RENEE COSTES

CESSION DE BAIL À VIE - INVESTISSEMENT INNOVANT ET SÉCURISÉE RECOURS AU CRÉDIT IMMOBILIER POSSIBLE Age : Homme de 78 ans Loyer : 1800 EUR Valeur du bien : 521375 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LE PERREUX sur MARNE 94 CENTRE VILLE Situé à deux pas des commerces, des transports et proche des bords de Marne, découvrez ce bel appartement traversant de 84 m² situé au 2e étage d'une résidence récente. Il offre un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, salle de bain, salle d'eau et WC séparé. Rare : une terrasse couverte et un balcon couvert. Véritables mezzanines extérieures utilisables toute l'année. Exposition Est/Ouest, calme et belle luminosité. Un boxe fermé et une cave complète le tout Analyse financière : CESSION DE BAIL À VIE Bénéficiez d'un contrat de location signé immédiatement après la vente avec le vendeur SANS VACANCE LOCATIVE Cette disposition vous permet de percevoir immédiatement un revenu locatif sécurisé. Le vendeur reste libre de libérer le bien si nécessaire. LOYER GARANTI : 1 800 EUR charges comprises

Opportunité rare d'acquérir une maison à acheter à Larmor-Plage, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Cette maison mitoyenne d'environ 80 m² se situe à proximité de la mer et à quelques minutes des plages, offrant un cadre de vie idéal entre littoral et commodités. Le bien nécessite des travaux de rénovation et possède le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour-salon avec cheminée ouvert sur une véranda, une cuisine, une chambre de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. À l'étage, deux chambres supplémentaires accessibles via un cellier, en enfilade. À l'extérieur, un terrain clos accompagné d'un garage/atelier adapté aux véhicules de taille standard. La maison est proposée à la vente en viager occupé par un homme de 81 ans, représentant un investissement stratégique à Larmor-Plage, à 200 mètres du littoral. Le prix d'achat est de 231 700 EUR, avec un bouquet de 128 000 EUR et une rente mensuelle de 1 272 EUR. Une occasion d'acquérir une maison à Larmor-Plage à un prix décoté pour constituer un patrimoine dans un secteur très recherché.

À vendre : une maison en viager à Saint-Jouan-de-l'Isle, dans le département de l'Ille-et-Vilaine en Bretagne. Ce bien présente un bouquet de 57 100 EUR et une rente mensuelle de 353 EUR, offrant ainsi une décote de 46 % et un effet de levier x3 dans un secteur très recherché. La vente de cette maison à Saint-Méen-le-Grand est une opportunité à saisir. Détails de l'âge du vendeur : Femme de 76 ans. Caractéristiques du bien : - Maison récente, construite en 2002, avec une surface habitable de 96 m². - Sous-sol complet semi-enterré, comprenant un garage, un atelier et une cave. - Rez-de-chaussée composé d'un salon-séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. - À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un WC. - Terrain clos et arboré de 814 m², offrant intimité et un cadre verdoyant.Localisation : - Située dans un cadre résidentiel calme, cette maison à acheter à Saint-Méen-le-Grand bénéficie d'une connexion directe à Caulnes (gare SNCF) facilitant l'accès à Rennes ou Saint-Brieuc. - À proximité de Saint-Méen-le-Grand qui propose commerces et services, ainsi que de Dinan, Rennes et Saint-Malo.Analyse financière : - Maison estimée à 180 000 EUR, mais seulement 96 660 EUR dans le cadre de cette acquisition. - Une chance exceptionnelle pour les investisseurs, avec des conditions de viager attractives : bouquet de 57 100 EUR et rente de 353 EUR par mois. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement sécuritaire dans un environnement calme, mais relié aux pôles d'activité majeurs.

À ST EGREVE, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes, découvrez un appartement à vendre aux portes de Grenoble. Ce grand T5 de 129m² est situé au cœur d'un parc arboré et offre une vue imprenable sur les montagnes à 180°. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, un dressing ainsi qu'un vaste séjour lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées. Vous bénéficierez de 2 balcons, d'un parking privatif et d'une cave, et la climatisation est présente pour votre confort. En tant que vendeur en viager occupé, l'acheteur ne peut pas habiter le bien tout de suite, mais cette offre représente une opportunité d'achat appartement ST EGREVE à prix réduit. Le bouquet est de 155900 EUR, avec une rente mensuelle de 1479 EUR. Des travaux d'isolation des murs Nord.Est sont actuellement en cours, entièrement financés par le vendeur. Ce bien dispose d'un fort potentiel locatif, avec une valorisation assurée à la sortie de l'occupation. Profitez de cette occasion unique de réaliser un investissement stratégique et sécurisé.

