Achat Viager à Sommieres (30) : 33 annonces

Prix au m² le plus bas

349 210 €

1 573 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 222 m²
• 

Sommieres (30)

À vendre : Maison à SOMMIERES, Gard (30), région Languedoc-Roussillon. Saisissez cette opportunité d'investissement dans un secteur très recherché à proximité de l'autoroute. Cette villa de 2013, optimisée pour deux logements, offre 220 m2 habitables. Le logement principal, occupé par le vendeur de 78 ans, comprend : 3 chambres dont une suite parentale, une mezzanine avec coin bureau, un garage pour 2 voitures, un salon séjour en L avec cuisine américaine donnant sur une terrasse couverte et une piscine sans vis-à-vis. De plus, des installations photovoltaïques génèrent 2500 EUR de revenus par an et un système de récupération des eaux de pluie de 30 000 litres. Le second logement est loué et dispose de 2 chambres sur un niveau avec terrasse et un terrain d'environ 450 m2. Située dans un quartier résidentiel calme avec deux entrées indépendantes, cette maison à acheter à SOMMIERES est extrêmement bien entretenue. À seulement 10 minutes de SOMMIERES et 30 minutes des plages de la Grande Motte, cet investissement ne nécessite aucun frais additionnel, car aucun travaux n'est à prévoir et la taxe foncière reste à charge du vendeur. Profitez de cette maison SOMMIERES à vendre pour une future résidence principale, un investissement locatif saisonnier ou permanent, ou pour réaliser une plus-value à la revente. D'une valeur vénale de 703 000 EUR, vous effectuez un achat maison SOMMIERES avec une réduction de 31 %, en versant 349 210 EUR FAI à l'acte authentique puis une rente mensuelle de 1 550 EUR. Un secteur en plein développement attend votre investissement!

Coup de cœur du secteur

150 000 €

1 531 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 98 m²
• 

À 18km de Sommieres (30)

INVESTISSEMENT MALIN : Viager à Milhaud (30) Devenez propriétaire pour 150 000 € au lieu de 260 000 € ! Saisissez cette opportunité rare à deux pas de Nîmes : une maison de plain-pied avec piscine dans un secteur calme et résidentiel. Les points clés : Surface : 99 m² (3 chambres, séjour lumineux). Extérieur : Jardin arboré et piscine privée . Conditions : Viager occupé (Homme de 72 ans). Avantages : AUCUNE RENTE (Bouquet unique uniquement). Le calcul est simple : Valeur réelle : 260 000 € Votre prix : 150 000 € Économie : 110 000 € + Frais de notaire réduits ! Un placement immobilier sécurisé, sans gestion locative et avec une forte plus-value à la clé. Votre conseiller immobilier Orpi Vie&Logis

À vendre en viager occupé sur une tête (née en 1946), cette villa de 88 m² est située à Lunel, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Ce plain-pied comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée, un séjour-salon avec cheminée, un wc, une salle de bain avec douche, ainsi que deux chambres avec placard. La maison à acheter à Lunel nécessite une modernisation et est équipée de la climatisation dans le salon et de chauffage électrique. Un garage avec appentis complète ce bien. Le bouquet est fixé à 180 000 €. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Lunel.

À la recherche d'une maison à acheter à Vergèze, dans le Gard et la région Languedoc-Roussillon ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique avec cette maison familiale située dans un cadre privilégié. Actuellement occupée par une femme de 87 ans et un homme de 85 ans, ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur demeure sur place. Détails de l'annonce : Cette maison individuelle, construite en 1984 par nos vendeurs, se trouve dans un quartier résidentiel calme et en impasse. Elle comprend 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, ainsi qu'un salon lumineux donnant sur une terrasse ensoleillée. À l'étage, vous profiterez d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un garage de 20 m2. Le double-vitrage et un forage de 13 m ajoutent des atouts à ce bien, qui nécessite zéro gros travaux. La toiture est en cours de réfection et l'isolation a été refaite. Prix d'achat : seulement 203 167 EUR, soit une baisse de 35 % par rapport à sa valeur réelle de 314 500 EUR sur le marché. Pour devenir propriétaire, un bouquet de 105 160 EUR est demandé, accompagné d'une rente mensuelle de 1 113 EUR sur une période d'investissement prévue entre 8 et 11 ans. Cette maison à Vergèze est une valeur sûre dans une commune en constante valorisation, avec un accès facile à l'échangeur A9 et de nombreux complexes sportifs à proximité. C'est le moment idéal pour investir dans un bien immobilier et sécuriser votre patrimoine tout en envisageant la possibilité de revenus locatifs ou une plus-value lors d'une éventuelle revente.

