 de plus de 93 m² avec trois chambres, organisé autour d'une pièce de vie lumineuse. Les baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur une terrasse généreuse de 188 m². Les prestations haut de gamme sont conçues pour optimiser votre confort et vos économies d'énergie, tout en bénéficiant du climat méditerranéen. La résidence dispose d'une piscine, oasis de fraîcheur avec son bassin spacieux, son pool house et ses espaces de détente ombragés. En plus, ce bien est vendu avec un garage fermé et deux places de parking, dont une couverte, ainsi qu'une cabine de plage. Analyse financière : Investissez sereinement dans cet appartement à acheter à SERIGNAN, situé à 15 minutes du cœur historique de Béziers et à une heure de Montpellier. Cette villa sur le toit, au sein d'une résidence quasi neuve (2022), vous offre un cadre de vie de qualité à un prix réduit. Pour une valeur vénale estimée à 630 000 euros, vous pouvez acquérir ce bien à 367 920 euros avec un bouquet de 229 100 euros FAI le jour de la vente et une rente viagère mensuelle de 1 315 euros. Sérignan, un village balnéaire inscrit dans un cadre naturel protégé, saura vous séduire !

Située au cœur de Cournonsec, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison de maître exceptionnelle se distingue par son potentiel unique. Avec plus de 320 m² habitables sur un vaste terrain de plus de 1 500 m², ce bien rare allie le charme de l'ancien à des volumes impressionnants, offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. Cette maison comprend un grand garage de 140 m², une première habitation principale d'environ 220 m², ainsi qu'une seconde habitation accolée de plus de 100 m², parfaite pour un projet familial ou un investissement. Les points forts essentiels incluent une toiture en excellent état et une pompe à chaleur air/eau neuve, garantissant confort et performance énergétique. Cette propriété est proposée en viager Cournonsec à vendre, une option semblable au viager, sans rente mensuelle, permettant de verser la valeur du bien en une seule fois, déterminée selon l'âge de l'usufruitier de 85 ans. À son décès, vous aurez accès à la pleine propriété, faisant de cette démarche une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. Les avantages de l'achat viager Cournonsec incluent un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, des exonérations de taxe foncière pendant la durée de l'usufruit, ainsi qu'une gestion simplifiée prise en charge par l'usufruitier. Ce bien, à fort potentiel et bénéficiant d'équipements récents, est idéal pour les investisseurs avertis ou les familles désirant réaliser un projet unique au cœur du village. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi selon les prix de 2021 : entre 5 510.00 et 7 456.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement d'exception au coeur de Montpellier : élégance, calme et placement patrimonial sécurisé. Age : Homme de 87 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 289800 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 289800 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'appartement Ce bien lumineux et confortable offre des prestations de qualité : o 103 m² habitables o Grande pièce de vie de 33 m², idéale pour recevoir o Cuisine ouverte intégrée, moderne et fonctionnelle o 2 chambres confortables avec possibilité d'une 3e chambre o 2 salles d'eau o Dressing o Climatisation pour un confort toute l'année o Cave en complément L'ensemble a été rénové avec soin, offrant un appartement clé en main dans un cadre central et paisible. Pourquoi investir à Montpellier ? Montpellier est l'une des villes les plus attractives du sud de la France : o Plus de 300 jours de soleil par an o Ville universitaire et économique majeure o Forte croissance démographique o Vie culturelle riche : festivals, musées, opéra, théâtre o Réseau de tramway moderne et écologique o Centre historique piéton et animé o Proximité immédiate de la mer, de la Camargue et de l'arrière-pays o Ville très recherchée pour l'investissement immobilier Analyse financière : Au coeur de Montpellier, dans un environnement étonnamment calme et préservé, découvrez ce superbe appartement de 103 m², entièrement rénové il y a 5 ans avec des matériaux nobles, dont un magnifique parquet qui apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Situé dans un bel immeuble sécurisé avec cour intérieure, ce bien rare bénéficie d'une entrée privative, d'un ascenseur menant jusqu'au parking, et d'un emplacement privilégié à quelques pas des commerces et du tramway. Un emplacement privilégié Tout peut se faire à pied ou en tramway : o Commerces, restaurants et marchés à proximité immédiate o Tramway à quelques minutes o 15 minutes à pied de la gare Gare de Montpellier-Saint-Roch o 15 minutes des plages méditerranéennes o Accès rapide aux axes autoroutiers et à l'aéroport Vente en nue-propriété occupée Monsieur : 87 ans Madame : 81 ans Valeur libre du bien : 500 000 EUR Prix de la nue-propriété : 289 800 EUR Vous bénéficiez donc d'une décote patrimoniale très importante grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Les avantages de la nue-propriété : o Décote importante sur la valeur réelle du bien o Aucune rente à verser o Aucune gestion locative ni risque d'impayé o Placement immobilier sécurisé et patrimonial o Valorisation naturelle dans une ville très demandée Une opportunité rare d'acquérir un appartement de standing au centre de Montpellier, avec une décote patrimoniale et sans surprise de financement. Venez découvrir ce bien d'exception.

