Achat Villa à Marcellaz-Albanais (74) : 63 annonces

Coup de cœur du secteur

598 000 €

2 794 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 214 m²
• 4 chambres
• 

Marcellaz-Albanais (74)

Vous aspirez à un cadre de vie alliant espace, luminosité et sérénité ? Cette villa de 214 m2 (dont 135 m2 habitables) répond à toutes vos attentes, ainsi qu'à celles que vous n'aviez pas encore imaginées. Découvrez cette villa à acheter à Marcellaz-Albanais, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce que vous allez apprécier :- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour éviter les escaliers lorsque vous êtes chargé d'objets ou d'enfants.- Une mezzanine de 9 m2 dans l'une des chambres, parfaite pour un coin lecture, un bureau ou un espace secret, selon votre envie.- Un salon-séjour de 35 m2 inondé de lumière, parfait pour des soirées cinéma ou des dîners conviviaux.- 2 salles de bain, pour mettre fin aux embouteillages matinaux.- Double vitrage pour que seules les douceurs de la nature viennent agrémenter vos réveils.Concernant le confort thermique :- Plancher rayonnant électrique avec régulation pour une chaleur douce et uniforme.- Un poêle à bois (bûche) pour des soirées cocooning confortables et pour les passionnés des crépitements du feu.Pour les extérieurs de rêve :- Un jardin de 850 m2, où vos enfants auront l'impression de vivre dans un parc.- Une terrasse de 30 m2, idéale pour les barbecues, apéros ou simplement pour contempler les étoiles.Le bonus au sous-sol :- Une buanderie et 2 caves, parfaites pour le stockage de matériels de loisir ou de trésors familiaux.- Un grand garage pour votre véhicule ou votre espace de bricolage.Construite en 1998, cette villa a déjà abrité de nombreux souvenirs – à vous d'écrire la suite de cette belle histoire.

Maison familiale moderne à Vieugy – 4/5 chambres avec jardin, proche Annecy À quelques minutes seulement d'Annecy et de l'entrée d'autoroute, cette belle maison récente offre un parfait équilibre entre confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie paisible au cœur du charmant village de Vieugy. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse privative et un jardin engazonné. L'espace de vie est chaleureux et modulable selon vos besoins, permettant de créer 4 ou 5 chambres selon la configuration souhaitée. Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol dans toutes les pièces, radiateurs sèche-serviettes dans les salles d'eau, grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés, et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée dans le salon. Côté pratique, la maison dispose d'un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique, de plusieurs places de stationnement privatives et d'une connexion fibre haut débit, idéale pour le télétravail. Les écoles, collèges et commerces sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun. La performance énergétique est remarquable : seulement environ 550 € par an pour le chauffage, l'eau chaude et l'électricité. La maison est équipée d'une pompe à chaleur haute performance, construite en ossature bois locale, avec un pré-équipement pour panneaux solaires, garantissant un faible impact environnemental. Une adresse rare qui allie modernité, praticité et douceur de vivre à quelques minutes du centre d'Annecy. Référence agence : 458

Maison familiale moderne à Vieugy – 4/5 chambres avec jardin, proche Annecy À quelques minutes seulement d'Annecy et de l'entrée d'autoroute, cette belle maison récente offre un parfait équilibre entre confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie paisible au cœur du charmant village de Vieugy. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse privative et un jardin engazonné. L'espace de vie est chaleureux et modulable selon vos besoins, permettant de créer 4 ou 5 chambres selon la configuration souhaitée. Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol dans toutes les pièces, radiateurs sèche-serviettes dans les salles d'eau, grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés, et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée dans le salon. Côté pratique, la maison dispose d'un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique, de plusieurs places de stationnement privatives et d'une connexion fibre haut débit, idéale pour le télétravail. Les écoles, collèges et commerces sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun. La performance énergétique est remarquable : seulement environ 550 € par an pour le chauffage, l'eau chaude et l'électricité. La maison est équipée d'une pompe à chaleur haute performance, construite en ossature bois locale, avec un pré-équipement pour panneaux solaires, garantissant un faible impact environnemental. Une adresse rare qui allie modernité, praticité et douceur de vivre à quelques minutes du centre d'Annecy. Référence agence : 458