Un T3 récent avec terrasse et parking, acquis à moitié prix dans un secteur premium. Age : Femme de 77 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 39967 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 102568 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Superbe appartement T3 lumineux avec terrasse & double stationnement - Résidence sécurisée (2008) ? Au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008), parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², au calme absolu. ? Les atouts du bien ? Résidence récente et soignée ? DPE C ? Exposition Sud-Ouest (toutes les pièces) ? Rue très calme (dessert uniquement la résidence) ? 2 places de parking (1 sous-sol + 1 extérieure) ? Disposition intérieure - 67 m² ? Entrée (3,25 m²) avec placards intégrés ? Séjour / cuisine ouverte de 33 m², lumineux ? Cuisine entièrement aménagée et équipée ? Terrasse d'environ 6 m², exposée Sud-Ouest ? Espace nuit indépendant : ? 2 chambres d'environ 11 m² chacune ? Salle d'eau récente avec douche à l'italienne ? WC indépendant ? Stationnement ? 1 place en sous-sol ? 1 place extérieure aérienne ? Charges maîtrisées (vente occupée) ? Charges réelles acquéreur : Charges copropriété courantes part propriétaire: 575 EUR / an (~ 47 EUR/mois) Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Charges fixes estimées : 1 672 EUR / an Analyse financière : ? À deux pas du lac de Bègles et de Bègles-Plage ? Tram C - Calais-Centujean à 800 m ? Gare SNCF de Bègles à 5 min à pied Un secteur recherché, parfaitement desservi et à fort potentiel. ? Le bien Appartement T3 de 67 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008). ? Exposition Sud-Ouest - terrasse ? 2 places de stationnement ? DPE C ? Modalités financières Valeur expertisée : 210 182 EUR Décote immédiate acquise : 51,2 % ? Réel prix d'acquisition en viager : 102 569 EUR Répartition : ? Bouquet : 39 967 EUR FAI ? Rente viagère : 450 EUR / mois ? Horizon estimé : ? 15 ans (tables INSEE) ? Charges parfaitement maîtrisées Charges copropriété acquéreur : 575 EUR / an Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Total charges fixes : 1 672 EUR / an, soit ? 139 EUR / mois ? Pourquoi investir ? ? Décote forte et immédiate ? Charges faibles et prévisibles ? Emplacement stratégique ? Viager sécurisé et rationnel ? Un investissement clair, serein et fortement créateur de valeur à long terme.

À vendre, une maison de plain-pied située à Biarritz, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine. Cette propriété, proposée en viager occupé par une femme de 85 ans, représente une occasion rare sur le marché de l'achat maison Biarritz. Le prix d'achat est de 726 432 EUR, ce qui inclut un bouquet de 726 432 EUR et aucune rente mensuelle. Descriptif du bien :Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés, cette maison de 82 m² habitables, avec un garage et un cellier de 20 m², est située dans un cadre calme et boisé. Composition de la maison :- Une vaste pièce à vivre lumineuse avec cheminée- Deux chambres équipées de nombreux rangements- Un bureau idéal pour le télétravail ou la lecture- Une salle de douche moderne avec WC séparé- Une cuisine fonctionnelle avec accès direct au garage et au cellier- Un espace de rangement supplémentaireÀ l'arrière, un grand jardin arboré offre un véritable havre de paix, avec une piscine de 11×5 mètres et une terrasse couverte pour des moments conviviaux. Pourquoi cet achat maison Biarritz est une opportunité exceptionnelle ?- Bien rare dans un secteur ultra prisé- Potentiel patrimonial élevé grâce à la qualité de la maison et un terrain de 1 200 m²- Investissement avec décote immédiate grâce au viager, idéal pour une résidence principale, une retraite paisible ou un projet patrimonial. Analyse financière :- Valeur libre : 1 026 034 EUR- Acquisition en capital unique sans rente : 736 692 EUR FAI (frais d'agence inclus)- Décote immédiate de 29 %Pourquoi investir ?- Investissement sécurisé et accessible- Pas de rente à gérer et capital unique- Fort potentiel de valorisation avec des frais de notaire réduitsNe laissez pas passer cette maison à acheter Biarritz, une offre aussi séduisante que rare !

Maison à vendre à Toulon, Var (83), dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans le quartier très prisé des Routes, cette propriété de près de 350 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles. La maison se compose d'une vaste pièce à vivre lumineuse avec un accès direct au jardin, idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante mène à une terrasse propice aux repas extérieurs. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bains, un bureau pour le télétravail, ainsi qu'un WC indépendant. L'extérieur est un véritable havre de paix avec un jardin soigneusement aménagé, une grande piscine et divers espaces de rangement. Le confort est assuré par la climatisation réversible et une cheminée pour des soirées chaleureuses. Ce bien rare à acheter à Toulon se situe dans un cadre familial calme, proche des écoles et des commerces. Avec un prix d'achat de 254 800 EUR, offrant une décote significative par rapport à sa valeur de marché, c'est une opportunité d’investissement patrimonial idéale dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toulon.

Découvrez cette opportunité rare d'achat maison à CHARTRES, située à seulement 50 km de la Cathédrale de CHARTRES, dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre. Ce magnifique ensemble de deux maisons, au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, offre un potentiel d'aménagement intéressant pour une exploitation en gîtes ou locations saisonnières. La première maison historique de 133m², soigneusement rénovée, s'implante sur un terrain de 395m² et se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une grande salle à manger avec cheminée, d'un salon spacieux également doté d'une cheminée, ainsi que d'une salle de bain et d'une chambre à l'étage avec bureau pouvant être transformé en deuxième chambre. La seconde partie, accessible indépendamment, propose un studio avec futur coin cuisine et salle de bain. Le bien dispose d'un jardinet et d'un jardin séparé avec abri de jardin. La localisation centrale du village permet un accès facile à toutes les commodités et à la gare pour Paris en seulement 10 minutes. En viager occupé, vous avez la possibilité d'acquérir cette maison à acheter CHARTRES pour un prix de 84 864 EUR, avec un bouquet de 40 000 EUR et une rente mensuelle de 490 EUR. Profitez d'un investissement sécurisant dans un secteur en plein essor.