À vendre en viager occupé - Studio cabine (36,45 m² Habitable) avec jardin privatif de 35 m² - Résidence Eureka, Cap d'Agde- Age : Femme de 79 ans Bouquet : 45750 EUR Rente : 372 EUR/mois Prix d'achat : 84750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans la résidence recherchée Eureka, au coeur du Cap d'Agde, découvrez ce charmant studio cabine en rez-de-jardin,en vente en viager occupé idéalement situé à proximité des plages et de toutes les commodités du Cap d'Agde. Les atouts du bien : o Jardin privatif d'environ 35 m², parfait pour profiter du soleil, recevoir ou se détendre en toute tranquillité o Appartement en parfait état offrant 36 m² habitable ( 26 m² en loi Carrez), aucun travaux à prévoir o 1 Chambre ( cabine) , idéale pour un couchage séparé o Place de parking privative incluse o Résidence sécurisée avec piscine et terrain de tennis o Accès rapide aux plages, aux commerces et aux animations du Cap d'Agde Description: Ce studio cabine lumineux offre un espace optimisé et fonctionnel, ouvrant directement sur un agréable jardin privatif. La résidence, calme et bien entretenue, propose des équipements appréciés pour les vacances comme pour un investissement locatif. Analyse financière : Dans la résidence prisée Eureka, au Cap d'Agde, découvrez ce studio cabine en rez-de-jardin, en parfait état, situé à quelques minutes des plages et des commodités. Le bien est proposé en viager occupé, occupé par une dame de 79 ans. Conditions du viager: o Valeur vénale du bien : 150 000 EUR o Prix de vente en valeur économique : 84 750 EUR o Bouquet (paiement comptant le jour de la vente) : 45 750 EUR FAI o Rente mensuelle : 372 EUR o Viager occupé, offrant un investissement sécurisé et attractif Description: Ce studio cabine lumineux bénéficie d'un agencement optimisé et d'un agréable jardin privatif, La résidence, calme et bien entretenue, propose des équipements appréciés pour les séjours comme pour un investissement locatif futur

Découvrez cet appartement à vendre à VIC LA GARDIOLE, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet investissement sécurisé est situé dans un environnement calme et verdoyant, proche des plages et des étangs. Ce bien, vendu occupé (sans rente), est proposé à un prix attractif de 80 080 EUR FAI. Le vendeur est une femme de 72 ans, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La maison, avec une surface de 32 m² en loi Carrez, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine au rez-de-chaussée, d'une chambre à l'étage et d'une véranda qui agrandit l'espace de vie. Vous pourrez également profiter d'un petit jardin privatif, d'un cabanon extérieur pour la buanderie, ainsi que d'une place de parking à proximité. Le classement énergétique est de C, faisant de ce bien un choix intéressant pour une résidence secondaire ou un investissement. La résidence Laval offre des services prisés, tels qu'une piscine, un terrain de tennis rénové, un espace pétanque et un service de conciergerie, le tout dans un cadre sécurisé.Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement VIC LA GARDIOLE, idéale pour développer votre patrimoine dans un secteur très recherché.