Découvrez en exclusivité cette superbe villa d'architecte de 182 m², véritable joyau de modernité érigé sur une parcelle de près de 1000 m² avec une vue dégagée. Dès le premier regard, cette demeure séduit par ses lignes épurées et sa conception avant-gardiste, respectant les dernières normes environnementales (DPE Classe A). Passé le seuil, vous serez transportés par la sensation de volume et l'omniprésence de la lumière naturelle. LOCALISATION : À seulement 20 minutes d'Annecy, 10 minutes de Rumilly et 45 minutes de la frontière genevoise, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant sérénité champêtre et proximité des pôles économiques. DESCRIPTION : - Le rez-de-chaussée a été pensé pour un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur. La vaste pièce de vie s'articule autour d'une cuisine neuve et moderne, dont l'îlot central invite à la convivialité. De larges baies vitrées coulissantes effacent la frontière entre l'intérieur et une terrasse carrelée monumentale de 155 m², agrémentée d'une piscine parfaitement intégrée. Ce niveau de plain-pied est complété par une chambre confortable avec sa salle de douche privée, ainsi qu'un double garage attenant. - L'étage entièrement dédié au repos, accueille quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception ouvrant sur un balcon privé et disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle de douche, tandis que deux autres chambres se partagent une grande salle de bains familiale. À l'extérieur, le terrain plat et idéalement exposé offre un cadre de vie idyllique. L'aire de stationnement généreuse facilite l'accueil de vos convives, tandis que le jardin promet des moments de détente en toute intimité. Prestations de haut standing et finitions de grande qualité caractérisent ce bien unique. Une opportunité rare pour une famille en quête d'excellence, prête à poser ses valises dans un cadre de vie sain et performant. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement et visite. Honoraires agence : 35000€ charge acquéreur(s) La présente annonce comprend des visuels avec des propositions d'aménagement réalisés par IA afin de faciliter votre projection dans ces volumes actuellement vides. Référence agence : 4167* - 67

Bien le moins consommateur d'énergie

1 190 000 €

4 893 €/m²

Villa

• 9 pièces
• 243,18 m²
• 5 chambres
• 

À 15km de Marcellaz-Albanais (74)

Vous cherchez une villa avec dépendance à Cuvat capable de suivre votre rythme entre Genève, télétravail et vie de famille ? Ici, tout a été pensé pour vous simplifier la vie, tout en préservant votre confort. À seulement 3 minutes de l'A41 vers Genève, cette propriété conjugue volumes, sécurité et polyvalence, dans un cadre résidentiel avec vue montagne. Dès l'entrée, l'atmosphère est claire : on respire. Le coeur de la maison, un séjour-cuisine de 68,60 m², accueille les journées actives comme les soirées conviviales. Vous profitez aussi d'un bureau pour travailler au calme, d'une buanderie pratique, et d'une mezzanine qui offre un espace modulable selon vos besoins. Côté nuit, la villa propose 5 chambres, un dressing, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Chacun trouve sa place. Et surtout, vous gagnez en sérénité au quotidien grâce aux prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, triple vitrage bois, fibre optique, porte blindée, alarme, volets électriques et portail motorisé. Le tout avec un DPE A / GES A, rassurant pour votre budget et votre confort. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin soigné, de 2 terrasses totalisant 70 m², et d'une piscine pour savourer chaque saison. Le stationnement est simple : carport 2 places plus 4 places extérieures. Le vrai atout, c'est la dépendance indépendante : séjour/cuisine, chambre et salle d'eau. Elle peut accueillir une fille au pair, un parent, un jeune adulte, ou servir de base pour une activité libérale. Et si vous cherchez une stratégie patrimoniale, elle peut aussi soutenir un revenu locatif. Ajoutez à cela une cave à vin de 40,87 m², et vous obtenez un bien rare, à la fois chaleureux et intelligent. Proposée au prix de 1 190 000 € (taxe foncière 2 377 €/an), cette villa avec dépendance à Cuvat coche les cases des familles frontalières, des cadres en télétravail et des entrepreneurs exigeants. Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter sur place. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy

