Achat Viager à Gignac (34) : 9 annonces

Coup de cœur du secteur

100 000 €

952 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 105 m²
• 

Gignac (34)

À vendre : maison GIGNAC à vendre en viager occupé. Cette maison d'architecte de plain-pied est idéalement située au centre de GIGNAC, à seulement 25 minutes de Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. La vente de cette maison unique se fait avec un bouquet de 100 000 EUR et une rente mensuelle de 682 EUR. Veuillez noter que, dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur reste dans les lieux et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : Cette maison contemporaine de plain-pied, proche de toutes les commodités, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant design, confort et praticité dans un emplacement très recherché. Caractéristiques principales :- Surface habitable : 105 m² (hors garage)- Terrain : 400 m² clos et bien entretenu- Garage : spacieux et fonctionnel- Prestations : climatisation réversible gainable, double vitrage en aluminium, façade moderne et stylée- État : maison en parfait état, prête à séduireDisposition intérieure :- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative- 1 bureau fonctionnel- Pièces spacieuses et lumineuses- Accessibilité : maison adaptée aux normes handicapées, convenant à tous les profils- Garage : pratique et spacieuxAnalyse financière : C'est une opportunité rare d'acquérir une maison à acheter GIGNAC. Pour un investissement total comprenant un bouquet de 100 000 EUR et une rente mensuelle de 682 EUR, vous devenez propriétaire d'une maison d'architecte d'une valeur estimée de 400 000 EUR, ce qui représente une valeur d'achat économique de seulement 195 200 EUR.

Prix au m² le plus bas

96 250 €

566 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 170 m²
• 

À 19km de Gignac (34)

Maison à acheter à Lézignan La Cèbe, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce bien présente une véritable opportunité pour ceux en quête d'une maison vigneronne pleine de charme, située à seulement 15 minutes des plages. Ne tardez pas à visiter votre future résidence principale ou de vacances, au sein d'un village typique de la région, à proximité de toutes les commodités. Cette villa, ayant appartenu à une seule famille, offre de nombreux atouts : une grande pièce de vie en L avec cuisine ouverte, 5 chambres, 2 salles d'eau, 3 toilettes, ainsi que 2 terrasses, dont une avec piscine, et un solarium. Vous bénéficierez également d'un vaste garage avec caves à vin dans ce havre de paix bénéficiant d'un emplacement stratégique, à 1 km de l'autoroute A 75, à 10 km de l'autoroute A9, à 20 km des plages et à 1 km de Pézenas. Cette maison à vendre à Lézignan La Cèbe offre 161 m² d'espace avec des volumes généreux et lumineux, ce qui est rare pour ce type de bien. Estimée à 250 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour 152 250 EUR, grâce au droit d'usage et d'habitation réservé par le vendeur de 78 ans, vous permettant ainsi une économie immédiate de 97 750 EUR. Financement : un premier versement de 96 250 EUR FAI le jour de la vente, suivi d'une rente de seulement 606 EUR par mois. Profitez de l'absence de gestion locative, d'un village ensoleillé et d'une décote immédiate de 39,1 %.