Coup de cœur du secteur

178 000 €

2 253 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 79 m²
• 

Sète (34)

Vente en viager occupé sur deux têtes d'un appartement F3 en duplex, d'une superficie de 79 m², situé au 5ème et dernier étage d'un bâtiment avec ascenseur, à Sète, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien se compose de deux chambres, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, offrant un accès à une terrasse de 12 m². Vous trouverez également deux salles d'eau avec wc, ainsi qu'un garage et un cellier attenant. Le prix se décompose en un bouquet de 178 000 € et une rente mensuelle de 200 €. Ce viager à acheter à Sète est soumis au statut juridique de la copropriété, comprenant 42 lots. Les charges annuelles sont de 1 920 €, avec un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel du vendeur. Aucune procédure en cours. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez MARIANNE IMMOBILIER au 04 99 02 48 90 (réf. 344176313).

À Sète, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez une opportunité rare pour un achat maison Sète. Cette maison en viager occupé est proposée à un prix d'achat de 200 600 EUR, avec un bouquet de 98 402 EUR et une rente mensuelle de 950 EUR. Le bien est occupé par un couple de 82 et 83 ans, offrant ainsi une décote immédiate de 41%. Située au cœur du quartier recherché des Métairies, elle bénéficie d'un environnement calme et paisible, tout en restant proche des commodités. La maison lumineuse de 79 m² dispose d'un jardin méditerranéen intime et soigné, ainsi que d'un intérieur moderne avec trois chambres. Les propriétaires ont récemment effectué des travaux importants, rendant la maison sans gros travaux à prévoir. Un garage de 16 m² complète l'ensemble. Cette vente maison Sète constitue un investissement de premier ordre, sécurisé, avec une belle rentabilité sans les contraintes de la location classique. Ne manquez pas cette maison Sète à vendre, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif décoté.

Découvrez une opportunité d'achat viager à Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement en nue propriété d'environ 45 m² est loué et propose une belle terrasse orientée est, offrant une vue dégagée sur les toits jusqu'au triangle au loin. Situé à proximité du square Planchon et de la Comédie, cet emplacement privilégié est à moins de 500 mètres de la gare historique Saint-Roch.L'offre concerne un démembrement de propriété avec l'usufruit d'une propriétaire sexagénaire, offrant ainsi une perspective d'investissement responsable à moyen et long terme. Pour plus d'informations sur cette vente viager à Montpellier, n'hésitez pas à nous contacter. À noter que vous ne pourrez pas occuper ce logement avant le départ du locataire actuel.Il ne s'agit pas d'un viager classique, aucun paiement de rente n'est requis, seulement un paiement comptant pour sécuriser votre investissement dans la pierre. Voici quelques avantages de l'investissement en nue-propriété :1. Décote du prix dès l’acquisition : L'investisseur en nue-propriété bénéficie d'une réduction significative du prix d'acquisition, égale à la valeur des loyers non perçus durant la durée de l'usufruit.2. Aucune contrainte de gestion : Le bailleur privé se charge de l'entretien du bien et des travaux, vous pensant exempté des soucis liés à la gestion locative.3. Aucune fiscalité supplémentaire : Cet investissement ne génère aucun impôt sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière.4. Déductibilité des intérêts d'emprunt : Si l'investissement est financé par un crédit, les intérêts peuvent être déduits de vos revenus fonciers.5. Aucune durée minimale de détention : Vous avez la liberté de revendre à tout moment sans perdre les avantages fiscaux acquis.6. Droits de succession réduits : En cas de donation ou de succession, le cadre fiscal est avantageux, car la base taxable est uniquement sur la nue-propriété.C'est une solution sécurisée pour préparer votre retraite. À la fin de la période d'investissement, vous devenez le plein propriétaire et pourrez vendre, louer ou occuper le bien.Prix de vente TTC : 100 000 euros. N'attendez plus pour envisager cette opportunité de viager à acheter à Montpellier.