Prix au m² le plus bas

64 253 €

302 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 213 m²
• 

À 16km de Sommieres (30)

Profitez du crédit vendeur pour investir à votre rythme tout en faisant des économies. Bouquet : 64253 EUR Rente : 715 EUR/mois Valeur du bien : 150000 EUR Descriptif du bien : A 45mn de Montpellier et de Nîmes, au pied des Cévennes. À vendre - Saint-Hippolyte-du-Fort, emplacement n°1 sur la place du marché. Idéalement situé au coeur de la vie locale, dans une rue commerçante, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix et d'une belle visibilité. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial, entièrement équipé pour une activité de restauration (salle de réception de 50m², cuisine professionnelle de 25m², sanitaires, et un droit de terrasse à l'extérieur pour profiter du soleil). Au 1er et 2ème étage, on retrouve un appartement à rénover comprenant : coin cuisine/salle à manger, salon, WC, 2 chambres et une salle de bain. Au dernier étage, un grenier aménageable offre un beau potentiel supplémentaire. Un bien rare sur le marché, permettant de combiner activité professionnelle et logement, au coeur d'un village dynamique de près de 4 000 habitants. Une opportunité idéale pour restaurateurs ou investisseurs. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investissement ou d'installation professionnelle en vente à terme libre, à 45mn de Montpellier et Nîmes, à l'entrée des Cévennes. Situation géographique dynamique. Il s'agit d'un immeuble entier dont vous pourrez faire l'acquisition en versant un capital de 64 253EUR FAI (apport). Puis tous les mois pendant 10 ans vous verserez au vendeur, une mensualité de 715EUR. Il n'y a que des avantages : - Zone touristique - La mensualité peut être financée par un revenu locatif (l'ensemble était loué 1100EUR/mois) - Vous réalisez des économies importantes grâce au crédit-vendeur.

Bien le moins consommateur d'énergie

450 000 €

1 875 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 239,98 m²
• 

À 18km de Sommieres (30)

Réf: 69609AB : VENTE A TERME LIBRE - VERSEMENT BOUQUET MINIMUM 450000€ - SOLDE 399000€ SOUS FORME DE RENTE (durée maximale 10 ANS). Maison à acheter à Saint-Laurent-d'Aigouze, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de caractère se situe dans un quartier résidentiel, à seulement 10 minutes à pied de toutes les commodités, dans une zone non inondable. Nichée dans un cadre harmonieux au milieu de la nature, cette villa bénéficie d'un intérieur épuré et soigné. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce de vie avec mezzanine, une salle acoustique de cinéma, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre communicante avec un bureau et des salles de bains. À l'étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Le rez-de-jardin offre un hangar de belle hauteur ainsi qu'un atelier pouvant être transformé en habitation ou en local professionnel. Cette maison à vendre à Saint-Laurent-d'Aigouze dispose de prestations de qualité, telles qu'un portail motorisé, un forage, un arrosage automatique, une cheminée suspendue, un four à pain et des panneaux solaires. Lumineuse et bien agencée, elle crée un environnement convivial tout en préservant l'intimité de ses occupants, ce qui en fait une maison de famille idéale. Le terrain, clos et paysagé, est agrémenté de massifs fleuris et d'un superbe espace piscine. UN CADRE BUCOLIQUE RARE À SAISIR RAPIDEMENT ! OUVERT À L'INTER AGENCE. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33632181563. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 669€ ~ 1135€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Alain BRUN - Agent commercial - EI - RSAC 753 966 589 / Nîmes.

Réf. 10 057 - VIAGER OCCUPE - ENTRE-VIGNES, Hérault (34) Découvrez cette charmante maison à vendre à Entre-Vignes, située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant. Avec ses 124 m² répartis sur deux niveaux, cette maison idéale à acheter à Entre-Vignes se trouve sur un terrain clos de 924 m². Elle se compose comme suit : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Un hall d’entrée, • Un séjour / salon, • Une cuisine, • Trois chambres, • Une salle de douche, • Un w.c. séparé. À L’ÉTAGE : • Une chambre, • Un bureau. Les sols sont en carrelage. Cette maison à Entre-Vignes est équipée d'un chauffage central au gaz et d'une eau chaude produite par une chaudière gaz. Elle bénéficie également d'un parking et d’un garage. N.B. : Maison très bien entretenue, avec climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert dans le séjour, volets roulants électriques et adoucisseur d’eau. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. BOUQUET : 102 500 euros HAI + rente : 1 020 euros/mois indexée OCCUPÉE 1 TÊTE : 80 ans (D) Valeur Vénale : 375 000 euros T.F. : 266 euros dont 237 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ, SANS RENTEÂge : Homme de 75 ans / Femme de 69 ansBouquet : 184680 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 184680 EURNous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : Située à Saint Bres, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette petite ville de 3600 habitants offre un cadre de vie agréable, à proximité de Montpellier. Elle dispose de toutes les commodités et se trouve aux portes de la garrigue. Découvrez cette maison ST BRES à vendre, un modèle Type 4 d'une superficie de 92 m², construite en 1981. Ce bien est doté d'un grand garage et d'une piscine, à l'abri des regards. Avec une cheminée, des menuiseries en PVC et un système de climatisation, cette maison à acheter ST BRES vous séduira par son confort. Le quartier résidentiel est calme et bénéfice d'un emplacement stratégique : - Montpellier à 10 minutes.- Nîmes à 20 minutes.- La Grande Motte à seulement 15 km.Analyse financière : SAINT BRES est un charmant village de l'Hérault, situé à 10 km de Montpellier et à 30 km de Nîmes. Visitez cette maison de 4 pièces de plain-pied, intégrant un immense garage de 27 m². La parcelle d'environ 600 m² abrite une piscine (3,70 / 7,30 m). Bien que ce bien soit estimé à 380 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour seulement 184680 EUR FAI, grâce au droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs. Financez cet achat par un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE, réalisant une ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 195 320 EUR sans fiscalité. Les atouts de ce bien incluent :- Pas de rente, ni d'aléa sur le prix d'achat- Pas de gestion ou de vacances locatives- Proximité avec l'autoroute A9 à 4 km, l'aéroport de Montpellier et la gare TGV- Un investissement sûr avec une décote immédiate de 51,4 % sur le prix de vente.