À Annecy-le-Vieux, dans le secteur très prisé du Petit Port, l'agence Trésors Immobilier vous présente cette villa d'architecte des années 60 à vendre. Repensée et agrandie en 2003, elle s'étend sur 234 m² (surface utile) et est située sur un terrain de 1100 m². Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes impressionnants, sa luminosité et sa disposition. La pièce de vie de 43 m², orientée vers le lac, est accompagnée d'une cuisine séparée et attenante. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse en bois avec piscine et sur un jardin de plain-pied, un atout rare dans ce secteur recherché. Une aile indépendante abrite trois chambres, un dressing, une salle de douche et un WC séparé, dont deux chambres profitent d'un accès direct au jardin, créant une harmonie entre intérieur et extérieur. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le rez-de-chaussée inférieur, d'environ 60 m², comprend un cellier, un garage, un espace de rangement et un local technique. En complément, un mazot et un carport viennent compléter cette villa. Cette villa à acheter à Annecy-le-Vieux associe le charme intemporel des années 60 au confort moderne, dans un cadre résidentiel privilégié, à quelques pas du lac et de toutes les commodités. Dossier sur demande. Contactez Charlotte Robertet au 06 70 83 62 65 ou par email à crobertet@tresorsimmobilier.com.

Découvrez ce nouveau programme situé sur la commune de Villy-le-Pelloux, idéalement positionné sur l'axe Annecy–Genève, dans un environnement calme et résidentiel. Ce projet propose des maisons jumelées et individuelles, du type 5 au type 6, offrant de belles prestations et des espaces de vie confortables, prolongés par des jardins privatifs. Conçues pour répondre aux exigences actuelles, ces maisons sont équipées de solutions modernes et performantes : chauffage par pompe à chaleur, équipements domotiques, et matériaux de qualité, garantissant un excellent confort de vie ainsi qu'une maîtrise des consommations énergétiques. Une opportunité rare alliant tranquillité, accessibilité et qualité de construction. Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous et découvrir l'emplacement de ce projet.

Découvrez ce nouveau programme situé sur la commune de Villy-le-Pelloux, idéalement positionné sur l'axe Annecy–Genève, dans un environnement calme et résidentiel. Ce projet propose des maisons jumelées et individuelles, du type 5 au type 6, offrant de belles prestations et des espaces de vie confortables, prolongés par des jardins privatifs. Conçues pour répondre aux exigences actuelles, ces maisons sont équipées de solutions modernes et performantes : chauffage par pompe à chaleur, équipements domotiques, et matériaux de qualité, garantissant un excellent confort de vie ainsi qu'une maîtrise des consommations énergétiques. Une opportunité rare alliant tranquillité, accessibilité et qualité de construction. Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous et découvrir l'emplacement de ce projet.

Découvrez cette villa d'architecte à vendre à Cuvat, située dans un secteur paisible et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une superficie de 158 m² habitables (172 m² au sol, hors sous-sol), cette villa Cuvat à vendre offre un environnement verdoyant, en bordure de forêt. La grande terrasse, orientée idéalement, sera parfaite pour profiter du printemps en famille, pendant que vos enfants ou vos animaux s'épanouissent dans le jardin. À l'entrée, vous serez charmés par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie. La cuisine ouverte favorise la convivialité et invite à des moments gourmands, prolongés par un salon/séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle. Au rez-de-chaussée, une chambre avec placards intégrés, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. L'étage abrite une mezzanine spacieuse qui dessert quatre belles chambres avec placards intégrés, partageant une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol complet de 100 m² représente un atout de taille : local chaudière, cave spacieuse et garage de 64,39 m² répondront à tous vos besoins de rangement et d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, concernant notamment le chauffage, le bardage, les peintures et la salle de bains. Pour votre confort, la villa à acheter Cuvat est équipée de double vitrage, de chauffage au sol, de panneaux solaires, avec un DPE classé en D. Si vous recherchez une villa bien pensée, alliant volumes, luminosité et un cadre privilégié, cette annonce d'achat villa Cuvat mérite votre attention. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour programmer votre visite. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf.947054.