Achat maison à VENDRES - Viager occupé (H 82 ans) - Maison de plain-pied à VENDRES (34) Cette maison de 89 m², située dans un lotissement calme de 2006, est une opportunité unique de vente maison VENDRES. Elle se compose de 3 chambres, d'une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, et dispose d'un terrain de 600 m² avec piscine. Détails du Viager : - Age : Homme de 82 ans - Bouquet : 76 000 EUR - Rente : 1 595 EUR/mois - Prix d'achat : 215 150 EUR Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place, donc vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison à acheter à VENDRES offre un cadre de vie recherché, calme et proche des plages. Elle se compose de : - 3 chambres lumineuses - Une cuisine ouverte sur une pièce de vie agréable - Une parcelle de 600 m² - Une piscine, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Le tout bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des plages du littoral. Analyse financière : - Valeur vénale : 325 000 EUR - Prix d'achat : 215 150 EUR (33,8 % DUH) - Bouquet : 76 000 EUR - Rente : 1 595 EUR/mois - Occupé par un homme de 82 ans C'est un investissement sécurisé dans un secteur très recherché : - Environnement paisible - Maison récente et fonctionnelle - Piscine et jardin agréable - Proche des commodités et du littoral.

À LA GRANDE MOTTE, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à vendre situé dans une magnifique résidence du Couchant. Ce splendide trois pièces dispose d'une terrasse et d'un garage, offrant un cadre de vie agréable. Avec un prix d'achat de 299 520 EUR, il représente une opportunité unique dans un marché immobilier dynamique. La copropriété est bien entretenue et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages, des commerces, du port et du centre-ville. Le bien comprend environ 68 m², deux terrasses et est en étage avec ascenseur. Vous profiterez également d'une piscine privée et d'un concierge pour le confort des résidents. Actuellement occupé par un homme de 79 ans, cet appartement en vente à LA GRANDE MOTTE est assuré d'une économie immédiate de 180 480 EUR par rapport à sa valeur estimée de 480 000 EUR. Le financement se fait par un bouquet de 186 000 EUR et une rente de 1 239 EUR par mois, garantissant une acquisition sans gestion locative. N'attendez plus pour réaliser votre achat appartement LA GRANDE MOTTE !

Viager occupé sur deux têtes (Monsieur né en 1940 et Madame en 1951) - Au Golf - Appartement P4 de 95 m² à vendre, avec une terrasse spacieuse de 60 m² - Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement à acheter à La Grande-Motte se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante équipée, de WC, d'un séjour avec coin bureau, d'un salon avec cheminée, et de deux chambres avec placard. L'appartement est en bon état et bénéficie d'une exposition sud et ouest offrant une vue sur la verdure. Il est doté de climatisation réversible, de double vitrage et de volets électriques. Un cellier, un parking et un garage complètent ce bien. Bouquet : 432 000 € - Rente : 1181,39 € / mois. Cette opportunité est idéale pour un achat appartement La Grande-Motte dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon.

À vendre en viager occupé sur une tête (née en 1946), cette villa de 88 m² est située à Lunel, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Ce plain-pied comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée, un séjour-salon avec cheminée, un wc, une salle de bain avec douche, ainsi que deux chambres avec placard. La maison à acheter à Lunel nécessite une modernisation et est équipée de la climatisation dans le salon et de chauffage électrique. Un garage avec appentis complète ce bien. Le bouquet est fixé à 180 000 €. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Lunel.

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un achat maison Montpellier. Composé de deux logements totalement indépendants, il est idéal pour une famille cherchant à préserver son indépendance ou pour un projet locatif rentable. Situé à seulement 25 minutes de Montpellier et proche des plages méditerranéennes, cet ensemble comprend une remise rénovée en 2019 et une maison de village indépendante. La remise de 80 m² offre un espace de vie confortable avec une cuisine d'été, un séjour lumineux, une chambre ouverte sur une terrasse privative et un grand garage de 40 m². Équipée de panneaux photovoltaïques, elle garantit des économies d'énergie. La maison de village de 93 m², quant à elle, dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une cour paisible. L'analyse financière montre une décote de 31 % sur le prix estimé de 350 000 EUR, vous permettant d'acheter cet ensemble immobilier pour 242 550 EUR. Avec un bouquet de 149 286 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR, cette vente maison Montpellier est une occasion unique à saisir. Plusieurs avantages incluent un secteur recherché, sans travaux immédiats et aucune taxe foncière.

