Achat Viager à Saint-Geniès-des-Mourgues (34) : 73 annonces

Prix au m² le plus bas

400 000 €

2 083 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 192 m²
• 

Saint-Geniès-des-Mourgues (34)

Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens, vous propose un viager à vendre à Saint-Geniès-des-Mourgues, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de 192 m², dotée d'une annexe de 32 m², est située sur une parcelle de 1771 m², agrémentée d'une piscine enterrée de 50 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée entièrement équipée avec un cellier-buanderie, une véranda fermée de 15 m², un salon lumineux de 40 m² avec cheminée, un bureau de 20 m², ainsi que deux chambres, deux salles d'eau et deux WC. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, deux salles d'eau et un WC complètent l'ensemble. Cette propriété peut être divisée en deux habitations ou accueillir une activité professionnelle indépendante. Située au calme dans une impasse, elle se trouve à proximité du centre et de toutes les commodités, à seulement 10 minutes à pied, et à 10 minutes de l'accès à l'autoroute A9 (20 minutes de Montpellier et de Nîmes). Les propriétaires, un couple âgé de 85 ans, proposent un bouquet de 400 000 € avec une rente de 1650 €/mois sur 10 ans. La valeur estimée de ce bien est de 800 000 €. Pour plus d'informations, contactez Bernard Boissin au 0688825874 ou par mail à bboissin@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Bernard Boissin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°392151189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Montpellier : appartement T3 en vente en nue-propriété avec reserve de DUH (sans rente) sur 2 têtes ( H 82 ans et F 80 ans) offrant un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. Age : Femme de 80 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 124995 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 124995 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Caractéristiques du bien : o Appartement T3 de 66 m² lumineux et bien agencé équipé d'une climatisation, le tout en parfait état d'entretien o Grand balcon couvert de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours o Garage privé au rdc , offrant confort et sécurité o Emplacement stratégique proche des commodités et du nouveau tramway ( Ligne 5) Analyse financière : À Vendre : Nue-Propriété - Appartement T3 avec Garage et Grand Balcon - Montpellier, Quartier Les Bouisses Profitez d'une opportunité rare d'investissement dans le quartier dynamique des Bouisses, à Montpellier. Situé à deux pas de la nouvelle ligne de tramway n°5 ( qui vient d'être inaugurée) cet appartement T3 en nue-propriété (sans rente) sur 2 têtes offre un cadre de vie agréable et une valorisation assurée. ? Prix en pleine propriété :195 000 EUR ? Prix en nue-propriété (sans rente viagère):124 995 EUR FAI Investissement stratégique : Grâce à l'arrivée de la ligne 5 du tramway, le quartier des Bouisses connaît une dynamique positive, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation immobilière. Une occasion unique d'anticiper la plus-value d'un bien situé dans un secteur en plein essor.

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – SAINT-BRÈS (34670) Sur la commune recherchée de Saint‑Brès, à seulement 15 minutes de Montpellier, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial rare. Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 70 ans – Madame 66 ans Valeur vénale de l'appartement : 385 000 euros Bouquet unique : 196 950 € Aucune rente mensuelle En cas de libération anticipée du bien, une rente de 30% du loyer de base: 915 € est prévue (cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation). Un bien spacieux avec un bel extérieur et un terrain en pleine propriété avec piscine Cet appartement d'environ 122 m² se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots sans charges. Dont 1 lot est actuellement détaché des deux autres. L'appartement et la copropriété sont bien entretenus. Les deux autres lots sont dans une maison en R +1 avec deux appartements, le lot vendu est celui du rez de chaussée. Il est composé: LA PARTIE JOUR Un salon / séjour ouvrant sur la terrasse privative. Une cuisine indépendante Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier LE COIN NUIT 3 chambres DEPENDANCES ET EXTERIEURS Un garage et un abris de jardin privatif, vous pouvez stationner 3 véhicules. Un grand extérieur. Vous bénéficierez : d'un grand terrain commun aux deux lots, avec espace barbecue, forage. d'un abri de jardin privatif d'une terrasse privative Le véritable atout : un terrain en pleine propriété d'environ 281 m² avec piscine, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Un emplacement recherché proche du centre du village qui bénéficie d'un environnement calme avec un jardin arboré et sans vis à vis, ici tout appelle à la rêverie et au repos.. L'accès direct à un petit ruisseau et un privilège. Saint-Brès est un village dynamique d'environ 3500 habitants aux portes de Montpellier, apprécié pour : ses écoles ses commerces de proximité ses équipements sportifs tennis et piscine Héraclès. Sa proximité immédiate des axes routiers, entrée autoroute, RN 113, de la gare de Baillargues et du dynamisme et l'attraction de Montpellier . Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier sur une commune prisée de la métropole montpelliéraine, offrant qualité de vie, dynamisme et fort potentiel de valorisation. Un investissement sécurisé Sans gestion locative Dans un secteur en forte demande Je suis à votre écoute...Christine CHENET 06 42 85 40 95 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.944363