Découvrez cette villa à vendre à Pugny-Chatenod, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Située dans un cadre tranquille à seulement 10 minutes d'Aix-les-Bains, cette propriété contemporaine de 2016 se distingue par son design élégant, ses volumes spacieux et sa vue imprenable sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Érigée sur un terrain paysager de 870 m², elle dispose de 259 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant ainsi un confort de vie remarquable. À l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la qualité des finitions. Le salon, la salle à manger et la cuisine sur-mesure forment un espace de vie ouvert au cœur de la maison. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse de 67 m², idéale pour admirer le panorama. L'espace de loisirs comprend une salle de billard, une véranda moderne et une terrasse privée. La maison compte trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un espace bureau et une seconde salle de bains. Le sous-sol offre un triple garage, une salle de sport et une buanderie. De plus, un appartement T2 indépendant de 60 m² avec entrée privée est un atout supplémentaire pour accueillir des invités ou envisager une location. La villa est équipée de technologies modernes pour le confort et l'efficacité énergétique, telles qu'une pompe à chaleur air/eau et la climatisation réversible. Son emplacement stratégique permet un accès rapide à l'A41 et aux aéroports de Genève et de Lyon. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Surplombant le lac d'Annecy, cette villa contemporaine est une véritable ode à la lumière. Dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est, où montagne et eau cristalline se rencontrent, cette maison unique, érigée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², propose 265 m² d'espaces lumineux, alliant harmonieusement intérieur et extérieur. La vue panoramique sur le lac ne se résume pas à un simple décor, elle invite à la contemplation. Chaque pièce, orientée vers l'horizon, témoigne d'une architecture pensée pour sublimer le cadre naturel. L'ascenseur relie discrètement les trois niveaux de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, offrent confort et intimité, tandis qu'au rez-de-jardin, une salle de jeux, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et une buanderie enrichissent cet espace de vie. À l'étage, le séjour majestueux, véritable cœur de la maison, mélange salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² surplombant le lac. La cuisine, élégamment équipée, s'ouvre sur un cellier discret, créant une ambiance accueillante et raffinée. À l'extérieur, le rêve se poursuit avec une piscine chauffée à débordement, une cuisine d'été pour des moments conviviaux, ainsi qu'un jardin enchanteur. Ce bien, situé à quelques pas du lac et du village, incarne un art de vivre rare et se destine à ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu chargé d'émotion. Cette villa de luxe à Annecy est véritablement à découvrir.

Découvrez ce nouveau programme situé sur la commune de Villy-le-Pelloux, idéalement positionné sur l'axe Annecy–Genève, dans un environnement calme et résidentiel. Ce projet propose des maisons jumelées et individuelles, du type 5 au type 6, offrant de belles prestations et des espaces de vie confortables, prolongés par des jardins privatifs. Conçues pour répondre aux exigences actuelles, ces maisons sont équipées de solutions modernes et performantes : chauffage par pompe à chaleur, équipements domotiques, et matériaux de qualité, garantissant un excellent confort de vie ainsi qu'une maîtrise des consommations énergétiques. Une opportunité rare alliant tranquillité, accessibilité et qualité de construction. Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous et découvrir l'emplacement de ce projet.