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ, SANS RENTEÂge : Homme de 75 ans / Femme de 69 ansBouquet : 184680 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 184680 EURNous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : Située à Saint Bres, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette petite ville de 3600 habitants offre un cadre de vie agréable, à proximité de Montpellier. Elle dispose de toutes les commodités et se trouve aux portes de la garrigue. Découvrez cette maison ST BRES à vendre, un modèle Type 4 d'une superficie de 92 m², construite en 1981. Ce bien est doté d'un grand garage et d'une piscine, à l'abri des regards. Avec une cheminée, des menuiseries en PVC et un système de climatisation, cette maison à acheter ST BRES vous séduira par son confort. Le quartier résidentiel est calme et bénéfice d'un emplacement stratégique : - Montpellier à 10 minutes.- Nîmes à 20 minutes.- La Grande Motte à seulement 15 km.Analyse financière : SAINT BRES est un charmant village de l'Hérault, situé à 10 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes. Visitez cette maison de 4 pièces de plain-pied, intégrant un immense garage de 27 m². La parcelle d'environ 600 m² abrite une piscine (3,70 / 7,30 m). Bien que ce bien soit estimé à 380 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour seulement 184680 EUR FAI, grâce au droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs. Financez cet achat par un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE, réalisant une ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 195 320 EUR sans fiscalité. Les atouts de ce bien incluent :- Pas de rente, ni d'aléa sur le prix d'achat- Pas de gestion ou de vacances locatives- Proximité avec l'autoroute A9 à 4 km, l'aéroport de Montpellier et la gare TGV- Un investissement sûr avec une décote immédiate de 51,4 % sur le prix de vente.

MAISON À ACHETER ÉGALEMENT EN VIAGER OCCUPÉ (1 tête F - 80 ans). Située à ENTRE-VIGNES, dans le village de SAINT CHRISTOL, cette maison individuelle construite en 1975 offre 127m² habitables avec garage sur une parcelle de 1000m². Bien entretenue, avec une structure saine, elle se compose en RDC de 3 chambres, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. À l'étage, vous trouverez un bureau et une quatrième chambre mansardée. Profitez d'un investissement attrayant pour votre projet d'ACHAT MAISON ENTRE-VIGNES avec une réduction immédiate de 70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 325.000 euros. Bénéficiez de la jouissance du bien lors de sa libération, vous permettant de l'occuper ou de générer des revenus locatifs. En investissant dans cette maison ENTRE-VIGNES À VENDRE, vous développez votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à des frais réduits. Les modalités financières incluent un bouquet de 90.000 euros et une rente mensuelle de 792 euros. La taxe foncière est de 280 euros, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, soit 200.000 euros. À noter que pour une libération anticipée, une revalorisation de la rente de 20 % s'applique. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1450 euros et 2000 euros, avec un DPE classe D et GES classe D. Tous les diagnostics sont disponibles. Pour visiter cette maison ENTRE-VIGNES, et bénéficier de l'accompagnement dans votre projet, veuillez contacter Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Assurez-vous de présenter une pièce d'identité pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Ce bien bénéficie d'une garantie de 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT, agent commercial, immatriculé au RSAC NIMES 814055406. Toutes les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison d'exception à Villeneuve-lès-Maguelone, au cœur de l'Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon, à seulement 10 km de Montpellier et à proximité de la mer. Ce village offre une qualité de vie remarquable, idéale pour les investisseurs souhaitant réaliser un achat maison Villeneuve les Maguelone, que ce soit pour de la location saisonnière, une revente ultérieure ou la constitution d'un patrimoine durable. Une véritable opportunité à ne pas manquer !Prix d'achat : 227 045 EUR, bouquet : 134 930 EUR, avec une rente de 768 EUR par mois. Notez qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeurera dans les lieux.Descriptif du bien : Charmante maison de village à Villeneuve-lès-Maguelone, en vente en Nue Propriété ou en Vente à terme (avec réserve d'usufruit), se composant de 3 niveaux. Caractéristiques principales : - Maison de village sur 3 niveaux - Emplacement idéal : à proximité de la mer, des commerces et des transports vers Montpellier - Ambiance chaleureuse avec le cachet de l'ancien préservé - Parfait pour un investissement patrimonial dans une commune dynamique et recherchée.Modalités de vente : - Vente à terme échelonnée sur 10 ans - Réserve d'usufruit à vie au bénéfice d'une femme de 62 ans - Rare opportunité d'acquérir un bien avec un potentiel de valorisation significatif.Pourquoi investir à Villeneuve-lès-Maguelone ? - Cadre de vie exceptionnel entre mer, étangs et vignobles - Accès rapide à Montpellier - Commune active, avec écoles, commerces et une vie culturelle riche tout au long de l'année.Analyse financière : Investissez dès aujourd'hui dans le charme et la rentabilité future à Villeneuve-lès-Maguelone ! Cette maison de village de 153 m² entièrement rénovée, divisée en 3 logements indépendants, dont 2 en location saisonnière, génère d'excellents revenus. Avec une vue imprenable depuis la tropézienne et située à proximité des plages et de Montpellier, cette vente à terme sur 10 ans occupée constitue une opportunité patrimoniale à saisir. - Valeur en pleine propriété : 499 000 EUR - Prix d'acquisition : 227 045 EUR FAI - Bouquet : 134 930 EUR FAI - 120 mensualités de 768 EUR - Réserve d'usufruit à vie (femme de 62 ans) - Emplacement idéal, rénovation haut de gamme, et un gain immédiat de 271 955 euros. Ce bien coche toutes les cases d'un investissement intelligent. De plus, possibilité de paiement comptant sans mensualités (vente en nue-propriété). Nous étudions toutes les possibilités. Rencontrez-nous pour en discuter lors d'une visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