Réf. 9861 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MONTAGNAC (34) Dans un agréable quartier résidentiel, au calme, proche commerces et commodités, une belle et lumineuse MAISON de 82 m², de plain-pied, 3 pièces, sur une parcelle de 508 m² avec piscine et salon d’été. Elle se compose de : •Un hall d’entrée, •Une salle à manger / salon sur terrasse couverte, •Une cuisine ouverte, •Deux chambres, •Un wc indépendant, •Une salle d’eau. Sols : carrelage Superficie : Maison de 82 m² sur parcelle de 508 m² Chauffage électrique par clim réversible et radiateurs, + cheminée avec insert Eau chaude par cumulus. •GARAGE •ABRI-VOITURE •PISCINE 7x3,50 N.B. : MAISON très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques alu, climatisation réversible. Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 200 000 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 76 ans (M) et 69 ans (D) Valeur Vénale : 350 000 euros T.F. : 1 159 euros dont 238 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 9860 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION MONTAGNAC (34) Entre Béziers et Montpellier, à 30 Km. des plages de Sète, dans un quartier résidentiel, dans une résidence pour séniors «Les Sénioriale» sécurisée, une très agréable et lumineuse MAISON de 5 PIECES avec jouissance exclusive et privative d’un JARDIN. Elle se compose : REZ-DE-CHAUSSEE : •Un salon / séjour ouvrant sur une terrasse-patio couvert, •Une cuisine, •Deux chambres, •Une salle d’eau, •Un wc indépendant, •Un cellier. ETAGE : •Un palier, •Une chambre, •Une salle d’eau avec wc Sols : carrelage Superficie : 101,99 m² + jardin d’agrément de 82 m² Chauffage électrique par radiateurs et clim réversible Eau chaude cumulus •Un GARAGE •Un PARKING N.B. : MAISON parfaitement entretenue, double vitrage, volets roulants électriques, panneaux solaires pour chauffe-eau. Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 168 500 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 81 ans (M) et 76 ans (D) Valeur Vénale : 320 000 euros T.F. : 1 587 euros dont 326 d’OM Charges : 288 euros /mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

70 000 €

729 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 96,08 m²
• 

À 13km de Gignac (34)

A vendre, viager, sur la charmante commune de Vailhauquès. Villa de plain-pied en copropriété de 96 m² comprenant 1 studio indépendant et 25 m² d'annexe. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un jardin de 900 m², verdoyant et paisible, vous offre un cadre idyllique et vue sur les collines pour vos moments de détente. La terrasse, exposée traversant, est parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain est également piscinable. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces de proximité à 4 minutes en voiture, ainsi qu'un supermarché à 10 minutes en voiture. Plusieurs écoles sont également accessibles à 10 minutes en voiture, offrant un cadre idéal pour les familles. Bouquet : 70.000 € en viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente. Rente viagère mensuelle :682 €. La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier. Valeur vénale : 200 000 €. La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien. revalorisation de la rente s'effectue en cas de départ anticipé. Type de vente : Viager occupé une tête, âge: 81 ans. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ !VIAGER OCCUPÉ – Autres modalités de viager possibles, ainsi que vente à terme ou nue propriété.À 15 MINUTES AU NORD-OUEST DE MONTPELLIER, UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN INVESTISSEUR ÉCLAIRÉSituée proche de Montarnaud, au cœur d'un village pittoresque avec toutes les commodités à proximité, cette villa des années 80 se trouve sur une belle parcelle de 1000 m², dans un cadre paisible et recherché.Ce bien est proposé en viager occupé par deux têtes (Monsieur et Madame, âgés de 75 et 76 ans).Avec une valeur estimée à 420 000 €, et après déduction du droit d'usage et d'habitation, vous réalisez un achat villa VAILHAUQUES sur la base d'une valeur occupée de 221 014 €, répartie comme suit :Un bouquet de 149 000 € HAI et une rente mensuelle de 386 €. La taxe foncière s'élève à 1 238 €.La maison de plain-pied avec étage partiel offre environ 106 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau, des toilettes, une cuisine indépendante et une buanderie. À l'étage, une grande chambre de 16 m², une mezzanine et un grenier complètent l'ensemble.Le terrain est clos et arboré, agrémenté d'une piscine de 9,5 x 4 m. Un ancien garage, actuellement utilisé comme atelier, peut être facilement transformé selon vos besoins. De plus, le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules, un atout non négligeable dans ce secteur.Ce placement, à moyen terme, est séduisant par la qualité de son emplacement, son vaste terrain de 1000 m² et son potentiel d'évolution (rénovation, extension, ou même possibilité de démolition/reconstruction en multi lots selon votre projet).Un bien de cette taille à proximité de Montpellier est rare et offre une perspective patrimoniale remarquable. Il s'agit d'une vente villa VAILHAUQUES sérieuse, idéale pour un projet d'avenir solide.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.915095