À la recherche d'une maison à acheter à Vergèze, dans le Gard et la région Languedoc-Roussillon ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique avec cette maison familiale située dans un cadre privilégié. Actuellement occupée par une femme de 87 ans et un homme de 85 ans, ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur demeure sur place. Détails de l'annonce : Cette maison individuelle, construite en 1984 par nos vendeurs, se trouve dans un quartier résidentiel calme et en impasse. Elle comprend 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, ainsi qu'un salon lumineux donnant sur une terrasse ensoleillée. À l'étage, vous profiterez d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un garage de 20 m2. Le double-vitrage et un forage de 13 m ajoutent des atouts à ce bien, qui nécessite zéro gros travaux. La toiture est en cours de réfection et l'isolation a été refaite. Prix d'achat : seulement 203 167 EUR, soit une baisse de 35 % par rapport à sa valeur réelle de 314 500 EUR sur le marché. Pour devenir propriétaire, un bouquet de 105 160 EUR est demandé, accompagné d'une rente mensuelle de 1 113 EUR sur une période d'investissement prévue entre 8 et 11 ans. Cette maison à Vergèze est une valeur sûre dans une commune en constante valorisation, avec un accès facile à l'échangeur A9 et de nombreux complexes sportifs à proximité. C'est le moment idéal pour investir dans un bien immobilier et sécuriser votre patrimoine tout en envisageant la possibilité de revenus locatifs ou une plus-value lors d'une éventuelle revente.

Coup de cœur du secteur

Viager

• viager
• 2 pièces
• 30,05 m²
• 

À 15km de Saint-Geniès-des-Mourgues (34)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR UNE TETE (née en 1946) - Appartement P2 de 30 m ² plus une loggia de 6 m ² - Au 2ème et dernier étage sans ascenseur - Comprenant : entrée, coin chambre, wc, salle d'eau, séjour avec kitchenette - A moderniser - Exposé sud est - Belle vue sur le lac du Ponant - Parking privé - BOUQUET : 39 000 € - Rente : 730 € / mois - ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr''

Prix au m² le plus bas

48 000 €

314 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 153 m²
• 

À 15km de Saint-Geniès-des-Mourgues (34)

À vendre, un charmant mas en viager occupé à Saint-Laurent-d'Aigouze, situé dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien de 152 m² habitables comprend 4 chambres, ainsi que 52 m² d'annexes et un garage de 38 m². Profitez également d'une piscine et d'un T3 indépendant de 2 chambres, parfait pour générer des revenus locatifs saisonniers, disponible pour 1 à 2 mois chaque année. Le viager est proposé avec un bouquet de 48 000 EUR et une rente mensuelle de 340 EUR. Le prix d'achat de la nue-propriété est de 115 500 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat maison à Saint-Laurent d'Aigouze, alliant charme, authenticité et potentiel de rentabilité grâce à la dépendance indépendante. Une occasion à ne pas rater pour devenir propriétaire dans le Gard.

Bien le moins consommateur d'énergie

125 000 €

1 219 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 102,55 m²
• 

À 15km de Saint-Geniès-des-Mourgues (34)

Réf. 9794A - VIAGER OCCUPE - MONTPELLIER (34) Situé en plein centre-Ville, avec toutes infrastructures, commerces et commodités à proximité immédiate, un agréable et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 PIECES au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, donnant à l’arrière sur une cour arborée au calme, il se compose de : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon •Une cuisine •Deux chambres, •Une salle d’eau avec wc, •Un local technique. Sols : Parquet et carrelage (dans la salle d’eau) Superficie : 102,55 m² Chauffage et eau chaude, collectifs avec répartiteurs + climatisation réversible •Un GARAGE N.B. : APPARTEMENT bien entretenu. Double vitrage, porte blindée, volets roulants électriques. Climatisation réversible. BOUQUET : 125 000 euros HAI + Rente : 1 300 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 85 ans (D) Valeur Vénale : 395 000 euros T.F. : 2 197 euros / AN dont 394 euros d’OM Charges : 300 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9937A - VIAGER OCCUPE - LA GRANDE MOTTE (34) Quartier résidentiel arboré et calme, dans la station balnéaire de la GRANDE MOTTE entre MONTPELLIER et NIMES, avec son port de plaisance et ses plages, un agréable APPARTEMENT spacieux et très soigné. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon donnant sur une terrasse fermée, •Une cuisine équipée, •Trois chambres, •Une salle de bains, •Un wc indépendant, •Une buanderie équipée d’une douche supplémentaire. Sols : Carrelage Superficie habitable: 83,10 m² + terrasse fermée Chauffage central gaz et eaux chaude chaudière gaz •Un GARAGE avec mezzanine et fermeture par portail électrique NB : Appartement en bon état d’entretien, double vitrage et volets roulants électriques, climatisation réversible. Porte blindée. BOUQUET : 66 500 EUROS HAI + rente mensuelle : 1 132 EUROS indexée OCCUPE 2 TETES : 82 ans (M) et 81 ans (D) Valeur Vénale : 330 000 EUROS TF : 1 856 EUROS dont 329 EUROS d’OM Charges : 118 EUROS / mois Nbre total de lots : 102 dont 58 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OCCITANIE - GALLARGUES-LE-MONTUEUX, GARD UN VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme seul 61 ans Opportunité : Investissement VIAGER LIBRE avec locataire en place. Maison d’habitation de type 4 secteur recherché en Camargue à seulement 15 min de la mer, proche de Lunel, Montpellier, Vauvert, Le Grau-du-Roi, La Grande Motte, Nîmes À saisir, VIAGER LIBRE LOUÉ GALLARGUES-LE-MONTUEUX (Gard 30660) VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme seul 61 ans : Coquette maison de plain-pied composée de 3 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau, un petit garage et un car port, sur 500m² de terrain environ clos. Un placement idéal pour un investisseur à la recherche d’un revenu locatif sécurisé, sans gestion et sans vacance locative Les atouts du bien : •Emplacement stratégique proche : Montpellier, Lunel , Aigues-Mortes, Nîmes, La Grande Motte, ainsi que autoroute, universités et transports •Bail cours (à respecter par l’acquéreur) •Revenus locatifs réguliers •Placement idéal pour diversifier son patrimoine Revenus locatifs, Charges et fiscalité : •Loyer : 705 € /mois que vous percevrez chaque mois •Taxe foncière : 1 048 € (dont 210 de TEOM) Conditions du viager libre loué : •Valeur du bien : 298 739 € •Valeur occupée : 268 865 € Décomposition du prix : •Bouquet : 99 480 € (honoraires d’agence inclus – 8,5%) •Rente viagère mensuelle : 733 € (indexée) et vous percevrez dans le même temps un loyer mensuel de 705 € Vous financerez donc quasiment la totalité de la rente mensuelle avec l’encaissement du loyer perçu. Informations importantes : Dans le cadre d’un viager libre loué, l’acquéreur doit respecter le bail en cours et ne peut pas occuper le bien. Le viager libre loué s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts bancaires, offrant un placement locatif sécurisé, sans risque de vacance locative pendant toute la durée du bail. - Opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un revenu garanti et d’un placement Votre conseillère Sandrine VINSON E-L / Agent commercial immatriculée RSAC n° 392 246 674 / Greffe du tribunal de commerce de Romans (26) *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https//www.georisque.gouv.fr