Achat villa CALVISSON : cette villa à vendre située à Calvisson, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, offre un cadre de vie paisible et agréable. D'une superficie de 99,48 m², elle se compose de 4 pièces, incluant 3 chambres confortables. Édifiée sur un terrain de 1990 m², ce bien est entièrement constructible. La pièce à vivre dispose d'une cuisine ouverte entièrement rénovée, de la climatisation et d'une cheminée. Au rez-de-chaussée se trouvent 2 chambres, une salle de bain et un WC. À l'étage, une chambre d'ami avec sa salle d'eau est également présente. En bon état général et facile à vivre, cette villa comprend un grand garage, un cellier, et des bâtiments au fond du jardin, ancien box à chevaux. Le jardin, très arboré, constitue un havre de paix et donne sur une magnifique piscine de 10 m x 5 et ses belles terrasses. Calvisson, un village dynamique avec tous commerces, écoles et collège, propose un marché dominical et plus de 90 associations pour agrémenter votre quotidien. La vente de cette villa CALVISSON est une excellente opportunité d’investissement avec un prix estimé à 450 000 euros, un bouquet de 168 000 euros et une rente mensuelle de 655 euros. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire dans un environnement calme et convivial. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez l'agence PIERRES AU SOLEIL (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Maison à acheter à CODOGNAN, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa de plain-pied avec piscine, située sur un terrain de 900 m². En vente en viager occupé, le prix d'achat est de 144 900 EUR, avec un bouquet de 88 000 EUR et une rente mensuelle de 386 EUR. Le bien se trouve à seulement 300 m du centre du village, qui propose toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, supermarché, poste, médecin et coiffeur. Construite en 1974, cette maison CODOGNAN à vendre est en parfait état d'entretien, avec menuiseries en aluminium, PVC, et des installations comprenant une pergola, une cuisine d'été, ainsi qu'un forage. La piscine en mosaïque de 8/4 ajoute au charme de cette propriété. De plus, une dépendance de 65 m², actuellement aménagée en atelier et garage, offre un potentiel supplémentaire. CODOGNAN, village paisible au cœur de la région, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Nîmes (15 km), Montpellier (25 km), et La Grande Motte (20 km), ainsi que de l'autoroute A9 à seulement 2 km. Évaluez cet achat maison CODOGNAN, avec une économie immédiate de 205 100 EUR par rapport à sa valeur réelle de 350 000 EUR. Ce bien immobilier est un investissement sûr dans un village prisé.

Maison à vendre à VERGEZE, située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette jolie maison de plain-pied de 3 pièces, construite en 1985, est en parfait état d'entretien. Le prix d'achat de cette maison VERGEZE à vendre est de 100 750 EUR, avec une rente mensuelle de 314 EUR. Les propriétaires, un couple de 74 et 70 ans, restent actuellement dans le bien, ce qui s'inscrit dans le cadre d'un viager occupé. VERGEZE est un village dynamique et moderne, à seulement 500 m du centre, offrant toutes les commodités nécessaires telles que pharmacie, boulangerie, supermarché, et médecine. Le bien comprend également un garage spacieux de 30 m² et une dépendance de 20 m², ajoutant ainsi un potentiel intéressant à cet achat maison VERGEZE. Vous profiterez d'un emplacement stratégique à proximité de Nîmes (15 km), Montpellier (25 km) et La Grande Motte (20 km), avec un accès facile à l'autoroute A9. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter à VERGEZE avec une estimation initiale de 250 000 EUR, ce qui représente une économie immédiate de 149 250 EUR !