Découvrez cette maison à acheter à CANET, située dans un lotissement calme de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Proposée en vente en viager occupé, cette propriété dispose d'un joli jardin et d'une piscine semi-enterrée. Le vendeur, un homme de 74 ans et une femme de 80 ans, continuera de résider sur place.Descriptif du bien :Cette maison individuelle possède tous les atouts pour votre confort. Élevée d'un étage, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine, ainsi que de deux chambres avec salle d'eau et un bureau à l'étage. Profitez d'un jardin de 175 m², d'une terrasse couverte, de panneaux solaires pour une consommation d'énergie économe, et d'un garage fermé avec deux places de parking. Un atelier de travail est également à disposition pour vos projets créatifs. La climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année.Analyse financière :Le bouquet demandé est de 61 427 euros (frais d'agence inclus) avec une rente mensuelle de 600 euros, révisée annuellement. Le prix d'achat de cette maison CANET à vendre s'élève à 135 872 euros, bénéficiant d'une décote de 46,1 % grâce à l'occupation réservée aux vendeurs.Cette maison combine charme, confort et modernité, le tout dans un environnement agréable. Ne ratez pas cette opportunité unique d'achat maison CANET. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Située au cœur de Cournonsec, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison de maître exceptionnelle se distingue par son potentiel unique. Avec plus de 320 m² habitables sur un vaste terrain de plus de 1 500 m², ce bien rare allie le charme de l'ancien à des volumes impressionnants, offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. Cette maison comprend un grand garage de 140 m², une première habitation principale d'environ 220 m², ainsi qu'une seconde habitation accolée de plus de 100 m², parfaite pour un projet familial ou un investissement. Les points forts essentiels incluent une toiture en excellent état et une pompe à chaleur air/eau neuve, garantissant confort et performance énergétique. Cette propriété est proposée en viager Cournonsec à vendre, une option semblable au viager, sans rente mensuelle, permettant de verser la valeur du bien en une seule fois, déterminée selon l'âge de l'usufruitier de 85 ans. À son décès, vous aurez accès à la pleine propriété, faisant de cette démarche une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. Les avantages de l'achat viager Cournonsec incluent un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, des exonérations de taxe foncière pendant la durée de l'usufruit, ainsi qu'une gestion simplifiée prise en charge par l'usufruitier. Ce bien, à fort potentiel et bénéficiant d'équipements récents, est idéal pour les investisseurs avertis ou les familles désirant réaliser un projet unique au cœur du village. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi selon les prix de 2021 : entre 5 510.00 et 7 456.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L’office notarial SCP Cécile AYOT-PELISSOU et Immobilier.notaires® vous présentent une maison à vendre en viager à Paulhan, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, située au centre-ville, est une maison 4 faces de 138 m² habitables, comprenant deux appartements et un grand garage sur un terrain de 560 m². Il s’agit d’une vente viager à acheter à Paulhan, occupant deux têtes (Monsieur 89 ans et Madame 87 ans) avec un bouquet de 151 400 € (honoraires de négociation inclus) et une rente mensuelle de 935 €. La taxe foncière s'élève à 2281 €. Le bien est composé d’un appartement à rénover de 74 m² au rez-de-chaussée et d’un appartement occupé par les vendeurs de 66 m² à l’étage, offrant diverses commodités. Un grand garage de 127 m², un petit local de 15 m² et un auvent sont également inclus. Tous les diagnostics sont disponibles à l’office notarial. Les visites se font sur rendez-vous. Contact : 07.88.93.18.41. Conditions de la vente : le bien est proposé en viager, avec un bouquet de 151 400 euros et une rente mensuelle de 935 euros. Annonce de l’étude SCP Cécile AYOT-PELISSOU - Notaires à Clermont-l'Hérault.