À LA GRANDE MOTTE, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à vendre situé dans une magnifique résidence du Couchant. Ce splendide trois pièces dispose d'une terrasse et d'un garage, offrant un cadre de vie agréable. Avec un prix d'achat de 299 520 EUR, il représente une opportunité unique dans un marché immobilier dynamique. La copropriété est bien entretenue et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages, des commerces, du port et du centre-ville. Le bien comprend environ 68 m², deux terrasses et est en étage avec ascenseur. Vous profiterez également d'une piscine privée et d'un concierge pour le confort des résidents. Actuellement occupé par un homme de 79 ans, cet appartement en vente à LA GRANDE MOTTE est assuré d'une économie immédiate de 180 480 EUR par rapport à sa valeur estimée de 480 000 EUR. Le financement se fait par un bouquet de 186 000 EUR et une rente de 1 239 EUR par mois, garantissant une acquisition sans gestion locative. N'attendez plus pour réaliser votre achat appartement LA GRANDE MOTTE !

Viager occupé sur deux têtes (Monsieur né en 1940 et Madame en 1951) - Au Golf - Appartement P4 de 95 m² à vendre, avec une terrasse spacieuse de 60 m² - Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement à acheter à La Grande-Motte se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante équipée, de WC, d'un séjour avec coin bureau, d'un salon avec cheminée, et de deux chambres avec placard. L'appartement est en bon état et bénéficie d'une exposition sud et ouest offrant une vue sur la verdure. Il est doté de climatisation réversible, de double vitrage et de volets électriques. Un cellier, un parking et un garage complètent ce bien. Bouquet : 432 000 € - Rente : 1181,39 € / mois. Cette opportunité est idéale pour un achat appartement La Grande-Motte dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon.

Opportunité à saisir à Aigues-Mortes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. À proximité des remparts, découvrez cet appartement spacieux à vendre, situé dans un quartier très calme. Il se compose d'une pièce à vivre avec cuisine équipée, de 4 chambres dont une indépendante avec kitchenette et mezzanine, ainsi que d'une salle de bains, d'un WC et de trois salles d'eau avec WC. Profitez également d'un grand garage et d'une cour agrémentée d'une piscine. Cet appartement est proposé à la vente en viager occupé sur deux têtes : Monsieur 79 ans et Madame 78 ans. Le bouquet s'élève à 120 000 EUR, avec une rente mensuelle de 1 091,88 EUR. Avec un gain immédiat de 247 000 EUR, cet achat appartement Aigues-Mortes constitue un excellent placement pour augmenter votre patrimoine et préparer votre retraite. Ne passez pas à côté de cette offre, à visiter sans tarder.