Maison de campagne à vendre au cœur du Pays d'Othe, dans le département de l'Aube (10), région Champagne-Ardenne. Cette maison ST PHAL à vendre offre un cadre calme et verdoyant avec ses 82 m² habitables sur une vaste parcelle de 2 040 m². En parfait état, elle dispose d'un sous-sol complet et d'un garage attenant. L'entrée mène à une grande pièce de vie lumineuse, comprenant un salon/salle à manger avec poêle à granulés pour un confort optimal. La cuisine séparée est fonctionnelle, et la partie nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette indépendant. À l'extérieur, le terrain bien entretenu comprend un bâtiment pouvant servir d'atelier ou de stockage. Les prestations de confort incluent des volets roulants solaires, un portail et une porte de garage motorisés, ainsi que trois pompes à chaleur. Les combles aménageables offrent la possibilité de doubler la surface habitable, créant ainsi un potentiel d'extension intéressant. Cette maison est idéale tant pour une résidence principale que secondaire. Une belle opportunité d'achat maison ST PHAL en viager, avec un excellent potentiel de rentabilité.

Vente appartement PARIS dans le quartier prisé de Montmartre/Place de Clichy. Cet appartement à acheter PARIS de 57 m² est situé dans un immeuble récent datant de 2000, offrant un excellent DPE, classé en lettre C pour une performance énergétique optimale. À vendre au prix de 444 150 EUR, cet appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre calme donnant sur jardin, d'un balcon ainsi que d'un parking privé et deux caves. En viager occupé, le vendeur, une femme de 89 ans, demeure dans le bien, permettant une transaction immobilière sécurisée. À proximité des transports avec la station Jules Joffrin (ligne 12) et la Place de Clichy (ligne 2), ainsi que de nombreux commerces et restaurants. Profitez d'un excellent investissement dans le 18e arrondissement de Paris, idéal pour un futur achat appartement PARIS.

Placement de qualité à réaliser avec ce viager occupé situé à PLOMEUR avec une décote de plus 50 %!!! Age : Femme de 74 ans / Homme de 73 ans Bouquet : 44000 EUR Rente : 331 EUR/mois Prix d'achat : 91000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de plain-pied à vendre - construite en 2006 Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied allie confort moderne et praticité. - Caractéristiques principales : o Année de construction : 2006 o Séjour lumineux avec salle à manger ouvrant sur une terrasse conviviale o Cuisine fonctionnelle + cellier attenant o 2 chambres confortables o Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau o Salle d'eau avec WC o Chauffage électrique au sol pour un confort optimal - Localisation idéale : o Commerces accessibles à seulement 1 km o Plages à 3 km o Pointe de la Torche à 5 km (spot réputé pour le surf et les balades) o Guilvinec à 4 km (port de pêche animé et convivial) Cette maison est parfaite pour une famille ou un couple souhaitant vivre à proximité des commodités tout en bénéficiant de la tranquillité et de la proximité de la mer. Analyse financière : Viager occupé En partant d'une valeur libre à 200 000 euros, vous pouvez devenir propriétaire de ce bien immobilier de qualité, pour la simple simple somme de 91 000 euros. Investissez au départ la somme FAI de 44 000 euros et placez mensuellement la rente de 331 euros. Bénéficiez ainsi d'une décote de plus 50%!!!, pour ce bien immobilier en parfait état, idéalement situé à proximité des commerces et proche des plages Investir dans un bien immobilier à Plomeur est une opportunité intéressante grâce à son cadre de vie attractif, sa proximité avec la mer et son dynamisme touristique. - Un emplacement privilégié o Plomeur se situe dans le Finistère, au coeur du pays Bigouden, réputé pour son authenticité et ses paysages préservés. o La commune abrite la Pointe de la Torche, haut lieu des sports de glisse et du tourisme, ce qui attire chaque année de nombreux visiteurs et locataires saisonniers. o Proximité immédiate des plages, des ports de pêche (comme Guilvinec), et des commerces, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et commodités. - Atouts pour l'investissement immobilier o Stabilité et sécurité : l'immobilier reste un placement solide, résistant aux crises et permettant de se constituer un patrimoine durable. o Rentabilité locative : la demande est soutenue par le tourisme balnéaire et les activités nautiques, favorisant les locations saisonnières ou à l'année. o Transmission patrimoniale : investir dans la pierre permet de préparer l'avenir et de transmettre un bien tangible. o Diversité des biens : maisons traditionnelles, programmes neufs ou résidences secondaires, adaptés à différents profils d'investisseurs. - Qualité de vie et attractivité o Plomeur offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche de pôles dynamiques comme Quimper ou Pont-l'Abbé. o La commune attire autant les familles que les retraités ou les vacanciers, ce qui élargit le spectre des locataires potentiels. o Le charme du littoral breton et les activités culturelles locales renforcent l'attrait résidentiel et touristique.

Coup de cœur du secteur

48 000 €

314 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 153 m²
• 

Saint-Laurent-d'Aigouze (30)

À vendre, un charmant mas en viager occupé à Saint-Laurent-d'Aigouze, situé dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien de 152 m² habitables comprend 4 chambres, ainsi que 52 m² d'annexes et un garage de 38 m². Profitez également d'une piscine et d'un T3 indépendant de 2 chambres, parfait pour générer des revenus locatifs saisonniers, disponible pour 1 à 2 mois chaque année. Le viager est proposé avec un bouquet de 48 000 EUR et une rente mensuelle de 340 EUR. Le prix d'achat de la nue-propriété est de 115 500 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat maison à Saint-Laurent d'Aigouze, alliant charme, authenticité et potentiel de rentabilité grâce à la dépendance indépendante. Une occasion à ne pas rater pour devenir propriétaire dans le Gard.