Située dans un secteur résidentiel prisé et paisible d'Annecy, en Haute-Savoie, cette superbe villa à vendre d'environ 300 m² offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. À quelques minutes des grands axes autoroutiers, ce bien rare combine un emplacement privilégié, des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel.Dès l'entrée, le hall lumineux et chaleureux vous accueille dans une demeure élégante et parfaitement entretenue. Le vaste espace de vie comprend un séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un espace bar convivial. Ce niveau vous propose également une suite parentale avec dressing, salle de bains et bureau, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau privative. Deux WC indépendants complètent cet étage.Au niveau inférieur, vous découvrez trois suites supplémentaires, chacune avec salle d'eau et rangements, ouvrant directement sur la terrasse et la piscine chauffée. Une buanderie, un cellier et la chaufferie ajoutent à ce espace fonctionnel et parfaitement aménagé.Entièrement rénovée en 2019, cette villa à acheter à Annecy a été conçue pour offrir confort, modernité et tranquillité. Les finitions haut de gamme, le style contemporain et les matériaux de qualité témoignent d'un soin particulier apporté à chaque détail.La propriété dispose également d'un garage double, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme avec caméras et d'un terrain clos de 1800 M2.Un bien rare, conjuguant vue exceptionnelle, volumes généreux et prestige, au cœur d'un environnement recherché.Cette annonce référence 314230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC d'Annecy (74000) sous le numéro 99226451500014.Prix du bien : 2 650 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024Score DPE : 94 kWhEP/m²/anScore GES : 11 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970,00 € et 2720,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les rives prisées du lac d'Annecy, cette élégante propriété incarne l'art de vivre entre lac et montagnes. Nichée sur un terrain plat de 986 m², elle bénéficie d'un emplacement rare, à quelques pas seulement des commodités, des plages et des pistes cyclables. La villa, décoré avec goût et matériaux de qualité, se compose de deux appartements indépendants aux prestations soignées, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, maison bi-familiale ou investissement patrimonial. Au rez-de-jardin, un somptueux T4 de 99 m² dévoile de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie, ouverte sur le jardin, invite à la convivialité avec sa cuisine contemporaine et son vaste salon-salle à manger. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains, des toilettes invités, ainsi qu'une élégante suite parentale avec douche à l'italienne et WC privatifs. À l'étage, un T3 de 72 m² séduit par son atmosphère lumineuse et ses vues spectaculaires. Son espace de vie intègre une cuisine haut de gamme de qualité allemande et s'ouvre sur une magnifique terrasse sur toit de 26 m² ainsi qu'un large balcon de 27 m² courant le long de la façade. Deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis chaque pièce, le regard se pose sur un panorama exceptionnel, avec la Tournette et les reliefs environnants en toile de fond. Un espace indépendant d'environ 30 m², pouvant faire office de buanderie, local technique ou cuisine d'été, vient parfaire l'ensemble. Située dans un secteur recherché de Sevrier, à quelques minutes du centre d'Annecy et des axes rapides vers Genève, cette propriété rare conjugue emplacement stratégique, confort et qualité de vie remarquable. Une opportunité confidentielle au coeur d'un environnement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cette villa à vendre en Haute-Savoie d'une superficie d'environ 200 m², complétée par 70 m² d'annexes, offre une vue dégagée. Son architecture en ossature bois et ses larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les pièces de vie. Cette villa à acheter à Annecy comprend 4 chambres, dont une master de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, le tout donnant sur une belle terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations sont haut de gamme, incluant la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure, un spa de nage avec couverture mobile, et une terrasse en ipé. Parmi les annexes, on trouve une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu'un spacieux garage pouvant accueillir trois véhicules.

Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette magnifique villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Édifiée sur un grand terrain plat et arboré, elle allie harmonie entre nature et confort, créant un havre de paix pour ses occupants. Avec un agencement intérieur réparti sur trois demi-niveaux, cette maison propose des espaces généreux et bien pensés, favorisant une circulation fluide. Chaque pièce, soigneusement décorée, est inondée de lumière. Les portes-fenêtres invitent à savourer les rayons du soleil durant la journée, tandis que les terrasses et la piscine offrent un cadre intime et serein, parfait pour se ressourcer. Bénéficiant d'une triple exposition, cette propriété garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le sous-sol, spacieux et fonctionnel, comprend des caves, une cave à vin, un vide sanitaire, un local technique, ainsi qu'un garage double. Les combles cathédrales présentent de nombreuses possibilités d'aménagement. Des places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette villa se distingue également par la présence d'une parcelle de terrain détachable et constructible, disponible à la vente. Idéalement située, elle se trouve à proximité des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

À ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, cette villa individuelle de 8 pièces, d'une superficie de 200 m², est à vendre et présente une vue imprenable sur le lac d'Annecy. Située dans un quartier recherché, cette villa de 8 pièces s'étend sur un terrain piscinable de 1 335 m². Répartie sur trois niveaux, elle offre un fort potentiel, ainsi qu'une terrasse panoramique pour profiter des magnifiques paysages. En plus, vous disposerez d'un garage attenant. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et autres quartiers. Vous pourrez rejoindre le lac et les restaurants en seulement 10 minutes à pied ou randonner dans le Mont-Veyrier, tout en étant proche des commodités. Pour un achat de villa à ANNECY LE VIEUX, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Notez que le logement a une consommation énergétique excessive, classée F, avec des dépenses annuelles estimées entre 6390 € et 8680 €, abonnements compris.