Entre verdure et confort, ce T3 rare en vente en viager occupé conjugue opportunité d'investissement et charme de vie pour votre future retraite au sein d'une résidence qui offre un cadre de vie sécurisé et convivial Age : Femme de 84 ans Bouquet : 105000 EUR Rente : 1566 EUR/mois Prix d'achat : 254800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Majestueuse et parfaitement intégrée à son environnement, la résidence Beauvallon s'inscrit dans un espace paysager de près d'un hectare au coeur de ST Clement de Riviere. Nous vous proposons d'investir dans ce grand T3 de 77 m² composé d'une spacieuse pièce à vivre proposant une double ouverture sur la terrasse de type patio couvert de 13 m², de 2 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing), d'une salle d'eau supplémentaire et d'un WC séparé. Inclus un grand garage en sous-sol. La résidence propose des prestations de qualité dans un environnement exceptionnel. Proche de toutes les commodités : accès rapide à Montpellier, commerces Un trés bel investissement à visiter sans tarder Analyse financière : Vente en VIAGER Occupé- dans un cadre de vie rare, au coeur du quartier du à Saint-Clément-de-Rivière , à proximité immédiate des commodités. un T3 avec patio couvert et garage Dans la résidence Beauvallon, face au parc de l'aqueduc, ce bel appartement T3 de 77 m² en rez-de-Jardin vous séduira par sa belle pièce de vie qui s'ouvre sur une cuisine conviviale et une grande terrasse couverte de type patio ( 13 m²), l'appartement complété par deux chambres, un dressing et des espaces fonctionnels est dans un état irréprochable. Conditions financières - Opportunité d'investissement o Valeur vénale estimée : 400 000 EUR o Prix en nue-propriété (FAI) : 254 800 EUR o Bouquet FAI: 105 000 EUR o rente mensuelle de 1566 EUR o Occupé par une dame de 84 ans, avec réserve de droit d'usage et d'habitation ? Un investissement patrimonial sécurisé, avec une forte décote immédiate et la garantie d'un bien rare dans une résidence recherchée. Idéal pour préparer votre retraite

En EXCLUSIVITÉ : Appartement T2 Libre de suite, en plein centre ville, 350 mètres de la plage dans petite copropriété - Vendu MEUBLÉ ! Idéal pour en profiter dès cet été ! Bouquet : 140400 EUR Rente : 666 EUR/mois Valeur du bien : 260400 EUR Descriptif du bien : Bel Appartement T2 de 45 m2 avec grand balcon (store banne neuf) en plein centre de cette magnifique station balnéaire de La Grande Motte, réputée pour son architecture d'immeubles bord de mer en forme de voile de bateau. L'accès se fait par une barrière sécurisée et donne sur parking dédié de la résidence. Il se situe au deuxième et dernier étage, composé d'un belle entrée qui peut accueillir un placard de rangement, une salle d'eau avec meuble vasque, machine à laver, wc, grande douche et grand placard intégré) Belle pièce de vie (clic-clac, table avec chaises) avec coin cuisine complet (lave-vaisselle, four, réfrigérateur, micro-ondes); chaudière murale gaz de ville pour les radiateurs et l'eau chaude sanitaire. Grande chambre avec un lit deux personnes et un grand placard intégré. Accès au balcon depuis la chambre. Beau balcon avec la particularité d'avoir un barbecue d'origine (avec cheminée pour les fumées) Le tout est en bon état, une climatisation vient d'être installée et n'est pas pris en compte dans le DPE qui sera refait pour la vente afin d'en tenir compte. A voir de toute urgence si vous souhaitez investir sur la Grande Motte ou dans une station balnéaire de la Méditerranée !! PROFITEZ-EN dès cet été ... Analyse financière : Vente à Terme Libre (le bien est disponible de suite pour en profiter ou pour le mettre en location saisonnière ou annuelle) la Valeur Vénale du bien est valorisée à 240 000 EUR, le paiement sera fait de la manière suivante chez le notaire : Capital versé le jour de l'acte : 140 400 EUR FAI Mensualités sur 15 ans : 666 EUR Avantages : Pas de frais de dossier bancaire Pas d'intérêts bancaire Pas d'assurance sur le prêt