Maison à Romans sur Isère, Drôme (26) - Opportunité d'achat maison Romans sur Isère avec potentiel de revenu locatif d'environ 900 EUR par mois. Cette maison, proposée à la vente, est idéalement située à seulement 15 minutes de la gare Valence TGV, à 20 minutes de Valence, à 1 heure de Grenoble et à 1h15 de Lyon. Implantée sur une parcelle de 457 m², cette maison mitoyenne de 90 m² dispose d'un environnement calme et résidentiel. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon/séjour lumineux, d'un WC et d'un garage attenant au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres avec placards sont présentes, dont l'une donne accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bain. La maison a été bien entretenue, avec chauffage au fioul, double vitrage en bois et raccordement au tout-à-l'égout. De récentes améliorations incluent le remplacement des descentes d'eau pluviale et la révision de la toiture. Le jardin, plat, clôt et arboré, offre un espace extérieur intimiste tout en étant proche des commodités de Romans. Cette maison Romans sur Isère à vendre est idéale pour une famille ou un primo-accédant à la recherche de confort et de tranquillité. Analyse financière : La vente en nue-propriété permet de devenir propriétaire des murs tout en laissant aux vendeurs, un couple de 81 et 68 ans, le droit d'occupation à vie. Cela constitue un investissement patrimonial sécurisé avec un prix d'achat de 95 378 EUR et sans rente mensuelle. Les frais de notaire sont moindres car calculés uniquement sur ce prix d'acquisition, bien inférieur à la valeur libre. Ce type d'opportunité permet d'acheter une maison à Romans sur Isère à un coût réduit, tout en prévoyant une valorisation à long terme.

VIAGER LIBRE : Une opportunité rare à saisir à PARENTIS EN BORN, dans les Landes (40), région Aquitaine, avec un usage mixte : résidence principale et activité professionnelle. Âge des occupants : Femme de 69 ans et Homme de 88 ans. Bouquet : 295 500 EUR, Rente : 1 757 EUR/mois, Valeur du bien : 650 000 EUR.Descriptif du bien :Cette maison unique en vente à PARENTIS EN BORN se situe sur un terrain de 6 316 m² et offre espace, modularité et potentiel de développement.Édifiée sur une vaste parcelle arborée, la propriété de plain-pied d'environ 220 m² est divisée en deux entités distinctes, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle :1ère partie - Espace professionnel ou logement indépendant, idéal pour une profession libérale, des bureaux ou pour accueillir des amis et de la famille :- Grande pièce polyvalente (salle de soins, accueil ou séjour)- Cuisine ouverte et équipée- 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux)- Salle de douche avec WC- WC indépendant2e partie - Habitation principale lumineuse et confortable :- Spacieuse pièce à vivre avec poêle à bois- Cuisine ouverte et équipée- 2 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC- WC indépendantLes extérieurs et dépendances offrent :- Grand terrain de 6 316 m², parfait pour des activités extérieures et préserver votre intimité- Bureau indépendant d'environ 20 m², idéal pour le télétravail ou un espace professionnel isolé- Un permis de construire accepté pour une maison individuelle de 145 m², avec toutes les démarches administratives validées.Les points forts de cette maison à acheter à PARENTIS EN BORN :- VIAGER LIBRE : occupation immédiate après l'achat- Potentiel immense : activité professionnelle, gîte, location, regroupement familial...- Maison modulable et difficile à trouver sur le marché- Grand terrain offrant intimité et projets à long terme- Permis de construire en place pour une extension significative.C'est une opportunité exceptionnelle sur le bassin de PARENTIS EN BORN. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare. Analyse financière :- Maison de 220 m² + dépendance de 20 m² + permis de construire pour une maison de 145 m²- Valeur du bien : 650 000 EUR- Bouquet : 295 500 EUR FAI- Rente mensuelle : 1 757 EUR.Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier unique, comprenant une maison de 220 m² divisée en deux unités (habitation et/ou usage professionnel), une dépendance de 20 m², et un permis de construire validé pour une maison moderne de 145 m², prête à être édifiée. Une occasion à ne pas rater pour les investisseurs.

À saisir : maison à acheter à Étaules, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison de 157 m² se situe sur un terrain de 2005 m² et offre un potentiel de plus-value certain avec un studio indépendant. Le bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet de 54 600 EUR et une rente de 1983 EUR par mois. Détails de la propriété : - Maison de plain-pied de 5 pièces, construite en 1987 - Superficie habitable : 157 m² - Terrain arboré et clos avec portail électrique - 3 chambres, séjour-salon spacieux avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine - 2 salles d'eau et 2 WC - 2 grands garages (37 m² et 24 m²) avec portes motorisées - Possibilité d'aménager un studio indépendant avec entrée privative Analyse financière : Ce bien, affiché à un prix d'achat de 240 500 EUR, représente une opportunité unique pour ceux souhaitant investir dans une vente de maison à Étaules. Avec un rendement attractif et une valorisation rapide dans ce secteur prisé, c'est un placement stratégique pour les investisseurs en quête de rentabilité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à Étaules avec une rentabilité immédiate.