EXCLUSIF, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente à la vente cette villa de charme située sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette villa Veyrier-du-Lac à vendre offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. D'une surface habitable d'environ 250 m² et 345 m² utiles, elle allie élégance, confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec un superbe escalier, menant à un double salon lumineux avec vue sur le lac, une salle à manger, une cuisine américaine entièrement équipée, un bureau, une suite parentale avec salle de bains, douche, WC et dressing, ainsi qu'un WC invités. Au premier étage, se trouvent deux belles chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre avec salle de bains et WC séparé. En sous-sol, un espace Home Cinéma, un garage triple, une chaufferie/buanderie et une cave complètent ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de vie raffiné avec piscine chauffée, cuisine d'été équipée, terrain de pétanque et jardin soigneusement aménagé. Un véritable havre de paix à visiter rapidement! Pour un achat villa Veyrier-du-Lac, contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par email à cmogin@tresorsimmobilier.com. Carla MOGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810138297 - Annecy.

L'agence TRESORS IMMOBILIER, dévoile cette villa contemporaine aux lignes franches et épurées qui se distingue avec élégance . Chaque façade a été pensée comme une véritable composition architecturale : jeux de volumes verticaux , larges ouvertures coulissantes, toit plat, un style affirmé et résolument design.A l'intérieur, un séjour-cuisine de 43m² environ baigné de lumière se déploie dans une circulation fluide. L'escalier béton, élément central de caractère mène à l'étage où se trouvent 3 chambres dont une suite parentale , une salle de sport , une lingerie, le tout offre un confort moderne entre esthétisme et fonctionnalité.A l'extérieur, la piscine suspendue dans le prolongement du séjour dépasse la simple fonction de détente pour s'imposer comme une pièce d'architecture à part entière. Emplacement idéal à 10min d'Annecy et 20 min de la Suisse. Contact Charlotte ROBERTET 06 70 83 62 65 RSAC ANNECY 893567057 Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 - .

Magnifique villa d’architecte contemporaine construite en 2016 sur une parcelle de 1544 m2, située à Argonay, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette propriété offre une vue exceptionnelle à 180° sur le Parmelan et le lac, avec des prestations de grande qualité qui en font un bien unique. Avec une superficie de 280m² habitable et une possibilité d’extension approuvée de 110 m2 supplémentaires, cette villa comprend un hall d’entrée, un salon-séjour ouvert sur une cuisine de 70 m2, une chambre avec salle d’eau-WC, une suite parentale de 48 m2 avec salle de bain-douche-WC, 2 chambres supplémentaires, une salle de sport, un SPA avec jacuzzi-Hammam-Toilette, une cave à vins, une buanderie-chaufferie et un WC. La propriété dispose également d’une piscine, d’un double garage avec borne recharge rapide électrique et d’une terrasse avec cuisine extérieure. Proche des commerces, des écoles et à quelques minutes d’Annecy, des stations de ski et de l’aéroport de Genève. Contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com pour plus d’informations sur cette villa à acheter à Argonay.

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette villa à vendre à Annecy se démarque par sa luminosité et son entretien impeccable. Érigée sur un grand terrain soigneusement aménagé, elle offre une position dominante avec une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes et sur la ville d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.L'intérieur chaleureux et fonctionnel comprend un vaste séjour avec salle à manger, baigné de lumière, et prolongé par une cuisine semi-ouverte alliant confort et convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, avec deux salles de bain, parfaites pour accueillir famille et amis.Une mezzanine aménagée en bureau procure un espace de travail agréable, tandis que les prestations annexes incluent une buanderie, une cave et un spacieux garage double.À l'extérieur, la belle piscine, entourée d'une large terrasse, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien rare conjugue calme absolu, vue exceptionnelle et qualité de vie, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Idéal pour un projet d'achat villa Annecy, il ne nécessite aucun travaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref 222GP, Découvrez en toute confidentialité cette villa Veyrier-du-Lac à vendre, d’environ 290 m² habitables, idéalement située dans un cadre exclusif autour du lac d’Annecy, dans le département Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. entièrement rénovée avec des matériaux de prestige, elle incarne un subtil équilibre entre élégance contemporaine et confort absolu. Dès votre arrivée, vous serez captivé par une vue panoramique imprenable sur le lac, un décor d’exception dont vous pourrez profiter chaque jour. Le terrain paysager, soigneusement aménagé, abrite une superbe piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente en toute quiétude. À l’intérieur, les volumes généreux et lumineux offrent un cadre de vie raffiné : vaste pièce de réception, cuisine design entièrement équipée, chambres spacieuses et dépendances pensées pour accueillir famille, amis ou optimiser un rendement locatif. Un bien rare et confidentiel, alliant luxe et sérénité, réservé à une clientèle exigeante en quête d’un lieu unique. Cet achat villa Veyrier-du-Lac représente une opportunité à ne pas manquer.