MAISON À ACHETER ÉGALEMENT EN VIAGER OCCUPÉ (1 tête F - 80 ans). Située à ENTRE-VIGNES, dans le village de SAINT CHRISTOL, cette maison individuelle construite en 1975 offre 127m² habitables avec garage sur une parcelle de 1000m². Bien entretenue, avec une structure saine, elle se compose en RDC de 3 chambres, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. À l'étage, vous trouverez un bureau et une quatrième chambre mansardée. Profitez d'un investissement attrayant pour votre projet d'ACHAT MAISON ENTRE-VIGNES avec une réduction immédiate de 70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 325.000 euros. Bénéficiez de la jouissance du bien lors de sa libération, vous permettant de l'occuper ou de générer des revenus locatifs. En investissant dans cette maison ENTRE-VIGNES À VENDRE, vous développez votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à des frais réduits. Les modalités financières incluent un bouquet de 90.000 euros et une rente mensuelle de 792 euros. La taxe foncière est de 280 euros, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, soit 200.000 euros. À noter que pour une libération anticipée, une revalorisation de la rente de 20 % s'applique. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1450 euros et 2000 euros, avec un DPE classe D et GES classe D. Tous les diagnostics sont disponibles. Pour visiter cette maison ENTRE-VIGNES, et bénéficier de l'accompagnement dans votre projet, veuillez contacter Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Assurez-vous de présenter une pièce d'identité pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Ce bien bénéficie d'une garantie de 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT, agent commercial, immatriculé au RSAC NIMES 814055406. Toutes les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9797 - VIAGER OCCUPE 5 ANS MAXIMUM - MAISON À ACHETER SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE (34) Située dans un quartier résidentiel au cœur d'un environnement verdoyant et calme, cette spacieuse maison de plain-pied, d'une superficie de 133,97 m², est idéale pour un projet d'achat maison Saint-Clément-de-Rivière. Le terrain arboré de 3 047 m² apporte une touche de nature à ce bien. La maison se compose de : • Un hall d’entrée, • Un petit bureau, • Un dégagement, • Un grand séjour lumineux, • Une cuisine aménagée, • Une chambre avec salle de douche, • Un second dégagement, • Une petite chambre, • Un bureau, • Une chambre avec salle de bains et WC, • Un WC indépendant. Les sols sont en carrelage et le chauffage se fait par radiateurs électriques et climatisation réversible, tandis que l'eau chaude est fournie par un cumulus. De plus, cette maison à vendre à Saint-Clément-de-Rivière dispose : • D'un garage avec atelier de 70 m², • D'une cave en sous-sol. Remarque : La maison est parfaitement entretenue, avec menuiseries en aluminium, double vitrage, climatisation réversible et est reliée au tout à l'égout. COMPTANT : 336 000 euros HAI + Rente : 4 000 € / mois indexée. OCCUPÉ 1 TÊTE : 89 ans (M) Valeur Vénale : 750 000 euros Taxes Foncières : 2 060 euros / an dont 403 € d'OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : Maison à SOMMIERES, Gard (30), région Languedoc-Roussillon. Saisissez cette opportunité d'investissement dans un secteur très recherché à proximité de l'autoroute. Cette villa de 2013, optimisée pour deux logements, offre 220 m2 habitables. Le logement principal, occupé par le vendeur de 78 ans, comprend : 3 chambres dont une suite parentale, une mezzanine avec coin bureau, un garage pour 2 voitures, un salon séjour en L avec cuisine américaine donnant sur une terrasse couverte et une piscine sans vis-à-vis. De plus, des installations photovoltaïques génèrent 2500 EUR de revenus par an et un système de récupération des eaux de pluie de 30 000 litres. Le second logement est loué et dispose de 2 chambres sur un niveau avec terrasse et un terrain d'environ 450 m2. Située dans un quartier résidentiel calme avec deux entrées indépendantes, cette maison à acheter à SOMMIERES est extrêmement bien entretenue. À seulement 10 minutes de SOMMIERES et 30 minutes des plages de la Grande Motte, cet investissement ne nécessite aucun frais additionnel, car aucun travaux n'est à prévoir et la taxe foncière reste à charge du vendeur. Profitez de cette maison SOMMIERES à vendre pour une future résidence principale, un investissement locatif saisonnier ou permanent, ou pour réaliser une plus-value à la revente. D'une valeur vénale de 703 000 EUR, vous effectuez un achat maison SOMMIERES avec une réduction de 31 %, en versant 349 210 EUR FAI à l'acte authentique puis une rente mensuelle de 1 550 EUR. Un secteur en plein développement attend votre investissement!

3 personnes déjà intéressées

515 000 €

7 687 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 67 m²
• 

À 15km de Saint-Geniès-des-Mourgues (34)

Marie de Laissardière vous présente NUE PROPRIÉTÉ - avec réserve d'usufruit jusqu'au décès - Femme 83 ans BOUQUET UNIQUE SANS RENTE DE 515 000€ FAI Autres possibilités nous consulter - Infos sur demande - 04 13 41 85 70 ou 06 70 40 38 54. TOIT TERRASSE DE REVE VUE MER ! A 100m de la Plage situé au calme d'une copropriété sans bruit ! Superbe Toit terrasse de 67m2 (dont 55m2 carrez) + 46m2 de terrasse plein sud vue mer ! Disposant d'un accès secret , ce bel appartement se cache dans une charmante copropriété avec piscine. Comprenant une entrée avec placard , un séjour vue mer avec une cuisine independante, d'une véranda salle à manger vue mer , d'un coin bureau ( transformable en chambre) , d'un chambre vue donnant sur une belle terrasse, d'un salle de douche et wc indépendant. Nombreux placards de rangement + 1 cave. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR POST USUFRUIT - COPROPRIÉTÉ EN BON ÉTAT - RAVALEMENT RÉALISÉ RECEMMENT Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels. Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie. Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire, Vous avez des amis ,de la famille avec un projet immobilier lié à une transition de vie sensible, contactez nous au 06 70 40 38 54 Bouquet 515 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Fondatrice - Marie DE LAISSARDIERE Carte T CPI13102024000000120 RCP MMA IARD

À vendre en viager occupé sur une tête (née en 1946), cette villa de 88 m² est située à Lunel, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Ce plain-pied comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée, un séjour-salon avec cheminée, un wc, une salle de bain avec douche, ainsi que deux chambres avec placard. La maison à acheter à Lunel nécessite une modernisation et est équipée de la climatisation dans le salon et de chauffage électrique. Un garage avec appentis complète ce bien. Le bouquet est fixé à 180 000 €. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Lunel.