452 000 €

1 766 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 256 m²
• 

Montpellier (34)

Magnifique villa contemporaine avec vue - Paiement sur 12 ans aux portes de Montpellier Bouquet : 452000 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 852000 EUR Descriptif du bien : Une villa d'exception aux volumes généreux : o 256 m² habitables o 4 chambres + 1 studio indépendant o 3 salles d'eau o Bureau idéal pour le télétravail o Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine o Ascenseur - maison adaptée aux normes PMR o Chauffage au sol + climatisation o Menuiseries aluminium o Cave Extérieurs premium : o Terrain arboré de 550 m² o Superbe terrasse suspendue avec pergola bioclimatique o Vue dégagée sur Juvignac et le golf o Grand garage + carport o Propriété clôturée avec portail automatique Analyse financière : À Juvignac, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2016, offrant 256 m² habitables, une vue imprenable et des prestations haut de gamme. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception libre immédiatement, avec un paiement échelonné. Vente à terme libre sur 12 ans : o Bien libre : jouissance immédiate (résidence principale, secondaire ou locatif) o Bouquet FAI : 452 000 EUR o Mensualités : 2 778 EUR / mois pendant 12 ans Les avantages de la vente à terme : o Devenir propriétaire sans passer par un crédit bancaire classique o Paiement échelonné sécurisé dans le temps o Possibilité d'occuper ou de louer immédiatement le bien o Visibilité totale sur le coût -> aucune surprise financière o Idéal pour optimiser son investissement et sa trésorerie Pourquoi vivre à Juvignac ? o Commune dynamique aux portes de Montpellier o Tramway à 5 minutes à pied -> accès direct au centre-ville de Montpellier o Environnement résidentiel, calme et verdoyant o Proximité immédiate des commerces, écoles et services o À 20 min des plages, 15 min de l'aéroport, 15 min de l'A9 o Accès rapide aux axes routiers et zones d'activités Les atouts de Montpellier : o Ville étudiante majeure, jeune et dynamique o Plus de 300 jours de soleil par an o Vie culturelle riche : musées, festivals, opéra, restaurants o Centre historique vivant et piéton o Réseau de transport moderne (tramway) o Forte attractivité économique et immobilière Un bien rare sur le marché, alliant modernité, confort, emplacement stratégique et vue exceptionnelle. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir aux portes de Montpellier.