À vendre, charmante maison située sur les hauteurs de Calvisson, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété attrayante se trouve à seulement 10 minutes de Nîmes. En raison d'une vente en viager occupé, vous n'y habiterez pas, car le vendeur, un homme de 75 ans, continuera d'y vivre. Le prix d'achat s'élève à 161312 EUR. Le bouquet initial est de 124098 EUR, avec une rente mensuelle de 421 EUR. Descriptif du bien : - Surface d'environ 100 m² sur un terrain arboré de plus de 680 m². - À l'étage : suite parentale complète avec salle de bain, placards et terrasse intimiste. - Au rez-de-chaussée : entrée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. - Pièce de vie en L donnant sur une terrasse ombragée. - Cuisine neuve prévue pour installation en novembre 2025. Annexes : garage avec atelier et chalet de jardin. Pourquoi considérer cet achat maison CALVISSON ? Calvisson est une commune attractive pour l'investissement immobilier, surtout locatif, grâce à sa situation privilégiée en Vaunage, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche de Nîmes et Montpellier. Le marché immobilier dynamique, soutenu par une croissance démographique, assure une demande locative constante. Cette vente maison CALVISSON en viager occupé vous permet de devenir propriétaire pour 161312 EUR, alors que la valeur de marché est estimée à 283500 EUR. Les modalités d'investissement incluent un versement initial de 124098 EUR et une épargne mensuelle de 421 EUR sur un horizon de 11 à 14 ans. Cette option vous offre un prix d'acquisition réduit, sans recours à un crédit bancaire et avec des frais de notaire réduits. Investissez dans cette maison CALVISSON à vendre pour préparer votre avenir et contribuer à améliorer la qualité de vie des seniors.

Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens, vous propose un viager à vendre à Saint-Geniès-des-Mourgues, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de 192 m², dotée d'une annexe de 32 m², est située sur une parcelle de 1771 m², agrémentée d'une piscine enterrée de 50 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée entièrement équipée avec un cellier-buanderie, une véranda fermée de 15 m², un salon lumineux de 40 m² avec cheminée, un bureau de 20 m², ainsi que deux chambres, deux salles d'eau et deux WC. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, deux salles d'eau et un WC complètent l'ensemble. Cette propriété peut être divisée en deux habitations ou accueillir une activité professionnelle indépendante. Située au calme dans une impasse, elle se trouve à proximité du centre et de toutes les commodités, à seulement 10 minutes à pied, et à 10 minutes de l'accès à l'autoroute A9 (20 minutes de Montpellier et de Nîmes). Les propriétaires, un couple âgé de 85 ans, proposent un bouquet de 400 000 € avec une rente de 1650 €/mois sur 10 ans. La valeur estimée de ce bien est de 800 000 €. Pour plus d'informations, contactez Bernard Boissin au 0688825874 ou par mail à bboissin@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Bernard Boissin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°392151189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Découvrez une maison à acheter à CONGENIES, située dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce magnifique Mas Provençal, entouré d'oliviers, est mis en vente en viager occupé. La propriétaire, une femme de 84 ans, continue de profiter des lieux, ce qui vous permet de faire un achat maison CONGENIES sans vous soucier de l'occupation. Le bien comprend une grande pièce de vie avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et une cuisine ouverte. Un logement attenant de type 2 est également présent, parfait pour recevoir ou pour des revenus locatifs. L'ensemble est climatisé et bénéficie d'un parking spacieux, d'un carport de deux places et d'une piscine de 8x3. Cette maison CONGENIES à vendre est en excellent état, avec un jardin magnifiquement entretenu. Le village de CONGENIES, intégré à la belle plaine de la Vaunage, offre un cadre de vie apaisant, à proximité des plages de la Grande Motte (à 25 km), et de grandes villes comme Nîmes et Montpellier. Le prix d'achat est fixé à 222 950 EUR, avec un bouquet de 128 000 EUR et une rente mensuelle de 1 071 EUR. Cette opportunité rare vous permet de réaliser une économie immédiate de 127 050 EUR par rapport à la valeur estimée de 350 000 EUR. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un cadre idyllique dans une région prisée!