À vendre, une maison avec jardin située à St Gely du Fesc, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce bien unique est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un couple de 81 et 77 ans, continuera à y vivre et vous ne pourrez pas l'habiter immédiatement. Le prix d'achat est de 189 620 EUR, avec un bouquet de 110 400 EUR et une rente mensuelle de 614 EUR. Cette maison, au calme, est un véritable havre de paix à seulement 20 km des plages et 5 km de Montpellier, offrant toutes les commodités d'une vie de village moderne tout en étant proche de l'attractivité de Montpellier Métropole. D'une superficie de 100 m², cette villa de 4 pièces comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine séparée, une suite parentale avec salle d'eau et une terrasse fermée. À l'étage, deux chambres avec terrasse et vue sur les pins, une salle de bains et des toilettes séparées. En plus d'un garage, le terrain de 250 m², inconstructible, offre une magnifique vue sur la verdure sans vis-à-vis. Estimée à 380 000 EUR, cette maison à acheter à St Gely du Fesc représente une opportunité d'investissement sûre avec une décote de 50,1 % sur le prix de vente. Profitez d'une économie immédiate de 190 380 EUR, sans gestion ni vacance locative et sans impôt sur les revenus locatifs.

Découvrez cette maison à vendre à Montpellier, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à un prix exceptionnel. En effet, vous pouvez acquérir cette maison pour 42% de sa valeur réelle et sans risques. Âge des vendeurs : Femme de 71 ans et Homme de 76 ans. Bouquet : 148 800 EUR. Rente : 142 EUR/mois. Prix d'achat : 150 840 EUR. Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas habiter le bien immédiatement. Cette maison, rénovée par ses propriétaires, est située à proximité des plages méditerranéennes, à seulement 15 minutes de la Grande-Motte et à 25 minutes de Montpellier. Elle bénéficie d'un accès facile via l'autoroute A9 et la gare SNCF, dans un environnement dynamique. Implantée dans un lotissement calme, cette maison des années 80 offre une superficie d'environ 150m², organisée sur deux niveaux pouvant être facilement divisés en deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau, deux chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un cellier, ainsi qu'une grande véranda de 40m², une terrasse en bois et un jardin soigneusement entretenu. L'étage comprend une cuisine séparée avec balcon, un salon spacieux avec balcon, trois chambres et une salle de bain. La maison est lumineuse et bien équipée avec climatisation et double vitrage. C'est une nouvelle opportunité d'investissement dans le sud de la France. Avec une évaluation du bien à 360 000 EUR, vous pourrez faire l'achat de cette maison rénovée pour 150 840 EUR, tandis que les vendeurs conserveront l'usage de la maison, représentant 58% de sa valeur. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 148 800 EUR frais d'agence inclus, et une rente de 142 EUR par mois. Cet investissement assure un gain total de 234 860 EUR, comprenant la décote immédiate d'occupation (209 160 EUR), les frais de notaire réduits (17 000 EUR) et le bénéfice du crédit-vendeur (8 700 EUR). Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité à un coût réduit. À l’issue du viager, vous aurez le choix de revendre le bien, de l'occuper ou de le louer (possibilité de le transformer en deux appartements).

Découvrez cette villa d'exception de 240 m² située à Castelnau-le-Lez, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison à acheter à Castelnau-le-Lez se trouve dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune, offrant un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², à proximité de Montpellier.Les points forts de cette vente maison à Castelnau-le-Lez comprennent : - 6 chambres lumineuses - 3 salles d'eau - 2 cuisines et 2 séjours, parfaits pour division, location ou activité professionnelle - Un garage, des caves et un grand abri de jardin - Un jardin paysager, intime et calme Côté confort, cette maison est équipée d'un chauffage fioul et d'une climatisation réversible. Les menuiseries sont récentes et la maison est parfaitement entretenue, avec une partie à rafraîchir, offrant un potentiel d'évolution sur mesure.Conditions financières : - Valeur vénale du bien : 765 000 EUR - Bouquet FAI : 416 925 EUR - Sans rente mensuelle, vous bénéficiez d'une décote immédiate et d'une valorisation patrimoniale certaine à terme.Pourquoi investir ? - Commune recherchée et premium, aux portes de Montpellier - Accès facile à la gare Saint Roch de Montpellier en 15 minutes, à l'aéroport de Montpellier en 15 minutes et à l'autoroute en 10 minutes - Grand terrain rare sur le secteur - Maison modulable, idéale pour une famille, un projet locatif ou un réaménagement futur - Stratégie patrimoniale solide avec un placement sécurisé, sans gestion locative.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans une adresse de prestige à Castelnau-le-Lez, avec un fort potentiel de valorisation.

