Achat Viager à Vitre (35) : 4 annonces

À vendre, maison récente en viager LIBRE à Vitré, Ille-et-Vilaine, Bretagne. Idéale pour un investissement, cette maison, âgée de 79 ans, est proposée avec un bouquet initial de 98 000€ FAI et une rente viagère mensuelle de 1222€. Se louant actuellement 730€ par mois, cet achat maison Vitré vous permet d'investir à moyen terme dans un bien immobilier de qualité, tout en profitant d'un effort financier inférieur à 500€ par mois.Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison à acheter Vitré, construite en 2017, est conforme aux normes actuelles. Elle s'étend sur une parcelle de 230m2 avec 112m2 de surface habitable. Vous trouverez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 41m2, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent l'ensemble. De plus, une grande terrasse, un car-port et un appentis viennent enrichir ce bien.Le viager LIBRE est un investissement rare sur le marché. Grâce à la qualité du bien, son emplacement à Vitré, et la facilité de location, cette maison Vitré à vendre représente une opportunité sérieuse pour se constituer un patrimoine sans risque.Pour plus d'informations, contactez Yann BRENTOT, expert en Viager, au 0786296165 ou à y.brentot@univers-viager.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

37 495 €

375 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 100 m²
• 

Vitre (35)

Découvrez cette maison à acheter à Vitré, située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Cette opportunité d’investissement vous permet d’acquérir une maison pour un prix d'achat de 39 250 EUR, tout en bénéficiant d’un rendement à terme de 7 %. En effet, vous pouvez envisager un gain de 63 000 EUR sur la valeur actuelle de la maison, estimée à 150 000 EUR. La maison de 100 m² habitables comprend, au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de 50 m², une chambre avec douche et toilettes, ainsi que des dépendances, dont une buanderie de 30 m² et un garage de 100 m². À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires. Le bien est situé à Val d'Izé, à seulement 15 minutes de Vitré, une ville dynamique qui fait partie du Pays des Portes de Bretagne. Profitez de l’effet de levier qui vous permet de devenir propriétaire à prix réduit tout en épargnant 439 EUR par mois. Ne manquez pas cette vente maison Vitré, une belle opportunité de placement sécurisé et rentable.

Maison avec 42 % de décote, rendement de 9 % et effet de levier x5 : l'investissement rare à saisir près de Rennes. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 34250 EUR Rente : 475 EUR/mois Prix d'achat : 86850 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La ville de Domagné, aussi appelée le Pays de la pomme, est une commune rurale située dans l'Est de l'Ille-et-Vilaine. Située à 25 km de Rennes, 20 km de Vitré et 50 km de Laval, Domagné est à proximité de l'axe Rennes / Paris. La commune compte environ 2500 habitants. L'activité commerciale et artisanale s'appuie sur un réseau de plus de 70 commerçants, artisans, professions libérales et entrepreneurs. Domagné compte également 2 écoles maternelles et primaires (publique et privée). Domagné est une commune de Vitré communauté. Cette communauté d'agglomération regroupe 46 communes. Ses champs d'action sont notamment le développement économique, la valorisation de l'environnement, les transports, les équipements culturels et sportifs. Vitré communauté mobilise les initiatives en faveur du développement économique et veut faire de l'environnement et de l'urbanisme un atout en termes de qualité de vie. Il a également l'objectif d'enrichir le territoire en équipements collectifs et services apportés à la population. Maison d'habitation de type 4,de 89 m², édifiée sur un sous-sol complet à usage de garage et de buanderie. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon-séjour avec une cheminée, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau avec des WC et un dégagement avec placard. Au premier étage, une chambre et un grenier non aménageable. Le tout sur un terrain de 1 500 m². Isolation des combles réalisée en 2025. DPE D. Analyse financière : Pourquoi investir dans cette maison ? -> Située à seulement 20 km de Vitré et 25 km de Rennes, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre deux bassins d'emploi dynamiques. -> Maison T4 de 91 m², avec sous-sol complet, garage et 1 500 m² de terrain, offrant un fort potentiel de valorisation. -> Rendement locatif estimé à 9 % grâce à un loyer possible d'environ 700 EUR/mois. -> Décote exceptionnelle de 42 % : un bien valorisé à 150 000 EUR, acquis pour 86 850 EUR. ***Apport initial : 34 250 EUR chez le notaire ***Paiement mensuel : 475 EUR -> Le crédit-vendeur permet de profiter d'un effet de levier x5, rare sur le marché actuel. -> Un prix d'achat en viager particulièrement attractif : 954 EUR/m², contre 1 648 EUR/m² en valeur libre.

Coup de cœur du secteur

51 500 €

563 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 91,49 m²

À 16km de Vitre (35)

Réf. annonce : 9939.M - VIAGER OCCUPE PORT - BRILLET (53) A 20 min. à l’Ouest de Laval et 500 m du centre bourg, proche tous commerces, écoles, gymnase, etc., situé dans un très agréable cadre de verdure, parc arboré et paysagé, dans un hameau au milieu de la forêt, très calme, une jolie MAISON de plain-pied, composée comme suit : •Une cuisine •Un salon / salle à manger (Sud / Sud-est) avec cheminée •Deux chambres •Une salle d’eau •Un w.c. séparé •Un grenier Sols : carrelages et parquet Superficies : 91.49 m² sur terrain de 3 315 m² Chauffage au fuel pompe à chaleur, eau chaude par cumulus •Un PARKING goudronné •Un GARAGE aménagé en sous-sol avec une 2ème cuisine •Une TERRASSE abritée •Une CAVE à vin •Un LOCAL technique N.B. : Maison bien entretenue et très bien isolée, double vitrage, volets électriques. Toiture ardoise refaite en 2007. VMC en 2017. Menuiserie parfaite. Terrain bordé par un ruisseau, pompe de relevage pour arrosage extérieur. Fosse septique. BOUQUET 51 500 euros HAI + rente 997 euros indexée OCCUPE 2 TETES : 88 ans (M) et 87 ans (D) Valeur Vénale : 180 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 878 euros dont 125 euros d’OM