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – SAINT-BRÈS (34670) Sur la commune recherchée de Saint‑Brès, à seulement 15 minutes de Montpellier, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial rare. Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 70 ans – Madame 66 ans Valeur vénale de l'appartement : 385 000 euros Bouquet unique : 196 950 € Aucune rente mensuelle En cas de libération anticipée du bien, une rente de 30% du loyer de base: 915 € est prévue (cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation). Un bien spacieux avec un bel extérieur et un terrain en pleine propriété avec piscine Cet appartement d'environ 122 m² se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots sans charges. Dont 1 lot est actuellement détaché des deux autres. L'appartement et la copropriété sont bien entretenus. Les deux autres lots sont dans une maison en R +1 avec deux appartements, le lot vendu est celui du rez de chaussée. Il est composé: LA PARTIE JOUR Un salon / séjour ouvrant sur la terrasse privative. Une cuisine indépendante Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier LE COIN NUIT 3 chambres DEPENDANCES ET EXTERIEURS Un garage et un abris de jardin privatif, vous pouvez stationner 3 véhicules. Un grand extérieur. Vous bénéficierez : d'un grand terrain commun aux deux lots, avec espace barbecue, forage. d'un abri de jardin privatif d'une terrasse privative Le véritable atout : un terrain en pleine propriété d'environ 281 m² avec piscine, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Un emplacement recherché proche du centre du village qui bénéficie d'un environnement calme avec un jardin arboré et sans vis à vis, ici tout appelle à la rêverie et au repos.. L'accès direct à un petit ruisseau et un privilège. Saint-Brès est un village dynamique d'environ 3500 habitants aux portes de Montpellier, apprécié pour : ses écoles ses commerces de proximité ses équipements sportifs tennis et piscine Héraclès. Sa proximité immédiate des axes routiers, entrée autoroute, RN 113, de la gare de Baillargues et du dynamisme et l'attraction de Montpellier . Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier sur une commune prisée de la métropole montpelliéraine, offrant qualité de vie, dynamisme et fort potentiel de valorisation. Un investissement sécurisé Sans gestion locative Dans un secteur en forte demande Je suis à votre écoute...Christine CHENET 06 42 85 40 95 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.944363

À vendre, un charmant mas en viager occupé à Saint-Laurent-d'Aigouze, situé dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien de 152 m² habitables comprend 4 chambres, ainsi que 52 m² d'annexes et un garage de 38 m². Profitez également d'une piscine et d'un T3 indépendant de 2 chambres, parfait pour générer des revenus locatifs saisonniers, disponible pour 1 à 2 mois chaque année. Le viager est proposé avec un bouquet de 48 000 EUR et une rente mensuelle de 340 EUR. Le prix d'achat de la nue-propriété est de 115 500 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat maison à Saint-Laurent d'Aigouze, alliant charme, authenticité et potentiel de rentabilité grâce à la dépendance indépendante. Une occasion à ne pas rater pour devenir propriétaire dans le Gard.

Investissement retraite - Viager occupé à forte décote - Maison à acheter ST DREZERY avec terrain constructibleMaison de plain-pied située à Saint-Drézéry, dans le département de l'Hérault et en région Languedoc-Roussillon. En viager occupé par une femme de 79 ans, cette maison représente une véritable opportunité dans un secteur prisé, à proximité de Montpellier et des commodités. Descriptif du bien : - Séjour cathédrale de 30 m², lumineux et spacieux- 3 chambres, dont une spacieuse de 15 m²- Mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente- Garage de 22 m²- Terrasse couverte d'environ 25 m², pour profiter de l'extérieur- Terrain arboré de 1000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités (extension, seconde construction, projet familial...) Analyse financière : Ce bien estimé à 450 000 EUR en pleine propriété est proposé en viager occupé pour une valeur de 254 250 EUR, représentant une décote immédiate de plus de 43 %. Conditions financières : - Bouquet : 133 750 EUR FAI- Rente : 1 048 EUR / mois Cette maison ST DREZERY à vendre est un placement idéal pour sécuriser votre patrimoine tout en prévoyant un potentiel de valorisation grâce au terrain constructible et à la possibilité de rénovation future. À prévoir : Rénovation complète et modernisation lorsque le droit d'usage et d'habitation prendra fin, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies.

À VAUVERT, dans le département du Gard en Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison entièrement entretenue en viager occupé. Idéale pour un investissement sécurisé, cette maison à vendre possède une surface habitable de 81 m² de plain-pied. Elle comprend 2 belles chambres, une cuisine équipée indépendante, un salon lumineux, une salle d'eau avec WC séparé, un grand garage attenant, ainsi qu'une spacieuse terrasse avec cuisine d'été et jardin clos. De plus, un chalet indépendant aménagé peut servir de chambre d'été, d'espace de loisir ou de bureau. La toiture a été révisée récemment, assurant l'absence de travaux à prévoir. Le prix d'achat pour ce bien est de 96 624 EUR, avec un versement initial de 68 810 EUR et une rente mensuelle de 254 EUR. L'âge des occupants est de 76 et 77 ans, avec une occupation estimée entre 15 et 17 ans. Cet achat maison VAUVERT est une occasion unique d'investir dans une propriété tout en garantissant une meilleure qualité de vie à des seniors.