À vendre, charmante maison située sur les hauteurs de Calvisson, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété attrayante se trouve à seulement 10 minutes de Nîmes. En raison d'une vente en viager occupé, vous n'y habiterez pas, car le vendeur, un homme de 75 ans, continuera d'y vivre. Le prix d'achat s'élève à 161312 EUR. Le bouquet initial est de 124098 EUR, avec une rente mensuelle de 421 EUR. Descriptif du bien : - Surface d'environ 100 m² sur un terrain arboré de plus de 680 m². - À l'étage : suite parentale complète avec salle de bain, placards et terrasse intimiste. - Au rez-de-chaussée : entrée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. - Pièce de vie en L donnant sur une terrasse ombragée. - Cuisine neuve prévue pour installation en novembre 2025. Annexes : garage avec atelier et chalet de jardin. Pourquoi considérer cet achat maison CALVISSON ? Calvisson est une commune attractive pour l'investissement immobilier, surtout locatif, grâce à sa situation privilégiée en Vaunage, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche de Nîmes et Montpellier. Le marché immobilier dynamique, soutenu par une croissance démographique, assure une demande locative constante. Cette vente maison CALVISSON en viager occupé vous permet de devenir propriétaire pour 161312 EUR, alors que la valeur de marché est estimée à 283500 EUR. Les modalités d'investissement incluent un versement initial de 124098 EUR et une épargne mensuelle de 421 EUR sur un horizon de 11 à 14 ans. Cette option vous offre un prix d'acquisition réduit, sans recours à un crédit bancaire et avec des frais de notaire réduits. Investissez dans cette maison CALVISSON à vendre pour préparer votre avenir et contribuer à améliorer la qualité de vie des seniors.

À MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 160 m² avec jardin, idéalement située près des hôpitaux et des universités. Cette maison à acheter à MONTPELLIER, construite en 1968, offre un charme indéniable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, vous trouverez une bibliothèque, un bureau, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes, le tout dans un cadre climatisé. Cette maison MONTPELLIER à vendre est située dans une impasse, garantissant calme et tranquillité. Le jardin dispose d'un atelier de 20 m² avec eau et électricité, augmentant le potentiel de ce bien. Profitez de la proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des plages accessibles en seulement 10 km. Ce bien est proposé à un prix d'achat de 289 540 EUR, ce qui constitue une économie immédiate de 330 560 EUR par rapport à sa valeur estimée de 620 000 EUR.

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ, SANS RENTEÂge : Homme de 75 ans / Femme de 69 ansBouquet : 184680 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 184680 EURNous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : Située à Saint Bres, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette petite ville de 3600 habitants offre un cadre de vie agréable, à proximité de Montpellier. Elle dispose de toutes les commodités et se trouve aux portes de la garrigue. Découvrez cette maison ST BRES à vendre, un modèle Type 4 d'une superficie de 92 m², construite en 1981. Ce bien est doté d'un grand garage et d'une piscine, à l'abri des regards. Avec une cheminée, des menuiseries en PVC et un système de climatisation, cette maison à acheter ST BRES vous séduira par son confort. Le quartier résidentiel est calme et bénéfice d'un emplacement stratégique : - Montpellier à 10 minutes.- Nîmes à 20 minutes.- La Grande Motte à seulement 15 km.Analyse financière : SAINT BRES est un charmant village de l'Hérault, situé à 10 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes. Visitez cette maison de 4 pièces de plain-pied, intégrant un immense garage de 27 m². La parcelle d'environ 600 m² abrite une piscine (3,70 / 7,30 m). Bien que ce bien soit estimé à 380 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour seulement 184680 EUR FAI, grâce au droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs. Financez cet achat par un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE, réalisant une ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 195 320 EUR sans fiscalité. Les atouts de ce bien incluent :- Pas de rente, ni d'aléa sur le prix d'achat- Pas de gestion ou de vacances locatives- Proximité avec l'autoroute A9 à 4 km, l'aéroport de Montpellier et la gare TGV- Un investissement sûr avec une décote immédiate de 51,4 % sur le prix de vente.

Exclusivité à Lunel Viel, à proximité de Montpellier, et à seulement 15 minutes du Grau du Roi et de la Grande Motte, avec un accès facile à la Route de la Mer ! Cette maison en vente à Montpellier est idéale pour un investissement en viager. Présentant un bouquet de 124 863 EUR et une rente de 189 EUR par mois, le prix d'achat s'élève à 136 598 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : cette maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel calme, comprend un salon avec salle à manger et cuisine américaine (avec cellier), une salle de bain et trois chambres. Vous bénéficierez également d'un jardin de 387 m² avec terrasse et piscine hors-sol. Parmi les atouts que vous trouverez : panneaux solaires, forage, cheminée insert et climatisation. Analyse financière : Lunel-Viel est à 20 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes, avec des grands axes à proximité : l'aéroport Montpellier Méditerranée (MPL), la gare TGV Montpellier Saint-Roch, ainsi que les gares TER de Lunel et Lunel-Viel. Pour un investissement à long terme, devenez propriétaire de cette maison à acheter à Montpellier en versant un capital de 124 862 EUR et des mensualités de 189 EUR, soit une décote de 53 % ou un gain immédiat de 155 903 EUR ! Les avantages d'un viager occupé incluent : une décote immédiate, l'absence d'intérêts bancaires, de gestion locative, de fiscalité, et des économies sur les frais de notaire. N'hésitez pas à vous renseigner davantage sur cette opportunité de vente maison Montpellier.