Effet de levier exceptionnel pour cette maison en parfait état au charme Art Déco Age : Femme de 72 ans Bouquet : 72250 EUR Rente : 1595 EUR/mois Prix d'achat : 324000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX CAUDÉRAN Quartier chic à 10 min de l'hypercentre de Bordeaux! ? Top emplacement Près de la barrière Judaïque : ? commerces o ? médecins o ? parc o ??? tout à pied ? Charme & prestations Maison 1930 Art Déco, en parfait état : ? Toiture neuve (2023) ? Isolation combles ? Terrasse refaite ? Secteur calme et recherché ? DPE C ? Agencement RDC : entrée o salon 28 m² o salle à manger sur jardin 80 m² o cuisine séparée o WC Étage : 3 chambres o SDB + WC ? Sous sol aménagé avec bureau Le + Travaux récents toiture/combles/terrasse pour une valeur de 47 000EUR Analyse financière : ? BORDEAUX - CAUDÉRAN Emplacement exceptionnel o Vie tout à pied ?? ? Opportunité rare Profitez d'une remise immédiate de 52 % Effet de levier x 10 (apport de 72 250EUR pour un bien qui vaut 750 000EUR) grâce au crédit vendeur : o ? Apport : 72 250 EUR FAI o ? Épargne mensuelle : 1 595 EUR ? Le bonus Maison en parfait état : ? Toiture neuve (2022) ? Isolation combles ? Terrasse récente ? Aucun travaux à prévoir ? Localisation premium À deux pas de la barrière Judaïque, ? commerces à 6 min à pied, services immédiats.

Découvrez cet appartement à vendre à Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon, idéal pour un investissement en viager occupé. Ce bien lumineux est actuellement occupé par une femme de 77 ans, offrant ainsi une belle opportunité d'achat. Avec un bouquet de 48 573 EUR et une rente de 467 EUR par mois, le prix d'achat total s'élève à 104 984 EUR. L'appartement, d'une superficie de 88 m², se situe au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Vous profiterez d'un salon/salle à manger spacieux, d'une grande cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Ce bien est complété par un garage de 16 m² et une cave de 4,4 m².Perpignan, avec son ambiance catalane, est à quelques minutes des plages et proche des montagnes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cet appartement représente un investissement intelligent, vous permettant d'acquérir un bien de qualité à un prix attractif, tout en garantissant la sécurité d'un locataire existant. Ne manquez pas cette chance d'effectuer un achat appartement Perpignan au sein d'une ville dynamique et culturelle.

RARE - À NÎMES VACQUEROLLES, VIAGER À ACHETER NÎMES - APPARTEMENT 108 m² - DERNIER ÉTAGE - 2 TERRASSES - GARAGE & CAVESVENDU LOUE 1091 EUR/MOISBouquet : 120600 EURRente : 1250 EUR/moisValeur du bien : 345600 EURDescriptif du bien :Situé face au golf de Vacquerolles, dans une résidence de standing sécurisée, cet appartement de 108 m² au dernier étage offre une double exposition Sud/Ouest sans vis-à-vis. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et luminosité exceptionnelle.Agencement et espaces de vie :- 3 chambres spacieuses- Salon + séjour formant un vaste espace de vie modulable- Cuisine indépendante toute équipée- Cellier- Salle de bains + salle d'eau- WC séparésExtérieurs :- Terrasse principale de 13 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil et des soirées d'été- Seconde terrasse de 13 m², exposée Nord-Ouest, parfaite pour un espace plus fraisPrestations & confort :- Pompe à chaleur neuve pour un chauffage économique et performant ainsi que la climatisation- Baies vitrées isolantes, volets roulants, climatisation- Résidence calme, environnement verdoyant, vue dégagéeAnnexes & stationnement :- Garage box fermé de 15 m² en sous-sol sécurisé- Deux caves de 5 m² chacune, idéales pour du stockage supplémentaire- Accès sous-sol par l'intérieur entièrement sécuriséUn appartement complet, parfaitement adapté à ceux cherchant à investir dans un cadre de vie privilégié, avec un dernier étage lumineux et de beaux volumes. Situé à proximité du golf et de toutes les commodités, commerces, centre-ville de Nîmes, accès autoroutiers, aéroport Nîmes/Garon, centres médicaux et sportifs, parcours santé nature de Vacquerolles.Analyse financière :VENTE VIAGER NÎMES - BIEN AVEC LOCATAIRE EN PLACECe bien d'une valeur immobilière de 320 000 EUR vous permettra d'acquérir grâce à un crédit vendeur (sans passer par la banque).MODALITÉS D'ACQUISITION :- Paiement d'un apport cash de 120 600 EUR FAI- 180 mensualités de 1250 EUR* Locataire en place avec un loyer de 1091 EUR/mois (charges incluses)

À ARRAS, dans le département Pas-de-Calais et la région Nord-Pas-de-Calais, saisissez une opportunité unique avec cette maison à vendre en viager occupé. Le vendeur, une femme de 81 ans, demeure sur place, rendant cet achat maison ARRAS particulier. Le bouquet s'élève à 81 675 EUR, avec une rente mensuelle de 681 EUR, pour un prix total d'achat de 151 470 EUR. Ce bien, situé à moins de 10 km d'Arras, à 40 minutes de Lille et à moins de 200 km de Paris, est un plain-pied de 106 m², soigné et entretenu, offrant : une entrée, un grand séjour, un salon avec cheminée, 3 chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains et un WC. À l'étage, vous trouverez une pièce aménagée actuellement utilisée comme atelier. Le sous-sol complet d'environ 85 m² comprend un garage et plusieurs pièces, dont une chaufferie, idéal pour le stockage. À l'extérieur, profitez d'une terrasse, d'un jardin et d'un potager. Une visite s'impose, coup de cœur assuré ! Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine immobilier sans recourir à un prêt bancaire, tout en bénéficiant d'un fort levier financier. Avec un apport de 81 675 EUR, vous accédez à une maison d'une valeur de 255 000 EUR, tout en épargnant 681 EUR par mois. Devenez le futur propriétaire de cette belle maison ARRAS à acheter, sans imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution de votre patrimoine.