MAISON À ACHETER ÉGALEMENT EN VIAGER OCCUPÉ (1 tête F - 80 ans). Située à ENTRE-VIGNES, dans le village de SAINT CHRISTOL, cette maison individuelle construite en 1975 offre 127m² habitables avec garage sur une parcelle de 1000m². Bien entretenue, avec une structure saine, elle se compose en RDC de 3 chambres, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. À l'étage, vous trouverez un bureau et une quatrième chambre mansardée. Profitez d'un investissement attrayant pour votre projet d'ACHAT MAISON ENTRE-VIGNES avec une réduction immédiate de 70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 325.000 euros. Bénéficiez de la jouissance du bien lors de sa libération, vous permettant de l'occuper ou de générer des revenus locatifs. En investissant dans cette maison ENTRE-VIGNES À VENDRE, vous développez votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à des frais réduits. Les modalités financières incluent un bouquet de 90.000 euros et une rente mensuelle de 792 euros. La taxe foncière est de 280 euros, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, soit 200.000 euros. À noter que pour une libération anticipée, une revalorisation de la rente de 20 % s'applique. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1450 euros et 2000 euros, avec un DPE classe D et GES classe D. Tous les diagnostics sont disponibles. Pour visiter cette maison ENTRE-VIGNES, et bénéficier de l'accompagnement dans votre projet, veuillez contacter Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Assurez-vous de présenter une pièce d'identité pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Ce bien bénéficie d'une garantie de 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT, agent commercial, immatriculé au RSAC NIMES 814055406. Toutes les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez une maison à vendre à Saint-Mathieu-de-Tréviers, Hérault, au coeur de la région Languedoc-Roussillon. Cette opportunité d'achat maison ST MATHIEU DE TREVIERS, en viager occupé avec réserve d'usufruit, offre un investissement unique. Le bien comprend une maison d'habitation bien entretenue, un commerce loué à un boulanger assurant une rentabilité immédiate, et un appartement T2 à rénover. Le tout est situé sur une parcelle de 1 371 m². Détails financiers : - Bouquet : 202 000 EUR FAI - Rente viagère : 1 972 EUR/mois - Usufruitier âgé de 72 ans - Revenus du commerce : 1 420 EUR Profitez de cette occasion d'acquérir ce bien estimé à 800 000 EUR pour seulement 472 000 EUR, soit une économie de 328 000 EUR grâce à la décote de 41 %. Pour plus d'informations sur cette vente maison ST MATHIEU DE TREVIERS, n'hésitez pas à nous contacter.

Placement financier garanti sur La Vaunage : Viager occupé sur maison individuelle de plain-pied Age : Homme de 75 ans Bouquet : 113281 EUR Rente : 805 EUR/mois Prix d'achat : 201995 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Construite en 1993, cette villa de plain-pied de 100m2 habitables dispose de 3 chambres spacieuses Grand espace séjour Entièrement rénovée et entretien irréprochable Confort thermique optimal grâce à son chauffage central et clim dans le séjour + dans une des chambres Terrasse couverte donnant sur piscine, oliviers, chalet sur 812m2 de terrain Bien accessible et fonctionnel dans quartier résidentiel A très vite ! Analyse financière : 10min de l'Hôpital Carémeau 15min échangeur Nîmes Ouest 25min Gare SNCF Nîmes centre Secteur recherché par les investisseurs Plus-value sur revente - Futurs revenus locatifs - Future Résidence Principale : le champ des possibles est ouvert pour cette villa idéalement située Axe Nîmes-Montpellier avec toutes commodités Bouquet 113 281EUR FAI Rente 805.16EUR Bénéficiez d'une réduction immédiate de 43% sur l'achat de ce bien immobilier, soit 153 000EUR Valeur sûre qu'est la pierre mais encore plus dans le viager qui offre une excellente rentabilité de votre investissement

État et entretien irréprochable pour cette villa en vente en viager occupé idéalement située à Vergèze Age : Femme de 70 ans Bouquet : 139640 EUR Rente : 258 EUR/mois Prix d'achat : 163391 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cette villa construite en 1994 au pied de tous les commerces, est composée de 2 chambres dont 1 avec Clim et un grand dressing + bâti indépendant pouvant être transformé en studio avec très peu de travaux ( pièce + WC déjà installés ) Salon-séjour spacieux et lumineux, cuisine séparée, tous 2 donnant accès à une véranda, véritable prolongation de l'espace de vie. Toutankhamon vous attend pour vous détendre ! ( Jacuzzi non contractuel ) 103m2 habitables + bâtis isolés sur un terrain de 956m2 Confort et fonctionnalité avec de belles prestations : Portail automatique, moustiquaires, alarme, clim salon + chambre, chauffage central pour une chaleur diffuse Cour entièrement dallée Terrasse 23m2 Double-Garage dont 1 isolé et carrelé Isolation refaite Entretien irréprochable et le vrai plus : un forage à 14m !!! Analyse financière : Ville avec tous les commerces, infrastructures routières, sportives et toutes commodités médicales 20 min échangeur Gallargues Autoroute A9 5 min de la Gare SNCF Investissement stratégique et sécurisé pour cette propriété située à Vergèze, ville sur l'axe Nîmes - Montpellier Pour en devenir propriétaire, notre venderesse vous demande un bouquet de 139 640EUR FAI et une douce rente de 258EUR, pour une valeur vénale de 370 500EUR Au choix, tous les projets s'y prêtent : Plus-value sur revente, locatif saisonnier ou votre future résidence principale Réduction immédiate de 56% dans un secteur extrêmement attractif et qui ne cessera pas d'exploser, soit plus de 207 000EUR de gains estimés !