Dans un cadre idyllique, à Alex en Haute-Savoie, découvrez cette villa à vendre, d'environ 150 m2 habitables, située entre les Aravis et le lac d'Annecy. Cette maison individuelle comprend une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée, 6 chambres et deux salles de bains. Le bien est implanté sur un terrain plat et arboré de 1882 m2, agrémenté d'un abri voitures. Vous serez conquis par son charme et son environnement exceptionnel. Pour un achat villa Alex, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa d'exception avec piscine, terrasses panoramiques et prestations de prestige Au coeur d'un environnement privilégié et parfaitement préservé, cette magnifique villa contemporaine de 248 m²incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, volumes généreux et prestations haut de gamme. Édifiée sur un superbe terrain paysager de 4 830 m², la propriété offre un cadre de vie rare où intimité, nature et sérénité se rencontrent. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes remarquables baignés de lumière naturelle. La pièce de vie de 75 m², véritable espace de réception, accueille un vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine. De nombreuses portes-fenêtres fixes et baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tout en offrant une vue apaisante sur l'extérieur et les terrasses. Un cellier attenant vient compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose deux élégantes suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se distingue par trois chambres aux beaux volumes avec plafonds hauts, toutes bénéficiant d'un accès direct à une spectaculaire terrasse de 115 m², véritable prolongement extérieur offrant une vue dégagée sur la propriété. Une salle de bain familiale raffinée avec triple vasque, baignoire et douche vient parfaire cet étage. À l'extérieur, la villa invite à la détente avec une immense terrasse de 155 m², idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours. L'espace bien-être se compose d'une piscine et d'un jacuzzi, créant un cadre de vie privilégié au coeur de la nature. Le sous-sol, aux prestations rares, complète ce bien d'exception : - Garage de 113 m², dont une partie aménagée en salle de sport privée - Salle de cinéma de 25 m², pour des moments de divertissement exclusifs - Un espace de jeux et local technique https://tinyurl.com/2tfey29y Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1153.00 € et 1561.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Nichée sur les hauteurs de Menton-Saint-Bernard, cette maison offre un havre de paix avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. À l'abri des regards, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Cette villa, soigneusement rénovée, propose quatre chambres alliant charme et fonctionnalité pour un cadre de vie confortable et intimiste. Les matériaux sélectionnés reflètent le souci du détail. À l'extérieur, un terrain généreux propose double terrasse, cuisine d'été aménagée et une piscine entourée d'un solarium idéalement exposé. Un cadre parfait pour les amateurs de nature et d'authenticité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander une vidéo.

BARNES Annecy met en avant cette villa à acheter à Annecy, située sur les hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, un véritable havre de paix où le temps semble s'arrêter. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, la villa est inondée de lumière et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, enrichissant chaque moment de votre quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux qui s’harmonise parfaitement avec le paysage extérieur, créant une atmosphère douce et relaxante. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol et à la climatisation. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec wc.Au rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'une buanderie.La mezzanine est un atout charme unique de cette villa à vendre à Annecy. Elle surplombe le séjour et propose deux espaces douillets sous les combles, offrant une vue panoramique sur les montagnes, parfaits pour un coin nuit, un bureau, ou un espace de jeux, selon vos envies.À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est magnifiquement entretenu, avec une piscine discrète et un espace spa dédié à la détente et au bien-être.Composée de 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau, cette propriété offre un cadre calme et serein. Elle est idéale tant pour une résidence principale à proximité du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que comme résidence secondaire pour se ressourcer.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Sevrier, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes. Cette luxueuse villa climatisée, bâtie en promontoire, développe environ 350 m². Elle se caractérise par un magnifique escalier hélicoïdal et propose 5 chambres en suite, dont une de plain-pied. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, s'ouvre entièrement sur le lac. Le terrain de plus de 3000 m² abrite une belle piscine sécurisée prolongée par une terrasse, idéale pour la détente et la contemplation. Le sous-sol de 110 m² comprend un spacieux garage de 60 m², une lingerie, un sauna, une salle de sport et son vestiaire. Cette villa est une opportunité idéale pour un achat villa Sevrier.