Située à MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison d'architecte de plain-pied est à vendre dans le quartier recherché de La Pompignane. Pour un achat maison MONTPELLIER, découvrez cette villa contemporaine remarquable, mise en vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Les vendeurs, âgés de 74 et 72 ans, vous proposent cette opportunité unique au prix de 738 000 EUR, bien en dessous de sa valeur vénale estimée à 1 500 000 EUR. Cette propriété offre une généreuse surface habitable de plus de 220 m², comprenant 6 chambres, dont un studio indépendant, ainsi qu'un vaste jardin arboré de 2 353 m² avec piscine. D'excellentes prestations et une architecture moderne caractérisent ce bien d'exception, idéal pour ceux qui envisagent une vente maison MONTPELLIER. Profitez d'un cadre de vie paisible, avec un accès facile aux commodités, tout en préparant votre avenir financier.

***Baisse de prix *** Véritable opportunité d'investissement à 20min de Montpellier : Maison individuelle avec jardin au pied de la ligne 5 du Tramway Age : Femme de 82 ans Bouquet : 86800 EUR Rente : 1235 EUR/mois Prix d'achat : 209040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez cette villa de plain-pied construite en 1988, 104 m2 habitables environ, dans une petite ville en pleine croissance démographique aux portes de l'agglomération de Montpellier Tous transports à proximité : autoroute - Gare SNCF - Aéroport - Tram ligne 5 à Clapiers - bus Tous commerces et toutes commodités Composée de 3 chambres avec possibilité d'une 4e, véranda, cuisine ouverte sur salon séjour en L, jardin arboré Confort thermique avec nombreux travaux de rénovation énergétique : isolation, toiture, façade, poêle à bois, Clim gainable + 3 splits, cumulus thermodynamique ... Mitoyenneté par le garage uniquement, transformé en habitable Une bonne occasion d'investir dans une valeur sûre : l'immobilier ! Analyse financière : Devenez propriétaire de cette villa individuelle située aux portes de Montpellier : ville universitaire avec sa proximité du littoral méditerranéen 20 min du centre de Montpellier 30 min des plages 25 min Aéroport Tous commerces, écoles, transports ( Tram ligne 5 sur Clapiers - Montpellier ) Pour une valeur du bien à 335 000EUR, vous versez 86 800EUR FAI le jour de la signature et un effort d'épargne de 1 235 EUR avec un impact solidaire correspondant à une épargne pour vous ! Vous bénéficiez donc d'une réduction immédiate de 38% sur la valeur du bien avec un horizon d'investissement à 10-13 ans A très vite pour une visite, avec le soleil... !!!

À vendre, appartement MONTPELLIER à vendre, situé dans le charmant quartier Boutonnet. Optez pour un investissement sécurisé avec ce T2 en résidence services seniors, vendu en viager occupé par une femme de 74 ans. Ce bien immobilier, idéal pour un achat appartement MONTPELLIER, présente les caractéristiques suivantes : - Bouquet : 24 175 EUR FAI - Rente mensuelle : 312 EUR - Prix d'achat : 66 555 EUR Le bien, lumineux et spacieux, se trouve au 5e étage d'une résidence prisée, bénéficiant d'une excellente renommée. Il inclut une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, une grande chambre, ainsi qu'une vaste terrasse couverte avec vue sur les espaces verts. La résidence offre un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville, de commerces et de transports en commun. Des services variés, tels qu'une bibliothèque, une salle de cinéma et des activités, sont à disposition des résidents, assurant un cadre de vie convivial et sécurisé. Ce projet d'appartement à acheter MONTPELLIER est une opportunité unique dans le département Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon.

Vente appartement La Grande-Motte en viager occupé sur 2 têtes sans rente (Monsieur né en 1949 et Madame en 1948). Situé au Golf, cet appartement P3 de 86 m² dispose également d'une terrasse de 43 m². Il se trouve au 2ème étage avec ascenseur et comprend : une entrée avec placard, un séjour-salon avec cuisine équipée, des toilettes avec lave-main, une chambre avec placard, une seconde chambre, et une salle d'eau. Bénéficiant d'excellentes prestations et en excellent état, cet appartement est exposé sud-ouest et offre une vue sur la verdure et le lac du Ponant. Un garage double est inclus. Prix du bouquet : 441 000 €. Ce bien est situé dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon.

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un achat maison Montpellier. Composé de deux logements totalement indépendants, il est idéal pour une famille cherchant à préserver son indépendance ou pour un projet locatif rentable. Situé à seulement 25 minutes de Montpellier et proche des plages méditerranéennes, cet ensemble comprend une remise rénovée en 2019 et une maison de village indépendante. La remise de 80 m² offre un espace de vie confortable avec une cuisine d'été, un séjour lumineux, une chambre ouverte sur une terrasse privative et un grand garage de 40 m². Équipée de panneaux photovoltaïques, elle garantit des économies d'énergie. La maison de village de 93 m², quant à elle, dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une cour paisible. L'analyse financière montre une décote de 31 % sur le prix estimé de 350 000 EUR, vous permettant d'acheter cet ensemble immobilier pour 242 550 EUR. Avec un bouquet de 149 286 EUR et une rente mensuelle de 1 000 EUR, cette vente maison Montpellier est une occasion unique à saisir. Plusieurs avantages incluent un secteur recherché, sans travaux immédiats et aucune taxe foncière.