Maison de village très prisé / entièrement rénovée avec jardin et cours intérieur à Nimes/Caveirac Age : Femme de 76 ans Bouquet : 194000 EUR Rente : 958 EUR/mois Prix d'achat : 310590 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Élégance et authenticité au coeur d'un village prisé à 5 mn de Nîmes - Maison de maître avec jardin et prestations haut de gamme Dans le calme absolu d'un charmant village, cette ancienne maison en pierre, baignée de lumière, a été entièrement repensée par un architecte et rénovée avec soin par un artisan local renommé. Elle offre environ 202 m2 habitables et conjugue avec brio le charme de l'ancien et le confort contemporain. Organisée sur deux niveaux, la maison s'ouvre dès le rez-de-jardin sur un vaste espace de vie chaleureux comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée prolongée par une élégante véranda, le tout donnant sur une cour intérieure de 20 m2, un jardin arboré et fleuri avec terrasse d'environ 86 m2, Une piscine hors-sol en bois vient parfaire cet extérieur intimiste et verdoyant véritable havre de paix. Un espace type loft de 66 m2, avec salle d'eau, WC et coin lavabo, offre de multiples possibilités d'aménagement (atelier, studio, espace invité), complété par une seconde pièce brute de 50 m2 à aménager selon vos envies. À l'étage, deux chambres, dont une superbe suite parentale, deux salles d'eau, une salle de bain, deux WC, ainsi qu'un espace bureau de 19 m2 facilement transformable en troisième chambre. Côté confort, les prestations sont à la hauteur : * chauffage au sol, * climatisation réversible, * portail automatique, * panneaux solaires... Le tout impeccablement entretenu. Les menuiseries en acier brossé ont été réalisées par les Compagnons de France, et les vitrages blindés de sécurité soulignent l'exception de ce bien. Une maison rare, où l'âme des vieilles pierres rencontre le raffinement contemporain - idéale pour les amoureux d'authenticité et de calme, à seulement quelques minutes de toutes commodités et nature environnante. Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur viagère (minorée) de 595 000 EUR (inférieure au marché libre) Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 310 590 EUR* * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) Vous bénéficier d'une plus value immédiate dès l'achat de 284 510 EUR MODALITÉS D'ACQUISITION : * Paiement au comptant d'un bouquet de 194 000 EUR F.A.I * Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 958 EUR AUTRES AVANTAGES : * Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires. * Les loyers d'occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l'entretenir soigneusement. * Les travaux d'entretien une partie des charges et la taxe d'ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d'avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d'acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d'avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.

iad France - Daniel Kuenemann vous propose: Maison vendue en VIAGER OCCUPÉ. Valeur Vénale : 265000€ Bouquet : 80000€ Rente : 638€/mois Âge du propriétaire : 82 ans Située proche du centre du village de Claret, elle se trouve nichée dans un joli parc arboré de plus de 650 m2 et dispose également d’une piscine de 8X4. Fonctionnelle, cette maison de plain pied propose un accès facile avec la possibilité de garer sur la propriété plusieurs véhicules. Composée d’une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, on découvre aussi une chambre, une salle d’eau, un wc indépendant et une mezzanine de 10 m2 venant se rajouter au 62 m2 de surface habitable. Une situation remarquable pour ce bien posé entre Cévennes et littoral offrant une grande variété de paysages et de nombreuses activités tournées vers la nature. Remarquable aussi pour sa proximité avec les villes de Montpellier et Nîmes, un point de chute idéal pour votre retraite future. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 92000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (15,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Kuenemann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 884838913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche de Nîmes, découvrez un viager occupé plein de charme : une maison authentique avec patio, terrasse et pierres apparentes, idéale pour un investissement patrimonial alliant cachet et sérénité. Age : Homme de 64 ans Bouquet : 35750 EUR Rente : 228 EUR/mois Prix d'achat : 66600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située au coeur de Milhaud, à proximité immédiate des commodités et du centre du village accessible à pied, cette maison de caractère d'environ 53 m² séduit par son authenticité et son charme unique. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable cour / patio d'environ 40 m², véritable espace de vie extérieur. Elle accueille un atelier, un espace de rangement ainsi qu'une superbe pièce voûtée en pierre de plus de 20 m², offrant de nombreuses possibilités : salle de sport, salle de jeux ou espace de télétravail. En empruntant les escaliers, vous accédez à une jolie terrasse en bois, sans vis-à-vis et parfaitement ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur les toits du village. La maison s'ouvre ensuite sur un espace actuellement aménagé en bureau, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte et d'un coin salon cosy. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, une grande chambre en mezzanine avec rangements vient parfaire l'ensemble. Datant de la fin du XIXe siècle, cette maison a su conserver tout le charme de l'ancien avec ses voûtes en pierre, sa fontaine et son puits, offrant un cadre de vie atypique et plein de cachet. Un bien rare, alliant authenticité, fonctionnalité et douceur de vivre, idéal pour les amoureux de lieux uniques. Analyse financière : Situé à Milhaud, à proximité immédiate de Nîmes, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché en coeur de village, offrant un cadre de vie authentique et agréable. Il s'inscrit dans une petite maison de ville pleine de caractère, avec patio, fontaine, et tout le charme de l'ancien et de la pierre, des éléments particulièrement appréciés sur ce secteur. Dans le cadre de ce viager occupé sur une tête (homme de 65 ans), le bien présente une valeur libre de 165 000 EUR, ramenée à une valeur occupée de 150 000 EUR, intégrant la décote liée au droit d'usage et d'habitation du vendeur. L'investissement se décompose de la manière suivante : o Bouquet : 35 700 EUR o Rente mensuelle : 228 EUR Le bouquet représente environ 21,6 % de la valeur libre, constituant un apport initial mesuré. La rente mensuelle de 228 EUR correspond à un effort d'épargne progressif, particulièrement accessible. À cela s'ajoutent l'absence de gestion locative, de fiscalité sur les loyers et de risques d'impayés, renforçant la sécurité de l'investissement. En synthèse, il s'agit d'un investissement patrimonial équilibré, alliant emplacement de qualité, cachet du bien et conditions financières maîtrisées, avec une perspective de valorisation à long terme.