Devenez propriétaire d'un appartement à acheter à Vannes pour moins de 80 000 EUR ! Nous vous proposons cet appartement en vente à Vannes, situé à Trédion, à seulement 30 minutes de la ville. Ce bien est idéal pour un investissement, avec un prix d'achat de 78 120 EUR en nue propriété. Le vendeur, un homme de 69 ans, reste dans les lieux, vous ne pouvez donc pas y habiter immédiatement.Cet appartement rénové dispose d'un petit extérieur et vous offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Vous profiterez également d'un cellier menant à une véranda, ajoutant un espace extérieur supplémentaire.Trédion, avec son cadre de vie paisible, est idéalement situé à 15 minutes d'Elven et à proximité du Golfe du Morbihan. Découvrez la douceur de vivre de cette commune tout en restant proche des commodités.Ce bien est entièrement rénové et fait partie d'une copropriété de seulement deux appartements. C'est une occasion d'investissement unique, avec un accès facile et aucune gestion à prévoir. À la fin de l'usufruit, vous consevrez la pleine propriété sans frais supplémentaires, augmentant ainsi la valeur de votre patrimoine. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'achat appartement Vannes, un investissement à prix raisonnable qui vous permettra de préparer votre avenir.

Superbe maison à vendre à TOULOUSE, située à 25 km du centre, alliant rareté, élégance et potentiel patrimonial. Cette propriété d'exception dispose d'un espace de 192 m² sur un terrain de 3260 m², avec un agréable salon, un séjour lumineux, une cuisine séparée entièrement équipée, cinq chambres, deux salles d'eau et deux WC. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et offre des prestations haut de gamme. Vous bénéficierez également d'un sous-sol exceptionnel de 190 m², d'un garage, d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin arboré avec piscine. Cette maison à acheter à TOULOUSE représente une opportunité rare, et est vendue en vente à terme occupée par un couple de 89 et 85 ans. Le bouquet est de 212800 EUR, avec une rente mensuelle de 1480 EUR sur 10 ans, offrant un prix d'achat attractif de 390420 EUR. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien immobilier de prestige dans le département de Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées.

Belle Opportunité à 15 mn de Nîmes, un appartement T3 en viager occupé. Un premier arrêt de Car à 3 mn à pied conduisant à Nîmes, un autre conduisant à Avignon (gare TGV) A 5 mn en voiture de la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard Possibilité de rendement à la libération du contrat de 7 à 8 % ! Age : Homme de 77 ans Bouquet : 54700 EUR Rente : 326 EUR/mois Prix d'achat : 83440 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Bel appartement d'une copropriété de seulement deux logements, Redessan est situé à mi-chemin entre Nîmes et Beaucaire/Tarascon, à 5 mn de Manduel et de la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard. L'accès à Nîmes se fait par un axe en double voies très fluide, ou par les transports en commun du département (arrêt de car à 3 mn à pied). L'appartement comprend : Une belle pièce de vie avec une cuisine intégrée en parfait état, une salle d'eau spacieuse et récente, deux chambres et une magnifique terrasse en « tropézienne » avec un accès directement par la pièce de vie. Un accès automatisé commun permet d'accéder à un terrain privé et fermé par un portail. Chauffage très récent par multi-splits PAC AIR/AIR, très bon DPE : B Joli produit d'investissement à visiter sans attendre ! Analyse financière : Redessan est une commune du Gard particulièrement attractive grâce à son cadre de vie paisible et ensoleillé, son environnement résidentiel recherché et sa situation stratégique à quelques minutes de Nîmes, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports (Gare TGV Nîmes Pont du Gard à 5 mn). La commune connaît une croissance démographique régulière, portée par l'arrivée de familles et d'actifs à la recherche d'un compromis entre tranquillité et proximité urbaine. Les prix de l'immobilier y restent encore très accessibles comparés aux grandes villes voisines, ce qui offre de belles opportunités d'investissement. Enfin, le dynamisme local, la demande locative et le potentiel de valorisation des biens renforcent l'attractivité de Redessan à moyen et long terme. Vente en viager occupé par un homme de 77 ans Pour une valeur marché de 140 000 EUR (valeur vénale occupée), vous devenez propriétaire pour 83 440 EUR chez le notaire, soit un gain immédiat de 56 560 EUR avec la réserve d'habitation. Modalités d'investissement : o Versement Unique d'un Capital de 54 700 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Mise en place d'une rente mensuelle viagère de 326 EUR Le contrat prévoit la possibilité pour le vendeur de libérer par anticipation Avantage de cette vente en viager occupée : o Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservée par le vendeur o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits (calculés sur 83 440 EUR au lieu de 140 000 EUR = économie!) Très bon taux de rendement à la libération du contrat : entre 7 et 8 % brut !! Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.

Prix au m² le plus bas

23 944 €

266 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 90 m²
• 

Château-Porcien (08)