Réf 70344M4FV : Villa à acheter à Seynod, Haute-Savoie (74), région Rhône-Alpes. Ce projet de maison mitoyenne d’environ 78 m² offre un cadre de vie agréable avec une belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse et un jardin. Elle comprend trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, deux toilettes, ainsi qu'un garage et une place de stationnement extérieur. Ne manquez pas cette opportunité de vente villa Seynod ! À découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Découvrez ce nouveau programme situé sur la commune de Villy-le-Pelloux, idéalement positionné sur l'axe Annecy–Genève, dans un environnement calme et résidentiel. Ce projet propose des maisons jumelées et individuelles, du type 5 au type 6, offrant de belles prestations et des espaces de vie confortables, prolongés par des jardins privatifs. Conçues pour répondre aux exigences actuelles, ces maisons sont équipées de solutions modernes et performantes : chauffage par pompe à chaleur, équipements domotiques, et matériaux de qualité, garantissant un excellent confort de vie ainsi qu'une maîtrise des consommations énergétiques. Une opportunité rare alliant tranquillité, accessibilité et qualité de construction. Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous et découvrir l'emplacement de ce projet.

Située à Menthon-Saint-Bernard, en Haute-Savoie, cette villa contemporaine à vendre est un véritable bijou d'élégance et de modernité, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Dès l'entrée, l'architecture audacieuse et les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes, inondant chaque pièce de lumière naturelle et créant une atmosphère accueillante. L'intérieur de cette villa est un chef-d'œuvre, avec des lignes épurées et des matériaux de qualité. L'espace de vie, avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur de vastes terrasses, parfaites pour profiter des soirées estivales ou organiser des repas en plein air. Le jardin paysager qui entoure la maison offre un cadre paisible et intime. La piscine chauffée, proche des terrasses, invite à la détente tout en offrant un panorama exceptionnel. Que ce soit pour une baignade rafraîchissante ou pour admirer le coucher de soleil sur le lac, cet espace extérieur est un véritable havre de paix. À proximité du village, cette propriété bénéficie d'une tranquillité naturelle tout en restant accessible aux commodités et commerces. Une villa à acheter à Menthon-Saint-Bernard qui allie confort, esthétique et sérénité, offrant un cadre de vie précieux et rare. Pour plus de photos et d'informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.

Prix au m² le plus bas

365 700 €

2 315 €/m²

Villa

• 158 m²
• 

À 6km de Marcellaz-Albanais (74)

À proximité immédiate du centre-ville de Seynod, dans un immeuble tertiaire bien entretenu datant de 1993, nous vous proposons à la vente cette villa SEYNOD à vendre de 158 m², actuellement aménagée en bureaux, mais pouvant convenir à toute activité professionnelle : libérale, tertiaire, services, etc. Pour plus d'informations, photos, vidéo, plans et autres détails, rendez-vous sur notre site web parisannecy.fr en utilisant la référence 02230. Située au premier étage avec ascenseur, cette villa offre une excellente accessibilité dans un environnement professionnel de qualité. Les espaces sont lumineux, fonctionnels et peuvent être facilement modulables selon les besoins des futurs occupants. Elle présente des atouts clé pour les investisseurs : surface attractive de 158 m², immeuble récent, ascenseur à disposition, et un grand parking de copropriété avec places flottantes facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs. Le prix de cette villa à acheter SEYNOD est de 365 700 Euros (honoraires à la charge du vendeur). DPE réalisé le : 05/01/2026, Classe Énergie C : 165 kWh.m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3 673 et 3 673 Euros. Bien en copropriété avec des charges annuelles de 3 290 Euros/an (soit 274 Euros/mois). Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale). Cette annonce est une belle opportunité pour l'achat d'une villa à SEYNOD, en Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.