Découvrez cette maison à vendre à Clarensac, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette villa de caractère d'une superficie de 128 m² a été construite de manière artisanale avec des matériaux haut de gamme. Elle comprend un garage de 35 m² et un atelier de 20 m², offrant ainsi un espace exceptionnel. Ce bien rare possède une forte valeur patrimoniale, présentant un potentiel d'investissement notable. En raison de la situation en viager occupé, le vendeur, un homme de 76 ans, demeure sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Le prix d'achat de la maison s'élève à 453 600 EUR, avec un bouquet de 249 000 EUR et une rente mensuelle de 1 824 EUR. Située dans un environnement calme et préservé, cette villa d'architecte présente une conception soignée, réalisée par des artisans de renom. L'agencement intérieur favorise les espaces ouverts, avec un séjour de 40 m², une suite avec salle d'eau, une pièce de lecture ou bureau, une cuisine traditionnelle, une deuxième chambre, une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Un accès direct depuis le garage apporte un confort d'usage indéniable. Avec son emplacement privilégié au cœur de la Vaunage, secteur résidentiel prisé pour sa qualité de vie, cette maison à acheter à Clarensac est un investissement stratégique. En pleine croissance, cette région permet de profiter d'un climat méditerranéen tout en étant proche de Nîmes et des grands axes de communication. Un bien d'exception à considérer pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier de valeur.

OCCITANIE - GALLARGUES-LE-MONTUEUX, GARD UN VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme seul 61 ans Opportunité : Investissement VIAGER LIBRE avec locataire en place. Maison d’habitation de type 4 secteur recherché en Camargue à seulement 15 min de la mer, proche de Lunel, Montpellier, Vauvert, Le Grau-du-Roi, La Grande Motte, Nîmes À saisir, VIAGER LIBRE LOUÉ GALLARGUES-LE-MONTUEUX (Gard 30660) VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme seul 61 ans : Coquette maison de plain-pied composée de 3 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau, un petit garage et un car port, sur 500m² de terrain environ clos. Un placement idéal pour un investisseur à la recherche d’un revenu locatif sécurisé, sans gestion et sans vacance locative Les atouts du bien : •Emplacement stratégique proche : Montpellier, Lunel , Aigues-Mortes, Nîmes, La Grande Motte, ainsi que autoroute, universités et transports •Bail cours (à respecter par l’acquéreur) •Revenus locatifs réguliers •Placement idéal pour diversifier son patrimoine Revenus locatifs, Charges et fiscalité : •Loyer : 705 € /mois que vous percevrez chaque mois •Taxe foncière : 1 048 € (dont 210 de TEOM) Conditions du viager libre loué : •Valeur du bien : 298 739 € •Valeur occupée : 268 865 € Décomposition du prix : •Bouquet : 99 480 € (honoraires d’agence inclus – 8,5%) •Rente viagère mensuelle : 733 € (indexée) et vous percevrez dans le même temps un loyer mensuel de 705 € Vous financerez donc quasiment la totalité de la rente mensuelle avec l’encaissement du loyer perçu. Informations importantes : Dans le cadre d’un viager libre loué, l’acquéreur doit respecter le bail en cours et ne peut pas occuper le bien. Le viager libre loué s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts bancaires, offrant un placement locatif sécurisé, sans risque de vacance locative pendant toute la durée du bail. - Opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un revenu garanti et d’un placement Votre conseillère Sandrine VINSON E-L / Agent commercial immatriculée RSAC n° 392 246 674 / Greffe du tribunal de commerce de Romans (26) *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https//www.georisque.gouv.fr