VIAGER OCCUPÉ MR 74 ET MME 75 ANS. Secteur recherché ! Bien de qualité avec potentiel ! Belle rentabilité ! Age : Femme de 76 ans / Homme de 74 ans Bouquet : 23944 EUR Rente : 272 EUR/mois Prix d'achat : 62416 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Château-Porcien, situé dans la vallée de l'Aisne, est un bourg rural du département des Ardennes. Aujourd'hui, la commune compte environ 1 300 habitants, appelés les Castelporciniens. Elle appartient à la Communauté de communes du Pays Rethélois, bénéficiant d'un dynamisme intercommunal. Son patrimoine comprend l'église Saint-Thibault et la butte du château, offrant des points de vue magnifiques. La Boucle de Château-Porcien, circuit de randonnée, permet de découvrir plaines crayeuses et vallons verdoyants. Entre histoire, nature et convivialité, Château-Porcien incarne l'authenticité ardennaise. Dans un rue calme et recherchée, jolie maison offrant une cuisine indépendante aménagée, un séjour spacieux, wc, une salle de bains avec wc, deux jolies chambres dont une spacieuse, un grenier d'environ 25 m² aménageable, une cave totale, un jardin agréable. Belle opportunité à saisir ! Analyse financière : Château-Porcien, bourg des Ardennes au riche passé médiéval, se distingue par son patrimoine et ses paysages de vallée. Entre histoire, nature et convivialité, il incarne l'authenticité ardennaise. Dans une rue calme et bien desservie, faites l'acquisition d'une jolie maison vendue en viager occupée à vie par une dame de 75 ans et un homme de 74 ans. De ce fait, vous en faites l'acquisition pour 62.416 EUR seulement. Pour cela, il vous faudra verser un capital de 23.944 EUR FAI puis une rente mensuelle viagère de 272 EUR. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 50 % et vous pourrez y habiter ou la louer. Faites un placement socialement responsable en finançant le bien vieillir de retraités tout en préparant votre propre retraite en tout sérénité.

Maison traversante offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde à Jau-Dignac-et-Loirac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison à acheter à Jau-Dignac-et-Loirac est occupée par un homme de 74 ans et une femme de 73 ans, avec un bouquet de 49 000 EUR et une rente mensuelle de 285 EUR. Le prix d'achat s'élève à 88 600 EUR. Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Cette propriété, construite en 2007 sur un terrain spacieux de 2 536 m², est non mitoyenne et offre deux séjours lumineux, une cuisine dinatoire conviviale, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et un garage. Chaque espace de vie est baigné de lumière et dégage une atmosphère chaleureuse. Pour un bien évalué à 200 000 EUR, vous versez un capital de 49 000 EUR lors de la signature chez le notaire, représentant un quart de la valeur totale, suivi d'une rente mensuelle de 285 EUR.

Opportunité à saisir pour un achat maison PONTCHATEAU avec des conditions particulièrement avantageuses à PRIX RÉDUIT. Située dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, cette propriété au charme indéniable est nichée au calme, tout en étant proche de l’axe Nantes - Vannes. Cette maison PONTCHATEAU à vendre, idéalement adaptée pour une vie de famille, offre un cadre de vie rêvé grâce à son environnement paisible. Édifiée en 1980, elle est spacieuse avec 132 m² habitable, et s'étend sur un terrain de 2847 m² soigneusement entretenu. Caractéristiques principales : - 6 pièces incluant 4 chambres confortables, parfaites pour recevoir vos proches. - Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, s'ouvrant sur une véranda accueillante. - Une cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique. - Un grand sous-sol idéel pour le stationnement ou des rangements. Côté confort, la maison affiche une performance énergétique classée DPE D. Le jardin, spacieux et facile d'entretien, est doté d'une piscine à remettre en service, parfait pour profiter des journées ensoleillées entre jardinage, détente et repas en extérieur. Localisation : À seulement 35 minutes de Nantes ou des plages, ce bien à vendre se trouve dans une ville qui allie nature et commodités. Conditions financières : Grâce à un abattement immédiat de 36%, vous pouvez acquérir cette maison à acheter PONTCHATEAU à un prix très compétitif. Le financement sera facilité par un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) avec un apport de 130 100 EUR et une mensualité de 502 EUR. Ce placement sécurisé propose une rentabilité intéressante à moyen terme, renforcée par le dynamisme du marché résidentiel local.

Opportunité unique d'achat d'une maison à vendre à Saint-Trojan-les-Bains, située dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Découvrez cette charmante maison pleine de caractère, idéalement située près des plages de sable fin et des commodités de la station balnéaire renommée de l'Île d'Oléron. Cette propriété confortable comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux, quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour close, d'une terrasse conviviale avec barbecue et de places de stationnement gratuites à proximité. Proche de divers restaurants et activités nautiques, cette maison est le cadre idéal pour vivre toute l'année dans un environnement exceptionnel. Proposé en viager libre, avec une valeur totale du bien de 400 000 EUR, un bouquet de 197 000 EUR et une rente mensuelle de 1 390 EUR, cette offre constitue un investissement judicieux. Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire dans cette magnifique région.

À vendre : maison GIGNAC à vendre en viager occupé. Cette maison d'architecte de plain-pied est idéalement située au centre de GIGNAC, à seulement 25 minutes de Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. La vente de cette maison unique se fait avec un bouquet de 100 000 EUR et une rente mensuelle de 682 EUR. Veuillez noter que, dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur reste dans les lieux et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : Cette maison contemporaine de plain-pied, proche de toutes les commodités, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant design, confort et praticité dans un emplacement très recherché. Caractéristiques principales :- Surface habitable : 105 m² (hors garage)- Terrain : 400 m² clos et bien entretenu- Garage : spacieux et fonctionnel- Prestations : climatisation réversible gainable, double vitrage en aluminium, façade moderne et stylée- État : maison en parfait état, prête à séduireDisposition intérieure :- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative- 1 bureau fonctionnel- Pièces spacieuses et lumineuses- Accessibilité : maison adaptée aux normes handicapées, convenant à tous les profils- Garage : pratique et spacieuxAnalyse financière : C'est une opportunité rare d'acquérir une maison à acheter GIGNAC. Pour un investissement total comprenant un bouquet de 100 000 EUR et une rente mensuelle de 682 EUR, vous devenez propriétaire d'une maison d'architecte d'une valeur estimée de 400 000 EUR, ce qui représente une valeur d'achat économique de seulement 195 200 EUR.

Maison de ville avec jardin à Bourg-Saint-Andéol à vendre : un investissement judicieux à moins de 50 % de sa valeur grâce au viager occupé. Âge des occupants : Femme de 64 ans et Homme de 65 ans. Montant du bouquet : 56 448 EUR. Aucune rente mensuelle. Prix d'achat : 56 448 EUR. Veuillez noter qu'en vente en nue propriété, le vendeur reste sur place et vous ne pouvez pas occuper le bien. LE SECTEURBourg-Saint-Andéol, situé au cœur de l'Ardèche méridionale, est une commune attrayante au bord du Rhône, entre Montélimar et les célèbres Gorges de l'Ardèche. Son emplacement est stratégique : 15 minutes de Montélimar, avec gares, commerces et zones d'activité. À proximité des Gorges de l'Ardèche, de Vallon-Pont-d'Arc et des plus beaux sites naturels du département. Accès facile à l'A7 (Montélimar Sud ou Bollène), facilitant les trajets vers Lyon, Marseille ou Avignon. La commune dispose de toutes les commodités : écoles, collèges, supermarchés, services médicaux, commerces locaux, marché, restaurants, équipements sportifs, offrant un cadre de vie agréable et paisible. LE BIENCette maison de ville, sur trois niveaux, possède un charme authentique et de belles surfaces, faisant d'elle un choix parfait pour un projet patrimonial. Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux avec climatisation réversible, cuisine séparée donnant sur le jardin, accès au sous-sol depuis le jardin. Premier étage : verrière/jardin d'hiver pour détente ou lecture, salle de bain, WC indépendant, grand salon de 29 m². Deuxième étage : trois chambres. Extérieur : parcelle cadastrale d'environ 135 m² avec environ 80 m² de jardin, sans vis-à-vis, un atout rare en centre-ville, puits sur la propriété, tout-à-l'égout, accès direct au sous-sol depuis le jardin. Une maison bien agencée, avec beaucoup de potentiel et un agréable espace extérieur. Analyse financière :Cette maison à acheter à Bourg-Saint-Andéol, entre Montélimar et les Gorges de l'Ardèche, propose un cadre de vie confortable et ensoleillé, proche de tous les commerces et des accès autoroutiers. L'alliance parfaite de confort, charme et situation stratégique. Achat en un seul paiement, sans rente à prévoir, de 56 448 EUR honoraires d'agence inclus. Frais de notaire réduits (environ 5 000 EUR), calculés sur la valeur occupée du bien. Avec les droits d'usage et d'habitation des vendeurs, bénéficiez d'une décote exceptionnelle de plus de 50 % par rapport à la valeur occupée réelle de la maison, estimée à 128 000 EUR. En résumé : une manière douce et intelligente d'investir dans l'immobilier, avec un accompagnement serein des occupants, aucun effort financier mensuel, et la possibilité d'acquérir un bien de qualité à un prix très avantageux. Une opportunité rare pour préparer l'avenir sereinement.

Maison à vendre à Calais, dans le département du Pas-de-Calais et la région Nord-Pas-de-Calais. Investissez dans une station balnéaire au sable fin sur la Côte d’Opale. Cette maison de ville mitoyenne est idéalement située, offrant un accès facile aux commodités locales. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir d’entrée, une salle à manger, un salon et une cuisine meublée séparée. À l’étage, un palier mène à une chambre et à une grande salle de bains avec WC, ainsi qu'une mezzanine pour du rangement ou un espace nuit d'appoint. À l’extérieur, la propriété dispose d'une cave de 2 pièces en sous-sol, d'une cour et d'un WC. Le mode de chauffage est central au gaz, et la maison est classée D. Cette vente en nue propriété vous permet d'acquérir cette maison à acheter à Calais pour un prix d'achat de 48 165 EUR, représentant une décote significative par rapport à sa valeur de 95 000 EUR. Cela vous offre une opportunité d'investissement serein sans gestion locative, tout en conservant la possibilité de revendre à tout moment. Profitez d'un investissement liquide et sécurisé dans le patrimoine historique et culturel de Calais.

Bien le moins consommateur d'énergie

142 000 €

1 596 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 89 m²
• 

Les Lucs-sur-Boulogne (85)

Maison à vendre aux Lucs sur Boulogne, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire. Cette maison moderne, construite en 2023, offre une surface de 89 m² bien agencés. Elle se compose de deux chambres lumineuses, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un espace buanderie, de WC avec lave-mains et d'une salle d'eau. La maison en ossature bois est chaleureuse et écologique, alliant confort moderne et faible consommation d'énergie. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une parcelle arborée, d'une terrasse avec pergola et d'un coin détente, parfait pour apprécier le calme des Lucs sur Boulogne.Cette offre d'achat maison aux Lucs sur Boulogne constitue un investissement stratégique en nue-propriété. Au prix exceptionnel de 142 000 EUR, cet achat vous permet de devenir propriétaire d'une maison neuve, occupée par un couple (usufruitiers), sans les contraintes habituelles de gestion. En effet, vous ne percevrez pas de loyer et n'aurez aucun versement mensuel supplémentaire.À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété vous reviendra sans frais, augmentant ainsi la valeur de votre patrimoine. Ce projet est parfaitement accessible, avec un financement optimisé. Par exemple, pour un apport de 30 000 EUR, l'emprunt restant de 112 000 EUR pourrait engendrer une mensualité estimée à 830 EUR sur 15 ans (hors frais de notaire). Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une maison aux Lucs sur Boulogne et préparez votre avenir sereinement.